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Porto Cidade
MEMORIAL DESCRITIVO
1.
DESCRIO GERAL
O acesso de veculos ao condomnio dar-se- pela Rua Repblica do Equador, n 127, atravs
de rampas de acesso aos pisos de estacionamento:
Estacionamento pavimento subsolo
Neste pavimento haver:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
Reservatrios inferiores
Sala de Gerador
DG Distribuio Geral
Elevadores sociais e de servio
Casa de bombas
Escadas de acesso ao trreo
Estacionamento de veculos
Rampas de acesso rua
DML Depsito de Materiais de Limpeza
Pavimento trreo
O acesso ao condomnio dar-se- pela Rua Repblica do Equador, atravs de uma guarita que
controlar a entrada / sada de pedestres e de veculos.
Na rea externa do trreo, haver:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
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Pavimento Mezanino
O condomnio ser composto por 03 (trs) torres providas de:
a) Edifcio Porto de Santos (Bloco 1)
Hall social; Hall de servio; Elevadores sociais(2); Elevador de servio; Escada de acesso aos
demais pavimentos; Salo de Festas Infantil; Copa Salo de Festas Infantil; W.C.(2); Recreao
Infantil; W.C. Deficientes; Espao Mulher; rea Coberta com Pilotis.
b) Edifcio Porto de Itaja (Bloco 2)
Hall social; Hall de servio; Elevadores sociais(2), Elevador de servio; Escada de acesso aos
demais pavimentos; Fitness; Descanso com Spa, Sauna mida com ducha; Vestirios(2); WC
Def.; Bar da piscina, Apto do Zelador; rea coberta dos Pilotis.
c) Edifcio Porto de Ilhus (Bloco 3)
Hall social; Hall de servio; Elevadores sociais (2), Elevador de servio; Escada de acesso aos
demais pavimentos; Espao Gourmet e Festas adulto, Copa Salo de Festas adulto, WC(2);
Salo de Jogos juvenil; WC Def.; rea coberta dos Pilotis.
Na rea externa do mezanino, haver:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
2.
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2.1.6
TELEFONIA
Ser executada infra-estrutura (tubulao seca), com previso para a instalao de linha
telefnica.
2.1.7
EQUIPAMENTOS DE SEGURANA PATRIMONIAL
A Segurana Patrimonial estar sob a responsabilidade da Administradora do Condomnio e
ser entregue com os seguintes equipamentos:
a) Sistema eltrico de automao dos portes de acesso ao condomnio;
b) Portes duplos (clausura) para acesso de veculos;
c) Interfone interligando a portaria s unidades;
d) Infraestrutura (tubulao seca) para a instalao de proteo perimetral, atravs de circuito
fechado de TV a ser contratada pelo condomnio.
2.2
FUNDAES
As fundaes sero executadas de acordo com projeto especfico e estaro dimensionadas de
forma a suportar e transmitir com segurana as cargas das edificaes para o solo. Todos os
servios, tanto os de projeto quanto os de execuo, seguiro as condies constantes nas
normas brasileiras que normatizam o assunto.
2.3
SUPER ESTRUTURA
A estrutura ser em concreto armado com lajes, vigas e pilares. Os materiais a serem
empregados na execuo da estrutura sero de qualidade comprovada, previamente
submetidos aos ensaios de caracterizao previstos nas Normas Brasileiras, de modo a
assegurar todos os requisitos tcnicos necessrios ao bom desempenho da estrutura.
2.3.1
ALVENARIA
As alvenarias externas e internas sero construdas em blocos de concreto, podendo ser ainda
em blocos cermicos e/ou placas cimentcias em locais especficos, com revestimento interno
em gesso, sendo que, nos dois primeiros e nos trs ltimos pavimentos o revestimento interno
ser em argamassa.
2.4
ESQUADRIAS E FERRAGENS
2.4.1
ESQUADRIAS:
As esquadrias sero em alumnio anodizado, ou em PVC.
2.4.2
PORTAS E BATENTES
As portas sero do tipo MSO (com ou sem bandeira), para pintura ou cera, em alumnio quando
especificado no projeto arquitetnico ou ainda porta do tipo colmia (com ou sem bandeira).
Os batentes sero de madeira pintada ou encerada.
As portas e alapes das reas tcnicas sero metlicas com pintura.
2.4.3
GRADIS DE ALUMNIO
Os gradis do terraos das unidades autnomas sero executados em alumnio anodizado e vidro
laminado, conforme detalhes do projeto arquitetnico.
2.4.4
FERRAGENS
Sero instaladas fechaduras e maanetas da La Fonte, Papaiz , Arouca, Fama ou similar.
2.5
VIDROS
Os vidros a serem aplicados tero a espessura de 3, 4 ou 6 mm, dependendo do local de
utilizao, sendo:
a) Lisos: na janelas dos quartos e sala; e,
b) Pontilhados ou fantasia: nos banheiros.
Memorial Descritivo Porto Cidade
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2.6 IMPERMEABILIZAES
Sero executadas impermeabilizaes nas reas necessrias, conforme projeto especfico.
3.
3.1 PORTARIA
O acesso de pedestres ser provido de um porto para entrada social e um porto para entrada
de servio com comandos de abertura independentes , e ser controlado pela portaria localizada
junto ao acesso de pedestres pela Rua Repblica do Equador.
3.2 GRADIS E FECHAMENTOS DO TRREO
Em mdulos de alumnio e vidro, de acordo com o projeto de arquitetura.
3.3 CALADA EXTERNA
Placas de cimentado, conforme especificaes do projeto de paisagismo.
3.4 ACESSO DE VECULOS
Cimentado ranhurado, conforme projeto de paisagismo.
3.5 QUADRA RECREATIVA
Quadra recreativa, conforme projeto de paisagismo, equipado com itens de acordo com Anexo
1.
3.6 CHURRASQUEIRA COBERTA
Churrasqueira coberta conforme projeto de paisagismo, equipado com itens de acordo com
Anexo 1.
3.7 STREET SKATE
Pista de skate ,conforme projeto de paisagismo, equipado com itens de acordo com Anexo 1.
4.
ESTAR DO GOURMET
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Espao decorado e equipado, conforme projeto de paisagismo, com itens de acordo com Anexo
1.
5.
6.
7.
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8.
REAS COMUNS ANDAR TIPO
Com itens de acabamento conforme anexo 2: CADERNO DE ESPECIFICAES.
9.
UNIDADES TIPO
Com itens de acabamento conforme anexo 2: CADERNO DE ESPECIFICAES.
9.1 REVESTIMENTOS EXTERNOS (fachada)
As paredes externas sero revestidas parte em cermica e parte em pintura texturizada,
conforme paginao do projeto de arquitetura.
10
INSTALAES E APARELHOS
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encontrar dificuldades por ocasio da aquisio e/ou contratao dos produtos e/ou servios;
houver possibilidade de aplicao de produtos e/ou servios resultantes de novos lanamentos
ou inovaes tecnolgicas;
precisar atender s exigncias dos Poderes Pblicos ou concessionrias de Servios Pblicos.
13.3 As responsabilidades da construtora / incorporadora quanto s especificaes, servios e
materiais, sero complementadas pelo Manual do Proprietrio, que ser entregue quando
concluda a obra, no momento da entrega das chaves.
So Paulo, 03 de Maio de 2.007.
______________________________
Adquirente
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ANEXO 1
ITENS QUE COMPEM AS REAS COMUNS CONFORME CLUSULA DO
QUADRO RESUMO
Ambiente
Hall social x 3
Qtd
Poltronas
Cacheps de Madeira e planta
Esculturas
Mesas laterais
Itens de marcenaria, espelhos , painel com fotos, conforme projeto de decorao.
4
4
2
2
Un.
Ambiente
rea dos pilotis
Qtd
17
Ambiente
Salo de Festas Infantil
Qtd
3
12
2
8
1
1
4
Un.
Ambiente
Recreao Infantil
Qtd
Mesas redondas
Cadeiras
Pufes
Lustres Pendentes
TV em plasma ou LCD
Mvel de apoio para a T.V
Persiana
Bancos com almofadas
Mesa retangular em madeira
Adornos em geral
Lousas
Itens de marcenaria, espelhos , painel com fotos, conforme projeto de decorao.
3
12
3
4
1
1
1
2
1
Un.
3
Un.
Ambiente
Espao Mulher
Qtd
Poltronas
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1
2
3
2
1
1
3
7
Un.
Ambiente
Fitness
Qtd
Esteiras
Bicicletas
Suporte para Alteres
Supinos
Estao
Televiso
Cacheps de Madeira com plantas
Espaldar
Itens de marcenaria, espelhos , painel com fotos, conforme projeto de decorao.
4
3
1
2
1
1
2
1
Un.
Ambiente
Bar da Piscina
Qtd
Mesas redondas
Cadeiras
Lustres pendentes
Cachep com planta
Cadeiras Balco Bar
Balco Bar
Itens de marcenaria, confor me projeto de decorao.
3
12
3
1
5
1
un
Ambiente
Sala de Descanso com Spa
Qtd
Espreguiadeiras
Vasos com planta
Foutons
Cacheps com planta
Spa com hidromassagem
Itens de marcenaria, conforme projeto de decorao.
6
2
3
2
1
un
Ambiente
Espao Gourmet - Festas adulto
Qtd
Poltrona quadrada
Poltrona redonda
Mesa Lateral
Cachep de Madeira com plantas
Cadeira
Itens de marcenaria, espelhos , confor me projeto de
decorao.
6
2
1
4
8
Un
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Ambiente
Jogos Juvenil
Qtd
Mesas redondas
Cadeiras
Pufes
Postos para os computadores
Cadeiras para os computadores
Televiso
Itens de marcenaria, painis com fotos, conforme projeto de decorao.
3
12
3
4
4
1
Un
Ambiente
rea Externa - SOLARIUM
Qtd
Espreguiadeiras
16
Ambiente
rea Externa - PLAYGROUNDS
Qtd
Ambiente
rea Externa GAZEBO PRAA CENTRAL
Gazebo em sap
Bancos em madeira
2
5
4
Qtd
1
2
Ambiente
rea Externa ESTAR DO GOURMET
Qtd
4
16
2
Ambiente
rea Externa ESPAO GOURMET EXTERNO
Mesas quadradas em madeira
Cadeiras em madeira
Vasos decorativos
Qtd
4
16
7
Ambiente
rea Externa CHURRASQUEIRA COBERTA
Mesas redondas em madeira
Cadeiras em madeira
Qtd
3
12
Ambiente
rea Externa PRAAS E JARDINS TRREO
Qtd
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