MEMORIAL DESCRITIVO

Incorporador: RESIDENCIAL IPÊ 2 SPE EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA

Autor do projeto: CARLOS TROCCA

1. Descrição do empreendimento
1.1. Localização
O empreendimento RESIDENCIAL COLINA DO IPÊ será construído em terreno urbano,
localizado na Rua Seis, 70, lote 3 da quadra 4, Alto do Ipê, em Ribeirão Preto/SP.

1.2. Descrição do projeto

O edifício será constituído de 25 pavimentos, incluindo subsolos, térreo e ático, assim
distribuídos e caracterizados:
a) 1o pavimento ou 2o subsolo conterá 189 vagas (sendo 65 vagas individuais e 124
vinculadas) destinadas a automóveis e 41 vagas de motos, 02 vagas destinadas a pessoas com
deficiência, 63 depósitos, rampa de acesso à via pública, circulação e manobra de veículos, duas
casas de bombas, caixa de reuso, dois reservatórios inferiores, halls de elevadores, caixa de escadas,
ventilação através de alvenaria de elemento vazado, 6 poços para elevadores, depósito de material
de limpeza e casa de gerador.
b) 2o pavimento ou 1o subsolo conterá 150 vagas (sendo 100 individuais e 50 vinculadas)
destinadas a automóveis, 12 vagas de motos, 2 vagas destinadas a pessoas com deficiência, 61
depósitos, rampa de acesso à via pública, circulação e manobra de veículos, halls dos elevadores,
caixa de escada, cabine de força, medidores, bicicletário, cozinha, 2 vestiários, área de serviço,
quadra de squash, ventilação através de alvenaria de elemento vazado, 6 poços para elevadores, 1
depósito comum e 1 destinado a materiais de limpeza.
c) 3o pavimento ou térreo conterá jardins com áreas verdes, guarita, varanda, sala de estar,
espaço co-working, brinquedoteca, playground, piscinas adulto e infantil, solário, quadra
poliesportiva e tênis, horta, praça, espaço pet, quadra infantil, salão steak, sala de pressurização,
salão de festas com bar e copa, lounge externo, halls dos elevadores, 3 vestiários, piscina coberta,
fitness, sauna, 6 poços para elevadores e caixa de escada.
d) 4o ao 23º pavimento ou 1o ao 20º andar conterão 6 apartamentos, halls dos elevadores,
caixa de escada com espaço para PCD, 6 poços de elevadores, 1 depósito de lixo e lajes
impermeabilizadas de coberturas do térreo.

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 e) 24o pavimento ou 21o andar conterá 4 apartamentos, halls dos apartamentos, caixa de
escada com espaço para PCD, 6 poços de elevadores e 1 depósito de lixo.
f) 25o pavimento ou ático, onde se localizarão reservatórios superiores de água, casa de
bombas, barriletes, escada de segurança, cobertura do edifício e lajes técnicas.

2. Infraestrutura
2.1. Fundações
A solução a ser adotada obedecerá às diretrizes ditadas pela sondagem do terreno e
determinações do projeto de fundações, elaborado por projetistas especializados. O concreto a ser
utilizado nas fundações será preparado de modo a obter-se a resistência e segurança necessárias
que garantam a solidez do conjunto arquitetônico.

3. Supraestruturas
3.1. Lajes, pilares e vigas
Serão maciças em concreto armado. As lajes, os pilares e as vigas serão calculadas de
acordo com as normas regidas pela ABNT por Ávila Engenharia de Estruturas LTDA, levando-se
em conta as cargas determinadas, bem como a incidência de ventos na edificação.

4. Paredes e painéis
4.1. Alvenarias de vedação
As alvenarias serão executadas em blocos cerâmicos, assentados e revestidos com
argamassa de cimento, cal e areia nos traços recomendados, prevendo-se as espessuras necessárias
para a devida estabilidade e isolamentos recomendados.

