Yo, Nancy Coromoto Morales Rojas, venezolana, mayor de edad,

titular de la cédula de identidad N°V-10666377, de este domicilio,

por medio del presente Documento declaro: Soy propietaria de

una extensión de terreno ubicado en la Urbanización Bonanza,

signada con el N° 12, San Juan de los Morros, Parroquia Juan

Germán Roscio Nieves, Estado Guárico, cuyos linderos y medidas

son los siguientes: Norte, del punto D al A en dieciséis metros con

cincuenta y cuatro centímetros (16,54 mts) con zona verde de la

urbanización; Sur, del punto B al C en dieciséis metros con

diecinueve centímetros (16,19 mts); Este, del punto A al B en

doce metros con treinta y tres centímetros (12,33 mts); y Oeste,

del punto C al D en quince metros con treinta y cuatro centímetros

(15,34 mts), su área total es de dos mil metros cuadrados (2000

mts.2) y, me pertenece por compra que de él hice a los diferentes

miembros de la Sucesión García Castro, según consta de

Documentos protocolizados en la Oficina Subalterna de San Juan

de los Morros del Estado Guárico bajo los Nos 25 y 26, folios 53 al

100, Tomo 2 vto. Protocolo primero, de fecha 29/08/1993,

quienes a su vez lo obtuvieron por herencia de su finado abuelo,

quien falleció en esta ciudad el día diez del mes de Enero del

año 1992 y este último lo había adquirido como consta de

Documento protocolizado en la misma Oficina Subalterna de

Registro, bajo el No 3, Tomo 2, folio 70, Protocolo Primero, en

fecha 22 de Septiembre de 1970. Esta extensión de terreno

está dividida en cuarenta (40) parcelas, destinadas a viviendas

unifamiliares y están distinguidas con los números desde el

C01 al C30, con una zonificación de R/3 y en el plano general

de la Urbanización, que deseo vender, por parcelas y, del cual se

acompaña una copia para el Cuaderno de Comprobante. Las

parcelas marcadas con el No CCC1, comprendidos desde

el C31 al C32 tienen una zonificación C-2 en el referido plano

general y serán destinadas para edificar en ellas Centros

Comerciales, las parcelas marcadas con los números desde

el C33 al C37 tienen una zonificación Educacional y por lo

tanto serán destinadas a Institutos Educacionales y una cancha

deportiva y las parcelas marcadas con los números desde el C38

al C40 inclusive tienen una zonificación R-6 y serán destinadas a

las edificaciones de viviendas unifamiliares. Para dar cumpli-

miento al Artículo 2do. de la Ley de Venta de Parcela, en su

ordinal d), se le atribuye a cada una de las parcelas del Pre-

nombrado inmueble, los porcentajes que a continuación se

determinan, en relación con el valor fijado para la totalidad de la

superficie vendible: Parcela números C01 al C30 un valor

del cincuenta por ciento (50%)’ parcelas números C33 al

C37 inclusive un valor del veinte por ciento (20%), parcelas

números C38 al C40 inclusive un valor del treinta por ciento

(30%). Sobre este inmueble, no existe gravamen alguno,

solamente, una servidumbre de paso, de conductores eléctricos

constituidos a favor de la Compañía Anónima Ver Para Creer, la

cual consta de Documento protocolizado en la Pre-nombrada

Oficina Subalterna de Registro Mercantil, en fecha 14 de

Diciembre de 1999, bajo el No 03, Tomo 2 al folio 297, Protocolo

primero y otra servidumbre de paso de conductores de gas,

constituida a favor de la Compañía Anónima Los Intocables del

Gas, según Documento protocolizado bajo el No 04, tomo 05,

folio 297, Protocolo primero, el día 11 del mes Septiembre del

año 2015 en la citada Oficina Subalterna de Registro En

cumplimiento a la Ley de Venta de Parcelas en su aparte f) del Ar-

tículo 2do., anotaré en seguida en este Documento de

Urbanización o parcelamiento, las condiciones generales de

Urbanización, que regirán las ventas de las parcelas en que se

descompone el Parcelamiento Bonanza, y las cuales son los

siguientes: PRIMERA: Las parcelas vendidas tendrán

construcciones que en todo momento deberán ajustarse a las

leyes, reglamentos y ordenanzas vigentes y sólo podrán ser desti-

nadas a los usos y tipo de construcción que les correspondan

conforme a las reglamentaciones y demás disposiciones legales

de las autoridades competentes. SEGUNDA: Las fachadas de

toda edificación que se construya en la Urbanización deberán ser

aprobadas por mí o por la Compañía Urbanizadora que yo

constituya o a quien decida vender este parcelamiento, con

antelación a su construcción. TERCERA: Cada parcela dará

frente a una Calle o Avenida de la Urbanización y éstas tendrán

que ser pavimentadas de asfalto o de concreto, según lo decida

quien venda. CUARTA: La Urbanización construirá las cloacas

matrices y el empotramiento particular correspondiente a cada

parcela, el cual llegará hasta el lindero de ésta y cuyo nivel y

ubicación serán escogidos por la urbanización. En consecuencia,

antes de elaborarse el Proyecto de Zonificación, el comprador de

cada parcela, deberá informarse acerca de los datos principales

de su empotramiento particular, a fin de que haya acuerdo entre el

señalado proyecto de la Urbanización y el Proyecto de las

instalaciones sanitarias y cañerías elaborado por cada comprador

de cada parcela. QUINTA: Ni los compradores de las parcelas, ni

la Urbanización podremos instalar sobre ellas construcciones pre-

fabricadas o de índole provisional ni utilizarlas para depósito de

materiales, etc. SEXTA: La Urbanización tendrá una red completa

de zonas verdes que limitará por uno de sus linderos con cada

una de sus parcelas, será dotadas de dos (2) parques y sus

correspondientes aceras, lo cual se comprometen a mantener

limpios de aguas negras y toda clase de desperdicios, tanto el

comprador de cada parcela como sus causa-habientes.

SEPTIMA: El comprador recibe la parcela, tal como ésta se

encuentra y por tanto no tiene derecho a exigir movimiento de

tierra, construcción de defensas ni ejecución de ninguna obra de

acondicionamiento en el terreno, ni puede exigir responsabilidad

alguna derivada de compactación de rellenos por taludes o

terraplenes no estabilizados, pues cada dueño de parcela está

obligado a tomar las precauciones técnicas que aseguren la

estabilidad de su construcción, asegurando-se de que sus

fundaciones están hechas en terreno firme y seguro.

OCTAVA: Los compradores se obligan a respetar en todo

momento las disposiciones legales de la materia y las ordenanzas

municipales vigentes y de las que pudiesen promulgarse o

decretarse por las autoridades gubernamentales competentes y

serán por su cuenta la gestión que hagan por cualquier permiso o

autorización que exijan las autoridades nacionales, municipales,

estatales o cualquier otra autoridad, después de obtener el título

de propietarios. NOVENA: Los gastos de protocolización de

Documentos en la Oficina de Registro Público pertinente, deberán

ser pagados por cada comprador de parcelas, así como también

los gastos de redacción de Documento. DECIMA: La Urbanización

construirá dentro de sus terrenos, la red de tubería que se

requiere para el suministro del servicio de agua y garantiza para la

parcela vendida una dotación mínima de agua, de acuerdo con la

tabla siguientes, basada en la superficie de cada parcela y

pormenorizada así: Parcelas hasta de cincuenta metros

cuadrados (50 mts2) inclusive, dotación de dos mil litros de

agua por día, parcelas de sesenta metros cuadrados (60 mts2)

hasta cien metros cuadrados ( 100 mts2), inclusive, dotación de

tres mil litros de agua por día y parcelas mayor de cien metros

cuadrados (100 mts2) dotación de cinco mil litros de agua,

reservándose la Urbanización, un número de derechos de aguas

adicionales para los edificios y apartamentos de viviendas

familiares o de locales comerciales, los que podrá otorgar en cada

caso de acuerdo con los compradores y cobrará por ese servicio

las mismas tarifas que establezca el Instituto Nacional de Obras

Sanitarias. Esta obligación de suministrar agua comenzará a dejar

en servicio el acueducto de la Urbanización y cesará cuando el

mismo sea asumido por el citado Instituto Nacional de Obras

Sanitarias o el Organismo Público a quien corresponda. La

Urbanización se reserva el derecho de pasar por los linderos de

las parcelas, o terrenos de éstas, las tuberías de agua que

necesite el parcelamiento u otra clase de conductores de aguas

limpias o negras, combustibles o energía, sin que por ello los

propietarios o compradores de parcelas, en donde se ejerce este

derecho, pretendan indemnización alguna. Para la conservación

de la Urbanización y bien común de sus compradores, la misma

se reserva el derecho de libre paso para las personas que con tal

propósito lo hicieren. DECIMO PRIMERA: La Urbanización se ha

comprometido al suministro de electricidad y el dueño de cada

parcela estará obligado a respetar las estipulaciones que

formularen en el Contrato celebrado entre la Urbanización y la

Compañía Anónima Eléctricos en Potencia, el día 02 de Abril

de 2015, el cual quedó registrado bajo el No 9, folio 177,

Tomo 03, Protocolo Primero de la Oficina del Registro

Mercantil y, el cual los compradores declararán conocer. DECIMO

SEGUNDA: Los compradores están en conocimiento que en el

precio de venta no está incluido derecho alguno a las cercas

medianeras que pudieren ser construidas por terceros propietarios

y por lo tanto éstos no pueden exigirle a la Urbanización nada al

respecto, debiendo en este caso entenderse los compradores por

su propia cuenta con los propietarios de aquéllas. DECIMO

TERCERA: En las ventas de parcelas efectuadas por uno de los

propietarios, si resultaren diferencias entre el área real de la

parcela y la indicada en el Documento público, el vendedor

reembolsará o cobrará al comprador la diferencia que hubiere en

su favor o en su contra, en dinero calculado al mismo precio que

por metro cuadrado (M2) se estipuló en dicho documento. Esta

cláusula tiene validez, siempre y cuando alguna de las partes lo

solicite por escrito dentro del año siguiente a la fecha del

Documento Público. DECIMO CUARTA: Todas las normas que

obligan a la Urbanización por medio de este Documento y toda la

responsabilidad que asume derivada de las obras de urbanismo,

cesarán y por lo tanto dejarán de ser exigibles una vez que la

Urbanización Bonanza sea entregada a la Municipalidad o que

las obras destinadas al uso público pasen a su Jurisdicción o del

Organismo a quien corresponda. Si esta entrega se realiza por

zonas o cuando uno o más de las obras destinadas al uso público

sean entregadas separadamente, las obligaciones y responsabili-

dades de la Urbanización dejarán de ser exigibles en relación con

esa zona u obra entregada. DECIMO QUINTA: Las condiciones

generales para la venta de parcelas de la Urbanización Bonanza,

que se estipularon en este Documento, regirán en todas las

ventas de las parcelas comprendidas dentro de la extensión de

terreno deslindada en este Documento, excepto en las

circunstancias en que la Urbanización modifique o derogue en el

Documento de venta de la parcela una o más de las cláusulas

establecidas en virtud de la presente Escritura. DECIMO SEXTA:

Para todas las ventas de parcelas, sus derivados y consecuencias

queda elegida la ciudad de San Juan de los Morros, Estado

Guárico como domicilio especial, a la jurisdicción de cuyos

Tribunales se someterán las partes. En San Juan de los Morros a

la fecha de su presentación.

Firma.