417 Monte Alegre CVC 2 PDF

QUADRO RESUMO
INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA
DE UNIDADE AUTÔNOMA E OUTRAS AVENÇAS
RESIDENCIAL MONTE ALEGRE
APARTAMENTO Nº 417 TORRE B1
CLÁUSULA I – DAS PARTES
a. ZRRE-1 EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA., inscrita no CNPJ/MF sob o nº

20.130.223/0001-80, com sede na Avenida Pres Juscelino Kubitschek, 28 , andar 1, Vila
Nova Conceição, São Paulo, SP, 04543-000, neste ato representada na forma de seu
Contrato Social, na qualidade de Promitente-Vendedora e Incorporadora, doravante
denominada simplesmente VENDEDORA;
b. YESSICA ALEXANDRA MORALES CERQUERA, Brasileiro(a), Solteiro(a), Autônomo(a),

portador(a) da cédula de identidade RG nº G 461569-6, inscrito(a) no CPF/MF sob o nº
240.692.328-26. Residente e domiciliado(a) na Rua Catanduva, 26, CASA
2, Rochdale, 06226-360, Osasco - São Paulo e Telefone de contato +5511993121175,
telefone celular +5511993121175 e e-mail (yessicamoralescerquera@gmail.com),
doravante designado por COMPRADOR(A);
c. , Brasileiro(a),, , portador(a) da cédula de identidade RG nº , inscrito(a) no CPF/MF sob o
nº . Residente e domiciliado(a) na , ,, , , - e Telefone de contato , telefone celular e e-
mail (), doravante designado por COMPRADOR(A);
CLÁUSULA I – DAS PARTES

2.1. O empreendimento denominado RESIDENCIAL MONTE ALEGRE (doravante denominado
simplesmente “Empreendimento”), será construído no terreno localizado na Rua Monte
Alegre, nº 51, Bairro do Pavoeiro (Campo das Burras), Cotia – SP, CEP: 06710-610, objeto da
Matrícula nº 135.454 do Oficial de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Cotia, em
que é perfeitamente descrito e caracterizado, estando, ainda, cadastrado na Prefeitura
Municipal de Cotia – SP sob o nº 23252.61.14.0308.00.000 (“Terreno”).
2.1.1. As demais características do Empreendimento e da Unidade Autônoma objeto deste
Contrato constam do Memorial de Incorporação devidamente registrado e, ainda, do
Memorial Descritivo do Empreendimento.
2.1.2. O Empreendimento será composto basicamente por 352 (trezentas e cinquenta e
duas) unidades autônomas, distribuídas em 06 (seis) blocos, sendo dois do tipo A (Torre A1 e
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Torre A2) e quatro do tipo B (Torre B1, Torre B2, Torre B3 e Torre B4), estacionamento para
veículos, portaria com banheiro, lixeira, estação de tratamento de esgoto, reservatórios,
bombas, salão de festas espaço gourmet com cozinha, sanitário masculino, feminino e para
portadores de necessidades especiais, brinquedoteca, salão de jogos e espaço fitness com
sanitário masculino, feminino e para portadores de necessidades especiais, quadra, 02 (duas)
churrasqueiras, playground, piscina adulto e infantil, área verde, áreas de circulação de
veículos e pedestres e demais equipamentos comum.
2.1.3. As Unidades Autônomas do Empreendimento terão as seguintes áreas e frações
ideais:
Unidades Autônomas Tipo

Área Privativa Área Comum Área Real Total Fração ideal
finais
Apto Final 1,4,5 e 8 B 56,410m² 43,573m² 99,983m² 0,289822%

Apto Final 2,3,6 e 7 A 53,890m² 41,626m² 95,516m² 0,276875%
Apto Final 1,4,5 e 8 C 58,530m² 45,210m² 103,740m² 0,300714%
2.1.4. No Empreendimento interno, contará com 352 (trezentas e cinquenta e duas) vagas
de garagem para veículos de passeio, sendo 140 (cento e quarenta) vagas localizadas no
estacionamento superior do Empreendimento e 212 (duzentos e doze) vagas localizadas no
estacionamento inferior do Empreendimento.
2.1.5. Cada unidade autônoma terá direito ao uso de somente 01 (uma) vaga de
estacionamento indeterminada.
2.1.6. Todas unidades autônomas do Empreendimento, exceto àquelas destinadas para
Portadores de Necessidades Especiais, na eventual hipótese de adquirentes nessa condição,
serão compostas por Sala de Estar/Jantar, Cozinha com Área de Serviço, 02 (dois)
Dormitórios, sendo uma 01 (uma) suíte, 02 (dois) Banheiros, sendo 01 (um) da suíte e 01
(um) de uso comum. Nas unidades autônomas do TIPO B (Final 1,4,5 e 8) e do TIPO C (Final
1, 4, 5 e 8), o banheiro de uso comum será com exaustão mecânica.
2.1.7. As Unidades Autônomas do Empreendimento estarão designadas numericamente e
localizadas da seguinte maneira:
Torre A1
1º Pavimento Inferior: Aptos 611, 612, 613, 614, 615, 616, 617 e 618
Pavimento Térreo: Aptos 621, 622,623, 624, 625, 626, 627 e 628
1º Pavimento superior: Aptos: 631, 632, 633, 634, 635, 636, 637 e 638
2º Pavimento superior: Aptos 641, 642, 643, 644, 645, 646, 647 e 648
Torre A2
Pavimento Térreo: Aptos 521, 522, 523, 524, 525, 526, 527, 528
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Torre B1
2º Pavimento Inferior: Aptos 421, 422, 423, 424,425, 426, 427 e 428
Pavimento Térreo: Aptos 441, 442, 443, 444, 445, 446, 447 e 448
Torre B2
Torre B3
Torre B4
2.2. O Terreno foi adquirido pela VENDEDORA por meio de Escritura Pública de Compra e
Venda lavrada aos 27 de agosto de 2019, às fls. 209, no Livro nº 5512, pelo 14º Tabelião de
Notas do Município de São Paulo, Comarca de São Paulo – SP, conforme R.02 de 03 de
outubro de 2019 constante à margem da Matrícula nº 135.454 do Oficial de Registro de
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Imóveis e Anexos da Comarca de Cotia.
2.3. Em conformidade com a Lei nº 4.591/64 e legislação complementar aplicável à matéria,
a fim de promover a incorporação imobiliária do Empreendimento no Terreno, a VENDEDORA
obteve a aprovação do Empreendimento conforme Projeto Arquitetônico aprovado pela
Prefeitura Municipal de Cotia – SP por meio do Alvará de Construção nº 363/19 expedido aos
31 de maio de 2019, bem como promoveu o registro especial da incorporação imobiliária do
Empreendimento, conforme consta do R.03, de 30 de março de 2020 da Matrícula nº 135.454
do Oficial de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Cotia.
2.4. Com base no artigo 6º da Lei nº 4.864/65, a presente Incorporação será
desdobrada em várias incorporações, a fim de viabilizar a comercialização e a
construção em diversas fases, conforme disposto na Cláusula XIII do Contrato.
2.5. A presente incorporação submete-se ao regime do patrimônio de afetação, na
forma da legislação aplicável, conforme Av. 04 de 30 de março de 2020 da Matrícula nº
135.454 deste Oficial de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Cotia – SP.
2.6. Conforme disposto na Cláusula XII do Contrato, caso a construção do Empreendimento
seja levada a efeito pela VENDEDORA através de financiamento diretamente a ela concedido
por qualquer entidade de crédito, poderá esta oferecer em garantia real o Terreno, bem
como eventuais construções, instalações e benfeitorias sobre ele acrescidas ou por acrescer.
Assim, declara o COMPRADOR que expressamente concorda desde já com que a
VENDEDORA ofereça o Terreno e eventuais acessões em garantia real ao
pagamento do referido empréstimo.
2.7. Neste ato, o COMPRADOR declara que foi informado sobre a implantação de
Estação de Tratamento e Esgoto (ETE) na área comum externa do
Empreendimento, com a finalidade de garantir a melhoria na qualidade dos efluentes
tratados e adequadamente despejados no Córrego do Pavoeiro, localizado aos fundos do
Empreendimento, ficando ciente da responsabilidade pela observância de todas as
disposições que garantam seu adequado funcionamento, previstas na minuta da
Convenção de Condomínio arquivada perante o Registro de Imóveis de Cotia e
disponibilizada no stand de vendas pela VENDEDORA, em especial de que o futuro
Condomínio, por suas próprias expensas, deverá (i) observar uma rotina de limpeza ao redor
e dentro das instalações da ETE, seguindo orientações específicas para tanto; e (ii) contratar,
periodicamente, serviços especializados para operação e manutenção da ETE.
2.8. Em conformidade com o Código Florestal Brasileiro, o Empreendimento contará com
uma Área de Preservação Permanente (“Área Verde”), instituída em virtude de curso d’água
que atravessa o Terreno. Assim, declara o COMPRADOR que têm plena ciência (i) das
obrigações e restrições ambientais impostas ao futuro Condomínio, após sua
efetiva instalação, em virtude do Termo de Compromisso nº 238/2018 firmado
quando da aprovação do Empreendimento pelo GRAPROHAB e, ainda, do Termo de
Compromisso de Recuperação Ambiental nº 0000065134/2018 celebrado perante a
CETESB, nos autos do Processo Administrativo nº 000007200070/2016,
especialmente quanto à elaboração de Relatório Técnico de Acompanhamento da
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referida área, nos moldes disponibilizados pela CETESB, de acordo com o Anexo III
da Resolução SMA 32/2014, decorrente da restauração ecológica promovida pela
VENDEDORA; (ii) de que todas as despesas necessárias para a preparação dos
referidos relatórios técnicos serão futuramente suportadas única e exclusivamente
por si e demais Condôminos, ficando a VENDEDORA totalmente isenta da
responsabilidade de arcar com qualquer custo após a devida instalação do
Condomínio; e (iii) da responsabilidade por toda e qualquer degradação ambiental
que porventura possa ocorrer na mencionada área, obrigando-se, ainda, a
obedecer todas as disposições que garantam sua preservação e recuperação em
caso de degradação, nos termos da minuta de Convenção de Condomínio devidamente
arquivada perante o Registro de Imóveis da Comarca de Cotia e disponibilizada no stand de
vendas da VENDEDORA.
CLÁUSULA III – IDENTIFICAÇÃO DA UNIDADE AUTÔNOMA

APARTAMENTO nº 417 TORRE B1 localizado no , e 01 (uma) vaga de
estacionamento indeterminada, do “RESIDENCIAL MONTE ALEGRE”, localizado na Rua
Monte Alegre, nº 51, Bairro Pavoeiro (Campo das Burras), Cotia - São Paulo, Objeto R.03 de
30 de março de 2020 da Matrícula nº 135.454 do Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e
Documentos e Civil de Pessoa Jurídica de Cotia – SP.
CLÁUSULA IV – DO PRAZO PARA ENTREGA DA UNIDADE AUTÔNOMA

4.1. O prazo para entrega da Unidade Autônoma é de até 36 (trinta e seis) meses após o
Registro do Contrato de Financiamento com a Caixa Econômica Federal (“CEF”), no Oficial
Registro de Imóveis da Comarca de Cotia, ressalvada a tolerância de 180 (cento e oitenta)
dias, na forma disposta na Cláusula XIV do Contrato.
4.2. Na forma da Cláusula XV do Contrato, expedido o Auto de Conclusão de Obra (“Habite-
se”), a VENDEDORA comunicará ao COMPRADOR do início do processo de entrega de chaves,
devendo o mesmo se apresentar em até 30 (trinta) dias para quitar eventuais
pendências, efetivar a vistoria e, se o caso, receber a unidade autônoma.
CLÁUSULA V – DO PREÇO, FORMA E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

5.1 .Valor Total do Negócio Ofertado pelo COMPRADOR para aquisição da Unidade
Autônoma: R$ 299.000,00 (duzentos e noventa e nove mil reais), sendo tal valor
composto por:
1. Preço da Unidade Autônoma, descontada a Comissão de Vendas (“Preço”): R$

