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PREFEITURA MUNICIPAL DE SO JOS DOS CAMPOS SECRETARIA DE PLANEJAMENTO URBANO

CONSULTA PRVIA DE ZONEAMENTO


ZUC 7 / GENRICA

O referido imvel localiza-se em Zona Urbana do Municpio conforme artigo 124 (Mapa 01), dentro do permetro de Zona de Urbanizao Controlada Sete ZUC 7 e Mapa n04 da Lei Complementar n 428/10. O imvel dever possuir frente para a via pblica oficial. No caso de desdobro de lotes, atender as disposies da Seo VIII do Captulo II da LC 428/10; para o desmembramento atender a Seo VII do Captulo II da LC 428/10 e em se tratando de vrios lotes, esses devero estar anexados, conforme as disposies da LC 428/10 Seo IX Captulo II. A Zona de Urbanizao Controlada Sete - ZUC7: constitui-se de reas consolidadas ou glebas vazias que no apresentam tendncia verticalizao, destinadas aos usos residenciais unifamiliar e multifamiliar, de comrcio, servios e institucional com nvel de interferncia urbanoambiental mdio e uso industrial virtualmente sem risco ambiental, sendo admitido os usos residencial multifamiliar, comercial e de servios com at 4 (quatro) pavimentos. 1 De acordo com Anexo 12, so permitidas as seguintes atividades, devendo ser respeitadas as caractersticas de uso e ocupao dos lotes:
CARACTERSTICAS DE USO E OCUPAO DOS LOTES NAS ZONAS DE USO NDICES MXIMOS ATIVIDADES PERMITIDAS DIMENSES MNIMAS DO LOTE REA DO LOTE (m) 200,00 500,00 500,00 250,00 500,00 250,00 TESTADA (m) 8,00 20,00 15,00 10,00 20,00 10,00 RECUO FRONTAL NDICES MNIMOS RECUOS MNIMOS (m) RECUO RECUO LATERAL AT 2 FUNDOS AT 2 PAV. PAV. _ 1,50 3,00(2) 1,50 3,00(2) 1,50 1,50 3,00 3,00(2) 1,50 3,00(2) 3,00

ZONA

CA

TO

GABARITO

N MX. PAV.

R1 / CS RH2 RV1 ZUC 7 CS1(3) / I / AGI A MCS CS2 (4) / IB (4) 2,0 0,65

8,70 _ 8,70 _ 8,70

_ 04 _ 04 _

5,00 7,00 5,00 7,00 5,00

R1: residencial unifamiliar RH 2: residencial multifamiliar horizontal com at 120 UH: rea mxima de terreno de 40.000m; cota mnima 140m de terreno / UH; poder ser admitida at 250 UH, no caso de programas habitacionais que atendam a renda familiar at 06 sal. mnimos RV 1: residencial multifamiliar vertical com at 60 UH CS: Uso comercial, de servio e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental desprezvel CS 1:Uso comercial, de servio e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental baixo (vide Anexo 15-A) CS 2: Uso comercial, de servio e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental mdio (vide Anexo 15-B) MCS: Multicomercial de servio e institucional (edifcio com mais de 8,70m de altura e/ou mais de 20 unidades autnomas) I / AGI A: industrial / agroindustrial sem risco ambiental (vide Anexos 16 A; B; C; D e E) I / AGI B: industrial / agroindustrial virtualmente sem risco ambiental (vide Anexos 16 A; B; C; D e E) Para quaisquer uso e zona de uso, dever ser observado o recuo frontal mnimo de subsolo de 5,00m (cinco metros). (1) - H/6 com mnimo de 5,00m.
(2) (3) -

H/6 com mnimo de 3,00m. Anlise de localizao, conforme Art. 171 da LC 428/10. (4) - Conforme artigos 172 e inciso IV do artigo 187 da LC 428/10.
(*) vide disposies dos artigos 223 a 226 da LC 428/10

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(**) para imveis com mais de uma frente, consultar o Anexo 17 da LC 428/10 (***) observncia do recuo especial frontal, sem prejuzo do recuo urbanstico, nas vias relacionadas no Anexo 18 conforme artigo 220 da LC 428/10 CA Coeficiente de Aproveitamento TO Taxa de Ocupao Observaes: Nas exigncias relativas frente e rea mnima de lotes constantes do Anexo 12, poder ser tolerada uma variao de at 5% (cinco por cento) para a construo ou instalao de atividades. Art. 212 LC 428/10 Os imveis com testadas originais, com metragem igual ou inferior a 7,00m (sete metros), podero ser edificados junto as divisas laterais do lote para os usos R1 e CS. Em lotes com testada igual ou inferior a 9,00m (nove metros) as construes destinadas a categoria R1 e CS, em zonas de uso onde estes usos sejam permitidos, podero ser edificados junto a uma das divisas lateral do lote. Art. 218 LC 428/10 No caso de lotes com testada ou rea inferiores ao mnimo estabelecido para a zona de uso e/ou corredor de uso, consultar as disposies do artigo 300 da LC 428/10 (uso menos restritivo)

Devero ser atendidas as disposies dos recuos, da Seo III, do Captulo V da LC 428/10 (artigos 214 a 222). Os usos residenciais e conjuntos habitacionais devem atender as disposies da Seo I do Captulo IV da LC 428/10 (artigos 157 a 165). Os usos CS; CS 1; CS 2 e MCS devem atender as disposies da Seo II do Captulo IV da LC 428/10 (artigos 166 a 179). Os usos CS 1 e CS 2 devem atender as medidas mitigadoras dos impactos urbano-ambiental negativos e/ou adversos dos Anexos 15-A a 15-E da LC 428/10. Os usos CS 1 que trata o artigo 171 da LC 428/10 (academia de ginstica, bar noturno, choperia sem msica, buffet infantil, casa de jogos, clubes esportivos e recreativos, hospital e maternidade, rinque de patinao, boliche, escola de futebol e/ou aluguel de quadra esportiva e atividades similares) e CS 2 esto sujeitos a anlise de localizao, conforme disposies dos artigos 171; 172; 176; 179 e 304 da LC 428/10. O Uso MCS deve atender as disposies do artigo 167 da LC 428; composto no mximo de 200 unidades autnomas, respeitado o mdulo mximo de 50,00m / unidade autnoma. A atividade de posto e sistema retalhista de combustvel deve atender as disposies da Seo III do Captulo IV da LC 428/10 (artigos 180 a 181). As atividades industriais/ agroindustriais e outras fontes de poluio devem atender a Seo IV do Captulo IV da LC 428/10 (artigos 182 a 192). O uso I / AGI B est sujeito a anlise de localizao, conforme disposies do artigo 187 inciso IV da LC 428/10. O uso misto, sendo um deles residencial, dever dispor de reas de acesso e de circulao independentes. No ser admitido o uso misto dos usos classificados nos nveis IB, IC, ID, IE e IF com o uso residencial; depsito de produtos qumicos, txicos; inflamveis e explosivos e postos de revenda de GLP, este ltimo com exceo da atividade de disk gua. Nos casos de vias em cul de sac ou rua sem sada, ou seja, aquelas vias com um nico acesso de entrada e sada de veculos, sero admitidas as atividades a seguir relacionadas desde que permitidas na respectiva zona de uso: Residencial unifamiliar (R1), Residencial Multifamiliar Horizontal (RH1) e o Uso comercial, de servio e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental desprezvel (CS) com rea construda computvel mxima de 105,00m (cento e cinco metros quadrados), com gabarito mximo de altura de 8,70 m (oito metros e setenta centmetros). Exclusivamente no loteamento Bosque dos Eucaliptos, no trecho compreendido como ZUC4, conforme Anexo 12 da LC 428/10, ser admitido o uso residencial multifamiliar RV1, nas vias em cul de sac ou rua sem sada.No caso de lotes em esquina, quando se tratar de confluncia de vias, uma em cul de sac e outra no, sero admitidas as atividades previstas nas respectivas zonas de uso, porm, a definio dos acessos, quando necessrio, ser analisado pelo rgo municipal de sistema virio e de transportes pblicos.

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10 Nas disposies de gabarito de altura mxima devero ser respeitados os artigos 227 ao 231 da LC 428/10. As propriedades localizadas na Zona de Proteo do Aerdromo de So Jos dos Campos devem atender os gabaritos de altura mximo e demais restries dispostas pela seguinte legislao e posteriores alteraes: I - Portaria n 302/GM4, de 29 de maro de 1977, do Ministrio da Aeronutica, que dispe sobre o Plano da Zona de Proteo do Aerdromo de So Jos dos Campos, no Estado de So Paulo; II - Portaria n 1.141/GM5, de 08 de dezembro de 1987, do Ministrio da Aeronutica, que dispe sobre Zonas de Proteo e aprova o Plano Bsico de Zona de Proteo de Aerdromos, o Plano Bsico de Zoneamento de Rudo, o Plano Bsico de Zoneamento de Proteo de Helipontos e o Plano de Zona de Proteo de Auxlios Navegao Area e d outras providncias, alterada pela Portaria n 256 / GC5, de 13 de maio de 2.011. Para garantir o perfeito funcionamento das torres de Microondas , localizada na Rua Humait, e o perfeito funcionamento da torre de repetio da Empresa Brasileira de Telecomunicaes - EMBRATEL, localizada no Jardim Telespark, devero ser atendidas as disposies dos Decretos Municipais nos 9.399, de 16 de janeiro de 1998 e 9.402, de 16 de janeiro de 1998. Os terrenos situados nas Curvas de Rudo 1 e 2, institudas pelo Plano Especfico de Zoneamento de Rudo, aprovado pela Portaria Federal n 629/GM5, de 2 de Maio de 1984, do Ministrio da Aeronutica, atendero s restries de uso estabelecidas nos artigos 68 a 73 da Portaria n 1.141/GM5, de 8 de dezembro de 1987, do Ministrio da Aeronutica ou a outro diploma legal que vier substitu-lo. As edificaes com gabarito de altura < 9,00m (nove metros) dentro da Faixa de Pista das reas de Aproximao Noroeste e Sudeste e das reas de Transio I e II, conforme Plano Especfico de So Jos dos Campos (Portaria n 302/GM4, de 29 de maro de 1977), e as reas pertencentes ao Plano Especfico delimitados no croqui identificado no anexo 27, exceto as atividades classificadas com Implantao de Natureza Perigosa definidas pela Resoluo CONAMA 04/95, ficam dispensados da autorizao do 4 COMAR, desde que este obedea o disposto no item 9.3 e que o interessado (proprietrio do imvel e profissional responsvel pela obra) declara sob sua inteira responsabilidade para o licenciamento das obras, instalaes ou qualquer outro tipo de implantaes que o aproveitamento respeita as restries impostas pela legislao vigente, excetuando-se o disposto nos 2 e 3 do artigo 69 e pargrafo nico do artigo 70, referentes ao Plano Bsico de Zoneamento de Rudo da Portaria 1141/GM5 de 8 de dezembro de 1977. 11 Devero ser atendidas as disposies da LC 428/10 (artigos 245 a 259) e do Decreto n 14.845, de 26 de dezembro de 2.011, que tratam das vagas para estacionamento, acessos e PGTs Plos Geradores de Trfego, em especial: A proporo das vagas para estacionamento de automveis, motocicletas e bicicletas para as atividades e usos urbanos no enquadrados como Plos Geradores de Trfego - PGT, em funo de suas caractersticas, est estabelecida no Anexo II do Decreto n 14.845/11, e quando enquadradas como Plos Geradores de Trfego PGT, est estabelecida no Anexo I do Decreto n 14.845/11. Caso a atividade pretendida no esteja especificada nos referidos Anexos, poder ser adotado o parmetro por similaridade de uso. Atender vagas especiais (idosos e portadores de deficincia ou com dificuldade de locomoo), conforme os artigos 248 e 249 da LC 428/10. Conforme artigo 17 do Decreto n 14.845/11 as atividades classificadas na categoria de uso CS que no se enquadram como Plo Gerador de Trfego PGT, que tiverem ACC 100,00m (cem metros quadrados) e que se tratem de uma unidade ou de uma atividade comercial ficam dispensadas das exigncias de vagas de estacionamento, excludas as atividades de ensino em geral. As atividades classificadas na categoria de uso CS, que no se enquadram como Plo Gerador de Trfego - PGT, quando no estiverem listadas no Anexo II do Decreto n 14.845/11, e quando possurem ACC > 100,00m (cem metros quadrados) devem

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atender, no mnimo, 1 (uma) vaga para automveis para cada 70,00m (setenta metros quadrados) de rea construda. Atender ao Anexo 18 da LC 428/10 quanto ao recuo frontal especial das vias que especifica. A exigncia do respectivo recuo ser dispensada para as reformas e ampliaes das construes existentes, inclusive com mudana de uso, desde que respeitado o gabarito mximo de 8,70m (oito metros e setenta centmetros). Considera-se Plo Gerador de Trfego - PGT a edificao que, pela concentrao da oferta de bens ou servios, gere grande fluxo de populao, com substancial interferncia no trfego do entorno, necessitando de grandes espaos para estacionamento, carga e descarga, ou movimentao de embarque e desembarque especificados no Anexo I do Decreto n 14.845/11. O PGT classificado como Plo Gerador de Grande Impacto P2 est sujeito a elaborao do RIT Relatrio de Impacto no Trfego. Os empreendimentos ou atividades classificados como PGT esto sujeitas as diretrizes virias especficas, que sero emitidas pela Secretaria de Transportes, mediante a abertura de processo administrativo pelo interessado, intitulado Certido de Diretrizes Virias CDV, conforme artigo 4 do Decreto n 14.845/11. Dever atender LC 306/06, de 17 de novembro de 2006, quanto Macroestrutura Viria e Sistema Ciclovirio do Municpio que atingir a rea objeto, devendo ser executado s expensas do empreendedor. De acordo com os artigos 12 e 305 da LC 428/10, a partir das faixas de domnio pblico das rodovias, estradas municipais, ferrovias, dutos e faixas de alta tenso ser obrigatria a reserva de faixa non aedificandi de, no mnimo, 15,00m (quinze metros) de cada lado. A construo, revestimento e rampas na calada devero atender as exigncias da Lei n 8077/10. No caso de atividades de ENSINO atender as disposies do artigo 169 da LC 428/10 e do artigo 16 do Decreto n 14.845/11: As atividades de ensino podero ser admitidas nos Corredores de
uso CR 1; CR 2; CR 3; CR 4; CR 5 e CR 6, desde que a categoria de uso seja permitida no respectivo corredor, conforme Anexos 14 A a 14 F da LC 428/10, mediante parecer favorvel da Secretaria de Transportes ST; sendo que nos CR 1 e CR 2 a rea mxima edificada dever ser de 360,00m. Os CR 7 e CR 8 no admitem as atividades de ensino conforme o artigo 169 da LC 428/10. Para as atividades de ensino obrigatria uma faixa frontal para embarque e desembarque de alunos, independentemente de exigncias de recuo urbanstico, faixas de alargamento ou pistas de acomodao, com comprimento suficiente para atender ao nmero de 1 (um) veculo para cada 10 (dez) vagas exigidas, com no mnimo 3 (trs) veculos leves em fila [ou 15,00m (quinze metros) de extenso], com 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros) de largura e sem controle de acesso. As exigncias de estacionamento, reas para carga e descarga, embarque e desembarque, manobras, circulao, acomodao e acumulao de veculos, devero estar atendidas dentro do imvel.

12 Devero ser atendidas as disposies da LC 428/10 (artigos 232 a 241) que tratam da macrodrenagem e drenagem urbana, em especial: A aprovao de edificaes em lotes ou glebas com rea igual ou superior a 2.000,00m (dois mil metros quadrados), independentemente da zona de uso em que se situem, est sujeita a anlise e diretrizes especficas dos rgos municipais de macrodrenagem e de drenagem urbana, antes da concesso do alvar de construo, conforme artigo 233 . Nos imveis em que forem executadas obras de terraplanagem ou edificao, que resultem em alteraes das caractersticas de infiltrao das guas pluviais no solo, ser obrigatria a execuo de obras (de reteno, deteno e retardo do escoamento superficial das guas pluviais) para compensar a capacidade de recarga dos aquferos subterrneos, de acordo com as diretrizes especficas a serem emitidas pelo rgo municipal de Macrodrenagem. Os empreendimentos em terrenos superiores a 5.000,00m (cinco mil metros quadrados), independente da zona de uso em que se situe, devero respeitar taxa de permeabilidade do solo de no mnimo 15% (quinze por cento) e demais disposies do artigo 236. O dimensionamento dos Reservatrios de Deteno ou Reteno devero atender aos dispositivos da Subseo II do Captulo V da LC 428/10. Na aprovao e/ou implantao de empreendimentos e/ou atividades devero ser observadas as restries da Zona de Domnio de Curso Dgua - ZDCA e as reas de Controle de Impermeabilizao - ACI, definidas nos incisos II e III do artigo 66 da Lei Complementar Municipal n 306, de 17 de novembro de 2006, conforme o artigo 240 da LC 428/10. Esta Consulta prvia gratuita e no substitui quaisquer Alvars e/ou licenas.

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13. Toda movimentao de terra e terraplenagem devero atender as disposies da Seo VII da LC 428/10. No caso da rea j ter sido objeto de aterro, apresentar antes da aprovao do Alvar de Construo junto a Diviso de Projetos Particulares da Secretaria de Planejamento Urbano: - a(s) licena(s) ambiental(is) expedida(s) pelo rgo Estadual competente/CETESB, nos termos da Resoluo da Secretaria Estadual do Meio Ambiente SMA 41, de 17/10/2002; - atestado tcnico, devidamente assinado por empresa habilitada de que a rea no foi aterrada com material nocivo, com a respectiva cpia autenticada da Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART, devidamente assinada e com recolhimento taxa. Este laudo tcnico deve informar ainda a existncia de restrio ou no quanto a construo de subsolo no local e obras de fundao, atestando que a rea pode ser utilizada para atividade urbana de carter permanente. 14. Devero ser atendidas as legislaes ambientais vigentes que incide sobre o imvel, em especial: No caso de existncia de nascentes (olhos dgua) e demais corpos d gua (rios; crregos; lagos; lagoas etc), topo de morros etc, no imvel ou nos imveis vizinhos, devero ser observadas as disposies da legislao vigente que trata das reas de preservao permanente APPs; sendo que o interessado dever indic-las em planta baixa, no projeto de Alvar de Construo e na solicitao de Inscrio Municipal do estabelecimento. Ressalta-se que a supresso e/ou interveno na vegetao localizada em APP, sujeita ao regime do Cdigo Florestal, depende de prvia autorizao do rgo estadual competente Agncia Ambiental da CETESB, rgo ligado a Secretaria do Meio Ambiente do Estado de So Paulo. A supresso de vegetao de porte arbreo, no caracterizada em APP, localizada dentro dos limites da propriedade dever ter prvia anlise da SEMEA Secretaria Municipal de Meio Ambiente SEMEA, nos termos da Lei n 5.097, de 12 de setembro de 1.997 e suas posteriores alteraes (Lei n 5.195/98; Lei n 6.551/04), que estabelece definies e normas sobre a vegetao de porte arbreo no Municpio de So Jos dos Campos. Qualquer atividade que envolva a supresso de vegetao nativa depende de autorizao, seja qual for o tipo da vegetao (cerrado, mata atlntica, e outras) e o estgio de desenvolvimento (inicial, mdio, avanado ou clmax). Atender a Resoluo SMA 31, de 19 de maio de 2.009 (em especial os artigos 3 e 6) que dispe sobre os procedimentos para a anlise da supresso da vegetao nativa para o parcelamento do solo e qualquer edificao em rea urbana. Exigncia da manuteno das caractersticas naturais de permeabilidade do solo, no mnimo de 20% para os novos parcelamentos e empreendimentos habitacionais. Atender as legislaes que dispem sobre as APAS reas de Proteo Ambiental, tais como: -Lei Compl. n 306, de 17 de novembro de 2.006: Plano Diretor do Municpio de So Jos dos Campos, que instiui a APA I (Serra da Mantiqueira); APA II (Rio do Peixe); APA III (Jambeiro) e APA IV (Rio Paraba e Rio Jaguari); -Lei Est. n 11.262, de 08 de novembro de 2.002: APA do trecho da Serra da Mantiqueira; parte do Banhado, correspondente a concha; a vrzea do Limoeiro e parte da Bacia do Jaguari; -Decreto Fed. 87.561, de 13 de setembro de 1.982: APA dos Mananciais da Bacia Hidrogrfica do Rio Paraba do Sul; - Resoluo CONAMA 10, de 14 de dezembro de 1.988: critrios para as APAs. Atender as disposies da LC 423/10 que dispe sobre a obrigatoriedade de aprovao prvia da Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos, para a execuo de qualquer obra em APPs e vrzeas. 15. Outras disposies relevantes: Os terrenos com declividade igual ou superior a 40% (quarenta por cento) no podero ser edificados, exceto aqueles registrados anteriormente a data de publicao da LC 428, de 09 / 08 / 10, os quais podero ser edificados desde que seja apresentado projeto estrutural dentro das normas tcnicas de segurana regulamentadas pelo Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio. Os terrenos comercializados anteriormente data de publicao da LC 428/10 Esta Consulta prvia gratuita e no substitui quaisquer Alvars e/ou licenas.

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podero ser edificados desde que seja apresentado projeto estrutural dentro das normas tcnicas de segurana regulamentadas pelo Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio. O zoneamento do imvel resultante de anexao com outro, que esteja localizado em zonas de uso distintas, obedecer s caractersticas de uso e ocupao do solo da zona que apresentar menor incompatibilidade com a zona de uso residencial. Excetuam-se os imveis localizados no Corredor Cinco - CR5, desde que o uso seja admitido em ambas as zonas de uso e atenda ao disposto no inciso V do artigo 150 da LC 428/10. Exclusivamente no caso de imveis com frente para a Rua Gustavo Rico Toro poder ser anexado o imvel confinante que poder absorver o zoneamento do respectivo corredor de uso. A execuo de edificao no Municpio s poder ser iniciada aps a obteno de Alvar de Construo fornecido pelo Poder Executivo, com integral cumprimento dos parmetros e limitaes urbansticas de uso e ocupao estabelecidos nesta e em outras leis pertinentes, inclusive as disposies contidas da Lei Complementar n 261/03. Ficam dispensados do atendimento das disposies da Lei Complementar n 261/03 as vias no relacionadas no Anexo 18 da LC 428/10. Fica vedado o desmembramento de glebas com rea superior a 60.000,00m (sessenta mil metros quadrados), devendo estas ser objeto de loteamento, exceto para as glebas situadas nas zonas de uso ZI, ZUPI e ZUD, que devero ser objeto de loteamento quando sua rea for superior a 100.000,00m (cem mil metros quadrados). Por ocasio dos pedidos de desmembramento sempre que comprovada a necessidade de abertura de via em gleba com rea inferior a 60.000,00m (sessenta mil metros quadrados), estas devero ser objeto de loteamento. (art. 101; s 1 e 2). A elaborao de projeto de desmembramento com rea superior a 5.000,00m (cinco mil metros quadrados) ser precedida de fixao de diretrizes pela Prefeitura Municipal, a pedido do interessado. O pedido de diretrizes poder ser dispensado, nos processos de desmembramento para fins de adequao de rea, para posterior aprovao de loteamento que dever estar em tramitao na Secretaria de Planejamento Urbano (art. 102). No desmembramento com rea igual ou superior a 20.000,00m (vinte mil metros quadrados), devero ser doados, no mnimo, 5% (cinco por cento) do total da gleba para uso pblico institucional, conforme disposies do artigo 103. As reas particulares ou pblicas contguas aos viadutos e/ou inseridas em suas alas devero atender as restries sua ocupao, relacionadas nos incisos abaixo: I - as reas contguas aos viadutos devero respeitar um recuo mnimo de 20,00m (vinte metros) em relao a sua face confrontante. II - as reas inseridas nas alas dos viadutos devero respeitar recuo mnimo de 50,00m (cinqenta metros) em relao face confrontante do viaduto e 20,00m (vinte metros) em relao s vias circundantes. III - as edificaes situadas nas reas relacionadas no caput deste artigo no podero absorver o uso residencial devendo manter gabarito de altura mximo de 8,70 (oito metros e setenta), exceto nas zonas de uso ZQA e ZUE. 16. No mximo 20% (vinte por cento) do imvel de uso residencial unifamiliar poder ser utilizado como escritrio ou consultrio de profissional liberal, desde que residente no local, no ultrapassando a rea mxima edificada de 60,00m (sessenta metros quadrados), e desde que possua no mximo um empregado. 17. Consultar os imveis sujeitos ao direito de preempo relacionados nos Anexos 25-A a 25-K da LC 428/10. 18. O empreendimento habitacional est sujeito anlise e deliberao do GRAPROHAB, conforme disposies do Dec. n 52.053/07. 19. Os empreendimentos elencados no artigo 272 da LC 428/10 esto sujeitos a apresentao do EIV Estudo de Impacto de Vizinhana, antes da concesso do Alvar de Construo. 20. O uso desconforme ser respeitado, a ttulo precrio, desde que atendidas as disposies do artigo 298 da LC 428/10. 21. Os imveis localizados dentro do Permetro Especial do Parque Tecnolgico devero atender as disposies da Lei Complementar n 320, de 30 de maio de 2.007 e Seo IV do Captulo III da Lei Complementar n 428, de 09 de agosto de 2.010. Esta Consulta prvia gratuita e no substitui quaisquer Alvars e/ou licenas.

