RESIDENCIAL BRISAS DA SERRA

Rua: José Pedro Pereira, número 558, localizado no bairro Vila Mariana, Ribeirão das Neves-MG.

REGIMENTO INTERNO

Elaborado sob as disposições da Lei Federal 4.591/64, Código Civil Brasileiro e Convenção deste Condomínio.

O presente Regulamento Interno tem a implantação de regras aprovadas na Assembleia Extraordinária -

realizada no dia 28/08/2023 e passará a vigorar nessa mesma data.
I - DISPOSIÇÕES GERAIS

Art. 1º - O presente Regulamento Interno do Condomínio Residencial Brisas da Serra tem por objetivo explicitar as
normas que devem ser obedecidas por todos os moradores, sejam condôminos, inquilinos ou empregados, de acordo
com as disposições contidas na Convenção.

Art. 2º- O cumprimento rigoroso das regras abaixo possibilitará uma convivência harmônica, equilibrada e confortável para
todos os moradores.

II – INFORMAÇÕES SOBRE O CONDOMÍNIO

Art. 3º - O RESIDENCIAL BRISAS DA SERRA será constituído por 482 (quatrocentos e oitenta e duas) unidades
autônomas, distribuídas em 31 (trinta e um) blocos residenciais destinados aos apartamentos que totalizam em 456
(quatrocentos e cinquenta e seis) unidades autônomas e 26 (vinte e seis) unidades autônomas, distribuídas em 02

(dois) blocos comerciais, constituídos por lojas. Os pavimentos encontram-se distribuídos em 04 pavimentos nos
Blocos 01 a 04 do Condomínio 01; 04 pavimentos nos Blocos 01 a 27 do Condomínio 02; e 01 pavimento nos Blocos 01
e 02 no Condomínio Área Comercial, bem como conforme descrição a seguir:

A parte RESIDENCIAL será identificada por seus blocos, subdivididos em Condomínios 01 e 02, sendo compostos pelos
seguintes pavimentos e unidades autônomas:

CONDOMÍNIO 01:

1º Pavimento (térreo): Possui área de lazer coberta com salão de festas (Bloco 06), com duas copas, varanda,
churrasqueira, IS e IS PNE, dois depósitos, depósito de material de limpeza - DML, terraço de serviço, piscina adulto e
piscina infantil com solarium, playground, praça de chegada, depósito de lixo (Bloco 07), castelo d'água (Bloco 08),
portaria com guarita e sanitário (Bloco 05), estacionamento descoberto com 128 vagas para veículos, vias internas de
circulação e manobras, calçadas, áreas verdes permeáveis, jardins, os apartamentos 101, 102, 103, 104, escada, hall,
em cada um dos Blocos 01 a 04.

2º Pavimento: possui os apartamentos 201, 202, 203, 204, além de escada, hall, em cada um dos Blocos 01, 02, 03 e
04;
3º Pavimento: possui os apartamentos 301, 302, 303, 304, além de escada, hall, em cada um dos Blocos 01, 02, 03 e
04;
4º Pavimento: possui os apartamentos 401, 402, 403, 404, além de escada, hall, em cada um dos Blocos 01, 02, 03 e
04.

SAO ÁREAS DE USO COMUM DA PARTE RESIDENCIAL CONDOMÍNIO 01

1º Pavimento (térreo): Possui área de lazer coberta com salão de festas (Bloco 06), com duas copas, varanda,
churrasqueira, IS e IS PNE, dois depósitos, depósito de material de limpeza - DML, terraço de serviço, piscina adulto e
piscina infantil com solarium, playground, praça de chegada, depósito de lixo (Bloco 07), castelo d'água (Bloco 08),
portaria com guarita e sanitário (Bloco 05), estacionamento descoberto com 128 vagas para veículos leves e de
pequeno porte, vias internas de circulação e manobras, calçadas, áreas verdes permeáveis, jardins, além de escada,
hall, em cada um dos Blocos 01 a 04.
2º Pavimento: possui escada, hall, em cada um dos Blocos 01 a 04;
3º Pavimento: possui escada, hall, em cada um dos Blocos 01 a 04; 4º Pavimento: possui escada, hall, em cada um dos
Blocos 01 a 04.

CONDOMÍNIO 02:

1º Pavimento (térreo): possui área de lazer coberta com salão de festas (Bloco 29), com copa, depósito, três sanitários
sendo um PNE, varanda, terraço de lazer, piscina adulto e piscina infantil com solarium, uma churrasqueira simples
(Bloco 28) e três churrasqueiras com IS PNE (Blocos 30, 31, 32), e depósito, dois playgrounds, academia ao ar livre,
depósito de material de limpeza - DML, depósito de lixo, castelo d'água (Bloco 33), depósito do condomínio, portaria
com guarita e sanitário (Bloco 34), estacionamento descoberto com 352 vagas para veículos, sendo 14 vagas
destinadas para PNE, vias internas de circulação e manobras, calçadas, áreas verdes permeáveis, os apartamentos

101, 102, 103, 104, escada, hall, em cada um dos Blocos 01 a 22, e os apartamentos 101, 102 em cada um dos
Blocos 23 a 27;

2º Pavimento: possui os apartamentos 201, 202, 203, 204, além de escada, hall, em cada um dos Blocos 01 a 22, e os
apartamentos 201 e 202 em cada um dos Blocos 23 a 27;

3º Pavimento: possui os apartamentos 301, 302, 303, 304, além de escada, hall, em cada um dos Blocos 01 a 22, e os
apartamentos 301 e 302 em cada um dos Blocos 23 a 27.

4º Pavimento: possui os apartamentos 401, 402, 403, 404, além de escada, hall, em cada um dos Blocos 01 a 22, e os
apartamentos 401 e 402 em cada um dos Blocos 23 a 27.

SAO ÁREAS DE USO COMUM DA PARTE RESIDENCIAL CONDOMÍNIO 02

1º Pavimento (térreo): possui área de lazer coberta com salão de festas (Bloco 29), com copa, depósito, três sanitários
sendo um PNE, varanda, terraço de lazer, piscina adulto e piscina infantil com solarium, uma churrasqueira simples
(Bloco 28) e três churrasqueiras com IS PNE (Blocos 30, 31, 32), e depósito, dois playgrounds, academia ao ar livre,
depósito de material de limpeza - DML, depósito de lixo, castelo d'água (Bloco 33), depósito do condomínio, portaria
com guarita e sanitário (Bloco 34), estacionamento descoberto com 352 vagas para veículos leves e de pequeno porte,
vias internas de circulação e manobras, calçadas, áreas verdes permeáveis, além de escada, hall, em cada um dos

Blocos 01 a 22, e os apartamentos 101, 102 em cada um dos Blocos 23 a 27;

2º Pavimento: possui escada, hall, em cada um dos Blocos 01 a 27;

3ºPavimento: possui escada, hall, em cada um dos Blocos 01 a 27;

4º Pavimento: possui possui escada, hall, em cada um dos Blocos 01 a 27.

