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O referido imvel localiza-se em Zona Urbana do Municpio conforme artigo 124 (Mapa 01), dentro do permetro de Zona de Urbanizao Controlada Sete ZUC 7 e Mapa n04 da Lei Complementar n 428/10. O imvel dever possuir frente para a via pblica oficial. No caso de desdobro de lotes, atender as disposies da Seo VIII do Captulo II da LC 428/10; para o desmembramento atender a Seo VII do Captulo II da LC 428/10 e em se tratando de vrios lotes, esses devero estar anexados, conforme as disposies da LC 428/10 Seo IX Captulo II. A Zona de Urbanizao Controlada Sete - ZUC7: constitui-se de reas consolidadas ou glebas vazias que no apresentam tendncia verticalizao, destinadas aos usos residenciais unifamiliar e multifamiliar, de comrcio, servios e institucional com nvel de interferncia urbanoambiental mdio e uso industrial virtualmente sem risco ambiental, sendo admitido os usos residencial multifamiliar, comercial e de servios com at 4 (quatro) pavimentos. 1 De acordo com Anexo 12, so permitidas as seguintes atividades, devendo ser respeitadas as caractersticas de uso e ocupao dos lotes:
CARACTERSTICAS DE USO E OCUPAO DOS LOTES NAS ZONAS DE USO NDICES MXIMOS ATIVIDADES PERMITIDAS DIMENSES MNIMAS DO LOTE REA DO LOTE (m) 200,00 500,00 500,00 250,00 500,00 250,00 TESTADA (m) 8,00 20,00 15,00 10,00 20,00 10,00 RECUO FRONTAL NDICES MNIMOS RECUOS MNIMOS (m) RECUO RECUO LATERAL AT 2 FUNDOS AT 2 PAV. PAV. _ 1,50 3,00(2) 1,50 3,00(2) 1,50 1,50 3,00 3,00(2) 1,50 3,00(2) 3,00
ZONA
CA
TO
GABARITO
N MX. PAV.
R1 / CS RH2 RV1 ZUC 7 CS1(3) / I / AGI A MCS CS2 (4) / IB (4) 2,0 0,65
_ 04 _ 04 _
R1: residencial unifamiliar RH 2: residencial multifamiliar horizontal com at 120 UH: rea mxima de terreno de 40.000m; cota mnima 140m de terreno / UH; poder ser admitida at 250 UH, no caso de programas habitacionais que atendam a renda familiar at 06 sal. mnimos RV 1: residencial multifamiliar vertical com at 60 UH CS: Uso comercial, de servio e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental desprezvel CS 1:Uso comercial, de servio e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental baixo (vide Anexo 15-A) CS 2: Uso comercial, de servio e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental mdio (vide Anexo 15-B) MCS: Multicomercial de servio e institucional (edifcio com mais de 8,70m de altura e/ou mais de 20 unidades autnomas) I / AGI A: industrial / agroindustrial sem risco ambiental (vide Anexos 16 A; B; C; D e E) I / AGI B: industrial / agroindustrial virtualmente sem risco ambiental (vide Anexos 16 A; B; C; D e E) Para quaisquer uso e zona de uso, dever ser observado o recuo frontal mnimo de subsolo de 5,00m (cinco metros). (1) - H/6 com mnimo de 5,00m.
(2) (3) -
H/6 com mnimo de 3,00m. Anlise de localizao, conforme Art. 171 da LC 428/10. (4) - Conforme artigos 172 e inciso IV do artigo 187 da LC 428/10.
