Avaliação Moradia T3 Quinta Beloura

RELATÓRIO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
REQUERENTE: GTLX - Sociedade de Gestõa Imobiliária

Como solicitado procedeu-se à avaliação de:
SERVIÇO: Avaliação Imobiliária
Nª DE PROCESSO: AIH - 188 - julho de 2018 (Moradia em Banda T3)
MORADA: RUA DO MOINHO NOVO Nº1 BLOCO 1 R/CE - QUINTA DA BELOURA I

2710-704 SÃO PEDRO DE PENAFERRIM - SINTRA
Indice:
1. Informação do Imóvel
2. Introdução/Descrição
3. Metodologia Utilizada / Definições
4. Considerações Gerais e Pressupostos da Avaliação
5. Valores Aferidos
6. Condicionalismos
7. Certificado do Técnico Responsável
8. Método do Custo
9. Método Comparativo de Mercado
10. Método de Rendimento
11. Prospecção de Mercado (Apartamentos)
12. Localização - Imagem aérea e coordenadas
13. Imagens
ANEXOS
Requerente: GTLX- Sociedade de Gestão Imobiliária Lda.
NIF: 514185040
Bens a avaliar: RUA DO MOINHO NOVO Nº1 BLOCO 1 R/C E - 2710-704 São Pedro de Penaferrim
Avaliação: AIH -188 - 2018
Data: 19 de julho de 2018
Como solicitado procedeu-se à avaliação de: RUA DO MOINHO NOVO Nº1 BLOCO 1 R/C E - 2710-704 São Pedro de Penaferrim
Lote EA22 Nº 1 Designação: Moradia em banda Localidade: Quinta da Beloura 1

São Pedro de
Distrito: LISBOA Concelho: SINTRA Freguesia:
Penaferrim
Tipo de Imóvel: Habitacional Tipologia: T3
Certificado Energético SCE177777541 Classe: D Válido até: 21-Jun-2028
1.1. Documentação facultada:

Certidão da Conservatória do Registo Predial Sim Nº 2245/19940106 Fração: E
Caderneta Predial Urbana Sim Artº. 9698 - SERVIÇO DE FINANÇAS: SINTRA
Planta / Projetos Sim Sim
Licença de Utilização Sim Nº 247/2002 emitida pela CM Sintra em 19/03/2002
Ano de Inscrição na Matriz 2001
Estado do Imóvel Devoluto
2. Introdução/Descrição
a) Introdução:
Pretende-se com esta avaliação aferir o valor de mercado de uma Moradia em banda de tipologia T3 dúplex, com cerca de 245m2, distribuídos por dois 2 pisos + cave
distribuídos por: Cave, R/C e 1º andar. Na cave existe uma garagem Box para dois carros e um lugar de estacionamento coberto, no RC existe Hall de entrada, Sala ,
Cozinha e Instalação Sanitária e no 1º andar existe Hall dos quartos, uma suite dois quartos e uma instalação sanitária. Este imóvel está inserido num condomínio privado de
45 frações autónomas denominado por "Condomínio Quatro Folhas" localizado na Quinta da Beloura I em Sintra, distrito de Lisboa. A Quinta da Beloura I e II representam
um nicho de mercado devido à sua especificidade, notando-se que a edificação existente tem uma qualidade acima da média da freguesia, possuindo ainda equipamentos e
serviços que são factores que valorizam o preço de venda, como por exemplo um campo de golfe de 18 buracos , uma academia de Ténis, um ginásio da marca Holmes
Place, farmácia ,comercio em geral e ainda segurança 24 horas. Assim, qualifica-se este imóvel para efeito desta avaliação como estando em Bom estado de conservação e
de habitabilidade.
b) Descrição:
Do Prédio / Condomínio:
De construção concluída em 2001 tendo sido obtida a Licença de utilização em final em 19-03-2002 toi inscrito na matriz em 2001 no Serviço de Finanças 1562- Sintra-1 com
Artigo Matricial 9698 designado pela fração "E", registado na 1ª Conservatória do Registo Predial de Sintra com o Nº 2245/19940106-E.
Edifício de Cave para 45 garagens, 10 parqueamentos e Salão polivalente com Sala de condóminos, 5 blocos para habitação, piscina e logradouro, sendo os blocos 1 e 5
compostos cada um por R/C com 7 fogos, e 1º e 2º Andares com 3 fogos cada, os Blocos 2 e 4 compostos por RC e 2º andares com 2 fogos e o o 1º andar com 3 fogos.
Áreas de construção: 2750m2 - Piscina com 128m2 - Logradouro com 8.134.000m4
Da Fração E:
Composta por: Cave: Garagem Box e parqueamento; R/C e 1º (dois pisos habitacionais). >>> ver mapa de áreas em anexo.
Afectação: Habitaçãõo; Tipologia: T3 ou 4 assoalhadas; Permilagem: 27 ; Nº de pisos da fracção: 2 + cave
Tendo sido aferido um VPT (Valor Patrimonial Tributário) de 199,3101,00€ determinado em 2015.
Áreas em m2 :
•  Área do terreno: 00,0000 m2
•  Área de terreno Integrante da fração: 00,0000 m2
•  Área de implantação: 00,000 m2
•  Área bruta privativa total: 173,00 m2;
•  Área bruta dependente: 72,00 m2;
•  Área bruta de construção: 245,00 m2;
Da Titularidade do prédio:
Conforme CPU - Titulares registado:
Identificaçãõo fiscal: 101992017
Nome: LUÍSA PAULA GUERREIRO DOS SANTOS VERÍSSIMO
Morada: AL DA FONTE VELHA, QUINTA DA BELOURA, LINHÓ, 2710-694 SINTRA
Tipo de titular: Propriedade plena Parte: 1/1 Documento: OUTRO Entidade: SF SINTRA 1
b) Idade e Estado de Conservação
Ano de Construção 2001 Estado de Conservação Bom

Idade (anos) 17
Observações:
Para efeito desta avaliação foram consideradas as áreas medidas no local e apresentadas no mapa de áreas em anexo.
NIF: 514185040
c) Áreas
- ABP - Área Bruta Privativa 173,20 m2 Área de terreno 108,07 m2

- ABD - Área Bruta Dependente 33,91 m2 Área de Implantação 108,07 m2
- Garagem Box 29,33 m2
- Parqueamento 9,00 m2
- ABC - Área Bruta de Construção 245,44 m2
-
-
-
d) Os materiais utilizados na construção e acabamentos são:
Estrutura: Lages e pilares em betão armado

Cobertura: Cobertura inclinada de telha Com desvão sem aproveitamento de sótão.
Paredes Exteriores: Parede c/ 30cm de espessura com isolamento térmico
Paredes Interiores Parede em tijolo furado com 15 cm de espessura.
Tectos interiores: Rebocado com Estuque e gesso cartonado nas IS
Pavimentos: Pavimento flutuante de madeira Sala e Quartos e Circulação de quartos e Cerâmico no Hall, Cozinha e IS(s)
Caixilharias: Janela Simples com Caixilharia metálica sem corte térmico com vidro duplo e com proteção solar pelo interior
Outros: Caldeira, Recuperador de Calor
e) Descrição da zona onde se insere o imóvel
Do Local:
A Quinta da Beloura designa um lugar da freguesia de São Pedro de Penaferrim, concelho de Sintra (Portugal) adjacente aos lugares do Linhó e da Abrunheira. De
povoação recente (meados dos anos 1990 do século XX) nasceu de uma urbanização construída de raiz, à volta de um campo de golfe que é explorado por um hotel
pestana de 4 estrelas. Com cerca de 90 hectares, possui ainda uma galeria comercial "Alpha Mal", comércio de rua com uma farmácia, uma clinica médica, vários
escritórios de serviços diversos, um ginásio. A Quinta da beloura caracteriza-se por um modo de vida próprio privilegiando o contacto com a natureza.
São Pedro de Penaferrim (anteriormente São Pedro de Canaferrim e também apelidada de São Pedro de Sintra) é uma antiga freguesia portuguesa do concelho de
Sintra, com 26,46 km² de área e 14 001 habitantes (2011). A sua densidade populacional era 529,1 hab/km². Tem por orago São Pedro.
Em 2013, no âmbito da reforma administrativa foi anexada às freguesias de São Martinho e Santa Maria e São Miguel, criando-se a União de Freguesias de Sintra (Santa
Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim).
Património:
Igreja da Penha Longa
Palácio Nacional da Pena
Casa do Cipreste, incluindo a cerca
Capela de São Lázaro
Palácio e Quinta do Ramalhão ou Paço Real do Ramalhão ou Colégio de São José das Irmãs Dominicanas Portuguesas
Chalé da Condessa de Edla
Sítio de Santa Eufémia da Serra, incluindo a ermida de Santa Eufémia ou Conjunto monumental de Santa Eufémia
Castelo dos Mouros e cisterna

