Memorial Descritivo Dblue

MEMORIAL DESCRITIVO
D/BLUE
1. INFORMAÇÕES GERAIS
Proprietário: D.Getulio Vargas -SPE Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Residencial Multifamiliar
Localização: Rua Getúlio Vargas, S/Nº – São José/SC.
2. DESCRIÇÃO
O empreendimento será constituído por 3 (três) torres, contendo: 3 (três) pavimentos
subsolo, (um) pavimento térreo (pilotis), 6 (seis) pavimentos tipo, casa de máquinas, barrilete
e reservatórios, totalizando 108 unidade autônomas.
3. TERCEIRO SUBSOLO (S3)
Contendo circulação dos elevadores da torre 01, torre 02 e torre 03, 03 paradas de
elevadores para cada torre, totalizando em 09 paradas, 01 escada de acesso aos pavimentos
superiores para cada torre, totalizando em 03 escadas, circulação, rampa de acesso ao

subsolo 02, 90 (noventa) vagas de estacionamento de carro; 08 (oito) vagas de
estacionamento de motos, 108 (cento e oito) vagas de bicicleta; 49 (quarenta e nove) hobby
box, cisternas e casa de bombas.
4. SEGUNDO SUBSOLO (S2)
Contendo circulação dos elevadores da torre 01, torre 02 e torre 03, 03 paradas de
elevadores para cada torre, totalizando em 09 paradas, 01 escada de acesso para cada torre,
totalizando em 03 escadas, circulação, rampa de acesso ao subsolo 01, 86 (oitenta e seis)
vagas de estacionamento de carro; 08 (oito) vagas de estacionamento de motos, 55
(cinquenta e cinco) hobby box, depósito de lixo e área técnica.
Versão Março/2014 1
5. PRIMEIRO SUBSOLO (S1)
Contendo circulação dos elevadores da torre 01, 03 paradas de elevadores, 01 escada
de acesso, circulação, rampa de acesso ao pavimento térreo, 15 (quinze) vagas de
estacionamento de carro; mais 4 (quatro) hobby box, depósito de lixo, grupo gerador e
subestação de energia.
6. PAVIMENTO TÉRREO
Será composto pelas seguintes áreas comuns: guarita com banheiro de serviço, hall
de entrada, hall de serviço, banheiro de serviço masculino, banheiro de serviço feminino,
sala de segurança, sala do síndico, zeladoria, garagem para visitantes, hall de elevadores do
bloco 01, bloco 02 e bloco 03, espaço kids, espaço teens, salão de festas com cozinha,
lavabos, piscina adulto, piscina infantil, espaço grill, espaço gourmet, sauna, piscina aquecida,
fitness.
7. PAVIMENTOS TIPO (6X)
O bloco 1, será composto por 7 (sete) apartamentos numerados de 101 a 107 até
601 a 607. Os apartamentos 101 a 601, 102 a 602 e 107 a 607 serão compostos de sala,
cozinha, três quartos sendo três suítes, lavabo, varanda com churrasqueira e área de serviço.
Os apartamentos 104 a 604 e 105 a 605, serão compostos de sala, cozinha, dois quartos
sendo uma suíte, banheiro social, varanda com churrasqueira e área de serviço. Os
apartamentos 103 a 603 e 106 a 606, serão compostos de sala, cozinha, dois quartos sendo
duas suítes, lavabo, varanda com churrasqueira e área de serviço. Nas áreas comuns teremos
hall de elevadores, parada de elevadores e escada de incêndio.
O bloco 2, será composto por 6 (seis) apartamentos, numerados de 101 a 106 até
601 a 606. Os apartamentos 101 a 601 e 102 a 602 serão compostos de sala, cozinha, três
quartos sendo três suítes, lavabo, varanda com churrasqueira, área de serviço e banheiro de
serviço. Os apartamentos 103 a 603,.104 a 604, 105 a 605 e 106 a 606, serão compostos de
sala, cozinha, dois quartos sendo duas suítes, lavabo, varanda com churrasqueira e área de
serviço. Teremos hall de elevadores, parada de elevadores e escada de incêndio, nas áreas
comuns.
O bloco 3, será composto por 5 (cinco) apartamentos, numerados de 101 a 105 até
601 a 605. Os apartamentos 101 a 601 e 102 a 602 serão compostos de sala, cozinha, três
quartos sendo três suítes, lavabo, varanda com churrasqueira, área de serviço e banheiro de
serviço. Os apartamentos 103 a 603, 104 a 604, serão compostos de sala, cozinha, três
quartos sendo três suítes, lavabo, varanda com churrasqueira e área de serviço. Os
apartamentos 105 a 605, serão compostos de sala, cozinha, dois quartos sendo duas suítes,
lavabo, varanda com churrasqueira e área de serviço. Nas áreas comuns teremos hall de
elevadores, parada de elevadores e escada de incêndio.
8. BARRILETE/RESERVATÓRIO SUPERIOR
No barrilete de cada bloco se encontra a casa de máquinas, barrilete e reservatório
superior, com a logomarca DIMAS nas dimensões e cores de sua livre escolha, respeitando o
princípio da razoabilidade.
9. ÁREAS DO EMPREENDIMENTO
Área do terreno: 4.100,67m²