292.150,20 (duzentos e noventa e dois mil cento e cinquenta reais e vinte
centavos), válido para o primeiro dia do mês de assinatura deste Contrato, a ser
integralmente pago à VENDEDORA, nos moldes previstos na Cláusula 4.2 infra; e
2. Valor da Comissão de Vendas: R$ 6.849,80 (seis mil, oitocentos e quarenta e
nove reais e oitenta centavos), a ser integralmente pago aos corretores que
intermediaram a presente compra e venda contra a emissão dos respectivos
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documentos fiscais.
5.1.2. O valor destinado à comissão de corretagem acima descrita foi descontado do Valor
Total do Negócio aceito pelo COMPRADOR, firmando-se, nesta data, o Contrato de
Intermediação Imobiliária com a empresa HIT NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA, inscrita no
CNPJ/MF sob o 42.078.437/0001-98, CRECI 038082-J localizada Rua General Fernando
Vasconcellos Cavalcanti de Albuquerque, 80 Conj 109, Cotia, São Paulo, com a
especificação de todos os corretores de imóveis autonômos. Em decorrência dessa prestação
de serviços, ficou acordado entre as partes e estabelecido o pagamento do referido valor de
corretagem sob exclusiva responsabilidade do COMPRADOR, que declara neste ato que o
pagou ou pagará, em sua integralidade, diretamente à empresa intermediadora e todos os
beneficiários diretos da comissão, não tendo a VENDEDORA qualquer vínculo ou
responsabilidade quanto à referida prestação de serviços.
5.1.3 O COMPRADOR declara ciência de que o valor destinado à comissão de corretagem não
será, em hipótese alguma, objeto de restituição, em virtude de a prestação de serviços de
corretagem imobiliária ter sido efetivamente realizada com a assinatura do presente
Contrato.
5.1.4. Fica desde já estabelecido que caso ocorra a rescisão ou resilição deste Instrumento,
ou em qualquer hipótese, o valor pago a título de comissão de corretagem não integrará o
cálculo rescisório e qualquer discussão sobre o mesmo deve ser realizado pelo COMPRADOR
diretamente com a empresa intermediadora e os beneficiários diretos que realizaram a
intermediação do negócio.
5.2. O Preço da unidade pago pelo COMPRADOR diretamente à VENDEDORA, será pago da
seguinte forma:
Parcelas
Parcela Serie Valor Vencimento
1 Comissão R$ 6.849,80 07/12/2022
1 Parcela Única R$ 8.150,20 07/12/2022
1 Parcelas Mensais R$ 1.000,00 10/01/2023
1 Financiamento R$ 202.400,00 10/03/2023
6/35
2 Parcela Única R$ 6.300,00 10/12/2023
3 Parcela Única R$ 6.200,00 10/12/2024
7/35
1 Bom Pagador R$ 29.100,00 10/11/2025
2 Bom Pagador R$ 4.000,00 10/11/2025
R$ 299.000,00
A parcela de FINANCIAMENTO, através de 1 (uma) única prestação, com vencimento em

[90 dias da data de assinatura deste instrumento.], podendo ser paga através de
recursos próprios do COMPRADOR ou, ainda, através de recursos oriundos de
financiamento bancário a ser obtido pelo COMPRADOR junto à Caixa Econômica
Federal, através do Programa Minha Casa Minha Vida, subsídios, podendo ainda o
COMPRADOR utilizar seu FGTS desde que atendidos os requisitos e as Normas
estipuladas pelo Agente Financeiro e Conselho Curador do FGTS (“Financiamento”).
5.3. A quitação das parcelas do Preço somente ocorrerá com a efetiva compensação
bancária de tais valores em favor da VENDEDORA, na forma do Item 9.3 do Contrato.
5.4. Desconto de Bom Pagador. Por mera liberalidade, a VENDEDORA estipula que
a parcela prevista no Item 5.2. acima será descontada do Preço da Unidade
Autônoma, enquanto o COMPRADOR estiver em dia com os pagamentos das
parcelas do Preço, previstas na Cláusula 5.2 acima, inclusive perante a Caixa
Econômica Federal, durante o período de obra, sendo que o atraso no pagamento
de qualquer parcela do Preço, por período superior a 30 (trinta) dias do
vencimento, por qualquer motivo, implicará na perda automática do direito ao
desconto. Nessa hipótese, o valor remanescente do desconto será cobrado em uma
única parcela, mediante a emissão de boleto bancário com 5 (cinco) dias de
vencimento, sendo certo que o não pagamento resultará em inadimplemento do
COMPRADOR.
5.5. Como se verifica no Item 5.2 acima, por solicitação do COMPRADOR, as Partes pactuam
que o Valor Total Ofertado para aquisição da Unidade Autônoma será pago de forma
parcelada, segundo os prazos e condições acima previstos, incidindo correção monetária
e juros remuneratórios sobre as parcelas acima descritas, na forma disposto na
Cláusula X do Contrato.
5.5.1 Ainda, segundo disposições constantes no presente Contrato, também correrão por
conta do COMPRADOR as seguintes despesas:
a. Recolhimento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis – ITBI, no momento da

lavratura da escritura pública de compra e venda ou, no caso de financiamento, no
registro do Contrato de Financiamento no respectivo Oficial de Registro de Imóveis;
b. Recolhimento do Imposto Predial Territorial e Urbano – IPTU, a partir da lavratura da
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Escritura Pública de Compra e Venda ou, no caso de financiamento, a partir do registro
do Contrato de Financiamento no respectivo Oficial de Registro de Imóveis;
c. Custas e emolumentos devidos para a Especificação e Instituição de Condomínio no

respectivo Oficial de Registro de Imóveis, bem como as taxas para individualização e
expedição das matrículas das unidades autônomas; e
d. Pagamento das despesas condominiais e com serviços públicos de água, esgoto e

energia, a partir da expedição do “Habite-se”.
5.6. O COMPRADOR declara ciência de que o presente Instrumento é entabulado para fins de
aquisição de Imóvel na planta, razão pela qual, após a formação da demanda mínima, as
Partes procederão à devida assinatura de Contrato de Venda e Compra de Fração Ideal de
Terreno e Financiamento da Construção perante o Agente Financeiro, momento a partir do
qual não caberá ao COMPRADOR a possibilidade de desistir da negócio jurídico firmado com a
VENDEDORA, devendo respeitar as regras impostas pelo Agente Financeiro. Entretanto, o
COMPRADOR declara que foi informado de que a assinatura do referido Contrato de
Financiamento Bancário com o Agente Financeiro não o desobriga do cumprimento das
obrigações pactuadas no presente Contrato, em especial quanto ao pagamento dos valores
previstos no Item 5.2 acima deste Quadro Resumo.
CLÁUSULA VI – DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO

6.1. O presente Contrato é firmado em caráter irrevogável e irretratável sendo, no
entanto, garantido ao COMPRADOR o direito de arrependimento no prazo improrrogável de 7
(sete) dias contado da assinatura do presente Contrato.
6.2. Para tanto o COMPRADOR deverá formalizar inequivocamente o exercício de seu
direito de arrependimento, por meio de carta com seu nome completo, CPF e a Unidade
Autônoma adquirida, enviada dentro do prazo improrrogável de 7 (sete) dias da assinatura
do presente Contrato, ao endereço da VENDEDORA constante do preâmbulo do Contrato,
com aviso de recebimento ou mediante protocolo.
6.3. O COMPRADOR deverá informar desde logo a conta bancária de sua titularidade para
devolução de todos os valores eventualmente pagos à VENDEDORA em decorrência da
compra da Unidade Autônoma, devidamente corrigidos na forma do Item 10.2 do Contrato, o
que se operará no prazo máximo de 5 (cinco) dias úteis do recebimento da carta.
CLÁUSULA VII - DAS CONSEQUÊNCIAS DO INADIMPLEMENTO DO CONTRATO

7.1. Na forma da Cláusula XVII do Contrato, e não obstante seu caráter de irrevogabilidade e
irretratabilidade, o presente Contrato poderá ser resolvido nas seguintes hipóteses:
a. pela VENDEDORA se, vencidas 3 (três) parcelas do Preço, não obstante ter sido
notificado no endereço constante do Quadro Resumo para que purgue a mora no prazo
de 15 (quinze) dias, o COMPRADOR deixar de pagar qualquer parcela do Preço prevista
na Cláusula V deste Quadro Resumo;
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b. pela VENDEDORA se o COMPRADOR descumprir qualquer uma das disposições deste
Contrato, especialmente caso não obtenha o financiamento por meio da assinatura do
Contrato de Financiamento e não efetue o pagamento da parcela respectiva com
recursos próprios;
c. pelo COMPRADOR em caso de atraso na entrega da unidade autônoma;
d. pela VENDEDORA, caso não haja a formação da Demanda Mínima no prazo assinalado
no Item 16.4 do Contrato; e
pelo COMPRADOR se, não obstante ter sido notificada no endereço constante do
preâmbulo do Quadro Resumo para que purgue a mora no prazo de 60 (sessenta) dias,
a VENDEDORA descumprir qualquer uma das disposições deste Contrato.
7.2. Na ocorrência de quaisquer das hipóteses previstas no Item 7.1. acima, a resolução
operar-se-á de pleno direito a não ser que a parte inocente opte pela manutenção do
Contrato.
7.3. Caso a resolução ocorra por culpa do COMPRADOR, antes da assinatura do Contrato de
Financiamento com a instituição financeira, este deverá arcar, conforme legislação aplicável,
com os seguintes valores:
a. multa não compensatória de 50% (cinquenta por cento) sobre os valores

discriminados no Item 5.2 supra e efetivamente pagos à VENDEDORA;
b. os valores pagos a título de comissão de venda, ainda que o pagamento tenha

sido antecipado pela VENDEDORA, nos termos do Item 5.1.1 deste Quadro Resumo;
c. todos os valores devidos pelo COMPRADOR ao Agente Financeiro até a

resolução, desde que pagos pela VENDEDORA;
d. todos os tributos incidentes direta ou indiretamente sobre este negócio

imobiliário, desde que tenham sido pagos pela VENDEDORA;
e. se o caso, despesas de publicidade para anúncio de leilão e/ou revenda da

unidade, comissão de leiloeiro ou de corretor de imóveis na base de 5% (cinco
por cento) e 6% (seis por cento), respectivamente, sobre o valor do débito
(principal e acréscimos) em atraso, na hipótese de iniciada ou concluída a
alienação dos direitos do COMPRADOR a terceiros;
f. em caso de Imóvel já entregue, além das penalidades e despesas retro

especificadas, ainda: (i) os tributos incidentes no Imóvel; (ii) taxas
condominiais; (iii) o valor correspondente à fruição do imóvel equivalente à
1% (um por cento) ao mês, pro rata die, sobre o Preço atualizado.
7.4. Caso haja saldo à devolver ao COMPRADOR após o desconto dos valores previstos no
Item 7.3 acima, a devolução será efetuada no prazo máximo de 30 (trinta) dias após a
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expedição do HABITE-SE do Empreendimento ou, em caso de revenda da mesma unidade
autônoma a outro adquirente, no prazo de 30 (trinta) dias da data de assinatura do novo
contrato de venda, o que ocorrer primeiro.
7.5. Caso a resolução ocorra por culpa da VENDEDORA, esta deverá devolver ao
COMPRADOR todos os valores que dele tiver recebido, observado idêntico critério de
correção monetária prevista no Contrato. Especificamente em caso de atraso na entrega do
Imóvel, caso o COMPRADOR opte pela resolução do Contrato, fará jus a uma multa
compensatória de 5% (cinco por cento) sobre o valor efetivamente pago à
VENDEDORA.
7.5.1. Na hipótese de inadimplemento da VENDEDORA e caso o COMPRADOR resolva
continuar com o Contrato fará jus, por ocasião da entrega da unidade, a uma multa de
caráter compensatório de 0,5% (meio por cento) do valor efetivamente pago à
VENDEDORA até então, para cada mês de atraso, pro rata die, corrigido monetariamente
conforme índice estipulado neste Contrato, desde que esteja totalmente adimplente com
todas as suas obrigações.
7.5.2. A multa na Cláusula 7.5 acima em hipótese alguma poderá ser cumulada
com a multa prevista na Cláusula 7.5.1 retro.
7.6. Em qualquer hipótese de resolução, a VENDEDORA terá livre e imediata disponibilidade
sobre a Unidade Autônoma.
7.7. Seguem-se ao presente Quadro Resumo as Normas Gerais do Instrumento Particular De
Compromisso de Venda e Compra de Unidade Autônoma e Outras Avenças, que é neste ato
também lido, achado conforme, visado em todas as suas páginas e assinado pelas partes
para que produza seus necessários efeitos de direito.
COTIA - SP30/11/2022
_________________________________________________________________
ZRRE-1 EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA.
_________________________________ ____________________________
YESSICA ALEXANDRA MORALES CERQUEIRA
11/35
CPF:240.692.328-26
Testemunhas:
1.___________________________ 2. ___________________________
NOME: NOME:
RG: RG:
CPF: CPF:
12/35
INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA
DE UNIDADE AUTÔNOMA E OUTRAS AVENÇAS
- RESIDENCIAL MONTE ALEGRE –
- Normas Gerais -
RESIDENCIAL MONTE ALEGRE
APARTAMENTO Nº 417 TORRE B1
Pelo presente instrumento particular, as Partes enunciadas e qualificadas na Cláusula I

(assim entendidos, em conjunto, VENDEDORA e COMPRADOR) celebram o presente
“Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Unidade Autônoma e Outras
Avenças” (“Contrato” ou “Instrumento”), que se regerá pelas seguintes cláusulas e condições
que, mutuamente, outorgam, aceitam e se obrigam a cumprir e respeitar, por si, seus
herdeiros ou sucessores, a qualquer título.
CLÁUSULA VIII – DO EMPREENDIMENTO E DO COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA

DA UNIDADE AUTÔNOMA
8.1. O Empreendimento e a Unidade Autônoma são aqueles descritos e indicados nas
Cláusulas 2.1., 2.2 e 2.3 do Quadro Resumo.
8.2. As demais características do Empreendimento e da Unidade Autônoma objeto deste
Contrato constam do Memorial de Incorporação, devidamente registrado no Oficial de
Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Cotia, e da minuta de Convenção de
Condomínio, também arquivada no mencionado Registro de Imóveis, ambos disponibilizados
no Stand de Vendas da Imobiliária ou da VENDEDORA, e, ainda, do Memorial Descritivo do
Empreendimento entregue ao COMPRADOR.
8.3. Pelo presente Instrumento e na melhor forma de direito, a VENDEDORA se
compromete a vender ao COMPRADOR, e este a lhe comprar, a Unidade Autônoma
identificada na Cláusula III, pelo Preço e condições de pagamento, certos e
ajustados na Cláusula V, ambas do Quadro Resumo, e, ainda, em conformidade
com todas as cláusulas e condições previstas neste Instrumento.
CLÁUSULA IX – DOS PAGAMENTOS

9.1. Os pagamentos devidos pelo COMPRADOR à VENDEDORA por força deste Contrato,
deverão ser realizados por meio de boletos bancários, exceto se de outra forma indicado no
13/35
Quadro Resumo, entregues no ato de assinatura deste Contrato ou enviados para o endereço
do COMPRADOR indicado no preâmbulo do Quadro Resumo.
9.1.1. Qualquer questão quanto ao pagamento do(s) boleto(s), deverá ser solucionada até a
data do respectivo vencimento, no escritório indicado pela VENDEDORA, localizado Rua
General Fernando Vasconcellos Cavalcanti de Albuquerque, nº 80, conjunto 111, Bloco B,
Granja Vianna, Cotia – SP, CEP: 06711-020, telefone (11) 3842-1535no sempre até às 16:00
horas de cada dia útil. Dessa forma, as Partes estabelecem que o COMPRADOR em
hipótese alguma poderá deixar de pagar qualquer uma das parcelas do Preço
alegando não haver recebido o respectivo boleto.
9.1.2. Fica ajustado que, na hipótese de o COMPRADOR ter optado pela adesão pelo DDA –
Débito Direto Autorizado junto a qualquer instituição financeira, não será possível o
recebimento físico do boleto mencionado acima. Nesse caso, o COMPRADOR ajustará o
pagamento diretamente com a instituição financeira ou solicitará, formalmente, à
VENDEDORA, a 2ª via do boleto impresso ou por e-mail.
9.2. O COMPRADOR fica obrigado a comprovar o pagamento de qualquer parcela do Preço
no prazo de 5 (cinco) dias a contar do recebimento de notificação específica pela
VENDEDORA.
9.3. Sempre que qualquer pagamento relacionado com o presente Contrato for efetuado por
meio de boleto, o valor correspondente só será considerado quitado após a sua devida
compensação bancária.
9.4. É assegurado ao COMPRADOR o direito de liquidar antecipadamente as parcelas
vincendas, na ordem cronológica inversa dos vencimentos, ou seja, das últimas para as
primeiras.
9.5. Em ocorrendo antecipação de pagamento das parcelas com vencimento durante a obra,
os valores serão os mesmos constantes do(s) boleto(s) tendo em vista que sobre o(s)
mesmo(s) não há incidência de juros remuneratórios.
9.5.1. Caso o COMPRADOR deseje antecipar o pagamento total das parcelas com
vencimento após a entrega da obra, a VENDEDORA apresentará cálculo do valor nominal do
total das parcelas devidas (isentos de juros remuneratórios) para a quitação a vista. Em caso
de pagamento de uma ou mais parcelas, a VENDEDORA apresentará o valor nominal das
parcelas que o COMPRADOR deseja quitar, o que deverá ocorrer sempre da parcela que
vencer por último para a que vencer primeiro.
9.6. O recebimento por antecipação de qualquer parcela do Preço não significará novação,
nem modificação do avençado e/ou alteração do vencimento das parcelas remanescentes,
tampouco alteração das demais condições aqui previstas.
9.7. A VENDEDORA não estará obrigada a receber parcelas subsequentes sem que tenham
sido pagas as anteriores e seus respectivos encargos, na forma ajustada neste Contrato.
9.8. A quitação do Preço não implicará obrigação de imediata outorga da escritura definitiva
de venda e compra, a qual poderá ser formalizada em até 60 (sessenta) dias contados da
instituição e especificação do condomínio do Empreendimento.
14/35
CLÁUSULA X – DA CORREÇÃO MONETÁRIA DO PREÇO
10.1. Conforme expresso na Cláusula V, por solicitação do COMPRADOR, as Partes pactuam
que o Valor Total Ofertado ao COMPRADOR para aquisição da Unidade Autônoma será pago
de forma parcelada. Sendo assim, as Partes acordam que o Preço e suas respectivas parcelas
deverão ser corrigidos monetariamente de acordo com as regras estabelecidas no presente
Instrumento, sendo tal condição essencial à manutenção da realidade dos respectivos
valores em face da inflação da moeda nacional, não estando tais valores sujeitos a
desindexação, congelamento ou deflação a qualquer título.
10.1.1. O Preço e/ou suas respectivas parcelas serão reajustados mensalmente de acordo
com a variação positiva do percentual mensal acumulada e calculada pro rata die do (i) INCC-
DI – Índice Nacional do Custo da Construção, calculado e divulgado pela FGV, tendo como
data base para cálculo o primeiro dia útil do mês ANTERIOR ao da assinatura deste
Instrumento, sendo aplicado no mês de vencimento de cada parcela o índice verificado no
mês imediatamente anterior, até a emissão do Habite-se do Empreendimento; (ii) após a
emissão do Habite-se, o Preço e suas parcelas serão corrigidos pelo IGPM – Índice Geral de
Preços de Mercado da Fundação Getúlio Vargas, mais juros de 1% (um por cento) ao mês
calculados na forma da Tabela Price, sendo aplicado o índice publicado no mês anterior ao da
expedição Habite-se e o índice publicado no mês anterior ao do vencimento de cada parcela.
10.1.2. Na ocorrência de extinção dos índices referidos no item anterior ou na hipótese
destes índices não retratarem a inflação real do período, os seguintes índices serão
adotados: (i) Índice Setorial do Custo da Construção Civil para o Município de São Paulo
(Custo Unitário Básico - CUB-Padrão), publicado pelo Sindicato da Indústria da Construção
Civil no Estado de São Paulo, a ser aplicado durante a construção, e o (ii) Índice Geral de
Preços - Disponibilidade Interna (IGP-DI) calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas,
a ser aplicado após o Habite-se, mantendo-se a cobrança dos juros de 1% (um por cento) ao
mês.
10.2. Como a correção monetária, livremente pactuada neste Contrato, deve representar
sempre a recuperação plena do valor da moeda e, consequentemente, o valor do Preço da
Unidade Autônoma em face da perda do seu poder aquisitivo causada pela inflação,
estabelecem as Partes que nos casos de ocorrência de medidas governamentais, de caráter
definitivo ou temporário, que importem mudança de padrão monetário do país e/ou extinção,
suspensão, tabelamento ou congelamento, bem como alteração nos critérios de cálculo dos
índices de atualização monetária eleitos neste Contrato ou de mudança de sistemática para
fixação de seu valor e/ou tabelamento ou congelamento de preços e de obrigações
pecuniárias decorrentes de contratos de vendas de bens imóveis, proibição ou restrição legal
do ajuste de correção monetária dos valores das obrigações dos contratos imobiliários e/ou
de construção, no cerceamento da aplicação integral das condições ajustadas neste
Contrato, a forma de pagamento do Preço a prazo ficará suspensa e, em consequência, no
mês da ocorrência de qualquer uma das hipóteses acima enunciadas o saldo eventualmente
devido pelo COMPRADOR será apurado para pagamento à vista. Nesta hipótese, o
COMPRADOR será notificado pela VENDEDORA para que efetue o pagamento à vista ou,
15/35
ainda, para que seja estabelecida nova forma de liquidação do valor eventualmente apurado.
10.3. As parcelas do Preço somente poderão ser pagas acrescidas da correção monetária e
eventuais penalidades devidas na forma deste Contrato. No entanto, se eventualmente
algum valor deixar de ser cobrado e/ou pago, por qualquer motivo, o COMPRADOR deverá
efetuar o respectivo pagamento em até 15 (quinze) dias contados do recebimento da
cobrança efetuada pela VENDEDORA. Em todo caso, eventuais valores referentes à correção
monetária incidente sobre o Preço ou de qualquer uma de suas parcelas, conforme previsto
no Quadro resumo, deverá ser integralmente quitado até a entrega das chaves da Unidade
Autônoma, nos termos previstos neste Contrato.
10.4. Caso na data de vencimento de cada parcela do Preço não seja conhecido ainda o
índice correspondente ao mesmo mês de vencimento para aplicação da correção monetária
ajustada, as Partes tomarão por base, provisoriamente, o último índice eleito conhecido,
devendo o COMPRADOR pagar a VENDEDORA eventual diferença, nos termos do Item
anterior.
10.5. Por mera liberalidade, a VENDEDORA poderá concordar em entregar as chaves da
Unidade Autônoma ao COMPRADOR mesmo em caso de existência de valores referentes à
correção monetária e eventuais penalidades pendentes de pagamento. Neste caso, o
COMPRADOR deverá firmar instrumento particular de confissão de dívida e notas
promissórias representativas dos valores devidos, devendo estes serem acrescidos de
correção monetária pelo IGPM – Índice Geral de Preços de Mercado, publicado pela Fundação
Getúlio Vargas, mais juros de 1% (um por cento) ao mês até a data do efetivo pagamento.
Nesta hipótese, ainda, a VENDEDORA poderá exigir as garantias previstas no Item 16.4 infra.
10.6. Fica expressamente consignado que a atualização monetária do Preço Total da
Unidade Autônoma será aplicada mesmo que haja atraso na formação da Demanda Mínima
referida no Item 16.4 infra ou, ainda, atraso na execução das obras do Empreendimento,
hipótese na qual o indexador a ser utilizado para a respectiva atualização monetária será
substituído pelo IPCA – Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo.
CLÁUSULA XI – DO FINANCIAMENTO A SER OBTIDO PELO COMPRADOR PARA

PAGAMENTO DE PARTE DO PREÇO
11.1. Conforme consta da Cláusula V do Quadro Resumo, parte do Preço será pago pelo
COMPRADOR com recursos a serem obtidos junto a “Agente Financiador”, em especial junto
à Caixa Econômica Federal, através dos sistemas Imóvel na Planta – Minha Casa Minha Vida;
ou, Imóvel na Planta – FGTS; ou, ainda Imóvel na Planta – SBPE, obrigando-se desde já a
obter tal financiamento no prazo indicado no referido Quadro Resumo e a atender,
obrigatoriamente, as exigências para o tipo de financiamento imobiliário escolhido, bem
como as condições a seguir estabelecidas.
11.2. O COMPRADOR deverá apresentar à VENDEDORA em até 30 (trinta) dias antes do
vencimento da parcela mencionada no Item 11.1 supra, toda a documentação exigida pelo
Agente Financiador, devendo arcar com os custos para sua obtenção, responsabilizando-se,
ainda, por eventuais atrasos.
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11.3. O COMPRADOR declara que sua renda familiar é compatível com o valor do
financiamento a ser obtido, comprovando tal declaração neste ato, devendo novamente
demonstrar a renda familiar exigida, dentro dos limites e condições estabelecidas pelo
Agente Financiador sempre quando solicitado pela VENDEDORA.
11.4. No momento da assinatura do contrato de financiamento com o Agente Financiador,
através dos sistemas mencionados no Item 11.1, o que deverá ocorrer até a data de
vencimento da parcela de Financiamento prevista na Cláusula V do Quadro Resumo, o
COMPRADOR se obriga a efetuar o pagamento de todos os emolumentos, taxas, custos de
registros, impostos (ITBI) e eventualmente de outras despesas decorrentes da obtenção do
referido financiamento bancário.
11.5. Na hipótese de qualquer das despesas mencionadas no item anterior ser adiantada
pela VENDEDORA, conforme previsão no Quadro Resumo ou conforme comunicado em época
própria, o COMPRADOR se obriga, desde já, a reembolsá-las no prazo máximo de 48
(quarenta e oito) horas a contar do recebimento de notificação específica neste sentido,
devidamente corrigida conforme o índice e nas condições estabelecidas neste Contrato.
11.5.1. A VENDEDORA pode também, especificamente e de forma expressa, dispor de
outra forma no Quadro Resumo do presente Contrato, inclusive quanto à eventual assunção
pela VENDEDORA de tais despesas, a título gratuito.
11.6. Obriga-se o COMPRADOR, ainda, a assinar na data designada e que lhe for comunicada
por escrito pela VENDEDORA, o instrumento particular ou escritura pública de venda e
compra com pacto adjeto de hipoteca ou alienação fiduciária a que o presente instrumento
der origem (“Contrato de Financiamento”).
11.7. Uma vez aprovado o financiamento imobiliário junto ao Agente Financiador, se o
COMPRADOR não assinar na data designada o Contrato de Financiamento de que trata o item
11.6, o presente Contrato será resolvido de pleno direito nos termos da Cláusula VII do
Quadro Resumo.
11.8. O Contrato de Financiamento obedecerá às cláusulas padrão estabelecidas pelo
Agente Financiador (em especial pela Caixa Econômica Federal).
11.9. Na hipótese de o COMPRADOR não obter o financiamento em questão, obriga-se este a
pagar a parcela de Financiamento de uma só vez com recursos próprios na data de seu
vencimento. O não pagamento pelo COMPRADOR da aludida parcela nas condições
convencionadas neste Item 11.9 implicará a aplicação das penalidades previstas no Item
16.1 e, se o caso, a resolução deste Contrato, nos termos da Cláusula VII do Quadro Resumo.
11.10. Na hipótese do financiamento aprovado pelo Agente Financiador não ser suficiente
para pagar a parcela de Financiamento, o COMPRADOR obriga-se a pagar com recursos
próprios, de uma só vez na data de seu vencimento, a diferença entre o valor aprovado no
financiamento e o valor da referida parcela. O não pagamento pelo COMPRADOR da aludida
parcela nas condições convencionadas neste Item 11.10 implicará a aplicação das
penalidades previstas no Item 16.1 e, se o caso, a resolução deste Contrato, nos termos da
Cláusula VII do Quadro Resumo.
11.11. Ainda, se resultar que o valor supere o limite financiável pelo Agente Financiador, a
17/35
diferença devida será liquidada obrigatoriamente pelo COMPRADOR de uma só vez contra a
assinatura do Contrato de Financiamento, sob pena de, não o fazendo, cometer o
COMPRADOR infração contratual, implicando, assim, a aplicação das penalidades previstas
no Item 16.1 e, se o caso, a resolução deste Contrato, nos termos da Cláusula VII do Quadro
Resumo.
11.12. Se por ocasião da assinatura do Contrato de Financiamento ainda houver saldo
devedor correspondente às prestações vincendas do Preço pactuado ou, ainda, à eventuais
penalidades e encargos, o COMPRADOR deverá firmar, concomitantemente ao Contrato de
Financiamento, instrumento de confissão de dívida, seja público ou particular, em favor da
VENDEDORA para previsão do pagamento deste saldo devedor apurado. Caso o COMPRADOR
não firme a confissão de dívida na forma disposta neste Item 11.12 implicará a aplicação das
penalidades previstas no Item 16.1 e, se o caso, a resolução deste Contrato, nos termos da
Cláusula VII do Quadro Resumo.
11.13. Os custos para obtenção, preparação e tramitação dos documentos necessários à
obtenção do financiamento bancário serão de exclusiva responsabilidade do COMPRADOR.
11.14. As Partes ratificam que o presente Contrato foi firmado considerando a vinculação
direta entre o pagamento do saldo do Preço e a obtenção do financiamento com recursos a
serem obtidos junto ao Agente Financiador através dos sistemas Imóvel na Planta – Minha
Casa Minha Vida; ou, Imóvel na Planta – FGTS; ou, ainda Imóvel na Planta – SBPE.
11.15. O Contrato de Financiamento tem por objetivo a aquisição, pelo COMPRADOR, da
fração ideal do terreno onde será construída a Unidade Autônoma, bem como a liberação de
recursos necessários pelo Agente Financiador para a construção do Empreendimento.
11.16. Nos termos da Lei nº 4.380/64, o Contrato de Financiamento tem força de escritura
pública e, uma vez registrado no competente Cartório de Registro de Imóveis, conferirá ao
COMPRADOR propriedade sobre a fração ideal do terreno onde será construído o
Empreendimento.
11.17. Assinado o Contrato de Financiamento, a VENDEDORA, por si ou por meio de uma
construtora contratada, será a responsável pela construção do Empreendimento, ficando o
Agente Financiador pelo respectivo pagamento à VENDEDORA, ou à Construtora contratada,
sendo o COMPRADOR responsável pelo pagamento das prestações ao referido Agente
Financiador.
11.17.1. A partir do registro do Contrato de Financiamento no respectivo Oficial de Registro
de Imóveis ou da lavratura da Escritura Pública de Compra e Venda, o COMPRADOR se obriga
a apresentar à VENDEDORA, até o dia 31 de dezembro de cada ano, a comprovação do
pagamento do Imposto Predial Territorial Urbano-IPTU incidente sobre a fração ideal da
unidade autônoma, até que o mesmo seja transferido de titularidade, sob pena de
pagamento da multa mensal de 10% (dez por cento) sobre o valor do imposto. Vindo a
VENDEDORA a sofrer qualquer ação ou tipo de restrição, seja inscrição na dívida ativa ou
execução judicial, correrão por conta do COMPRADOR todas as despesas que forem
despendidas pela VENDEDORA para resguardo judicial de seus direitos, inclusive custas e
honorários advocatícios.
18/35
11.18. O COMPRADOR declara-se ciente que assumirá prestações a serem pagas ao Agente
Financiador durante a construção do Empreendimento relativamente ao Contrato de
Financiamento, prestações essas que não integram o Preço da Unidade Autônoma, uma vez
que se referem aos pagamentos de juros, correção, Seguro de Danos Físicos do Imóvel e
Seguro Pessoal de Morte e Invalidez, bem como taxa administrativa relativos aos créditos
efetuados pelo Agente Financiador para financiamento da aquisição da Unidade Autônoma.
11.19. Como garantia de pagamento dos valores financiados pelo Agente Financiador, pelo
Contrato de Financiamento será instituída alienação fiduciária sobre a fração ideal sobre
terreno da futura Unidade Autônoma, nos termos da Lei 9.514/97.
11.20. Como garantia adicional ao pagamento das parcelas de financiamento devidos ao
Agente Financiador, a VENDEDORA assinará o Contrato de Financiamento na condição de
fiadora do COMPRADOR. Dessa forma, o COMPRADOR declara expressamente que quando da
assinatura do Contrato de Financiamento deverá estar em dia com as obrigações assumidas
neste Contrato e que não poderá atrasar o pagamento das prestações do financiamento.
11.20.1. Caso o COMPRADOR não efetue o pagamento de qualquer das prestações do
financiamento em seus vencimentos, tal valor será cobrado diretamente e automaticamente
da VENDEDORA, na qualidade de fiadora, pelo Agente Financiador, motivo pelo qual o
COMPRADOR deverá indenizar a VENDEDORA não só da prestação que lhe foi cobrada
indevidamente como também de todos os encargos e eventuais perdas e danos.
11.20.2. Nesta hipótese, caso venha ser debitado qualquer valor da conta corrente da
VENDEDORA pela Caixa Econômica Federal, em razão do inadimplemento do COMPRADOR,
ficará a VENDEDORA autorizada a emitir boleto de cobrança contra o COMPRADOR, com
vencimento em até 5 (cinco) dias de sua emissão, no valor do débito realizado, acrescido de
multa de 10% e juros de 1% ao mês, sem prejuízo de eventuais perdas e danos.
11.21. O COMPRADOR declara-se ciente de que o financiamento previsto neste Contrato
depende: a) da concordância, pelo Agente Financiador, de participar do Empreendimento; b)
da entrega pelo COMPRADOR de todos os documentos exigidos para o financiamento; c) da
aprovação, pelo Agente Financiador, do cadastro, dos documentos e do perfil socioeconômico
do COMPRADOR, nos termos já explicitados neste Contrato; d) do pagamento, pelo
COMPRADOR, de todos os impostos e taxas necessários à transmissão de propriedade da
fração ideal, como ITBI e emolumentos, dentre outros custos e despesas; e) da quitação, pelo
COMPRADOR, de qualquer pendência financeira junto à VENDEDORA; f) da formação de
número de vendas de unidades autônomas do Empreendimento suficientes à formação de
demanda mínima de adquirentes exigida pelo Agente Financiador (“Demanda Mínima”).
11.22. O COMPRADOR se declara ciente de que a utilização do FGTS (quando for o caso)
está condicionada ao enquadramento do COMPRADOR às normas do Agente Financiador e do
respectivo Conselho Curador para utilização do FGTS.
11.23. Eventual negativa na liberação dos recursos relativos ao FGTS do COMPRADOR
implicará a imediata obrigação deste último em pagar o valor correspondente à VENDEDORA,
na forma deste Contrato.
11.24. Considerando que a assinatura do Contrato De Financiamento somente será realizada
19/35
mediante a formação de Demanda Mínima, o COMPRADOR desde já se declara ciente de que
poderá haver mais de uma convocação para assinatura do Contrato de Financiamento,
comprometendo-se expressamente a comparecer em todas as ocasiões em que for
convocado. Caso o COMPRADOR não compareça para assinatura do Contrato de
Financiamento na forma disposta neste Item 11.24 responderá pelas penalidades previstas
no Item 16.1 e, se o caso, pela resolução deste Contrato, nos termos da Cláusula VII do
Quadro Resumo.
CLÁUSULA XII – DO FINANCIAMENTO À PRODUÇÃO A SER OBTIDO PELA VENDEDORA

