ENGETOP, ENGENHARIA, TOPOGRAFIA E MEIO AMBIENTE, CREA/SC 154873-1.

AV. SALGADO FILHO, 766, SALA 03, CENTRO, SMOESTE/SC.

FONES: (49) 991079599, (49) 991257113, (49) 3197-0639.
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LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

1 - PROPRIETÁRIO: ANTONIO ONOFRE REVERS CPF: 385.273.329.-49

2 – PROPONENTE: DANIEL ANTONIO REVERS CPF: 091.137.289 - 03

3 - OBJETIVO: Avaliar o valor de mercado da propriedade.

4 - MÉTODO AVALIATÓRIO: Método Comparativo de Dados de Mercado.

5 - CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL: Trata-se de imóvel rural medindo 206.500,00 m², situado na

Linha Bela União, no município de Belmonte – SC, Parte do Lote Rural n° 13-B, área da matrícula
359 da Comarca Descanso-SC. Localizado nas coordenadas Latitude:26°52’16,01” Longitude:
53°34’35,63”. Vistoria realizada em 19 de outubro de 2021.

5.1- ACESSO AO IMÓVEL: Saindo da cidade de Belmonte, sentido SC 496, as margens da

rodovia.

5.2- RECURSOS HIDRICOS:

- Sanga Riqueza e reservatórios da propriedade.

5.3- TOPOGRAFIA: 80% plana e 20% ondulada.

5.4- COBERTURA VEGETAL:

 Remanescente de Floresta nativa e pastagem e agricultura.

5.5 – CAPACIDADE DE USO DAS TERRAS:

 95% aplicável a Agropecuária.

5.6- OUTROS USOS:

- Não se aplica.

5.7- BENFEITORIAS:
- 01 Casa mista em alvenaria e madeira, 03 casas em alvenaria e 01 galpão em madeira
antigo.

5.7 - OUTRAS INFORMAÇÕES:

- O imóvel localiza-se em área de fácil acesso, não estando em área alagável.
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6. DIAGNÓSTICO DO MERCADO
Terreno com boa localização e topografia favorável, com BOA LIQUIDEZ DE MERCADO.

7.0 – VALOR DE MERCADO:

PROPRIEDADE ÁREA VALOR DO TERRENO (M²)

Parte do Lote rural nº 13-B - 165.200,00 M² R$ 10,00

Mat. 359 (parte plana)
Parte do Lote rural nº 12-B - 41.300,00M² R$ 5,00
Mat. 359 (parte ondulada)
ÁREA 206.500,00 M²
SOMA R$ 1.858.500,00

BENFEITORIAS VALOR
Casa mista em alvenaria e em madeira 8x11 R$ 80.000,00
Casa em alvenaria 2 pisos 10x12 R$ 150.000,00
Casa em alvenaria 10x12 R$ 100.000,00
Casa em alvenaria 8x10 R$ 90.000,00
Galpão antigo em madeira R$ 5.000,00
Soma R$ 425.000,00

Com base no exposto, localização, preço de mercado atual e a experiência em avaliações

recentes, avaliamos PARTE do imóvel rural, matrícula 359, podemos definir que o valor do imóvel
avaliado é de R$ 2.283.500,00 (Dois milhões duzentos e oitenta e três mil e quinhentos reais).

São Miguel do Oeste, 19 de outubro de 2021.

___________________________________
Responsável Técnico
ADRIANO PELOSO - Engenheiro Florestal
Especialista em Levantamentos Geodésicos
CREA-SC n° 115893-5/cod. INCRA – ZBOM
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8 – FOTOGRAFIAS:

Imagem de satélite: área destacada em avaliação.

Foto 01: Área de plantio.

Foto 02: área de plantio.

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Foto 03: Acesso a propriedade

Foto 04: Casa mista na propriedade

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Foto 05: Casa de 2 pisos em alvenaria

Foto 06: Casa em alvenaria 01

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Foto 07: Casa em alvenaria 02

Foto 08: Galpão em madeira antigo.