(*) vide disposies dos artigos 223 a 226 da LC 428/10
Devero ser atendidas as disposies dos recuos, da Seo III, do Captulo V da LC 428/10 (artigos 214 a 222). Os usos residenciais e conjuntos habitacionais devem atender as disposies da Seo I do Captulo IV da LC 428/10 (artigos 157 a 165). Os usos CS; CS 1; CS 2 e MCS devem atender as disposies da Seo II do Captulo IV da LC 428/10 (artigos 166 a 179). Os usos CS 1 e CS 2 devem atender as medidas mitigadoras dos impactos urbano-ambiental negativos e/ou adversos dos Anexos 15-A a 15-E da LC 428/10. Os usos CS 1 que trata o artigo 171 da LC 428/10 (academia de ginstica, bar noturno, choperia sem msica, buffet infantil, casa de jogos, clubes esportivos e recreativos, hospital e maternidade, rinque de patinao, boliche, escola de futebol e/ou aluguel de quadra esportiva e atividades similares) e CS 2 esto sujeitos a anlise de localizao, conforme disposies dos artigos 171; 172; 176; 179 e 304 da LC 428/10. O Uso MCS deve atender as disposies do artigo 167 da LC 428; composto no mximo de 200 unidades autnomas, respeitado o mdulo mximo de 50,00m / unidade autnoma. A atividade de posto e sistema retalhista de combustvel deve atender as disposies da Seo III do Captulo IV da LC 428/10 (artigos 180 a 181). As atividades industriais/ agroindustriais e outras fontes de poluio devem atender a Seo IV do Captulo IV da LC 428/10 (artigos 182 a 192). O uso I / AGI B est sujeito a anlise de localizao, conforme disposies do artigo 187 inciso IV da LC 428/10. O uso misto, sendo um deles residencial, dever dispor de reas de acesso e de circulao independentes. No ser admitido o uso misto dos usos classificados nos nveis IB, IC, ID, IE e IF com o uso residencial; depsito de produtos qumicos, txicos; inflamveis e explosivos e postos de revenda de GLP, este ltimo com exceo da atividade de disk gua. Nos casos de vias em cul de sac ou rua sem sada, ou seja, aquelas vias com um nico acesso de entrada e sada de veculos, sero admitidas as atividades a seguir relacionadas desde que permitidas na respectiva zona de uso: Residencial unifamiliar (R1), Residencial Multifamiliar Horizontal (RH1) e o Uso comercial, de servio e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental desprezvel (CS) com rea construda computvel mxima de 105,00m (cento e cinco metros quadrados), com gabarito mximo de altura de 8,70 m (oito metros e setenta centmetros). Exclusivamente no loteamento Bosque dos Eucaliptos, no trecho compreendido como ZUC4, conforme Anexo 12 da LC 428/10, ser admitido o uso residencial multifamiliar RV1, nas vias em cul de sac ou rua sem sada.No caso de lotes em esquina, quando se tratar de confluncia de vias, uma em cul de sac e outra no, sero admitidas as atividades previstas nas respectivas zonas de uso, porm, a definio dos acessos, quando necessrio, ser analisado pelo rgo municipal de sistema virio e de transportes pblicos.
10 Nas disposies de gabarito de altura mxima devero ser respeitados os artigos 227 ao 231 da LC 428/10. As propriedades localizadas na Zona de Proteo do Aerdromo de So Jos dos Campos devem atender os gabaritos de altura mximo e demais restries dispostas pela seguinte legislao e posteriores alteraes: I - Portaria n 302/GM4, de 29 de maro de 1977, do Ministrio da Aeronutica, que dispe sobre o Plano da Zona de Proteo do Aerdromo de So Jos dos Campos, no Estado de So Paulo; II - Portaria n 1.141/GM5, de 08 de dezembro de 1987, do Ministrio da Aeronutica, que dispe sobre Zonas de Proteo e aprova o Plano Bsico de Zona de Proteo de Aerdromos, o Plano Bsico de Zoneamento de Rudo, o Plano Bsico de Zoneamento de Proteo de Helipontos e o Plano de Zona de Proteo de Auxlios Navegao Area e d outras providncias, alterada pela Portaria n 256 / GC5, de 13 de maio de 2.011. Para garantir o perfeito funcionamento das torres de Microondas , localizada na Rua Humait, e o perfeito funcionamento da torre de repetio da Empresa Brasileira de Telecomunicaes - EMBRATEL, localizada no Jardim Telespark, devero ser atendidas as disposies dos Decretos Municipais nos 9.399, de 16 de janeiro de 1998 e 9.402, de 16 de janeiro de 1998. Os terrenos situados nas Curvas de Rudo 1 e 2, institudas pelo Plano Especfico de Zoneamento de Rudo, aprovado pela Portaria Federal n 629/GM5, de 2 de Maio