12.1. A construção do Empreendimento será levada a efeito pela VENDEDORA mediante
recursos próprios e/ou através de financiamento diretamente a ela concedido por qualquer
entidade de crédito, integrante ou não do Sistema Financeiro de Habitação, de sua livre
escolha, em especial através dos programas da Caixa Econômica Federal – CEF do tipo PJ.
12.2. Em garantia do eventual crédito concedido à VENDEDORA poderá esta oferecer em
garantia o terreno em que será construído o Empreendimento, bem como eventuais
construções, instalações e benfeitorias sobre ele acrescidas ou por acrescer. Assim, declara o
COMPRADOR que expressamente concorda desde já com que a VENDEDORA ofereça o
Terreno e eventuais acessões em garantia real ao pagamento do referido empréstimo.
CLÁUSULA XIII – DA CONSTRUÇÃO DO EMPREENDIMENTO

13.1. As obras do Empreendimento serão executadas pela VENDEDORA em conformidade
com o Projeto Arquitetônico segundo projeto aprovado pela Prefeitura Municipal, o Memorial
Descritivo entregue neste ato ao COMPRADOR e, ainda, de acordo com os documentos
arquivados no Registro de Imóveis quando do registro da incorporação do Empreendimento,
salvo modificações que, de acordo com as disposições deste Contrato, venham a ser
introduzidas.
13.1.1. Consoante disposto na Cláusula II do Contrato, com fundamento no artigo 6º da Lei
nº 4.864/65 e, ainda, no quanto previsto no Memorial de Incorporação devidamente
arquivado perante o Registro de Imóveis da Comarca de Cotia - SP, as obras do
Empreendimento serão faseadas da seguinte forma:
a. 1ª Fase: Torres B3 e B4, resultando num total de 128 (cento e vinte e oito) unidades
autônomas. Nesta fase, além dos blocos citados, serão entregues os seguintes
equipamentos e áreas comuns: 137 (cento e trinta e sete) vagas de garagem para
veículos; 6 (seis) vagas de estacionamento destinadas para visitantes; salão de festas e
espaço gourmet com cozinha, sanitário masculino, feminino e PNE; piscina adulto e
infantil; quadra; 2 (duas) churrasqueiras; acesso definitivo de automóveis; e, portaria e
acesso de pedestres provisórios.
b. 2ª Fase: Torres B1 e B2, resultando num total de 128 (cento e vinte e oito) unidades
equipamentos e áreas comuns: 119 (cento e dezenove) vagas de garagem para
20/35
veículos; salão de jogos e espaço fitness com sanitário masculino, feminino e PNE;
brinquedoteca e playground.
c. 3ª Fase: Torres A1 e A2, resultando num total de 96 (noventa e seis) unidades

equipamentos e áreas comuns: 96 (noventa e seis) vagas de garagem para veículos;
portaria e acesso de pedestres definitivos.
13.1.2. A VENDEDORA poderá, a seu exclusivo critério e sem que haja anuência do
COMPRADOR, dividir as fases acima mencionadas em tantas outras, devendo, neste caso,
promover a rerratificação do Memorial de Incorporação devidamente arquivado perante o
Registro de Imóveis da Comarca de Cotia.
13.2. A VENDEDORA declara expressamente que, caso haja desistência de todo o
Empreendimento ou de apenas uma de suas fases, consoante disposto na Cláusula XVI do
Contrato, poderá, posteriormente, efetuar, a seu exclusivo critério e independentemente da
anuência do COMPRADOR e sem que lhe caiba o direito de pleitear qualquer compensação, a
alteração do Projeto Arquitetônico e o Memorial Descritivo do Empreendimento, partes
integrantes deste Contrato, como um todo ou alterar apenas a fase que for objeto da
desistência e, ainda, registrar nova incorporação imobiliária, em caso de desistência de todo
o Empreendimento, ou rerratificar a incorporação já registrada, em caso de desistência de
uma das fases do Empreendimento.
13.2.1. Na hipótese de desistência de uma das fases do Empreendimento, a VENDEDORA
poderá efetuar as alterações no Projeto Arquitetônico que entender convenientes (tipologia
das unidades, áreas comuns da fase objeto de desistência, disposição das vagas de veículos
etc), devendo, no entanto, respeitar rigorosamente o direito do COMPRADOR da fase não
objeto de desistência, especialmente quanto ao seguinte:
a. O Projeto Arquitetônico não poderá ser alterado com relação aos blocos e áreas comuns
pertencentes à fase não objeto de desistência;
b. ermanecerão inalterados os direitos quanto ao número e uso das vagas de garagem

para veículos de cada unidade autônoma pertencente à fase não objeto da desistência;
c. Permanecerão inalteradas as áreas privativas de cada unidade autônoma pertencente à

fase não objeto de desistência.
13.2.2. Na hipótese de não desistência de nenhuma das fases ou de todo o

Empreendimento, ainda resta assegurado à VENDEDORA, independentemente de anuência
do COMPRADOR e sem que lhe caiba o direito de pleitear qualquer compensação, o direito
de:
a. modificar o Projeto Arquitetônico do Empreendimento, seja quanto à divisão interna das

unidades autônomas ou quanto à sua quantidade, em razão de exigências técnicas
relevantes, respeitados os direitos adquiridos do COMPRADOR no que se refere
21/35
exclusivamente às suas áreas privativas, podendo, no entanto, haver modificação
quanto às frações ideais das unidades, para maior ou menor, conforme o caso;
b. realizar modificações parciais de detalhes de qualquer unidade, ou nas partes comuns,

para atender às exigências estruturais, oferecer melhores condições funcionais ou
atender às necessidades de segurança;
c. executar as alterações necessárias no Projeto Arquitetônico, ainda que importe

alteração quanto à sua fração ideal, sempre respeitada a área privativa da Unidade
Autônoma;
d. executar a construção da Unidade Autônoma com diferença de até 5% (cinco por

cento), para mais ou para menos, das respectivas áreas e fração ideal.
13.3. As imagens constantes das ilustrações e folhetos publicitários são meramente

ilustrativas, podendo sofrer alterações quando entregue o Empreendimento e a Unidade
Autônoma.
13.4. É expressamente vedado ao COMPRADOR qualquer interferência nas obras do
Empreendimento, direta ou indireta, não sendo permitida sua entrada no canteiro sem
autorização expressa da VENDEDORA. Além disso, é expressamente vedado ao COMPRADOR
solicitar qualquer tipo de modificação na Unidade Autônoma.
13.4.1. Em decorrência do regime de construção e entrega do Empreendimento em fases e
momentos distintos, a VENDEDORA determinará (i) o isolamento total da área que ainda
estiver em construção, sendo expressamente proibida a entrada do COMPRADOR; e (ii) a
instalação de medidores independentes, haja vista que a VENDEDORA será a única
responsável pelo pagamento de água e luz utilizadas nas obras do Empreendimento.
13.5. O COMPRADOR declara expressamente que tem ciência, foi claramente informado e
compreende que na construção do referido Empreendimento , a critério exclusivo da
VENDEDORA, o método construtivo utilizado será de “Parede de Concreto Armado” ou de
“Alvenaria Estrutural”, aplicados conforme ABNT NBR 16055:2012, 15961:2011 e
16280:2015, que dispõem sobre a execução e controle de obras. Portanto, declara
expressamente que está ciente do método construtivo e que assume a
responsabilidade de não permitir, em nenhuma hipótese, incluir, alterar, rasgar ou
remover qualquer elemento estrutural parcialmente ou na totalidade, sejam
paredes internas ou externas ou lajes, sob pena de ocorrência de danos à toda
estrutura da Unidade Autônoma, do Bloco ou às Áreas comuns do
Empreendimento.
13.5.1 Declara o COMPRADOR ainda, expressamente, que está ciente dos métodos
construtivos e que assume a responsabilidade, em razão das características dos métodos
construtivos, de não permitir ou remover qualquer elemento estrutural parcialmente ou na
totalidade, sejam paredes internas ou externas ou lajes. Toda e qualquer intervenção nos
elementos estruturais da unidade autônoma somente pode ocorrer, durante o período de
garantia, com a prévia análise da VENDEDORA, incorporadora/construtor e/ou do projetista e,
22/35
após esse período, por um responsável técnico designado por meio das devidas Anotações
ou Registros de Responsabilidade Técnica, observadas as competências profissionais
regulamentares, responsabilizando-se o COMPRADOR integralmente, civil e criminalmente,
por todo e qualquer dano que vier a causar.
13.6. Na hipótese de falta, escassez ou dificuldade na aquisição de materiais e
equipamentos constantes do Memorial Descritivo poderão tais materiais ser substituídos por
outros similares. Nesta hipótese, fica desde já avençado que o COMPRADOR não terá direito
a qualquer tipo de indenização.
13.7. Consoante disposto na Cláusula II, Item 2.8, do Quadro Resumo deste Contrato,
considerando que o Empreendimento contará com uma Área de Preservação Permanente
(“Área Verde”), instituída em virtude de curso d’água que atravessa o Terreno, o
COMPRADOR declara expressamente que:
a. têm ciência das obrigações e restrições ambientais impostas ao futuro Condomínio,

após sua efetiva instalação, em virtude do Termo de Compromisso nº 238/2018 firmado
quando da aprovação do Empreendimento pelo GRAPROHAB e, ainda, do Termo de
Compromisso de Recuperação Ambiental nº 0000065134/2018 celebrado perante a
CETESB, nos autos do Processo Administrativo nº 000007200070/2016, especialmente
quanto à elaboração de Relatório Técnico de Acompanhamento da referida área, nos
moldes disponibilizados pela CETESB, de acordo com o Anexo III da Resolução SMA
32/2014, decorrente da restauração ecológica promovida pela VENDEDORA por meio do
plantio de 659 (seiscentos e cinquenta e nove) mudas de espécies nativas de árvores
de ocorrência regional;
b. foi amplamente informado de que todas as despesas necessárias para a preparação dos
referidos relatórios técnicos de acompanhamento, inclusive para contratação de
responsável técnico devidamente habilitado no CREA e recolhimento da respectiva
Anotação de Responsabilidade Técnica, deverão ser futuramente suportadas única e
exclusivamente por si e demais Condôminos, ficando a VENDEDORA totalmente isenta
da responsabilidade de arcar com qualquer custo após a devida instalação do
Condomínio; e
c. em pleno conhecimento da responsabilidade por toda e qualquer degradação ambiental

que porventura possa ocorrer na mencionada área, obrigando-se, ainda, a obedecer
todas as disposições que garantam sua preservação e recuperação em caso de
degradação, nos termos da minuta de Convenção de Condomínio devidamente
arquivada perante o Registro de Imóveis da Comarca de Cotia e disponibilizada no
stand de vendas da VENDEDORA.
CLÁUSULA XIV – DO PRAZO DE CONSTRUÇÃO
14.1. Considerando que o Empreendimento será comercializado e construído em diversas

fases, ressalvada a formação da Demanda Mínima, na forma do Item 16.4 abaixo, o prazo de
23/35
entrega da obra é o definido na Cláusula IV do Quadro Resumo, de acordo com as seguintes
disposições:
a. 1ª Fase do Empreendimento: 48 (quarenta e oito) meses contados do registro da

incorporação imobiliária, respeitado o prazo de tolerância de 180 (cento e oitenta dias);
b. 2ª Fase do Empreendimento: 36 (trinta e seis) meses contados da averbação à margem

da Matrícula do Imóvel do início desta fase, respeitado o prazo de tolerância de 180
(cento e oitenta) dias; e
c. 3ª Fase do Empreendimento: 36 (trinta e seis) meses contados da averbação à margem