COMERCIAL

A parte COMERCIAL será identificada por seus blocos (01 e 02), sendo compostos pelos seguintes pavimentos e
unidades autônomas:
A parte CONDOMÍNIO COMERCIAL Possuirá apenas o 1º Pavimento (térreo), constituído por 26 lojas comerciais
distribuídas entre dois blocos, sendo que o Bloco 01 será composto pelas “Loja 20, Loja 21, Loja 22, Loja 23, Loja 24, Loja
25 e Loja 26” e o Bloco 02 será composto pelas “Loja 01, Loja 02, Loja 03, Loja 04, Loja 05, Loja 06, Loja07, Loja08, Loja
09, Loja 10, Loja 11, Loja 12, Loja 13, Loja 14, Loja 15, Loja 16, Loja 17, Loja 18, Loja 19, , além de áreas para circulação,
calçadas, áreas verdes permeáveis, depósito de lixo, depósito de condomínio, estacionamento descoberto com 42 vagas,
sendo 02 vagas destinadas para PNE . Acima dos pavimentos dos blocos residenciais e das lojas comerciais, possuem
cada, telhados para proteção como forma de cobertura das lajes destes pavimentos.

SAO ÁREAS DE USO COMUM DA PARTE COMERCIAL

1º Pavimento (térreo), constituído por áreas para circulação, depósito do condomínio, depósito de lixo, calçadas, áreas
verdes permeáveis, estacionamento descoberto com 42 vagas veículos leves e de pequeno porte

A obra está projetada para ter a área real total de 54.554,00m², sendo 31.033,05m² de área de uso comum e
23.520,95m² de área privativa.
Art. 4º – São partes comuns do condomínio, indivisíveis, inalienáveis e insuscetíveis: o terreno, as fundações, as áreas
internas de ventilação, os locais de medidores de luz e água, pisos, as partes externas das paredes perimetrais de cada
unidade, os ornamentos de fachada, coberturas e calhas, as partes externas das janelas, escadas, passagens sociais
e de serviço, registro e bombas com respectivos pertences, hall, caixas d'água, interfones, redes de esgoto e de águas
pluviais, fios de eletricidade, calçadas, passarelas de acesso às vias e logradouros públicos, e tudo mais que se destine
ao uso comum.

4.1 Fica estabelecido que as vagas de garagem de uso comum e indeterminado aos apartamentos não podem ser
alienadas ou alugadas a pessoas que não sejam proprietárias de apartamentos deste edifício. O edifício terá como área
de uso comum, um estacionamento com 522 (Quinhentos e vinte e duas) vagas de garagem para veículos leves e de
pequeno porte, sendo todas descobertas, destas, 128 vagas no Condomínio 01; 352 vagas no Condomínio 02; 42
vagas na área comercial.

4.2 Os proprietários da parte residencial Condomínio 01 terão direito de uso comum e indeterminado sobre as vagas
identificadas pelas vagas 01 à 128, vagas estas que são todas descobertas e que encontram-se demarcadas na parte
residencial do projeto arquitetônico, cada apartamento terá direito ao uso de 02 (duas) vagas que estiverem disponíveis.
As vagas identificadas pelos números 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31,
33, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73, 75, 77, 79, 81, 83, 85, 87, 89, 91, 93,
95, 97, 99, 101, 103, 105, 107, 109, 111, 113, 115, 117, 119, 121, 123, 125 e 127 serão vagas livres conforme
identificação no projeto arquitetônico. As vagas identificadas pelos números 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32,
34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48, 50, 52, 54, 56, 58, 60, 62, 64, 66, 68, 70, 72, 74, 76, 78, 80, 82, 84, 86, 88, 90, 92, 94,
96, 98,100, 102, 104, 106, 108, 110, 112, 114, 116, 118, 120, 122, 124, 126 e 128 serão vagas presas conforme
identificação no projeto arquitetônico.

4.3 Os proprietários da parte residencial Condomínio 02 terão direito de uso comum e indeterminado sobre as vagas
identificadas pelas vagas 01 à 352, vagas estas que encontram-se demarcadas na parte residencial do projeto
arquitetônico, no qual as vagas 22, 23, 40, 41, 44, 45, 49, 50, 135, 136, 177 178, 194, 195, serão destinadas ao uso de
PNE (Pessoas com necessidades especiais), cada apartamento terá direito ao uso de apenas 01 (uma) vaga que estiver
disponível para ser utilizada. Todas as vagas de garagem deste condomínio são livres e descobertas conforme
identificação no projeto arquitetônico.

4.4 Os proprietários da parte Condomínio Comercial terão direito de uso comum e indeterminado sobre as vagas identificadas
pelas vagas 01 à 42, vagas estas que encontram-se demarcadas na parte comercial do projeto arquitetônico, no qual as vagas
24 e 25 serão destinadas ao uso de PNE (Pessoas com necessidades especiais), cada loja terá direito ao uso de vagas disponíveis
no momento oportuno. As vagas de garagem possuem deste empreendimento possuem dois tipos, sendo as vagas do “tipo
padrão e comum” com área de 10,80 m² cada e as vagas do “tipo PNE” com área de 11,25 m² cada.

III –DA ADMINISTRAÇÃO

Art. 5º - A Administração será composta por:

1) Síndico geral;

2) Um Subsíndico para cada sub condomínio e parte comercial;

3) Conselho Fiscal/Consultivo.

Art. 6º - Os cargos da Administração serão sempre eletivos, podendo ser exercidos por proprietários ou síndico
profissional, observando-se os seguintes aspectos:

1) Somente poderão se candidatar aos cargos eletivos proprietários que residam no residencial, que estejam em dia com
as obrigações condominiais e que não possuam mais de cinco infrações no período de seis meses da data da
candidatura, poderá ser eleito síndico profissional para o exercício da função;

2) para os cargos de Síndico e Subsíndico a candidatura poderá ocorrer de forma independente ou pela composição de
chapa;

3) para o cargo de Representante de Bloco a candidatura somente poderá ocorrer de forma independente;

4) para o cargo de Conselheiro Fiscal a candidatura somente poderá ocorrer de forma independente;

4) para candidatura por chapa, os candidatos a Síndico e Subsíndico deverão denominar quem será apresentado como
Síndico e Subsíndico;

5) para candidatura independente, será considerado apenas candidatura para Síndico, ficando o segundo mais votado
automaticamente eleito como Subsíndico;

6) havendo candidaturas por chapa ou individuais na mesma campanha, as candidaturas por chapa serão
automaticamente convertidas em candidaturas individuais;

7) havendo somente uma candidatura composta por chapa, a mesma se torna automaticamente eleita,
independentemente da quantidade mínima de votos válidos a ela contabilizados;

8) havendo somente uma candidatura individual, a mesma se torna automaticamente eleita, independentemente da
quantidade mínima de votos válidos a ela contabilizados. Entretanto, o Síndico eleito deverá, após eleição de
Representantes de bloco, nomear um destes a Subsíndico;

9) não havendo candidaturas, a Administração vigente será automaticamente reeleita para novo mandato de igual
período;

10) na impossibilidade da Administração vigente exercer os cargos, será determinado, em juízo, uma nova Administração,
conforme estabelecido na legislação vigente;
 11) para o cargo de Conselheiro Fiscal, serão sempre disponibilizado 6 (seis) vagas, das quais 3 (três) serão destinadas
ao quadro de membros efetivos e 3 (três) serão destinadas ao quadro de membros suplentes.