Área a ser construída: 24.311,88m²
10. ESPECIFICAÇÕES
ESPECIFICAÇÕES E ACABAMENTOS
As especificações que se seguem constituem referências básicas para o padrão do
empreendimento. A adoção de equivalência nos modelos, a alternativa de padrões e a
opção de cores ou materiais de acabamento a serem utilizadas na obra, mesmo quando não
declarados no memorial descritivo, são consideradas prerrogativas exclusivas da
incorporadora. O que não constar expressamente neste memorial descritivo, quer nas
unidades autônomas, quer nas áreas comuns, não constitui obrigações da incorporadora em
fornecer e/ou instalar, correndo por conta dos condôminos.
11. TAPUME
O tapume será executado em chapas metálicas ou em compensado resinado, com
estrutura de madeira e/ou alvenaria rebocada. Externamente será pintado com o logotipo e
cores da empresa e imagens de venda do empreendimento.
11.1 TRABALHOS EM TERRA
Serão realizados serviços de terraplanagem e/ou escavação visando adequar a
topografia do terreno aos níveis de implantação do edifício.
11.2 ADMINISTRAÇÃO DA OBRA
Durante a execução, a obra será acompanhada por um Engenheiro Civil responsável,
apoiado por uma equipe técnica capacitada.
11.3 FUNDAÇÕES
O relatório da sondagem a percussão efetuada no local, identificou um perfil
geológico que permite a execução de fundações do tipo diretas obedecendo ao projeto
específico de fundação.
11.4 ESTRUTURAS
Será constituída em concreto armado (concreto e aço) – pilares, vigas e laje
nervurada com cubeta, bloco de concreto celular ou tijolo cerâmico. O concreto utilizado
nestas estruturas será usinado (bombeado), fornecido através de empresa especializada,
com fck não inferior ao designado em projeto (20, 30 e 35 MPa) e será realizado controle
tecnológico do concreto. A armadura destes elementos estruturais será composta ainda por
aço tipo CA-50 e CA-60 nas dimensões e bitolas especificadas em projeto. As formas serão
em madeira, compensado resinado e/ou plastificado.
11.5 PAREDES
As paredes internas e externas da edificação serão executadas em blocos cerâmicos
de 06 (seis) e/ou 08 (oito) furos, tipo leve, chapiscadas e rebocadas com argamassa mista. No
fechamento superior das alvenarias será utilizada argamassa com aditivo expansor. Em todos
os vãos das janelas serão executadas vergas e contra-vergas em concreto armado,
ultrapassando 20 (vinte) centímetros em cada lateral.
O fechamento das paredes referentes à escada enclausurada será executado com
blocos de concreto não estrutural (12x19x39cm) ou bloco sical resistentes ao fogo, conforme
projeto preventivo de incêndio.
11.6 INSTALAÇÕES DE AR CONDICIONADO E EXAUSTÃO
Serão instaladas a infra-estrutura das tubulações frigorígenas e pontos de força para
alimentação dos equipamentos de ar condicionado tipo split dos apartamentos. Cada
apartamento possuirá um sistema independente de tubulação. Os pontos de força estarão
localizados na sala e nos quartos do apartamento. O fornecimento e instalação dos
equipamentos são de responsabilidade do proprietário, bem como sua manutenção.
11.7 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELECOMUNICAÇÕES
Os fios de cobre com bitolas variadas, conforme especificações do projeto elétrico

