Edital 10016275 Uni28 V2

COMPANHIA DO METROPOLITANO DE SÃO PAULO
Rua Boa Vista, 175 - CEP 01014-901 - Centro - Fax (11) 3283-5228 - Tel. (11) 3371-7411
CNPJ n 62.070.362/0001-06 - Inscrição Estadual n 104.978.186.113 - São Paulo - SP - Brasil
LICITAÇÃO N° 10016275
ALIENAÇÃO “AD CORPUS” DA ÁREA REMANESCENTE, DENOMINADA DE UNI

28, LOCALIZADA A RUA SERRA DE JAPI 31, TOTALIZANDO 2.179,65 m²
Licitação 10016275 1
1. EDITAL E OBJETO
1.1 Este Edital foi elaborado em conformidade com o REGULAMENTO DE LICITAÇÕES E

CONTRATOS DA COMPANHIA DO METROPOLITANO DE SÃO PAULO – METRÔ-
Regulamento Geral, editado consoante a Lei nº 13.303, de 30 de junho de 2016.
1.2 Número da licitação: 10016275
1.3 Objeto: ALIENAÇÃO “AD CORPUS” DA ÁREA REMANESCENTE, DENOMINADA DE UNI

28, LOCALIZADA A RUA SERRA DE JAPI 31, TOTALIZANDO 2.179,65 m²
1.4 Esta Licitação será efetuada em lote único.
1.5 O Edital completo pode ser obtido gratuitamente por meio da Internet, no site
www.metro.sp.gov.br.
1.5.1 O Edital estará disponível a partir do dia 27/04/2021.
1.5.2 A COMPANHIA DO METRÔ não se responsabiliza pelo texto e anexos de editais obtidos ou
conhecidos de forma e local diverso do disposto no item acima.
1.6 A Proposta Comercial deverá ser entregue em Sessão Pública de Recebimento e abertura das
mesmas a ser realizada no Auditório B do Edifício Cidade I, situado na Rua Boa Vista, 170 –
São Paulo, Capital, designada para o dia 28/05/2021 às 10h00 horas.
1.6.1 Os Documentos para Habilitação deverão ser entregues pela PROPONENTE com melhor
classificação conforme item 7.4.2.1.
1.7 O critério de julgamento desta licitação é MAIOR OFERTA.
1.8 O imóvel será vendido “ad corpus”, ficando a cargo do adquirente/comprador as providências
que se fizerem necessárias para eventual regularização documental e registro, inclusive
regularização da construção e averbação na matrícula, se for do interesse do adquirente, bem
como despesas e levantamento de eventuais outros ônus que possam recair sobre o imóvel.
1.9 Entende-se por venda “ad corpus” a alienação das áreas no estado em que se encontram,
sendo as dimensões especificadas neste Edital meramente enunciativas.
1.10 Para levantamentos e conhecimento da condição física e de dimensões do imóvel objeto da

presente Licitação, o licitante interessado poderá visitar a área, conforme item 2 a seguir e
consultar a documentação técnica anexa a este edital.
1.11 O adquirente/comprador não poderá alegar, posteriormente à licitação, o desconhecimento

das condições e características da área, especificamente quanto à situação documental dela,
não lhe sendo também possível pleitear o abatimento do preço.
1.12 Eventuais desdobros, averbações de construção, unificações, e quaisquer outros

procedimentos relativos à regularização documental, inclusive do IPTU, serão de
responsabilidade do adquirente/comprador.
1.13 A COMPANHIA DO METRÔ não se responsabilizará por eventuais interferências existentes

na área, como por exemplo, árvores, postes, dispositivos de drenagem, tubulações de
qualquer natureza, inclusive de gás, e outros, ficando o adquirente responsável pelas tratativas
junto aos órgãos competentes.
1.14 As despesas de IPTU do terreno em alienação são de responsabilidade do adquirente desde

a data de assinatura do instrumento de venda e o ressarcimento do valor será cobrado pela
COMPANHIA DO METRÔ até a individualização do lançamento junto à Prefeitura, sendo essa
responsabilidade do adquirente.
1.15 Características da área:
1.15.1 UNI 28
a) Endereço: Rua Serra do Japi, 31 – Tatuapé. São Paulo/ SP. (SGI – 21.003);
b) IPTU: contribuinte nº 054.001.0049-1- Total; valor anual do imposto de R$ 189.600,00 -

exercício 2021.
c) Área composta por 1 imóvel, com 2.179,65m² de terreno e 2.026,00 m² de área construída –
matrícula de nº 140.518 (9° Cart. Reg. Imóveis);
d) Imóvel com pendência de regularização da averbação da construção
e) Demolição averbada: não;
f) Área unificada: sim;
g) Área desmembrada: sim;
h) Não há direito de Preempção;
i) Não há Habite-se, Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB), Auto de Vistoria de

Segurança (AVS), certificado de acessibilidade.
j) Caberá ao adquirente/comprador a devida regularização da matrícula do imóvel
1.16 O valor do orçamento estimado (avaliação imobiliária) para esta licitação é sigiloso e
preservado até a assinatura da escritura de compra e venda, facultada a sua divulgação na
fase de negociação da proposta à critério da comissão de licitação.
2. VISITA TÉCNICA
A Visita Técnica é facultativa. A PROPONENTE interessada em participar deste certame

poderá, com a finalidade de verificar as características e condições da área objeto desta
licitação, consultar os anexos deste edital para localização da área e, com o acompanhamento
de um representante da COMPANHIA DO METRÔ, visitar o local relacionado com o objeto da
licitação, durante todo o período de publicidade deste edital, com o objetivo de inteirar-se das
condições existentes, mediante prévio agendamento de horário pelos seguintes e-mails:
falesegpatrimonialpat@metrosp.com.br e cópia para novosnegocios@metrosp.com.br.
Assunto: Licitação nº 10016275 – UNI 28.
3. PEDIDOS DE ESCLARECIMENTOS
3.1 Caso as PROPONENTES necessitem de esclarecimentos complementares, deverão solicitá-

los por meio eletrônico, sendo que a correspondência assinada e digitalizada deverá ser
acompanhada de arquivo editável das respectivas questões formuladas. O e-mail deverá
conter a indicação do item do edital ao qual se refere a solicitação de esclarecimento e
identificar no campo “Assunto:” o certame em questão.
3.1.1 Endereços eletrônicos para solicitação de esclarecimentos: eurasaki@metrosp.com.br;

tssousa@metrosp.com.br e fabricio.alves@metrosp.com.br
3.1.2 Prazo máximo para envio de pedidos de esclarecimentos: 21/05/2021.
3.2 As respostas da COMPANHIA DO METRÔ aos esclarecimentos solicitados conforme descrito

acima serão disponibilizadas por meio de dados eletrônicos, no site www.metro.sp.gov.br.
3.2.1 Disponibilização das respostas aos esclarecimentos a partir do dia: 25/05/2021.
3.3 Fica a critério da COMPANHIA DO METRÔ responder ao pedido de esclarecimento

apresentado de forma diferente ou após o prazo estabelecido.
3.4 Em relação ao pedido de esclarecimento intempestivo, as PROPONENTES são responsáveis

por consultarem o site descrito no item 3.2, para verificarem a existência de novas respostas
da COMPANHIA DO METRÔ.
3.4.1 Eventual resposta de pedido de esclarecimento intempestivo não implicará necessariamente

postergação da data da sessão pública.
4. IMPUGNAÇÃO
4.1 O edital pode ser impugnado, motivadamente.
4.1.1 A impugnação deverá ser apresentada até 5 (cinco) dias úteis antes da data fixada para a
abertura da licitação.
4.1.2 A impugnação deve ser protocolada na Gerência de Contratações e Compras, situada na Rua
Boa Vista, 175 – 7º Andar (mezanino) – São Paulo, Capital, identificando a licitação a que se
refere.
5. IMPEDIMENTOS DE PARTICIPAÇÃO
5.1 Serão impedidas de participar da presente licitação e contratar com a COMPANHIA DO

