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MEMORIAL DESCRITIVO
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MEMORIAL DESCRITIVO COM APRESENTAÇÃO

DE MATERIAL BÁSICO PARA CONSTRUÇÃO

1. ESTRUTURA
1.1. Fundações com vigas de baldrame armadas e estacas pré-moldadas de concreto cravadas
mecanicamente, ou escavadas mecanicamente, conforme definido no projeto estrutural.

1.2. Impermeabilização com fita alcatroada e pintura com hidroasfalto na viga de baldrame e
lastro isolado por camada de 03cm de brita nº 2.

1.3. Paredes em alvenaria de tijolos cerâmicos, assentados com argamassa mista de cal,
cimento e areia.

1.4. Estrutura será em concreto armado conforme projeto estrutural.

1.5. As lajes serão em concreto armado com tratamento.

2. ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO
2.1. SALAS DE ESTAR/ JANTAR E COPA

2.1.1. Piso: Piso cimentado liso e acabado com isolação acústica, para carpete de tecido,
carpete de madeira ou piso cerâmico. (piso e colocação não incluídos). Qualquer
adequação do piso para o acabamento definido pelo proprietário será de
responsabilidade do mesmo.

2.1.2. Paredes: emboçadas e com aplicação de gesso ou massa corrida e acabamento em

pintura acrílico pva, primeira linha.

2.1.3. Teto: Regularização da laje com desbaste de rebarbas e aplicação de gesso corrido
e pintura acrílica pva, primeira linha.

2.1.4. Tomadas, interruptores e pontos de iluminação conforme projeto elétrico.

2.1.5. Ponto de interfone (tubulação e fiação e aparelho instalado).

2.1.6. Pontos de telefone (tubulação e fiação) e TV a cabo e antena coletiva (tubulação

seca).

2.1.7. Janelas: em alumínio com acabamento em epóxi.

2.1.8. Metais: Torneira de cozinha e tampo de cozinha não incluídos.

2.1.9. Pontos de água, esgoto e gás:

APARTAMENTOS DE QUARTO E SALA: pontos de água quente, água fria e esgoto
para pia de cozinha, 01 ponto de gás para cooktop, pontos de água e gás, para
aquecedor de passagem de até 22 litros de vazão, tipo exaustão forçada. (Aquecedor
não incluído).
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APARTAMENTOS TIPO STUDIO: pontos de água quente, água fria e esgoto para pia
de cozinha, 01 tomada para cooktop elétrico, pontos de água e gás, para aquecedor
de passagem de até 22 litros de vazão, tipo exaustão forçada. (Aquecedor não
incluído).

2.2. BANHEIROS:
2.2.1. Piso: porcelanato, marca Incepa, Eliane ou Porto Belo, antiderrapante.

2.2.2. Paredes: cerâmica esmaltada, marca Incepa, Eliane ou Cecrisa, do piso ao teto, no
perímetro do box. Demais paredes emboçadas, com aplicação de gesso ou massa
corrida e acabamento em pintura látex acrílico.

2.2.3. Teto: acabamento em emboço e gesso corrido e/ou forro em placas de gesso
(conforme necessidade de projeto), com acabamento em tinta látex acrílico.

2.2.4. Louças e metais: 01 bacia sanitária com caixa acoplada e 01 cuba oval de embutir
marca Deca, Incepa ou Icasa, 01 bancada em granito cinza ou mármore branco
rajado verde ou cinza, para cuba de embutir com rodopia, 1 torneira, 01 ducha e
respectivo monocomando com água quente e fria marca Deca, Meber, Docol.

2.2.5. Box: não incluído.

2.2.6. Pontos de água e esgoto: 01 bacia sanitária (instalada), 01 cuba com bancada
com monocomando para água quente e fria e 01 ducha com água quente e fria e
respectivo monocomando. Saída de esgoto para bacia sanitária e lavatório, 01 ralo
sifonado no Box.

2.2.7. Interruptores, Tomadas e Pontos de iluminação: 01 circuito de iluminação e 01

tomada.

2.2.8. Janelas: alumínio com acabamento em epóxi.

2.3. DORMITÓRIOS
2.3.1. Piso: Piso cimentado liso e acabado com isolação acústica, para carpete de tecido,
carpete de madeira ou piso cerâmico. (piso e colocação não incluídos). Qualquer
adequação do piso para o acabamento definido pelo proprietário será de
responsabilidade do mesmo.

2.3.2. Paredes: emboçadas e com aplicação de gesso ou massa corrida e acabamento em

pintura látex acrílico, primeira linha.

2.3.3. Teto: Regularização da laje com desbaste de rebarbas, e aplicação de gesso corrido
e pintura látex acrílico primeira linha.

2.3.4. Interruptores, Tomadas e pontos de iluminação conforme projeto elétrico.

2.3.5. Pontos de telefone (tubulação e fiação) e TV a cabo (tubulação seca).
2.3.6. Janelas: em alumínio acabamento em epóxi.

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2.4. VAGAS DE ESTACIONAMENTO:

2.4.1. Piso: Piso em concreto com acabamento piso zero liso.

2.5. APARTAMENTOS COM GARDEM:

2.5.1. Pátio descoberto: calçada em cerâmica esmaltada, antiderrapante, marca Incepa,
Eliane ou Cecrisa.

3. EQUIPAMENTOS E MATERIAIS
3.1. ESQUADRIAS
3.1.1. Caixilhos e Vistas: em madeira, com pintura em esmalte sintético, semibrilho,
primeira linha.

3.2. PORTAS
3.2.1. Portas: chapeadas, com acabamento em pintura esmalte sintético, semibrilho,
primeira linha.

3.3. JANELAS
3.3.1. Em alumínio, linha 25, com acabamento em epóxi.

3.4. VIDROS
3.4.1. Vidros com espessura conforme exigências de segurança.
3.4.2. Nos banheiros, os vidros serão do tipo martelado ou canelado.

3.4.3. Nas demais áreas os vidros serão do tipo liso transparente.

3.5. FERRAGENS
3.5.1. Fechaduras Externas: primeira linha cromada, marca Arouca, Lafonte ou Aliança .

3.5.2. Fechaduras Internas: primeira linha cromada , marca Arouca, Lafonte ou Aliança.

3.6. AQUECEDORES DE ÁGUA: Aquecedor de passagem vazão de até 22 litros, do tipo câmara
de combustão fechada, com exaustão forçada, NÃO fornecido pela Construtora.

3.7. INTERRUPTORES
3.7.1. Marca Prime, Ilumi ou Perlex, na cor branca.

3.8. PINTURA
3.8.1. Tinta Acrílico PVA primeira linha sobre massa corrida ou gesso corrido.

3.9. AR CONDICIONADO
3.9.1. Infraestrutura para instalação de ar condicionado, tubulação, dreno e alimentação
elétrica, sendo um ponto na sala e outro ponto no dormitório. Os apartamentos
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tipo studio terão somente um ponto. A instalação está prevista para receber
aparelhos do tipo inverter e o nos apartamentos com dois pontos deverão ser
utilizados equipamentos multi-split. Os aparelhos e instalação são de
responsabilidade do cliente.

3.10. INSTALAÇÕES PREDIAIS

3.10.1. Ligação de água com medição individual.
3.10.2. Ligação de luz padrão Copel, Bifásica 50A
3.10.3. Ligação de esgoto na rede da Sanepar.

4. Ligação de gás na rede do condomínio, com medição individual (medidor NÃO fornecido pela
Construtora).

5. ESPECIFICAÇÕES
5.1. Todas as tubulações e conexões de água fria e esgoto fornecidas são em PVC primeira
linha.

5.2. Todas as tubulações e conexões de água quente serão em PPR.

6. ELEVADORES:
Equipamentos com uma parada em cada andar, do subsolo até o 7º Pavimento ou 6º andar,
capacidade de passageiros e velocidade de tráfego calculados pela Norma Técnica respectiva. Marca
dos equipamentos: Atlas Schindler, Thyssenkrupp ou Otis.

7. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS

7.1. HALL DE ENTRADA e CIRCULAÇÕES INTERNAS
7.1.1. Pisos: Porcelanato marca Incepa, Eliane ou Porto Belo.
7.1.2. Paredes: emboçadas com aplicação de gesso corrido ou massa corrida e
acabamento em pintura acrílica PVA, primeira linha.

7.1.3. Teto: Forro em placas de gesso, com acabamento em massa corrida e tinta acrílica
PVA primeira linha.

7.2. CIRCULAÇÕES EXTERNAS

7.2.1. Pisos: Cerâmica esmaltada, antiderrapante, marca Incepa, Eliane ou Cecrisa.
7.2.2. Paredes: emboçadas com acabamento em textura acrílica projetada.

7.3. COWORKING
7.3.1. Pisos: Porcelanato marca Incepa, Eliane ou Porto Belo.
7.3.2. Paredes: emboçadas com aplicação de gesso corrido ou massa corrida e
acabamento em pintura acrílica PVA, primeira linha.

7.3.3. Teto: Forro em placas de gesso, com acabamento em massa corrida e tinta acrílica
PVA primeira linha.
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7.3.4. Mobiliário e Decoração: 01 mesa de reunião retangular para oito lugares com 08
Cadeiras e mesa incluídas. 03 mesas de trabalho estilo lanchonete americana,
ficadas na parede, com bancos estofados em couro ecológico. Decoração parcial
das paredes e teto em madeira ripada.

7.4. COLIVING – LOUNGE/BAR

7.4.1. Pisos: Porcelanato marca Incepa, Eliane ou Porto Belo.
7.4.2. Paredes: emboçadas com aplicação de gesso corrido ou massa corrida e
acabamento em pintura acrílica PVA, primeira linha.

7.4.3. Teto: Forro em placas de gesso, com acabamento em massa corrida e tinta acrílica
PVA primeira linha.

7.4.4. Mobiliário e Decoração: 03 mesas estilo lanchonete americana fixadas na parede,

com bancos estofados em couro ecológico, 04 mesas redondas de três lugares com as
respectivas cadeiras, 01 arquibancada em madeira em dois níveis, 01 sofá tipo pufe
com 07 lugares revestido em couro ecológico, 02 mesinhas redondas laterais, em
madeira, 01 mesa de bilhar com respectivos tacos e bolas, 01 balcão de bar com
estrutura em madeira e tampo em granito com 05 banquetas, 01 geladeira, 01 TV , 01
balcão de cozinha com tampo em granito. 01 churrasqueira a carvão, 01 cooktop
elétrico de 04 bocas. Paredes parcialmente decoradas em madeira ripada. Almofadas
decorativas soltas em tecido.

7.5. SALÃO DE FESTAS

7.5.1. Pisos: Porcelanato marca Incepa, Eliane ou Porto Belo.
7.5.2. Paredes: emboçadas com aplicação de gesso corrido ou massa corrida e
acabamento em pintura acrílica PVA, primeira linha.

7.5.3. Teto: Forro em placas de gesso, com acabamento em massa corrida e tinta acrílica
PVA primeira linha.

7.5.4. Mobiliário e Decoração: 01 mesa retangular, com tampo em madeira para oito
lugares com as respectivas cadeiras, 03 mesas redondas de três lugares com as
respectivas cadeiras, 01 balcão de bar com 04 banquetas, 01 geladeira, 01 balcão de
cozinha com tampo em granito, 01 churrasqueira a carvão, 01 cooktop elétrico de 04
bocas. Paredes parcialmente decoradas em madeira ripada.

7.6. ACADEMIA DE GINÁSTICA

7.6.1. Pisos: placas vinílicas coladas, masca Durafloor ou Eucafloor.
7.6.2. Paredes: emboçadas com aplicação de gesso corrido ou massa corrida e
acabamento em pintura acrílica PVA, primeira linha.

7.6.3. Teto: Forro em placas de gesso, com acabamento em massa corrida e tinta acrílica
PVA primeira linha.

7.6.4. Mobiliário e Equipamentos: 02 estações de musculação, 02 esteiras

ergométricas, 02 bicicletas spinning, 01 step, 01 eliptico, 01 adutor, 01 supino
horizontal, 03 aparelhos de TV.
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7.7. BICICLETÁRIO e SALA DE FERRAMENTAS:

7.7.1. Pisos: cerâmica esmaltada, antiderrapante, marca Incepa, Eliane ou Cecrisa.
7.7.2. Paredes: emboçadas com aplicação de gesso corrido ou massa corrida e
acabamento em pintura acrílica PVA, primeira linha.

7.7.3. Teto: Forro em placas de gesso, com acabamento em massa corrida e tinta acrílica
PVA primeira linha.

7.7.4. Mobiliário e Equipamentos: suporte para pendurar bicicletas, 01 bancada para

uso de ferramentas, 01 armário para guarda de ferramentas, 01 banqueta, 01 jogo de
chaves de boca, 01 jogo de chaves allen, 01 jogo de chaves torx, 01 jogo de chaves de
fenda, 01 jogo de chaves Philips, 01 jogo de chaves estrela, 01 furadeira, 01 martelo,
01 arco de serra, 01 alicate de eletricista, 01 chave inglesa, 01 chave bomba, 01 trena
metálica 5 metros, 01 caixa de PVC para transporte de ferramentas.

7.8. CHURRASQUEIRA EXTERNA

7.8.1. Pisos: cerâmica esmaltada, antiderrapante, marca Incepa, Eliane ou Cecrisa.
7.8.2. Paredes: emboçadas com aplicação de gesso corrido ou massa corrida e
acabamento em pintura acrílica PVA, primeira linha e textura projetada.

7.8.3. Teto: Forro em placas de gesso, com acabamento em massa corrida e tinta acrílica
PVA primeira linha.

7.8.4. Mobiliário: 01 mesa retangular, com tampo em madeira para oito lugares com as
respectivas cadeiras, 03 mesas redondas de três lugares com as respectivas cadeiras,
01 geladeira, 01 balcão de cozinha com tampo em granito, 01 churrasqueira a carvão,
01 cooktop elétrico de 04 bocas. Paredes parcialmente decoradas em madeira ripada,
02 bancos externos em madeira, 01 lareira a álcool, 01 mesa lateral redonda.

7.9. LAVANDERIA COLETIVA:

7.9.1. Pisos: Porcelanato marca Incepa, Eliane ou Porto Belo.

7.9.2. Paredes: revestidas em cerâmica esmaltada branca.

7.9.3. Tetos: em placas de gesso, com acabamento em massa corrida e tinta acrílica PVA,
primeira linha.

7.9.4. Mobiliário e Equipamentos: 04 cestos para roupas, 01 balcão com 02 tanques em

aço inox, 01 sofá tipo pufe revestido em tecido, 01 mesa lateral redonda, 01 tapete
em juta, 06 máquinas lava e seca.

7.10. GUARITA:
7.10.1. Piso: Porcelanato, marca Incepa, Eliane ou Porto Belo.
7.10.2. Paredes: emboçadas com acabamento em cerâmica esmaltada marca Incepa,
Eliane ou Cecrisa.

7.10.3. Teto: placas de gesso, com aplicação de massa corrida e acabamento em pintura
acrílica PVA, primeira linha.
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7.11. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS: A instalação elétrica será montada

com eletrodutos de PVC rígido e/ou flexível ou outros que atendam aos requisitos da NBR,
os quais deverão ser embutidos internamente na alvenaria e lajes de concreto. Os
acessórios tais como interruptores, tomadas elétricas e telefônicas, etc, serão os constantes
dos projetos aprovados. Os condutores (Fios/ Cabos) elétricos e telefônicos seguirão as
diretrizes dos projetos. Os quadros utilizarão disjuntores e barramentos de qualidade
comprovada em Normas Técnicas.

7.12. INTERFONES/ PORTEIRO ELETRÔNICO: interfone de comunicação localizado no

portão de pedestre, com chamadas diretas à guarita. Porteiro eletrônico com interligação
aos apartamentos e demais áreas de uso comum e entre as unidades.

7.13. ANTENA DE TV/ TV A CABO: Os eletrodutos destinados às instalações de antena de TV/

TV a cabo não serão cabeados. Tais tubulações terão guias de arame passadas para
garantir a futura utilização.

7.14. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS: Os blocos dos apartamentos serão

dotados de sistema de proteção contra descargas atmosféricas de acordo com a norma
NBR 5419.

7.15. ILUMINAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS: A iluminação das áreas comuns, será feita com
luminárias do tipo tartaruga/e ou arandelas nas áreas descobertas e em áreas cobertas
serão de acordo com projeto específico.

7.16. INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNDIO: As instalações de prevenção contra incêndio

serão abastecidas pela rede interna e exclusiva do condomínio, e será executada com
tubulação composta por uma prumada localizada nos halls dos apartamentos onde serão
instaladas caixas com registros, mangueiras e requintes. Além do sistema acima descrito
serão instalados extintores, tudo conforme projeto aprovado pelo corpo de bombeiros.

7.17. INSTALAÇÕES DE GÁS: A rede de GLP contará com central de gás onde serão instalados
os reservatórios cedidos pela concessionária, em comodato. Tubulação de cobre marca
York Metais, Rio Termo ou Soma Cobres para instalação individual (sem fornecimento de
medidor) e atendimento de fogão e aquecedor dos apartamentos. Os apartamentos tipo
estúdio não possuem abastecimento para fogão a gás, conforme normas de segurança do
Corpo de Bombeiros do Paraná.

7.18. SISTEMA DE SEGURANÇA: Perímetro protegido através de cerca eletrônica ou barreira

de feixes eletrônicos.

7.19. FECHAMENTO PERIMETRAL DO CONDOMÍNIO: Será executado muro em blocos

de concreto, com baldrame nas laterais e fundos com acabamento em pintura texturizada.
Onde houver muros já executados por vizinhos, os mesmos serão regularizados de forma a
permanecer nas condições e padrão dos muros novos. Os fechamentos perimetrais do
condomínio terão altura mínima de 2,20m. Na parte frontal o fechamento será em parede
de vidro laminado, com altura mínima de 2,20 metros. O portão de acesso de veículos será
metálico em alumínio com pintura epóxi.

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7.20 . LIXEIRA: Serão colocadas lixeiras metálicas para a coleta de lixo orgânico e lixo
reciclável, na parte externa, tendo acesso para os condôminos e para a coleta
pública.

8. INFORMAÇÕES GERAIS
8.1.1. A CONSTRUTORA poderá proceder pequenos ajustes no projeto, de forma a
resolver problemas técnicos que apareçam durante a execução da obra.

8.1.2. A CONSTRUTORA se reserva o direito de utilizar materiais de qualidade

equivalente ou superior aos aqui especificados, por questões técnicas, funcionais
ou estéticas, com intuito de obter um melhor resultado final, ou quando algum
material indicado deixar de ser fabricado ou estiver em falta no mercado.

Curitiba, outubro de 2019

CWBe EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO SPE LTDA.

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