poderão ser das marcas: Pirelli, Sil ou Corfio.
Serão instaladas espera para ponto de TV a cabo e telefonia, conforme
especificações do projeto de telecomunicações.
Disjuntores mono, bi ou trifásicos e amperagem atenderão as especificações do
projeto elétrico poderão ser das marcas: Pial, Schneider ou Siemens.
Os aparelhos de comando e tomadas elétricas poderão ser das marcas: Siemens,
Alumbra, Schneider ou Iriel.
Nas escadarias, nos hall dos pavimentos (exceto no nível do térreo) e em setores das
garagens a iluminação será acionada por sensor de presença.
Gerador de energia para atendimento de todas as áreas comuns.
Setores das áreas comuns e jardins terão iluminação preferencialmente em LED,
conforme projeto específico. Nos jardins a iluminação será acionada por fotocélula.
A ligação definitiva ‘do edifício junto a CELESC, será de inteira responsabilidade da
Construtora, já o pedido e ligação das unidades autônomas serão de responsabilidade do
proprietário.
Da mesma forma a ligação definitiva dos serviços de telefonia, nas unidades
autônomas serão de responsabilidade do proprietário.
11.8 INSTALAÇÕES DE SEGURANÇA E AUTOMAÇÃO
O prédio será dotado de placa de porteiro eletrônico que poderá ser das marcas HDL,
Thevear, Intelbras, Maxim, Urmet, Conmax, Maxcom, Automatiza ou Amelco, interligada com
as unidades autônomas e com pontos na portaria, na sala da zeladoria e acessos às
garagens.
Será instalado circuito interno (CFTV) digital para monitoramento dos acessos e
circulações do prédio inclusive garagens, com central de monitoramento na portaria.
O portão de acesso de veículos será eletromecânico e com controle remoto.
O Condomínio será dotado de automação básica para setores das áreas comuns
como medição remota de água, de gás e controle de nível da água das cisternas e caixas de
água, mediante a instalação completa de programa e equipamentos específicos, por parte
da Construtora.
11.9 INSTALAÇÕES DE GÁS
A instalação de gás será constituída de prumadas, ramais e pontos de alimentação. O

quadro com o medidor individual de gás de cada unidade, com o registro de corte será no
corredor.
Cada unidade possuirá 2 pontos de gás, um para o fogão localizado na cozinha,
outro na área de serviço para o aquecedor de passagem. Em alguns ambientes das áreas
comuns terá um ponto para fogão, conforme projeto específico.
11.10 INSTALAÇÕES DE INCÊNDIO
Os equipamentos de prevenção e combate a incêndio atenderão ao projeto aprovado
pelo CORPO DE BOMBEIROS.
Será instalado sistema integrado de proteção contra descargas atmosféricas,
extintores, hidrantes de parede, iluminação de emergência e alarme contra incêndio,
conforme projeto aprovado pelo CORPO DE BOMBEIROS.
11.11 ELEVADORES
O empreendimento possuirá 3(três) elevadores em cada bloco, totalizando em 9
elevadores, podendo ser das marcas Atlas/Schindler, Otis ou Thyssenkrupp, com 10 (dez)
paradas, botoeira de chamada registrada com luz de emergência a bateria na cabine. A
cabine terá seu interior revestido e indicação luminosa.
11.12 INSTALAÇÕES HIDRO SANITÁRIAS
As tubulações de água fria e esgoto serão em PVC e poderão ser das marcas Krona,
Tigre ou Amanco.
As tubulações de água quente serão em PPR e poderão ser das marcas Tigre,
Amanco ou Top Fusion.
Cada unidade autônoma contará com um medido de água (hidrômetro) para
controle e medição exclusivo do seu consumo.
O sistema de água quente dos apartamentos contará com a instalação completa das
tubulações, obedecendo às prescrições normativas da NBR 7198 e atendendo os locais
especificados em projeto. O ponto para futura instalação do aquecedor de passagem será
colocado na área de serviço, com as chaminés, ventilações necessárias, pondo de gás com
registro e todos os registro de manobras instalados e testados.