da Matrícula do Imóvel do início desta fase, respeitado o prazo de tolerância de 180
(cento e oitenta) dias.
14.2. As Partes consignam que a conclusão da obra poderá ser antecipada, obrigando-se o
COMPRADOR a receber a Unidade Autônoma e a cumprir todas as obrigações previstas no
Contrato.
14.3. Para os efeitos deste Contrato, será considerada concluída a Unidade Autônoma
quando da expedição do respectivo Habite-se.
14.4. No prazo estimado de conclusão das obras não se inclui o tempo necessário à
execução de serviços acessórios ou complementares, como os de ajardinamento, paisagismo
e instalação das concessionárias de serviços públicos, tais como energia, água e esgoto,
companhias de gás, telefonia etc.
14.5. Independentemente do prazo estabelecido no Item 14.1 supra, na hipótese de caso
fortuito ou força maior, será imediatamente prorrogado o prazo para execução das obras do
Empreendimento, por igual período da paralisação, acrescidos os dias necessários à
retomada de seu ritmo normal.
14.6. Entre os motivos de caso fortuito e força maior incluem-se: (a) greves gerais ou
parciais de autoridades federais, estaduais ou municipais, e ainda, da indústria da construção
civil ou de alguma atividade que afete o andamento das obras; (b) demora dos portos e
aeroportos, tais como greves, “operação padrão”, congestionamento de tráfego e outras
ocorrências que retardem a liberação de materiais importados destinados à utilização ou
colocação nas obras, desde que comprovado o nexo de causalidade entre esses eventos; (c)
estado de guerra, perturbação da ordem pública ou calamidades públicas; (d) chuvas
prolongadas que impeçam ou dificultem a realização da obra nos prazos convencionados ou,
ainda, terremotos e outras intempéries da natureza; (e) incêndios, explosões ou sinistros que
impeçam o trabalho ou reduzam o ritmo da obra; (f) suspensão ou falta prolongada de
transporte coletivo que afete o andamento da obra; (g) decisões judiciais ou extrajudiciais
que determinem a paralisação das obras ou sejam impeditivas de sua execução na forma
programada; (h) demora na execução dos serviços prestados exclusivamente pelos poderes
públicos e suas concessionárias, que impeçam ou reduzam comprovadamente o andamento
da obra; (i) demora na concessão do Habite-se por motivos alheios à vontade da
VENDEDORA; (j) falta ou racionamento de água, energia elétrica ou combustível, que
24/35
impeçam ou reduzam comprovadamente o andamento da obra; (k) alterações na legislação
federal, estadual ou municipal e nas normas do Agente Financiador, ou ainda a falta de
regulamentação das mesmas, que cause embaraços ou impeça a execução da obra no prazo
convencionado.
14.7. O prazo de construção foi estabelecido considerando o cumprimento pontual pelo
COMPRADOR de todas as cláusulas e condições constantes do presente Instrumento. Assim,
além dos casos expressamente previstos no Item 14.6 supra, a VENDEDORA ficará
desobrigada do cumprimento do referido prazo na hipótese de desequilíbrio econômico deste
Contrato decorrente da existência de processo inflacionário sem que o COMPRADOR cumpra
as obrigações relativas à indexação das parcelas do Preço, estabelecidas neste Instrumento.
Em tal hipótese, o novo cronograma para término das obras será variável, dependerá da
oscilação do preço dos insumos e do volume de pagamentos, devidamente corrigidos
monetariamente, efetuados pelos adquirentes das unidades autônomas do Empreendimento.
CLÁUSULA XV – DA TRANSMISSÃO DA POSSE – ENTREGA DE CHAVES

15.1. Expedido o Auto de Conclusão de Obra (“Habite-se”), a VENDEDORA comunicará ao
COMPRADOR do início do processo de entrega de chaves, devendo o mesmo se apresentar
em até 30 (trinta) dias para quitar eventuais pendências, efetivar a vistoria e, se o caso,
receber a unidade autônoma.
15.2. O COMPRADOR somente será imitido na posse de sua Unidade Autônoma, com o
recebimento das respectivas chaves, desde que tenha ocorrido o seguinte:
d. esteja em dia com o cumprimento de todas as obrigações decorrentes deste Contrato

e/ou da Confissão de Dívida a ser assinada, não restando qualquer pendência financeira
junto à VENDEDORA;
e. todos os valores decorrentes do Contrato de Financiamento tenham sido liberados à

VENDEDORA pelo Agente Financiador;
f. proceda à vistoria da Unidade Autônoma, em data e hora previamente designadas pela

VENDEDORA, firmando o respectivo Termo de Vistoria e Aceite da Unidade Autônoma;
g. assine o respectivo Termo de Entrega e Recebimento de Chaves.
15.2.1. Para o recebimento das chaves, o COMPRADOR deverá ter efetuado o pagamento
integral do preço ajustado e do seu saldo residual (ou assinado confissão de dívida relativa
ao saldo residual) bem como os encargos financeiros aqui previstos e contratados e todas as
demais obrigações previstas neste Contrato, sob pena de a VENDEDORA exercer o direito de
retenção da unidade na forma permitida pelo artigo 52 da Lei nº 4.591/64.
15.3. O COMPRADOR será o único e exclusivo responsável pelas despesas do condomínio,
IPTU e demais encargos incidentes sobre a Unidade Autônoma a partir da expedição do
Habite-se, devendo os critérios de incidência de tais valores respeitar a fase do
Empreendimento que o COMPRADOR fizer parte.
25/35
15.4. Face ainda ao disposto no Item 15.3 supra, e ante a necessidade da execução, por
parte dos Poderes Públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos, das
ligações definitivas de energia elétrica, gás, telefonia, água e esgoto e outros serviços,
caberá ao COMPRADOR a responsabilidade pelo pagamento das despesas com tais ligações,
bem como das despesas com obras que eventualmente venham a ser exigidas pelas
concessionárias, posteriormente à aprovação do Projeto Arquitetônico e as custas e
emolumentos relativos à atribuição das unidades autônomas a serem pagas ao Registro de
Imóveis competente. Referidas despesas serão pagas pelo COMPRADOR na proporção da
fração ideal correspondente a sua Unidade Autônoma.
15.5. A VENDEDORA poderá efetuar antecipadamente o pagamento das despesas
mencionadas no Item anterior, sendo que nesta hipótese o COMPRADOR se obriga, desde já,
a reembolsá-las, no prazo máximo de 48 (quarenta e oito) horas, a contar do recebimento de
notificação específica. Ainda, nessa hipótese, fica assegurado à VENDEDORA o direito de
corrigir monetariamente os seus créditos, pelo índice e nas condições estabelecidas neste
Contrato, bem como a cobrar juros de mora de 1% (um por cento) ao mês até a data do
efetivo pagamento.
15.6. A partir da data da expedição do “habite-se”, e após o recebimento do talão do
Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) correspondente à sua unidade, o COMPRADOR
obriga-se a apresentar à VENDEDORA, até o dia 31 de dezembro de cada ano, a
comprovação do pagamento do referido imposto, até que o mesmo seja transferido de
titularidade, sob pena de pagamento da multa mensal de 10% (dez por cento) sobre o valor
do imposto. Vindo a VENDEDORA a sofrer qualquer ação tipo de restrição, seja inscrição na
dívida ativa ou execução judicial, correrão por conta do COMPRADOR todas as despesas que
forem despendidas pela VENDEDORA para resguardo judicial de seus direitos, inclusive,
custas e honorários advocatícios.
CLÁUSULA XVI – DA MORA E DA CONDIÇÃO RESOLUTIVA

16.1. Para os fins deste Contrato, o COMPRADOR estará em mora se atrasar qualquer um
dos pagamentos previstos na Cláusula V, do Quadro Resumo. A mora do COMPRADOR
implicará o seguinte:
a. atualização monetária, pelo índice e nas condições estabelecidas nesse Contrato, desde
a data do vencimento até a data do efetivo pagamento;
b. juros de mora de 1% (um por cento) ao mês calculados pro rata die até a data do
efetivo pagamento;
c. multa moratória de 2% (dois por cento) sobre o valor em atraso, incidente sobre o valor
do principal atualizado monetariamente;
d. honorários de advogado e eventuais despesas e custas, extrajudiciais ou judiciais,

conforme o caso, na hipótese de a VENDEDORA optar pela cobrança de eventuais
valores devidos ao invés de optar pela resolução deste Contrato.
26/35
16.2. O COMPRADOR que pretender purgar a mora deverá fazê-lo com o pagamento, além
do principal corrigido e acrescido da multa e dos juros de mora, das despesas judiciais e
extrajudiciais provocadas por seu atraso e mais honorários de advogado.
16.3. O simples pagamento do principal, sem atualização monetária e sem os demais
acréscimos moratórios, não exonerará o COMPRADOR da responsabilidade de liquidar tais
obrigações, continuando em mora para todos os efeitos legais e contratuais.
16.4. Além do disposto na Cláusula VII do Quadro Resumo supra, como exceção à
irrevogabilidade e irretratabilidade, as Partes elegem como condição resolutiva deste
Contrato mesmo, nos termos dos artigos 128 e 474 do Código Civil, a não formação de
Demanda Mínima, por meio da assinatura dos correspondentes Contratos de Financiamento,
na medida em que o Empreendimento somente será viabilizado com a ocorrência dessa
condição.
16.4.1. Considerando que o Empreendimento será comercializado e construído em diversas
fases, conforme disposto na Cláusula XIII do Contrato, a VENDEDORA declara, para fins do
artigo 34º, §1º, da Lei nº 4.591/64 combinado com o artigo 6º da Lei nº 4.864/64, que a
Demanda Mínima não será considerada atingida:
a. no tocante à 1º Fase do Empreendimento, ou, ainda, de todo o Empreendimento, se

decorrido o prazo de 180 (cento e oitenta) dias contados do registro da incorporação,
não tiverem sido alienadas 70% (setenta por cento) das unidades autônomas das
Torres B3 e B4 do Empreendimento;
b. no tocante à 2ª Fase do Empreendimento, se decorrido o prazo de 180 (cento e oitenta)

dias contados da averbação do início desta fase à margem da Matrícula do Imóvel, não
tiverem sido alienadas 70% (setenta por cento) das unidades autônomas das Torres B1
e B2 do Empreendimento; e
c. no tocante à 3ª Fase do Empreendimento, se decorrido o prazo de 180 (cento e oitenta)

dias contados da averbação do início desta fase à margem da Matrícula do Imóvel, não
tiverem sido alienadas 70% (setenta por cento) das unidades autônomas das Torres A1
e A2 do Empreendimento.
16.5. Sobrevindo a condição resolutiva indicada acima, será lícito à VENDEDORA desistir do
Empreendimento como um todo ou de uma fase, observadas as disposições da Lei nº
4.591/64 e cumprindo-se os seguintes procedimentos:
a. A desistência de uma das fases ou de todo o Empreendimento será denunciada por

escrito ao Cartório de Registro de Imóveis competente e comunicada, também por
escrito, ao COMPRADOR;
b. O presente Contrato restará resolvido de pleno direito se for firmado quanto à unidade
autônoma pertencente à fase objeto de desistência do Empreendimento, ou, ainda, se a
desistência for feita de todo o Empreendimento, hipóteses nas quais a VENDEDORA
restituirá ao COMPRADOR todos os valores que dele tiver recebido, corrigidos
27/35
monetariamente mas sem a imposição de qualquer penalidade;
c. A restituição ocorrerá dentro do prazo de 30 (trinta) dias, contados da data do

recebimento, pelo COMPRADOR, da comunicação retro referida. Se o COMPRADOR não
comparecer ao escritório da VENDEDORA dentro do aludido prazo, esta poderá
custodiar os respectivos valores ou, ainda, proceder a consignação judicial ou
extrajudicial daqueles.
CLÁUSULA XVII – DOS MANDATOS

17.1. O COMPRADOR, neste ato, nomeia e constitui as pessoas abaixo indicadas como suas
procuradoras, em caráter irrevogável e irretratável, nos termos do artigo 653 e seguintes do
Código Civil, podendo as mandatárias substabelecer, no todo ou em parte, com ou sem
reservas de poderes:
a. a VENDEDORA, para representá-lo perante o Oficial de Registro de Imóveis competente,

a fim de, nos termos da Lei nº 4.591/64 e legislação pertinente, efetivar, no momento
próprio, os registros dos instrumentos de instituição, divisão, especificação e de
convenção de condomínio do Condomínio, assim como a averbação da construção do
Empreendimento, a rerratificação do Memorial de Incorporação e da Convenção de
Condomínio, com a finalidade de serem insertas as alterações que se fizerem
necessárias, podendo a VENDEDORA, para tanto, assinar tais instrumentos,
estabelecendo e aceitando cláusulas e condições, utilizando, no desempenho deste
mandato, os poderes da cláusula "et extra", inclusive cumprindo eventuais exigências
do Oficial de Registro de Imóveis competente;
b. a VENDEDORA, nos casos previstos no Contrato, para representá-lo em escrituras

públicas ou particulares de alienação de seus direitos, convencionar com terceiros, de
sua livre escolha, a cessão, ou promessa de cessão de seus direitos e obrigações,
relativamente à Unidade Autônoma, bem como das respectivas benfeitorias e
construções e, também, a sub-rogação nos direitos e obrigações deste decorrentes,
podendo ajustar preço, forma de pagamento, dar e receber quitação, sem impedimento
algum; estabelecer e aceitar cláusulas e condições, mesmo que restritivas de direitos;
autorizar abertura de matrículas, bem como todos os registros, averbações e
cancelamentos na circunscrição imobiliária competente, assinar os respectivos
contratos, seja por instrumento particular ou público, podendo dispensar o
comparecimento e assinatura das testemunhas instrumentárias; descrever e
caracterizar a Unidade Autônoma, podendo, enfim, praticar todos atos que forem
necessários ao bom e fiel desempenho deste mandato;
c. a VENDEDORA, para abrir, em qualquer agência bancária de sua livre escolha, em nome
do COMPRADOR, conta corrente, para o fim de lá efetuar o depósito de qualquer
quantia que a ele seja devida, em decorrência deste Contrato. O mencionado depósito,
28/35
uma vez efetivado, valerá para todos os efeitos como quitação da entrega e pagamento
da quantia depositada;
d. a(s) pessoa(s) física(s), qualificadas na Cláusula I do Quadro Resumo, para,

separadamente, independentemente da ordem de nomeação, receber circulares sobre
o andamento da obra, avisos, intimações, notificações e citações extrajudiciais e
judiciais;
e. a VENDEDORA, para, perante a qualquer agente financiador, em especial a Caixa

Econômica Federal – Caixa, nos programas da Caixa Imóvel na Planta – “Minha Casa
Minha Vida”; ou, Imóvel na Planta – FGTS; ou, ainda, Imóvel na Planta - SBPE,
assinar(em), aditar(em), rerratificar(em), alterar(em) o contrato de abertura de crédito
com garantia hipotecária e outras avenças, para produção do Empreendimento,
podendo ajustar cláusulas e correções, prazos, taxas de financiamento, e quaisquer
outros encargos daí decorrentes, oferecendo garantias reais, hipotecando as frações
ideais do terreno, benfeitorias e acessões que a ele acederão podendo, ainda,
representar o COMPRADOR, para registro da hipoteca, perante o cartório de registro de
imóveis competente, cartório notarial e quaisquer outras repartições públicas, federais,
estaduais e municipais, autarquias, etc;
f. a VENDEDORA, para, perante a Prefeitura Municipal competente, efetuar a inscrição

imobiliária da unidade autônoma em nome do COMPRADOR, bem como perante a
Municipalidade, SABESP, EDP Bandeirantes, Comgás, CETESB, DAEE, Receita Federal,
GRAPROHAB e todo e qualquer órgão público para alterar o Projeto Arquitetônico,
apresentar modificativo, atender comunique-se e todos os demais atos que se fizerem
necessários;
g. a VENDEDORA para contratar a instalação e o fornecimento de gás, água e energia e

junto às concessionárias e empresas atuantes nesses ramos, de acordo com as
condições técnicas mais adequadas ao Empreendimento, estando as concessionárias
e/ou empresas contratadas autorizadas a, desde logo, entrar no Empreendimento para
promover as instalações, medições e acompanhamentos técnicos necessários;
h. a VENDEDORA para instituir servidões sobre o terreno em que será construído o

Empreendimento eventualmente exigidas por órgãos públicos.
CLÁUSULA VIII – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

18.1. A tolerância por qualquer das Partes quanto a qualquer demora, atraso ou omissão da
outra Parte no cumprimento das obrigações ajustadas neste Contrato, ou a não aplicação, na
ocasião oportuna, das cominações aqui constantes, não acarretará o cancelamento das
penalidades, nem dos poderes ora conferidos, podendo ser aplicadas aquelas e exercidos
estes, a qualquer tempo, caso permaneçam as causas.
18.2. O disposto no Item anterior prevalecerá, ainda que a tolerância ou a não aplicação das
29/35
cominações ocorra repetidas vezes, consecutiva ou alternadamente.
18.3. A ocorrência de uma ou mais hipóteses acima referidas não implicará precedente,
novação ou modificação de quaisquer disposições deste Contrato, as quais permanecerão em
pleno vigor, como se nenhum favor houvesse sido prestado.
18.4. A VENDEDORA poderá, a qualquer tempo e a seu exclusivo critério, ceder e transferir
os direitos e obrigações deste Contrato, independentemente de qualquer anuência,
interferência ou participação do COMPRADOR, ficando o cessionário obrigado a respeitar
todas as cláusulas e condições aqui ajustadas.
18.5. É vedada à cessão dos direitos adquiridos pelo COMPRADOR em decorrência do
presente compromisso, sem o expresso consentimento da VENDEDORA, para cuja anuência e
interveniência no instrumento próprio ficam condicionadas a estar o COMPRADOR
completamente em dia com suas obrigações e ao pagamento, à vista e no ato da assinatura
de tal instrumento, de uma taxa correspondente a 2% (dois por cento) sobre o Preço
devidamente atualizado na forma deste Contrato, como ressarcimento pelas despesas
administrativas decorrentes.
18.6. Como previsto no Item 5.6 do Quadro Resumo, correrão por conta do COMPRADOR
todas as despesas decorrentes do presente Contrato, inclusive aquelas relativas a
emolumentos e despachante para obtenção das certidões dos distribuidores forenses, da
Municipalidade e de propriedade, as necessárias à sua efetivação e as demais que se lhe
seguirem, tanto para a obtenção do financiamento quanto para fins de registro, inclusive as
relativas a emolumentos e custas de Tabelião de Notas e de Oficial de Registro de Imóveis,
seja no registro do Contrato de Financiamento com força de escritura pública, a parcela de
rateio que lhe cabe quando das atribuições das unidades autônomas, a averbação da
construção da obra e registro da Instituição, Especificação e Convenção de Condomínio junto
ao Cartório de Registro de Imóveis, quitações fiscais e qualquer tributo devido sobre a
operação, que venha a ser cobrado ou criado pelo Poder Público competente.
18.7. O presente Instrumento, ressalvadas as hipóteses previstas na Cláusula XVII, é
celebrado em caráter irrevogável e irretratável e, assim, extensivo e obrigatório aos
herdeiros, sucessores e cessionários ou promitentes cessionários dos contratantes, ficando,
desde já, autorizados todos os registros, averbações e cancelamentos que forem necessários
perante o Oficial de Registro de Imóveis competente.
18.8. O COMPRADOR declara expressamente:
a. que pela VENDEDORA e seus prepostos foram prestados amplos esclarecimentos

acerca da presente transação a qual declara haver entendido plenamente;
b. ter conhecimento de que está impedido de efetuar qualquer alteração, ainda que de
ordem estética, no imóvel objeto do presente, bem como nas áreas comuns e garagem,
sem consentimento expresso da VENDEDORA, mesmo após a entrega das chaves e até
que haja obtido quitação de todas as obrigações ora assumidas;
c. ter recebido e lido a documentação relacionada no item 18.9 e que concorda
30/35
plenamente com seu conteúdo.
d. que foi concedida a oportunidade para previamente examinar o presente instrumento,
estando bem esclarecido quanto às condições contratuais nele previstas;
e. ter ciência de todos os termos da Convenção de Condomínio disponibilizada no Stand

de Vendas da Imobiliária ou VENDEDORA.
18.9. A VENDEDORA entrega, neste ato, ao COMPRADOR os seguintes documentos: Planta

tipo, Memorial Descritivo, Quadro Resumo Instrumento Particular de Compromisso de Venda
e Compra de Unidade Autônoma e Outras Avenças, documentos estes que são partes
integrantes deste Contrato.
18.10. O COMPRADOR declara estar ciente de que as benfeitorias, eletrodomésticos e
demais elementos decorativos constantes das Plantas aprovadas na Prefeitura e dos
materiais publicitários têm caráter meramente ilustrativo, sendo que todos os itens que
serão efetivamente construídos e/ou colocados na área comum do Empreendimento pela
VENDEDORA restringem-se aos indicados no Memorial Descritivo e não estão sujeitos a
assistência técnica oferecida pela Incorporadora, devendo eventuais reclamações de garantia
serem efetuadas diretamente aos respectivos fornecedores.
18.11. O COMPRADOR autoriza a VENDEDORA a organizar, às expensas desta última, um
"stand" de vendas no local do Empreendimento durante a construção, a manter corretores no
local durante e após a construção do Condomínio, bem como uma unidade autônoma modelo
em exposição.
18.12. A VENDEDORA, independentemente de qualquer contrapartida ao COMPRADOR e/ou
ao Condomínio do Empreendimento, tem o direito de:
a. manter placas de venda na frente do Empreendimento após a instalação do

Condomínio, bem como autorizar a permanência de corretores de plantão até a venda
da última unidade, em todos os dias da semana inclusive aos sábados, domingos e
feriados;
b. permanentemente, manter placa ou outro sinal indicativo de seu nome e atividade

empresarial nas dependências internas ou áreas externas do Condomínio, correndo por
sua conta as despesas com sua instalação; e
c. durante o primeiro ano de atividade do Condomínio, e tendo em vista dar-lhe

continuidade, sua administração será entregue a uma administradora, pessoa física ou
jurídica, condômina ou não, indicada pela VENDEDORA, a ser ratificada pela Assembleia
de Instalação do Condomínio. A VENDEDORA também terá a prerrogativa de indicar o
primeiro Síndico do Condomínio, na forma da minuta da Convenção de Condomínio do
Empreendimento.
18.13. Todas as notificações e comunicados entre as partes deverão ser efetuadas nos
endereços indicados no Quadro Resumo, inclusive por e-mail e telefone (Whatsapp e outros
aplicativos de mensagens), considerando totalmente válidas e entregues para todos os fins
31/35
de direito.
18.14. Qualquer modificação de endereço de correspondência, telefone e/ou e-mail deverá
ser informada, por escrito, pelo COMPRADOR à VENDEDORA, sob pena de aquelas
encaminhadas ao local indicado no presente Contrato serem consideradas válidas e eficazes,
obrigando-se a manter todos os seus dados atualizados junto à VENDEDORA durante toda a
vigência do Contrato.
18.15. Nos termos da Lei Geral de Proteção de Dados (Lei nº 13.709 de 14 de agosto de
2019), por meio da assinatura do presente Contrato, o COMPRADOR, concorda que, ao
fornecer seus dados pessoais para preenchimento de proposta e, posteriormente, deste
Contrato, o fez de forma espontânea e consentida, a VENDEDORA está autorizada a efetuar o
armazenamento, tratamento pelo tempo necessário para a consecução das obrigações
previstas neste Contrato, podendo compartilhar tais dados com outros agentes tais como
corretor de imóveis, Agente Financiador e órgãos de proteção ao crédito, com a finalidade
específica de observar e executar este Contrato, adotando para tanto todas as medidas de
segurança aptas e suficientes a proteger os dados pessoais do COMPRADOR de acessos não
autorizados, podendo utilizar os dados de forma anonimizada para as finalidades de
consecução de seu objeto social. Concorda e autoriza ainda a VENDEDORA a enviar ofertas
de produtos e serviços adequados e relevantes aos interesses e necessidades do
COMPRADOR de acordo com seu perfil.
18.15.1. O COMPRADOR, na condição de titulares dos dados pessoais, tem direito de
obter, em relação aos seus dados tratados pela VENDEDORA, a qualquer momento e
mediante, nos termos da Lei, dentre outros: (i) a confirmação da existência de tratamento;
(ii) o acesso aos dados; (iii) a correção de todos os dados incompletos, inexatos ou
desatualizados; (iv) a anonimização, bloqueio ou eliminação de dados pessoais
desnecessários, excessivos ou tratados em desconformidade com a Lei; (v) a portabilidade
dos dados a outro fornecedor de serviço ou produto, observados os segredos comercial e
industrial e a Política de Privacidade e Proteção de Dados disponível no site da VENDEDORA
(https://zincoresidencial.com.br/politica-de-privacidade/).
18.16. O COMPRADOR, neste ato, declara ciência que a VENDEDORA somente se
responsabiliza pela correta execução da infraestrutura necessária para a instalação dos
equipamentos elétricos e eletrônicos do futuro Empreendimento, sendo certo que caberá à
administração do Condomínio manter ativo o contrato de manutenção de tais equipamentos
com os seus respectivos fornecedores, a fim de preservar a sua garantia e o atendimento a
eventuais chamados de assistência técnica.
18.16.1. Para fins de descrição do Item 18.16 supra, consideram-se os seguintes
equipamentos elétricos e eletrônicos: a) elevadores; b) bombas hidráulicas como, por
exemplo, recalque de água, bombeiro e piscina; e c) sistemas de dados e automação como,
por exemplo, portas e portões automáticos, interfone e quadros/painéis dos respectivos
sistemas.
18.16.2. Eventuais solicitações de reparo deverão ser feitas diretamente à VENDEDORA, por
meio de preenchimento de formulário específico, a ser feito:
32/35
a. pelo COMPRADOR, no caso de reparo na unidade autônoma; ou
b. pelo Síndico, legalmente constituído, no caso de reparo nas áreas de uso comum do
Condomínio.
18.16.3. As reclamações de garantia somente serão atendidas pela VENDEDORA quando,

após vistoria, restar constatado que os defeitos não são resultantes do desgaste natural, da
utilização inadequada, do prolongado desuso, da corrosão e/ou de acidentes de qualquer
natureza.
18.16.4. Caso seja constatado que os defeitos não decorrem de responsabilidade da
VENDEDORA, o COMPRADOR e/ou Síndico estará sujeito ao pagamento de Taxa de
Assistência Técnica, no valor correspondente a meio salário mínimo vigente à época.
18.16.5. As benfeitorias bonificadas, eletrodomésticos e demais elementos decorativos
mencionados no presente Memorial Descritivo, área comum do Empreendimento, não estão
sujeitos a assistência técnica oferecida pela Incorporadora, devendo eventuais reclamações
de garantia serem efetuadas diretamente aos respectivos fornecedores.
18.17. As partes acordam que o presente instrumento poderá ser assinado por via
eletrônica, através do site Docusign, com a utilização dos endereços de e-mail indicados na
Cláusula I do Quadro Resumo, sendo consideradas válidas as referidas assinaturas para todos
os fins de direito, nos termos do artigo 10, parágrafo 2º da MP2200-2/2001.
18.18. As partes elegem o Foro da Comarca de situação do imóvel para dirimir quaisquer
questões decorrentes deste Contrato.
E, por estarem, assim, justas e contratadas, as Partes assinam o presente em 02 (duas) vias
de igual teor e forma, na presença de 2 (duas) testemunhas que a tudo virão e dão fé
COTIA - SP30/11/2022
_________________________________________________________________
ZRRE-1 EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA.
_________________________________ ____________________________
33/35
YESSICA ALEXANDRA MORALES CERQUEIRA
CPF:240.692.328-26
Testemunhas:
1.___________________________ 2. ___________________________
NOME: NOME:
RG: RG:
CPF: CPF:
O COMPRADOR(A,ES) DECLARA PARA TODOS OS FINS DE DIREITO, QUE TEVE

PRÉVIO CONHECIMENTO DAS CLÁUSULAS CONTRATUAIS, POR PERÍODO E MODO
SUFICIENTES PARA O PLENO CONHECIMENTO DAS ESTIPULAÇÕES PREVISTAS, AS
QUAIS REPUTA CLARAS E DESPROVIDAS DE AMBIGUIDADE, DUBIEDADE OU
CONTRADIÇÃO, ESTANDO CIENTE E DE ACORDO DOS DIREITOS E DAS OBRIGAÇÕES
PREVISTAS NESTE INSTRUMENTO, EXEMPLIFICADAMENTE, MAS NÃO SOMENTE:
HIPOTECA EM FAVOR DO BANCO, UTILIZAÇÃO DA (1) VAGA DE GARAGEM
INDETERMINADA , PREÇO, VENCIMENTOS E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO DO PREÇO,
UTILIZAÇÃO DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO, CONTRATAÇÃO DO INTERMEDIADOR
DIRETAMENTE PELO COMPRADOR, PRAZO DE ESCRITURA, DESPESAS DE
CONDOMÍNIO E IPTU, RECEBIMENTO DAS CHAVES, CARACTERÍSTICAS E ESTADO DE
CONSERVAÇÃO DA UNIDADE AUTÔNOMA E GARANTIAS.
O COMPRADOR DECLARA QUE FOI INFORMADO SOBRE A IMPLANTAÇÃO DE
ESTACAO DE TRATAMENTO E ESGOTO (ETE) NA AREA EXTERNA DO
EMPREENDIMENTO, FICANDO CIENTE DA RESPONSABILIDADE PELA OBSERVANCIA
DE TODAS AS DISPOSIÇÕES QUE GARATAM SEU ADEQUADO FUNCIONAMENTO.
O COMPRADOR DECLARA QUE O EMPREENDIMENTO CONTARÁ COM UMA AREA
VERDE DE PRESERVAÇÃO PERMANENTE E ASSIM DECLARA QUE EM PLENA CIENCIA
DA SUA OBRIGAÇÕES E RESTRIÇÕES AMBIENTAIS E TOTAL RESPONSABILIDADE POR
TODA E QUALQUER DEGRADAÇÃO AMBIENTAL.
O COMPRADOR(A,ES) DECLARA EXPRESSAMENTE QUE TEM CIENCIA, E FOI
CLARAMENTE INFORMADO QUE NA CONSTRUÇÃO DO REFERIDO EMPREENDIMENTO
34/35
O METODO CONSTRUTIVO A CRITERIO EXCLUSIVO DA VENDEDORA UTILIZADO SERA
DE "PAREDE DE CONCRETO ARMADO" OU ALVENARIA ESTRUTURAL”, PORTANTO,
DECLARA EXPRESSAMENTE QUE ESTA CIENTE DO METODO CONSTRUTIVO E QUE
ASSUME A RESPONSABILIDADE DE NÃO PERMITIR , EM NENHUMA HIPOTESE,
INCLUIR, ALTERAR, RASGAR OU REMOVER QUALQUER ELEMENTO EXTRUTURAL
PARCIALMENTE OU NA TOTALIDADE, SEJAM PAREDES INTERNAS OU EXTERNAS OU
LAJES, SOB PENA DE OCORRENCIA DE DANOS A TODA ESTRUTURA DA UNIDADE
AUTONOMA, DO BLOCO OU AS AREAS COMUNS DO EMPREENDIMENTO.
CV 09.2021
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QUADRO RESUMO

INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA

DE UNIDADE AUTÔNOMA E OUTRAS AVENÇAS

RESIDENCIAL MONTE ALEGRE

APARTAMENTO Nº 417 TORRE B1

CLÁUSULA I – DAS PARTES

a. ZRRE-1 EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA., inscrita no CNPJ/MF sob o nº

b. YESSICA ALEXANDRA MORALES CERQUERA, Brasileiro(a), Solteiro(a), Autônomo(a),

CLÁUSULA I – DAS PARTES

Unidades Autônomas Tipo

Apto Final 1,4,5 e 8 B 56,410m² 43,573m² 99,983m² 0,289822%

CLÁUSULA III – IDENTIFICAÇÃO DA UNIDADE AUTÔNOMA

CLÁUSULA IV – DO PRAZO PARA ENTREGA DA UNIDADE AUTÔNOMA

CLÁUSULA V – DO PREÇO, FORMA E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

1. Preço da Unidade Autônoma, descontada a Comissão de Vendas (“Preço”): R$

A parcela de FINANCIAMENTO, através de 1 (uma) única prestação, com vencimento em

a. Recolhimento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis – ITBI, no momento da

b. Recolhimento do Imposto Predial Territorial e Urbano – IPTU, a partir da lavratura da

c. Custas e emolumentos devidos para a Especiﬁcação e Instituição de Condomínio no

d. Pagamento das despesas condominiais e com serviços públicos de água, esgoto e

CLÁUSULA VI – DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO

CLÁUSULA VII - DAS CONSEQUÊNCIAS DO INADIMPLEMENTO DO CONTRATO

c. pelo COMPRADOR em caso de atraso na entrega da unidade autônoma;

a. multa não compensatória de 50% (cinquenta por cento) sobre os valores

b. os valores pagos a título de comissão de venda, ainda que o pagamento tenha

c. todos os valores devidos pelo COMPRADOR ao Agente Financeiro até a

d. todos os tributos incidentes direta ou indiretamente sobre este negócio

e. se o caso, despesas de publicidade para anúncio de leilão e/ou revenda da

f. em caso de Imóvel já entregue, além das penalidades e despesas retro

ZRRE-1 EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA.

YESSICA ALEXANDRA MORALES CERQUEIRA

DE UNIDADE AUTÔNOMA E OUTRAS AVENÇAS

- RESIDENCIAL MONTE ALEGRE –

RESIDENCIAL MONTE ALEGRE

APARTAMENTO Nº 417 TORRE B1

Pelo presente instrumento particular, as Partes enunciadas e qualiﬁcadas na Cláusula I

CLÁUSULA VIII – DO EMPREENDIMENTO E DO COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA

CLÁUSULA IX – DOS PAGAMENTOS

CLÁUSULA XI – DO FINANCIAMENTO A SER OBTIDO PELO COMPRADOR PARA

CLÁUSULA XII – DO FINANCIAMENTO À PRODUÇÃO A SER OBTIDO PELA VENDEDORA

CLÁUSULA XIII – DA CONSTRUÇÃO DO EMPREENDIMENTO

c. 3ª Fase: Torres A1 e A2, resultando num total de 96 (noventa e seis) unidades

b. ermanecerão inalterados os direitos quanto ao número e uso das vagas de garagem

c. Permanecerão inalteradas as áreas privativas de cada unidade autônoma pertencente à

13.2.2. Na hipótese de não desistência de nenhuma das fases ou de todo o

a. modiﬁcar o Projeto Arquitetônico do Empreendimento, seja quanto à divisão interna das

b. realizar modiﬁcações parciais de detalhes de qualquer unidade, ou nas partes comuns,

c. executar as alterações necessárias no Projeto Arquitetônico, ainda que importe

d. executar a construção da Unidade Autônoma com diferença de até 5% (cinco por

13.3. As imagens constantes das ilustrações e folhetos publicitários são meramente

a. têm ciência das obrigações e restrições ambientais impostas ao futuro Condomínio,

c. em pleno conhecimento da responsabilidade por toda e qualquer degradação ambiental

CLÁUSULA XIV – DO PRAZO DE CONSTRUÇÃO

14.1. Considerando que o Empreendimento será comercializado e construído em diversas

a. 1ª Fase do Empreendimento: 48 (quarenta e oito) meses contados do registro da

b. 2ª Fase do Empreendimento: 36 (trinta e seis) meses contados da averbação à margem

c. 3ª Fase do Empreendimento: 36 (trinta e seis) meses contados da averbação à margem

CLÁUSULA XV – DA TRANSMISSÃO DA POSSE – ENTREGA DE CHAVES

d. esteja em dia com o cumprimento de todas as obrigações decorrentes deste Contrato

e. todos os valores decorrentes do Contrato de Financiamento tenham sido liberados à

f. proceda à vistoria da Unidade Autônoma, em data e hora previamente designadas pela

g. assine o respectivo Termo de Entrega e Recebimento de Chaves.