ESTADO DA BAHIA

PREFEITURA MUNICIPAL DE
QUIJINGUE
PROJETO Nº 001/2020
REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA URBANA - REURB
DEMARCAÇÃO DA ÁREA A REGULARIZAR Nº 001
LOCAL: Área Titulada - Sede

Procedimento nº 001/2020
Matrícula/transcrição originária: M-1.033
Imóvel Público

O PREFEITO MUNICIPAL DE QUIJINGUE-BA, no uso das atribuições que lhe confere

a Lei nº 001/2017 (Lei Orgânica do Município) e considerando o que consta do Programa de
Regularização Fundiária, criado pelo Decreto Municipal nº 388/2019, representado pelo
Conselho de Regularização Fundiária (Portaria nº 412/2019), FAZ SABER que o terreno
urbano localizado neste Município, denominado de AREA 001 DA SEDE, com área total de
233.101,00m², com registro anterior localizado no Cartório de Registro de Imóveis de Euclides
da Cunha, sob matrícula M-1.033, FL.591, Livro 2B FOI DEMARCADO pela equipe técnica
da Regularização Fundiária, deste Município, conforme planta e memorial descritivo anexos,
que integram o presente Auto de Demarcação para fins de REGULARIZAÇÃO
FUNDIÁRIA URBANA, nos termos da Lei Federal nº 13.465/17, do Decreto nº 9.310/18; da
Lei Federal nº10.257/01, e do Decreto Municipal nº 388/19, conforme considerações abaixo:

1. DA BUSCAS DOCUMENTAIS
Para a instauração do processo de regularização, procedeu-se às buscas no Cartório de
Registro de Imóveis, para a identificação da origem registral da área selecionada, obtendo-se
as seguintes constatações:

Registro Proprietário
Cartório
Matrícula/ Transcrição Registral

Registro de Imóveis de Eloy Pereira de

M-1.033
Euclides da Cunha Oliveira
Registro de Imóveis de Averbação realizada conforme Prefeitura Municipal
Euclides da Cunha R.1/1.033, em 16.11.1979. de Quijingue (*)

(*) Em 16.11.1979, a partir da aquisição pela Prefeitura Municipal de Quijingue, através de

processo de compra e venda, junto a Eloy Pereira de Oliveira e sua mulher Marcionília
Andrade de Oliveira, conforme registro R.1/1.033 no mesmo Cartório de Registro de Imóveis
de Euclides da Cunha, com área superficial de 233.101,00m², cuja área se destinou expansão
da área urbana do Município de Quijingue. Por falta de estrutura adequada e de uma política
de ocupação do solo urbano de forma legal, houve a ocupação irregular de lotes, através de
desmembramentos não oficiais, e criação de malha urbana, hoje conhecida como sede de
Quijingue.
Como consequência, desde a sua aquisição, aconteceram ocupações, consentidas pelo
município, sobre essa área, com a formação de quadras e arruamentos, promovidas pela
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CNPJ: 13.698.782/0001-26
Praça Hermógenes José da Silva, S/N Centro- Tel.: (075)3387-2196/2317.
CEP: 48.830-000- Quijingue-Bahia
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própria municipalidade. Na pesquisa realizada no CRI de Euclides da Cunha, verifica-se pela
Certidão de Inteiro Teor, expedida em 06.06.2019 que não houve por parte da municipalidade,
há época, o registro de qualquer parcelamento de solo, que pudesse identificar os ocupantes
dos imóveis, hoje urbanos, contidos na área originalmente matriculada.
A área a ser regularizada através do REURB, com área medida e georreferenciada de
260.957,01m², é composta de área que contém 39 (trinta e nove) Quadras e 631 (seiscentos
e trinta e um) Lotes, que foram desmembradas desta área total matriculada. Entretanto se
verifica na certidão citada que apenas foram averbados à matricula apenas 04 transcrições,
relativas à doações realizada pelo município, que receberam as averbações AV1-1.033 (áreas
doadas ao BANEB, sob registro 1-2.614, com área de 1.107,00m², à TELEBAHIA, sob registro
1-2.807, com área de 1.200m², ao INSS, sob registro 1-6.349, com área de 1.091,25m²) e
AV2-1.033 (desmembramento de uma área pública com 2.601,75m²).
Assim, por decisão administrativa do atual governo municipal, procedeu-se à demarcação
desta área que compõe essa ”ocupação urbana irregular”, e foi apresentado como Area a
Regularizar nº 001, conforme planta e memorial anexos ao Processo de Regularização.

2. DA CARACTERIZAÇÃO DA ÁREA A REGULARIZAR

2.1. DIAGNÓSTICO SOCIAL
A área a ser regularizada é de ocupação predominantemente de população de classe média
e média alta, ou seja, pessoas que recebem acima de três salários mínimos, o que configura
uma caracterização de REURB-E, conforme inciso II, art. 13 da Lei Federal nº 13.465/2017.

2.2. DIAGNÓSTICO URBANÍSTICO

O diagnóstico urbanístico, que identifica a caracterização da área a ser regularizada,
apresenta os seguintes aspectos:

2.2.1. Equipamento Público Urbano

a) Sistema viário
Com referência ao sistema viário da área analisada, verificamos a presença de logradouros
públicos dotados de pavimentação em quase todas as ruas existentes na área a
regularizar. A pavimentação dos logradouros restantes será realizada pelo município.

b) Abastecimento de água
O sistema de abastecimento e distribuição de água existente foi executado em obediência
às especificações técnicas exigidas pela EMBASA - Empresa Baiana de Água e
Saneamento.

c) Esgotamento sanitário
Em relação ao sistema de esgotamento sanitário, a área objeto do projeto não possui rede
de esgotamento sanitário.

d) Estação de tratamento de esgoto

A área não possui em suas imediações uma ETE – Estação de Tratamento de Esgotos,
(pré-tratamento, tratamento primário e tratamento secundário). Ressalte-se que o
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Praça Hermógenes José da Silva, S/N Centro- Tel.: (075)3387-2196/2317.
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município possui tanques de recebimento de esgotos, que captam todo o esgoto produzido
na rede existente, contudo, sem ser objeto de tratamento químico.

e) Drenagem
A área a ser regularizada possui sistema de drenagem pluvial do tipo superficial com
utilização de sarjetas executadas lateralmente junto ao meio-fio lado esquerdo das vias,
somente nos logradouros que são pavimentados, e que conduzem águas para os pontos
de captação. Também não possui sistema de drenagem profunda com caixas ralo ligados
à rede coletora (PV), para lançamentos na rede.

f) Energia Elétrica e Iluminação Pública

Á área é dotada de rede de distribuição de energia elétrica, a qual foi executada de acordo
com os padrões de tensão da rede de distribuição. O sistema de Distribuição de Energia
foi projetado em obediência às especificações da COELBA, bem como as normas da ABNT
e da Agência Nacional de Energia Elétrica. Alguns pontos da área a ser regularizada são
dotados de iluminação pública, de alta eficiência energética e comando individual colocado
em cada poste. Os locais aonde não existe ainda a oferta de Iluminação Pública, será
brevemente regularizada pelo Município
2.2.2. Equipamento Público Comunitário
a) Esporte e lazer
Na área objeto da regularização, em virtude de ser uma área ocupada de forma ordenada,
já existem áreas destinadas para equipamentos públicos e áreas de lazer.
b) Educação
Na área, objeto da REURB, não existe nenhuma escola, porém nas imediações possui
uma escola, que está há aproximadamente 3,00km do local, estando dentro do
estabelecido no Código Tributário Municipal – CTM Lei nº 1.298/2009, Capitulo II, do
Imposto Predial e Territorial Urbano – IPTU, art. 106 inciso V e seguintes.
c) Saúde
A área é assistida pelo Hospital Português e a UPA (Unidade de Pronto Atendimento),
localizado na Avenida Renato Campos, cerca de 3 km do local.
d) Assistência Social
Não existe nenhum órgão referente à assistência social próximo, portanto o órgão mais
perto é o CRAS, localizado no Bairro Pau Miúdo.
e) Segurança
O NUIC é atendido pela 25ª Coorpin - Delegacia de Polícia, localizado na BR 116, Bairro
das Populares e pelo 5º BPM – Batalhão de Polícia Militar.