de 1984, do Ministrio da Aeronutica, atendero s restries de uso estabelecidas nos artigos 68 a 73 da Portaria n 1.141/GM5, de 8 de dezembro de 1987, do Ministrio da Aeronutica ou a outro diploma legal que vier substitu-lo. As edificaes com gabarito de altura < 9,00m (nove metros) dentro da Faixa de Pista das reas de Aproximao Noroeste e Sudeste e das reas de Transio I e II, conforme Plano Especfico de So Jos dos Campos (Portaria n 302/GM4, de 29 de maro de 1977), e as reas pertencentes ao Plano Especfico delimitados no croqui identificado no anexo 27, exceto as atividades classificadas com Implantao de Natureza Perigosa definidas pela Resoluo CONAMA 04/95, ficam dispensados da autorizao do 4 COMAR, desde que este obedea o disposto no item 9.3 e que o interessado (proprietrio do imvel e profissional responsvel pela obra) declara sob sua inteira responsabilidade para o licenciamento das obras, instalaes ou qualquer outro tipo de implantaes que o aproveitamento respeita as restries impostas pela legislao vigente, excetuando-se o disposto nos 2 e 3 do artigo 69 e pargrafo nico do artigo 70, referentes ao Plano Bsico de Zoneamento de Rudo da Portaria 1141/GM5 de 8 de dezembro de 1977. 11 Devero ser atendidas as disposies da LC 428/10 (artigos 245 a 259) e do Decreto n 14.845, de 26 de dezembro de 2.011, que tratam das vagas para estacionamento, acessos e PGTs Plos Geradores de Trfego, em especial: A proporo das vagas para estacionamento de automveis, motocicletas e bicicletas para as atividades e usos urbanos no enquadrados como Plos Geradores de Trfego - PGT, em funo de suas caractersticas, est estabelecida no Anexo II do Decreto n 14.845/11, e quando enquadradas como Plos Geradores de Trfego PGT, est estabelecida no Anexo I do Decreto n 14.845/11. Caso a atividade pretendida no esteja especificada nos referidos Anexos, poder ser adotado o parmetro por similaridade de uso. Atender vagas especiais (idosos e portadores de deficincia ou com dificuldade de locomoo), conforme os artigos 248 e 249 da LC 428/10. Conforme artigo 17 do Decreto n 14.845/11 as atividades classificadas na categoria de uso CS que no se enquadram como Plo Gerador de Trfego PGT, que tiverem ACC 100,00m (cem metros quadrados) e que se tratem de uma unidade ou de uma atividade comercial ficam dispensadas das exigncias de vagas de estacionamento, excludas as atividades de ensino em geral. As atividades classificadas na categoria de uso CS, que no se enquadram como Plo Gerador de Trfego - PGT, quando no estiverem listadas no Anexo II do Decreto n 14.845/11, e quando possurem ACC > 100,00m (cem metros quadrados) devem
12 Devero ser atendidas as disposies da LC 428/10 (artigos 232 a 241) que tratam da macrodrenagem e drenagem urbana, em especial: A aprovao de edificaes em lotes ou glebas com rea igual ou superior a 2.000,00m (dois mil metros quadrados), independentemente da zona de uso em que se situem, est sujeita a anlise e diretrizes especficas dos rgos municipais de macrodrenagem e de drenagem urbana, antes da concesso do alvar de construo, conforme artigo 233 . Nos imveis em que forem executadas obras de terraplanagem ou edificao, que resultem em alteraes das caractersticas de infiltrao das guas pluviais no solo, ser obrigatria a execuo de obras (de reteno, deteno e retardo do escoamento superficial das guas pluviais) para compensar a capacidade de recarga dos aquferos subterrneos, de acordo com as diretrizes especficas a serem emitidas pelo rgo municipal de Macrodrenagem. Os empreendimentos em terrenos superiores a 5.000,00m (cinco mil metros quadrados), independente da zona de uso em que se situe, devero respeitar taxa de permeabilidade do solo de no mnimo 15% (quinze por cento) e demais disposies do artigo 236. O dimensionamento dos Reservatrios de Deteno ou Reteno devero atender aos dispositivos da Subseo II do Captulo V da LC 428/10. Na aprovao e/ou implantao de empreendimentos e/ou atividades devero ser observadas as restries da Zona de Domnio de Curso Dgua - ZDCA e as reas de Controle de Impermeabilizao - ACI, definidas nos incisos II e III do artigo 66 da Lei Complementar Municipal n 306, de 17 de novembro de 2006, conforme o artigo 240 da LC 428/10. Esta Consulta prvia gratuita e no substitui quaisquer Alvars e/ou licenas.
