CONTRATO DE PARCERIA AGRÍCOLA

PARCEIRO OUTORGANTE:

PARCEIRO OUTORGADO:

As partes, livres e conscientes, declarando plena capacidade civil para

integrar o presente negócio jurídico, convencionam conforme
disposto a seguir.

CLÁUSULA 1 - O OUTORGANTE, proprietário e possuidor do

imóvel rural localizado na
_______________________________________________
_______________________________, com área total de
___hectares, conforme matrícula registrada sob o n.
____________________________________________,
CONCEDE AOS CUIDADOS DO OUTORGADO, parceiro
agrícola, área equivalente à ___ ha, compreendida dentro da referida
propriedade, para que nele, juntamente com seu conjunto familiar,
exerçam atividade agrícola consistente em __________________
______________________________________________.
PARÁGRAFO ÚNICO - Compõe o grupo familiar do parceiro
OUTORGADO as seguintes pessoas:
1) ___________________________________________
__________________________________________;
2) ___________________________________________
__________________________________________;
3) ___________________________________________
__________________________________________;
4) ___________________________________________
__________________________________________;
5) ___________________________________________
__________________________________________;
CLÁUSULA 2 - Pela parceria firmada entre os contratantes, fica o
parceiro OUTORGADO obrigado a repassar ao parceiro
OUTORGANTE, ___% (_______ por cento) de tudo que for
produzido na referida área.

CLÁUSULA 3 - O pagamento de taxas, impostos e contribuições

incidentes sobre a área cedida, de qualquer natureza, será de
responsabilidade do OUTORGANTE, ressalvadas multas oriundas
de infrações de qualquer natureza que tenham sido ocasionadas pelo
OUTORGADO, seus familiares e/ou terceiros autorizados
por ele a adentrar na área cedida, cuja responsabilidade ficará à
cargo dele.

CLÁUSULA 4 - O OUTORGADO, ao tempo da validade deste

instrumento particular, por si e seus familiares, obrigam-se a
conservar os recursos naturais existentes no imóvel e a obedecer às
normas técnicas e legislação ambiental vigente, visando a
preservação ambiental, do solo e o combate à erosão.

PARÁGRAFO PRIMEIRO - O OUTORGADO se compromete a

utilizar materiais de boa qualidade. Caso faça utilização de algum
produto químico, deverá comunicar previamente
ao OUTORGANTE para que se manifeste a respeito. Cabe salientar
que todos os materiais serão comprados e pagos
pelo OUTORGADO, sendo que os referidos pagamentos ficarão sob
a responsabilidade dos mesmos.

PARÁGRAFO SEGUNDO - quaisquer atos pretendidos pelo

OUTORGADO que demandem licenciamento ambiental, esta
deverá ser por ele obtida, arcando com os ônus necessários, sendo
vedada a realização de qualquer ação antes da autorização expedida
pelo órgão competente, devendo obter, previamente, autorização
expressa do OUTORGANTE.

CLÁUSULA 5 - O OUTORGADO poderá e deverá fazer as

benfeitorias úteis e necessárias que entenderem convenientes,
realizando, previamente, comunicação ao OUTORGANTE que, no
caso das benfeitorias voluptuárias, deverá autorizá-las
expressamente.

PARÁGRAFO ÚNICO - Deverá ser o OUTORGADO indenizado

pelas benfeitorias necessárias e úteis, na monta de 50% dos valores
despendidos, pelo OUTORGANTE, indenização esta que será paga
em prazo não inferior a 03 meses contados da comprovação dos
gastos e realização das benfeitorias, e prazo máximo de 12 meses.

CLÁUSULA 6 - As despesas demandadas para aquisição de

materiais, sementes, insumos e tudo mais que for necessário para o
cultivo ou exploração da propriedade arrendada ficará a cargo do
OUTORGADO.

CLÁUSULA 7 - Ao OUTORGADO será garantido o direito de

preferência para renovação deste contrato, em igualdade de
condições com terceiros, obrigando-se o OUTORGANTE à notifica-
lo em prazo não inferior a seis meses antes do término do prazo de
validade deste, informando a existência de propostas realizada por
terceiros, bem como o seu teor, caso existam.

PARÁGRAFO PRIMEIRO - Havendo, no mesmo prazo de 06

meses acima descrito, notificação expedida pelo OUTORGANTE,
declarando sua intenção em não renovar o contrato de parceria
agrícola e retomar a exploração da área objeto deste contrato, por si
ou por seus descendentes, fica prejudicado o direito de preferência
descrito no caput.

CLÁUSULA 8 - O OUTORGANTE assegurará, no caso de

alienação integral da propriedade ou da área cedida, o direito de
preferência ao OUTORGADO, em igualdade de condições, devendo
o proprietário dar-lhes conhecimento de todos os termos da venda, a
fim de que possam exercitar o direito de preempção dentro de 30
(trinta) dias, a contar da data de recebimento da notificação.

PARÁGRAFO PRIMEIRO - A alienação do imóvel à terceiros não

interromperá a vigência do contrato, ficando o adquirente sub-
rogado nos direitos e obrigações do alienante.

CLÁUSULA 9 - O OUTORGADO fica expressamente proibido de

realizar cessão contratual e, tampouco, de dar ao imóvel destinação
diversa da aqui pactuada, sem o prévio consentimento, por escrito, do
OUTORGANTE, sob pena de rescisão contratual e consequente
despejo.

CLÁUSULA 10 - O OUTORGADO, na obrigação de zelar,

conservar e preservar a área cedida, suas benfeitorias pré-existentes e
as que forem realizadas durante o usufruto, responderá por todos os
prejuízos causados por si, seus familiares, bem como por terceiros
autorizados por eles a adentrar no perímetro.
CLÁUSULA 12 - A parte que infringir qualquer cláusula deste
contrato deverá pagar multa equivalente à 10% (dez por cento) sobre
o valor auferido com as atividades rurais do último ano de colheita da
área cedida.

CLÁUSULA 13 - O presente contrato de parceria agrícola tem

validade de 04 anos, contados da assinatura deste.

PARÁGRAFO PRIMEIRO - Ocorrendo prorrogação tácita, por

igual período, os OUTORGANTES e os OUTORGADOS ficarão
obrigados por todo o teor deste contrato;

PARÁGRAFO SEGUNDO - Não caberá prorrogação tácita

repetidamente, devendo as partes providenciarem, ao final da
prorrogação, a renovação expressa de todos os termos pactuados.

PARÁGRAFO TERCEIRO - A parte que, por escolha própria,

decidir rescindir os termos contratuais, a qualquer tempo, deverá
notificar o parceiro agrícola, com prazo mínimo de antecedência de
06 meses.

PARÁGRAFO QUARTO - Aquele que não pretender renovar o

contrato, deverá notificar o outro parceiro agrícola, em prazo não
inferior a 06 meses anteriores ao fim da vigência da relação jurídica.

PARÁGRAFO QUINTO - Se o parceiro OUTORGANTE decidir

por não renovar o contrato de parceria agrícola, indenizará o
OUTORGADO pelas culturas cujo plantio ainda não tenha resultado
em colheita ou que esteja na iminência de se iniciar nos meses
subsequentes ao encerramento da relação jurídica, na proporção de
uma colheita dela.

CLÁUSULA 14 - Surgindo controvérsias a serem sanadas, sendo o

presente instrumento pactuado omisso, serão dirimidos os conflitos
conforme disposições contidas no Estatuto da Terra (Lei nº
4.504/64), pelo Decreto nº 59.566/66 (Parceria Agrícola e
Arrendamento Rural), bem como pelos dispostos no Código Civil e
demais legislações aplicáveis ao caso.

CLÁUSULA 15 - As partes elegem o foro da Comarca de

Marilândia/ES para resolver qualquer controvérsia decorrente deste
contrato.

E por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o

presente instrumento em quatro vias de igual teor, na presença das
testemunhas abaixo.

MARILÂNDIA, _____________ DE 2024.

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CPF N.

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CPF N.

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CPF N.

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CPF N.

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TESTEMUNHA:
CPF:

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TESTEMUNHA:
CPF: