Contrato - Padrão - Compra e Venda - Dream - S9475

– CONDOMÍNIO DREAM RESIDENCE –
CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

PARA ENTREGA FUTURA DE APARTAMENTO, VAGA DE GARAGEM E
CESSÃO DE FRAÇÃO IDEAL DE TERRENO.
Empreendimento: Condomínio Dream Residence.
Localização: Rua José Maria da Costa, nº. 64, bairro Jardim Firenze, em Santa
Bárbara D’Oeste, Estado de São Paulo.
Incorporação imobiliária: Incorporação imobiliária registrada sob nº ___ na

Matrícula nº. 77.761 do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Santa Bárbara
D’Oeste, Estado de São Paulo.
Pelo presente contrato de compromisso de venda e compra, doravante “Contrato”,

do qual fica fazendo parte integrante, para todos os fins e efeitos legais, o Quadro
Resumo firmado, as partes resolvem por mútuo consenso, o seguinte:
1. DAS PARTES.
1.1 VENDEDORA: ANAGRO JARDIM FIRENZE EMPREENDIMENTO

IMOBILIÁRIO LTDA., com sede na cidade de Americana, Estado de São Paulo, na
Avenida Brasil, nº. 1.500, Edifício Miami, Sala nº. 608, bairro Santo Antonio, CEP
13.465-770, inscrita no MF sob o CNPJ nº. 26.177.328/0001-71, neste ato
representada na forma de seu contrato social por seus sócios e administradores,
doravante denominada apenas VENDEDORA.
1.2 COMPRADOR(A): Qualificação lançada no item 1.2 do Quadro Resumo
2. DO EMPREENDIMENTO.
2.1 O “Condomínio Dream Residence” será composto de quatro (04) blocos,

com uma área total construída de 14.343,18 metros quadrados, conforme cálculo
constante no respectivo projeto aprovado pela Municipalidade, que assim se
descreve: (i) pavimento térreo conterá áreas permeáveis; portão de entrada e
saída de veículos pela Rua José Maria da Costa; portão de entrada e saída de
pedestres pela Rua José Maria da Costa com rampa de acesso a pedestres; guarita
com W.C.; duas (02) vagas de garagem descobertas, para visitantes, não
numeradas, de uso comum; uma (01) vaga de garagem descoberta, para visitantes,
adaptada para P.N.E. (portadores de necessidades especiais), identificada sob nº.
01, de uso comum; portão de acesso ao condomínio pela Rua Vereador José Albini;
portão de acesso, pela Rua Vereador José Albini, ao abrigo de gás; abrigo de gás
com portão de acesso ao condomínio; dois (02) portões de acesso, pela Rua
Vereador José Albini, às áreas para depósito de resíduos orgânicos e recicláveis;
área para depósito de resíduos orgânicos com portão de acesso ao condomínio;
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Vendedora: Comprador(es) Testemunha 1 Testemunha 2
área para depósito de resíduos recicláveis com portão de acesso ao condomínio;
área de circulação com portão de acesso ao condomínio, aos vestiários para
funcionários e à área de serviço; um (01) vestiário para funcionários feminino; um
(01) vestiário para funcionários masculino; área de serviço com depósito para
materiais de limpeza (D.M.L.); área de circulação e manobra de veículos; três (03)
vagas de garagem descobertas adaptadas para P.N.E. (portadores de necessidades
especiais), identificadas sob nº. 02, 03 e 04, de uso comum; trinta e cinco (35) vagas
de garagem cobertas, identificadas sob nºs. 082, 083, 084, 085, 086, 087, 090, 091,
092, 093, 094, 095, 096, 097, 098, 099, 100, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 127, 128,
129, 130, 131, 132, 137, 138, 139, 140, 141 e 142, todas vinculadas as unidades
autônomas conforme projeto aprovado pela Municipalidade; cento e cinquenta e
sete (157) vagas de garagem descobertas, identificadas sob os nºs. 001, 002, 003,
004, 005, 006, 007, 008, 009, 010, 011, 012, 013, 014, 015, 016, 017, 018, 019, 020,
021, 022, 023, 024, 025, 026, 027, 028, 029, 030, 031, 032, 033, 034, 035, 036, 037,
038, 039, 040, 041, 042, 043, 044, 045, 046, 047, 048, 049, 050, 051, 052, 053, 054,
055, 056, 057, 058, 059, 060, 061, 062, 063, 064, 065, 066, 067, 068, 069, 070, 071,
072, 073, 074, 075, 076, 077, 078, 079, 080, 081, 088, 089, 101, 102, 103, 110, 111,
112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 133, 134,
135, 136, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157,
158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174,
175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191
e 192, todas vinculadas as unidades autônomas conforme projeto aprovado pela
Municipalidade; portão de acesso ao parque infantil; parque infantil; 01 (uma) área
de acesso ao Bloco A; hall do Bloco A; caixa de escada do Bloco A; dois (02) poços
de elevador do Bloco A; sala de jogos; salão de festas com cozinha; um (01) W.C.
feminino e um (01) W.C. masculino com área de circulação; brinquedoteca;
academia; áreas de circulação para acesso a piscina e aos vestiários; um (01)
vestiário feminino, com W.C. e ducha; um (01) vestiário masculino, com W.C. e
ducha; piscina; duas (02) áreas de acesso ao Bloco B; hall do Bloco B; caixa de
escada do Bloco B; dois (02) poços de elevador do Bloco B; duas (02) áreas de
acesso ao Bloco C; hall do Bloco C; caixa de escada do Bloco C; dois (02) poços de
elevador do Bloco C; duas (02) áreas de acesso ao Bloco D; hall do Bloco D; caixa
de escada do Bloco D; dois (02) poços de elevador do Bloco D; (ii) pavimentos
“tipo” (x12) dos Blocos A, B, C e D: cada pavimento será idêntico e conterá hall
comum; caixa de escada; dois (02) poços de elevador; e 04 apartamentos; (iii) casa
de máquinas nos Blocos A, B, C e D: com área técnica, dois (02) alçapões, casa
de máquinas, dois (02) poços de elevadores, caixa de escada e escada marinheiro
para acesso ao ático; (iv) ático nos Blocos A, B, C e D: escada marinheiro para
acesso ao ático e ático.
2.2 Quanto a localização dos apartamentos, estarão localizadas entre o 1º e 12º

pavimento dos blocos A, B, C e D, contendo cada pavimento quatro (4)
apartamentos por andar, assim identificados:
Bloco A
1º andar apartamentos nºs. 101, 102, 103, 104.
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Bloco B

Bloco C

Bloco D

3/26
2.2.1 Todos os apartamentos terão acomodações idênticas e cada um

conterá: sala de estar/jantar com varanda, cozinha, área de serviço com
varanda técnica, 01 banheiro, 01 quarto, 01 suíte, e área de circulação entre
os dormitórios.
2.2.2 Os apartamentos Bloco A, final 01 e 03 conterão, cada qual, as

seguintes áreas: privativa principal de 56,8200m², garagem descoberta de
11,5000m², comum de 15,4060m², totalizando 72,2260m² e fração ideal de
0,5035564% do terreno e das coisas e áreas comuns.
2.2.3 Os apartamentos Bloco A, final 02 e 04 conterão, cada qual, as

seguintes áreas: privativa principal de 56,5200m², garagem descoberta de
11,5000m², comum de 15,3247m², totalizando 71,8447m² e fração ideal de
0,500898% do terreno e das coisas e áreas comuns.
2.2.4 Os apartamentos Bloco B, final 01 e 03, exceto 1001, 1003, 1101,

