CONTRATO DE ARRENDAMENTO RURAL

Entre:
LUIZ OTAVIO ROCHA DE ANDRADE, nacionalidade: brasileiro, casado, profissão:
Produtor Rural, Carteira de Identidade (RG) n. 1687839, expedida por SSP PA, CPF n.
458.024.832-53, residente em Rua Pedro Carlos de Oliveira, nº 2978, Bairro Santa
Terezinha
na qualidade de proprietário do imóvel rural, doravante denominado ARRENDADOR.

E:
ELMA MARIA CAETANO ARANHA, nacionalidade: brasileira, solteira, profissão:
Agricultora, Carteira de Identidade (RG) n. 000000, expedida por SSP PA, CPF n.
769.697.462-91, residente em: Sitio Santa Catarina, Ramal Jatuarana, Zona Rural de
Oriximiná, Pará.
na qualidade de pessoa física, doravante denominada ARRENDATÁRIA,
firma-se o presente contrato de arrendamento rural, conforme as cláusulas a seguir.

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO DO CONTRATO

Por meio deste contrato, que firmam entre si o ARRENDADOR e a ARRENDATÁRIA,

regula-se o arrendamento da seguinte parte do imóvel rural:

 Localizado em:

20 hectares, do local: SITIO SANTA CATARINA, sn, Ramal Jatuarana, Zona Rural
de Oriximiná, Pará.

 Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR) n.: 0000000000000

 Área: 20 (vinte) hectares
 Descrição da gleba:

GLEBA XIRIRI

§ 1º. O uso do presente imóvel rural além dos limites fixados por este instrumento, sem
autorização expressa do ARRENDADOR, importa em esbulho possessório, ficando a
ARRENDATÁRIA sujeita à aplicação de multa e demais penalidades previstas neste
contrato, bem como às sanções cíveis e criminais previstas na legislação aplicável.

§ 2º. As partes poderão acordar a substituição da área arrendada por outra equivalente
no mesmo imóvel rural, desde que mantidas as demais condições e direitos de
arrendamento do presente instrumento.

CLÁUSULA 2ª - DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel será destinado a atividades de exploração de lavoura permanente,

especificamente para:

Agricultura familiar em pequena escala.

Parágrafo único. O imóvel deverá ser utilizado exclusivamente para os fins

anteriormente descritos, sob pena de aplicação de multa e de demais penalidades
previstas neste contrato e na legislação cabível.

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CLÁUSULA 3ª - DA VEDAÇÃO AO SUBARRENDAMENTO, À CESSÃO DO
ARRENDAMENTO E AO EMPRÉSTIMO DO IMÓVEL A TERCEIROS

Será permitida a exploração do imóvel rural apenas pela ARRENDATÁRIA, sendo

vedada a transferência para terceiros dos direitos de uso regulados neste contrato, seja
através da cessão do arrendamento, do subarrendamento ou do empréstimo.

CLÁUSULA 4ª - DO PREÇO DO ARRENDAMENTO, DESPESAS E TRIBUTOS

A título de preço do arrendamento, a ARRENDATÁRIA se obriga a pagar anualmente a

quantia de R$ 960 (novecentos e sessenta reais).

§ 1º. O pagamento do arrendamento será realizado com a seguinte frequência e

proporção:

mensalmente

§ 2º. O pagamento será realizado em espécie, diretamente ao ARRENDADOR ou a

terceiros devidamente autorizados por este.

§ 3º. Em caso de mora no pagamento do preço, será aplicada multa de 0% (zero por
cento) sobre o valor devido, bem como juros mensais de 1% (um por cento) e correção
monetária, apurada conforme variação do IGP-M (Fundação Getúlio Vargas) no período.

§ 4º. É vedado ao ARRENDADOR exigir da ARRENDATÁRIA:

I - a prestação de serviço gratuito;

II - a exclusividade da venda da colheita;

III - a obrigatoriedade do beneficiamento da produção em seu estabelecimento;

IV - a obrigatoriedade da aquisição de gêneros e utilidades em seus armazéns ou

barracões;

V - a aceitação de pagamento em "ordens", "vales", "borós" ou outras formas

regionais substitutivas da moeda.

§ 5º. O ARRENDADOR deverá realizar o pagamento do Imposto sobre a Propriedade

Territorial Rural (ITR) do referido imóvel.

§ 6º. A ARRENDATÁRIA será responsável por quaisquer multas às quais tenha dado
causa, inclusive aquelas decorrentes de desobediência à legislação ambiental.
CLÁUSULA 5ª - DO PRAZO DO ARRENDAMENTO

O imóvel rural é arrendado por prazo indeterminado, com início em 01/07/2006.

§ 1º. O contrato não poderá ser rescindido antes do prazo mínimo de 3 (três) anos.

§ 2º. O prazo anteriormente fixado poderá, ainda, ser estendido, em função das
necessidades da atividade rural desempenhada.

CLÁUSULA 6ª - DAS BENFEITORIAS

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Serão indenizáveis as benfeitorias úteis e necessárias, ainda que realizadas sem o
consentimento do ARRENDADOR.

§ 1º. As benfeitorias voluptuárias, por sua vez, somente serão indenizadas se sua
construção for expressamente autorizada pelo ARRENDADOR.

§ 2º. Enquanto a ARRENDATÁRIA não for indenizada das benfeitorias necessárias e

úteis, poderá reter o imóvel em seu poder, no uso e gozo das vantagens por ele
oferecidas, nos termos deste contrato.

§ 3º. Se as benfeitorias necessárias ou úteis forem feitas às expensas do

ARRENDADOR, aumentando os rendimentos da gleba, o valor do arrendamento poderá
ser elevado proporcionalmente a esse aumento.

CLÁUSULA 7ª - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

No caso de alienação do imóvel arrendado, a ARRENDATÁRIA tem preferência para

adquirir o imóvel arrendado, em igualdade de condições com terceiros, devendo o
ARRENDADOR dar-lhe conhecimento do negócio mediante notificação judicial,
extrajudicial ou outro meio de ciência inequívoca.

§ 1º. A comunicação deverá conter todas as condições do negócio e, em especial, o

preço, a forma de pagamento, a existência de ônus reais, bem como o local e horário
em que pode ser examinada a documentação pertinente.

§ 2º. Após sua notificação, a ARRENDATÁRIA terá 30 (trinta) dias para manifestar-se,
de maneira inequívoca, sobre a sua aceitação à proposta.

§ 3° Se a ARRENDATÁRIA não for notificada da venda, poderá, depositando o preço,

adjudicar o imóvel arrendado, se o requerer no prazo de 6 (seis) meses, a contar da
transcrição do ato de alienação no Registro de Imóveis.

§ 4. Se o imóvel rural em venda estiver sendo explorado por mais de um arrendatário, o

direito de preferência só poderá ser exercido para aquisição total da área.

§ 5º. O direito de preferência não alcança os casos de perda da propriedade ou venda

por: decisão judicial; quaisquer formas de realização de garantia, inclusive mediante
leilão extrajudicial; permuta; doação; integralização de capital; cisão; fusão;
incorporação e constituição da propriedade fiduciária.

CLÁUSULA 8ª - DOS DIREITOS E OBRIGAÇÕES

I. DO ARRENDADOR

a) entregar à ARRENDATÁRIA o imóvel rural arrendado, com suas pertenças, em

estado de servir ao uso a que se destina, e a mantê-lo nesse estado, pelo tempo do
contrato, salvo cláusula expressa em contrário;

b) garantir à ARRENDATÁRIA, durante o tempo do contrato, o uso pacífico do

imóvel;

c) resguardar a ARRENDATÁRIA dos embaraços e turbações de terceiros, que

tenham ou pretendam ter direitos sobre o imóvel;

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 d) responder pelos seus vícios, ou defeitos, anteriores ao arrendamento, fazendo as
obras e reparos necessários;

e) fornecer à ARRENDATÁRIA recibo discriminando as importâncias pagas,

vedada a quitação genérica.

II. DA ARRENDATÁRIA

a) servir-se do imóvel para os usos convencionados ou presumidos, conforme as

suas naturezas e circunstâncias, bem como tratá-lo com o mesmo cuidado como se
seu fosse;

b) pagar pontualmente o preço do arrendamento pelo modo, prazos e locais

ajustados;

c) levar ao conhecimento do ARRENDADOR as turbações de terceiros, que se

pretendam fundadas em direito;

d) restituir o imóvel, ao final do contrato, no estado em que o recebeu, conforme

laudo de vistoria, salvo as deteriorações naturais ao uso regular, somente não
respondendo por deteriorações ou prejuízos a que não deu causa;

e) realizar a imediata reparação dos danos verificados ou nas suas instalações,

provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;

f) fazer no imóvel, durante a vigência do contrato, as benfeitorias úteis e

necessárias, inclusive para a preservação dos recursos naturais do imóvel
arrendado;

g) não renunciar aos direitos ou vantagens previstos no Estatuto da Terra e seu

Regulamento.

CLÁUSULA 9ª - DO TÉRMINO DO CONTRATO

As partes poderão denunciar o contrato, mediante notificação por carta com aviso de
recebimento, enviando ao endereço da qualificação, com antecedência mínima de 30
(trinta) dias.

§ 1º. No caso do caput, o ARRENDADOR poderá denunciar o contrato apenas após

decorrido o prazo mínimo de 3 (três) anos, prorrogado pelo tempo necessário para a
ultimação da colheita, inclusive a de plantas forrageiras cultiváveis, bem como para a
parição dos rebanhos ou depois da safra de animais de abate.

§ 2º. O ARRENDADOR poderá rescindir o contrato, a qualquer tempo, no caso de

descumprimento das obrigações assumidas pela ARRENDATÁRIA neste contrato,
inclusive pela inobservância de medidas asseguradoras dos recursos naturais, devendo,
ainda, indenizar pelas perdas e danos causados.

§ 3º. O presente contrato vigorará mesmo que ocorra a morte ou extinção de qualquer
das partes, devendo ser cumprido e respeitado por seus herdeiros ou sucessores a
qualquer título.

§ 4º. Se ocorrer a resolução ou extinção do direito do ARRENDADOR sobre o imóvel

rural, fica garantido à ARRENDATÁRIA nele permanecer até o término dos trabalhos
que forem necessários à colheita.

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§ 5º. Se, durante o arrendamento, se deteriorar o imóvel arrendado, sem culpa da
ARRENDATÁRIA, esta poderá pedir a redução proporcional do aluguel, ou resolver o
contrato, caso já não servir mais para o fim a que se destinava.

§ 6º. Se, ainda durante o arrendamento, o imóvel for desapropriado pelo poder público,
ocorrer mudança na legislação, bem como demais causas estranhas à vontade das
partes que impossibilitem o uso do imóvel, o contrato se resolverá de pleno direito, sem
indenização ou multa.

§ 7º. Em cumprimento ao princípio da boa-fé, as partes se comprometem a informar

uma à outra qualquer fato que possa porventura intervir na relação jurídica travada
neste contrato.
CLÁUSULA 10ª - DO FORO

Os eventuais litígios que surjam do presente contrato serão apresentados e julgados no

foro competente da comarca em que está situado o imóvel.

Por estarem de justo acordo, as partes assinam o presente contrato, em.............vias de

idêntico teor, na presença de 02 (duas) testemunhas.

..........................................,...........de..................................de..............

(Local e data de assinatura)

_________________________________________

LUIZ OTAVIO ROCHA DE ANDRADE

_________________________________________

ELMA MARIA CAETANO ARANHA

TESTEMUNHAS:

_________________________________________

(Assinatura)

Nome completo:..............................................

CPF n.:............................................................

_________________________________________

(Assinatura)

Nome completo:..............................................

CPF n.:............................................................

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