13. Toda movimentao de terra e terraplenagem devero atender as disposies da Seo VII da LC 428/10. No caso da rea j ter sido objeto de aterro, apresentar antes da aprovao do Alvar de Construo junto a Diviso de Projetos Particulares da Secretaria de Planejamento Urbano: - a(s) licena(s) ambiental(is) expedida(s) pelo rgo Estadual competente/CETESB, nos termos da Resoluo da Secretaria Estadual do Meio Ambiente SMA 41, de 17/10/2002; - atestado tcnico, devidamente assinado por empresa habilitada de que a rea no foi aterrada com material nocivo, com a respectiva cpia autenticada da Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART, devidamente assinada e com recolhimento taxa. Este laudo tcnico deve informar ainda a existncia de restrio ou no quanto a construo de subsolo no local e obras de fundao, atestando que a rea pode ser utilizada para atividade urbana de carter permanente. 14. Devero ser atendidas as legislaes ambientais vigentes que incide sobre o imvel, em especial: No caso de existncia de nascentes (olhos dgua) e demais corpos d gua (rios; crregos; lagos; lagoas etc), topo de morros etc, no imvel ou nos imveis vizinhos, devero ser observadas as disposies da legislao vigente que trata das reas de preservao permanente APPs; sendo que o interessado dever indic-las em planta baixa, no projeto de Alvar de Construo e na solicitao de Inscrio Municipal do estabelecimento. Ressalta-se que a supresso e/ou interveno na vegetao localizada em APP, sujeita ao regime do Cdigo Florestal, depende de prvia autorizao do rgo estadual competente Agncia Ambiental da CETESB, rgo ligado a Secretaria do Meio Ambiente do Estado de So Paulo. A supresso de vegetao de porte arbreo, no caracterizada em APP, localizada dentro dos limites da propriedade dever ter prvia anlise da SEMEA Secretaria Municipal de Meio Ambiente SEMEA, nos termos da Lei n 5.097, de 12 de setembro de 1.997 e suas posteriores alteraes (Lei n 5.195/98; Lei n 6.551/04), que estabelece definies e normas sobre a vegetao de porte arbreo no Municpio de So Jos dos Campos. Qualquer atividade que envolva a supresso de vegetao nativa depende de autorizao, seja qual for o tipo da vegetao (cerrado, mata atlntica, e outras) e o estgio de desenvolvimento (inicial, mdio, avanado ou clmax). Atender a Resoluo SMA 31, de 19 de maio de 2.009 (em especial os artigos 3 e 6) que dispe sobre os procedimentos para a anlise da supresso da vegetao nativa para o parcelamento do solo e qualquer edificao em rea urbana. Exigncia da manuteno das caractersticas naturais de permeabilidade do solo, no mnimo de 20% para os novos parcelamentos e empreendimentos habitacionais. Atender as legislaes que dispem sobre as APAS reas de Proteo Ambiental, tais como: -Lei Compl. n 306, de 17 de novembro de 2.006: Plano Diretor do Municpio de So Jos dos Campos, que instiui a APA I (Serra da Mantiqueira); APA II (Rio do Peixe); APA III (Jambeiro) e APA IV (Rio Paraba e Rio Jaguari); -Lei Est. n 11.262, de 08 de novembro de 2.002: APA do trecho da Serra da Mantiqueira; parte do Banhado, correspondente a concha; a vrzea do Limoeiro e parte da Bacia do Jaguari; -Decreto Fed. 87.561, de 13 de setembro de 1.982: APA dos Mananciais da Bacia Hidrogrfica do Rio Paraba do Sul; - Resoluo CONAMA 10, de 14 de dezembro de 1.988: critrios para as APAs. Atender as disposies da LC 423/10 que dispe sobre a obrigatoriedade de aprovao prvia da Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos, para a execuo de qualquer obra em APPs e vrzeas. 15. Outras disposies relevantes: Os terrenos com declividade igual ou superior a 40% (quarenta por cento) no podero ser edificados, exceto aqueles registrados anteriormente a data de publicao da LC 428, de 09 / 08 / 10, os quais podero ser edificados desde que seja apresentado projeto estrutural dentro das normas tcnicas de segurana regulamentadas pelo Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio. Os terrenos comercializados anteriormente data de publicao da LC 428/10 Esta Consulta prvia gratuita e no substitui quaisquer Alvars e/ou licenas.