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Condominio Residencial

Porto Cidade
MEMORIAL DESCRITIVO
1.

DESCRIO GERAL

O acesso de veculos ao condomnio dar-se- pela Rua Repblica do Equador, n 127, atravs
de rampas de acesso aos pisos de estacionamento:
Estacionamento pavimento subsolo
Neste pavimento haver:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)

Reservatrios inferiores
Sala de Gerador
DG Distribuio Geral
Elevadores sociais e de servio
Casa de bombas
Escadas de acesso ao trreo
Estacionamento de veculos
Rampas de acesso rua
DML Depsito de Materiais de Limpeza

Estacionamento pavimento trreo coberto


Neste pavimento haver:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)

Salas de pressurizao com ante cmara


Elevadores sociais e de servio
Depsito de Lixo
Depsito de Lixo Reciclvel
Centro de Medio
APA (rea de preparao de alimentos)
Vestirios masculino e feminino
Rampa de acesso rua
Estacionamento de veculos
Escadas de acesso do trreo ao mezanino

Pavimento trreo
O acesso ao condomnio dar-se- pela Rua Repblica do Equador, atravs de uma guarita que
controlar a entrada / sada de pedestres e de veculos.
Na rea externa do trreo, haver:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)

Acesso de pedestres e veculos


Hall social
Portaria com w.c. e ante cmara
Local de medidores de gua e de gs
Rampas de Pedestres Acesso Portaria
Quadra recreativa
Gazebo Churrasqueira coberta
Street Skate
Abrigo para GLP
Pergolado
Passeios e jardins

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Pavimento Mezanino
O condomnio ser composto por 03 (trs) torres providas de:
a) Edifcio Porto de Santos (Bloco 1)
Hall social; Hall de servio; Elevadores sociais(2); Elevador de servio; Escada de acesso aos
demais pavimentos; Salo de Festas Infantil; Copa Salo de Festas Infantil; W.C.(2); Recreao
Infantil; W.C. Deficientes; Espao Mulher; rea Coberta com Pilotis.
b) Edifcio Porto de Itaja (Bloco 2)
Hall social; Hall de servio; Elevadores sociais(2), Elevador de servio; Escada de acesso aos
demais pavimentos; Fitness; Descanso com Spa, Sauna mida com ducha; Vestirios(2); WC
Def.; Bar da piscina, Apto do Zelador; rea coberta dos Pilotis.
c) Edifcio Porto de Ilhus (Bloco 3)
Hall social; Hall de servio; Elevadores sociais (2), Elevador de servio; Escada de acesso aos
demais pavimentos; Espao Gourmet e Festas adulto, Copa Salo de Festas adulto, WC(2);
Salo de Jogos juvenil; WC Def.; rea coberta dos Pilotis.
Na rea externa do mezanino, haver:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)

2.

Piscinas infantil e adulto, rampas, lavaps e duchas


Solarium
Playgrounds
Gazebo da praa central
Praas e Jardins
Espao Gourmet Externo sob pergolado com churrasqueira
Estar do Gourmet
trio social da portaria
Escada descoberta de acesso do mezanino ao trreo

DESCRIO DOS SERVIOS TCNICOS

2.1 INFRA ESTRUTURA


2.1.1
TRABALHOS DE TERRAPLENAGEM
Todo o movimento de terra ser executado de acordo com os nveis de projeto especfico.
2.1.2
REDE DE ENERGIA:
O condomnio ser abastecido de energia fornecida pela concessionria local. Cada torre
possuir centro de medio prprio, tendo cada unidade autnoma seu medidor de consumo de
energia eltrica.
2.1.3
REDE DE GUA E ESGOTO:
O condomnio ser abastecido pela rede da concessionria e distribudo por um sistema de
gua interno, com reservatrios inferior e superior.
As redes de esgotos e de guas pluviais internas sero dimensionadas e ligadas rede pblica.
2.1.4
SINAL DE TV
Ser executada a infra-estrutura (tubulao seca) para recebimento de sinais de TV a cabo,
sendo que o condomnio dever contratar a empresa fornecedora do sistema.
2.1.5
INTERFONIA
Ser executado um sistema de intercomunicao entre as unidades e a portaria.

