CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE IMÓVEL RURAL PARA FINS DE
EXPLORAÇÃO AGRÍCOLA
PARTES:
JUNIMAR MARTINS NUNES, brasileiro, fazendeiro, separado, CI n ° 1.467.221/SSP-
GO, CPF 287.489.801-53, residente e domiciliado na Rua D s/n, Qd 14 Lt 05, Bairro
Mato Grosso, CEP 76.200.000, cidade de Iporá-GO, pessoa capaz, neste ato
denominado ARRENDADOR.
De outro lado, denominado ARRENDATÁRIO, o senhor CELIOMAR ALVES
RODRIGUES, brasileiro, casado, agropecuarista, CI n° 2.118.714/SSP-GO, CPF
769.274.581-15, residente e domiciliado no Sitio Chapada Bonita sito a Rodovia GO
174 KM 105, Zona Rural, CEP 76.200.000, cidade de Iporá-GO, pessoa capaz.
Têm entre as partes, de maneira justa e acordada, o presente CONTRATO DE
ARRENDAMENTO DE IMÓVEL RURAL PARA FINS DE EXPLORAÇÃO
AGRÍCULA, para plantio de soja, milho, feijão, mileto e outras culturas que sejam
lícitas, inclusive capim “branquiarão” (Brachiaria brizantha) no sistema de consórcio,
ficando desde já aceito o combinado pelas partes, contrato com fundamento no Decreto
n° 59.566 de 14 de novembro de 1966, pelas cláusulas abaixo descritas.
CLÁUSULA 1- OBJETO DO CONTRATO: O presente instrumento tem como
OBJETO, o imóvel denominado de Fazenda Matrinchã região do Córrego Matrinchã de
propriedade do ARRENDADOR, situada no Município de Israelândia-GO, sob o
registro de Imóvel n° R-01.M-591, Fl. 13, Livro 2-E, do Cartório do 1° Ofício de
Registro de Imóveis, CCIR n° 950092624705-6, cadastro do imóvel na Receita Federal
n° 7.497.223-5, livre de ônus ou qualquer dívidas.
1.1 O imóvel envolvido na data da assinatura desde contrato, pelo ARRENDADOR ao
ARRENDATÁRIO, é constituído de uma área total de 78,04.05 há ( setenta oito
hectavos, zero quatro ares e cinquenta centiares), medida convencional da região do
Estado de Goiás, conforme consta na Certidão de Registro de Imóvel (em anexo), sendo
arrendada somente a área a ser cultivável na quantidade de 53 há (cinquenta e três
hectares).
1.2 O ARRENDATÁRIO se compromete a utilizar-se somente da área demarcada (de
acordo com medição feita por GPS entre as partes) respeitando as APPs (Área de
Preservação Permanente), nos córregos e mananciais, conforme estabelece o Artigo 4°
Lei 12.651 de 25/05/2012 (Código Florestal)
CLÁUSULA 2 – PRAZO. O presente arrendamento terá o lapso temporal de validade
de 05 (cinco) anos, a iniciar-se no dia 00/00/0000 e findar-se no dia 00/00/0000, data da
qual a propriedade arrendada e os bens existentes nesta deverão ser devolvidas
independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial.
CLÁUSULA 3 – VALOR. Como valor deste arrendamento, o ARRENDATÁRIO se
obrigará a pagar diretamente ao ARRENDADOR, sempre em sacas de soja com
pesagem de .... Valores que poderão ser alterados para mais ou para menos, caso o
ARRENDATÁRIO confira a medição por meio de GPS, de acordo com a Cláusula 1.1,
medição que deverá fazer parte dos anexos do presente contrato.
3.1 Tais valores serão pagos em sacas de soja, as quais deverão ser entregues ao mesmo,
a fim de pagamento do arrendamento ao ARRENDADOR.
3.2 Todos os pagamentos efetuados entre os contratantes serão precedidos em recibo, o
qual deverá mencionar pormenorizadamente todos os valores.
