ARRENDAMENTO AGRÍCOLA

Por este instrumento particular, as partes .... (nome completo, estado civil,
nacionalidade, profissão, CPF, número e órgão expedidor da cédula de identidade,
endereço completo) a seguir denominado ARRENDADOR, e .... (nome completo,
estado civil, nacionalidade, profissão, CPF, número e órgão expedidor da cédula
de identidade, endereço completo), a seguir denominado ARRENDATÁRIO,
firmam o presente contrato de arrendamento agrícola, que será regido pelo que
está expresso nas cláusulas a seguir:

PRIMEIRA: - O arrendador é legítimo possuidor e proprietário de um imóvel rural,

conhecido por Granja ...., situado na localidade denominada ...., no município
de ...., com uma área de .... (...) hectares, conforme matrícula n° .... livro .... fls. ....,
do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de ...., estando ainda devidamente
cadastrado no INCRA sob n° .... .... e, através deste instrumento, arrenda ao
arrendatário, pelo prazo de .... anos, a iniciar-se em .... de .... de .... e término no
dia .... de .... de ...., podendo ser prorrogado, se assim acordarem as partes com
pelo menos 90 (noventa) dias de antecedência.
SEGUNDA: O arrendatário utilizará o imóvel, em sua totalidade, com a atividade
de exploração agrícola, mais precisamente o plantio de cereais (arroz, trigo, soja,
milho, feijão, etc.).
TERCEIRA: - O imóvel, além da terra nua, contém as seguintes benfeitorias e ....
(citar quais as benfeitorias existentes que poderão ser utilizadas, assim como casa
de moradia, galpões, currais, cercas, enfim, tudo o mais que compõe o imóvel,
além de máquinas e equipamentos, se fizerem parte do arrendamento), e que é
cedido nesta data ao arrendatário que desde já passa dele a usar, gozar e
usufruir.
QUARTA: - o preço do arrendamento é de .... (citar se é em moeda corrente ou
em produto ou equivalente, qual produto e a quantidade anual), que deverá ser
pago até o dia .... do mês .... de cada ano, na residência do arrendador.
Parágrafo único: - Também é de responsabilidade do arrendatário o pagamento de
todos os impostos e contribuições legais que venham a recair sobre o imóvel,
durante a vigência deste contrato.
QUINTA: - Mesmo findo o prazo do contrato, o arrendatário fica com o direito de
colher plantas forrageiras temporárias ou qualquer planta, frutos ou produtos de
seu trabalho, caso haja retardamento da colheita, por motivo de força maior ou
caso fortuito; ocorrendo tal fato, o prazo que exceder deverá ser negociado com o
arrendador, para pagamento proporcional ao tempo ultrapassado.
SEXTA: - O arrendatário obriga-se a conservar as construções existentes, cercas,
currais, mangueiras, além dos recursos naturais existentes no imóvel.
OITAVA: - O arrendatário não poderá remover, podar nem cortar árvores frutíferas
e matas existentes, sem o expresso consentimento por escrito do arrendador.
NONA: - Fica terminantemente proibido o subarrendamento ou cedência a
qualquer título do imóvel ou seus pertences, sem a autorização tácita do
arrendador.
DÉCIMA: - Vencido o prazo de arrendamento estipulado na Cláusula Primeira, o
arrendatário devolverá o imóvel ao arrendador, com todas as suas benfeitorias nas
condições em que recebeu, da mesma forma com referência às máquinas e aos
equipamentos.
Parágrafo único: Havendo a constatação de mau uso ou uso predatório das
benfeitorias constantes da Cláusula Terceira, o arrendatário se obriga pelo
pagamento do ressarcimento das perdas e danos.
DÉCIMA PRIMEIRA: - O arrendatário fica desde já autorizado a edificar no imóvel
benfeitorias que se fizerem necessárias, ficando as mesmas fazendo parte do
imóvel, sem o direito, por parte do arrendador, de qualquer pagamento ou
indenização, salvo se houver prévio acordo que anteceda o início da construção,
através de documento firmado entre as partes.
DÉCIMA SEGUNDA: - A falta do pagamento do aluguel nas condições ajustadas
importará em inadimplência da obrigação, sujeitando-se a parte devedora ao ônus
da rescisão contratual, ressalvando-se o seu direito de purgar a mora, na forma da
lei.
DÉCIMA TERCEIRA: - A morte ou interdição legal de qualquer dos contratantes
não rescindirá o presente contrato, cabendo aos herdeiros, sucessores ou
representante legal do "de cujus" honrar e fazer cumprir o que aqui ficou
estabelecido.
DÉCIMA QUARTA: - Reserva-se o arrendatário o seu direito de preempção na
forma da Lei Agrária, respeitar mutuamente o que determinar o Estatuto da Terra.
(Ver Estatuto da Terra)
DÉCIMA QUINTA: - Findo o prazo contratual, não havendo prorrogação
automática do contrato ou desistindo o arrendatário de seu direito de preferência,
deverá este entregar o imóvel ao arrendador, independentemente de notificação
ou interpelação judicial ou extrajudicial, só por força do pacto ora avençado, sob
pena de despejo.
DÉCIMA SEXTA: - Elegem os contratantes, como foro competente para dirimir
quaisquer dúvidas oriundas da interpretação de Cláusula e condições deste
contrato, o foro da comarca de ...., renunciando a qualquer outro, por mais
privilegiado que seja.
E, por assim estarem de pleno acordo com tudo o que está contido em suas
cláusulas, assinam este instrumento, em .... vias de igual teor e forma, na
presença das testemunhas instrumentais.

Localidade e data

Arrendador
Arrendatário
Testemunhas:
.................................................................
(Nome completo e nº e órgão expedidor da carteira de identidade)
.................................................................
(Nome completo e nº e órgão expedidor da carteira de identidade)