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2.1.6
TELEFONIA
Ser executada infra-estrutura (tubulao seca), com previso para a instalao de linha
telefnica.
2.1.7
EQUIPAMENTOS DE SEGURANA PATRIMONIAL
A Segurana Patrimonial estar sob a responsabilidade da Administradora do Condomnio e
ser entregue com os seguintes equipamentos:
a) Sistema eltrico de automao dos portes de acesso ao condomnio;
b) Portes duplos (clausura) para acesso de veculos;
c) Interfone interligando a portaria s unidades;
d) Infraestrutura (tubulao seca) para a instalao de proteo perimetral, atravs de circuito
fechado de TV a ser contratada pelo condomnio.
2.2
FUNDAES
As fundaes sero executadas de acordo com projeto especfico e estaro dimensionadas de
forma a suportar e transmitir com segurana as cargas das edificaes para o solo. Todos os
servios, tanto os de projeto quanto os de execuo, seguiro as condies constantes nas
normas brasileiras que normatizam o assunto.
2.3
SUPER ESTRUTURA
A estrutura ser em concreto armado com lajes, vigas e pilares. Os materiais a serem
empregados na execuo da estrutura sero de qualidade comprovada, previamente
submetidos aos ensaios de caracterizao previstos nas Normas Brasileiras, de modo a
assegurar todos os requisitos tcnicos necessrios ao bom desempenho da estrutura.
2.3.1
ALVENARIA
As alvenarias externas e internas sero construdas em blocos de concreto, podendo ser ainda
em blocos cermicos e/ou placas cimentcias em locais especficos, com revestimento interno
em gesso, sendo que, nos dois primeiros e nos trs ltimos pavimentos o revestimento interno
ser em argamassa.
2.4

ESQUADRIAS E FERRAGENS

2.4.1
ESQUADRIAS:
As esquadrias sero em alumnio anodizado, ou em PVC.
2.4.2
PORTAS E BATENTES
As portas sero do tipo MSO (com ou sem bandeira), para pintura ou cera, em alumnio quando
especificado no projeto arquitetnico ou ainda porta do tipo colmia (com ou sem bandeira).
Os batentes sero de madeira pintada ou encerada.
As portas e alapes das reas tcnicas sero metlicas com pintura.
2.4.3
GRADIS DE ALUMNIO
Os gradis do terraos das unidades autnomas sero executados em alumnio anodizado e vidro
laminado, conforme detalhes do projeto arquitetnico.
2.4.4
FERRAGENS
Sero instaladas fechaduras e maanetas da La Fonte, Papaiz , Arouca, Fama ou similar.
2.5
VIDROS
Os vidros a serem aplicados tero a espessura de 3, 4 ou 6 mm, dependendo do local de
utilizao, sendo:
a) Lisos: na janelas dos quartos e sala; e,
b) Pontilhados ou fantasia: nos banheiros.
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2.6 IMPERMEABILIZAES
Sero executadas impermeabilizaes nas reas necessrias, conforme projeto especfico.
3.

PAVIMENTO TRREO EXTERNO

3.1 PORTARIA
O acesso de pedestres ser provido de um porto para entrada social e um porto para entrada
de servio com comandos de abertura independentes , e ser controlado pela portaria localizada
junto ao acesso de pedestres pela Rua Repblica do Equador.
3.2 GRADIS E FECHAMENTOS DO TRREO
Em mdulos de alumnio e vidro, de acordo com o projeto de arquitetura.
3.3 CALADA EXTERNA
Placas de cimentado, conforme especificaes do projeto de paisagismo.
3.4 ACESSO DE VECULOS
Cimentado ranhurado, conforme projeto de paisagismo.
3.5 QUADRA RECREATIVA
Quadra recreativa, conforme projeto de paisagismo, equipado com itens de acordo com Anexo
1.
3.6 CHURRASQUEIRA COBERTA
Churrasqueira coberta conforme projeto de paisagismo, equipado com itens de acordo com
Anexo 1.
3.7 STREET SKATE
Pista de skate ,conforme projeto de paisagismo, equipado com itens de acordo com Anexo 1.

4.