NIF: 514185040
1. Metodologia
3. Informação do Imóvel / Definições
Utilizada
Na determinação do Valor de Mercado foram utilizado os critérios :
9. Método Comparativo de Mercado X

10. Método de Rendimento X
8. Método do Custo X
Entende-se por Valor de Mercado, “a estimativa do montante mais provável em termos monetários pelo qual, à data da avaliação, o imóvel poderá ser trocado num mercado
livre aberto e competitivo e após adequada exposição, que reúna todas as condições para uma venda normal entre um vendedor e um comprador que atuem de livre vontade,
com prudência, plena informação e interesse equivalente e assumindo que o preço não é afectado por estímulos específicos ou indevidos”.
O conceito de Valor de Mercado, frequentemente referido como “Presumível Valor de Transação em Mercado Aberto” (Open Market Value) atende às condições especificas
de mercado e da conjuntura do momento em que ocorre a avaliação e ao conhecimento dos comportamentos dos compradores e vendedores que atuam no mercado nesse
momento.
Método Comparativo de Mercado
O Critério da Comparação de Mercado têm por referência os valores de transação de imóveis semelhantes e comparáveis ao imóvel objecto de estudo obtidos através de
prospecção de mercado realizada na zona.
De acordo com a visita feita ao local e com as características da zona do imóvel são então feitos os devidos ajustamentos, tendo em consideração diferenças como a
localização e acessos, índices urbanísticos, dimensões, estado de conservação, etc. de modo a obter o montante que melhor traduz o valor real do imóvel.
Método do Rendimento
Este método tem por finalidade estimar o valor atual do imóvel com base num rendimento anual efetivo.
Método do Custo
Estimativa dada pelo custo de substituição do imobilizado por outro similar de iguais características, com materiais atuais e a preços praticados de mercado A esse montante é
deduzido o valor correspondente à depreciação física verificada. A taxa de depreciação é determinada tendo em conta a idade, o estado de conservação dos sistemas e
tecnologias construtivas, bem como das infraestruturas de apoio à utilização (eléctricas e mecânicas).
NIF: 514185040
1. Considerações
Gerais e Pressupostos da Avaliação
Este condomínio foi terminado de construir e inscrito na matriz em 2001 tendo sido considerado para efeito da vetustez a data do Términus da construção. O Edifício
encontra-se em bom estado de conservação e habitabilidade tendo-se verificado que foi recentemente recuperado com pintura geral, colocação de caleiras e tubos de
queda exterior para recolha da água pluvial, colocação de tela e piso dos terraços. O imóvel está em bom estado de conservação sem apresentar patologias relevantes,
necessitando apenas de uma pintura e a reparação ou substituição da caldeira mural e da betoneira do fogão e forno.
Esta avaliação teve em consideração o imóvel no seu estado atual, tendo sido considerado para o efeito as áreas constantes do mapa de áreas apresentada nos anexos
deste relatório.
Para a aplicação dos métodos de avaliação anteriormente referidos e em particular para a vertente do Método Comparativo de Mercado, foram considerados valores
de referência obtidos através de prospecção do mercado de Compra e Venda, de imóveis semelhantes ao em apreço, por forma a aferir os valores médios praticados.
Na vertente do Método Custo foram considerados os valores médios do custo de construção atualmente praticados e que garantam o grau de conforto e qualidade
verificada na edificação existente.
Na vertente do Método do Rendimento aplicou-se uma renda média obtida através da prospecção de mercado e uma yeld que por um lado se entende como sendo
aquela que melhor defende esta avaliação, bem como a que se admite como a mais provavelmente praticada pelo mercado considerando a conjuntura atual.
Assim considerou-se:
Para o cálculo através do Método de Comparativo na perspetiva da compra e venda e após a prospecção conclui-se que o valor de metro quadrado praticado pelo
mercado para a venda de imóveis de características semelhantes às do Imóvel em apreço são de: ABP: 2.237,56€/m2 tendo-se adoptado o valor arredondado de
2.200,00€/m2 ; Para a ABD (Varandas Terraços e Garagem e Parqueamento) adoptou-se o valor de 1000,00€/m2; sendo estes os valores que entendemos mais
ajustados considerando os imóveis comparáveis.
Fórmula aplicada:
V = (ABP(m2) x VM(€/m2)) + (ABD(m2) x VM(€/m2))
em que; V= Valor do imóvel; ABP = Área Bruta Privativa; ABD = Área Bruta Dependente; VM(€/m2) = Preços de venda do metro quadrado praticado pelo mercado.
Para o cálculo através do Método do Rendimento foi considerado um valor médio de renda de 13,09€/m2 e a taxa anual de espectativa considerada de 6,0%,
resultando numa renda mensal de 2.267,00€ e de uma renda anual de 27.198,00€.
Fórmula aplicada:
V = (R x 12) / Tx
em que: V= Valor do imóvel R = Renda Tx = Yeld de mercado
Para o cálculo através do Método do Custo considerou-se o valor médio do custo do m2 de construção em:
1.180,00€/m2 para a ABP; 590,00€/m2 para a ABD; 800,00€ para Garagem e parqueamento e 1.400,00€/m2 para o Terreno, depreciando-se para efeito da Vetustez
17%.
Fórmula aplicada:
V = (T + Cc + Cd + Mp) x Dep
em que : V = Valor do imóvel; T = Valor do terreno; Cc = Custos de construção; Cd = custos diversos; Mp = Margem do promotor; Dep. = Depreciação (obra realizada)
NIF: 514185040
Considerando que o mercado está a dar sinais que fazem prever um aumento da procura habitacional, verifica-se que a taxa de absorção de imóveis com características
idênticas ao imóvel em apreço está em subida. Esta realidade apesar de favorável ainda não permite definir com clareza ou precisão o tempo normal previsto para a
venda do imóvel. O prazo previsto neste relatório não é vinculativo, servindo apenas como referência para efeitos de cálculo do VPV (Valor Presumível de Venda). Na
obtenção do Valor de Mercado do Imóvel, tiveram-se em atenção os principais factores determinantes como sejam: a localização, os acessos; configuração e morfologia
do terreno, tipologia da habitação, as dimensões do imóvel os acabamentos e a fase da construção.
Condicionalismos, Limitações, Comentários:

Sem condicionalismos nem limitações.
Documentos não apresentados:

Foram apresentados todos os documentos para o efeito desta avaliação.
5. Valores Aferidos
De acordo com o exposto e os critérios anteriormente especificados e conforme os quadros de avaliação e documentos
apresentados em anexo, atribui-se ao imóvel tal como se encontra à data de 19 de julho de 2018
VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL DEVOLUTO 453 300 €
VALOR DO IMÓVEL PARA A VENDA IMEDIATA 385 300 € 85%
Prazo médio do escoamento: 1,0 (anos)

Taxa de capitalização: 0,6%
Margem de Comercialização: 5,0%
Desconto Comercial 10,0%
VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL ARRENDADO 453 300 €
6. Condicionalismos
1)
2)
3)
4)
Avaliador
Bruno Clemente Mendes

PAI/2018/0069
NIF: 514185040
1. Certificado
7. Informação do do Imóvel
Técnico Responsável
Certificamos que:
1)  Em julho de 2018, visitámos o imóvel avaliado;
2)  O texto constante deste relatório e as afirmações nele contidas são corretas e traduzem a verdade de acordo com o nosso conhecimento e conforme consta nas
considerações atrás expostas;
3)  De acordo com o nosso conhecimento não foi omitida ou deturpada qualquer informação que possa ser relevante para a determinação do valor da avaliação;
4)  Não temos qualquer interesse presente ou futuro em nenhum dos itens avaliados;
5)  Não recebemos nenhuma compensação resultado da análise, opiniões, conclusões ou utilização deste relatório;
6)  As opiniões, conclusões e análise constantes deste relatório foram desenvolvidas de acordo com as exigências em vigor;
7)  Ninguém prestou auxílio profissional relevante às pessoas que assinam este relatório;
8)  A presente avaliação foi efectuada no respeito de todas as exigências constantes do aviso 5/06 do Banco de Portugal;
Avaliador
Bruno Clemente Mendes

PAI/2018/0069
NIF: 514185040
8. Método do Custo
Valor
Área de Valor unit
unit/m2 Custo do terreno
terreno (m2) €/m2
Abc
TERRENO 108,07 1 400 € 180,00 € 151 291,70
Total: € 151 291,70
CONSTRUÇÃO
Natureza Área
de bruta Custos de
Ocupação de Construção
* construção
Designação (m2) unit./m2 CC
Ab Ab Euros
ABP - Área Bruta Privativa 173,20 1 180 204 291
ABD - Área Bruta Dependente 33,91 590 19 998
Garagem Box 29,33 800 23 464
Parqueamento 9,00 800 7 200
TOTAL Ab acima do solo 245,44 254 954
TOTAL DOS CUSTOS DE CONSTRUÇÃO 254 954 €
Custos do Projecto, Administrativos e Comerciais 7,0% 17 847 €
Margem 20,0% 84 818 €
PVT a Novo 508 900 €
Depreciação Global 17%
PVT Actual 453 259 €

NIF: 514185040
Trabalho n.º: AIH -188 - 2018
9. Método Comparativo de Mercado / 10. Método de Rendimento
Área
bruta Taxa Rendimento Potencial Valor de

de de 13,09 € /m2 27 198,00 € Mercado
Natureza da Ocupação
construção Capitalização
* Designação
(m2) unit / m2 Renda Renda Valor unit.€/m2 Total
Rendiment.
Ab % Ab Mensal Anual Ab Euros
(Yeld 6%)
ABP - Área Bruta

173,20 6,0% 173,2015 2 267 € 27 198 € 453 300 € 2 200,00 € 381 043,30 €
Privativa
ABD - Área Bruta

33,91 0,0% 33,91 1 000,00 € 33 910,00 €
Dependente
Garagem Box 29,33 29,33 1 000,00 € 29 330,00 €
Parqueamento 9,00 9 1 000,00 € 9 000,00 €
TOTAL 173,20 3,0% 13,09 2 267 27 198 453 300 453 283,30 €
VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL ARRENDADO 453 300 €

NIF: 514185040
Data: 19-Jul-18
11. Prospeção de Mercado (Apartamentos)
Média €/m2
A. Util A. Bruta Média

Valor de referencia:
2 619,53 € 1 915,60 € 2 267,57 €
453 300,00 Esc.
Área (m2) €/m2
Imóvel T Ano Utíl Bruta VaIor de venda A. Util A. Bruta Média Localização Mediadora
Apart. T3 2001 173 245 395 000,00 € 2 283,24 € 1 612,24 € 1 947,74 € Beloura 1 (4 folhas) Live in
Apart. T3 2004 155 167 500 000,00 € 3 225,81 € 2 994,01 € 3 109,91 € Beloura 1 J & AC Imobiliária
Apart. T3 2004 90 198 335 000,00 € 3 722,22 € 1 691,92 € 2 707,07 € Beloura 1 Remax Parede
Apart. T3 2001 150 209 450 000,00 € 3 000,00 € 2 153,11 € 2 576,56 € Beloura 1 (LordBiron) Luxury Estate
Apart. T3 2009 158 236 380 000,00 € 2 405,06 € 1 610,17 € 2 007,62 € Beloura 2 Live in
Marta B. Mayer
Apart. T3 2006 155 245 427 000,00 € 2 754,84 € 1 742,86 € 2 248,85 € Beloura 1
919 410 082
Manuel Gonçalves Lopes
Apart. T3 2000 145 170 393 000,00 € 2 710,34 € 2 311,76 € 2 511,05 € Beloura 1
916 608 398
Apart. T3 2001 177 177 305 200,00 € 1 724,29 € 1 724,29 € 1 724,29 € Beloura 2 BIG ZEAL
Apart. T3 2001 200 250 350 000,00 € 1 750,00 € 1 400,00 € 1 575,00 € Beloura 3 CASHHOUSE
NIF: 514 185 040
12. Localização - Imagem aérea e coordenadas
Morada:
RUA DO MOINHO NOVO Nº1 BLOCO 1 R/C E - 2710-704 São Pedro de Penaferrim
LAT: 38°45'55.16"N
LON: - 9°22'40.66"W
ELEV: 176 m
Dist. Mar: 7166 m (linha recta)
NIF: 514 185 040
13. Imagens Exteriores
NIF: 514 185 040
13. Imagens IMAGENS INTERIORES
R/C (Piso zero)
Hall de entrada Cozinha
Cozinha Lavabo Social
Sala Sala
NIF: 514 185 040
13. Imagens INTERIORES (Cont.)
1º PISO
Hall dos Quartos Suite
Closet da Suite Lavabo da suite
Quarto 1 Quarto 1
NIF: 514 185 040
13. Imagens INTERIORES (Cont.)
Quarto 2 Quarto 2
Lavabo dos quartos

NIF: 514 185 040
ANEXOS
MAPA DE ÁREAS
Distribuição das áreas para avaliação:
Terreno: 108,07 m2
Implantação: 108,07 m2 Tipo de Área (m2)
Logradouro: 0,00 m2 ABP (R/C

173,20
e 1º Piso)
R/C Área ABD 33,91

ABP (Área Bruta Privativa) (m2) (R/C e 1º Piso)
1- Vestibulo 11,92 ABD 29,33

(Garagem Box)
2- Lavabo social 2,35
3- Cozinha 16,23 ABD 9,00
(Parqueamento)
4- Despensa 1,32
7- Sala Comum 41,55
ABC 245,44
Paredes interiores (4,4% da ABP) 11,01
Sub-Total 84,38
ABD (Área Bruta Dependente)
5- Estendal 2,30 LEGENDA:
6- Varanda 5,12 ABP = Àrea Bruta Privativa (Sala + Quartos + WCs + Circulação)
8- Varanda / Terraço 16,27 ABD = Àrea Bruta Dependente (Terraços ou Varanda Arrecad. Estac. ou Garagens)
Sub-Total 23,69 ABC = Área Bruta de Construção = (ABP+ABD)
Total 108,07
1º Piso Área (m2)
ABP (Área Bruta Privativa)

8- Hall de escadas 13,70
9- Casa de banho 4,16
10- Quarto 21,87
11- Quarto 12,98
13- Suite 20,75
14- Casa de banho da suite 3,78
Paredes interiores (4,4% da ABP) 11,59
Sub-Total 88,83
ABD (Área Bruta Dependente)
12- Varanda 2,95
15- Varanda 7,27
Sub-Total 10,22
Total 99,05
Cave (Garagem e Parqueamento) m2

ABD Área Bruta Dependente
Garagem Box (44) 29,33
Estacionamento (P6) 9,00
38,33
PLANTA DO R/C
PLANTA DO 1º PISO
Área (m2)
0,00
387,64
881,00
PLANTA DA CAVE (Garagem Box e Parqueamento)
1ª Conservatória do Registo Predial Freguesia Sintra (S. Pedro de Penaferrim)
de Sintra
2245/19940106 - E
Certidão Permanente
Código de acesso: PP-1641-60043-111112-002245
DESCRIÇÃO FRACÇÃO AUTÓNOMA
COMPOSIÇÃO:
RÉS-DO-CHÃO LETRA E, BLOCO 1 - habitação - com garagem nº 44 e parqueamento nº 6, na cave
O(A) Ajudante, por delegação
Ana Cristina Fróis Manata
INSCRIÇÕES - AVERBAMENTOS - ANOTAÇÕES

AP. 6 de 1984/12/27 - Autorização de Loteamento
---------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------------------------
AP. 17 de 2001/08/14 - Constituição da Propriedade Horizontal
---------------------------------------------------------------------------------------------
AP. 50 de 2001/12/03 - Hipoteca Voluntária
CAPITAL: 160.000,00 Euros

MONTANTE MÁXIMO ASSEGURADO: 213.051,20 Euros
SUJEITO(S) ATIVO(S):
** BANCO SANTANDER TOTTA, S.A
Sede: Rua Áurea, nº 88, Lisboa
SUJEITO(S) PASSIVO(S):
** LUISA PAULA GUERREIRO DOS SANTOS
Casado/a com PAULO HERNANI BAPTISTA SANTOS no regime de Comunhão de adquiridos
Morada: Rua da Malva Rosa, nº 22, 1º B, Mem Martins
Fundamento - Garantia de empréstimo - Juro anual de 5,719% - acrescido de 4% em caso de
mora a titulo de clausula penal - Despesas: € 6.400,00
Reprodução por extractação da inscrição C-2)
O(A) Ajudante
Emília Maria Guerreiro Viegas Moura
---------------------------------------------------------------------------------------------
AP. 47 de 2006/06/20 - Aquisição
CAUSA : Partilha Subsequente a Divórcio
1ª C.R.P. Sintra Informação em Vigor Página - 1 -

www.predialonline.mj.pt 2018/07/22 15:54:06 UTC www.casapronta.mj.pt
de Sintra
2245/19940106 - E
Divorciado(a)
Morada: Rua do Moinho Novo 1, Bloco 1 r/c E - Quinta da Beloura, Sintra
Casado/a com PAULO HERNANI BAPTISTA SANTOS no regime de Comunhão de adquiridos
Morada: Rua da Malva Rosa, nº 22, 1º B, Mem Martins
(Reprodução por extractação da inscrição G-26)
O(A) Ajudante
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AP. 50 de 2006/06/20 - Hipoteca Voluntária
CAPITAL: 20.000,00 Euros

MONTANTE MÁXIMO ASSEGURADO: 27.400,00 Euros
** BANCO SANTANDER TOTTA, S.A
Sede: Rua Áurea, nº 88, Lisboa
Divorciado(a)
Morada: Rua do Moinho Novo 1, Bloco 1 r/c E - Quinta da Beloura, Sintra
Fundamento - Garantia de empréstimo - Juro anual de 7% - acrescido de 4% em caso de mora a
titulo de clausula penal - Despesas: € 800,00
Reprodução por extractação da inscrição C-3)
O(A) Ajudante
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REGISTOS PENDENTES
Não existem registos pendentes.
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Certidão permanente disponibilizada em 04-05-2018 e válida até 04-11-2018

de Sintra
2245/19940106
Certidão Permanente
Código de acesso: PP-1641-60043-111112-002245
DESCRIÇÕES - AVERBAMENTOS - ANOTAÇÕES
URBANO
SITUADO EM: Abrunheira e Linhó - Quinta da Beloura
Estrada de Albarraque - Rua do Moinho Novo - LOTE 292(EA-22)
ÁREA TOTAL: 11012 M2

ÁREA COBERTA: 2750 M2
ÁREA DESCOBERTA: 8262 M2
MATRIZ nº: 9698

FREGUESIA: S.Maria, S.Miguel, S.Martinho, S.Pedro Penaferrim.
COMPOSIÇÃO E CONFRONTAÇÕES:
Edificio de: Cave para 45 garagens, 10 parqueamentos e salão polivalente com sala de
condóminos, 5 blocos para habitação, piscina e logradouro, sendo os Blocos 1 e 5 compostos
cada um de rés-do-chão com 7 fogos, e 1º e 2º andares com 3 fogos cada; os Blocos 2 e 4
compostos de rés-do-chão, e 1º e 2º andares com 2 fogos cada; e o Bloco 3 composto de rés-do-
chão e 2º andar com 2 fogos, e 1º andar com 3 fogos - A.C. 2 750m2, piscina com 128m2 e
logradouro com 8 134m2
NORTE - Rua do Moinho Novo

SUL - Caminho público
NASCENTE - Campo de golfe
POENTE - Lote EA-21
Desanexado do prédio nº 1877/São Pedro de Penaferrim
FRAÇÕES AUTÓNOMAS:
A,B,C,D,E,F,G,H,I,J,L,M,N,O,P,Q,R,S,T,U,V,X,Z,AA,AB,AC,AD,AE,AF,AG,AH,AI,AJ,AL,AM,AN,AO,AP,
AQ,AR,AS,AT,AU,AV,AX
O(A) Adjunto(a) do Conservador(a)
Maria Margarida Teixeira Gonçalves
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de Sintra
2245/19940106
2ª Conservatória do Registo Predial de Oeiras.

OFICIOSO
AP. 4713 de 2009/02/13 2009/02/16 14:14:57 - Autorização de Utilização
Nº AUTORIZAÇÃO : 247
DATA AUTORIZAÇÃO : 2002/03/19
ENTIDADE EMISSORA : CÂMARA MUNICIPAL
O(A) Conservador(a)
Maria do Rosário Rato Gonçalves Palmeira
Do prédio nº.00077/271284
Condições fixadas:
- Constituição de 3 lotes: - Lote 1 com 160m2; Lote 2 com 112m2 e Lote 3 com 228m2;
- Execução das obras de urbanização, as quais deverão ser dirigidas por técnico inscrito na
Câmara Municipal;
- As moradias dos lotes 1 e 3 não poderão possuir vãos de compartimentos de habitação nas
fachadas laterais;
- Pagar à Electricidade de Portugal o custo das obras de electrificação dos lotes e de
iluminação pública;
- Pagar a comparticipação para o equipamento social no valor de 72 900$00;
- Comparticipar com 500$00, por fogo, para a aquisição do equipamento de limpeza;
- Comparticipar com 500$00, por fogo, para a rede de águas;
-Comparticipar com 500$00, por fogo, para a rede de saneamento;
- Comparticipar com 500$00, por fogo, para a rede de águas pluviais.
Todas estas comparticipações serão entregues nos Serviços Municipalizados de Águas e
Saneamento.
(Reprodução da inscrição F-1 do prédio nº.1877/S.Pedro de Penaferrim).

Maria do Carmo Norberto
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ALVARÁ DE LOTEAMENTO nº.55/93 de 2 de Dezembro.

Especificações:
a) - Autorizada a constituição de 324 lotes:
- Lote 1 M-UM - 836m2; - Lote 2 M-DOIS - 1479m2; - Lote 3 M-TRÊS - 1225m2; - Lote 4 M-
QUATRO - 1670m2; - Lote 5 M-CINCO - 1800m2; - Lote 6 M-SEIS - 1849m2; - Lote 7 M-SETE -
1458m2; - Lote 8 M-OITO - 1997m2; - Lote 9 M-NOVE - 2133m2; - Lote 10 M-DEZ - 2545m2; - Lote
11 M-ONZE - 1138m2; - Lote 12 M-DOZE - 1060m2; - Lote 13 M-TREZE - 1184m2; - Lote 14 M-
CATROZE - 1299m2;- Lote 15 M-QUINZE - 1415m2; - Lote 16 -DEZASSEIS - 1456m2; - Lote 17 M-
DEZASSETE - 1692m2; - Lote 18 M-DEZOITO - 1618m2; - Lote 19 M-DEZANOVE - 1436m2; - Lote 20
M-VINTE - 1211m2; - Lote 21-VINTE E UM - 1230m2; - Lote 22-VINTE E DOIS - 1161m2; - Lote 23
M-VINTE E TRÊS - 1173m2; - Lote 24 M-VINTE E QUATRO - 1354m2; - Lote 25 M-VINTE E CINCO -
1479m2; - Lote 26 M-VINTE E SEIS - 1727m2; - Lote 27 M-VINTE E SETE - 1921m2; - Lote 28 M-
VINTE E OITO - 1946m2; - Lote 29 M-VINTE E NOVE - 1935m2; - Lote 30 M-TRINTA - 1877m2; - Lote
31 M-TRINTA E UM – 1651m2; - Lote 32 M-TRINTA E DOIS - 1572m2; - Lote 33 M-TRINTA E TRÊS -

de Sintra
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1493m2; - Lote 34 M-TRINTA E QUATRO - 1364m2; - Lote 35 M-TRINTA E CINCO - 1310m2; - Lote 36
-TRINTA E SEIS - 1732m2; - Lote 37 M-TRINTA E SETE - 1825m2; - Lote 38 M-TRINTA E OITO -
1622m2; - Lote 39 M-TRINTA E NOVE - 1540m2; - Lote 40 M-QUARENTA - 1501m2; - Lote 41 -
QUARENTA E UM - 1309m2; - Lote 42 M-QUARENTA E DOIS - 1046m2; - Lote 43 M-QUARENTA E TRÊS -
892m2; - Lote 44 M-QUARENTA E QUATRO - 877m2; - Lote 45 QUARENTA E CINCO - 1029m2; - Lote 46
M-QUARENTA E SEIS - 1128m2; - Lote 47 M-QUARENTA E SETE - 1790m2; -Lote 48 M-QUARENTA E OITO
- 1534m2; - Lote 49 M-QUARENTA E NOVE - 1219m2; - Lote 50 M-CINQUENTA - 1312m2; - Lote 51 M-
CINQUENTA E UM - 1059m2; - Lote 52 M-CINQUENTA E DOIS - 1288m2; - Lote 53 M-CINQUENTA E TRÊS
- 1360m2; - Lote 54 M-CINQUENTA E QUATRO - 1258m2; - Lote 55 M-CINQUENTA E CINCO - 1483m2; -
Lote 56 M-CINQUENTA E SEIS - 1418m2; - Lote 57 M-CINQUENTA E SETE - 1033m2; - Lote 58 M-
CINQUENTA E OITO - 1418m2; - Lote 59 M-CINQUENTA E NOVE - 982m2; - Lote 60 M-SESSENTA -
1506m2; - Lote 61 M-SESSENTA E UM - 1409m2; - Lote 62 M-SESSENTA E DOIS - 1060m2; - Lote 63
M-SESSENTA E TRÊS - 1186m2; - Lote 64 M-SESSENTA E QUATRO - 981m2; - Lote 65 M-SESSENTA E
CINCO - 1403m2; - Lote 66 M-SESSENTA E SEIS - 1507m2; - Lote 67 M-SESSENTA E SETE - 1507m2; -
Lote 68 M-SESSENTA E OITO - 1507m2; - Lote 69 M-SESSENTA E NOVE - 998m2; - Lote 70 M-SETENTA
- 1507m2; - Lote 71 M-SETENTA E UM - 1507m2; - Lote 72 M-SETENTA E DOIS - 1440m2; - Lote 73
M-SETENTA E TRÊS - 947m2; - Lote 74 M-SETENTA E QUATRO - 1333m2; - Lote 75 M-SETENTA E CINCO
- 872m2; - Lote 76 M-SETENTA E SEIS - 1347m2; - Lote 77 M-SETENTA E SETE - 893m2; - Lote 78
M-SETENTA E OITO - 1544m2; - Lote 79 M-SETENTA E NOVE – 2181m2; - Lote 80 M-OITENTA - 932m2;
- Lote 81 M-OITENTA E UM – 1455m2; - Lote 82 M-OITENTA E DOIS – 2588m2; - Lote 83 M-OITENTA E
TRÊS – 2005m2; - Lote 84 M-OITENTA E QUATRO – 1586m2; - Lote 85 M-OITENTA E CINCO – 1467m2; -
Lote 86 M-OITENTA E SEIS – 1779m2; - Lote 87 M-OITENTA E SETE – 1382m2; - Lote 88 M-OITENTA E
OITO – 1538m2; - Lote 89 M-OITENTA E NOVE – 2097m2; - Lote 90 M-NOVENTA – 1567m2; - Lote 91-
M-NOVENTA E UM – 1092m2; - Lote 92 M-NOVENTA E DOIS – 1315m2; - Lote 93 M-NOVENTA E TRÊS –
1641m2; - Lote 94 M-NOVENTA E QUATRO – 1073m2; - Lote 95 M-NOVENTA E CINCO – 2087m2; - Lote
96 M-NOVENTA E SEIS – 1479m2; - Lote 97 M-NOVENTA E SETE – 1550m2; - Lote 98 M-NOVENTA E OITO
– 2035m2; - Lote 99 M-NOVENTA E NOVE – 1488m2; - Lote 100 M-CEM – 1279m2; - Lote 101 M-CENTO
E UM – 1663m2; - Lote 102 M-CENTO E DOIS – 1487m2; - Lote 103 M-CENTO E TRÊS – 1690m2; - Lote
104 M-CENTO E QUATRO – 1562m2; - Lote 105 M-CENTO E CINCO – 1549m2; - Lote 106 M-CENTO E SEIS
– 761m2; - Lote 107 M-CENTO E SETE – 1122m2; - Lote 108 M-CENTO E OITO – 1362m2; - Lote 109
M-CENTO E NOVE – 1440m2; - Lote 110 M-CENTO E DEZ – 1291m2; - Lote 111 M-CENTO E ONZE –
1050m2;- Lote 112 M-CENTO E DOZE – 1287m2; - Lote 113 M-CENTO E TREZE – 1019m2; - Lote 114 M-
CENTO E CATORZE – 1328m2; - Lote 115 M-CENTO E QUINZE – 1072m2; - Lote 116 M-CENTO E
DEZASSEIS – 1400m2; - Lote 117 M-CENTO E DEZASSETE – 1226m2; - Lote 118 M-CENTO E DEZOITO –
1400m2; - Lote 119 M-CENTO E DEZANOVE – 1400m2; - Lote 120 M-CENTO E VINTE – 1400m2; - Lote
121 M-CENTO E VINTE UM – 1315m2; - Lote 122 M-CENTO E VINTE DOIS– 1293m2; - Lote 123 M-CENTO
E VINTE TRÊS – 1270m2; - Lote 124 M-CENTO E VINTE QUATRO– 1518m2; - Lote 125 M-CENTO E VINTE
CINCO– 1529m2; - Lote 126 M-CENTO E VINTE SEIS– 1156m2; - Lote 127 M-CENTO E VINTE SETE –
1343m2; - Lote 128 M-CENTO E VINTE OITO – 1314m2; - Lote 129 M-CENTO E VINTE NOVE– 1654m2; -
Lote 130 M-CENTO E TRINTA – 1563m2; - Lote 131 M-CENTO E TRINTA UM – 2244m2; - Lote 132 M-
CENTO E TRINTA DOIS – 1369m2; - Lote 133 M-CENTO E TRINTA TRÊS – 1175m2; - Lote 134 M-CENTO E
TRINTA QUATRO – 1081m2; - Lote 135 M-CENTO E TRINTA CINCO – 1411m2; - Lote 136 M-CENTO E
TRINTA SEIS – 1292m2; - Lote 137 M-CENTO E TRINTA SETE – 1179m2; - Lote 138 M-CENTO E TRINTA
OITO– 1400m2; - Lote 139 M-CENTO E TRINTA NOVE – 974m2; - Lote 140 M-CENTO E QUARENTA–
1347m2; - Lote 141 M-CENTO E QUARENTA E UM– 1610m2; - Lote 142 M-CENTO E QUARENTA E DOIS –
1309m2; - Lote 143 M-CENTO E QUARENTA E TRÊS– 1345m2; - Lote 144 M-CENTO E QUARENTA E QUATRO–
1261m2; - Lote 145 M-CENTO E QUARENTA E CINCO – 1400m2; - Lote 146 M-CENTO E QUARENTA E SEIS–
1260m2; - Lote 147 M-CENTO E QUARENTA E SETE – 1400m2; - Lote 148 M-CENTO E QUARENTA E OITO –
1260m2; - Lote 149 M-CENTO E QUARENTA E NOVE– 1400m2; - Lote 150 M-CENTO E CINQUENTA– 1261m2;
- Lote 151 M-CENTO E CINQUENTA E UM– 1415m2; - Lote 152 M-CENTO E CINQUENTA E DOIS– 1545m2; -
Lote 153 M-CENTO E CINQUENTA E TRÊS– 1428m2; - Lote 154 M-CENTO E CINQUENTA E QUATRO– 1796m2;

de Sintra
2245/19940106
- Lote 155 M-CENTO E CINQUENTA E CINCO – 1504m2; - Lote 156 M-CENTO E CINQUENTA E SEIS –
1321m2; - Lote 157 M-CENTO E CINQUENTA E SETE – 1255m2; - Lote 158 M-CENTO E CINQUENTA E OITO
– 1410m2; - Lote 159 M-CENTO E CINQUENTA E NOVE– 1260m2; - Lote 160 M-CENTO E SESSENTA -
1710m2; - Lote 161 M-CENTO E SESSENTA E UM - 1260m2; - Lote 162 M-CENTO E SESSENTA E DOIS -
1980m2; - Lote 163 M-CENTO E SESSENTA E TRÊS - 1190m2; - Lote 164 M-CENTO E SESSENTA E QUATRO
- 2100m2; - Lote 165 M-CENTO E SESSENTA E CINCO - 1400m2; - Lote 166 M-CENTO E SESSENTA E
SEIS - 1951m2; - Lote 167 M-CENTO E SESSENTA E SETE - 1483m2; - Lote 168 M-CENTO E SESSENTA E
OITO- 1029m2; - Lote 169 M-CENTO E SESSENTA E NOVE - 1638 m2; - Lote 170 M-CENTO E SETENTA -
1677m2; - Lote 171 M-CENTO E SETENTA E UM- 1260m2; - Lote 172 M-CENTO E SETENTA E DOIS -
1416m2; - Lote 173 M-CENTO E SETENTA E TRÊS - 1260m2; - Lote 174 M-CENTO E SETENTA E QUATRO-
1260m2; - Lote 175 M-CENTO E SETENTA E CINCO - 1260m2; - Lote 176 M-CENTO E SETENTA E SEIS-
1270m2; - Lote 177 M-CENTO E SETENTA E SETE - 1260m2; - Lote 178 M-CENTO E SETENTA E OITO-
1290m2; - Lote 179 M-CENTO E SETENTA E NOVE- 1260m2; - Lote 180 M-CENTO E OITENTA - 1309m2; -
Lote 181 M-CENTO E OITENTA E UM- 1260m2; - Lote 182 M-CENTO E OITENTA E DOIS - 1329m2; - Lote
183 M-CENTO E OITENTA E TRÊS - 1347m2; - Lote 184 M-CENTO E OITENTA E QUATRO - 1504m2; - Lote
185 M-CENTO E OITENTA E CINCO - 1116m2; - Lote 186 M-CENTO E OITENTA E SEIS - 1275m2; - Lote
187 M-CENTO E OITENTA E SETE - 1204m2; - Lote 188 M - CENTO E OITENTA E OITO - 1352m2; - Lote
189 M- CENTO E OITENTA E NOVE - 1216m2; - Lote 190 M- CENTO E NOVENTA - 700m2; - Lote 191 -
CENTO E NOVENTA E UM - 1264m2; - Lote 192 M- CENTO E NOVENTA E DOIS - 1138m2; - Lote 193 M-
CENTO E NOVENTA E TRÊS - 1260m2; - Lote 194 M- CENTO E NOVENTA E QUATRO - 1320m2; - Lote 195
M- CENTO E NOVENTA E CINCO – 1950m2; - Lote 196 M- CENTO E NOVENTA E SEIS - 1350m2; - Lote
197 M- CENTO E NOVENTA E SETE - 1620m2; - Lote 198 M- CENTO E NOVENTA E OITO - 1350m2; - Lote
199 M- CENTO E NOVENTA E NOVE - 1637m2; - Lote 200 M- DUZENTOS - 1412m2; - Lote 201 M-
DUZENTOS E UM- 1898m2; - Lote 202 M- DUZENTOS E DOIS- 1469m2; - Lote 203 M- DUZENTOS E TRÊS -
1051m2; - Lote 204 M- DUZENTOS E QUATRO - 1394m2; - Lote 205 M- DUZENTOS E CINCO- 1520m2; -
Lote 206 M- DUZENTOS E SEIS - 1040m2; - Lote 207 M- DUZENTOS E SETE - 1215m2; - Lote 208 M-
DUZENTOS E OITO - 1016m2; - Lote 209 M- DUZENTOS E NOVE- 1243m2; - Lote 210 M- DUZENTOS E
DEZ- 995m2; - Lote 211 M- DUZENTOS E ONZE - 1347m2; - Lote 212 M- DUZENTOS E DOZE - 19672m2;
- Lote DUZENTOS E TREZE - (MC-1) - 2303m2; - Lote DUZENTOS E CATORZE – (MC-2) - 1412m2; -
Lote DUZENTOS E QUINZE – (MC-3) - 2834m2; - Lote DUZENTOS E DEZASSEIS – (MC-4) - 2836m2; -
Lote DUZENTOS E DEZASSETE – (MC-5) - 2589m2; - Lote DUZENTOS E DEZOITO – (MC-6) - 23602m2; -
Lote DUZENTOS E DEZANOVE – (MC-7) - 2585m2; - Lote DUZENTOS E VINTE – (MC-8) - 2806m2; - Lote
DUZENTOS E VINTE E UM –(MC-9) - 2780m2; - Lote DUZENTOS E VINTE
E DOIS – (MC-10) - 2467m2; - Lote DUZENTOS E VINTE E TRÊS – (MG-1) - 1257m2; - Lote DUZENTOS
E VINTE E QUATRO – (MG-2) - 1272m2; - Lote DUZENTOS E VINTE E CINCO – (MG-3) - 1289m2; - Lote
DUZENTOS E VINTE E SEIS – (MG-4) - 1245m2; - Lote DUZENTOS E VINTE E SETE – (MG-5) - 1245m2;
- Lote DUZENTOS E VINTE E OITO – (MG-6) - 1289m2; - Lote DUZENTOS E VINTE E NOVE – (MG-7) -
1289m2; - Lote DUZENTOS E TRINTA – (MG-8) - 1326m2; - Lote DUZENTOS E TRINTA E UM – (MG-9) -
1538m2; - Lote DUZENTOS E TRINTA E DOIS – (MG-10) - 1260m2; Lote DUZENTOS E TRINTA E TRÊS –
(MG-11) - 1260m2; - Lote DUZENTOS E TRINTA E QUATRO – (MG-12) - 1452m2; - Lote DUZENTOS E
TRINTA E CINCO – (MG-13) - 1047m2; - Lote DUZENTOS E TRINTA E SEIS –(MG-14) - 1128m2; - Lote
DUZENTOS E TRINTA E SETE – (MG-15) - 1217m2; - Lote DUZENTOS E TRINTA E OITO – (MG-16) -
1725m2; - Lote DUZENTOS E TRINTA E NOVE – (MG-17) - 995m2; - Lote DUZENTOS E QUARENTA – (MG-
18) - 1118m2; - Lote DUZENTOS E QUARENTA E UM – (MG-19) - 1260m2; - Lote DUZENTOS E QUARENTA
E DOIS – (MG-20) - 1260m2; - Lote DUZENTOS E QUARENTA E TRÊS – (MG-21) - 2089m2; - Lote
DUZENTOS E QUARENTA E QUATRO – (MG-22) - 2248m2; - Lote DUZENTOS E QUARENTA E CINCO– (MG-23)
- 1260m2; Lote DUZENTOS E QUARENTA E SEIS – (MG-24) - 1260m2; - Lote DUZENTOS E QUARENTA E
SETE – (MG-25) - 1936 m2; - Lote DUZENTOS E QUARENTA e OITO – (MG-26) - 1934m2; - Lote
DUZENTOS E QUARENTA E NOVE – (MG-27) - 1313 m2; - Lote DUZENTOS E CINQUENTA – (MG-28) -
1320m2; - Lote DUZENTOS E CINQUENTA E UM – (MG-29) - 1320m2; - Lote DUZENTOS E CINQUENTA E
DOIS – (MG-30) - 1320m2; - Lote DUZENTOS E CINQUENTA E TRÊS – (MG-31) - 1087 m2; - Lote

de Sintra
2245/19940106
DUZENTOS E CINQUENTA E QUATRO – (MG-32) - 1258m2; - Lote DUZENTOS E CINQUENTA E CINCO – (MG-
33) - 1260m2; - Lote DUZENTOS E CINQUENTA E SEIS – (MG-34) - 1260m2; - Lote DUZENTOS E
CINQUENTA E SETE – (MG-35) - 1314m2; - Lote DUZENTOS E CINQUENTA E OITO – (MG-36) - 1316m2; -
Lote DUZENTOS E CINQUENTA E NOVE – (MG-37) - 1350m2; - Lote DUZENTOS E SESSENTA – (MG-38) -
1350m2; - Lote DUZENTOS E SESSENTA E UM – (MG-39) - 1247m2; - Lote DUZENTOS E SESSENTA E DOIS
– (MG-40) - 1091m2; - Lote DUZENTOS E SESSENTA E TRÊS – (MG-41) - 1091m2; - Lote DUZENTOS E
SESSENTA E QUATRO – (MG-42) - 1091m2; - Lote DUZENTOS E SESSENTA E CINCO – (MG-43) - 1190m2;
- Lote DUZENTOS E SESSENTA E SEIS – (MG-44) - 1217m2; - Lote DUZENTOS E SESSENTA E SETE –
(MG-45) - 1276m2; - Lote DUZENTOS E SESSENTA E OITO – (MG-46) - 1386m2; - Lote DUZENTOS E
SESSENTA E NOVE – (MG-47) - 1301m2; - Lote DUZENTOS E SETENTA – (MG-48) - 1068m2; - Lote
DUZENTOS E SETENTA E UM – (EA-1) - 4032m2; - Lote DUZENTOS E SETENTA E DOIS – (EA-2) -
3871m2; - Lote DUZENTOS E SETENTA E TRÊS – (EA-3) - 5054m2; - Lote DUZENTOS E SETENTA E
QUATRO – (EA-4) - 4931m2; - Lote DUZENTOS E SETENTA E CINCO – (EA-5) - 5874m2; - Lote
DUZENTOS E SETENTA E SEIS – 5214m2; - Lote DUZENTOS E SETENTA E SETE – (EA-7) - 4206 m2; -
Lote DUZENTOS E SETENTA E OITO – (EA-8) - 12847m2; - Lote DUZENTOS E SETENTA E NOVE – (EA-9)
- 10605m2; - Lote DUZENTOS E OITENTA – (EA-10) - 8888m2; - Lote DUZENTOS E OITENTA E UM –
(EA-11) - 6444m2; - Lote DUZENTOS E OITENTA E DOIS – (EA-12) - 10365m2; - Lote DUZENTOS E
OITENTA E TRÊS – (EA-13) - 8306m2; - Lote DUZENTOS E OITENTA QUATRO – (EA-14) - 9483m2; -
Lote DUZENTOS E OITENTA E CINCO – (EA-15) - 9856m2; - Lote DUZENTOS E OITENTA E SEIS – (EA-
16) - 6082m2; - Lote DUZENTOS E OITENTA E OITO – (EA-17) - 6341m2; - Lote DUZENTOS E OITENTA
E NOVE – (EA-19) - 11161m2; - Lote DUZENTOS E NOVENTA – (EA-20) - 12738m2; - Lote DUZENTOS E
NOVENTA E UM – (EA-21) - 11436m2; - Lote DUZENTOS E NOVENTA E DOIS – (EA-22) - 11 012m2; -
Lote DUZENTOS E NOVENTA E TRÊS (RS-Residence Service) - 7465m2; - Lote DUZENTOS E NOVENTA E
QUATRO – (EC-1) - 3145m2; - Lote DUZENTOS E NOVENTA E CINCO – (EC-2) - 1806m2; - Lote
DUZENTOS E NOVENTA E SEIS – (EC-3) - 3258m2; - Lote DUZENTOS E NOVENTA E SETE – (EC-4) -
3970m2; - Lote DUZENTOS E NOVENTA E OITO – (EE-1) - 4016m2; - Lote DUZENTOS E NOVENTA E NOVE
– (EE-2) - 3602m2; - Lote TREZENTOS – (EE-3) - 3566m2; - Lote TREZENTOS E UM – (EE-4) -
4010m2; - Lote TREZENTOS E DOIS – (EE-5) - 4906m2; - Lote TREZENTOS E TRÊS – (EE-6) - 4858m2;
- Lote TREZENTOS E QUATRO – (EE-7) - 4500m2; - Lote TREZENTOS E CINCO – (EE-8) - 4634m2; -
Lote TREZENTOS E SEIS – (EE-9) - 4376m2; - Lote TREZENTOS E SETE – (EE-10) - 7109m2; - Lote
TREZENTOS E OITO – (EE-11) - 2931m2; - Lote TREZENTOS E NOVE – (EE-12) - 4825m2; - Lote
TREZENTOS E DEZ – (EE-13) - 8844m2; - Lote TREZENTOS E ONZE – (EE-14) - 3466m2; - Lote
TREZENTOS E DOZE – (EE-15) - 3463m2; - Lote TREZENTOS E TREZE – (EE-16) - 5932m2; - Lote
TREZENTOS E CATORZE – (EE-17) - 14885m2; - Lote TREZENTOS E QUINZE - 12060m2; - Lote
TREZENTOS E DEZASSEIS - 5985m2; - Lote TREZENTOS E DEZASSETE - 9195m2; - Lote TREZENTOS E
DEZOITO - 17416m2; - Lote TREZENTOS E DEZANOVE (JI-1) - 1620m2; - Lote TREZENTOS E VINTE (JI-
2) - 2000m2; - Lote TREZENTOS E VINTE E UM - 3810m2; - Lote TREZENTOS E VINTE E DOIS -
585080m2; - Lote TREZENTOS E VINTE E TRÊS - 4194m2; - Lote TREZENTOS E VINTE E QUATRO (Casa
das Machadas) - 1090m2; - Cada um dos Lotes 1 M-UM a 212 M-DUZENTOS E DOZE destinam-se à
construção de moradias unifamiliares com 1 fogo; - cada um dos Lotes DUZENTOS E TREZE (MC-1)
a DUZENTOS E VINTE E DOIS (MC-10) destinam-se à construção de moradias em condomínio com 4
fogos; cada um dos Lotes DUZENTOS E VINTE E TRÊS (MG-1) a DUZENTOS E SETENTA (MG-48)
destinam-se à construção de moradias geminadas com 2 fogos, -Lote DUZENTOS E SETENTA E UM
(EA-1) destina-se a edifício de apartamentos, com 17 fogos, - Lote DUZENTOS E SETENTA E TRÊS
(EA-2) destina-se a edifício de apartamentos, com 16 fogos, - Lotes DUZENTOS E SETENTA E TRÊS
(EA-3), DUZENTOS E SETENTA E QUATRO (EA-4) destinam-se a edifícios de apartamentos com 20
fogos, - Lote DUZENTOS E SETENTA E CINCO (EA-5) destina-se a edifício de apartamentos com 24
fogos, - Lote DUZENTOS E SETENTA E SEIS destina-se a edifício de apartamentos com 22 fogos, -
Lote DUZENTOS E SETENTA E SETE (EA-7) destina-se a edifício de apartamentos com 17 fogos, -
Lote DUZENTOS E SETENTA E OITO (EA-8) destina-se a edifício de apartamentos com 53 fogos, -
Lote DUZENTOS E SETENTA E NOVE (EA-9) destina-se a edifício de apartamentos com 44 fogos, -

de Sintra
2245/19940106
Lote DUZENTOS E OITENTA (EA-10) destina-se a edifício de apartamentos com 36 fogos, - Lote
DUZENTOS E OITENTA E UM (EA-11) destina-se a edifício de apartamentos com 27 fogos, - Lote
DUZENTOS E OITENTA E DOIS (EA-12) destina-se a edifício de apartamentos com 43 fogos, - Lote
DUZENTOS E OITENTA E TRÊS (EA-13) destina-se a edifício de apartamentos com 34 fogos, - Lote
DUZENTOS E OITENTA E QUATRO (EA-14) destina-se a edifício de apartamento com 39 fogos, - Lote
DUZENTOS E OITENTA E CINCO (EA-15) destina-se a edifício de apartamento com 40 fogos, - os
Lotes DUZENTOS E OITENTA E SEIS (EA-16) e DUZENTOS E OITENTA E SETE (EA-17) destinam-se a
edifícios de apartamentos com 26 fogos, - Lote DUZENTOS E OITENTA E OITO (EA-18) destina-se a
edifício de apartamentos com 40 fogos, - Lote DUZENTOS E OITENTA E NOVE (EA-19) destina-se a
edifício de apartamentos com 46 fogos; Lote DUZENTOS E NOVENTA (EA-20) destina-se a edifício
de apartamentos com 52 fogos, - Lote DUZENTOS E NOVENTA E UM (EA-21) destina-se a edifício de
apartamentos com 47 fogos, - Lote DUZENTOS E NOVENTA E DOIS (EA-22) destina-se a edifício de
apartamentos com 45 fogos, - Lote DUZENTOS E NOVENTA E TRÊS (RS – Residence Service) destina-
se a edifício de apartamentos com 160 fogos; - Os Lotes DUZENTOS E NOVENTA E QUATRO (EC-1) a
DUZENTOS E NOVENTA E SETE (EC-4) destinam-se a edifícios comerciais; - Os Lotes DUZENTOS E
NOVENTA E OITO (EE-1) a TREZENTOS E CATORZE (EE-17) destinam-se a edifícios empresariais, - O
Lote TREZENTOS E QUINZE destina-se a Hotel; - O Lote TREZENTOS E DEZASSEIS destina-se a
Hotel-Clínica; - O Lote TREZENTOS E DEZASSETE destina-se a Clube de Campo; - O Lote TREZENTOS
E DEZOITO destina-se a Clube de Ténis; - Os Lotes TREZENTOS E DEZANOVE (JI-1) e TREZENTOS E
VINTE (JI-2) destinam-se a jardins de infância; - O Lote TREZENTOS E VINTE E UM destina-se a
Reserva de Equipamento; - O Lote TREZENTOS E VINTE E DOIS destina-se a Campo de Golfe; O Lote
TREZENTOS E VINTE E TRÊS destina-se a sede, condomínio, onde estão incluídos mais 7 fogos
(apartamentos) e restaurante, edifício de escritórios; e o Lote TREZENTOS E VINTE E QUATRO
(Casa das Machadas) destina-se à construção de 7 fogos apartamentos e um edifício de
escritórios, correspondendo à reconstrução das edificações nele existentes.
b) – A conclusão das obras de urbanização (totalidade), deve verificar-se no prazo de 1095
dias a contar de 2/12/1993;
c) – Execução da passagem superior da variante Linhó-Lourel (IC-16).
(Reprodução da incrição F-5 do prédio 1877/S. Pedro de Penaferrim).

---------------------------------------------------------------------------------------------
AP. 17 de 2001/08/14 - Constituição da Propriedade Horizontal
FRAÇÃO: A PERMILAGEM: 22
FRAÇÃO: B PERMILAGEM: 18
FRAÇÃO: C PERMILAGEM: 16,5
FRAÇÃO: D PERMILAGEM: 27
FRAÇÃO: E PERMILAGEM: 27
FRAÇÃO: F PERMILAGEM: 27
FRAÇÃO: G PERMILAGEM: 27
FRAÇÃO: H PERMILAGEM: 21
FRAÇÃO: I PERMILAGEM: 17
FRAÇÃO: J PERMILAGEM: 17,5
FRAÇÃO: L PERMILAGEM: 26
FRAÇÃO: M PERMILAGEM: 17

de Sintra
2245/19940106
FRAÇÃO: N PERMILAGEM: 17,5

FRAÇÃO: O PERMILAGEM: 21
FRAÇÃO: P PERMILAGEM: 20
FRAÇÃO: Q PERMILAGEM: 21,5
FRAÇÃO: R PERMILAGEM: 20
FRAÇÃO: S PERMILAGEM: 22
FRAÇÃO: T PERMILAGEM: 20
FRAÇÃO: U PERMILAGEM: 27,5
FRAÇÃO: V PERMILAGEM: 28
FRAÇÃO: X PERMILAGEM: 27
FRAÇÃO: Z PERMILAGEM: 27
FRAÇÃO: AA PERMILAGEM: 27
FRAÇÃO: AB PERMILAGEM: 27
FRAÇÃO: AC PERMILAGEM: 27
FRAÇÃO: AD PERMILAGEM: 20
FRAÇÃO: AE PERMILAGEM: 21,5
FRAÇÃO: AF PERMILAGEM: 20
FRAÇÃO: AG PERMILAGEM: 21,5
FRAÇÃO: AH PERMILAGEM: 20
FRAÇÃO: AI PERMILAGEM: 22
FRAÇÃO: AJ PERMILAGEM: 17
FRAÇÃO: AL PERMILAGEM: 16,5
FRAÇÃO: AM PERMILAGEM: 22
FRAÇÃO: AN PERMILAGEM: 27
FRAÇÃO: AO PERMILAGEM: 27
FRAÇÃO: AP PERMILAGEM: 27
FRAÇÃO: AQ PERMILAGEM: 27
FRAÇÃO: AR PERMILAGEM: 17
FRAÇÃO: AS PERMILAGEM: 17
FRAÇÃO: AT PERMILAGEM: 22
FRAÇÃO: AU PERMILAGEM: 17
FRAÇÃO: AV PERMILAGEM: 17
FRAÇÃO: AX PERMILAGEM: 26
(Reprodução da insc. F-6)

---------------------------------------------------------------------------------------------

de Sintra
2245/19940106

Conservatória do Registo Predial de Alter do Chão.
AVERB. - AP. 1623 de 2010/06/29 11:51:17 UTC - Alteração da Operação de
Transformação Fundiária - Loteamento
Registado no Sistema em: 2010/06/29 11:51:17 UTC
DA APRESENT. 28 de 1994/01/06 - Autorização de Loteamento
DOCUMENTO: Aditamento ao Alvará de Loteamento
EMITIDO POR: CÂMARA MUNICIPAL
ADITAMENTO AO ALVARÁ DE LOTEAMENTO Nº 55/1993

Área total de intervenção: 42.767m2, com 39.870m2 destinados a Escola e 2.897m2 destinados a
cedências ao domínio público e a desafectar do domínio público:
PARCELA A, B,C destinada a ensino escolar - com a área de 39.870m2 a confrontar a Norte, com
a Rua António dos Reis; a Sul com Lotes EA18 e EA19; a Nascente com Rua do capitão; e a Poente
com Rua da Escola Americana, inscrita sob o artigo 8020.
RESDISTRIBUIÇÃO DAS ÁREAS DE CEDÊNCIA AO DOMÍNIO PÚBLICO:
- 1.294m2 destinados a arruamentos;
- 849m2 destinados a passeios; e
- 754m2 destinados a estacionamentos (56 lugares públicos).
As condicionantes da construção, do loteamento e das obras de urbanização são as descritas na
acta de aprovação deste Aditamento.
O início das obras de urbanização deve ser comunicado à Câmara Municipal.
A conclusão da totalidade das obras de urbanização deve verificar-se no prazo de quatro meses,
após a emissão do alvará de loteamento.
Prestada caução mediante a apresentação de garantia bancária nº 2528.001463.993, emitida em 18
de Junho de 2010, pela Caixa Geral de Depósitos, a favor do Município de Sintra, no valor de
45.377,25€;
Prestada caução referente ao RC&D mediante a garantia bancária nº 2528.001464.793, emitida em
04 de Junho de 2010, pela Caixa Geral de Depósitos, no valor de 20 000,00€
O(A) Conservador(a)
Sónia Cristina Figueiredo Patrício
----------------------------------------------------------------------------------------------
REGISTOS PENDENTES
Não existem registos pendentes.
----------------------------------------------------------------------------------------------
Certidão permanente disponibilizada em 04-05-2018 e válida até 04-11-2018

Certificado Energético SCE177777541
Edifício de Habitação Válido até 21/06/2028
IDENTIFICAÇÃO POSTAL
Morada R MOINHO NOVO, 1 BL1, RC E
Localidade SINTRA
Freguesia S.MARIA E S.MIGUEL, S.MARTINHO, S.PEDRO PENAFERRIM
Concelho SINTRA GPS 38.765336, -9.378112
IDENTIFICAÇÃO PREDIAL/FISCAL
1 ª Conservatória do Registo Predial de SINTRA
Nº de Inscrição na Conservatória 2245
Artigo Matricial nº 9698 Fração Autónoma E
INFORMAÇÃO ADICIONAL
Área útil de Pavimento 144,20 m²
Este certificado apresenta a classificação energética deste edifício ou fração. Esta classificação é calculada comparando o desempenho
energético deste edifício nas condições atuais, com o desempenho que este obteria nas condições mínimas (com base em valores de referência
ou requisitos aplicáveis para o ano assinalado) a que estão obrigados os edifícios novos. Saiba mais no site da ADENE em www.adene.pt.
INDICADORES DE DESEMPENHO CLASSE ENERGÉTICA
Determinam a classe energética do edifício e a eficiência na

utilização de energia, incluindo o contributo de fontes Mais eficiente
renováveis. São apresentados comparativamente a um valor
de referência e calculados em condições padrão.
Aquecimento
Ambiente
158%
MENOS
Referência: 28 kWh/m².ano
eficiente
Edifício: 105 kWh/m².ano que a referência
Renovável 30 %
Arrefecimento
Ambiente
4%
MENOS
Referência: 3,2 kWh/m².ano
eficiente
Edifício: 3,4 kWh/m².ano que a referência
Renovável -%
195%
Água Quente
Sanitária
39%
MENOS
Referência: 19 kWh/m².ano ENERGIA RENOVÁVEL EMISSÕES DE CO2
eficiente
Edifício: 26 kWh/m².ano que a referência
Renovável -% Contributo de energia renovável no consumo Emissões de CO2 estimadas devido ao
de energia deste edifício. consumo de energia.
24% 3,06
toneladas/ano
1 de 9

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RELATÓRIO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

REQUERENTE: GTLX - Sociedade de Gestõa Imobiliária

SERVIÇO: Avaliação Imobiliária

Nª DE PROCESSO: AIH - 188 - julho de 2018 (Moradia em Banda T3)

MORADA: RUA DO MOINHO NOVO Nº1 BLOCO 1 R/CE - QUINTA DA BELOURA I

3. Metodologia Utilizada / Definições

4. Considerações Gerais e Pressupostos da Avaliação

7. Certificado do Técnico Responsável

9. Método Comparativo de Mercado

10. Método de Rendimento

11. Prospecção de Mercado (Apartamentos)

12. Localização - Imagem aérea e coordenadas

Lote EA22 Nº 1 Designação: Moradia em banda Localidade: Quinta da Beloura 1

1.1. Documentação facultada:

b) Idade e Estado de Conservação

Ano de Construção 2001 Estado de Conservação Bom

- ABP - Área Bruta Privativa 173,20 m2 Área de terreno 108,07 m2

d) Os materiais utilizados na construção e acabamentos são:

Estrutura: Lages e pilares em betão armado

e) Descrição da zona onde se insere o imóvel

Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim).

Igreja da Penha Longa

Palácio Nacional da Pena

Casa do Cipreste, incluindo a cerca

Capela de São Lázaro

Chalé da Condessa de Edla

Castelo dos Mouros e cisterna

Na determinação do Valor de Mercado foram utilizado os critérios :

9. Método Comparativo de Mercado X

Método Comparativo de Mercado

V = (ABP(m2) x VM(€/m2)) + (ABD(m2) x VM(€/m2))

em que: V= Valor do imóvel R = Renda Tx = Yeld de mercado

Condicionalismos, Limitações, Comentários:

Documentos não apresentados:

VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL DEVOLUTO 453 300 €

VALOR DO IMÓVEL PARA A VENDA IMEDIATA 385 300 € 85%

Prazo médio do escoamento: 1,0 (anos)

VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL ARRENDADO 453 300 €

Bruno Clemente Mendes

1) Em julho de 2018, visitámos o imóvel avaliado;

considerações atrás expostas;

Bruno Clemente Mendes

TERRENO 108,07 1 400 € 180,00 € 151 291,70

Total: € 151 291,70

ABP - Área Bruta Privativa 173,20 1 180 204 291

ABD - Área Bruta Dependente 33,91 590 19 998

Garagem Box 29,33 800 23 464

Parqueamento 9,00 800 7 200

TOTAL Ab acima do solo 245,44 254 954

TOTAL DOS CUSTOS DE CONSTRUÇÃO 254 954 €

Custos do Projecto, Administrativos e Comerciais 7,0% 17 847 €

Margem 20,0% 84 818 €

PVT a Novo 508 900 €

Depreciação Global 17%

PVT Actual 453 259 €

VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL DEVOLUTO 453 300 €

9. Método Comparativo de Mercado / 10. Método de Rendimento

bruta Taxa Rendimento Potencial Valor de

ABP - Área Bruta

ABD - Área Bruta

Garagem Box 29,33 29,33 1 000,00 € 29 330,00 €

Parqueamento 9,00 9 1 000,00 € 9 000,00 €

VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL DEVOLUTO 453 300 €

1)  Em julho de 2018, visitámos o imóvel avaliado;