1103, 1201 e 1203, conterão, cada qual, as seguintes áreas: privativa
principal de 56,8200m², garagem descoberta de 11,5000m², comum de
15,4060m², totalizando 72,2260m² e fração ideal de 0,5035564% do terreno e
das coisas e áreas comuns.
2.2.5 Os apartamentos Bloco B, final 02 e 04, exceto 1002, 1004, 1102,

1104, 1202 e 1204 conterão, cada qual, as seguintes áreas: privativa principal
de 56,5200m², garagem descoberta de 11,5000m², comum de 15,3247m²,
totalizando 71,8447m² e fração ideal de 0,500898% do terreno e das coisas e
áreas comuns.
2.2.6 Os apartamentos 1002, 1004, 1102, 1104, 1202 e 1204 do Bloco B

conterão, cada qual, as seguintes áreas: privativa principal de 56,5200m²,
garagem coberta de 11,5000m², comum de 18,4427m², totalizando
86,4627m² e fração ideal de 0,602814% do terreno e das coisas e áreas
comuns.
2.2.7 Os apartamentos Bloco C, final 01 e 03, exceto 1003, 1101, 1103,

1201 e 1203 conterão, cada qual, as seguintes áreas: privativa principal de
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56,8200m², garagem descoberta de 11,5000m², comum de 15,4060m²,
totalizando 72,2260m² e fração ideal de 0,5035564% do terreno e das coisas
e áreas comuns.
2.2.8 Os apartamentos 1003, 1101, 1103, 1201 e 1203 do Bloco C

comuns.
2.2.9 Os apartamentos Bloco C, final 02 e 04, exceto 1002, 1004, 1102,

1104, 1202, 1204 conterão, cada qual, as seguintes áreas: privativa principal
áreas comuns.
2.2.10 Os apartamentos 1002, 1004, 1102, 1104, 1202, 1204 do Bloco C

comuns.
2.2.11 Os apartamentos Bloco D, final 01 e 03, exceto 1001, 1003, 1101,

1103, 1201 e 1203, conterão, cada qual, as seguintes áreas: privativa
principal de 56,8200m², garagem descoberta de 11,5000m², comum de
15,4060m², totalizando 72,2260m² e fração ideal de 0,5035564% do terreno e
das coisas e áreas comuns.
2.2.12 Os Apartamentos 1001, 1003, 1101, 1103, 1201 e 1203 do Bloco D

comuns.
2.2.13 Os apartamentos Bloco D, final 02 e 04, exceto 1002, 1004, 1102,

1104, 1202 e 1204 conterão, cada qual, as seguintes áreas: privativa principal
áreas comuns.
2.2.14 Os apartamentos 1002, 1004, 1102, 1104, 1202 e 1204 do Bloco D

comuns.
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2.3 Quanto às vagas de garagem, pactuam que o Empreendimento conterá, no
térreo: quatro (04) vagas de garagem para veículo, descobertas, de uso comum,
destinada a P.N.E. (Portadores de Necessidades Especiais), identificadas sob nºs.
01, 02, 03 e 04 medindo 2,50m x 5,00m = 12,50m² cada; duas (02) vagas de
garagem descobertas, para visitantes, não numeradas, de uso comum, medindo
2,30m x 5,00m = 11,50m²; (35) vagas de garagem cobertas, identificadas
sequencialmente sob nºs. 082, 083, 084, 085, 086, 087, 090, 091, 092, 093, 094,
095, 096, 097, 098, 099, 100, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 127, 128, 129, 130, 131,
132, 137, 138, 139, 140, 141 e 142, medindo 2,30m x 5,00m = 11,50m² cada, e
consideradas áreas de uso comum de divisão não proporcional, cabendo a cada
unidade autônoma (apartamento), o direito de uso exclusivo de 01 (uma) vaga de
garagem determinada conforme relação abaixo; cento e cinquenta e sete (157)
vagas de garagem descobertas, identificadas sequencialmente sob os nºs. 001, 002,
003, 004, 005, 006, 007, 008, 009, 010, 011, 012, 013, 014, 015, 016, 017, 018, 019,
020, 021, 022, 023, 024, 025, 026, 027, 028, 029, 030, 031, 032, 033, 034, 035, 036,
037, 038, 039, 040, 041, 042, 043, 044, 045, 046, 047, 048, 049, 050, 051, 052, 053,
054, 055, 056, 057, 058, 059, 060, 061, 062, 063, 064, 065, 066, 067, 068, 069, 070,
071, 072, 073, 074, 075, 076, 077, 078, 079, 080, 081, 088, 089, 101, 102, 103, 110,
111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 133,
134, 135, 136, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156,
157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173,
174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190,
191 e 192, medindo 2,30m x 5,00m = 11,50m² cada, e consideradas áreas de uso
comum de divisão não proporcional, cabendo a cada unidade autônoma
(apartamento), o direito de uso exclusivo de 01 (uma) vaga de garagem determinada
conforme relação abaixo:
Bloco A
Apartamento nº. 101 – com uma (1) vaga de garagem descoberta sob nº. 042;
6/26
Apartamento nº. 602 – com uma (1) vaga de garagem descoberta, sob nº. 121;
Bloco B
7/26
Apartamento nº. 1001 – com uma (1) vaga de garagem coberta, sob nº. 142;
Bloco C
8/26
Bloco D
9/26
2.4.1 As vagas de garagem com direito de uso exclusivo dos apartamentos

só poderão ser transferidas juntamente com a respectiva unidade.
10/26
2.5 O(a) COMPRADOR(A) declara-se ciente e de acordo com todas as
especificações do Empreendimento e do apartamento tipo, notadamente o
acabamento das áreas privativas e comuns, objeto do memorial descritivo que lhe
foi exibido e compõem este Contrato e os documentos regulares de aprovação do
Empreendimento.
3. DO OBJETO.
3.1 Constitui-se objeto deste Contrato a unidade de apartamento tipo identificada

no item 2. do Quadro Resumo.
3.2 São parte integrante deste Contrato o Quadro Resumo e os seguintes

anexos:
Anexo I – Memorial de Acabamento das Áreas Exclusivas e Comuns;

Anexo II – Planta do apartamento tipo;
4. DO PREÇO.
4.1 O preço é o pactuado e descrito no item 3. do Quadro Resumo.
4.2 As partes reconhecem que o preço ajustado não contempla juros ou

expectativa de inflação; mas o valor praticado no mercado para pagamento à vista
ao tempo da celebração deste Contrato, e, assim se pactua, que ele não estará
sujeito a congelamento ou deflação, atual ou futura.
4.3 As partes ainda reconhecem que, na hipótese da satisfação do preço a prazo,

a atualização monetária do preço, consiste em condição elementar à
preservação da boa fé e do equilíbrio contratual.
4.4 Pactuam as partes que, caso o apartamento objeto deste Contrato seja
finalizado anteriormente a data prevista no item 7. do Quadro Resumo, o saldo do
preço deverá ser pago, integralmente, na entrega das chaves, antecipando-se
eventuais parcelas à vencer.
5. DA FORMA DO PAGAMENTO DO PREÇO.
5.1 O preço será satisfeito em conformidade com o descrito no item 4. do Quadro