5. Esquadrias metálicas
5.1. Esquadrias
Serão executadas esquadrias de alumínio com perfis pintados, com sistema eletrostático.
As janelas dos dormitórios serão de alumínio, com palhetas de PVC, automatizadas e do
tipo blackout, e as folhas internas serão do tipo de correr “loka”, com abertura de ambas as folhas
e assentamento de vidro transparente.
As portas de correr das salas serão em alumínio do tipo de correr “loka”, com abertura de
ambas as folhas e assentamento de vidro transparente.
Os caixilhos das cozinhas, banheiros e áreas de serviços das unidades autônomas serão de
alumínio, no sistema “maxim-ar”. Nos caixilhos das áreas de serviços, serão instaladas

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telas/venezianas com ventilação superior em função da presença do futuro aquecedor a gás a ser
instalado neste compartimento. O vidro será mini-boreal, translúcido.
Os gradis das varandas serão executados com perfis de alumínio e instalação de vidro
laminado.

5.2. Portas incombustíveis

As escadarias de acesso aos pavimentos, térreo e subsolo terão porta corta-fogo.

5.3. Esquadrias de madeira

As portas serão de madeira do tipo prancheta, semiocas.
Os batentes e guarnições serão de MDF laminados no padrão das portas.

5.4. Ferragens
As esquadrias de madeira receberão ferragens cromadas de 1ª linha.

5.5. Vidros
Os vidros seguirão as normas técnicas vigentes e possuirão as seguintes especificações:

SUÍTE 1 CRISTAL INCOLOR COMUM 4MM

SUÍTE 2 CRISTAL INCOLOR COMUM 4MM
SUÍTE 3 CRISTAL INCOLOR COMUM 4MM E LAMINADO
INCOLOR 6MM
BHO 1 VIDRO FANTASIA INCOLOR MINI BOREAL 4MM
JANELAS BHO 2 VIDRO FANTASIA INCOLOR MINI BOREAL 4MM
BHO 3 VIDRO FANTASIA INCOLOR MINI BOREAL 4MM
COZINHA/ÁREA DE SERVIÇO VIDRO FANTASIA INCOLOR MINI BOREAL 4MM
ÁREA DE SERVIÇO CRISTAL INCOLOR COMUM 4MM
SALA ESTAR/SACADA LAMINADO INCOLOR 6MM
PORTA
COZINHA/SACADA CRISTAL TEMPERADO INCOLOR 10MM
COZINHA/ÁREA DE SERVIÇO CRISTAL INCOLOR COMUM 4MM
VARANDA LAMINADO REFLETIVO 08MM
GRADIL
ÁREA TÉCNICA LAMINADO REFLETIVO 08MM

6. Cobertura e proteções
6.1. Impermeabilizações

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 Os reservatórios superior e inferior, além das lajes expostas do térreo, serão
impermeabilizados com manta asfáltica simples. Nas lajes, serão executadas proteções mecânicas
para posteriormente serem assentados os pisos.
As sacadas, box e pisos dos banheiros serão impermeabilizadas com argamassa de cimento
polimérico estruturado com véu de poliéster. As paredes dos boxes dos banheiros receberão o
mesmo tratamento até a altura de 1,50m.

6.2. Telhado
Será constituído por telhas onduladas de fibrocimento ou metálicas.
As lajes do térreo, externas à torre, serão impermeabilizadas com manta asfáltica e posterior
proteção mecânica e piso. A cobertura do estacionamento do térreo será em estrutura metálica
coberta com telhas metálicas.

7. Instalações e aparelhos
7.1. Instalações elétricas e telefônicas
Os serviços serão executados de acordo com os projetos específicos, segundo as normas da
ABNT e recomendações das concessionárias de energia elétrica e telefonia locais.
Haverá instalação de antena coletiva para recepção de TV aberta, sendo que haverá 1 ponto
em cada dormitório, 1 ponto na sala de estar e 1 ponto na varanda. Será deixada a tubulação “seca”
para instalação de TV a cabo, com as caixas anexas aos pontos de TV aberta.
Os interruptores e tomadas serão da marca Pial Plus ou similar.
Toda a área comum, incluindo o hall de acesso aos apartamentos em todos os pavimentos,
é entregue com luminárias. Já nos apartamentos, apenas a varanda é entregue com luminária.
Os apartamentos serão entregues com medição individualizada de energia.