A aquisição do aquecedor e sua instalação serão de responsabilidade exclusiva dos
proprietários, os quais deverão observar atentamente: a marca, que deverá ser de 1º
qualidade; a capacidade de água que aquecerá; idoneidade da empresa para prestar a
instalação e assistência técnica ao equipamento. As informações de potência, capacidade e
demais dados técnicos do equipamento a ser adquirido serão informados no Manual do
Proprietário, na entrega da unidade.
Em hipótese alguma o aquecedor poderá ser instalado em outro local que não seja
aquele indicado no projeto Preventivo de Incêndio.
Os banheiros serão compostos por vaso sanitário com caixa acoplada de duplo fluxo
que poderão ser das marcas Deca, Docol, Icasa, Roca ou Celite/Incepa contribuindo com a
redução do consumo de água.
As bancadas poderão ser de porcelanato ou granito com acabamento polido tipo
“Arabesco”, com cuba de louça das marcas Deca, Docol, Icasa, Roca ou Celite/Incepa. O
porcelanato das bancadas poderá ser das marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Inalco,
PortoDesign, Portinari, Málaga ou Itagres.
Os metais poderão ser das marcas Deca, Docol, Roca, Incepa ou Fabrimar. As
torneiras das áreas comuns serão dotadas de dispositivo de fechamento automático e as
torneiras de jardim e similares de acionamento restrito.

É possível a instalação de banheiras nos apartamentos, desde que sejam respeitadas
as condições de tamanho, peso e posição, previamente estipuladas pela construtora. As
solicitações de instalação de banheira devem respeitar os prazos estabelecidos, e todas as
solicitações estão sujeitas a análise técnica da construtora.
11.13 ESQUADRIAS
As janelas serão em alumínio pintado ou PVC.
As portas de entrada dos apartamentos (unidades autônomas) serão em madeira
laminada com recheio maciço, com aplicação de esmalte sintético ou verniz.
As portas internas serão semi-ocas e pintadas com esmalte sintético ou verniz.

As forras poderão ser de Jatobá, Angelin, Tauari, Itaúba, Pinus ou Cedro, com
aplicação de esmalte sintético ou verniz.
Os rodapés poderão ser em madeira pintada com esmalte sintético, verniz ou em
PVC.
As fechaduras internas e externas poderão ser das marcas: Ímab, Altero, Lockwell, La
Fonte, Pado ou Papaiz.
As dobradiças serão em latão cromado ou aço inox.
11.14 VIDROS
Os vidros serão do tipo comum 4mm, 6mm ou laminado 4mm + 4mm, conforme
projeto específico.
11.15 REVESTIMENTOS
Os pisos e azulejos terão dimensões variadas conforme o local de aplicação podendo
ser das marcas: Cecrisa, Eliane, Portobello, Inalco, PortoDesing, Portinari, Málaga ou Itagres.
11.16 PINTURA
As paredes rebocadas receberão os seguintes acabamentos, conforme definido em

projeto:
− massa corrida e tinta acrílica ou PVA fosca;

− selador, textura e tinta acrílica ou PVA fosca;
− selador e tinta acrílica ou PVA;
Os tetos em gesso receberão massa corrida e tinta acrílica ou PVA fosca.
Os tetos em laje serão rebocados e receberão massa corrida e tinta acrílica ou PVA
fosca.
Os locais em concreto aparente receberão tratamento específico.
As esquadrias de madeira receberão massa corrida e esmalte sintético. As esquadrias
de madeira em cor natural, conforme definido em projeto, receberão verniz.