Resumo.
5.2 Salvo autorização escrita da VENDEDORA, não serão permitidos

pagamentos ordinários pelo(a) COMPRADOR(A) através de depósito bancário,
ordem de pagamento, ordem de crédito, documento de ordem de crédito (DOC),
transferência eletrônica disponível (TED) e afins, diretamente em conta corrente de
titularidade da VENDEDORA, sob pena de ser considerado o pagamento como não
efetuado.
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5.3 O vencimento de cada parcela do preço opera-se de pleno direito na data
pactuada, prescindindo, assim, de qualquer outra forma de interpelação, ficando
ainda certo e ajustado entre as partes que esses vencimentos não se suspenderão
ou sofrerão qualquer alteração por ato governamental, sob pena de desequilíbrio
contratual e afronta ao princípio da livre pactuação.
5.4 O(a) COMPRADOR(A) declara ter plena ciência do dia de vencimento de

cada uma das parcelas do preço, pelo que, na hipótese de não recebimento do
boleto bancário representativo da parcela do preço, obriga-se a manter prévio
contato pessoal com a VENDEDORA para informar-se acerca dos procedimentos
necessários para tal expediente.
5.5 O COMPRADOR(A) manifesta sua expressa ciência e anuência de que a

obtenção de financiamento imobiliário não importa em qualquer novação do
presente Contrato, permanecendo hígido o preço e a obrigação de pagar as
parcelas discriminadas no item 4.1 do Quadro Resumo, na forma pactuada,
ocasião em que o COMPRADOR(A) permanecerá com obrigações contratuais
simultâneas, com a VENDEDORA e a instituição financeira que concedeu o
financiamento.
5.5.1 Pactuam as partes que, em caso de inadimplemento das parcelas
discriminadas no item 4.1 do Quadro Resumo, sem prejuízo da não
realização da entrega das chaves, o presente Contrato constituirá título
líquido, certo e exigível, passível de cobrança judicial.
5.6 O pagamento e quitação de uma parcela não implica em reconhecimento do

pagamento e quitação da parcela ou outros débitos, anteriores ou posteriores.
5.7 Não é admitida qualquer forma de pagamento fracionado do valor de cada

parcela do preço.
5.8 O vencimento das parcelas do preço não guarda qualquer correspondência

com o andamento da edificação.
5.9 Qualquer antecipação no pagamento do preço, dar-se-á em ordem

decrescente, ou seja, da última para a primeira, inexistindo qualquer abatimento ou
diminuição do respectivo valor.
6. DO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PELO(A) COMPRADOR(A).
6.1 É facultado a(o) COMPRADOR(A), com a finalidade de quitar o preço, a

qualquer tempo, obter, sob seu ônus exclusivo, financiamento imobiliário junto à
instituição financeira. Nesta hipótese, o(a) COMPRADOR(A) suportará, às suas
exclusivas expensas, todos os ônus daí decorrentes, direta ou indiretamente;
promovendo, ainda, se o caso, o reembolso imediato à VENDEDORA, de todas as
despesas por ela incorridas no atendimento à sua solicitação de obtenção de
documentos que lhe digam respeito, notadamente custos com certidões, serviços de
despachante ou advocatícios, cópias e demais que se façam necessários.
12/26
6.2 As regras do pagamento são aquelas instituídas pela instituição financeira.
Compete ao COMPRADOR(A) comparecer àquela instituição financeira
imediatamente após a convocação recebida para este fim da VENDEDORA ou de
qualquer um de seus prepostos, sob pena de infração contratual e caracterização de
desistência na contratação com os ônus e riscos daí advindos.
6.3 A obtenção do financiamento imobiliário, sob qualquer modalidade, é

responsabilidade exclusiva do(a) COMPRADOR(A), que, caso assim opte por
agir, assumirá isoladamente os riscos daí advindos. Não tendo a VENDEDORA
ingerência alguma naquele negócio a ser entabulado diretamente com terceiro, ela
não poderá, sob qualquer fundamento, ser responsabilizada pelo sucesso ou
insucesso da operação, não se constituindo em causa ou fundamento para
justificar o inadimplemento do(a) COMPRADOR(A) no pagamento do preço, total ou
parcialmente, que deverá ser realizado, nesta hipótese, de imediato e em única
parcela.
6.4 O(a) COMPRADOR(A) reconhece e aceita que, normalmente, as instituições

financeiras que concedem qualquer modalidade de financiamento imobiliário exigem
que o interessado:
a) não possua qualquer restrição ou inscrição nos órgãos de proteção ao crédito
(SPC e SERASA), bem como quaisquer protestos ou ações judiciais em que
figure no pólo passivo no momento da assinatura da escritura definitiva de
compra e venda;
b) tenha seguro contra morte e invalidez permanente contratado e em vigor até o
final pagamento dos créditos, emitido por seguradora de primeira linha e em
condições normais de mercado, tendo como beneficiária a instituição
financeira;
c) não tenha incorrido em mora no pagamento do preço no prazo de 90 (noventa)
dias imediatamente anteriores ao pedido do crédito financeiro imobiliário;
d) esteja em dia com o pagamento do preço;
e) de forma antecipada, tome as medidas necessárias, às suas expensas, para
viabilização do financiamento imobiliário, atendendo com a antecipação
necessária as exigências do agente financeiro escolhido, honrando, no
vencimento, a quitação do preço, caso assim opte por agir. Assim, à
VENDEDORA, não poderá ser carreada qualquer responsabilidade daí
advinda, notadamente para tal fato ser levantado pelo(a) COMPRADOR(A)
como causa suficiente a justificar o inadimplemento de sua obrigação de pagar
o preço, total ou parcialmente.
6.5 Fica pactuado que qualquer diferença a menor no financiamento obtido

pelo(a) COMPRADOR(A) para pagar a VENDEDORA não importará na
desoneração de sua obrigação de pagar, que, neste caso, deverá ser o valor
residual pago de imediato, em única parcela.
7. DO REAJUSTE DO PREÇO.
13/26
7.1 O reajuste do preço se dará em conformidade com a regra incerta no item ‘5’
do Quadro Resumo e, adicionalmente, pelas que se seguem.
7.2 A construção do apartamento objeto deste Contrato é feita em regime de

incorporação imobiliária a prazo e preço reajustável, nos termos da legislação de
regência.
7.3 O preço, parcelado em 36 parcelas, será atualizado monetariamente, de

forma mensal e acumulada, em conformidade com a variação do INCC-M/FGV
(índice nacional do custo da construção civil – Fundação Getúlio Vargas), contado
da data deste Contrato e até a data do efetivo pagamento e quitação, nos termos da
Lei 10.931/2004. A atualização monetária para parcelamentos abaixo de 36 parcelas
será feita de forma anual.
7.4 Nos casos de atualização monetária mensal do preço, a data-base inicial da

incidência do INCC-M/FGV (índice nacional do custo da construção civil – Fundação
Getúlio Vargas), será a de 02 (dois) meses anteriores à data da contratação, e a
final, apurada de forma mensal acumulada, a de 02 (dois) meses anteriores ao mês
do vencimento da respectiva obrigação de pagar. Nos casos de atualização
monetária anual do preço, o índice utilizado será o acumulado dos últimos 12 (doze)
meses à data da cobrança.
7.5 Caso o INCC-M/FGV (índice nacional do custo da construção civil –

Fundação Getúlio Vargas), venha a ser extinto, a atualização monetária será
imediatamente realizada, nas mesmas bases, pelo índice CUB normal padrão da
SINDUSCON/SP (custo unitário básico de alto padrão do Sindicato das Indústrias e
Construção Civil do Estado de São Paulo).
7.6 A incidência da atualização monetária será realizada pelo método de cálculo

acumulado.
7.7 A atualização monetária constitui-se em condição elementar à preservação

do equilíbrio contratual, e, incidindo nos termos contratados, prevalecerá mesmo
nas hipóteses de mudança do padrão monetário do país; extinção, suspensão,
tabelamento ou congelamento, bem como alteração nos critérios de cálculo dos
índices de atualização monetária eleitos neste Contrato, por força de legislação
superveniente; tabelamento ou congelamento de preços e de obrigações
pecuniárias decorrentes de contrato de venda de bens imóveis; proibição ou
restrição legal do ajuste de atualização monetária dos valores das obrigações dos
contratos imobiliários e de construção civil, sem prejuízo de outras.
7.8 Ocorrendo qualquer das hipóteses citadas na cláusula 7.7 precedente, assim
como outras ali não expressamente mencionadas, mas que contenham o mesmo
efeito prático, a VENDEDORA notificará o(a) COMPRADOR(A), para que este
compareça no endereço por ela declinado, dentro do prazo máximo de 15 (quinze)
dias, a contar da comunicação, oportunidade em que as partes deverão ajustar, de
14/26
comum acordo, forma alternativa para a liquidação do preço apurado que contemple
a manutenção do equilíbrio econômico financeiro da relação contratual;
7.9 A quitação do preço somente será obtida pelo(a) COMPRADOR(A) através

do reconhecimento expresso da VENDEDORA da plena realização dos pagamentos
do preço devidamente atualizado monetariamente.
7.10 Eventual antecipação do pagamento do preço, total ou parcial, não gera

nenhum abatimento, diminuição ou subtração do próprio preço.
8. DA GARANTIA SOBRE O EMPREENDIMENTO.
8.1 O(a) COMPRADOR(A) declara-se ciente e manifesta expressa

concordância que:
8.1.1 A VENDEDORA, a seu critério, poderá, em uma ou mais oportunidade,
contrair qualquer modalidade de financiamento bancário, a ser por ela
exclusivamente satisfeito junto à respectiva instituição financeira, com a
finalidade específica de amealhar recursos para a construção do
Empreendimento que originará o apartamento objeto deste Contrato. Nesta
hipótese, caso necessário, o Empreendimento, considerado no seu todo,
poderá, integral ou parcialmente, tornar-se objeto de garantia hipotecária e/ou
fiduciária, atualmente inexistentes, abrangendo tanto o terreno como todas as
unidades de decorrente do preço a ser satisfeito.
8.1.2 A VENDEDORA, a seu critério, poderá ceder o crédito decorrente das
vendas, total ou parcialmente, inclusive mediante securitização de créditos
imobiliários, restando ajustado que tais créditos poderão inclusive lastrear,
mediante cessão, a emissão por companhia securitizadora de títulos de
crédito que serão livremente negociados por meio de sistemas centralizados
de custódia e liquidação financeira de títulos privados, ou permitir a emissão,
por qualquer entidade financeira integrante do sistema financeiro imobiliário,
de debêntures ou de qualquer outro título de crédito ou valor monetário
previsto em lei.
8.1.2.1 Tendo em vista que os valores objeto do presente
Contrato serão reajustados pelo INCC-M, fica facultado a
VENDEDORA ceder e transferir, em favor de companhia securitizadora
ou de qualquer empresa integrante do mercado financeiro, conforme
permitido pelo artigo 8º, parágrafo único, da Lei 9.514/1997, a
totalidade dos recebíveis decorrente da correção.
8.1.3 Eventual garantia hipotecária ou fiduciária será objeto de contrato

próprio e levado a registro à margem da matrícula do Empreendimento.
8.1.4 Se necessário, o(a) COMPRADOR(A) se obriga, desde já, a ratificar

e/ou manifestar sua concordância no ato contratual que retratar a(s)
respectiva(s) modalidade(s) de financiamento(s) bancário(s), desde que, em
qualquer destes casos, a VENDEDORA esteja se comprometendo a pagar o
15/26
empréstimo contraído perante a instituição financeira que está a exigir aquela
modalidade de garantia.
8.2 O(a) COMPRADOR(A) outorga à VENDEDORA, através desta cláusula com

poderes de procuração, em caráter irrevogável e irretratável, os poderes necessários
para sua representação perante o Cartório de Registro de Imóveis de Santa Bárbara
D’Oeste, Estado de São Paulo e Ofícios ali existentes correlatos, Prefeitura
Municipal de Santa Bárbara D’Oeste, Estado de São Paulo, bem como junto às
instituições financeiras em geral, com a finalidade específica de praticar os atos
indispensáveis para a formalização das garantias eventualmente exigidas, ligadas
ao Empreendimento objeto deste Contrato, abrangendo, ainda, de forma específica,
os atos para o seu registro e ulterior baixa.
9. DO PRAZO PARA CONCLUSÃO DO APARTAMENTO TIPO.
9.1 O apartamento tipo objeto deste Contrato deverá estar com os atos de
construção civil em geral concluídos no prazo estipulado no item 7. do Quadro
Resumo.
9.1.1 A VENDEDORA, ao seu critério, poderá antecipar o prazo para o
término do Empreendimento.
9.1.2 A VENDEDORA, sem prejuízo das ocorrências adiante pactuadas
como fatores a justificar o atraso na conclusão do Empreendimento, gozará
de uma tolerância de 180 (cento e oitenta) dias para o seu término que
independerá de qualquer justificativa.
9.2 O prazo previsto para conclusão do Empreendimento poderá ser interrompido

e/ou prorrogado por motivos de força maior, pelo tempo que tais fatores perdurarem,
acrescido do período razoavelmente necessário para sanar os efeitos negativos
deles advindos na edificação. As partes pactuam e reconhecem como motivos de
força maior, todas e quaisquer ocorrências de fatos alheios à vontade da
VENDEDORA que, direta ou indiretamente, possam impedir ou prejudicar o
cumprimento integral das obrigações por ela aqui assumidas, destacando-se, em rol
exemplificativo, as seguintes:
a) greves gerais ou parciais da indústria da construção civil, ou de alguma
atividade, inclusive a falta ou paralisação de serviços públicos ou de
concessionárias, em geral que afete a construção civil, e especialmente a
construção do Empreendimento em questão;
b) atos de hostilidade, terrorismo ou de guerra, rebelião, revolução, insurreição,
motins e outras perturbações de ordem pública;
c) chuvas ininterruptas e prolongadas, em volume consideravelmente maior do
que a média histórica para a época do ano, terremotos, tufões, furacões,
inundações e outras convulsões da natureza;
d) incêndios, explosões, não provocados e não decorrentes de culpa da
VENDEDORA, dos seus funcionários, ou dos seus subcontratados, e quedas
de aeronaves que afetem a obra;
16/26
e) demora na execução dos serviços que são próprios de entidades públicas ou
de empresas concessionárias de serviços públicos, desde que a VENDEDORA
tenha tomado, em tempo hábil, as providências que lhe competiam;
f) suspensão ou falta de transporte;
g) eventuais demandas judiciais que resultem na paralisação das obras ou sejam
impeditivas de sua execução na forma programada, desde que a
VENDEDORA não tenha incorrido para a existência de tal demanda judicial;
h) exigências feitas por órgão público competente, decorrentes de normas
administrativas ou legais supervenientes à data deste Contrato ou da
aprovação dos projetos do Empreendimento;
i) falta de materiais ou de mão-de-obra especializada no mercado, devidamente
comprovada.
j) outro prazo fixado pela instituição financeira que eventualmente financie o
empreendimento.
10. DAS ALTERAÇÕES NO PROJETO DO EMPREENDIMENTO.
10.1 O(a) COMPRADOR(A) não poderá, em tempo algum, efetuar alterações no

projeto do Empreendimento, mesmo em partes consideradas ‘alvenarias de
vedação’.
10.2 Fica proibida a entrada e a permanência do(a) COMPRADOR(A) na obra sem
prévia, expressa e escrita autorização da VENDEDORA.
11. DO ACABAMENTO INTERNO DO APARTAMENTO.
11.1 O acabamento interno do apartamento seguirá o determinado no Memorial