METRÔ:
5.1.1 As empresas que não atenderem todas as exigências deste Edital e seus anexos.
5.1.2 As empresas que tenham sido condenadas por sentença transitada em julgado à pena de
proibição de contratar com o Poder Público devido a prática de crimes ambientais, conforme
disciplinado no art. 22 inciso III da Lei nº 9.605, de 12/02/1998.
5.1.3 As pessoas físicas que tenham sido condenadas por sentença transitada em julgado, à pena
de interdição de direitos devido a prática de crimes ambientais, conforme disciplinado nos art.
8 inciso II e art. 10 da Lei nº 9.605, de 12/02/1998.
5.2 Serão também impedidas de licitar e contratar com a COMPANHIA DO METRÔ, com base no
REGULAMENTO DE CONTRATAÇÕES e nos termos da Lei federal nº 13.303/16:
5.2.1 As empresas cujo administrador ou sócio detentor de mais de 5% (cinco por cento) do capital
social seja diretor ou empregado da COMPANHIA DO METRÔ.
5.2.2 As empresas que tenham sido suspensas pela COMPANHIA DO METRÔ;
5.2.3 As empresas que tenham sido declaradas inidôneas pela União, por Estado, ou pelo Distrito
Federal, enquanto perdurarem os efeitos da sanção.
5.2.4 As empresas que sejam constituídas por sócio de empresa que estiver suspensa, impedida
ou declarada inidônea.
5.2.5 As empresas cujo administrador seja sócio de empresa suspensa, impedida ou declarada
inidônea.
5.2.6 As empresas constituídas por sócio que tenha sido sócio ou administrador de empresa
suspensa, impedida ou declarada inidônea, no período dos fatos que deram ensejo à sanção.
5.2.7 As empresas cujo administrador tenha sido sócio ou administrador de empresa suspensa,
impedida ou declarada inidônea, no período dos fatos que deram ensejo à sanção.
5.2.8 As empresas que tenham nos seus quadros de diretoria pessoa que participou, também nos
quadros de diretoria, de empresa declarada inidônea.
5.2.9 Os próprios empregados ou dirigentes da COMPANHIA DO METRÔ.
5.2.10 Quaisquer parentes até o terceiro grau civil (pais, avós, bisavôs, filhos, netos, bisnetos, irmãos,
tios ou sobrinhos), das pessoas listadas a seguir:
5.2.10.1 De dirigente da COMPANHIA DO METRÔ, assim entendidos seus administradores.
5.2.10.2 De empregado da COMPANHIA DO METRÔ cujas atribuições envolvam atuação na área

responsável pela licitação ou contratação e as gerências envolvidas no processo.
5.2.10.3 De autoridade do Governo do Estado de São Paulo a que a COMPANHIA DO METRÔ esteja
vinculada.
5.2.11 A empresa cujo proprietário ou sócio tenha terminado seu prazo de gestão ou rompido seu
vínculo com a COMPANHIA DO METRÔ há menos de 6 (seis) meses.
6. CONDIÇÕES DE PARTICIPAÇÃO
6.1 Poderão participar desta licitação, as empresas que:
6.1.1 Não tenham sido declaradas inidôneas por Ato do Poder Público;
6.1.2 Não estiverem impedidas de licitar ou contratar com a Administração Pública do Estado de
São Paulo ou com qualquer de seus órgãos descentralizados.
6.1.3 Não tenham sido condenadas, por sentença transitada em julgado, à pena de interdição de
direitos devido à prática de crimes ambientais, conforme disciplinado no art. 10 da Lei nº 9.605,
de 12.02.1998.
6.1.4 Atendam plenamente às condições e exigências estabelecidas neste Edital.
6.2 Será permitida a participação de duas ou mais pessoas, jurídicas ou físicas, em conjunto,
devendo ser observado o seguinte:
6.2.1 O grupo deverá constituir uma das pessoas como procuradora das demais, mediante
procuração pública outorgando, à mesma, poderes expressos, irretratáveis e irrevogáveis para
concordar com condições, transigir, compromissar-se, assinar quaisquer papéis e documentos
relacionados com o objeto desta licitação. A citada procuração pública deverá ser entregue
juntamente com os documentos para Habilitação Jurídica.
6.2.2 Não será permitida a participação de pessoas, físicas ou jurídicas, em mais de um grupo de
PROPONENTES ou, ainda, em grupo e isoladamente ao mesmo tempo.
6.2.3 A inabilitação de qualquer membro do grupo acarretará a inabilitação do grupo de proponentes

por inteiro, e a habilitação de membros do grupo não os habilita a participarem da licitação na
condição de pessoa física.
7. FORMA DE APRESENTAÇÃO DOS DOCUMENTOS E DA PROPOSTA
7.1 A PROPONENTE compromete-se a:
a) elaborar proposta de maneira independente e a não informar ou discutir seu conteúdo, no todo
ou em parte, direta ou indiretamente, com qualquer outro Proponente ou interessado, em
potencial ou de fato, no presente procedimento licitatório;
b) não informar ou discutir a intenção de apresentação de proposta com qualquer outro

Proponente ou interessado, em potencial ou de fato, no presente procedimento licitatório;
c) não tentar, por qualquer meio ou por qualquer pessoa, influir na decisão de qualquer outro
Proponente ou interessado, em potencial ou de fato, no presente procedimento licitatório;
d) não comunicar e não discutir, no todo ou em parte, direta ou indiretamente, com qualquer outro
Proponente ou interessado, em potencial ou de fato, no presente procedimento licitatório antes
da adjudicação do objeto;
e) confirmar que o conteúdo da proposta apresentada não foi, no todo ou em parte, informado,
discutido ou recebido de qualquer integrante relacionado, direta ou indiretamente, ao órgão
Proponente antes da abertura oficial das propostas; e
f) responsabilizar-se que o representante legal do Proponente está plenamente ciente do teor e

da extensão desta cláusula e que detém plenos poderes e informações para aceitá-la.
7.1.1. Compromete-se, ainda a conduzir seus negócios de forma a coibir fraudes, corrupção e a
prática de quaisquer outros atos lesivos à Administração Pública, nacional ou estrangeira, em
atendimento à Lei Federal nº 12.846/ 2013 e ao Decreto Estadual nº 60.106/2014, tais como:
I– Prometer, oferecer ou dar, direta ou indiretamente, vantagem indevida a agente público,

ou a terceira pessoa a ele relacionada;
II – Comprovadamente, financiar, custear, patrocinar ou de qualquer modo subvencionar a

prática dos atos ilícitos previstos em Lei;
III – Comprovadamente, utilizar-se de interposta pessoa física ou jurídica para ocultar ou

dissimular seus reais interesses ou a identidade dos beneficiários dos atos praticados;
IV – No tocante a licitações e contratos:
a) frustrar ou fraudar, mediante ajuste, combinação ou qualquer outro expediente, o caráter

competitivo de procedimento licitatório público;
b) impedir, perturbar ou fraudar a realização de qualquer ato de procedimento licitatório

público;
c) afastar ou procurar afastar proponente, por meio de fraude ou oferecimento de

vantagem de qualquer tipo;
d) fraudar licitação pública ou contrato dela decorrente;
e) criar, de modo fraudulento ou irregular, pessoa jurídica para participar de licitação

pública ou celebrar contrato administrativo;
f) obter vantagem ou benefício indevido, de modo fraudulento, de modificações ou

prorrogações de contratos celebrados com a administração pública, sem autorização em lei,
no ato convocatório da licitação pública ou nos respectivos instrumentos contratuais; ou
g) manipular ou fraudar o equilíbrio econômico-financeiro dos contratos celebrados com a

administração pública;
V – Dificultar atividade de investigação ou fiscalização de órgãos, entidades ou agentes

públicos, ou intervir em sua atuação, inclusive no âmbito das agências reguladoras e dos
órgãos de fiscalização do sistema financeiro nacional.
7.2 Os volumes exigidos são:
I - PROPOSTA COMERCIAL;
II - DOCUMENTOS PARA HABILITAÇÃO.
7.3 A Proposta Comercial e os Documentos para Habilitação deverão ser apresentados em 2

(dois) volumes, fechados, distintos e identificados com a denominação social da empresa
PROPONENTE, e com as seguintes informações.
Endereçamento: À COMPANHIA DO METROPOLITANO DE SÃO PAULO

Gerência de Contratações e Compras- GCP
Departamento de Compras - CCP
Identificação da licitação: LICITAÇÃO Nº: 10016275
Objeto: ALIENAÇÃO “AD CORPUS” DA ÁREA REMANESCENTE, DENOMINADA DE UNI