As tintas, textura, massa corrida, esmalte, verniz e selador poderão ser das marcas:
Suvinil, Renner, Coral, Usacolor, Hydronorth ou Kresil.
11.17 IMPERMEABILIZAÇÕES
Serão aplicadas mantas pré-fabricadas ou moldadas in loco nos terraços descobertos,
cobertura e no térreo que poderão ser das marcas: Denver ou Viapol.
Nas cortinas será aplicada impermeabilização rígida por cristalização que poderão ser
das marcas: Denver ou Viapol.
A impermeabilização do poço do elevador e caixa d’água será executada por meio de
pintura poliméricas sendo quatro demãos cruzadas com reforço em tela e neoprene nas
tubulações. Na área do box do banheiro e sacada será usado pintura polimérica semi-flexível
a base de materiais cimentícios das Marcas: Denver ou Viapol.
11.18 COBERTURA
A estrutura será em telha de fibrocimento. Serão executados ainda rufos em concreto
ou fibra de vidro com a devida impermeabilização, bem como calhas igualmente
impermeabilizadas com manta asfáltica 4mm moldada in loco ou fibra de vidro.
11.19 FORRO
Nos banheiros, área de serviço, hall dos elevadores e em alguns ambientes dos
apartamentos e do pilotis serão instalados forro de gesso comum ou acartonado, com
acabamento em massa corrida e pintura acrílica fosca, duas demãos.
12. REVESTIMENTOS E ACABAMENTOS DOS ANDARES E AMBIENTES
12.1 RESERVATÓRIO SUPERIOR
− Piso cerâmico;
− Paredes com pintura sobre massa corrida e reboco com tinta acrílica fosca duas
demãos;
12.2 BARRILETE
− Piso cerâmico;
demãos;
12.3 APARTAMENTOS
− Piso em porcelanato ou laminado;
demãos;
− Peitoril em granito com acabamento polido tipo “Arabesco”;
− Forro de gesso comum ou acartonado nos banheiros, circulação, área de serviço,
cozinha e sala, com acabamento em massa corrida e pintura acrílica fosca, duas demãos.
Demais locais, tetos com pintura sobre massa corrida e reboco com tinta acrílica fosca duas
demãos
− Esquadrias das janelas em alumínio ou PVC com vidro e ferragens próprias;
− Rodapé em madeira ou PVC pintado com esmalte sintético ou verniz;
− Forras em madeira pintada com esmalte sintético ou verniz;
− Portas externas e internas com vistas em madeira ou PVC, pintada com esmalte
sintético ou verniz.
12.3.1 Instalações Sanitárias
− Piso em porcelanato;
− Paredes em azulejo até o teto;
− Vasos com caixa acoplada;
− Bancada de granito ou porcelanato, com pia de louça;
− Forro de gesso comum ou acartonado com massa corrida e pintura acrílica fosca
duas demãos;
− Esquadrias das janelas em alumínio ou PVC com vidro e ferragens próprias. Nos
banheiros internos serão utilizados exaustores de ar;

− Forras em madeira pintada com esmalte sintético ou verniz;
− Portas lisas de abrir e vistas em madeira ou PVC, pintadas com esmalte sintético ou
verniz.
12.3.2 Instalações Elétricas
− Serão instalados os fios e disjuntores conforme projeto elétrico, tomadas e
interruptores;
− Será instalado espera para chuveiro elétrico em todos os banheiros do
apartamento que possuem chuveiro.
12.3.3 Sacada
− Piso cerâmico;
− Rodapés em cerâmica;
− Paredes com pintura sobre reboco e textura com tinta acrílica fosca duas demãos,
ou revestimento cerâmico;
− Esquadrias da porta janela em alumínio ou PVC com vidro e ferragens próprias;
− Gradil em alumínio ou ferro, com vidro, sobre o guarda corpo de alvenaria.

12.3.4 Cozinha
- Piso porcelanato;
- Teto em gesso comum ou acartonado, rebocados com massa corrida e pintura
acrílica fosca duas demãos;
- Paredes das áreas molhadas em azulejo até o teto.
12.3.5 Área de Serviço
− Piso porcelanato;
− Teto em gesso comum ou acartonado com massa corrida e pintura acrílica fosca
duas demãos;
− Paredes das áreas molhadas em azulejo até o teto.
12.3.6 Lavabo
− Piso porcelanato;
− Teto em gesso comum ou acartonado com massa corrida e pintura acrílica fosca
duas demãos;
− Paredes em azulejo até o teto ou com pintura sobre massa corrida e reboco com
tinta acrílica fosca duas demãos
12.4 PAVIMENTO TÉRREO

TÉRREO
- Piso cerâmico, porcelanato ou vinílico nas áreas comuns internas. Piso porcelanato
nas áreas externas;
- Parede revestida com pintura sobre reboco com tinta acrílica fosca, duas demãos, ou
conforme projeto específico;
- Teto pintura sobre concreto aparente com tinta acrílica fosca, duas demãos.
Podendo haver ambientes com forro de gesso comum ou acartonado com massa corrida e
pintura acrílica fosca duas demãos, conforme projeto específico;

12.4.1 Guarita
− Piso cerâmico;
− Parede revestida com pintura sobre reboco e tinta acrílica fosca duas demãos;
− Esquadrias das janelas e portas em alumínio com vidro e ferragens próprias;
− Forro em gesso comum ou acartonado com massa corrida e pintura acrílica fosca
duas demãos.
− Forras em madeira pintadas com esmalte sintético ou verniz;

− Portas lisas de abrir e vistas em madeira ou PVC pintadas com esmalte sintético ou
verniz, ou esquadria de alumínio.
12.4.2 Banheiro guarita
− Piso cerâmico;
− Parede revestida com pintura sobre reboco e tinta acrílica fosca duas demãos, ou
revestimento cerâmico até o teto;

− Forro em gesso comum ou acartonado com massa corrida e pintura acrílica fosca
duas demãos.
− Forras em madeira ou PVC pintado com esmalte sintético ou verniz;

12.4.3 Hall entrada dos blocos

blocos 01, 02 e 03
− Piso Porcelanato ou laminado, conforme projeto específico;
− Paredes em massa corrida e pintura acrílica fosca duas demãos;
− Tetos em gesso comum ou acartonado com massa corrida e pintura acrílica fosca
duas demãos;
− Rodapé de madeira ou PVC pintada com esmalte sintético ou verniz.
12.4.4 Hall de serviço
− Piso Porcelanato ou cerâmico;
duas demãos;
12.4.5 Banheiro masculino
− Piso cerâmico;
− Paredes com revestimento cerâmico até o teto;
− Vasos com caixa acoplada das marcas Deca, Docol, Icasa ou Celite/Incepa;
duas demãos.

12.4.6 Banheiro feminino
− Piso Porcelanato ou cerâmico;
− Vasos com caixa acoplada das marcas Deca, Docol, Icasa ou Celite/Incepa;
duas demãos;
− Forras em madeira ou PVC pintado com esmalte sintético ou verniz;
12.4.7 Sala de Segurança
− Piso cerâmico;
duas demãos;
− Esquadrias das janelas em alumínio com vidro e ferragens próprias;
− Rodapé de madeira ou PVC pintado com esmalte sintético ou verniz;
12.4.8 Sala do Síndico
− Piso cerâmico;
duas demãos;



12.4.9 Zeladoria
− Piso cerâmico;
duas demãos;

12.4.10 Garagem visitantes
- Piso cerâmico
- Parede revestida com pintura sobre reboco com tinta acrílica fosca, duas demãos;
12.4.11 Hall elevadores dos Blocos 01, 02 e 03
− Piso Porcelanato;

duas demãos;
− Rodapé de madeira ou PVC com esmalte sintético ou verniz;
12.4.12 Espaço kids
− Piso Porcelanato, laminado ou vinílico, conforme projeto específico;
duas demãos;
12.4.13 Espaço Teens
− Piso porcelanato, laminado ou vinílico, conforme projeto específico;
duas demãos;
12.4.14 Salão de festas
− Piso porcelanato, laminado ou vinílico, conforme projeto específico;

duas demãos;
12.4.15 Cozinha salão de festas
− Paredes em massa corrida e pintura acrílica fosca duas demãos, ou revestimento
cerâmico até o teto;
duas demãos;
12.4.16 Lavabos
− Paredes em massa corrida e pintura acrílica fosca duas demãos ou revestimento
duas demãos;


− Forras em madeira de lei pintada com esmalte sintético ou verniz;
12.4.17 Piscina adulto
− Revestimento cerâmico
12.4.18 Piscina infantil
− Revestimento cerâmico;
12.4.19 Espaço Grill
duas demãos;
12.4.20 Espaço Gourmet
duas demãos;
12.4.21 Sauna

duas demãos, ou em PVC;
12.4.22 Piscina aquecida
− Revestimento com pastilha cerâmica


duas demãos ou PVC;
− Rodapé do mesmo material do piso;
12.4.23 Fitness
Fitness
− Piso Porcelanato ou Vinílico;

duas demãos;
12.5 PRIMEIRO SUBSOLO (S1)

12.5.1 Garagem
- Piso cerâmico
12.5.2 Hobby box
- Piso cerâmico;
- Parede revestida com pintura sobre reboco com tinta acrílica fosca duas demãos;
- Teto pintura sobre concreto aparente com tinta acrílica fosca, duas demãos;
- Forras em madeira ou PVC pintadas com esmalte sintético ou verniz, ou esquadria
em alumínio;
- Portas tipo veneziana, de abrir e vistas em madeira ou PVC pintadas com esmalte
12.5.3 Depósito de lixo
− Piso cerâmico;
− Paredes em massa corrida e pintura acrílica fosca duas demãos ou paredes com
− Teto pintura sobre concreto aparente com tinta acrílica fosca, duas demãos;
− Esquadria de alumínio.
12.5.4 Grupo gerador
− Piso cerâmico;
12.5.5 Subestação de energia
− Piso cerâmico;
12.5.6 Bicicletários
- Piso e rodapé cerâmico, ou pintura epóxi;
- Forras em madeira ou PVC pintado com esmalte sintético ou verniz ou esquadria de
alumínio;
12.6 SEGUNDO SUBSOLO (S2)

12.6.1 Garagem
- Piso cerâmico
12.6.2 Hobby box
- Piso cerâmico;
- Forras em madeira pintadas com esmalte sintético ou verniz, ou esquadria em
alumínio;
12.6.3 Depósito de lixo
− Piso cerâmico;
12.6.4 Área técnica
− Piso cerâmico;
12.7 TERCEIRO SUBSOLO (S3)

12.7.1 Garagem
- Piso cerâmico
12.7.2 Hobby box
- Piso cerâmico;
- Forras em madeira pintada com esmalte sintético ou verniz;
– Portas tipo veneziana, de abrir e vistas em madeira ou PVC pintadas com esmalte
12.7.3 Cisternas
− Piso cerâmico;
12.7.4 Casa de bombas
− Piso cerâmico;
12.8 CIRCULAÇÃO DOS PAVIMENTOS
− Piso em porcelanato;
− Paredes em pintura sobre reboco e massa corrida com tinta acrílica fosca, duas
demãos;
duas demãos;
− Rodapé em madeira ou PVC pintado com esmalte sintético ou verniz ou PVC;
− Forras em madeira pintadas com esmalte sintético ou verniz.
12.9 ESCADARIA
− Piso cerâmico antiderrapante;
− Paredes em pintura sobre blocos de concreto e textura com tinta acrílica fosca duas
demãos;
− Portas corta-fogo conforme projeto preventivo de incêndio.
12.10 BARRILETE E RESERVATÓRIOS
− Piso cerâmico;
− Paredes em pintura sobre blocos de concreto e textura com tinta acrílica fosca,
duas demãos;
− Aberturas em alumínio com pintura esmalte sintético duas demãos.
13. REVESTIMENTOS EXTERNOS
− Nas paredes externas será empregado reboco reguado com textura e pintura
acrílica, revestimento cerâmico, conforme projeto específico. As soleiras nos peitoris dos
terraços serão em granito polido tipo “Arabesco” com acabamento polido.
14. OUTROS DETALHES
− O hall de entrada e os ambientes de uso comum do pavimento pilotis serão
entregues mobiliados e decorados conforme projeto de interiores;

− A portaria será entregue mobiliada e equipada;
− A zeladoria será entregue com bancada de granito e pia de louça, mobília e
equipamentos;
− Setores das unidades autônomas, inclusive garagens, poderão ter suas medidas
reduzidas o suficiente para a passagem das tubulações destinadas às instalações prediais ou
elementos estruturais;
− Poderão ocorrer modificações na posição e dimensões dos pilares, em função do
seu dimensionamento definitivo ou do espaço necessário para instalações prediais, bem

como pequenos deslocamentos na locação de vagas de garagem e estacionamento, sem
prejuízo de suas dimensões e área privativa;

− Os passeios externos serão pavimentados com ladrilhos, padrão da Prefeitura, com
colocação de faixa para identificação por deficientes visuais;

− Medidores de água, energia e gás individuais por unidade;
− As imagens dos materiais de divulgações são apenas ilustrativas sendo que o

mobiliário e a decoração dos ambientes de uso comum poderão sofrer modificações de
forma e cores;
− Na existência de apartamento decorado as especificações de materiais nele
apresentados podem ser modificadas.
15. NÃO INCLUSO
− Mobiliário das áreas privativas;
− Equipamentos e protetores de ar condicionado;
− Aquecedores de água à gás;
− Luminárias e acessórios das áreas privativas;
− Tanque e torneira da área de serviço;
− Bancada de granito e torneira da cozinha;
− Louças e utensílios das áreas comuns.
16. OBRA DE ARTE
O empreendimento será entregue com obra de arte a ser instalada na área frontal,
que será executada conforme projeto específico a ser aprovado pela Prefeitura Municipal de
São José/SC, conforme previsto na legislação.
17. ENTREGA DA OBRA
A obra será entregue limpa, com as ligações definitivas de água e luz do condomínio.
No ato da entrega será fornecido Manual do Proprietário e do Condomínio com as

informações referentes à utilização, manutenção e garantias dos materiais, equipamentos e
serviços empregados.
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Proprietário: D.Getulio Vargas -SPE Empreendimentos Imobiliários Ltda.

Localização: Rua Getúlio Vargas, S/Nº – São José/SC.

O empreendimento será constituído por 3 (três) torres, contendo: 3 (três) pavimentos

e reservatórios, totalizando 108 unidade autônomas.

3. TERCEIRO SUBSOLO (S3)

superiores para cada torre, totalizando em 03 escadas, circulação, rampa de acesso ao

4. SEGUNDO SUBSOLO (S2)

totalizando em 03 escadas, circulação, rampa de acesso ao subsolo 01, 86 (oitenta e seis)

vagas de estacionamento de carro; 08 (oito) vagas de estacionamento de motos, 55

(cinquenta e cinco) hobby box, depósito de lixo e área técnica.

Contendo circulação dos elevadores da torre 01, 03 paradas de elevadores, 01 escada

de acesso, circulação, rampa de acesso ao pavimento térreo, 15 (quinze) vagas de

de entrada, hall de serviço, banheiro de serviço masculino, banheiro de serviço feminino,

7. PAVIMENTOS TIPO (6X)

hall de elevadores, parada de elevadores e escada de incêndio.

elevadores, parada de elevadores e escada de incêndio.

No barrilete de cada bloco se encontra a casa de máquinas, barrilete e reservatório

Área do terreno: 4.100,67m²

empreendimento. A adoção de equivalência nos modelos, a alternativa de padrões e a

declarados no memorial descritivo, são consideradas prerrogativas exclusivas da

O tapume será executado em chapas metálicas ou em compensado resinado, com

cores da empresa e imagens de venda do empreendimento.

11.1 TRABALHOS EM TERRA

Serão realizados serviços de terraplanagem e/ou escavação visando adequar a

topografia do terreno aos níveis de implantação do edifício.

11.2 ADMINISTRAÇÃO DA OBRA

Durante a execução, a obra será acompanhada por um Engenheiro Civil responsável,

apoiado por uma equipe técnica capacitada.

O relatório da sondagem a percussão efetuada no local, identificou um perfil

geológico que permite a execução de fundações do tipo diretas obedecendo ao projeto

Será constituída em concreto armado (concreto e aço) – pilares, vigas e laje

nestas estruturas será usinado (bombeado), fornecido através de empresa especializada,

em madeira, compensado resinado e/ou plastificado.

As paredes internas e externas da edificação serão executadas em blocos cerâmicos

os vãos das janelas serão executadas vergas e contra-vergas em concreto armado,

ultrapassando 20 (vinte) centímetros em cada lateral.

O fechamento das paredes referentes à escada enclausurada será executado com

projeto preventivo de incêndio.

11.6 INSTALAÇÕES DE AR CONDICIONADO E EXAUSTÃO

Serão instaladas a infra-estrutura das tubulações frigorígenas e pontos de força para

alimentação dos equipamentos de ar condicionado tipo split dos apartamentos. Cada

apartamento possuirá um sistema independente de tubulação. Os pontos de força estarão

localizados na sala e nos quartos do apartamento. O fornecimento e instalação dos

equipamentos são de responsabilidade do proprietário, bem como sua manutenção.

11.7 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELECOMUNICAÇÕES

Os fios de cobre com bitolas variadas, conforme especificações do projeto elétrico

Serão instaladas espera para ponto de TV a cabo e telefonia, conforme

especificações do projeto de telecomunicações.

Disjuntores mono, bi ou trifásicos e amperagem atenderão as especificações do

projeto elétrico poderão ser das marcas: Pial, Schneider ou Siemens.

Os aparelhos de comando e tomadas elétricas poderão ser das marcas: Siemens,

Alumbra, Schneider ou Iriel.

Gerador de energia para atendimento de todas as áreas comuns.

Setores das áreas comuns e jardins terão iluminação preferencialmente em LED,

A ligação definitiva ‘do edifício junto a CELESC, será de inteira responsabilidade da

Construtora, já o pedido e ligação das unidades autônomas serão de responsabilidade do

Da mesma forma a ligação definitiva dos serviços de telefonia, nas unidades

autônomas serão de responsabilidade do proprietário.

11.8 INSTALAÇÕES DE SEGURANÇA E AUTOMAÇÃO

as unidades autônomas e com pontos na portaria, na sala da zeladoria e acessos às

circulações do prédio inclusive garagens, com central de monitoramento na portaria.

O portão de acesso de veículos será eletromecânico e com controle remoto.