Descritivo – Anexo I do presente Contrato.
11.2 Eventual adaptação/modificação do acabamento interno correrão por conta

única e exclusiva do(a) COMPRADOR(A), devendo ser feita após a entrega das
chaves.
12. DA EDIFICAÇÃO.
12.1 A VENDEDORA obriga-se, quanto à edificação:

a) a adotar uma boa técnica construtiva;
b) a utilizar materiais compatíveis com as exigências normatizadas para a
edificação do Empreendimento;
c) executar às suas expensas, por si ou através de terceiros, a edificação;
d) prestar informações, quando solicitada, a respeito do cronograma da obra;
e) reparar vícios e defeitos que, dentro do prazo e nas condições da lei, sejam
reclamados.
f) solicitar, junto aos órgãos competentes, as ligações dos serviços públicos,
assim compreendidos os fornecimentos de água e energia.
12.2 A VENDEDORA se compromete a construir o Empreendimento em

conformidade com os projetos aprovados perante os órgãos públicos competentes e
17/26
memorial de incorporação, salvo pequenos ajustes, decorrentes da compatibilização
dos projetos executivos e arquitetônicos que possam surgir por ocasião do
andamento da edificação.
12.3 Não será considerada infração contratual qualquer diferença, para mais ou
para menos, não excedente de 5,00% (cinco por cento), nas medidas do terreno e
áreas do apartamento tipo, de uso privativo ou comum, tomadas como ponto de
referência o eixo das paredes, pelo que as partes, reciprocamente, desistem e
renunciam ao direito de pedir qualquer indenização ou exercer qualquer ação daí
decorrente.
13. DA POSSE.
13.1 O(a) COMPRADOR(A) somente tomará posse do bem objeto deste Contrato,
após o cumprimento das seguintes obrigações:
a) pagamento e quitação integral do preço;
b) conclusão da construção do Empreendimento;
c) expedição do “habite-se” pelo Município de Santa Barbara D’Oeste, Estado de
São Paulo;
d) instituição, especificação e atribuição do ‘Condomínio Dream Residence’ e
respectivo registro perante o Cartório de Registro de Imóveis de Santa Bárbara
D’Oeste, Estado de São Paulo.
e) realização da Assembleia Geral do ‘Condomínio Dream Residence’ e eleição
do síndico, conselho fiscal e conselho consultivo.
13.2 Cumpridas as obrigações da cláusula precedente, a VENDEDORA convocará

ao(a) COMPRADOR(A), marcando dia e hora para a outorga da posse do bem
objeto deste Contrato, oportunidade em que, após a devida constatação, será
lavrado o respectivo termo de entrega de obra, onde, caso constatada alguma
irregularidade fundamentada, será o fato registrado para análise pelo corpo técnico
da VENDEDORA.
13.2.1 Havendo fundamento para a irregularidade apontada, a VENDEDORA
promoverá a sua imediata reparação, realizando nova e ulterior convocação
para constatação do ajuste pelo(a) COMPRADOR(A).
13.2.2 Caso o COMPRADOR(A) não compareça à vistoria da unidade
autônoma, após convocado e, posteriormente notificado, decorrido o prazo de
15 (quinze) dias corridos, ficará a VENDEDORA, a seu exclusivo critério,
facultada a considerar a respectiva unidade vistoriada e aceita.
13.3 Após a outorga da posse, a VENDEDORA, avisando previamente ao(a)

COMPRADOR(A), poderá vistoriar o apartamento para acompanhar o desempenho
geral de suas instalações, facultando-se à VENDEDORA, outrossim, o livre acesso
ao seu interior para eventuais serviços de manutenção necessários.
14. DA ESCRITURA.
18/26
14.1 Após a outorga da posse, e desde que cumpridas todas as demais
obrigações aqui assumidas, o(a) COMPRADOR(A), nos 30 (trinta) dias
subsequentes, se o caso, deverá manter contato pessoal com a VENDEDORA, a fim
de agendar data, hora e local para a lavratura e outorga da escritura pública de
venda e compra do apartamento objeto deste Contrato ou escritura pública com
cláusula de alienação fiduciária, sob pena de responder pelos prejuízos a que der
causa a sua inércia e ser compelido judicialmente a receber a escritura pública, sob
pena de multa diária de R$ 100,00 (cem reais).
14.1.1 Todos os ônus advindos desta escritura pública, especialmente
impostos, emolumentos e ulterior registro, correrão por conta exclusiva do(a)
COMPRADOR(A).
15. DA INSTITUIÇÃO DO CONDOMÍNIO.
15.1 A responsabilidade pela organização, contratação e final realização da

instituição, especificação e averbação dos apartamentos tipo do Empreendimento é
da VENDEDORA. Contudo, todos os custos daí decorrentes, notadamente
honorários dos profissionais; custas, despesas, impostos e emolumentos cartorários
e correlatos, correrão por conta exclusiva do(a) COMPRADOR(A), que autoriza a
emissão de prévia nota de débito, boleto bancário ou documento competente para a
cobrança.
16. DA CONVENÇÃO DO CONDOMÍNIO.
16.1 Pactuam as partes que a minuta da Convenção de Condomínio regerá, até a

realização da Assembleia Geral inaugural, naquilo que lhe competir, as regras de
convivência do condomínio.
17. DOS CUSTOS NO PERÍODO DE TRANSIÇÃO.
17.1 Durante o período de transição – assim compreendido o lapso temporal entre

o término das obras de construção civil do Empreendimento e a efetiva outorga da
posse ao(a) COMPRADOR(A) e demais adquirentes de apartamentos tipo – todas
as despesas suportadas pela VENDEDORA para a boa e hígida conservação e
manutenção do Empreendimento, serão posteriormente reembolsadas pelo(a)
COMPRADOR(A) em parcela única.
17.2 Compreendem tais custos, sem prejuízo de outros porventura não

especificados neste rol meramente exemplificativo, os seguintes:
a) Seguro;
b) Custo da ligação e consumo de energia elétrica;
c) Custo da ligação e tarifa de água e esgoto;
d) Porteiro;
e) Limpeza e manutenção geral;
f) Segurança.
19/26
17.3 Após a realização da Assembléia Geral inaugural, todas as despesas
necessárias à manutenção do ‘Condomínio Dream Residence’ correrão por conta
exclusiva do(a) COMPRADOR(A) e demais proprietários dos apartamentos tipo,
respectivas vagas de garagem e frações ideais.
18. TRIBUTOS
18.1 Todo e qualquer imposto, taxa ou contribuição, seja de que natureza for, que
incida sobre o bem objeto deste Contrato, excetuados aqueles decorrentes da
própria edificação, será satisfeito integral e exclusivamente pelo(a)
COMPRADOR(A), ainda que lançado em nome da VENDEDORA.
18.2 O Imposto Predial e Territorial Urbano – IPTU – somente será devido pelo
COMPRADOR(A) após a instituição, especificação, atribuição de unidade e
averbação do ‘Condomínio Dream Residence’.
19. DA CESSÃO E ÔNUS.
19.1 O(a) COMPRADOR(A) somente poderá realizar a cessão e transferência do

presente Contrato a terceiros, no todo ou em parte, desde que seja observado o
seguinte:
a) Não esteja com nenhuma parcela do preço em atraso;
b) Prévia aprovação do cadastro de crédito do(a) cessionário(a) pela
VENDEDORA.
c) Prévia notificação judicial ou extrajudicial do COMPRADOR(A) à
VENDEDORA, noticiando acerca da cessão.
19.2 A não observância do disposto na cláusula 19.1, itens A, B e C precedentes,

importará, além da infração contratual, no não reconhecimento pela VENDEDORA
da cessão de direitos firmada com terceiro, permanecendo o(a) COMPRADOR(A)
como único(a) responsável pelas obrigações deste Contrato.
19.3 O(a) COMPRADOR(A) responderá única e exclusivamente por eventuais

prejuízos causados ao terceiro adquirente em decorrência da não observância do
disposto na cláusula 19.1, itens A, B e C precedentes.
19.4 É vedado ao(a) COMPRADOR(A), no todo ou em parte, contrair ônus ou dar

em garantia a terceiros, sob qualquer forma ou fundamento, os direitos decorrentes
deste Contrato, enquanto não quitado o preço.
20. DOS EFEITOS DA INADIMPLÊNCIA.
20.1 Salvo nas hipóteses em que a própria previsão contratual contenha de forma
vinculada a respectiva penalidade, qualquer outra infração praticada por qualquer
das Partes, ficará a Parte infratora sujeita à multa, no valor equivalente em reais, a
2,0% (dois por cento) do preço, atualizado monetariamente e pelo mesmo índice do
seu pagamento, ao tempo da sua satisfação.
20/26
20.2 Fica instituída cláusula resolutiva expressa para resolução deste Contrato,
independentemente de intervenção judicial, nas seguintes hipóteses:
a) Não aprovação pela instituição financeira do financiamento bancário em favor
do(a) COMPRADOR(A) para satisfação de parte do preço, hipótese em que ele
deverá ser comunicado do fato pela VENDEDORA.
b) Inadimplência do(a) COMPRADOR(A) no pagamento do preço com mora
devidamente caracterizada, nos termos da cláusula seguinte.
c) Infração contratual praticada pelo COMPRADOR(A).
20.3 O não pagamento do preço no vencimento, ensejará a incidência de multa

punitiva contratual de 2,0% (dois por cento); de juros moratórios de 1,0% (um
por cento) ao mês; da correção monetária através do INCC-M/FGV (índice
nacional do custo da construção civil – Fundação Getúlio Vargas), computado nos
termos da cláusula 7, e, após a constituição em mora através de notificação judicial
ou extrajudicial com prazo de 15 (quinze) dias para a sua purga, a caracterização
de infração contratual suficiente para facultar à VENDEDORA, conforme
manifestação de vontade exercida no próprio ato da notificação, o seguinte:
20.3.1 Dar por rescindido este Contrato e, no prazo de 15 (quinze)
dias subsequentes à cientificação da VENDEDORA do cumprimento da
notificação premonitória, mediante depósito em conta corrente do(a)
COMPRADOR(A) ou ato equivalente, devolver, em tantas parcelas e na
proporcionalidade em que o preço foi contratado para ser satisfeito, o
resultado da equação [ “A” menos “B” ] em que o fator “A” representa o valor
do preço então pago, atualizado monetariamente pelo INCC-M/FGV; a ser
compensado e subtraído do fator “B”, representado pelo valor da multa
substitutiva de qualquer forma de indenização de 20% (vinte por cento) do
preço pago, respeitado o valor mínimo referente aos custos descritos na
cláusula 20.5.
20.3.2 Cobrar judicialmente o saldo do preço não pago, exercendo,
concomitantemente, o direito à retenção na outorga da posse do bem
objeto deste Contrato, até completa quitação. Nesta hipótese, o(a)
COMPRADOR(A) reconhece e aceita que o presente Contrato constituir-se-á
em título executivo extrajudicial representativo de dívida líquida, certa e
exigível; e que o débito será passível de protesto cambiário e inscrição
negativa dos dados do(a) COMPRADOR(A) em órgãos de proteção ao
crédito pelo tempo que perdurar a inadimplência, nos termos do artigo 1º da
Lei 9.492/1997, e artigo 517 do Código de Processo Civil.
20.4 Em qualquer hipótese de intervenção judicial para fazer cumprir, no todo ou

em parte, qualquer direito que assiste a VENDEDORA, as partes pactuam que o(a)
COMPRADOR(A) arcará com honorários advocatícios contratuais na importância de
10,00% (dez por cento) do valor atribuído à causa, custas e despesas processuais,
custas e despesas extrajudiciais, inclusive, se o caso, de registro do presente
Contrato perante o Cartório de Registro de Imóveis competente.
21/26
20.5 As partes expressamente reconhecem e aceitam que a multa substitutiva de
qualquer forma de indenização, livremente pactuada em 20% (vinte por cento) do
preço, incidente na hipótese acima prevista de inadimplemento contratual,
contempla, em rol exemplificativo, os seguintes custos da VENDEDORA:
a) perdas econômicas e financeiras ocasionadas em face dos efeitos no
desenvolvimento regular do fluxo de caixa projetado;
b) perdas com corretagem;
c) perdas com divulgação em geral do Empreendimento;
d) perdas com os tributos gerados;
e) perdas econômicas e financeiras ocasionadas em face dos efeitos projetados
para o retorno do capital investido.
20.6 Rescindido este Contrato, sem prejuízo da VENDEDORA não ter concluído a
devolução parcial do preço então pago, diante da forma parcelada em que poderá
se operar aquele ato, ela poderá, de imediato, novamente comercializar o
apartamento tipo objeto desta contratação.
21. DAS CONDIÇÕES GERAIS.
21.1 É facultado à VENDEDORA, a qualquer tempo, optar, a seu critério, por

converter o presente contrato de compromisso de compra e venda em efetiva venda e
compra para o fim do(a) COMPRADOR(A), na qualidade de FIDUCIANTE, em garantia
ao pagamento integral do preço pactuado, transferir ao eventual agente financeiro ou à
VENDEDORA, ambos, conforme o caso, na condição de FIDUCIÁRIOS (credores), a
propriedade resolúvel do imóvel, nos termos da Lei n. 9.514/97, que dispõe sobre o
Sistema de Financiamento Imobiliário e institui a Alienação Fiduciária em garantia de
Bem Imóvel.
21.1.1 Nesta hipótese, obriga-se o(a) COMPRADOR(A), sob pena de
inadimplemento contratual, a assinar quaisquer instrumentos públicos ou
particulares, necessários à escrituração da alienação fiduciária aqui tratada,
correndo todas as despesas com estes atos por sua conta, notadamente o
recolhimento de ITBI, emolumentos de cartórios para o registro da compra e
venda e da alienação fiduciária, emolumentos para reconhecimento de firmas
do instrumento e honorários de despachante para o registro do instrumento
perante o Cartório de Registro de Imóveis, que deverão ser prontamente
cumpridas e atendidas pelo(a) COMPRADOR(A).
21.1.2 Obtido o financiamento imobiliário para a quitação do preço, a escritura
deverá ser formalizada nos padrões estabelecidos pelo agente financiador,
sendo certo que o pagamento do preço à VENDEDORA deverá ser efetuado no
mesmo ato da celebração do documento, por meio de transferência eletrônica
disponível (TED) em conta bancária de sua titularidade, a ser determinada
oportunamente.
21.2 Todas as comunicações da VENDEDORA serão dirigidas ao COMPRADOR(A)

no endereço por ele indicado no Quadro Resumo. Qualquer modificação de endereço
de correspondência deverá ser informada por escrito, pelo COMPRADOR(A) a
22/26
VENDEDORA, sob pena de àquelas enviadas ao endereço indicado no presente
Contrato serem consideradas válidas e eficazes.
21.2.1 Nesta hipótese, não sendo o COMPRADOR(A) encontrado no endereço
declinado no Quadro Resumo deste Contrato, será o mesmo considerado
como estando em local incerto e não sabido, autorizando a notificação
judicial ou extrajudicial através de edital.
21.3 O(a) COMPRADOR(A) e seu cônjuge, na hipótese de casado, por conta desta
cláusula com força de procuração, nomeiam-se e constituem-se, mutuamente,
procuradores um do outro, com poderes irrevogáveis e irretratáveis, nos termos
do Código Civil, com a finalidade especial de representar um ao outro, para todos os
fins e efeitos legais, como seu procurador, outorgando e recebendo os poderes
necessários para sua representação em geral em todos os atos que digam respeito a
esta contratação, especialmente o recebimento de notificações, judiciais ou
extrajudiciais, citações e intimação judiciais, rescisão ou resilição do contrato,
renegociar a forma de pagamento, confessar dívidas, pagar e receber quantias,
transigir, emitir, endossar e avalizar títulos de crédito, atos que uma vez realizados por
quaisquer deles darão a ambos, sempre e a qualquer tempo, como bons, firmes e
valiosos, obrigando-lhes, por si, seus herdeiros e sucessores, nada podendo alegar a
título de desconhecimento ou discordância.
21.4 Obriga-se o(a) COMPRADOR(A) a promover junto ao Município de Santa

Bárbara D’Oeste, Estado de São Paulo, no prazo máximo de 30 (trinta) dias contados
da assinatura deste Contrato, as alterações cadastrais necessárias junto ao setor de
arrecadação, a fim de possibilitar que o lançamento e constituição de todo e qualquer
crédito tributário incidente ou que venha incidir sobre o bem objeto deste Contrato seja,
doravante, feito em seu nome, sob pena da VENDEDORA fazê-lo a qualquer tempo, o
que desde já fica expressamente autorizado.
21.5 Na hipótese de haver mais de um(a) COMPRADOR(A) para o bem objeto deste
Contrato, fica pactuado, para todos os fins e efeitos legais, a solidariedade entre eles
por todas as obrigações originárias da relação jurídica ora instaurada, especialmente
aquelas decorrentes do pagamento do preço.
21.6 O(a) COMPRADOR(A) declara que todas as informações, anúncios, prospectos

e outros materiais promocionais que fazem referência à incorporação e venda das
unidades do Empreendimento encontram-se de pleno acordo com o disposto neste
Contrato, no Memorial de Incorporação e Convenção de Condomínio, manifestando
ainda sua expressa ciência de que a entrega do apartamento tipo e das áreas comuns
do Empreendimento se darão na forma e condições constantes do Memorial Descritivo
(Anexo II). Os lay-outs, mobiliários, cores, paginações de acabamentos e vegetação
apresentados nas imagens de vendas para as áreas comuns do Empreendimento são
ilustrativos.
21.7 Em cumprimento ao disposto no artigo 46 do Código de Defesa do

Consumidor, declara o(a) COMPRADOR(A) que teve oportunidade de analisar
previamente o presente Contrato, estando plenamente ciente de seus direitos e
23/26
obrigações, declarando ainda que lhe foram entregues para ampla análise o
Memorial de Incorporação, a Matrícula do Imóvel e o Memorial Descritivo, não
havendo qualquer questionamento, em especial quanto as cláusulas e condições
que porventura lhe restrinjam direitos.
21.8 O(a) COMPRADOR(A) autoriza expressamente a VENDEDORA a obter
informações de crédito em seu nome junto a empresas de proteção ao crédito.
21.9 A tolerância da VENDEDORA ao não exigir de imediato seus direitos para

cumprimento das obrigações contraídas pelo(a) COMPRADOR(A) não importa, em
hipótese alguma, na desistência, renúncia ou novação, que poderão ser exigidos a
todo e qualquer tempo.
21.10 O(a) COMPRADOR(A) declara, sob as penas da lei civil e criminal, que a
qualificação lançada no preâmbulo deste Contrato representa a sua verdadeira
identidade e identificação como pessoa, inexistindo qualquer ato ou fato jurídico
que o impeça de contratar.
21.11 Este Contrato, cujo teor foi devidamente lido e avaliado pelas partes, atendendo
ao princípio da boa-fé objetiva, representa a vontade final dos contratantes,
prevalecendo em relação a todo e qualquer tratativa, ajuste ou documento anterior que
esteja em desacordo com as disposições ora ajustadas.
21.12 O presente Contrato é firmado em caráter irrevogável e irretratável, salvo na

hipótese do exercício do direito de desistência, por parte da VENDEDORA, no
Empreendimento.
21.13 O presente Contrato obriga as partes e seus respectivos herdeiros e

sucessores; no caso de pessoa jurídica, permanece a obrigação ora contratada ainda
que ocorra sua fusão, cisão, incorporação, transformação ou venda do seu controle
acionário.
21.14 Na hipótese de qualquer previsão deste Contrato, no todo ou em parte, tornar-

se inválida, ilegal ou inaplicável, todas as demais não serão prejudicadas,
permanecendo em pleno vigor, devendo, portanto, ser efetivamente cumpridas.
21.15 Fica eleito o foro da Comarca de Santa Bárbara D’Oeste, Estado de São Paulo,
para dirimir questões controversas que possam emergir deste Contrato.
21.16 O(a) COMPRADOR(A) declara e aceita para todos os fins e efeitos legais,
que:
a) O presente Contrato substitui, para todos os fins e efeitos legais, qualquer
outro documento envolvendo as partes anteriormente firmado que fica
plenamente sem efeito, outorgando quitação;
b) Caso a parte do pagamento do preço a ser satisfeita pelo(a) COMPRADOR(A)
através de financiamento bancário não seja passível de obtenção por ato ou
fato oriundo do(a) COMPRADOR(A) que impeça a disponibilização do crédito,
a parte do preço satisfeita à VENDEDORA com recursos próprios será
24/26
devolvida ao COMPRADOR(A), observado o disposto no item 20.5 do presente
Contrato.
c) Que a instituição financeira poderá realizar pesquisas bancárias em seu nome
a fim de identificar e obter informações consolidadas sobre o montante de
débitos e obrigações de pagar assumidas, acessando dados bancários a ela
disponibilizados no Sistema Central de Riscos do Banco Central do Brasil.
d) Da eventual necessidade de contrair seguro de vida juntamente com o
financiamento, exigência feita por algumas instituições financeiras.
e) O(a) COMPRADOR(A) obriga-se a apresentar, tão logo exigido, quaisquer
documentos solicitados pela instituição financeira para tentar a aprovação do
financiamento bancário.
f) Que eventual simulação dos valores do financiamento realizada por ocasião do
preenchimento desta reserva não tem caráter vinculativo.
g) A incorporação do ‘Condomínio Dream Residence’ contará com prazo de
carência de 180 (cento e oitenta) dias, como faculta o artigo 34 da Lei
4.591/1964, alterado pela Lei 4.864/1965, dentro do qual é lícito à
VENDEDORA desistir do empreendimento, ocorrendo as seguintes hipóteses:
(i) não concretização de negócios jurídicos de compromisso de compra e
venda, venda ou qualquer outra forma de alienação a terceiros das unidades
autônomas em quantidade inferior a 60% (sessenta por cento) do total das
unidades do empreendimento; (ii) alteração na política econômica nacional;
(iii) alteração na legislação trabalhista aplicável à construção civil, tornando-a
mais onerosa à Incorporadora; (iv) alteração na legislação tributária aplicável à
construção civil, tornando-a mais onerosa à VENDEDORA.
h) Que as despesas com ITBI (Prefeitura Municipal) - Procuração (Cartório de
Notas) - Registro Contrato (Cartório de Registro de Imóveis) - Despachante -
Seguros/Taxas (Agente Financeiro) não estão incluídas no preço;
22. FINALIZAÇÃO
Estando, assim, justas e contratadas, de pleno e comum acordo, assinam as partes o

presente Contrato em 03 (três) vias de igual teor e forma, na presença das
testemunhas abaixo, surtindo todos efeitos jurídicos e de direito almejados.
Santa Bárbara D’Oeste, ___ de _______________ de _____.
__________________________________ __________________________________
Comprador(a) Comprador(a) ou Cônjuge do(a)
Comprador(a)
__________________________________
Vendedora
Testemunhas:
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Contrato - Padrão - Compra e Venda - Dream - S9475

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Contrato - Padrão - Compra e Venda - Dream - S9475

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– CONDOMÍNIO DREAM RESIDENCE –

CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

Empreendimento: Condomínio Dream Residence.

Incorporação imobiliária: Incorporação imobiliária registrada sob nº ___ na

Pelo presente contrato de compromisso de venda e compra, doravante “Contrato”,

1.1 VENDEDORA: ANAGRO JARDIM FIRENZE EMPREENDIMENTO

1.2 COMPRADOR(A): Qualificação lançada no item 1.2 do Quadro Resumo

2.1 O “Condomínio Dream Residence” será composto de quatro (04) blocos,

2.2 Quanto a localização dos apartamentos, estarão localizadas entre o 1º e 12º

1º andar apartamentos nºs. 101, 102, 103, 104.

1º andar apartamentos nºs. 101, 102, 103, 104.

1º andar apartamentos nºs. 101, 102, 103, 104.

1º andar apartamentos nºs. 101, 102, 103, 104.

2.2.1 Todos os apartamentos terão acomodações idênticas e cada um

2.2.2 Os apartamentos Bloco A, final 01 e 03 conterão, cada qual, as

2.2.3 Os apartamentos Bloco A, final 02 e 04 conterão, cada qual, as

2.2.4 Os apartamentos Bloco B, final 01 e 03, exceto 1001, 1003, 1101,

2.2.5 Os apartamentos Bloco B, final 02 e 04, exceto 1002, 1004, 1102,

2.2.6 Os apartamentos 1002, 1004, 1102, 1104, 1202 e 1204 do Bloco B

2.2.7 Os apartamentos Bloco C, final 01 e 03, exceto 1003, 1101, 1103,

2.2.8 Os apartamentos 1003, 1101, 1103, 1201 e 1203 do Bloco C

2.2.9 Os apartamentos Bloco C, final 02 e 04, exceto 1002, 1004, 1102,

2.2.10 Os apartamentos 1002, 1004, 1102, 1104, 1202, 1204 do Bloco C

2.2.11 Os apartamentos Bloco D, final 01 e 03, exceto 1001, 1003, 1101,

2.2.12 Os Apartamentos 1001, 1003, 1101, 1103, 1201 e 1203 do Bloco D

2.2.13 Os apartamentos Bloco D, final 02 e 04, exceto 1002, 1004, 1102,

2.2.14 Os apartamentos 1002, 1004, 1102, 1104, 1202 e 1204 do Bloco D

2.4.1 As vagas de garagem com direito de uso exclusivo dos apartamentos

3.1 Constitui-se objeto deste Contrato a unidade de apartamento tipo identificada

3.2 São parte integrante deste Contrato o Quadro Resumo e os seguintes

Anexo I – Memorial de Acabamento das Áreas Exclusivas e Comuns;

4.1 O preço é o pactuado e descrito no item 3. do Quadro Resumo.

4.2 As partes reconhecem que o preço ajustado não contempla juros ou

4.3 As partes ainda reconhecem que, na hipótese da satisfação do preço a prazo,

5. DA FORMA DO PAGAMENTO DO PREÇO.

5.1 O preço será satisfeito em conformidade com o descrito no item 4. do Quadro

5.2 Salvo autorização escrita da VENDEDORA, não serão permitidos

5.4 O(a) COMPRADOR(A) declara ter plena ciência do dia de vencimento de

5.5 O COMPRADOR(A) manifesta sua expressa ciência e anuência de que a

5.6 O pagamento e quitação de uma parcela não implica em reconhecimento do

5.7 Não é admitida qualquer forma de pagamento fracionado do valor de cada

5.8 O vencimento das parcelas do preço não guarda qualquer correspondência

5.9 Qualquer antecipação no pagamento do preço, dar-se-á em ordem

6. DO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PELO(A) COMPRADOR(A).

6.1 É facultado a(o) COMPRADOR(A), com a finalidade de quitar o preço, a

6.3 A obtenção do financiamento imobiliário, sob qualquer modalidade, é

6.4 O(a) COMPRADOR(A) reconhece e aceita que, normalmente, as instituições

6.5 Fica pactuado que qualquer diferença a menor no financiamento obtido

7.2 A construção do apartamento objeto deste Contrato é feita em regime de

7.3 O preço, parcelado em 36 parcelas, será atualizado monetariamente, de

7.4 Nos casos de atualização monetária mensal do preço, a data-base inicial da

7.5 Caso o INCC-M/FGV (índice nacional do custo da construção civil –

7.6 A incidência da atualização monetária será realizada pelo método de cálculo

7.7 A atualização monetária constitui-se em condição elementar à preservação

7.9 A quitação do preço somente será obtida pelo(a) COMPRADOR(A) através

7.10 Eventual antecipação do pagamento do preço, total ou parcial, não gera

8. DA GARANTIA SOBRE O EMPREENDIMENTO.

8.1 O(a) COMPRADOR(A) declara-se ciente e manifesta expressa

8.1.3 Eventual garantia hipotecária ou fiduciária será objeto de contrato

8.1.4 Se necessário, o(a) COMPRADOR(A) se obriga, desde já, a ratificar

8.2 O(a) COMPRADOR(A) outorga à VENDEDORA, através desta cláusula com

9. DO PRAZO PARA CONCLUSÃO DO APARTAMENTO TIPO.

Santa Bárbara D’Oeste, _ de _________ de _.