Pontos especiais: para as unidades autônomas, em complementação aos pontos elétricos e

hidráulicos convencionais, serão previstos:
• Pontos para máquina de lavar louça e micro-ondas nas cozinhas.
• Pontos para máquina de lavar roupas e máquina de secar roupas nas áreas de serviços.
Serão executadas as tubulações, caixas e fiação para instalação de linha telefônica, sendo
que esta tubulação estará interligada ao quadro de distribuição geral (DG), para eventual instalação,
a pedido de cada proprietário.

7.2. Instalações hidráulicas e de esgoto

7.2.1. Água fria

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 As prumadas e a distribuição de água fria do prédio serão executadas em tubos e conexões
de PVC, das marcas Tigre, Amanco ou similar. Haverá registro de gaveta na área de serviço e
banheiros.
Os apartamentos serão entregues com medição individualizada de água.

7.2.2. Água quente

Serão executadas tubulações apropriadas para abastecer os chuveiros e lavatórios dos
banheiros dos apartamentos através de aquecedor individual, do tipo de passagem (aparelhos não
fornecidos pela incorporadora, a serem instalados pelos proprietários, com capacidade de acordo
com a demanda), abastecidos a gás (GLP ou GN), com capacidade coerente com a demanda dos
usos específicos, a ser instalado na área de serviços dos apartamentos. Haverá registro de gaveta
nos banheiros dos apartamentos.
Sob as pias da cozinha e varanda gourmet serão previstas tomadas 220V para instalação de
aquecedor elétrico de passagem e/ou triturador (os aparelhos não são fornecidos pela
incorporadora).

7.2.3. Esgoto sanitário

As colunas (esgoto primário) e ramais (esgoto secundário), assim como as tubulações de
águas pluviais serão executados em tubos e conexões de PVC rígido, das marcas Tigre ou Amanco.
As bacias sanitárias terão coluna de ventilação. Os ralos dos banheiros e das sacadas serão de PVC,
sifonados e terão grelha cromada, também das marcas Tigre ou Amanco.

7.2.4. Instalações de GLP

Os apartamentos serão servidos por GLP ou GN, contendo um ponto na cozinha (fogão a
gás), um na sacada e outro na lavanderia/área técnica (aquecedor). A central de GLP ficará
localizada no térreo do empreendimento com o número de botijões proporcionais ao consumo do
edifício.
Os apartamentos serão entregues com medição individualizada de gás.

7.2.5. Instalações de combate a incêndio

Serão executados rigorosamente de acordo com as normas da ABNT e o projeto aprovado
pelo corpo de bombeiros.
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Todos os pavimentos terão sistema de hidrante e extintores de água pressurizada, CO e ou
pó químico seco, conforme projeto.

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 7.2.6. Instalações para ar condicionado
As unidades autônomas serão entregues com infraestrutura necessária para instalação de
máquinas de ar-condicionado do tipo Split (aparelhos não inclusos, a serem instalados pelos
proprietários, de acordo com a capacidade dos ambientes). As unidades condensadoras serão
instaladas nas varandas das unidades autônomas.

7.3 Aparelhos sanitários

As louças serão brancas da marca Deca ou similar.
As bancadas dos banheiros serão em porcelanato técnico polido da marca Portinari ou
similar, e cubas de louça da marca Deca ou similar.
A pia da cozinha será inox da marca Tecnocuba ou similar.

7.4. Metais sanitários

Os metais sanitários terão acabamento cromado e serão da marca Perflex ou similar. Na
cozinha e área de serviços, será instalada torneira para água fria. Nos banheiros, misturador ou
monocomando no chuveiro e misturador ou monocomando no lavatório.

8. Elevadores
Serão instalados, na torre, 6 (seis) elevadores com capacidade e velocidade de acordo com
o cálculo de tráfego especificado pela empresa instaladora. Os elevadores serão das marcas Otis,
Atlas Schindler ou ThyssenKrupp ou similar.

9. Gerador
Será instalado sistema de gerador que suporte o efetivo funcionamento dos elevadores,
iluminações de emergência e câmeras de segurança.

10. Especificações de acabamentos

10.1. Dependências de uso privativo
10.1.1. Apartamentos tipo

Salas, dormitórios, cozinha e circulações:

• Piso: porcelanato esmaltado retificado 90x90 polido, marca Eliane ou similar.
• Paredes: pintura látex sobre massa corrida PVA, marca Sherwin Williams, Suvinil ou
similar.

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• Teto: pintura látex sobre massa corrida PVA, marca Sherwin Williams, Suvinil ou
similar.
• Rodapés: porcelanato esmaltado retificado 90x90 polido, marca Eliane ou similar com
altura de 10cm.
• Bancada cozinha: pedra granito preto São Gabriel, ou similar, com cuba de aço inox.
• Moldura de gesso.

Área de serviço:
• Piso: porcelanato esmaltado retificado 60x60 natural, marca Eliane ou similar.
• Paredes: revestimento cerâmico branco 30x60 da marca Portobello, Eliane ou similar.
• Teto: pintura látex sobre massa corrida PVA, marca Sherwin Williams, Suvinil ou
similar.

Banheiros:
• Piso: porcelanato esmaltado retificado 60x60 natural, marca Eliane ou similar
Interior do box: porcelanato esmaltado retificado 20x120, marca Portobello ou similar.
• Paredes: revestimento cerâmico da marca Portobello, Eliane ou similar (laje ou forro de
gesso).
• Teto: pintura látex sobre massa corrida PVA, marca Sherwin Williams, Suvinil ou
similar.
• Forro de gesso tabicado.
• Bancada: porcelanato com cuba.
• Nichos em porcelanato.

Varandas:
• Piso: porcelanato esmaltado retificado 20x120 natural, marca Portobello ou similar.
• Paredes: de acordo com revestimento da fachada.
• Teto: pintura látex sobre massa corrida PVA, marca Sherwin Williams, Suvinil ou
similar.
• Rodapés: porcelanato esmaltado retificado 20x120 natural, marca Portobello ou similar
com altura de 10cm.
• Guarda corpos: gradil em metal com pintura eletrostática e instalação de vidro laminado.

9.2. Dependências de uso comum

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10.2.1. Nos pavimentos tipo

Circulações e hall dos elevadores:

• Piso: porcelanato esmaltado retificado 60x60 natural, marca Eliane ou similar.
• Paredes: pintura látex sobre massa corrida PVA.
• Teto: pintura látex sobre massa corrida PVA.
• Rodapés: porcelanato esmaltado retificado 60x60 natural, marca Eliane ou similar com
altura de 10cm.

Escadaria:
• Piso: cimentado desempenado.
• Paredes: tinta látex sobre reboco liso.
• Teto: tinta látex sobre concreto liso.
• Rodapés: pintura na cor grafite com 10cm de altura.
• Corrimãos: pintura em esmalte sintético na cor vermelha.

10.2.2. Térreo

Hall de entrada, circulações e dependências do térreo:

• Piso: porcelanato esmaltado retificado 60x60 natural, marca Eliane ou similar.
• Paredes: pintura látex sobre massa corrida PVA, marca Sherwin Williams, Suvinil ou
similar.
• Teto: pintura látex sobre massa corrida PVA, marca Sherwin Williams, Suvinil ou
similar.
• Rodapés: porcelanato esmaltado retificado 60x60 natural, marca Eliane ou similar com
altura de 10cm.

Escadaria:
• Piso: cimentado desempenado.
• Paredes: tinta látex sobre reboco liso.
• Teto: tinta látex sobre reboco liso.
• Rodapés: pintura na cor grafite com 10cm de altura.
• Corrimãos: pintura em esmalte sintético na cor vermelha.

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Lavabo:
• Piso: porcelanato esmaltado retificado 60x60 natural, marca Eliane ou similar.
• Paredes: pintura látex sobre massa corrida PVA, marca Sherwin Williams, Suvinil ou
similar.
• Teto: pintura látex sobre massa corrida PVA, marca Sherwin Williams, Suvinil ou
similar.
• Rodapés: porcelanato esmaltado retificado 60x10 natural, marca Eliane ou similar.

Sanitário PCD:
• Piso: porcelanato esmaltado retificado 60x60 natural, marca Eliane ou similar.
• Paredes: revestimento cerâmico da marca Portobello, Eliane ou similar (laje ou forro de
gesso).
• Teto: pintura látex sobre massa corrida PVA, marca Sherwin Williams, Suvinil ou
similar.
• Acessórios: barras de apoio em aço inox e louças apropriadas.

Sanitário, copa de funcionários e casa de lixo:

• Piso: porcelanato esmaltado retificado 60x60 natural, marca Eliane ou similar.
• Paredes: revestimento cerâmico da marca Portobello, Eliane ou similar.
• Teto: pintura látex sobre massa corrida PVA, marca Sherwin Williams, Suvinil ou
similar.

Circulação de veículos, rampas de acesso ao subsolo e térreo, área de estacionamento

e calçada:
• Piso: Cimentado estampado.
• Paredes e muros: de acordo com revestimento externo do edifício.
• Rodapés: concreto pré-moldado.
• Paisagismo: serão plantadas forrações, arbustos e árvores na área frontal do edifício de
acordo com projeto de arquitetura.

10.2.3. Subsolos

Hall dos elevadores:

• Piso: porcelanato esmaltado retificado 60x60 natural, marca Eliane ou similar.
• Paredes: textura sobre reboco.
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• Teto: textura sobre reboco.
• Rodapés: cerâmica esmaltada.

Área de estacionamento e manobras:

• Piso: cimentado liso roletado com faixas demarcatórias.
• Paredes: textura sobre reboco com faixa de sinalização h=1,00m.
• Teto: tinta látex ou textura sobre concreto.
• Rodapés: revestimento cerâmico esmaltado 24x5,4 da marca Gail ou similar.

Escada de segurança:
• Piso: cimentado desempenado pintado com tinta antiderrapante cor grafite.
• Paredes: tinta látex sobre reboco liso.
• Teto: tinta látex sobre reboco liso.
• Rodapés: pintura na cor grafite com 10cm de altura.
• Corrimãos: pintura em esmalte sintético na cor vermelha.

Casa de bombas:
• Piso: cimentado desempenado.
• Paredes: tinta látex sobre reboco liso.
• Teto: tinta látex sobre reboco liso.
• Rodapés: pintura na cor grafite com 10cm de altura.

10.2.4. Ático

Barriletes e casas de máquinas dos elevadores:

• Piso: cimentado desempenado liso.
• Paredes: textura sobre reboco.
• Teto: textura sobre reboco.

11. Complementação

11.1. Limpeza final

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 Será executada toda a limpeza final do edifício, inclusive de vidros e caixilhos, pisos e
azulejos, com a retirada de entulhos, sempre com o cuidado de proteger as portas de madeira e as
instalações elétricas, de maneira que a obra seja entregue em perfeito estado.

11.2. Ligações definitivas

O edifício será entregue com as ligações definitivas de água, esgoto, energia elétrica e
preparação para ligação dos telefones particulares. Terá a aprovação do Corpo de Bombeiros e da
Prefeitura Municipal de Ribeirão Preto/SP, que concederá o atestado de habite-se.

11.3. Disposições importantes

11.3.1. Todos os materiais aplicados, tais como cerâmicas, azulejos, metais, portas,
ferragens, louças e tintas e revestimentos serão de reconhecida qualidade junto ao mercado de
materiais de construção, classificados como primeira linha.
A construtora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais semelhantes quando
alguns dos aqui indicados deixarem de ser fabricados ou não houver disponibilidade junto ao
mercado no momento da aquisição dos mesmos.

11.3.2. As ilustrações dos folders, outdoors, anúncios, maquetes, além de outros veículos
publicitários, e os materiais utilizados no decorado do stand de vendas ou da obra, como, por
exemplo, revestimentos de pisos e paredes, pintura, metais, louças, bancadas, móveis, gessos etc,
são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compromisso de compra e venda.
Deste modo, sempre prevalecerá o descrito neste memorial, que, rubricado pelas partes, faz
parte integrante do contrato.

Ribeirão Preto, dezembro de 2019.

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