28, LOCALIZADA A RUA SERRA DE JAPI 31, TOTALIZANDO 2.179,65 m².
Identificação dos volumes: VOLUME I – PROPOSTA COMERCIAL – e VOLUME II –
DOCUMENTOS PARA HABILITAÇÃO
Identificação do PROPONENTE: Razão Social do Proponente.
7.3.1 O Volume I - Proposta Comercial e o Volume II - Documentos para Habilitação deverão:
I) apresentar numeração sequencial e específica para cada volume, aposta de forma

legível, independentemente de haver mais de um caderno, inclusive folhas de separação,
catálogos, desenhos ou similar, se houver, de forma que o número da última folha reflita a
quantidade de folhas de cada volume.
II) ter todas as folhas devidamente identificadas e rubricadas pela PROPONENTE.
III) além da via original de cada volume, apresentar 1 (uma) cópia em formato eletrônico
“*.pdf”, de cada um desses Volumes, em CDs separados. Cada cópia deverá ser lacrada e
acondicionada em cada um dos respectivos Volumes (Vol. I – Proposta Comercial e Vol. II –
Documentos para Habilitação). Estas cópias “eletrônicas” deverão ser geradas após as vias
originais estarem finalizadas, ou seja, devidamente rubricadas e numeradas.
7.3.2 Todos os documentos que integrarem os Volumes I e II poderão ser apresentados em sua
forma original ou sob qualquer forma de cópia, desde que perfeitamente legível.
7.3.3. Sem prejuízo da total e irrestrita responsabilidade dos licitantes em apresentar a completa
relação de documentos para habilitação, a Comissão de Licitação poderá obter cópia das
certidões listadas no item 7.4.2 mediante acesso a banco de dados oficiais via internet.
7.3.4 Os modelos constantes deste Edital deverão ser obedecidos, para efeito de padronização.
7.3.4.1 Não serão aceitas, posteriormente à entrega da Proposta Comercial, modificações e

complementações dela sob alegação de insuficiência de dados e/ou informações.
7.3.4.2 Os documentos relacionados nestas condições deverão ser apresentados em linguagem

clara, sem emendas, rasuras ou entrelinhas.
7.3.4.3 Somente serão consideradas as propostas que abranjam a totalidade do objeto desta licitação.
7.3.4.4 A proposta apresentada deverá ter validade de 60 (sessenta) dias, contados da data fixada
para seu recebimento e abertura, e nesse período, todas as condições deverão ser mantidas.
7.3.4.5 O prazo de validade das propostas será suspenso na hipótese de interposição de recurso
administrativo.
7.4 Os volumes citados acima deverão conter os seguintes documentos, em conformidade com
os modelos integrantes deste Edital, quando houver:
7.4.1 VOLUME I – PROPOSTA COMERCIAL
7.4.1.1 Informações da Proponente, vide modelo Anexo 1
7.4.1.2 Carta de Apresentação da Proposta Comercial, vide modelo Anexo 3.
7.4.1.3 O preço contido na Proposta Comercial deverá ser cotado obrigatoriamente em Real (R$), na
condição de preço à vista, conforme Decreto estadual nº 43.914/99, tendo como data-base o
1ª dia do mês de apresentação da proposta.
7.4.2 VOLUME II – DOCUMENTOS PARA HABILITAÇÃO
7.4.2.1 Os Documentos para Habilitação deverão ser entregues à COMPANHIA DO METRÔ somente
pela PROPONENTE com melhor classificação no julgamento final da Proposta Comercial em
até 01 (um) dia útil contado da data da sessão de recebimento e abertura das propostas
comerciais.
7.4.2.2 A PROPONENTE com melhor classificação no julgamento final das Propostas que não
apresentar os Documentos para Habilitação no referido prazo será alijada do certame.
7.4.2.3 Documentação Geral:
7.4.2.3.1 Índice.
7.4.2.3.2 Carta de Apresentação dos Documentos para Habilitação e Declarações.
7.4.2.4 HABILITAÇÃO JURÍDICA
7.4.2.4.1 Pessoa Física:

Cópia da Cédula de Identidade – RG/RNE e da Certidão de Casamento (em sendo casado)
ou averbação de separação judicial ou divórcio ou, ainda, Pacto Antenupcial (se houver);
comprovante de residência (conta de luz, água, telefone ou gás);
7.4.2.4.2 Pessoa Jurídica:

Cópia do Ato Constitutivo, Estatuto ou Contrato Social, em vigor, acompanhado de prova dos
administradores em exercício, devidamente registrados na Junta Comercial ou Cartório de
Registro competente; Cópia da Cédula de Identidade - RG/RNE e CPF do(s) seu(s)
representante(s) legal(is).
7.4.2.4.2.1Decreto de autorização, tratando-se de sociedade empresária estrangeira em funcionamento

no país, ato de registro ou autorização para funcionamento expedido pelo órgão competente,
quando a atividade assim o exigir.
7.4.2.4.3 Grupo de PROPONENTES:

Além dos documentos exigidos respectivamente para cada uma das pessoas físicas ou
jurídicas, deverá ser apresentada procuração pública dos componentes do grupo outorgando
poderes a um único representante.
7.4.2.5 REGULARIDADE FISCAL
7.4.2.5.1 Prova de inscrição no Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica – CNPJ.
7.4.2.5.2 Certificado de regularidade perante o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – FGTS, que
esteja dentro do prazo de validade nele atestado.
7.4.2.5.2.1A exigência acima aplica-se para pessoas físicas ou jurídicas que possuam empregados na
forma da lei. Exclusivamente para pessoas físicas, caso não possuam empregados, deverão
apresentar declaração negativa de “possuir empregados na forma da lei ou matrícula no
Cadastro Específico INSS – CEI, em substituição à certidão de regularidade do FGTS.
7.4.2.5.3 Na hipótese de não constar prazo de validade nas certidões apresentadas, serão aceitas
aquelas emitidas até 180 (cento e oitenta) dias imediatamente anteriores à data de sua
apresentação.
7.4.2.5.4 Para todas as certidões exigidas, serão aceitas, igualmente, certidões Positivas com Efeitos
de Negativa de Débito.
8. SESSÃO DE RECEBIMENTO E ANÁLISE
8.1 As Propostas Comerciais serão recebidas em ato público, no local, data e horário indicados
no Aviso e neste Edital, sendo consideradas como não recebidas se entregues em local e
horário diferentes, tampouco as encaminhadas por outros meios.
8.2 No dia e horário indicados conforme acima o representante da COMPANHIA DO METRÔ dará
início à sessão pública e, ato contínuo, ao credenciamento dos representantes das
PROPONENTES.
8.2.1 As PROPONENTES poderão ser representadas na sessão e para todos os demais atos desta
licitação (inclusive na Visita Técnica – se prevista), por pessoa portadora de Carta de
Credenciamento acompanhada de Ato Constitutivo ou Procuração delegando-lhes poderes
específicos para representar e atuar em seu nome nas fases de lances e de negociação da
licitação. A análise dos documentos de representação será realizada pela mesa da Comissão
de Recebimento de Documentos e Propostas da COMPANHIA DO METRÔ
8.2.2 A PROPONENTE que não estiver com seu representante devidamente credenciado para atuar
nas fases de lances e negociação, conforme estabelecido acima, perderá o direito de participar
da etapa de lances.
8.2.3 É vedada a participação de uma única pessoa como representante de mais de um

PROPONENTE
8.2.4 O representante da PROPONENTE será o único admitido a intervir nas fases da licitação.
8.3. Após o recebimento das Propostas Comerciais, as PROPONENTES não poderão retirar ou
substituir estas propostas, não cabendo desistência, salvo por motivo justo decorrente de fato
superveniente e aceito pela comissão de licitação e devidamente registrado em Ata.
8.4 Nessa mesma sessão dar-se-á a abertura das Propostas Comerciais, a leitura dos valores
ofertados, a análise e apresentação da classificação das propostas para efeito da etapa de
lances.
8.4.1 As Propostas Comerciais cujo objeto não atendam às especificações, prazos e condições
fixadas no edital serão desclassificadas.
8.5 No início da etapa de lances o representante da COMPANHIA DO METRÔ convidará

individualmente as PROPONENTES com propostas classificadas, a formular lances de forma
sequencial, a partir da PROPONENTE com proposta de menor oferta e as demais em ordem
crescente. Em caso de empate inicial, o desempate se dará por sorteio antes do início desta
etapa.
8.5.1 Os lances deverão ser formulados em valores distintos e crescentes, superiores à proposta
de maior oferta, observado o acréscimo mínimo admitido entre eles de R$ 80.000,00
(oitenta mil reais) adicionais ao valor proposto para alienação.
8.5.2 A etapa de lances será considerada encerrada quando todos os participantes dessa etapa,
menos um, declinarem da formulação de lances.
8.5.2.1 Em caso de empate na etapa de lances, serão utilizados, na ordem em que se encontram
enumerados, os seguintes critérios de desempate:
I – disputa final, em que os PROPONENTES empatados poderão apresentar nova proposta

fechada, em ato contínuo ao encerramento da etapa de julgamento;
II – persistindo o empate, será realizado sorteio, em ato contínuo ao encerramento da etapa

de julgamento.
8.5.3 Confirmada a efetividade da proposta que obteve a primeira colocação na etapa de lances,
deverá ser feita negociação das condições mais vantajosas com quem as apresentou.
8.5.3.1 A negociação deverá ser feita com os demais PROPONENTES, segundo a ordem inicialmente
estabelecida, quando o valor proposto para alienação, mesmo após negociação, permanecer
abaixo do orçamento estimado pela COMPANHIA DO METRÔ.
8.5.3.2. Se depois de adotada a providência acima não for obtido valor igual ou superior ao valor
mínimo do orçamento da COMPANHIA DO METRÔ, será revogada a licitação, sem qualquer
direito a indenização aos PROPONENTES.
8.5.4 A classificação final das ofertas será na ordem decrescente de valor, considerando-se a
conjunção das ofertas finais e aquelas propostas não desclassificadas que não foram
selecionadas para a etapa de lances.
8.5.5 Será examinada a aceitabilidade do preço, decidindo-se motivadamente a respeito, com base
nos preços praticados no mercado.
8.6 Encerrada a abertura e a leitura dos preços constantes na Proposta Comercial, será intimada
a PROPONENTE com a melhor proposta, conforme critério de seleção estabelecido neste
Edital, para apresentação, no primeiro dia útil subsequente, da Proposta Comercial Final e dos
Documentos para Habilitação, na Gerência de Contratações e Compras – GCP situada na
Rua Boa Vista, 175 - 7º andar (mezanino) - São Paulo, Capital.
8.7 Será lavrada ata circunstanciada da sessão que será devidamente assinada pelos
representantes credenciados das PROPONENTES presentes, da COMPANHIA DO METRÔ
e demais presentes.
9. ANÁLISE DOS DOCUMENTOS PARA HABILITAÇÃO
9.1 A Comissão Licitação analisará os Documentos para Habilitação da PROPONENTE com

melhor classificação, conforme item acima e julgará habilitada se ela satisfizer integralmente
os requisitos de habilitação exigidos neste Edital e em seus anexos, observado o disposto no
subitem 7.4.2.
9.2. Se a PROPONENTE desatender as exigências de habilitação será examinada a oferta

subsequente de maior valor e decidir-se-á sobre a sua aceitabilidade, haverá nova fase de
negociação e, em caso positivo, verificar-se-á as condições de habilitação do seu autor, e
assim sucessivamente, até a apuração de uma oferta aceitável cujo autor atenda aos
requisitos de habilitação, caso em que será declarado selecionado.
9.2.1 O abandono durante a sessão, por representante da PROPONENTE, antes de encerradas as

rodadas de lance, será considerado como desistência de participação no certame e acarretará
a desclassificação da proposta.
9.3 Serão lavradas atas circunstanciadas de todas as sessões as quais serão devidamente
assinadas pelos representantes credenciados das PROPONENTES presentes, da
COMPANHIA DO METRÔ e demais presentes.
10. CRITÉRIOS PARA JULGAMENTO, VERIFICAÇÃO DE EFETIVIDADE DAS PROPOSTAS,

NEGOCIAÇÃO E HABILITAÇÃO
10.1 Para fins de julgamento, a maior valor proposto para alienação será o maior valor proposto ou
lance ofertado.
10.2 Encerrada a verificação das propostas, elas serão classificadas considerando-se o maior valor
proposto ou lance ofertado, verificando-se em seguida, a efetividade das propostas,
promovendo-se a desclassificação daquelas que:
10.2.1 contenham vícios insanáveis;
10.2.2 não tenham sua exequibilidade demonstrada, quando exigido pela COMPANHIA DO METRÔ;
10.2.3 apresentem desconformidade com outras exigências deste edital, salvo quando for possível a
acomodação a seus termos antes da adjudicação do objeto e sem que se prejudique a
atribuição de tratamento isonômico entre os PROPONENTES.
10.2.4 Não serão consideradas eventuais propostas alternativas, ou seja, mais de uma oferta
apresentada pela mesma PROPONENTE com condições e preços opcionais. Propostas
apresentadas desta forma ensejarão a sua desclassificação
10.3 Para efeito de julgamento, não serão consideradas vantagens não previstas neste edital.
11. PROCEDIMENTO HABILITATÓRIO
11.1 Será analisada a documentação de habilitação da PROPONENTE com melhor classificação,

conforme item 7.4.2.
11.1.1 A habilitação da PROPONENTE com melhor classificação nesta Licitação será feita pela
análise dos documentos apresentados para esse fim relativos a:
a) Habilitação Jurídica e Fiscal;
b) Declarações constantes do ANEXO – CARTA DE HABILITAÇÃO.
11.2 Serão inabilitadas as PROPONENTES que:
11.2.1 Não comprovarem possuir as condições necessárias para habilitação jurídica e fiscal, bem
como não apresentarem as declarações exigidas neste edital, o Compromisso público ou
particular de constituição do consórcio e o Instrumento de Procuração à empresa líder, no
caso de participação de empresas em consórcio quando permitida tal composição.
11.3 Em qualquer fase da licitação é possível a realização de diligência destinada a sanear,

esclarecer ou a complementar a instrução do processo, inclusive sendo admitida a
apresentação de documento novo.
11.3.1 A PROPONENTE em até 10 (dez) dias úteis da comunicação pela COMPANHIA DO METRÔ,
deverá providenciar a apresentação do(s) documento(s) solicitado(s), sob pena de
inabilitação/ desclassificação.
11.3.2 A não regularização da documentação implicará na decadência do direito à contratação, sem

prejuízo das sanções previstas em lei e neste Edital.
11.4 Inabilitada a PROPONENTE com melhor classificação, serão analisados os documentos de

habilitação das PROPONENTES com as propostas classificadas sequencialmente.
12. ADJUDICAÇÃO E HOMOLOGAÇÃO
12.1 Não havendo interposição de recurso ou concluído o processamento de recurso(s)

interposto(s), a autoridade competente, mediante verificação da regularidade dos atos
praticados, adjudicará o objeto da licitação e homologará o resultado do procedimento.
13. RECURSO ADMINISTRATIVO
13.1 O procedimento licitatório terá fase recursal única.
13.2 Os recursos serão apresentados no prazo de 5 (cinco) dias úteis após a habilitação/seleção e
contemplarão, além dos atos praticados nessa fase, aqueles praticados em decorrência do
julgamento e da verificação da efetividade das propostas.
13.3 As PROPONENTES serão comunicadas da interposição de recurso por meio de publicação

no site www.metro.sp.gov.br.
13.3.1 Os recursos serão disponibilizados no site www.metro.sp.gov.br, sendo de responsabilidade

das PROPONENTES a sua obtenção. A partir da data de disponibilização as demais
PROPONENTES terão o prazo de até 5 (cinco) dias úteis para apresentar as respectivas
contrarrazões.
13.3.2 A oportunidade reservada a todos os PROPONENTES para que postulem a revisão do ato
concretiza-se na impugnação ao recurso, em prazo que preclui antes do exercício do juízo de
retratação. Assim, ainda que a interessada não tenha apresentado, no prazo acima,
contrarrazões ao recurso posteriormente acolhido pela autoridade que se retrata, tem-se por
encerrada a fase recursal.
13.3.3 A retratação da autoridade, realizada de ofício, que altere a condição de habilitação da

proponente, reabrirá a fase recursal apenas no tocante à questão nova aduzida.
13.4 O recurso, subscrito por representante legal ou procurador com poderes específicos ou por
pessoa credenciada, deverá ser protocolado na Gerência de Contratações e Compras, situada
na Rua Boa Vista, 175 – 7º Andar (mezanino) – São Paulo, Capital, identificado a que licitação
se refere.
14. HOMOLOGAÇÃO E ADJUDICAÇÃO
14.1 Não havendo interposição de recurso ou concluído o processamento de recurso(s)

interposto(s), a autoridade competente, mediante verificação da regularidade dos atos
praticados, homologará o procedimento licitatório e adjudicará o objeto da licitação à
PROPONENTE vencedora.
15. CONVOCAÇÃO PARA ASSINATURA DA ESCRITURA
15.1 A PROPONENTE vencedora deverá realizar o pagamento à vista conforme item 15.2.
15.2 O pagamento deverá observar as seguintes condições:
15.2.1 SINAL: A PROPONENTE vencedora deverá efetuar o pagamento do sinal, no montante

equivalente a 20% (vinte por cento) do valor ofertado, após decorrido o prazo legal para
interposição de recurso. Caso haja a interposição de recurso o prazo do pagamento ficará
suspenso até o julgamento final.
15.2.2 SALDO REMANESCENTE: O pagamento do saldo remanescente, equivalente a 80% (oitenta

por cento) do valor ofertado, deverá ser feito numa única parcela, no ato da lavratura da
escritura, que deverá ocorrer em até 30 (trinta) dias após o efetivo recebimento do pagamento
do sinal.
15.2.2.1 O prazo estabelecido no item 15.2.2 poderá ser prorrogado pela COMPANHIA DO METRÔ
mediante justificativa.
15.2.3 A COMPANHIA DO METRÔ comunicará a PROPONENTE vencedora o encerramento da fase

de recursos e o pagamento do sinal deverá ser efetuado no dia útil seguinte.
15.3 A venda do imóvel objeto deste Edital será formalizada mediante a lavratura de Escritura
Definitiva de Compra e Venda em Cartório de Notas a ser indicado pela COMPANHIA DO
METRÔ, sendo que na ocasião será efetuado o pagamento do valor remanescente do total
ofertado, junto à Tesouraria da COMPANHIA DO METRÔ, localizada na Rua Boa Vista, 175 -
5º andar, nesta Capital, ou por meio de ficha de compensação fornecida pela COMPANHIA
DO METRÔ.
15.4 O instrumento referido no item 15.3. será firmado com a PROPONENTE vencedora, não
sendo admitida, em hipótese nenhuma, sua substituição.
15.5 A PROPONENTE vencedora e procuradores dela será(ão) convocado(s), por escrito, a

comparecer em data e local determinados na oportunidade, para a assinatura do compromisso
de compra e venda ou lavratura da escritura, munidos dos seguintes documentos, em suas
vias originais:
Pessoa Física:
- Cédula de Identidade (marido e mulher);

- Cadastro de Pessoa Física – CPF (marido e mulher);
- Certidão de Casamento (em sendo casado) ou averbação de separação judicial ou divórcio;
- Pacto Antenupcial (se houver);
- Certidão Negativa ou positiva com efeito de negativa de Débito com o INSS;
- Certidão Negativa ou positiva com efeito de negativa de Débito com o FGTS.
Pessoa Jurídica:
- Ato constitutivo devidamente registrado;

- Cédula de Identidade - RG e Cadastro de Pessoa Física – CPF dos representantes legais;
- Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica - CNPJ;
- Certidão Negativa ou positiva com efeito de negativa de Débito com o INSS;
- Certidão Negativa ou positiva com efeito de negativa de Débito com o FGTS.
15.5.1 Nesta oportunidade, a PROPONENTE vencedora deverá apresentar também os seguintes

documentos:
15.5.1.1 Para Empresário Individual e qualquer tipo de Sociedade Empresária:
15.5.1.2 Certidão Negativa de Pedido de Falência, Concordata e Recuperações Judiciais e

Extrajudiciais expedida pelo Distribuidor Judicial da Comarca (Varas Cíveis) da cidade onde a
empresa for sediada, com data de, no máximo, 180 (cento e oitenta) dias anteriores à data de
sua entrega à COMPANHIA DO METRÔ.
15.5.2 Caso a PROPONENTE seja filial deverá apresentar a certidão da matriz.
15.5.3 Para Sociedade Simples ou outras que não se enquadrem no item acima:
15.5.3.1 Certidão expedida pelo Distribuidor Judicial das Varas Cíveis em geral (Execução Patrimonial)
da Comarca onde a empresa está sediada, em São Paulo denominada “Certidão de Ações
Cíveis e de Família, exceto Executivos Fiscais”, datada de, no máximo, 180 (cento e oitenta)
dias anteriores à data de sua entrega à COMPANHIA DO METRÔ.
15.5.4 Em havendo, nas Certidões mencionadas nos itens acima, qualquer ação judicial distribuída,
a PROPONENTE deverá apresentar documento idôneo que aponte a situação do(s)
processo(s).
15.5.5 Prova de regularidade fiscal perante a Seguridade Social e a Fazenda Nacional, mediante
apresentação de certidão expedida conjuntamente pela Secretaria da Receita Federal do
Brasil - RFB e pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional - PGFN, referente a todos os
tributos federais e à Dívida Ativa da União - DAU por elas administrados.
15.5.5.1 Para todas as certidões exigidas, serão aceitas, igualmente, certidões Positivas com Efeitos
de Negativa de Débito.
15.6 Na eventualidade de o comprador convocado a assinar o instrumento referido no item 15.3,

não comparecer ao referido ato, sem justificativa feita por escrito e por escrito aceita pela
COMPANHIA DO METRÔ, ele perderá em favor da COMPANHIA DO METRÔ o valor
correspondente ao SINAL.
15.7 Todas as despesas decorrentes da transferência do imóvel objeto desta licitação, tais como:
tributos em geral, inclusive ITBI, foros, laudêmios, taxas, alvarás, certidões, escrituras,
emolumentos cartorários, registros, averbações, desmembramentos entre outras, ficarão a
cargo da PROPONENTE vencedora.
15.8 Todos os tributos e débitos fiscais, de qualquer natureza, incidentes sobre o imóvel, a partir
da data do pagamento do sinal, deverão ser pagos pela PROPONENTE vencedora, inclusive
o pagamento proporcional do IPTU.
15.9 A partir da data de recebimento da posse do imóvel, a PROPONENTE passa a responder,

integralmente, por todas as obrigações relativas ao imóvel, inclusive: (a) por impostos, taxas,
contribuição e encargos que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel ou que sejam a ele
inerentes, tais como despesas de condomínio, foros, laudêmios, exigências apresentadas por
autoridades públicas e despesas em geral, (b) pela manutenção e conservação do imóvel e
reparações, segurança do imóvel e medidas necessárias à imissão ou defesa da posse; e (c)
por construções, reformas e demolições que venha a realizar no imóvel e obtenção das
respectivas aprovações/regularizações necessárias. A PROPONENTE deverá pagar tais
obrigações em seus vencimentos, ainda que lançadas em nome da COMPANHIA DO METRÔ
ou de seus antecessores.
15.10 Caso o COMPANHIA DO METRÔ incorra em despesas que sejam de responsabilidade da

PROPONENTE, este deverá, em até 15 (quinze) dias contados do recebimento de solicitação
escrita pela COMPANHIA DO METRÔ, ressarcir o valor despendido, acrescido de multa
moratória de 10% (dez por cento) e de juros de 12% (doze por cento) ao ano.
15.11 A transmissão da posse direta (para imóveis desocupados) pela COMPANHIA DO METRÔ,
será feita, automaticamente na data do pagamento do preço do imóvel arrematado à vista. O
pagamento feito por meio de cheque será confirmado após a sua regular compensação. O
pagamento feito por meio de transferência bancária será confirmado após o crédito em conta
indicada pela COMPANHIA DO METRÔ.
15.12 Na hipótese de arrematação de imóvel cedido a terceiro em comodato, locação ou

arrendamento, a COMPANHIA DO METRÔ somente transmitirá a posse indireta à
PROPONENTE após a assinatura da Escritura de Venda e Compra ou do Compromisso
Particular de Venda e Compra, o que ocorrer primeiro. Fica estipulado que até a data da
assinatura do referido instrumento, os aluguéis serão devidos a COMPANHIA DO METRÔ.
15.13 O registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente deverá ser efetuado
pela PROPONENTE vencedora, arcando a mesma com todas as despesas decorrentes. A
falta de Registro da escritura não eximirá, em hipótese alguma, o adquirente da
responsabilidade de pagamentos eventuais, tributos, multas, despesas com a manutenção,
conservação, limpeza e vigilância da área, e outras despesas que venham a ser lançadas em
nome da COMPANHIA DO METRÔ ou ainda eventual ocupação indevida por terceiros após
a homologação do certame.
15.14 Em qualquer fase da licitação e de seus procedimentos auxiliares é possível a realização de

diligência destinada a sanear, esclarecer ou a complementar a instrução do processo,
inclusive sendo admitida a apresentação de documento novo.
16. SANÇÕES PARA O CASO DE INADIMPLEMENTO
16.1 Em caso de desfazimento da venda, motivada pela PROPONENTE, seja na forma do item
acima ou por inadimplemento de qualquer outra obrigação prevista no presente Edital e/ou em
seus Anexos, o valor do sinal pago será retido integralmente, a título de multa, e a
COMPANHIA DO METRÔ devolverá à PROPONENTE 70% (setenta por cento) dos valores
pagos do saldo remanescente, devidamente atualizados com a variação positiva do IGP-
M/FGV (utilizada com um mês de defasagem) ocorrida desde as datas dos pagamentos até a
data da efetiva restituição, ficando retido o remanescente a título de perdas e danos, multas e
outras cominações legais, deduzindo-se do valor a ser restituído; os tributos, taxas,
condomínios e outros encargos não honrados de responsabilidade do PROPONENTE.
16.2 Ocorrendo pagamento por meio de cheque administrativo, a sua sustação ou devolução por
qualquer motivo (ex.: insuficiência de fundos) implicará no desfazimento da venda e a
PROPONENTE deverá pagar à COMPANHIA DO METRÔ, o importe de 20% (vinte por cento)
sobre o valor do arremate, valor este que será cobrado, por via executiva, como dívida líquida
e certa, nos termos do art. 784, inciso II do Código de Processo Civil, corrigida monetariamente
até o efetivo pagamento, sem prejuízo das perdas, danos e lucros cessantes, do Processo
Criminal (art. 171, inciso VI, do Código Penal) e do art. 786 do Código de Processo Civil.
16.3 Em caso de desfazimento de venda, motivado pela COMPANHIA DO METRÔ, esta restituirá
à PROPONENTE o valor pago, acrescido de atualização monetária pelo IGP-M/FGV,
calculado “pro rata die”, desde a data do pagamento até a data da efetiva restituição.
Quaisquer outras despesas documentalmente comprovadas e passíveis de restituição, a
critério exclusivo da COMPANHIA DO METRÔ, serão reembolsadas acrescidas de
atualização monetária positiva pelo IGP-M/FGV, calculadas “pro rata die”, desde a data do
desembolso pela PROPONENTE até a data da efetiva restituição pela COMPANHIA DO
METRÔ.
16.4 A falta de utilização, pela COMPANHIA DO METRÔ, de quaisquer direitos ou faculdades que
lhe concedem a lei, este edital ou o instrumento utilizado para formalizar a venda, importa não
em renúncia, mas em mera tolerância ou reserva para fazê-los prevalecer em qualquer outro
momento ou oportunidade.
17. CONDIÇÕES COMPLEMENTARES
17.1 Toda a documentação fornecida pela COMPANHIA DO METRÔ às PROPONENTES somente

poderá ser utilizada para elaboração de propostas, sendo vedada a sua reprodução,
divulgação e/ou utilização, total ou parcial, para quaisquer outros fins que não os expressos
neste Edital, sob pena de responsabilização pelo uso indevido desses documentos.
17.1.1 Em caso de divergências entre o Edital e seus anexos, prevalecerá o disposto neste Edital.
17.2 A COMPANHIA DO METRÔ poderá, a qualquer tempo, revogar, adiar ou mesmo anular esta
Licitação, garantido a ampla defesa e o contraditório, nos termos do Regulamento de
Contratações da Companhia do Metropolitano de São Paulo – METRÔ.
17.3 A qualquer tempo, a COMPANHIA DO METRÔ poderá, de acordo com a fase de licitação,
inabilitar ou desclassificar a proposta da PROPONENTE, sem que a esta caiba direito a
indenização ou reembolso de despesas a qualquer título, na hipótese de vir a tomar
conhecimento de fato ou circunstância que comprometa suas condições de habilitação ou
classificação.
17.4 A PROPONENTE obriga-se a comunicar à COMPANHIA DO METRÔ, a qualquer tempo, antes

ou durante a contratação, qualquer fato ou circunstância superveniente que sejam impeditivos
das condições de habilitação ou classificação, imediatamente após a ocorrência.
17.5 A seleção da proposta não exime a PROPONENTE da responsabilidade quanto ao pleno

conhecimento do objeto desta licitação.
18 ANEXOS
ANEXO 1 - INFORMAÇÕES DA PROPONENTE

ANEXO 2 - MODELO DE CARTA DE CREDENCIAMENTO
ANEXO 3 - MODELO DE CARTA DE APRESENTAÇÃO DE PROPOSTA COMERCIAL
ANEXO 4 - MODELO DE CARTA DE APRESENTAÇÃO DOS DOCUMENTOS PARA
HABILITAÇÃO
ANEXO 5 - MINUTA DE ESCRITURA E ANEXOS
São Paulo,
LUIS ALBERTO Assinado de forma

digital por LUIS ALBERTO
FERREIRA FERREIRA
DIAZ:284957801 DIAZ:28495780100
Dados: 2021.04.23
00 16:48:52 -03'00'
LUIS ALBERTO FERREIRA DIAZ

Gerente de Contratações e Compras
ANEXO 1 – INFORMAÇÕES DA PROPONENTE

IDENTIFICAÇÃO DA PROPONENTE
Nome Fantasia da proponente:
Razão Social da proponente:
DADOS DA PROPONENTE
Endereço (Rua, Avenida, etc.):
Número: Complemento: CEP:
Bairro: Cidade: UF: País:
CNPJ nº:
DADOS DOS REPRESENTANTES LEGAIS
Nome do representante Legal (1):
CPF do representante Legal (1):
Nome do representante Legal (2):
CPF do representante Legal (2):
DADOS PARA CONTATO
Obs. 1:
Estes dados serão utilizados para contato com as Proponentes no transcorrer desta licitação.
Obs. 2:
É de responsabilidade da Proponente inserir as informações corretas e mantê-las atualizadas.
Obs. 3:
Devem ser indicados, no mínimo, dois (2) e-mails para contato.
Nome da pessoa para contato (1º):
Cargo: Telefone/fax (1):
Telefone/fax (2): E-mail:
Nome da pessoa para contato (2º):
Cargo: Telefone/fax (1):
Telefone/fax (2): E-mail:
REPRESENTANTE
Nome do representante
Legal:
Assinatura do
representante legal:
ANEXO 2 - MODELO DE CARTA DE CREDENCIAMENTO

Local: Data:
À
COMPANHIA DO METROPOLITANO DE SÃO PAULO - METRÔ
Rua Boa Vista, 175 - 7º Andar (mezanino)
São Paulo – SP
Número da
10016275
Licitação:
ALIENAÇÃO “AD CORPUS” DA ÁREA REMANESCENTE, DENOMINADA DE UNI 28,
Objeto: LOCALIZADA A RUA SERRA DE JAPI 31, TOTALIZANDO 2.179,65 m²
Individual
Tipo de Proponente:
Em Grupo
A proponente indicada no Anexo 1, por seu(s) representante(s) legal(is) infra-assinado(s),
CREDENCIA, delegando poderes totais para representá-la perante essa empresa, em todos os atos
da Licitação referenciada, inclusive para desistir ou interpor recursos administrativos, exceto para a
assinatura do Contrato:
Nome do
R.G.
credenciado 1:
Nome do
R.G.
credenciado 2:
REPRESENTANTE
Nome do representante
Legal:
Assinatura do
representante legal:
ANEXO 3 - MODELO DE CARTA DE APRESENTAÇÃO DE PROPOSTA COMERCIAL

Local: Data:
À COMPANHIA DO METROPOLITANO DE SÃO PAULO - METRÔ
Rua Boa Vista, 175 - 7º Andar (mezanino) - São Paulo – SP
Número da Licitação: 10016275

Objeto:
LOCALIZADA A RUA SERRA DE JAPI 31, TOTALIZANDO 2.179,65 m²
Valor proposto para R$:

alienação: Por extenso:
Data da Apresentação da Proposta:
Prezados senhores,
Após exame da Licitação nº 10016275 e de seus anexos, proponho a compra do imóvel acima identificado pelo
preço de R$ __________ (____), valor este que será pago à vista, sendo o pagamento do sinal no recebimento
de notificação enviada pela COMPANHIA DO METRÔ e o restante no ato da lavratura da escritura, que deverá
ocorrer em até 30 (trinta) dias, após o recebimento do sinal.
Os preços ofertados referem-se ao dia 01 (um) do mês e ano da apresentação da proposta.
Declara que aceita incondicionalmente as condições estabelecidas na presente Licitação.
Declara, sob as penalidades legais, que não foi declarada inidônea por ato do Poder Público, nem está impedia
de licitar ou contratar com a Administração Pública do Estado de São Paulo ou com qualquer de seus órgãos
descentralizados.
Esta proposta é válida pelo prazo de 60 (sessenta) dias, a contar da data estabelecida para seu recebimento
pela COMPANHIA DO METRÔ.
Declara também, que a COMPANHIA DO METRÔ colocou à disposição todas as informações para elaboração
da proposta, bem como os locais onde serão realizados os serviços.
Declara, sob as penas da Lei, que não possui:

1) administrador ou sócio com poder de direção que seja familiar do(a) empregado(a) detentor(a) de
função de confiança que demandou a contratação; e tampouco do(a) empregado(a) detentor(a) de função de
confiança que operacionalizou a contratação;
2) administrador ou sócio com poder de direção que seja familiar de autoridade hierarquicamente
imediatamente superior: ao(à) empregado(a) detentor(a) de função de confiança que demandou a contratação;
e tampouco ao(à) empregado(a) detentor(a) de função de confiança que operacionalizou a contratação;
3) administrador ou sócio com poder de direção que seja familiar do(a) detentor(a) de função de
confiança responsável pela autorização da contratação; e tampouco do(a) detentor(a) de função de confiança
responsável pela assinatura do contrato.
4) profissional que prestará serviço no contrato que seja familiar do(a) empregado(a) detentor(a) de
função de confiança que demandou a contratação; e tampouco do(a) empregado(a) detentor(a) de função de
confiança que operacionalizou a contratação.
5) profissional que prestará serviço no contrato que seja familiar de autoridade hierarquicamente
imediatamente superior ao(à) empregado(a) detentor(a) de função de confiança que demandou a contratação;
e tampouco ao(à) empregado(a) detentor(a) de função de confiança que operacionalizou a contratação.
6) profissional que prestará serviço no contrato que seja familiar do(a) detentor(a) de função de confiança
responsável pela autorização da contratação; e tampouco do(a) detentor(a) de função de confiança
responsável pela assinatura do contrato.
7) especialmente para fins do disposto nas respectivas alíneas do item 7.1 do edital, declaro que: (a) a
proposta apresentada para participar da licitação foi elaborada de maneira independente pela
(licitante/Consórcio), e o seu conteúdo não foi, no todo ou em parte, direta ou indiretamente, informado,
discutido ou recebido de qualquer outro licitante ou interessado, em potencial ou de fato, no presente
procedimento licitatório; (b) a intenção de apresentar a proposta elaborada para participar da licitação não foi
informada, discutida ou recebida de qualquer outro participante, em potencial ou de fato, no presente
procedimento licitatório; (c) não tentou, por qualquer meio ou por qualquer pessoa, influir na decisão de
participar ou em qualquer outra decisão de qualquer outro licitante ou interessado, em potencial ou de fato, no
presente procedimento licitatório; (d) o conteúdo da proposta apresentada para participar da licitação não foi,
no todo ou em parte, direta ou indiretamente, comunicado ou discutido com qualquer outro licitante ou
interessado, em potencial ou de fato, no presente procedimento licitatório antes da adjudicação do seu objeto;
(e) o conteúdo da proposta apresentada para participar da licitação não foi, no todo ou em parte, direta ou
indiretamente informado, discutido ou recebido de qualquer integrante relacionado, direta ou indiretamente, ao
órgão licitante antes da abertura oficial das propostas; e (f) está plenamente ciente do teor e da extensão desta
declaração.
REPRESENTANTE
Nome do representante Legal:
Assinatura do representante legal:
ANEXO 4 - MODELO DE CARTA DE APRESENTAÇÃO DOS DOCUMENTOS PARA

HABILITAÇÃO
Local: Data:
À
COMPANHIA DO METROPOLITANO DE SÃO PAULO - METRÔ
Rua Boa Vista, 175 - 7º Andar (mezanino)
São Paulo – SP
Número da Licitação: 10016275
Objeto:
LOCALIZADA A RUA SERRA DE JAPI 31, TOTALIZANDO 2.179,65 m².
Prezados senhores,
A proponente identificada no Anexo 1, representada na Licitação acima referenciada pelas pessoas

indicadas no mesmo Anexo, apresenta os documentos exigidos para a sua Habilitação, nas condições
estabelecidas no Edital, cujos termos aceita incondicionalmente inclusive, os da Minuta da Escritura, e
declara:
(i) não haver fatos supervenientes impeditivos para a habilitação desta empresa, bem como que
ela não é nem foi considerada inidônea por órgão federal, estadual ou municipal, ou impedida de licitar e
contratar por qualquer órgão ou entidade da Administração Pública do Estado de São Paulo;
REPRESENTANTE
Nome do representante Legal:
Assinatura do representante
legal:
ANEXO 5
MINUTA DE ESCRITURA DEFINITIVA DE VENDA E COMPRA À VISTA
Saibam quantos esta escritura de compra e venda virem, que aos ......... dias do mês de .............. de
........., nesta cidade e Comarca de ........., Estado de São Paulo, perante mim, Tabelião do ....... Serviço
de Notas, compareceram as partes entre si justas e contratadas, a saber: de um lado, de ora em diante
designada Compromitente–Vendedora, COMPANHIA DO METROPOLITANO DE SÃO PAULO -
METRÔ, pessoa jurídica de direito público interno, inscrita no CNPJ sob nº 62.070.362/0001-06,
representada pelo ................... Dr. ........................................(qualificação), Cédula de Identidade R.G.
nº ...................................e CPF n.º .................., estando investido do poder de representação na
conformidade dos Estatutos Sociais, e, de outro lado de ora em diante designado Compromissário-
Comprador .............................................. Os presentes reconhecidos como os próprios entre si e por
mim identificados pelos documentos referidos, do que dou fé. E, perante mim, Tabelião, pelas partes
me foi dito o seguinte:
I – Que a Compromitente-Vendedora é legítima senhora e possuidora, de um imóvel

.................................................................................................. O referido imóvel foi adquirido por meio
de(a).................................................................
II - Tendo apresentado o Compromissário– Comprador proposta vencedora na Licitação nº 10016275,

a Compromitente-Vendedora compromete-se a vender ao Compromissário-Comprador e este
compromete-se a comprar, o imóvel aqui descrito no item I desta escritura, pelo preço certo de
R$.................... (............), correspondente ao valor da proposta vencedora na Licitação retro referido, o
qual é pago da seguinte forma:
a) R$.................. (.........) a título de sinal e princípio de pagamento, já recebido pela Compromitente-

Vendedora na data de ..../...../......;
b) R$..................(.........), correspondente ao saldo remanescente já recebido em ..../..../...., dando a

Compromitente-Vendedora inteira e irrestrita quitação.
III - O pagamento poderá ser feito através de depósito em conta corrente ou cheque administrativo.
IV- Todos os tributos e débitos fiscais, de qualquer natureza, incidentes sobre o imóvel, a partir da data
do pagamento do sinal, deverão ser pagos pelo Compromissário-Comprador, inclusive o pagamento
proporcional do IPTU.
V – Que nesta data o Compromissário-Comprador recebe a posse do imóvel, e declara ter conhecimento
de sua situação jurídica e estado material, inclusive de sua documentação e ocupação, nada tendo a
reclamar, cabendo-lhe inclusive promover ou prosseguir nas ações competentes, incluídas aquelas que
visem à desocupação, bem como providenciar, também às suas expensas, a regularização registrária
eventualmente necessária, inclusive cancelamentos e averbação de edificações e outras benfeitorias
acaso ainda não averbadas e também providenciar a mudança do nome do contribuinte junto à
competente Prefeitura no prazo máximo de 90 (noventa dias) da assinatura do presente compromisso.
VI - Que o presente compromisso de venda e compra é efetuada “ad corpus”, nos termos do disposto
no art. 500, § 3º, do Código Civil Brasileiro.
VII – Que fica expressamente pactuado que a Compromitente-Vendedora não responde pela evicção.
VIII - Que o presente contrato de Compromisso de Venda e Compra tem caráter irretratável e
irrevogável, vedado o arrependimento, obrigando as partes, herdeiros e outros sucessores.
IX - Que este contrato está vinculado às disposições contidas no Edital da Licitação nº 10016275, da
COMPANHIA DO METRÔ, e na Lei Federal nº 13.303, de 30/06/16, com suas alterações e demais
normas complementares.
X – Que ao Compromissário-Comprador cabe efetuar todas as providências para a lavratura da escritura

definitiva de venda e compra.
XI - Que pelas partes é também ajustado o seguinte:
a) fica dispensada a apresentação de certidões a respeito de ações judiciais, prevista na Lei nº

7.433/85 e Decreto nº 93.240/86;
b) cabe ao Compromissário-Comprador o pagamento de todas despesas pertinentes à transferência

da propriedade do imóvel, especialmente as relativas à presente escritura, ao ITBI, aos registros,
averbações, desmembramentos e retificações à expedição de traslados e certidões, bem como a
eventuais aditivos, rerratificações, custas, emolumentos, e quaisquer tributos;
c) fica autorizado o Serviço de Registro de Imóveis competente a promover os registros e averbações

cabíveis.
XII – Que não serão indenizadas as benfeitorias erigidas no imóvel, necessárias ou não, caso seja a
venda cancelada ou desfeita por qualquer motivo.
XIII - Que fica eleito o foro da Comarca da capital do Estado de São Paulo, para dirimir quaisquer litígios
relacionados com este contrato.
XIV - Estando, assim, ajustadas as partes, que declaram aceitar a presente escritura em todos os seus
termos, cláusulas e condições. E de como assim o disseram e outorgaram, dou fé. Por me pedirem as
partes lavrei a presente escritura, a qual, lida, estando conforme, aceitam e assinam.
ANEXOS
ANEXO I – FICHA TÉCNICA (IPTU, matrícula, plantas do terreno)
(Documento apartado)
TERMO DE CIÊNCIA E DE NOTIFICAÇÃO

TRIBUNAL DE CONTAS DO ESTADO DE SÃO PAULO
ANEXO LC-01 - TERMO DE CIÊNCIA E DE NOTIFICAÇÃO
(Contratos)
VENDEDOR: COMPANHIA DO METROPOLITANO DE SÃO PAULO - METRÔ

COMPRADOR: _____________________________________________
CONTRATO Nº (DE ORIGEM): 1001627501
OBJETO: ALIENAÇÃO “AD CORPUS” DA ÁREA REMANESCENTE, DENOMINADA DE UNI 28,
LOCALIZADA A RUA SERRA DE JAPI 31, TOTALIZANDO 2.179,65 m²
ADVOGADO (S)/ Nº OAB: (*)________________________________________
Pelo presente TERMO, nós, abaixo identificados:
1. Estamos CIENTES de que:
a) o ajuste acima referido, seus aditamentos, bem como o acompanhamento de sua execução
contratual, estarão sujeitos a análise e julgamento pelo Tribunal de Contas do Estado de São Paulo,
cujo trâmite processual ocorrerá pelo sistema eletrônico;
b) poderemos ter acesso ao processo, tendo vista e extraindo cópias das manifestações de
interesse, Despachos e Decisões, mediante regular cadastramento no Sistema de Processo Eletrônico,
em consonância com o estabelecido na Resolução nº 01/2011 do TCESP;
c) além de disponíveis no processo eletrônico, todos os Despachos e Decisões que vierem a ser
tomados, relativamente ao aludido processo, serão publicados no Diário Oficial do Estado, Caderno do
Poder Legislativo, parte do Tribunal de Contas do Estado de São Paulo, em conformidade com o artigo
90 da Lei Complementar nº 709, de 14 de janeiro de 1993, iniciando-se, a partir de então, a contagem
dos prazos processuais, conforme regras do Código de Processo Civil;
d) as informações pessoais dos responsáveis pela contratante estão cadastradas no módulo eletrônico
do “Cadastro Corporativo TCESP – CadTCESP”, nos termos previstos no Artigo 2º das Instruções
nº01/2020, conforme “Declaração(ões) de Atualização Cadastral” anexa (s);
e) é de exclusiva responsabilidade do contratado manter seus dados sempre atualizados.
2. Damo-nos por NOTIFICADOS para:
a) O acompanhamento dos atos do processo até seu julgamento final e consequente publicação;
b) Se for o caso e de nosso interesse, nos prazos e nas formas legais e regimentais, exercer o
direito de defesa, interpor recursos e o que mais couber.
LOCAL e DATA: _________________________________________________
AUTORIDADE MÁXIMA DO ÓRGÃO/ENTIDADE:

Nome: _________________________________________________________
Cargo:__________________________________________________________
CPF: ____________________________
Data de nascimento:
E-mail institucional:
E-mail pessoal:
RESPONSÁVEIS PELA HOMOLOGAÇÃO DO CERTAME OU RATIFICAÇÃO DA

DISPENSA/INEXIGIBILIDADE DE LICITAÇÃO:
Nome: _________________________________________________________
Cargo:__________________________________________________________
CPF: ____________________________
Data de nascimento:
E-mail pessoal:
Assinatura: ______________________________________________________
RESPONSÁVEIS QUE ASSINARAM O AJUSTE:

Pelo vendedor:
Nome: _________________________________________________________
Cargo:__________________________________________________________
CPF: ____________________________
Data de nascimento:
E-mail pessoal:
Assinatura: ______________________________________________________
Nome: _________________________________________________________
Cargo:__________________________________________________________
CPF: ____________________________
Data de nascimento:
E-mail pessoal:
Assinatura: ______________________________________________________
Pelo comprador:
Nome: _________________________________________________________
Cargo:__________________________________________________________
CPF: ____________________________
Data de nascimento:
E-mail pessoal:
Assinatura: ______________________________________________________
ORDENADOR DE DESPESAS DA CONTRATANTE:

Nome: _________________________________________________________
Cargo:__________________________________________________________
CPF: ____________________________
Data de nascimento:
E-mail pessoal:
Assinatura: ______________________________________________________
OBS: Por tratar-se de alienação de imóvel, o presente contrato não tem a figura de ordenador de
despesa. Este campo indica o nome do responsável pela elaboração do processo de alienação.
Advogado:
(*) Facultativo. Indicar quando já constituído, informando, inclusive, o endereço
eletrônico.

Edital 10016275 Uni28 V2

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COMPANHIA DO METROPOLITANO DE SÃO PAULO

ALIENAÇÃO “AD CORPUS” DA ÁREA REMANESCENTE, DENOMINADA DE UNI

1.1 Este Edital foi elaborado em conformidade com o REGULAMENTO DE LICITAÇÕES E

1.2 Número da licitação: 10016275

1.3 Objeto: ALIENAÇÃO “AD CORPUS” DA ÁREA REMANESCENTE, DENOMINADA DE UNI

1.4 Esta Licitação será efetuada em lote único.

1.5.1 O Edital estará disponível a partir do dia 27/04/2021.

1.7 O critério de julgamento desta licitação é MAIOR OFERTA.

1.10 Para levantamentos e conhecimento da condição física e de dimensões do imóvel objeto da

1.11 O adquirente/comprador não poderá alegar, posteriormente à licitação, o desconhecimento

1.12 Eventuais desdobros, averbações de construção, unificações, e quaisquer outros

1.13 A COMPANHIA DO METRÔ não se responsabilizará por eventuais interferências existentes

1.14 As despesas de IPTU do terreno em alienação são de responsabilidade do adquirente desde

1.15 Características da área:

b) IPTU: contribuinte nº 054.001.0049-1- Total; valor anual do imposto de R$ 189.600,00 -

d) Imóvel com pendência de regularização da averbação da construção

e) Demolição averbada: não;

f) Área unificada: sim;

g) Área desmembrada: sim;

h) Não há direito de Preempção;

i) Não há Habite-se, Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB), Auto de Vistoria de

j) Caberá ao adquirente/comprador a devida regularização da matrícula do imóvel

A Visita Técnica é facultativa. A PROPONENTE interessada em participar deste certame

3.1 Caso as PROPONENTES necessitem de esclarecimentos complementares, deverão solicitá-

3.1.1 Endereços eletrônicos para solicitação de esclarecimentos: eurasaki@metrosp.com.br;

3.1.2 Prazo máximo para envio de pedidos de esclarecimentos: 21/05/2021.

3.2 As respostas da COMPANHIA DO METRÔ aos esclarecimentos solicitados conforme descrito

3.2.1 Disponibilização das respostas aos esclarecimentos a partir do dia: 25/05/2021.

3.3 Fica a critério da COMPANHIA DO METRÔ responder ao pedido de esclarecimento

3.4 Em relação ao pedido de esclarecimento intempestivo, as PROPONENTES são responsáveis

3.4.1 Eventual resposta de pedido de esclarecimento intempestivo não implicará necessariamente

4.1 O edital pode ser impugnado, motivadamente.

5.1 Serão impedidas de participar da presente licitação e contratar com a COMPANHIA DO

5.2.2 As empresas que tenham sido suspensas pela COMPANHIA DO METRÔ;

5.2.9 Os próprios empregados ou dirigentes da COMPANHIA DO METRÔ.

5.2.10.1 De dirigente da COMPANHIA DO METRÔ, assim entendidos seus administradores.

5.2.10.2 De empregado da COMPANHIA DO METRÔ cujas atribuições envolvam atuação na área

6.1 Poderão participar desta licitação, as empresas que:

6.1.4 Atendam plenamente às condições e exigências estabelecidas neste Edital.

6.2.3 A inabilitação de qualquer membro do grupo acarretará a inabilitação do grupo de proponentes

7. FORMA DE APRESENTAÇÃO DOS DOCUMENTOS E DA PROPOSTA

7.1 A PROPONENTE compromete-se a:

b) não informar ou discutir a intenção de apresentação de proposta com qualquer outro

f) responsabilizar-se que o representante legal do Proponente está plenamente ciente do teor e

I– Prometer, oferecer ou dar, direta ou indiretamente, vantagem indevida a agente público,

II – Comprovadamente, financiar, custear, patrocinar ou de qualquer modo subvencionar a

III – Comprovadamente, utilizar-se de interposta pessoa física ou jurídica para ocultar ou

IV – No tocante a licitações e contratos:

a) frustrar ou fraudar, mediante ajuste, combinação ou qualquer outro expediente, o caráter

b) impedir, perturbar ou fraudar a realização de qualquer ato de procedimento licitatório

c) afastar ou procurar afastar proponente, por meio de fraude ou oferecimento de

d) fraudar licitação pública ou contrato dela decorrente;

e) criar, de modo fraudulento ou irregular, pessoa jurídica para participar de licitação

f) obter vantagem ou benefício indevido, de modo fraudulento, de modificações ou

g) manipular ou fraudar o equilíbrio econômico-financeiro dos contratos celebrados com a

V – Dificultar atividade de investigação ou fiscalização de órgãos, entidades ou agentes

7.2 Os volumes exigidos são:

7.3 A Proposta Comercial e os Documentos para Habilitação deverão ser apresentados em 2

Endereçamento: À COMPANHIA DO METROPOLITANO DE SÃO PAULO

Objeto: ALIENAÇÃO “AD CORPUS” DA ÁREA REMANESCENTE, DENOMINADA DE UNI

Identificação do PROPONENTE: Razão Social do Proponente.

7.3.1 O Volume I - Proposta Comercial e o Volume II - Documentos para Habilitação deverão: