CONTRATO PARTICULAR DE ARRENDAMENTO DE IMOVEL RURAL

Pelo presente instrumento particular de contrato de arrendamento de

imóvel rural para exploração da agricultura, eu XXXXXXXXXXX, brasileiro,
trabalhador rural, proprietário rural, residente e domiciliado no município de
Edealina – Go, portador do CPF:XXXXXXXXXXX e RG: XXXXXXX / 2ªVIA
SSP/GO, , doravante denominado simplesmente Arrendante; e de outro lado o
Sr. XXXXXXXXXXXXX, brasileiro, solteiro, portador do CPF: XXXXXXXXXXXX e
RG: XXXXXXXXXXX, residente no município de Edealina (GO), doravante
denominado simplesmente Arrendatário, contratam entre si o seguinte imóvel:

Cláusula Nº 1 - O arrendante acima identificado é legítimo proprietário do imóvel:

1.1 – Faz. XXXXXXXXX”, contendo a área total de XXX ha, sob, MAT: XXX, Lv.
02 – Ficha; CRI - XXXX (GO) registrada em XX/XX/XXX.

Cláusula Nº 2 - O arrendante a epigrafe, neste ato, cede em arrendamento ao

arrendatário a área de XXX ha, da Faz. XXXXXXXXXXX matricula XXXX.

Cláusula Nº 3 - O objetivo do presente contrato e para a exploração da

agricultura e ou pecuária durante todos os anos de duração do contrato de
arrendamento.

Cláusula Nº 4 - O prazo de Arrendamento é de 04 (três) anos (Safras), contados

a partir de 01/07/2021 à 01/10/2025.

Cláusula Nº 5 - As despesas com preparo do solo, sementes, fertilizantes,

calcário agrícola, gesso agrícola, defensivos agrícola, maquinas e implementos
agrícolas, para atender os serviços necessários à exploração das lavouras e
para a exploração da pecuária, bem como as despesas com os trabalhadores e
os respectivos encargos sociais e/ou ônus, bem como o pagamento dos
impostos e taxas incidentes sobre estes, correrão por conta única do arrendatário
sem qualquer responsabilidade do arrendante, sem qualquer ressalva. Também
caso o arrendatário contrate terceiros para algum tipo de prestação de serviços,
todos os ônus correrão as suas expensas, bem como em havendo necessidade
ficam desde já autorizados a fazer a sua inscrição de produtor rural junto aos
órgãos competentes, de sorte que os impostos incidentes, referente às suas
explorações serão de sua inteira responsabilidade, ressalvando o ITR e o CCIR
do imóvel anual, que correrão por conta do arrendante.
Cláusula Nº 6 - O arrendante a epigrafe obriga-se a entregar ao arrendatário a
área objeto deste contrato descrita na cláusula N° 2, na data estabelecida na
cláusula N° 4, livre e desembaraçada de quaisquer ônus, garantindo-lhes o uso
da mesma durante o prazo vigente deste contrato visto que caberá ao
arrendatário administração da área cedida em arrendamento.

Cláusula Nº 7 - O valor do arrendamento será de XXXX sacas de soja por ano

safra

Cláusula Nº 8 - O arrendante assina o presente contrato concordando com os

termos da carta de anuência abaixo descritos para fins de financiamentos
bancários, de custeios agrícolas, pecuário e/ou investimentos agrícolas,
investimentos pecuários nos termos a seguir, devendo as garantias dos
financiamentos serem sempre fornecidas pela arrendatária.

8.1 - Autorizo ao Senhor arrendatário a oferecer, em garantia de financiamentos

a ele concedidos pelo BANCO DO BRASIL S/A, agencia de Pontalina (GO); ou
qualquer outro agente financeiro do sistema nacional de credito RURAL-SNCR,
durante toda a sua vigência relativa não só ao período safra 2019/2020 a
totalidade das produções a serem auferidas por contado empreendimento
financiado no referido imóvel, bem como os materiais agrários, benfeitorias e
semoventes de sua propriedades ali localizados desde que vinculados e/ou
provenientes de financiamentos.

8.2 – O arrendante está ciente de que o penhor dos produtos dados em garantia
em cada safra, previstos no item precedente, valerá pelo prazo da respectiva
obrigação garantida, em conformidade com o artigo 1.439 do Novo Código Civil
(Lei 10.406, de 10.01.2002).

8.3 - Autorizo ainda ao referido arrendatário a destinar, prioritariamente, sob a

renúncia plena de todos os direitos sobre os bens, os produtos oriundos das
vendas das produções financiadas, e/ou de bens vinculados, à liquidação dos
respectivos débitos contraídos, antes mesmo dos pagamentos da área a que
farei jus a título de arrendamento.

8.4 - Declaro ciente do direito que assiste ao Banco do Brasil S/A, ou qualquer
outro agente financeiro do sistema nacional de credito RURAL-SNCR, de
fiscalizar o empreendimento financiado e vistoriar, por conseguinte, os bens
vinculados, localizados na mencionada propriedade, concordando que dito bem
ali permaneça até a final liquidação das dívidas pertinentes, mantendo-se essa
condição mesmo no caso de alienação do imóvel;

8.5 - Validade da presente autorização: 01.10.2025.

Cláusula Nº 9 - Fica assegurado ao arrendatário o direito de dispor livremente
dos produtos que lhes couber por força deste contrato, sem prévio e expresso
consentimento por escrito do arrendante.

Cláusula Nº 10 - O arrendatário faculta desde já o arrendante examinar ou

vistoriar o imóvel arrendado, sempre que lhe achar necessário ou conveniente.

Cláusula Nº 11 - A venda ou instituição de ônus reais sobre o imóvel, ora

contratado, não interrompe a vigência do presente contrato, ficando o adquirente
ou beneficiário sub-rogado, nos deveres e direito do alienante ou instituidor do
ônus.

Cláusula Nº 12 - A morte de qualquer um dos contratantes não interrompe a

vigência do presente contrato, ficando seus sucessores sub-rogados nos direitos
e obrigações resultantes nos mesmos.

Cláusula Nº 13 - As partes se comprometem a respeitar a legislação em vigor e

aplicar no que for omisso neste contrato às regras do Estatuto da Terra. O
decreto Lei 59.566/66 e as normativas estabelecidas pela Lei 4.504, de 30 de
Novembro de 1966, e o artigo 13, da Lei 4.947, de 06 de Abril de 1966.

Cláusula Nº 14 – É vedado ao arrendatário ceder ou emprestar, subarrendar ou

transferir, total ou parcialmente a gleba objeto do presente contrato, sem prévio e
expresso consentimento do arrendante.

Cláusula Nº 15 - O arrendatário obriga-se a conservar os recursos naturais

existentes e cumprir fielmente as normas estabelecidas pela lei federal 12.651,
de 25 de maio de 2012; lei 12.727, de 17 de Outubro de 2012, decreto 7.830 de
17 de Outubro de 2012 – código florestal e a lei estadual 18.104 de 18 de Julho
de 2013 – lei florestal do estado de Goiás. Deste modo os arrendatários se
obrigam a contribuir com a preservação de matas, cerrados, nascentes e
córregos, não podendo fazer desmatamentos, vender madeira ou trocá-las, caçar
animais silvestres e poluir os mananciais hídricos da propriedade.
§único: na exploração da área arrendada, devem ser obedecidas as normas
técnicas agrícolas usuais e de meio ambiente, bem como a conservação e
manutenção dos recursos hídricos, ambientais, inclusive a mantê-los em bom
estado de conservação, de sorte que não venha a degradá-los, obrigando-se
também o arrendatário a manutenção das benfeitorias; cercas de arame de
divisas e dos serviços de conservação do solo e proteção contra fogo e erosão,
tais como aceiros, terraços, bacias de captação e outros, nos moldes da
legislação civil aplicável, bem como pactuam que os arrendatários poderão usar
a área para o plantio como bem lhe aprouver, desde que não cause prejuízos a
terceiros.
Cláusula Nº 16 - O arrendatário fica desde já notificado extra e judicialmente do
término do presente contrato, na data determinada na clausula terceira, ao
mesmo tempo em que o arrendatário tem preferência para renovação do contrato
em relação a terceiros, quando os mesmos pelo menos igualarem a proposta
para arrendamento destes terceiros.

Cláusula Nº 17 – A devolução da propriedade acorrerá ao fim do prazo do

arrendamento, que esta diretamente ligada ao prazo de duração do contrato. O
arrendatário fará a devolução do imóvel arrendado apto para a exploração da
agricultura e ou pecuária, inclusive as benfeitorias e os melhoramentos de solo
com sucessivas correções havidas, durante o contrato de arrendamento e/ou
edificadas pelos arrendatários que automaticamente integrarão os imóveis, sem
qualquer direito a indenizações e/ou retenções de benfeitorias feitas no imóvel
objeto do presente.

Cláusula Nº 18 – As partes se comprometem a respeitar a legislação em vigor e

aplicar-se a no que for omisso neste contrato as regras estabelecidas pela lei
4.504 de 30 de novembro de 1996, e artigo 13, da lei 4.794 de 06 de abril de
1966.

Cláusula Nº 19 – A presente celebração é feita em caráter de irrevogabilidade e

irretratabilidade, obrigando herdeiros e sucessores a qualquer titulo, ao seu real
cumprimento.

Cláusula Nº 20 – As partes elegem o Foro da Comarca de Edealina (GO), para

dirimirem qualquer questão judicial, decorrente do presente contrato.

E por estarem assim justos e combinados, assinam o presente contrato,

perante as testemunhas, em 02 (duas) vias de mesmo e idêntico teor, para uma
só finalidade, obrigando-os ao seu real cumprimento.

XXXXXXa (GO), 19 de JULHO de 2.022

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- Arrendatário - Arrendante
- XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX - XXXXXXXXXXXXXXXXX
- CPF: XXXXXXXXXXX - CPF: XXXXXXXXXX
- RG XXXXXXXXXXXXXXXX - RG: XXXXXXXXXXXXXX

Testemunhas

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CPF

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CPF