2.3. PARÂMETROS URBANOS E CONSTRUTIVOS

a) Legislação Urbanística
O Município dispõe de Plano Diretor Lei nº 1250/2008. O Município dispõe de Código de
Polícia Administrativa (código de Posturas) – Lei nº 1065/98, assim como de Código de
Tributário (Lei 1.298/2009) e da Lei de Parcelamento do Solo.

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CNPJ: 13.698.782/0001-26
Praça Hermógenes José da Silva, S/N Centro- Tel.: (075)3387-2196/2317.
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b) Utilização do Solo
Quando à análise da utilização do solo, percebe-se na área o uso predominante com
finalidade residencial. O bairro também é atendido por pequenas áreas de serviço e
espaços de lazer particular.

2.4. DIAGNÓSTICO AMBIENTAL

A área a ser regularizada não se caracteriza em área de proteção ambiental, não sendo
necessários estudos técnicos ambientais para fins de aprovação do projeto de regularização
fundiária (art. 12, § 3º, da Lei 13.465/2017). Da mesma forma, não há qualquer área de riscos
geotécnicos, de inundações ou de outros riscos especificados em lei, não sendo necessários
estudos técnicos para fins de aprovação do projeto de regularização fundiária (art. 35, VII, da
Lei 13.465/2017).

3. JUSTIFICATIVAS FINAIS E META DO PROJETO

A regularização fundiária é o processo de intervenção pública, sob os aspectos jurídicos,
urbanísticos, sociais e ambientas, que objetiva legalizar a permanência de populações
moradas de áreas urbanas ocupadas em desconformidade com a lei, para fins de habilitação
ou outras finalidades, sendo de interesse do município, implicando melhorias no ambiente
urbano da área em regularização, no resgate da cidadania e da qualidade de vida da
população beneficiária.
A concessão dos títulos de propriedade aos ocupantes dos imóveis constitui um direito
estabelecido em legislação federal, estadual e municipal – REURB, a legitimação da
propriedade e inserção dos domicílios no contexto de cidade legal.
A meta buscada será o atendimento de regularização de até 100% dos imóveis contidos na
área delimitada, podendo atingir 631(seiscentos e trinta e um) domicílios das famílias
ocupantes, visando à regularização fundiária destes, preferencialmente com a concessão do
Título de Legitimação Fundiária (art. 23, da Lei 13465/2017). A demanda real a ser
estabelecida é de caráter espontâneo, e será obtido em função da quantidade de Beneficiários
que buscarão a oportunidade de legalizar o imóvel por ele ocupado.

4. DA UTILIZAÇÃO DA MATRÍCULA DA ÁREA A REGULARIZAR

Desta forma, estamos apresentando à apreciação do Cartório de Registro de Imóveis da
Comarca de Euclides da Cunha, a necessidade de que seja utilizada a Matrícula M-1.033,
original dessa área já titulada do município, que será destinada à regularização dos imóveis
contidos no polígono denominado de “AREA 001 DA SEDE”, conforme plantas, memoriais
descritivos e relação dos imóveis atingidos, anexos. A partir desta matrícula, deverão ser
desmembrados, averbados e registrados os títulos destinados à regularização fundiária
individualizada dos beneficiários, ocupantes dessa área a ser regularizada. Diga-se também,
que as áreas já citadas, referentes às AV1-1.033 e AV2-1.033, apesar de já registradas, serão
objeto de identificação, cadastramento e apresentação de peças técnicas georreferenciadas
para complemento das informações e averbação de seu posicionamento geográfico, assim
como as demais ocupações beneficiárias do projeto MORADIA LEGAL/CIDADANIA
RECONHECIDA, conforme Decreto Municipal nº 388/2019.
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CNPJ: 13.698.782/0001-26
Praça Hermógenes José da Silva, S/N Centro- Tel.: (075)3387-2196/2317.
CEP: 48.830-000- Quijingue-Bahia
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Os documentos anexos contêm: a) as medidas perimetrais da área a regularizar; b) a área
total; c) os confrontantes; d) as coordenadas georreferenciadas dos vértices definidores de
seus limites; e) os números das matrículas ou das transcrições atingidas;