12) havendo mais de 6 (seis) candidaturas, os mais votados assumiram os cargos de efetivo e suplente, conforme a
quantidade de votos válidos recebidos;

13) não havendo o número mínimo de 3 (três) candidaturas, os Representantes de Blocos poderão exercer o acumulo das
funções.

Art. 7º - Serão atribuições do cargo de Síndico:

a) Representar ativa ou passivamente o Condomínio do RESIDENCIAL BRISAS DA SERRA como um todo e a parte
RESIDENCIAL, em juízo ou fora dele, e praticar todos os atos necessários à defesa dos interesses comum e dos
condôminos da parte RESIDENCIAL;
b) Dar imediato conhecimento à Assembléia Geral do Condomínio e/ou da parte RESIDENCIAL da existência de
procedimento judicial ou administrativo, de interesse do Condomínio e/ou da parte RESIDENCIAL;

c) Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação de serviços de interesse dos
condôminos que represente;

d) Cumprir e fazer cumprir a Lei, a presente Convenção de Condomínio e as deliberações das Assembleias gerais
do Condomínio e específicas para a parte RESIDENCIAL;

e) Elaborar junto com o sub-síndico da parte COMERCIAL os orçamentos da receita e despesas do RESIDENCIAL
BRISAS DA SERRA relativa a cada ano, caso existam, e executar as disposições orçamentárias;
f) Cobrar dos condôminos que represente as suas contribuições, bem como impor e cobrar multas;
g) Prestar contas à Assembleia Geral dos Condôminos do Edifício, juntamente com o Sub- Síndico da Parte
COMERCIAL, e à Assembleia da parte RESIDENCIAL do exercício findo, com exibição de documentos
comprobatórios;

h) Convocar as Assembleias Gerais nos casos previstos na Lei ou nesta Convenção, ou quando julgar conveniente
ou lhe for requerido por um grupo de condôminos que represente no mínimo ¼ (um quarto) dos votos (um voto
por cada unidade autônoma);

i) Manter em arquivos e escriturar o Livro Caixa relativo ao CONDOMÍNIO e à parte RESIDENCIAL, devidamente
aberto, encerrado e rubricado pelo Presidente do Conselho Consultivo, bem como toda a documentação relativa
ao Condomínio à PARTE RESIDENCIAL;

j) Realizar o seguro da parte RESIDENCIAL do edifício, observando o disposto no item Cláusula Nona da
Convenção;
k) Admitir e demitir empregados da parte RESIDENCIAL para exercerem atividades que venham a atender a todos
os condôminos indiscriminadamente, caso existam, bem como fixar a respectiva remuneração, dentro das verbas
previstas no orçamento;

l) Ordenar reparos urgentes ou adquirir o que seja necessário à segurança e/ou conservação do Edifício e da parte
RESIDENCIAL, respeitando o valor limite aprovado em assembleia, devendo especialmente ser convocada
Assembleia Extraordinária, se exceder esse valor;
m) Prestar, a qualquer tempo, juntamente com o sub-Síndico da parte COMERCIAL, informações sobre os atos da
administração;
 n) Prestar às Assembleias conta de sua gestão, juntamente com a documentação respectiva, e encaminhar proposta
de orçamento geral para o exercício seguinte;

o) Representar o CONDOMÍNIO DO RESIDENCIAL BRISAS DA SERRA e a parte RESIDENCIAL perante

instituições bancárias, podendo assinar cheques e movimentar contas.

Art. 8º - Serão atribuições do cargo de Subsíndico:

Parágrafo Único - Substituição do Síndico sempre que se fizer necessário, fazendo valer todas as atribuições do cargo de
Síndico.

Art. 9º – Serão atribuições do cargo de Conselheiro Fiscal

a) Fiscalizar as atividades do Síndico e examinar as suas contas, relatórios e comprovantes;

b) Emitir parecer sobre contas do Síndico, caso existam, bem como sobre a proposta de orçamento para o exercício
subseqüente;

c) Comunicar aos Condôminos e Assembleias, por carta registrada ou protocolada, as irregularidades avidas na gestão
do Condomínio como um todo ou de cada Parte;

d) Assessorar o Síndico na solução de problemas do Condomínio como um todo ou de cada

Parte;
e) Opinar nos assuntos de divergências entre o Síndico, sub-síndicos e os Condôminos;
f) Dar parecer em matéria relativa a despesas extraordinárias;
g) Fixar o valor de multa diária a ser aplicada ao condômino que descumprir quaisquer obrigações previstas nesta
Convenção;

h) Eleger entre os seus membros (do Conselho), o Presidente, o qual abrirá, rubricará e encerrará o Livro Caixa, bem
como será o substituto legal do Síndico, nos seus eventuais impedimentos;

i) Caso não sejam eleitos membros do conselho consultivo da parte COMERCIAL, os membros do conselho consultivo
da parte RESIDENCIAL, também comporão o conselho consultivo da parte COMERCIAL

Art. 10º - O Síndico, sub-síndicos e membros do conselho das partes RESIDENCIAL e COMERCIAL não receberão
remuneração mensal, a não ser que esta remuneração seja aprovada pelos condôminos em Assembléia Geral Ordinária.

Parágrafo Primeiro: Quando aprovado, as remunerações devem ser considerados como gastos fixos da Administração e
deve sempre ser incluídas no cálculo da Taxa de Condomínio de cada gestão.

Parágrafo Segundo: Quando aprovado pagamento de remuneração mensal para Síndico, Subsíndico e membros do
conselho, o mesmo fica condicionado a assinar contrato de prestação de serviço autônoma, e termo de ciência de que a
função não gera vínculo empregatício.