CLÁUSULA 4 – DO INADIMPLEMENTO E CONSEQUENTE RECISÃO DO
CONTRATO: Caso ocorro o inadimplemento nos vencimento e valores da
CLÁUSULA 3 do presente contrato será cobrado multa de 10% (dez por cento) sobre o
valor do contrato vencido e vincendo, sem prejuízo de rescisão do contrato e entrega do
imóvel formada em pastagem de acordo com a CLÁUSULA 6.
4.1 Na falta de qualquer uma das partes, ficam os sucessores responsáveis pelo
cumprimento do presente contrato.
CLÁUSULA 5- DO FINANCIAMENTO E SUBARRENDAMENTO: Qualquer
financiamento que porventura o ARRENDATÀRIO faça perante particulares ou
instituições financeiras, para custear as fases do plantio, serão de sua inteira
responsabilidade, sendo que fica lhe vedado oferecer as terras arrendadas do presente
contrato como garantia.
5.1 É vedado ao ARRENDATÁRIO transferir o presente contrato subarrendar, ceder ou
emprestar o imóvel ou parte dele sem prévio e expresso consentimento do
ARRENDADOR.
5.2 O ARRENDADOR fica isento de qualquer ônus trabalhista, fiscal, previdenciário e
ambiental, oriundos do presente contrato. Tais responsabilidades ficam única e
exclusivamente ao ARRENDATÁRIO, inclusive os encargos sociais e fiscais de
empregados, caso tenha ou venha a ter.
CLÁUSULA 6 – DOS CUIDADOS DA LAVOURA E DO CUIDADO COM A
TERRA. A gleba de terra destinada à lavoura será cuidada e preservada de acordo com
a técnica recomendada, devendo o arrendatário cuidar das mesmas como se fosse suas.
Inclusive no preparo da terra para devido plantio deverá observar o que determina a
legislação ambiental. Toda e qualquer infração ambiental no manejo e preparo da terra,
uso de inseticidas, poluição do meio ambiente caso venha ocorrer, responderá o
ARRENDATÁRIO penal e administrativamente perante os órgãos oficiais.
6.1 As terras as quais não forem utilizadas para lavoura, restará o ARRENDADOR
utilizá-las para criação de animais domésticos, desde que estes não venham a afetar
aquelas destinadas a lavoura;
6.2 O objeto no uso da terra, portanto, deverá ser a utilização máxima do solo, visando,
contudo a sua conservação e melhoria. Deverá para isso fazer curvas de níveis e demais
preparo que garanta tal melhoria, sem agredir o meio ambiente.
6.3 Fica o ARRENDATÁRIO responsável pelo conserto e manutenção das cercas de
divisas de área do presente contrato, sem ônus para o ARRENDADOR.
CLÁUSULA 7 – DA DEVOLUÇÃO DA PROPRIEDADE: Findo o prazo do
arrendamento do presente contrato, caberão as partes acordarem previamente se haverá
prorrogação do prazo de vigência dos mesmos, tendo o arrendatário o direito
preferencial.
7.1 Na hipótese do ARRENDATÀRIO fazer algum tipo de benfeitorias uteis ou não, na
devolução do imóvel deverão agregar ao patrimônio do presente contrato sem ônus ao
ARRENDADOR.
DISPOSIÇÕES FINAIS: O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da
assinatura do mesmo, as quais elegem o foro da cidade de Iporá- GO, para dirimirem
quaisquer controvérsias sobre o presente contrato.
E, por estarem justas e convencionadas as partes, assinam o presente CONTRATO DE
ARRENDAMENTO DE IMÓVEL RURAL PARA FINS DE EXPLORAÇÃO
AGRÍCULA ( PLANTAÇÃO DE SOJA), juntamente com 02 (duas) testemunhas
abaixo em duas vias, destinando-se uma via para cada uma das partes interessadas.
