CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE IMÓVEL RURAL

Por este instrumento particular, que fazem entre si, de um lado:

ARRENDADOR(A):
RAZÃO SOCIAL / NOME COMPLETO:

CNPJ/MF ou CPF: IE ou RG:

ENDEREÇO:

BAIRRO: CEP: CIDADE/UF

E do outro lado:

ARRENDATÁRIO(A):
RAZÃO SOCIAL / NOME COMPLETO:

CNPJ/MF ou CPF: IE ou RG:

ENDEREÇO:

BAIRRO: CEP: CIDADE/UF

Em conjunto denominadas simplesmente “Partes”, e de forma genérica e individual simplesmente

“Parte”, têm entre si justo e acordado o presente CONTRATO ARRENDAMENTO DE IMÓVEL
RURAL, (“Contrato”), que será regido mediante as seguintes cláusulas e condições:

CLÁUSULA 1ª – DO OBJETO
1.1. O ARRENDADOR(A) é legítimo proprietário e possuidor do imóvel rural denominado XXX,
objeto da matrícula nº xxx, registrada no CRI de xxx/xxx, imóvel este cadastrado no INCRA sob o
código nº xxx, constituído por um total de aproximadamente xxx hectares ou xxx alqueires,
localizado no município de xxx/xxx.
1.2. Do imóvel retro mencionado, o ARRENDATÁRIO(A) explorará a totalidade/o equivalente a
xxx ha da área de propriedade do ARRENDADOR(A), para a atividade de XXXXXx, de forma livre,
como lhe aprouver / para o exclusivo cultivo da(s) cultura(s) de xxx, correndo exclusivamente às
suas expensas todos os encargos e despesas necessárias à implantação e exploração dessa
atividade.
1.3. O objeto do presente contrato compreende apenas a terra nua e as benfeitorias já
existentes no imóvel, como por exemplo, xxx, dentre outras.
1.4. A área a ser explorada é entregue pelo ARRENDADOR(A) para o ARRENDATÁRIO(A)
livre de qualquer plantação anterior e pronta para a atividade supra mencionada. Os
ARRENDATÁRIO(A) comprometem-se a restituir a área deste contrato quando do termo final
abaixo mencionado, procedendo aos consertos e reparações dos danos que comprovadamente
ocorrerem por sua culpa durante o arrendamento e com os serviços descritos no item abaixo
devidamente cumpridos.

CLÁUSULA 2ª – DO PRAZO
2.1. O presente contrato é celebrado por tempo determinado de xxx (xx) anos, tendo início
marcado em __/__/__ e término previsto para __/__/__.
2.2. Terminado o prazo contratual, o ARRENDATÁRIO(A) se obriga a devolver o imóvel objeto
deste contrato ao ARRENDADOR(A), sem direito à indenização, caso as Partes de comum acordo
não assinem aditivo contratual prorrogando sua vigência.

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CLÁUSULA 3ª - DO PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
3.1. O ARRENDATÁRIO(A) pagará ao ARRENDADOR(A), por este contrato, o valor de R$ xxx
(xxx) anuais até o mês de xxx de cada ano, cujo valor será atualizado anualmente pelo índice
IPCA/IGPM.
3.2. O ARRENDATÁRIO(A) poderá realizar adiantamentos parciais do preço sempre que
desejar e desde que tenha a concordância do ARRENDADOR(A).

CLÁUSULA 4ª - DAS OBRIGAÇÕES DO ARRENDATÁRIO(A)

4.1. São obrigações do ARRENDATÁRIO(A), além do pagamento do preço ajustado pelo
contrato:
4.1.1. A conservação e manutenção da área arrendada, no período em que desenvolver a posse
direta, não comprometendo de qualquer forma a extensão e os limites da propriedade;
4.1.2. O respeito a todas as leis ambientais, tais como o Código Florestal, na exploração da área
arrendada, devendo ser obedecidas as respectivas normas técnicas acerca, por exemplo,
da conservação do solo e do combate a erosão, através de curvas de nível, da aplicação  
de fertilizantes e adubos, do plantio em rotação de cultura, do respeito à cobertura vegetal e
mananciais, entre vários outros, além da obrigação de diligenciar para que eventual reserva
legal da propriedade mantenha-se intacta, responsabilizando-se perante todos os órgãos
ambientais por qualquer infração cometida durante o período em que estiver usando o
imóvel; nestes casos, o ARRENDATÁRIO(A) obriga-se desde já a ressarcir o
ARRENDADOR(A) em qualquer situação que este venha a desembolsar quantia em razão
das condutas tomadas pelo ARRENDATÁRIO(A);
4.1.3. A devolução do imóvel em perfeitas condições como foram encontrados e dentro do prazo
acima estabelecido;
4.1.4. A utilização do imóvel para fins lícitos, não podendo ele ceder, alugar, arrendar para quem
quer que seja sem prévia e expressa autorização do ARRENDADOR(A), nem mesmo
poderá ele mudar a destinação do imóvel;
4.1.5. A comunicação imediata, dentro do prazo de 24h (vinte e quatro horas) que tiver
conhecimento, ao ARRENDADOR(A), de toda e qualquer turbação ou esbulho de terceiros
referentes à posse do imóvel; e,
4.1.6. A resposta perante todos os juízos e instâncias judiciárias, notadamente, na área cível,
trabalhista, ambiental e criminal, por todos os atos praticados ao tempo em que estiver na
posse do imóvel objeto deste contrato, obrigando-se desde já a excluir o ARRENDADOR(A)
do polo passivo de quaisquer demandas contra ele eventualmente propostas, suportando
inclusive as suas despesas e custos judiciais e honorários de advogado, durante todo o
período de vigência deste instrumento, e após o seu termo final, sempre que houver relação
direta com o período em que o ARRENDATÁRIO(A) estiveram na posse do imóvel e com
seus atos em relação a ele.
4.2. Caso não se proceda dessa maneira, responderá o ARRENDATÁRIO(A), na forma da lei,
por perdas e danos, sem prejuízo de ações de cobrança e de ações possessórias eventualmente
cabíveis, sem prejuízo de serem integralmente responsabilizados de forma criminal e ambiental,
por toda e qualquer consequência decorrente de incêndios / queimadas no imóvel, causados ou
não por eles.

CLÁUSULA 5ª - DAS BENFEITORIAS

5.1. Caso o ARRENDATÁRIO(A) pretenda realizar benfeitorias no imóvel, estas deverão ser
apresentadas e discriminadas por escrito, sendo que a execução dependerá de prévia aprovação
também por escrito do ARRENDADOR(A), sem que a negativa implique na rescisão do contrato,
ressaltando-se que no caso de aprovadas, o ARRENDADOR(A) não será obrigado a ressarcir os
ARRENDATÁRIO(A), exceto as necessárias à perfeita utilização do imóvel.
5.2. Uma vez autorizadas e realizadas ficarão as benfeitorias incorporadas automaticamente ao
imóvel, não cabendo por elas qualquer indenização ou direito de retenção, exceto no caso de
benfeitorias necessárias.

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CLÁUSULA 6ª - DAS PREFERÊNCIAS
6.1. O direito de preferência do ARRENDATÁRIO(A) operará nos termos dispostos na
legislação em vigor, notadamente na Lei nº 4.504/1964.

CLÁUSULA 7ª - DAS PENALIDADES

7.1. Se, por qualquer motivo, houver mora do ARRENDATÁRIO(A) na devolução do imóvel,
assim como no cumprimento de qualquer obrigação contratual, incorrerá em multa compensatória
estabelecida em xxx% (xxx por cento) sobre o valor ajustado pelo contrato OU xxx (xxx) vezes o
valor do arrendamento, sem prejuízo de ressarcimento ao ARRENDADOR(A) de eventuais perdas
e danos por ele sofridos.
7.2. O inadimplemento de qualquer cláusula contratual pelos ARRENDATÁRIO(A) autoriza a
resolução unilateral do contrato por parte do ARRENDADOR(A), independentemente de
notificação ou interpelação extrajudicial ou judicial.
7.3. A infração a qualquer das obrigações aqui assumidas, observados os prazos para
regularização, sujeitará a Parte infratora ao pagamento de uma multa penal não compensatória,
equivalente a xxx (xxx), vigentes na época da ocorrência, a ser calculada proporcionalmente ao
período remanescente do contrato, sem prejuízo de eventuais perdas e danos.

CLÁUSULA 8ª - DA RENOVAÇÃO E RESCISÃO CONTRATUAL

8.1. Ficam as partes cientes de que o presente contrato não será, em hipótese alguma,
automaticamente renovado, devendo as partes, caso haja interesse mútuo, firmar aditivo contratual
assinado por ambas as partes e duas testemunhas.
8.2. O ARRENDADOR(A) poderá requer a desocupação do imóvel antes do prazo previsto no
item 2 da Cláusula 2ª – Do Prazo, desde que notifique o ARRENDATÁRIO(A) com no mínimo xxx
(xxx) dias de antecedência.
8.2.1. Se o ARRENDADOR(A) requerer a rescisão do contrato nos xxx (xxx) primeiros meses de
vigência, ficará obrigado a pagar ao ARRENDATÁRIO(A) a multa prevista no item 7.1 da
Cláusula VII – Das Penalidades.
8.3. O ARRENDADOR(A) poderá dar o presente contrato por rescindido imediatamente, de
pleno direito, independentemente de qualquer interpelação judicial ou extrajudicial sem que assista
ao ARRENDATÁRIO(A) direito a qualquer indenização ou reclamação, se:
a) O ARRENDATÁRIO(A) atrasar por mais de xxx (xxx) dias o pagamento dos aluguéis ou
faltar ao cumprimento de quaisquer das obrigações assumidas;
b) Na hipótese de desapropriação do imóvel objeto deste contrato, ficando o
ARRENDADOR(A) exonerado de toda e qualquer responsabilidade decorrente deste
contrato, ressalvando-se ao ARRENDATÁRIO(A) a faculdade de agir tão somente contra o
poder expropriante;
c) O ARRENDATÁRIO(A) usar o imóvel, objeto deste contrato, para fim diverso daquele para
o qual foi arrendado; e
d) No caso de falecimento, desaparecimento, pedido de recuperação judicial ou extrajudicial,
falência ou insolvência do ARRENDATÁRIO(A).

CLÁUSULA 9ª – DOS MEIOS DE COMUNICAÇÃO

9.1. Todas as notificações e avisos relacionados com o presente instrumento deverão ser
efetuados por escrito, e somente terão validade se enviados: (I) através de carta registrada ou
protocolada, com aviso de recebimento para os endereços abaixo mencionados; (II) por cartório de
títulos e documentos ou por via judicial; e (III) por telegrama, fac-símile ou e-mail, desde que com
comprovação de recebimento pelo destinatário.
Pelo ARRENDADOR(A): Pelo ARRENDATÁRIO(A):
[●] [●]
@ @

CLÁUSULA 10 - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

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10.1. O ARRENDATÁRIO(A) aplicará no uso do imóvel a melhor técnica pecuária, segundo os
costumes da região.
10.2. O ARRENDATÁRIO(A) assume total e integral responsabilidade trabalhista, previdenciária
e decorrente de acidente de trabalho com relação aos empregados que contratar ou designar para
trabalhar na área objeto deste contrato.
10.3. Responderá ainda a parte culpada por todas as despesas que a outra fizer para garantia e
ressalva de seus direitos, inclusive honorários advocatícios na base de 20% (vinte por cento).
10.4. O presente contrato obriga tanto as partes contratantes como seus herdeiros e sucessores.
10.5. A omissão por qualquer uma das Partes em exercer qualquer direito conferido em virtude
deste Contrato não constituirá uma renúncia desse direito ou de qualquer outro direito nem
impedirá o exercício dele em qualquer momento; e a falha de qualquer uma das Partes em exercer
qualquer direito em virtude deste Contrato em qualquer momento, incluindo o direito a qualquer
pagamento, não constituirá uma renúncia em qualquer outra ocasião
10.6. Nenhum termo ou disposição deste Contrato poderá ser modificado, e nenhuma alteração,
aditamento, modificação ou complementação posterior a este Contrato será obrigatório para as
Partes salvo se documentado por instrumento escrito e assinado por todas as Partes.
10.7. A eventual tolerância de qualquer das Partes por qualquer infração ou procedimento diverso
das estipulações deste instrumento por parte da outra não configurará novação e/ou renúncia de
quaisquer dos seus direitos, nos termos da lei ou deste Contrato
10.8. Caso, seja pelo motivo que for, vier a ser declarada inválida ou nula qualquer cláusula ou
disposição nesse Contrato ou documento integrante, tal fato não ensejará motivo para a rescisão
do Contrato, permanecendo válidas as demais cláusulas e disposições aqui estabelecidas.

CLÁUSULA 11 – DO FORO
11.1. As partes elegem as partes o foro da Comarca de xxx, Estado de xxx, como único
competente para dirimir todas as dúvidas e questões originárias do presente contrato, renunciando
expressamente a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E assim, as partes, assinam o presente contrato em 04 (quatro) vias de igual teor e forma, na
presença de duas testemunhas maiores e capazes.

Xxx/xxx, xxx de xxx de xxx.

ARRENDADOR(A): [●]

ARRENDATÁRIO(A): [●]

TESTEMUNHAS:

Nome: Nome:
CPF: CPF:

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