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MEMORIAL DESCRITIVO DO PROJETO DE URBANIZAO, EDIFICAES E PAISAGISMO

1.INTRODUO O presente memorial descritivo foi elaborado com o objetivo de embasar o projeto de urbanizao, edificaes, arborizao pblica e praas de um condomnio fechado situado na RS 389 (estrada do Mar) km 20,5, distrito de Atlntida Sul Osrio, denominado Lagoa do Passo Village Park, aprovado pela FEPAM e registrado sob LI N 0541/98-DL, e Prefeitura Municipal de Osrio Decreto n 123/99 101/2000 e registrado no Registro de Imveis de Osrio sob n 94208-LV 02; sendo de propriedade da incorporadora MARINA BEACH CLUB LTDA. So apresentadas as diretrizes bsicas dos servios necessrios a implantao do condomnio em questo e arborizao dos logradouros, visando reconstituio da paisagem natural, harmonizando esteticamente todos estes aspectos.

2. CARACTERSTICAS GERAIS DO EMPREENDIMENTO O condomnio abrange uma rea total de 46,7 ha constituda de 283 lotes privativos e reas destinadas a atividades condominiais e sistema virio. Tanto as reas privativas como as de uso comum tem suas testadas indicadas na planta de implantao do projeto urbanstico, assim como a largura dos passeios e vias pblicas (rolamento e ciclovia) esto especificadas nos perfis transversais em anexo na mesma planta. Em relao s reas de destinao pblica verificam-se duas praas poliesportivas, praa do lago, diversas reas verdes, espao de convvio social, prtico de acesso com guarita, prdio administrativo/ servios e diversos outros espaos a seguir relacionados.

3. INFRA-ESTRUTURA BSICA Abastecimento de gua: O suprimento pblico de gua caber CORSAN e dever ser instalada a 50 cm do alinhamento dos lotes de acordo com as normas tcnicas da Companhia. Esgoto sanitrio: O tratamento do esgoto sanitrio ser feito atravs de fossa sptica individual, com disposio final do efluente em sumidouro. A fossa dever

ser do tipo cmara nica com volume mnimo de 1,83 litros. O sumidouro dever ter as seguintes dimenses mnimas: superfcie de absoro de 12,31 m2, comprimento de 2,00m, largura de 1,30m, e profundidade til de 1,50m, sem extravasar para rede pluvial. Energia Eltrica: Ser fornecida pela CEEE, em AT no nvel de 25 KV e em BT trifsica de 380 V e monofsica de 220 V. A rede de distribuio ser area, conforme projeto eltrico especfico. Pavimentao: A pavimentao ser em blocos pr-moldados de concreto do tipo UNSTEIN, Pavimento S na espessura mdia de 8cm e em pedra tipo basalto na espessura mdia de 18cm. Muros: O condomnio ser totalmente murado, sendo sua frente junto RS 389 e o prtico de acesso, com muros e pilares, com aspecto rstico, na modulao adequada ao uso de elementos vazados tais com tela galvanizada, grades, trelias ou similares em concreto, ao, ferro, alumnio ou madeira, na altura mdia de 2,10 m. Nas divisas laterais sero colocados moires de concreto pr-moldado ou alvenaria com sistema de segurana tipo cerca energizada ou similar.

4. REAS VERDES E ABERTAS 4.1 Arborizao pblica: As espcies vegetais a serem utilizadas na arborizao sero compatveis ao paisagismo do local e as caractersticas do projeto urbanstico devero considerar os seguintes aspectos: Espcies da flora nativa, adaptadas s condies edafoclimticas da rea Aspectos relacionados florao (colorao, vistosidade, perfume, presena de nctar), frutificao e esttica geral Porte das espcies visando adequao s obras de eletrificao e edificaes do loteamento Permanncia ou decidualiodade foliar Florao exuberante Espcies frutferas nativas atraentes fauna silvestre

4.2 Praas esportivas: Para este espao foi estabelecido um programa relacionado s atividades fsicas e de lazer, com os seguintes equipamentos: Quadra de tnis (duas)

Quadra de tnis coberta (uma) Quadra de futebol sete de areia (duas) Quadra de vlei de areia (duas) Cancha de bocha (uma) Quadra de futebol 11 em grama (uma) Quiosques para jogos (dois) rea para ginstica e musculao rea de play-ground e play-lot Pista de skate Mini golfe

Sero criados, tambm, diversos ambientes de estar que devero ser permeados de vegetao de vrios portes (forrao, herbceas, trepadeiras, arbustos e rvores). As circulaes e os ambientes recebero tratamentos tais como saibro, grs, grama, onde sero distribudos os elementos que constituem o mobilirio urbano (bancos, luminrias, lixeiras, bebedouros,...).

4.3 Praa do Lago: Lugar do movimento e da parada, da caminhada, da contemplao e do relax. Este espao desenvolve-se em torno de um lago com uma ilha artificial. Aos ambientes de estar, segue-se por trilhas no meio de vegetao nativa, chegando s margens do lago. A vegetao variada em volume, altura, densidade, cor e textura criando ambientes ou percursos peatonais. O mobilirio urbano o mesmo acima citado. 4.4 Acesso a lagoa: O Acesso a lagoa se dar atravs de rampa de concreto e deck flutuante.

5. REAS CONDOMINIAIS EDIFICADAS Todas as edificaes condominiais devero obedecer a projetos especficos, inspirados nos elementos rsticos e naturais da regio, seguindo uma arquitetura contempornea.

Materiais como a madeira: o eucalipto, a maaranduba, o pinos, o bamb, o tijolo e a telha de barro, estaro presentes tanto na estrutura, como nas paredes, esquadrias e detalhes, buscando a integrao e harmonia com a natureza e a paisagem nativa.

5.1 Clube Nutico: Edificao com rea compatvel constituio das dependncias a seguir relacionadas e adequadas ao lazer: Salo de convvio com espao para festas Ambiente de lareira Vestirios Churrasqueiras Infra-estrutura de servios e apoio (cozinha, sanitrios, vestirios, etc.) Ampla varanda coberta Piscina para adultos e para crianas para a prtica de esportes e lazer Deck de madeira e solarium Terrao panormico Apartamento para zelador, constitudo de estar, copa/cozinha, dormitrio, banheiro e rea de servio

5.2 Espao de Convvio Social Amplo salo de festas e convvio com espao para restaurante Ambiente de lareira Sala de jogos Ginstica e musculao Vestirios Infra-estrutura de servios e apoio (cozinha, depsito, sanitrios, vestirios, etc.) Ampla varanda coberta Piscina para adultos e para crianas para a prtica de esportes e lazer Deck de madeira e solarium Espao Kids Mini Biblioteca

5.3 Prtico de entrada: Junto a RS 389 a edificao dever ter rea que abrigue os servios de guarita, vigilncia e portaria permanente.

5.4 Prdio administrativo/servios: Destinado s atividades administrativas e manuteno geral do condomnio, e ser constitudo das seguintes dependncias: Sala de administrao Secretaria geral Central de manuteno e pequenos reparos

6. REAS DE RESERVA PARA HABITAO COLETIVA Sero construdas casas na proporo de uso do terreno, em conformidade com a Conveno de Condomnio em relao aos recuos, altura, muros e utilizao.

Observaes Gerais: Todos os projetos devero seguir e obedecer rigorosamente s legislaes vigentes, determinaes de rgos pblicos e Entidades ambientais.

Valor estimado para condomnio: 40% de um salrio mnimo.

Porto Alegre, 30 de dezembro de 2009.

ARQUITETA SORAYA ROMANOWSKY CREA 88463