IV – DOS DIREITOS

Art. 11 - São direitos de cada condômino:

 01) Usar, gozar e dispor da respectiva unidade autônoma, de acordo com o seu destino, nas condições previstas na
Escritura de Convenção e neste Regulamento;

02) usufruir com garantia de autonomia e inviolabilidade de sua unidade, no mais amplo gozo de seus direitos de cidadão,
respeitando as normas de boa vizinhança e os direitos dos condôminos e condomínio;

03) usar e gozar das partes de uso comum do edifício, da garagem e da circulação, desde que não impeça idêntico uso e
gozo pelos demais condôminos, obedecendo os dispostos deste Regimento;

04) denunciar ao Síndico, exclusivamente por escrito, todas e quaisquer irregularidades que observe ou de que esteja
sendo vítima;

05) propor novas regras e/ou solicitar adaptação das vigentes, seguindo o regido pela Convenção do Residencial;

06) comparecer às Assembleias Gerais, discutir, votar e ser votado, obedecidas as regras da Convenção e deste
Regimento;

07) acesso a todo acervo de documentos concernentes ao condomínio;

08) exigir tratamento respeitoso dos empregados do condomínio, encaminhando ao Síndico, por escrito, eventuais pedidos
de aplicação das pertinentes penas disciplinares, quando for o caso.

V - DAS OBRIGAÇÕES

Art. 12 - É obrigação inalienável, de cada um, cumprir as regras de interesse comum, aqui estabelecidas.

VI - DOS DEVERES

Art. 13 - Os deveres dos condôminos, abaixo transcritos objetivam o bem estar de todos e a estreita colaboração da
Administração do condomínio.

Art. 14 - Os deveres dos moradores a qualquer tipo, inclusive empregados, são:

01) Prestigiar, acatar e fazer acatar as decisões da Administração e da Assembleia Geral, desde que fundamentadas na
Lei, na Escritura de Convenção ou neste Regimento Interno;

02) cumprir e fazer cumprir rigorosamente as regras deste Regulamento;

03) observar, dentro do edifício a mais rigorosa moralidade, decência e respeito, devendo quaisquer queixas serem
encaminhadas, por escrito, ao Síndico;

04) contribuir para as despesas gerais, por meio do pagamento da Taxa de Condomínio, na forma aprovada pela
Assembleia Geral;

05) cooperar de forma efetiva, para harmonia e perfeita convivência comunitária;

06) responder de maneira correta a todas as correspondências encaminhadas pelo Síndico, concernentes a assuntos de
interesse do condomínio;
07) manter o condomínio sempre informado do endereço atualizado quando o condômino não residir em sua unidade
autônoma;

08) acatar as determinações oriundas das Assembleias Gerais, desde que fundamentadas na Lei, na Escritura de
Convenção e neste Regimento.

VII – DAS UNIDADES AUTÔNOMAS

Art. 15 - É proibido em suas unidades autônomas:

01) Utilizar, alugar, ceder, explorar, no todo ou em parte, o apartamento para fins que não sejam estritamente residenciais,
exceto para condomínio comercial;

02) alugar, ceder ou emprestar o apartamento para promover festividades e reuniões susceptíveis de perturbarem a
tranquilidade ou o sossego dos demais moradores;

03) a instalação de qualquer objeto externo às janelas sem que seja deliberado em Assembleia Geral ou que esteja em
cumprimento com a Escritura de Convenção e/ou este Regimento;

04) promover mudanças, inclusive, de móveis, instalação ou montagem destes, de cortinas, boxes, varais, etc.
principalmente com uso de furadeira, parafusadeira ou similar, fora do horário compreendido entre 08:00 e 18:00
horas, de segunda à sexta, e de 09:00 às 18:00 horas aos sábados, fica proibido aos domingos e feriados;

05) efetuar obras e reformas fora do horário compreendido entre 08:00 e 18:00 horas de segunda à sexta, e de
09:00 às 18:00 horas aos sábados, fica proibido aos domingos e feriados;

06) modificar ou alterar as disposições das paredes internas de divisão do apartamento por se tratar de edifício
autoportante bem como alterar a forma ou aspecto externo do edifício, sem prévia autorização da Assembleia Geral e em
cumprimento da Escritura de Convenção;
07) ter ou usar, nas respectivas unidades autônomas, material, objetos, aparelhos e instalações que ultrapasse o limite de
150Kg/m2 (cento e cinquenta quilos por metro quadrado) limite máximo suportado pela edificação ou que sejam
susceptíveis de afetar por qualquer forma, a saúde, segurança e a tranquilidade dos moradores;

08) utilizar em volume audível (acima de 85 decibéis) aos apartamentos vizinhos, alto-falantes, rádio-vitrolas, rádio,
aparelhos de televisão ou quaisquer outros instrumentos musicais ou de ruídos, no horário compreendido entre 22:00 e
08:00 horas da manhã seguinte;

09) remover materiais do apartamento durante obras, reformas ou montagem de móveis sem estar bem acondicionados
em depósitos apropriados;

10) manter ou guardar substâncias perigosas à segurança do edifício ou dos seus moradores, tais como produtos
químicos, inflamáveis e explosivos;

11) fazer qualquer instalação que importe em sobrecarga para o edifício, quer de peso, quer de energia elétrica;

12) instalar aparelhos condicionadores de ar, em desacordo com as especificações técnicas de instalação.

13) colocar objetos visíveis da rua, tais como: roupas, calçados, vasos de plantas, etc, nos peitoris das janelas;
 14) sacudir toalhas, tapetes e outros objetos, nas janelas, bem como lavar quaisquer partes das janelas e sacadas,
utilizando, mangueiras ou vasilhames, permitindo que os apartamentos dos andares inferiores sejam atingidos pela
água;

15) deixar nos halls dos apartamentos calçados, lixo, móveis, bicicletas, etc. mesmo que próximo à porta de seu próprio
apartamento;

16) fazer lavagem de janelas e portas de modo a molhar e/ou manchar às áreas comuns, bem como as demais unidades
habitacionais;

17) usar, ceder ou alugar as unidades residenciais e partes comuns para fins incompatíveis com a decência e o sossego
do Residencial ou permitir a sua utilização por pessoa de maus costumes passíveis de repreensão penal ou policial,
ou que, de qualquer modo ou forma, possam prejudicar a boa ordem e/ou afetar a reputação do Residencial.

Art. 16 - Os deveres dos moradores a qualquer tipo, inclusive empregados, nas unidades autônomas, são:

01) Permitir a entrada no apartamento, do(s) membro(s) da Administração do prédio, zelador e pessoas que os
acompanharem, quando se tornar estritamente necessário à inspeção e execução de medidas que se relacionem com
o interesse coletivo;

02) fazer, por sua conta exclusiva, as despesas e os reparos, em seu apartamento;

03) fazer constar, como parte integrante de locação, sublocação, cessão ou alienação, exemplar da Escritura de

Convenção do Condomínio, bem como deste Regimento;

04) quando promover reformas em seu apartamento:

a) os serviços deverão ser executados de segunda a sexta, de 08:00 às 18:00 horas e nos sábados de 09:00
às 18:00 horas, não sendo permitidos aos domingos e feriados, devendo-se entender que um feriado
coincidente com qualquer dia da semana, mesmo sábado, continua sendo feriado;

b) os entulhos deverão ser sempre transportados ensacados e colocados em "containers" de forma a não causar
incômodos aos outros moradores;

c) os halls de serviços dos apartamentos, deverão permanecer rigorosamente limpos;

d) todo e qualquer dano decorrente dos serviços de reforma, nas dependências do prédio ou à terceiros, serão de
inteira responsabilidade do proprietário do apartamento em reforma, devendo o mesmo ressarcir os prejuízos
que causar;

05) todas as instalações de água e esgoto em cada unidade autônoma serão reparadas às custas do respectivo
condômino, quando o estrago se der antes de chegar as linhas tronco, isto é, antes da intersecção das partes comuns
com a parte autônoma;

06) informar ao Síndico, por escrito, sobre contratos de locação, cessão ou alienação do apartamento e respectiva vaga
de estacionamento, sendo obrigatória o envio dos contatos telefônicos, a quantidade de ocupantes da unidade e placa do
veículo, quando houver, para fins de registros;
Art. 17- No caso de ausência prolongada de todas as pessoas moradoras na unidade autônoma, tais como viagens, férias,
etc. é aconselhável que sejam fechadas todas as torneiras de água, os registros gerais internos localizados na cozinha e
no banheiro, e desligada a chave geral de luz e gás e, se possível, informar ao Síndico o endereço e telefones de contato
para as devidas notificações, em caso de urgências e emergência.

Art. 18 - Todo vazamento de água, seja no encanamento, nas válvulas de descarga ou nas torneiras, deve ser reparado
imediatamente, a fim de não provocar acréscimos de consumo e/ou avarias nos apartamentos vizinhos do respectivo
bloco, bem como às áreas comuns do Residencial.

VIII – DAS ÁREAS COMUNS

Art. 19 - É proibido:

01) O acesso e trânsito de condôminos e/ou visitantes vestindo trajes de banho e similares, sem camisa ou trajando apenas
toalha, pijamas, camisolas ou roupas íntimas nos halls, escadas dos blocos e nas áreas externa do Residencial;

02) pintar de outra cor, decorar ou alterar a forma original dos halls sociais e áreas de serviços dos andares, sem
autorização da Administração do condomínio, que não se recusará em dá-las se houver concordância dos condôminos
dos apartamentos contíguos do bloco cuja entrada seja única, exceto as portas dos apartamentos, que poderá ser trocada
desde que mantido o padrão liso e branco, de forma a manter o layout externo do hall;

03) colocar ou "abandonar" objetos, materiais ou utensílios, em qualquer das áreas ou partes comuns do edifício ou da
área de estacionamento;

04) a prática de qualquer esporte, o uso de bolas, de patins, de bicicletas, de patinetes, de velocípedes, de skates, de
velotrol, etc., nos halls dos apartamentos, no estacionamento e demais áreas comuns do condomínio, com exceção à
quadra e áreas destinadas para essa prática;

05) queima de fogos de artifício, uso de bombas ou qualquer material similar nas áreas comuns do edifício, e também
dispará-los das janelas dos apartamentos;

06) despejar lixo e outras varreduras fora do local destinado, observando o acondicionamento em sacos plásticos,
devidamente lacrados e sem furos;

07) atirar pelas janelas ou portas, para áreas externas, áreas comuns, hall social e de serviço, escadas, estacionamento e
demais dependências do condomínio, fragmentos de lixo, papéis, pontas de cigarros, baldes de água ou quaisquer detritos
ou objetos;

08) fumar cigarros ou qualquer outro produto derivado de tabaco, assim como ingerir qualquer tipo de bebida alcoólica
noshalls e escadas de qualquer bloco, nos salões de festas ( salvo quando não estiver este sendo utilizados em eventos),
espaços kids ou nas quadras poliesportivas;
09) depositar nas áreas comuns e nos terrenos contíguos ao condomínio, materiais de qualquer espécie, retirados dos
apartamentos, salvo pelo tempo necessário para sua remoção. A remoção do material não poderá ultrapassar 24 horas
e, mesmo assim, não será permitido que seja colocado de modo a impedir a circulação de modo geral. Caso os entulhos
removidos dos apartamentos sejam depositados em terrenos vizinhos, ocorrendo a autuação do condomínio pelos órgãos
fiscalizadores, a mesma será revertida, com o respectivo valor da autuação, para o responsável, sujeitando-se o
condômino, em qualquer hipótese, a aplicação, ainda, da maior multa prevista neste regimento;
10) o acesso de moradores às chaves elétricas e medidores de luz e água de uso comum;

11) o acesso de vendedores, propagandistas e angariadores de donativos, exceto quando autorizado pela Administração;

12) a instalação de antenas de rádio amador que não estiverem de acordo com as determinações do órgão competente,
assim como vistoriadas por comissão indicada pelo Síndico;

13) a instalação de antenas de televisão individuais no alto do prédio, sem autorização, por escrito, e supervisão por um
membro da Administração;

14) pichar, escrever ou rabiscar, mesmo que com lápis, giz ou caneta as áreas comuns internas ou externas dos blocos
e/ou do Residencial;

15) soltar pipas, papagaios ou similares, mesmo sem o uso de cerol;

16) crianças e adolescentes brincarem nas áreas comuns entre 22 horas e 8 horas da manhã;

17) gritar, conversar, discutir em voz elevada, e ainda, pronunciar palavras de baixo calão, nas dependências do
Residencial, áreas de serviço, partes comuns etc., que comprometam o bom nome do Residencial, com violação das
normas elementares da boa educação;

18) sentar-se nos acessos aos blocos, escadas internas e externas, e debaixo das janelas dos moradores dos primeiros
andares;

19) consumir alimentos e bebidas alcoólicas em qualquer área comum e promover ajuntamento de pessoas com esta
finalidade nos halls, escadas internas e externas, bem como nos acessos aos blocos;

Art. 20 - Os deveres dos moradores a qualquer tipo, inclusive empregados, nas áreas comuns, são:

01) providenciar o conserto, reparo ou substituição de qualquer peça, aparelho ou objeto de uso comum, que tenha sido
danificado pelo morador, seu parente e/ou visitante;

02) indenizar os proprietários das unidades vizinhas, quando der causa a avarias ocorridas nas mesmas;

03) abster-se de usar o interfone, em conversas, por tempo além do estritamente necessário, objetivando não só permitir
que todos os demais moradores do edifício o utilizem de modo equitativo, como também, e em especial, evitar que ocorram
avarias no equipamento causadas pelo uso por tempo excessivo, em um só ramal;

04) manter as portas dos halls de entrada de seu respectivo bloco permanentemente fechadas, após sua utilização.

IX – DOS EMPREGADOS

Art. 21 - É proibido utilizar os empregados do condomínio para serviços particulares, durante o expediente de trabalho de
cada um.

Art. 22 - Os deveres dos moradores a qualquer tipo, inclusive empregados, quantos aos colaboradores são:

01) Tratar com respeito e dignidade os empregados do condomínio, abstendo-se de qualquer atrito pessoal com eles. E
exigir dos mesmos o mesmo tratamento. As reclamações sobre seu comportamento devem ser dirigidas, por escrito, ao
Síndico;
02) desacatar moralmente, xingar, usar palavras de baixo calão, coibir a atividade do empregado ou coagi-lo,
especialmente usando de intimidação;

Parágrafo único: O condomínio se reserva ao direito de proibir a entrada de visitante e/ou fornecedor que, não em ato de
legítima defesa, agrida qualquer funcionário do Residencial, não eximindo o proprietário de responder ação regressa em
caso de condenação do Residencial em ações de assédio, danos morais e etc.

X –PERMANÊNCIA DE ANIMAIS DOMÉSTICOS

Art. 23 - Somente é permitido manter, nas unidades autônomas, animais domésticos de pequeno e médio porte, e que
não causem desconforto intolerável, ou àqueles que não apresentem perigo à integridade física dos moradores.

Art. 24 – É de responsabilidade única e exclusiva do proprietário do animal:

01) Mantê-lo com os devidos registros, com o cartão de vacina em dia e em condições sanitárias adequadas;

02) comunicar, à Administração, alguma moléstia infecto-contagiosa, transmissível ou não por algum vetor, para que seja
tomada as devidas precauções;

03) arcar com qualquer ônus oriundo do não cumprimento deste artigo.

Art. 25 - É proibido:

01) A manutenção de animais de grande porte;

02) a manutenção de animais de médio e de pequeno porte, mas que causem desconforto intolerável, ou àqueles que
apresentem perigo à integridade física dos moradores;

02) a manutenção de animais silvestres sem a devida autorização, registro no IBAMA e outros órgãos que se fizerem
necessários;

03) a permanência de animais nas áreas comuns do edifício desacompanhados de seus donos;

04) entrada ou saída de animais desacompanhados, sem coleiras presas à corrente devidamente seguras pelos donos,
com focinheiras, quando se fizer necessário, e sujos, que comprometam a higiene do condomínio, cabendo ao dono do
animal providenciar, imediatamente, às suas custas, a devida limpeza caso venha a ocorrer um imprevisto;

05) a criação de animais, mesmo que domésticos e sob qualquer pretexto, nas áreas comuns do Residencial;

06) a criação de animais de granja/corte/abate, nas áreas comuns do Residencial ou no interior dos apartamentos;

07) à todos moradores a qualquer tipo, inclusive empregados, colaboradores e visitantes maltratar qualquer animal
doméstico presente no Residencial, sendo de exclusiva responsabilidade civil e penal dos mesmos, se ocorrer.

XI - DO USO DO ESTACIONAMENTO E VIAS PÚBLICAS

Art. 26 – As vagas de estacionamento, presentes nas áreas comuns, porém de uso privado ao seu proprietário, destinam-
se exclusivamente ao estacionamento de veículos, utilitários, motocicletas e/ou similares.
Art. 27 - É proibido o estacionamento de veículos, utilitários, motocicletas e/ou similares, de qualquer espécie, em lugar
fora dos limites dos respectivos boxes individuais já demarcados, principalmente nas áreas comuns adjacentes.

Art. 28- É proibido depositar lixo, detritos, ferramentas, pneus, peças, entulhos e materiais de qualquer espécie, além de
usar o espaço da garagem para serviços de pintura, conserto ou reparos de qualquer espécie.

Art. 29 - É vedada a circulação de bicicletas, velocípedes, patins, skates, carrinhos de rolemã, patinete ou qualquer outro
veículo, ou brinquedo, nas dependências do estacionamento, salvo o tempo necessário para retirá-los ou guardá-los,
quando se faça necessário.

Art. 30 - Cada box de estacionamento somente poderá ser utilizado, por veículo pertencente a seu proprietário ou inquilino
do apartamento, sendo proibida a locação ou cessão, a qualquer título, das respectivas vagas, a pessoas não moradoras
do condomínio.

Art. 31 - É proibida a entrada, nas dependências do estacionamento, de veículo não pertencentes a moradores, tais como
táxis e afins, veículos de carga, de visitantes, de fornecedores, etc, salvo os casos devidamente autorizados pela

Administração;

Art. 32 - O condomínio não se responsabilizará pelo roubo ou furto de veículos e objetos deixados dentro dos mesmos,
bem como de qualquer outro dano nos automóveis estacionados na garagem, cabendo ao Síndico apenas, procurar
apurar as responsabilidades, salvo aqueles determinados na apólice de Seguro do Residencial.

Art. 33 - Os danos pessoais e/ou materiais causados, por moradores ou seus visitantes aos bens do condomínio, pelos
veículos, em razão de manobras ou da circulação dos mesmos, são de exclusiva responsabilidade civil e/ou penal dos
mesmos.

Art. 34 - Cada proprietário deve diligenciar a fim de manter seu carro sem vazamento de óleo, contribuindo para a limpeza
e higiene dos boxes de estacionamento.

Art. 35 - É proibida a permanência de crianças e/ou adolescentes, brincando ou correndo, nas dependências do
estacionamento.

Art. 36 - A circulação de veículos pela vias públicas deve obedecer rigorosamente a sinalização existente, evitando-se
circular na contramão.

Art. 37 - É expressamente proibido estacionar veículo de modo a obstruir a normal circulação das pessoas.

Art. 38 - No interesse da comunidade o Síndico, devidamente autorizado em Assembleia Geral de quorum simples, poderá
baixar normas internas disciplinando o uso do estacionamento no tocante a veículos e pessoas.

Art. 39 - É expressamente vedada a construção de paredes, divisórias ou a utilização de quaisquer meios visando separar
ou delimitar as vagas de estacionamento, salvo quando deliberado e aprovado em Assembleia. Será permitida a instalação
de cobertura da vaga de garagem, sendo aprovado porém, o modelo sombrite na cor branca.

Art. 40 - As irregularidades cometidas no estacionamento, referentes aos assuntos objetos deste Regulamento, deverão
ser levados, por escrito, ao conhecimento do Síndico.
Art. 41 - Os proprietários ou usuários das vagas da garagem, deverão comunicar, por escrito, ao Síndico, a locação,
arrendamento ou comodato de sua vaga à vizinhos. Cada vaga destinar-se-á à guarda de somente um veículo de passeio
ou utilitário de porte pequeno, salvo os casos eventuais devidamente autorizados pela Administração.