PAVIMENTO MEZANINO LAZER EXTERNO

4.1 PISCINAS DESCOBERTAS


Haver um conjunto aqutico composto por 1 piscina adulto e 1 piscina infantil e solarium,
equipado com itens de acordo com Anexo 1.
4.2 ESPAO GOURMET EXTERNO
Praas coberta com churrasqueira, conforme projeto de paisagismo, equipadas com itens de
acordo com Anexo 1.
4.3 PLAYGROUNDS
Haver espao caracterizado como playground, conforme projeto de paisagismo, equipado
com itens de acordo com Anexo 1.
4.4 PRAAS E JARDINS
Praas, pergolados e reas de estar, conforme projeto de paisagismo, equipadas com itens de
acordo com Anexo 1.
4.5 GAZEBO DA PRAA CENTRAL
Conforme projeto de paisagismo, equipado com itens de acordo com Anexo 1.
4.6

ESTAR DO GOURMET

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Espao decorado e equipado, conforme projeto de paisagismo, com itens de acordo com Anexo
1.
5.

PAVIMENTO MEZANINO LAZER INTERNO - Bloco I - Edifcio Porto de Santos

5.1 HALL SOCIAL DOS ELEVADORES


Espao decorado e equipado, conforme projeto de decorao, com itens de acordo com Anexo
1.
5.2 SALO DE FESTAS INFANTIL / COPA / W.C.
Espao decorado e equipado, conforme projeto de decorao, com itens de acordo com Anexo
1.
5.3 RECREAO INFANTIL
Espao decorado e equipado, conforme projeto de decorao, com itens de acordo com Anexo
1.
5.4 ESPAO MULHER
Espao decorado e equipado , conforme projeto de decorao, com itens de acordo com Anexo
1.

6.

PAVIMENTO MEZANINO LAZER INTERNO - Bloco II - Edifcio Porto de Itaja

6.1 HALL SOCIAL DOS ELEVADORES


Espao decorado e equipado, conforme projeto de decorao, com itens de acordo com Anexo
1.
6.2 FITNESS
Espao decorado e equipado, conforme projeto de decorao, com itens de acordo com Anexo
1.
6.3 BAR DA PISCINA
Espao decorado e equipado, conforme projeto de decorao, com itens de acordo com Anexo
1.
6.4 VESTIRIOS
Espao decorado e equipado, conforme projeto de decorao, com itens de acordo com Anexo
1.
6.5 SALA DE DESCANSO COM SPA E SAUNA COM DUCHA
Espao decorado e equipado, conforme projeto de decorao, com itens de acordo com Anexo
1.

7.

PAVIMENTO MEZANINO COBERTO - Bloco III - Edifcio Porto de Ilhus

7.1 HALL SOCIAL DOS ELEVADORES


Espao decorado e equipado, conforme projeto de decorao, com
1.
7.2 ESPAO GOURMET / COPA / W.C.
Espao decorado e equipado, conforme projeto de decorao, com
1.
7.3 SALO DE JOGOS JUVENIL
Espao decorado e equipado, conforme projeto de decorao, com
1.
7.4 SALO DE FESTAS ADULTO COM ESPAO GOURMET
Espao decorado e equipado, conforme projeto de decorao, com
1.

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itens de acordo com Anexo

itens de acordo com Anexo

itens de acordo com Anexo

itens de acordo com Anexo

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8.
REAS COMUNS ANDAR TIPO
Com itens de acabamento conforme anexo 2: CADERNO DE ESPECIFICAES.
9.
UNIDADES TIPO
Com itens de acabamento conforme anexo 2: CADERNO DE ESPECIFICAES.
9.1 REVESTIMENTOS EXTERNOS (fachada)
As paredes externas sero revestidas parte em cermica e parte em pintura texturizada,
conforme paginao do projeto de arquitetura.

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INSTALAES E APARELHOS

10.1 INSTALAES ELTRICAS E TELEFNICAS


Todas as instalaes sero executadas dentro dos critrios prescritos nas normas brasileiras
especficas.
Sero utilizados eletrodutos rgidos e flexveis e caixas de passagem em PVC.
O quadro de luz e tomadas ser em material termoplstico, ou metlico, com tamanho
compatvel com o nmero de circuitos constantes no projeto eltrico.
Os disjuntores sero no padro IEC.
As tomadas e interruptores sero de acordo com a especificao do projeto.
Os fios e cabos sero do tipo anti-chama, com selo de conformidade da ABNT.
Para a telefonia, ser entregue a infraestrutura , e rede de tubulao seca.
10.2 INSTALAES HIDRULICAS E DE ESGOTO
Todas as instalaes sero executadas dentro dos critrios prescritos nas normas brasileiras
especficas.
Os materiais a serem empregados na parte interna das unidades sero os seguintes :
a)
gua Fria: tubos e conexes de PVC, e/ou PEX.
b)
Esgoto e guas Pluviais: tubos e conexes de PVC.
c)
gua quente: tubos e conexes em cobre CPVC , PPR e/ou PEX.
10.3 SISTEMA DE COMBATE A INCNDIOS
Sero instalados equipamentos necessrios ao Combate e Preveno a Incndio, conforme
projeto aprovado no Corpo de Bombeiros.
10.4 SISTEMA DE ILUMINAO DE EMERGNCIA
Ser instalado Sistema de Iluminao de Emergncia nas rotas de escape, conforme projeto
aprovado no Corpo de Bombeiros.
10.5 SISTEMA DE GERAO DE ENERGIA
Ser instalado grupo gerador para, em caso de falta de energia, atender e fornecer energia para
os elevadores de servio, halls de servio, iluminao de emergncia, bombas de recalque de
gua de abastecimento e drenagem, sistema de segurana e portes automticos.
10.6 INSTALAES DE GS
Os tubos e conexes sero em cobre ou outro material homologado pelas Normas Tcnicas da
ABNT. Cada unidade autnoma ter possibilidade de instalao de medidor de consumo de gs.
10.7 AQUECIMENTO DE GUA.
Para os sanitrios sociais, ser executada a infra-estrutura para a instalao de aquecedor de
passagem a gs, sendo que o aparelho dever ser adquirido e instalado pelo proprietrio.
10.8 SISTEMA DE ANTENA .

Memorial Descritivo Porto Cidade

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Ser executado a infra-estrutura (tubulao seca) para instalao de TV a cabo nas


unidades, conforme projeto especfico.
A contratao da empresa fornecedora dos sinais, instalao do equipamento e fiao ser por
conta do condomnio.
10.9 ELEVADORES
Sero instalados 3 (trs) elevadores residenciais, sendo 2 (dois) sociais e 1(um) de servio por
torre, com velocidade e capacidade dimensionadas de acordo com as normas vigentes.
No trio social, ser instalado 1 (um) elevador social, com velocidade e capacidade
dimensionadas de acordo com as normas vigentes.
10.11 AR CONDICIONADO
O projeto contempla a previso para o ar condicionado nas unidades, ou seja, existem os
pontos de drenagem e o ponto de fora. A infra-estrutura (caixas de ligaes, tubulao
frigorgena e ligao eltrica), o aparelho e a instalao sero de responsabilidade do
proprietrio.
Para as unidades autnomas:
Previso para 01 (um) aparelho tipo split nos ambientes:
Sute mster
Dormitrio 1
Dormitrio 2
11. LIMPEZA FINAL
As unidades sero entregues limpas por empresa especializada. As cermicas, pisos e vidros
sero lavados e entregues livres de todos os resduos provenientes da construo A limpeza
fina ficar a cargo dos proprietrios das unidades.
12. LIGAES DEFINITIVAS
As reas comuns do condomnio sero entregues com todas as ligaes definitivas de gua,
eletricidade, gs e esgoto.
Cada proprietrio dever solicitar a ligao individual de eletricidade, telefone e gs respectiva
concessionria.

13. OBSERVAES IMPORTANTES:


13.1
NO SERO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA:
As peas de decorao constantes nos instrumentos promocionais e no apto-modelo, tais
como exemplificadamente :
Espelhos
Luminrias
Porta de box
Papis de parede
Molduras de madeira arrematando as paredes
Mveis de espcie alguma.
Carpetes
Pisos e rodaps nos dormitrios
Rodaps em madeira
Forros de gesso decorativo, exceto nos banheiros previstos em projeto.
Eletrodomsticos em geral (geladeira, fogo, lava louas...)
Aquecedor de passagem a gs.
Equipamentos de ar condicionado.
OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAO OU ACABAMENTO NO CITADO
EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL OU NOS ANEXOS 1 e 2.
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13.2 Fica reservado aos Incorporadores e construtora o direito de proceder alteraes s


demais especificaes estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou
servios, sempre que:

encontrar dificuldades por ocasio da aquisio e/ou contratao dos produtos e/ou servios;
houver possibilidade de aplicao de produtos e/ou servios resultantes de novos lanamentos
ou inovaes tecnolgicas;
precisar atender s exigncias dos Poderes Pblicos ou concessionrias de Servios Pblicos.
13.3 As responsabilidades da construtora / incorporadora quanto s especificaes, servios e
materiais, sero complementadas pelo Manual do Proprietrio, que ser entregue quando
concluda a obra, no momento da entrega das chaves.
So Paulo, 03 de Maio de 2.007.