ANEXOS
• Anexo I – Planta e Memorial dos limites da Área a Regularizar nº 001/2020
• Anexo II – Certidão de Inteiro Teor da Matrícula M-1.033 (origem)
• Anexo III – Decreto Municipal nº 388/2019
• Anexo IV – Relação das Quadras do Cadastro Imobiliário – Área 001/2020
• Anexo V – Memorial Descritivo de Confrontações Imobiliárias (Relação Individualizada
das Quadras e Lotes do Cadastro do CRI e do Cadastro Imobiliário Urbano)

Quijingue, 30 de setembro de 2020.

WELIGTON CAVALCANTE DE GOIS

Prefeito Municipal de Quijingue

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CNPJ: 13.698.782/0001-26
Praça Hermógenes José da Silva, S/N Centro- Tel.: (075)3387-2196/2317.
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ANEXO I

PLANTA E MEMORIAL DA
AREA 001 DA SEDE

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CNPJ: 13.698.782/0001-26
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ANEXO II

CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR

MATRÍCULA M-1.033

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CNPJ: 13.698.782/0001-26
Praça Hermógenes José da Silva, S/N Centro- Tel.: (075)3387-2196/2317.
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ANEXO III

DECRETO MUNICIPAL
Nº 388/2019

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CNPJ: 13.698.782/0001-26
Praça Hermógenes José da Silva, S/N Centro- Tel.: (075)3387-2196/2317.
CEP: 48.830-000- Quijingue-Bahia
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ANEXO IV

RELAÇÃO DAS QUADRAS DA ÁREA A REGULARIZAR

(Quadras CRI x Quadras CTM) – ÁREA 001/2020

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CNPJ: 13.698.782/0001-26
Praça Hermógenes José da Silva, S/N Centro- Tel.: (075)3387-2196/2317.
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ANEXO IV

RELAÇÃO DAS QUADRAS DA ÁREA A REGULARIZAR

(Quadras CRI x Quadras CTM) – ÁREA 001/2020

ÁreaREURB+ Distrito+Setor ÁreaREURB+ Distrito+Setor

Quadra CRI +Quadra CTM Quadra CRI +Quadra CTM

01.001 01.02.030 01.020 01.01.045

01.002 01.02.022 01.021 01.01.060
01.003 01.02.021 01.022 01.01.046
01.004 01.02.027 01.023 01.01.047
01.005 01.02.004 01.024 01.01.040
01.006 01.02.005 01.025 01.01.038
01.007 01.01.003 01.026 01.01.037
01.008 01.01.008 01.027 01.01.036
01.009 01.01.031 01.028 01.01.034
01.010 01.01.052 01.029 01.01.024
01.011 01.01.043 01.030 01.01.029
01.012 01.01.042 01.031 01.01.035
01.013 01.01.040 01.032 01.01.041
01.014 01.01.039 01.033 01.01.028
01.015 01.01.006 01.034 01.01.032
01.016 01.01.002 01.035 01.01.027
01.017 01.01.001 01.036 01.01.023
01.018 01.01.017 01.037 -
01.019 01.01.044 01.038 -
01.039 -

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CNPJ: 13.698.782/0001-26
Praça Hermógenes José da Silva, S/N Centro- Tel.: (075)3387-2196/2317.
CEP: 48.830-000- Quijingue-Bahia
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ANEXO V

MEMORIAL DESCRITIVO DE CONFRONTAÇÕES

IMOBILIÁRIAS POR QUADRA – ÁREA 001/2020
(Relação Individualizada das Quadras e
Lotes do Cadastro do CRI e do Cadastro Imobiliário Urbano)

JOSE MANOEL Assinado de forma digital

por JOSE MANOEL
MARCONDES MARCONDES OSORIO
Dados: 2023.04.12
OSORIO 20:47:01 -03'00'

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CNPJ: 13.698.782/0001-26
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