Art. 42 - É expressamente proibida a utilização de água do condomínio para realizar lavagem de veículos, utilitários,
motocicletas, bicicletas, tapetes, objetos e similares sendo também utilização de produtos tóxicos, tais como querosene,
pretinho ou similares.

Art. 43 - As bicicletas poderão ser guardadas nas "vagas laterais", ou no bicicletário, quando houver, devidamente
trancadas com o suporte apropriado. Não é permitido guardar bicicletas ou trancá-las nas grades, parapeitos do
condomínio, hall dos blocos e nas vagas de estacionamento.

Art. 44 - Os visitantes, quando autorizados a entrar com seu veículo, deverão estacionar em locais sinalizados pelo
Residencial.

Art. 45 - A velocidade máxima permitida para circulação de veículos nas vias públicas interna do condomínio é de 20
Km/h.

XII – REGRAS PARA USO DA PISCINA

Art. 45 – Em regram o uso da piscina é permitido aos moradores do condomínio, no limite máximo de 25 pessoas ao
mesmo tempo. Será permitido o uso da piscina por convidados.
Paragrafo único – Os condomínos e visitantes estão sujeitos as mesmas regras e sanções, cabendo ao proprietário da
unidade que realizou o convite, a responsabilização por toda e qualquer conduta que viole as regras aqui estabelecidas e
eventuais reembolsos em razão de eventuais depredações identificadas durante o uso do espaço.

OS USUÁRIOS DA PISCINA DEVERAM SE SECAR, EVITANDO ASSIM, MOLHAR O INTERIOR DOS BLOCOS E
POSSÍVEIS ACIDENTES.

Art. 46 - A piscina funcionará diariamente das 8h às 22h, exceto nos dias em que serão dias de limpeza geral. O

Síndico poderá determinar o fechamento da piscina, por medida de economia, durante o inverno, desde que a temperatura

torne impraticável a plena utilização da mesma.

Art. 47 - Só será permitida e entrada na piscina em seu horário normal de funcionamento, de moradores em trajes de banho
e calçando sandálias tipo havaianas ou equivalentes.

Art. 48 - Os empregados do Condomínio, bem como os empregados dos condôminos, não poderão permanecer no recinto
da piscina, a não ser empregados devidamente autorizados para a guarda, manutenção ou limpeza.

Art. 49 - Eventualmente, será permitida a permanência no recinto da piscina, de parentes, empregadas ou babás para
acompanhar crianças, ficando porém, restritas ao uso da piscina infantil.

Art.50 - CRIANÇAS MENORES DE OITO ANOS NÃO PODERÃO FREQÜENTAR A PISCINA DESACOMPANHADOS
DE MAIOR RESPONSÁVEL.
Art.51 - É EXPRESSAMENTE PROIBIDO:I - FUMAR NAS DEPENDÊNCIAS DA PISCINA; II - CONSUMIR QUALQUER
ALIMENTO NO RECINTO DA PISCINA;

III - Levar ao recinto da piscina, frascos, copos, garrafas, etc., em vidro, porcelana ou material similar sujeito à quebra, que
possam atentar à segurança física dos usuários, exceto garrafas de água e copo plástico; IV - Jogar lixo de qualquer
espécie no recinto da piscina; V - Trafegar no recinto da piscina com bicicleta, patins, triciclos ou similar; VI - Freqüentar a
piscina em trajes de banho atentatórios à moral ou assumir posturas que firam o decoro e os bons costumes; VII - Praticar
quaisquer tipos de brincadeiras que possam prejudicar material ou moralmente os demais freqüentadores, na piscina ou
no recinto da mesma; VIII - Praticar qualquer jogo esportivo no recinto da piscina, tais como: frescobol, peteca, bola,
medicine ball, pólo aquático ou qualquer outro que possa perturbar ou interferir com o direito alheio de desfrutar a piscina
em paz e segurança, exceto quando se tratar de atividade promovida pelo Condomínio. IX - o uso de aparelhos sonoros
na área da piscina, com volume excessivo. X – transitar pelas outras áreas do condomínio com trajes de banho.

Art. 52 - É permitido levar ao recinto da piscina cadeira, guarda sol, pé-de-pato, bóia e óculos protetor, desde que em
tamanho compatível com a piscina.

Art. 53 - "É EXPRESSAMENTE PROIBIDO O INGRESSO À ÁGUA COM O CORPO ENVOLTO EM BRONZEADOR OU
SIMILAR, DEVENDO O USUÁRIO FAZER USO DA DUCHA PARA REMOVÊ-LOS".

Art. 54 - As penalidades previstas no Regulamento Interno são:

I - ADVERTÊNCIA;

II - MULTA;

III - SUSPENSÃO.

Art. 55 - O Condômino (ou quem for responsável) que violar as disposições legais, bem como as contidas na Convenção
e no presente Regulamento Interno, SERÁ ADVERTIDO, AINDA QUE VERBALMENTE, PELO ZELADOR OU SÍNDICO,
além de ser compelido a abster-se do ato praticado, ou ainda a reparar os danos que causar. CASO NÃO SURTA EFEITO
A ADVERTÊNCIA verbal ou por escrito, SERÁ EMITIDA A MULTA. Com relação aos menores, seus pais ou responsáveis
serão contatados para que intervenham visando cessar a irregularidade cometida e, caso não compareçam para intervir,
será lavrada a multa respectiva.

Art. 56 - Poderá ser aplicada pelo Síndico, ouvido o Corpo Diretivo, suspensão ao freqüentador que não acatar e respeitar
o estabelecido neste capítulo. A suspensão poderá ser de 07 (sete), 15 (quinze) ou 30 (trinta) dias, de acordo com a
gravidade do caso, sem prejuízo de outras penalidades, que no caso couberem.

XII - DO USO DO SALÃO DE FESTAS E ESPAÇOS GOURMET

Art. 57 - A utilização do salão de festas do condomínio por qualquer condômino e/ou morador, ficará sujeita as normas e
determinações previstas a seguir, sem prejuízo das sanções e demais legislações, podendo ainda o Síndico, no interesse
da comunidade, baixar normas internas disciplinando a utilização.

Art. 58 - Cumprir todas as normas da Escritura de Convenção do Condomínio, Regulamento Interno e decisões da
Assembleia Geral dos Condôminos, onde o usuário deverá declarar conhecer integralmente, não utilizando o salão para
promover festas para terceiros não residentes no condomínio, bem como para escolas, agremiações, reuniões alheias,
convenções, aulas particulares, exposições, etc, que não seja de interesse do Condomínio.

Art. 59 - Manter as boas normas de conduta dos participantes da festa, responsabilizando o usuário pelos seus
convidados, não só quanto ao comportamento destes dentro ou fora do Salão de Festas, bem como nas áreas demais
áreas comuns.

Art. 60 - Indenizar o CONDOMÍNIO por quaisquer estragos ou danos causados por participantes da festa a bens móveis
e imóveis, estejam estes bens localizados dentro ou fora do Salão de Festas. Para tanto, o usuário deverá autorizar que,
após apurados os valores dos prejuízos, sejam os mesmos, cobrados juntamente com a próxima Taxa de Condomínio do
mesmo.

Art. 61 - As chaves dos ambientes estarão disponíveis ao usuário um dia antes da data da reserva, sendo dever do
usuário, devolve-la em até 1 dias útil após o uso do ambiente.

Art 62 - O proprietário ou inquilino responsável pela locação deverá permanecer no salão durante o tempo de duração do
evento, principalmente quando se tratar de festa de jovens.

Art. 63 - O usuário deverá devolver, o salão e instalações limpas até às 09 horas do dia seguinte à realização do evento,
principalmente, nos finais de semana e feriado. Será feita uma vistoria completa, idêntica à que foi feita antes do
recebimento das chaves.

Art. 64 - Não utilizar venda de ingressos, convites ou assemelhados que venha a evidenciar COMÉRCIO.

Art. 65 - Não fornecer bebida alcoólica à menores de 18 anos, bem como fiscalizar o cumprimento desta norma.

Art. 66 - É necessário, que o condômino e/ou ocupante interessado em reservar o referido salão de festas, esteja
rigorosamente em dia com suas respectivas Taxas Condominiais.

Art. 67 - Preservar o bom costume, evitando atos que possam comprometer a moral e a decência dos moradores do
prédio.

Art. 68 - Caso seja comprovada a utilização indevida do Salão de Festas, seja por pessoas estranhas e/ou terceiros ao
condomínio, uso de ilícitos ou entorpecentes, ou por contrariar quaisquer das normas aqui explicitadas, ficará o requerente
da reserva suspenso dos direitos de reserva por tempo a ser determinado pela Administração.

Art. 69 - Desligar o som, a partir das 22:00h, solicitando aos convidados a diminuição de barulhos, gritaria e algazarras,
orientando-os quanto ao cumprimento da Lei do Silêncio, encerrando o evento até às 23:59 horas.

Art. 70 - Retirar do salão e das áreas do entorno todas as sobras dos "comes e bebes", balões e enfeites inclusive ensacar
os vasilhames, ao final do evento e providenciar o descarte.

Art. 71 - Não exceder o número de convidados nos salões, conforme capacidade regulamentada e afixada nos mesmos.

Art. 72 - Entregar lista de convidados antecipadamente à portaria, preservando a segurança do Residencial.

Art. 73 - Caso uma reserva não seja cancelada em até 72 horas da data agendada, ou salão não seja utilizado, o
requerente da reserva perderá o direito de uso por tempo a ser determinado pela Administração.

Art. 74 – O prazo de antecedência para reserva, será de 15 dias. Não existindo reserva em três dias antes da data
solicitada, será livre a utilização a qualquer condômino, mesmo se não completada a carência, e desde que, avisado a
administração.

XIII – DAS PORTARIAS E SISTEMA DE SEGURANÇA

Art. 76 – É proibido cadastrar como residente pessoa não moradora. O visitante deve ser cadastrado como tal, de forma
a preservar a segurança do Residencial.

Art. 77 – É proibido dar entrada a estranhos e pessoas de maus costumes usando sua identificação, ou em seu veículo.

Parágrafo Único: O morador que estiver com visitantes, como passageiros em seu veículo, deverá identificá-los na portaria
antes de adentrar ao Residencial.

Art. 78 – Informar ao condomínio, por escrito, a venda ou furto de veículo para desativação da permissão.

Art. 79 – É proibido passar a pé ou de bicicleta pelo portão de veículos e ainda debaixo das cancelas.

Art. 80 – é proibido recusar-se a identificar-se, seja por meio de documento ou biometria, quando solicitado pelo porteiro.
Art. 81 – Retirar a identificação de veículo e colocar em outro sem a devida ciência da Administração.

Art. 82 – É proibido obstruir a passagem das pessoas no acesso de pedestres e a utilizar montado em bicicleta.

Art. 83 – É proibido parar o veículo nas entradas, a qualquer pretexto, mesmo para descarte de lixo.

XIV - DAS PENALIDADES

Art. 84 - Os atos cometidos em desacordo com as regras deste Regimento, sujeitarão seus autores, sem prejuízo
da responsabilidade civil e/ou penal do infrator por atos próprios e de seus prepostos, serviçais, empregados,
convidados, hóspedes ou visitantes, as seguintes penalidades: advertência na primeira infração, multa de 100%
sobre o valor de condomínio vigente.

Art. 85 - As multas terão por base de cálculo o valor vigente da maior Taxa Condominial na data da infração, sendo a leve
equivalente a um condomínio, média a dois condomínios e grave a três condomínios, gravíssima até 10 condomínios.

Art. 86 - O acúmulo de cinco ocorrências, sejam de advertência ou multa, em qualquer dos dispositivos deste
Regulamento, impedem o morador de utilizar o Salão de Festas pelo prazo de seis meses no mínimo e um ano no
máximo. Em caso de apartamentos alugados, a sanção alcança o imóvel e independente da mudança de ocupante, a
sanção permanecerá.
DAS DISPOSIÇÕES APROVADAS EM ASSEMBLEIA

Art. 87 – Fica aprovado a instalação de grades de janelas retas.

Art. 88 – Fica autorizado a instalação de ar condicionado, desde que, compatível com o projeto do imóvel.

Art. 89 – Fica autorizado a instalação de insufilme comum nas janelas de forma facultativa, na cor preta.

Art. 90 - Fica autorizado a instalção de cobertura da vaga de garagem de forma facultativa, sendo o modelo aprovado
sombrite, branco.

Art. 91 – Fica autorizado a instalação de cobertura nas áreas privativas, desde que, com telhas colonial, na cor branca.

Art. 92 – Não houve padronização quanto a cortinas.

DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

Art. 93 - Os casos omissos neste regulamento serão resolvidos de sob as seguintes formas:

a) A critério da Administração do condomínio, devidamente autorizada por uma Assembleia Geral;

b) em Assembleias extraordinariamente convocadas;

c) Escritura de Convenção do Residencial Brisas da Serra;

d) Lei 4.591/64;

e) Código Civil Brasileiro vigente;

f) Constituição Brasileira vigente.

Mendes e Marçal
Assessoria para Condomínios
Síndico

RESIDENCIAL BRISAS DA SERRA

Rua: José Pedro Pereira, número 558, localizado no bairro Vila Mariana,
Ribeirão das Neves-MG.e-mail: assessoriamendesemarcal@gmail.com /
Telefones: (31) 99511-3261 - (31) 3080-3261