______________________________
Adquirente

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ANEXO 1
ITENS QUE COMPEM AS REAS COMUNS CONFORME CLUSULA DO
QUADRO RESUMO

Ambiente
Hall social x 3

Qtd

Poltronas
Cacheps de Madeira e planta
Esculturas
Mesas laterais
Itens de marcenaria, espelhos , painel com fotos, conforme projeto de decorao.

4
4
2
2
Un.

Ambiente
rea dos pilotis

Qtd

Bancos em madeira distribudos conforme projeto de


paisagismo.

17

Ambiente
Salo de Festas Infantil

Qtd

Mesas Redondas com tampo em madeira


Cadeiras
Mesas Redondas com tampo branco
Pufes
Mesas para bolo
Bancada copa
Banquetas para a bancada da copa
Itens de marcenaria, espelhos , painel com fotos, conforme projeto de decorao.

3
12
2
8
1
1
4
Un.

Ambiente
Recreao Infantil

Qtd

Mesas redondas
Cadeiras
Pufes
Lustres Pendentes
TV em plasma ou LCD
Mvel de apoio para a T.V
Persiana
Bancos com almofadas
Mesa retangular em madeira
Adornos em geral
Lousas
Itens de marcenaria, espelhos , painel com fotos, conforme projeto de decorao.

3
12
3
4
1
1
1
2
1
Un.
3
Un.

Ambiente
Espao Mulher

Qtd

Poltronas

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Cacheps de Madeira e planta


Pufes
Cadeiras
Mveis aparadores para Cabeleireiro
Mvel aparador para manicure
Lavatrio com cadeira
Persianas
Prateleiras
Itens de marcenaria, espelhos , conforme projeto de decorao.

1
2
3
2
1
1
3
7
Un.

Ambiente
Fitness

Qtd

Esteiras
Bicicletas
Suporte para Alteres
Supinos
Estao
Televiso
Cacheps de Madeira com plantas
Espaldar
Itens de marcenaria, espelhos , painel com fotos, conforme projeto de decorao.

4
3
1
2
1
1
2
1
Un.

Ambiente
Bar da Piscina

Qtd

Mesas redondas
Cadeiras
Lustres pendentes
Cachep com planta
Cadeiras Balco Bar
Balco Bar
Itens de marcenaria, confor me projeto de decorao.

3
12
3
1
5
1
un

Ambiente
Sala de Descanso com Spa

Qtd

Espreguiadeiras
Vasos com planta
Foutons
Cacheps com planta
Spa com hidromassagem
Itens de marcenaria, conforme projeto de decorao.

6
2
3
2
1
un

Ambiente
Espao Gourmet - Festas adulto

Qtd

Poltrona quadrada
Poltrona redonda
Mesa Lateral
Cachep de Madeira com plantas
Cadeira
Itens de marcenaria, espelhos , confor me projeto de
decorao.

6
2
1
4
8
Un

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Ambiente
Jogos Juvenil

Qtd

Mesas redondas
Cadeiras
Pufes
Postos para os computadores
Cadeiras para os computadores
Televiso
Itens de marcenaria, painis com fotos, conforme projeto de decorao.

3
12
3
4
4
1
Un

Ambiente
rea Externa - SOLARIUM

Qtd

Espreguiadeiras

16

Ambiente
rea Externa - PLAYGROUNDS

Qtd

Brinquedos em madeira conforme projeto de paisagismo


Bancos em madeira
Brinquedos de plstico conforme projeto de paisagismo

Ambiente
rea Externa GAZEBO PRAA CENTRAL
Gazebo em sap
Bancos em madeira

2
5
4
Qtd
1
2

Ambiente
rea Externa ESTAR DO GOURMET

Qtd

Mesas redondas em madeira


Cadeiras em madeira
Cacheps cm planta

4
16
2

Ambiente
rea Externa ESPAO GOURMET EXTERNO
Mesas quadradas em madeira
Cadeiras em madeira
Vasos decorativos

Qtd
4
16
7

Ambiente
rea Externa CHURRASQUEIRA COBERTA
Mesas redondas em madeira
Cadeiras em madeira

Qtd
3
12

Ambiente
rea Externa PRAAS E JARDINS TRREO

Qtd

Bancos em madeira distribudos conforme projeto de


paisagismo.

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