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22. Por ocasio do Alvar de Construo e/ou concesso de Inscrio Municipal, a implantao da atividade / empreendimento no respectivo local, quando necessrio ser objeto de anlise especfica das reas de sistema virio / transportes pblicos; meio ambiente e macrodrenagem / drenagem urbana, pelos rgos competentes. A construo e/ou instalao de qualquer atividade na respectiva zona de uso e/ou corredor de uso dever atender a todas as disposies dos seguintes diplomas legais: Lei Complementar N 428/10 (Lei de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo); Lei Complementar N 306/06 (Plano Diretor do Mun. de So Jos dos Campos); Lei Complementar N 267/03 (Cdigo de Edificaes) e legislao ambiental vigente, em especial a Lei Municipal N 5.097/97 (alterada pelas Leis Municipais N 5.195/98 e N 6.551/04, que estabelecem definies e normas para a vegetao de porte arbreo e o Cdigo Florestal e suas posteriores alteraes (em especial, as Resolues CONAMA N 302/02 e N 303/02) e Lei Complementar N 423/10. Esta Consulta poder sofrer modificao no caso de alterao da legislao vigente. ATENO: A consulta prvia de zoneamento no serve como documento hbil para locao ou compra do imvel para instalao de atividade. A Lei Complementar n 428, de 09 de agosto de 2.010 (texto, anexos e mapas) encontra-se para consulta no site da Prefeitura Municipal: www.sjc.sp.gov.br

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