ADITIVO DE CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE IMÓVEL RURAL POR TEMPO

DETERMINADO RELATIVO À FAZENDA CAMPANHA E CAMPO GRANDE,

MUNICÍPIO DE INACIOLÂNDIA-GO PARA FINS DE EXPLORAÇÃO AGRÍCOLA

ARRENDADORA: ADINECI RODRIGUES VASQUES, brasileira, divorciada, agricultora, portadora da

Cédula de Identidade RG. sob n° 104.875 2ª VIA expedida por SSP-GO, e inscrita no CPF/MF sob n°
127.773.311-20, natural de Itumbiara-GO, filha de ADONIRO JOSÉ RODRIGUES e DELMIRA DE SOUZA
RODRIGUES, nascida em 24/11/1947, residente e domiciliada na Rua Carlos Gomes n° 906, Bairro Alto da Boa
Vista, Itumbiara-GO;

ARRENDATÁRIO: ESPÓLIO DE MARIA ABADIA BORGES, que quando viva era brasileira, viúva,
portadora da Cédula de Identidade RG sob n° 1021377 2ª VIA expedida por SSP-GO expedida em 25/07/2019, e
inscrita no CPF/MF sob n° 455.666.581-72, filha de HERMENEGILDO SERAFIM DE ALMEIDA e HIPÓLITA
DO AMARAL, natural de Buriti Alegre-GO, nascida em 11/10/1945, residia e era domicilia na Rua Jacinto
Brandão n° 810, Centro, Itumbiara-GO, neste ato legalmente representada por seu inventariante legalmente
nomeado Sr. ADEMIR SILVÉRIO BORGES, brasileiro, divorciado, agricultor, portador da Cédula de
Identidade RG sob n° 2356681 expedida por SSP-GO e inscrito no CPF/MF sob n° 433.162.981-34, natural de
Itumbiara-GO, filho de VIRMONDES SILVÉRIO BORGES e MARIA ABADIA BORGES, nascida em
03/09/1967, residente e domiciliado à Rua Guimarães Natal n° 663, Centro, Itumbiara-GO, nos termos da Escritura
Pública de Nomeação de Inventariante, lavrada aos 06/07/2022, no livro 200-N, folhas 081/084, Capa 0002587
perante o 1° Registro Civil e Tabelionato de Notas de Itumbiara-GO, o qual será o responsável pelo
prosseguimento da exploração agrícola em nome do grupo familiar da de cujos , havendo subrrogação dos direitos
e obrigações desta em favor de seus sucessores.

INTERVENIENTES:

AGNALDO DIVINO BORGES: brasileiro, casado, agricultor, portador do RG sob o nº 2722883, 2ª Via –
SSP/GO, inscrito no CPF/MF sob o nº 546.364..691-00, residente e domiciliado na Fazenda Boa Vista, Zona Rural
Município de Cachoeira Dourada-GO;

GILMAR SILVÉRIO BORGES: brasileiro, divorciado, produtor rural, portador do RG sob o nº

2168033-SSP/GO, inscrito no CPF/MF sob o nº 401.235.451-53, residente e domiciliado na Fazenda Campanha,
Zona Rural, Município de Inaciolândia-GO;

IRENILDA APARECIDA BORGES: brasileira, divorciada, aposentada, portadora do RG sob o nº 3359972, 2ª

Via – SSP/GO, inscrita no CPF/MF 643.891.111-91, residente e domiciliada na Rua dos Felipes, nº 256, Bairro
Paranaíba, Itumbiara-GO

FIADOR: ADEMIR SILVÉRIO BORGES, brasileiro, divorciado, agricultor, portador da Cédula de Identidade
RG sob n° 2356681 expedida por SSP-GO e inscrito no CPF/MF sob n° 433.162.981-34, natural de Itumbiara-GO,
filho de VIRMONDES SILVÉRIO BORGES e MARIA ABADIA BORGES, nascido em 03/09/1967, residente e
domiciliado à Rua Guimarães Natal n° 663, Centro, Itumbiara-GO.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado a presente prorrogação do Contrato de
Arrendamento de Imóvel Rural e continuidade da exploração agrícola pelo conjunto familiar face ao falecimento
da de cujos, Maria Abadia Borges, que se regerá pela Lei Federal 4.504/64 e pelo Decreto n° 59.566/66 pelas
cláusulas e condições seguintes, descritas no presente.

DO OBJETO

CLÁUSULA PRIMEIRA: A ARRENDADORA é senhora e legítima possuidora de uma área total de 10 (DEZ)
ALQUEIRES , ou sejam, 48 hectares de terras de campo-cerrado, situada na Fazenda CAMPO GRANDE, no
município de Inaciolândia, Estado de Goiás; com as divisas e confrontações do respectivo título de domínio.
Havido por força da MATRÍCULA 5758572 do Tabelionato de Notas, de Protestos de Títulos, Tabelionato e

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Registro de Contratos Marítimos, Registro de Imóveis, de Títulos e Documentos, Civil das Pessoas Jurídicas e
Civil das Pessoas Naturais e de interdições e tutelas do município de Inaciolândia, Estado de Goiás, livre de ônus
ou quaisquer dívidas.

CLÁUSULA SEGUNDA: A ARRENDADORA nos termos da MATRÍCULA 5758572 do Tabelionato de

Notas, de Protestos de Títulos, Tabelionato e Registro de Contratos Marítimos, Registro de Imóveis, de Títulos e
Documentos, Civil das Pessoas Jurídicas e Civil das Pessoas Naturais e de interdições e tutelas do município de
Inaciolândia, Estado de Goiás, por este contrato e na melhor forma de direito, contrata com o ARRENDATÁRIO
o arrendamento de uma área de pasto com a área de 05 (CINCO) ALQUEIRES, ou seja, 24.00 hectares da área
destacada do imóvel mencionado na cláusula primeira, para fins de exploração agrícola no plantio de soja e milho
e/ou sorgo (safrinha).

Parágrafo único: Declara o ARRENDATÁRIO que realizou a vistoria da área arrendada, o qual se encontra em
perfeitas condições para uso ao qual se destina plantio de soja e no período de safrinha milho e/ou sorgo.

CLÁUSULA TERCEIRA: O prazo de vigência deste instrumento é de 03 (três) safras agrícolas, ou seja,
2022/2023, 2023/2024 e 2024/2025, tendo início em 30/04/2022 e término em 30/04/2025, sendo que a partir de
01/05/2025 a área deverá ser integralmente desocupada e liberada para mecanização.

CLÁUSULA QUARTA: Em pagamento do referido arrendamento o ARRENDATÁRIO pagará a

ARRENDADORA a quantia por cada safra/ano a quantia de 70 (setenta) sacas de soja por alqueire, seja
transgênica (Soja Roundup Ready® (soja RR) ou soja convencional, de 60 kg (sessenta quilos) cada uma,
totalizando a quantia por safra de 350 (trezentos e cinquenta sacas), cujo valor seje referente ao preço por saca do
dia praticado na região de Itumbiara- Goiás através da empresa Caramuru Alimentos S/A CNPJ
00.080.671/0001-01; responsabilizando-se o arrendatário, em caso de plantio de soja transgênica, pelo
pagamento dos royalties devidos, livre de ônus para o arrendadora .

Parágrafo Único: O ARRENDATÁRIO não terá direito ao uso da reserva ecológica (reserva legal) e palhada
entre safras. Em caso de plantio de safrinha fica assegurado a ARRENDADORA um percentual de 15% (quinze
por cento) do total da colheita da safrinha independente de qual cultura for plantada (milho e/ou sorgo).

Parágrafo Segundo: O ARRENDATÁRIO deverá comunicar (via telefonema/carta registrada) a

ARRENDADORA o início da colheita da safra se comprometendo que as primeiras sojas colhidas sejam
depositadas na inscrição da ARRENDADORA (Inscrição n° 11174212-9) sob risco de término do referido
contrato independente de notificação judicial ou extrajudicial ou comunicação prévia.

Parágrafo Terceiro: Na vigência do presente contrato, fica VEDADO ao ARRENDATÁRIO contrair

empréstimos bancários ou individuais que tenham como garantia a área arrendada ou a safra de soja plantada em
cada ano/safra.

CLÁUSULA QUINTA: O ARRENDATÁRIO deverá obedecer as normas e legislação do meio ambiente, no

sentido de não lavar máquinas ou utensílios nos veios d‘água, margem dos rios/lagos, etc.

CLÁUSULA SEXTA: Fica sob responsabilidade exclusiva do ARRENDATÁRIO, o cumprimento da legislação

civil, previdenciária, trabalhista e tributária de todos os empregados e trabalhadores contratados para a manutenção
da fazenda, sob sua subordinação, com exclusão expressa da responsabilidade solidária ou subsidiária da
ARRENDADORA em relação a tais obrigações.

CLÁUSULA SÉTIMA - O presente instrumento não poderá transferir a terceiros a área ora arrendada que deverá
ser utilizada para fins agrícola (plantação exclusiva de soja e milho e/ou sorgo no período da safrinha), não
podendo em hipótese alguma mudar sua finalidade, sendo vedado ceder, alugar, arrendar para quem quer que seja
sem prévia autorização expressa da ARRENDADORA.

CLÁUSULA OITAVA: O ARRENDANTÁRIO se compromete a manter o imóvel/área arrendada como lhe fora
entregue, se comprometendo de qualquer forma a manter a extensão e os limites da propriedade.

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CLÁUSULA NONA: O presente instrumento será considerado rescindido de pleno direito em caso de infração,
por parte do ARRENDATÁRIO, de qualquer cláusula acordada em especial o pagamento previsto na cláusula
quarta, assegurado a ARRENDADORA o direito de rescindir, unilateralmente, o contrato, mediante simples
comunicação, independentemente de aviso judicial ou extrajudicial.

CLÁUSULA DÉCIMA: Qualquer tolerância ou concessão das partes quanto ao cumprimento do disposto neste
contrato constituir-se-á ato de mera liberalidade, não podendo ser considerado novação.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Em caso de turbação ou esbulho da posse do bem por atos de terceiros, o
ARRENDANTÁRIO deverá tomar as providências cabíveis a fim de cessar tais atos, bem como comunicar
imediatamente tais fatos a ARRENDADORA.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Fica obrigado o ARRENDATÁRIO a indenizar a ARRENDADORA caso

estes por qualquer razão e/ou motivo sejam acionados-notificados por órgãos ambientes em decorrência de crimes
ambientais praticados por aquele durante o período de vigência do presente contrato, responsabilizando-se o
ARRENDATÁRIO por todas as despesas, para a reparação do dano causado, cabendo a ARRENDADORA
inclusive o direito de regresso caso seja obrigada seja pela via judicial ou extrajudicial a pagar qualquer multa,
despesas processuais, honorários de advogado, etc oriundos de tal prática.

Parágrafo primeiro: O ARRENDATÁRIO se obriga a observar as normas ambientais, preservando os recursos

naturais existentes sobre a área arrendada em especial as áreas de preservação permanente e de reserva legal, sendo
completamente vedada a utilização destas últimas mesmo mediante manejo sustentável.

Parágrafo segundo: Para a prática de qualquer atividade que demande prévio licenciamento ambiental, fica o
ARRENDATÁRIO obrigado à obtenção das licenças pertinentes, arcando com as cominações legais em caso de
omissão, negligência ou imperícia.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Ao final do contrato, caso não haja renovação pelas partes de comum
acordo o ARRENDATÁRIO se compromete a desocupar a área arrendada e as benfeitorias que lhe foram
entregues na data aprazada (cláusula terceira) e caso este não o faça, restará configurado para a posse injusta,
autorizando a ARRENDADORA a adentrar com a ação judicial cabível para reaver a posse do imóvel, momento
em que todas as despesas processuais e honorários advocatícios será de responsabilidade daquele, sem prejuízo das
multas e eventuais perdas de danos.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: A falta ou atraso do pagamento do modo e forma convencionado na cláusula
quarta do presente instrumento por mais de 30 (trinta) dias, são causas de rescisão do contrato, ficando o
ARRENDATÁRIO sujeito a multa equivalente ao valor de mercado da soja correspondente a 01 (um) ano agrícola
completo, qual seja 770 (setecentos e setenta) sacas de soja de 60 Kg, cuja referência de cálculo será o valor da
saca de soja na data da notificação do inadimplemento informada pelo armazém da empresa Caramuru Alimentos
S.A.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: As partes fixam o prazo de até 06 (seis) meses antes da finalização do contrato
para que se efetive notificação formal pela ARRENDADORA acerca do seu interesse na renovação do presente
contrato, com o envio das respectivas propostas para o ARRENDATÁRIO, o qual deverá responder em até 15
(quinze) dias a contar do recebimento.

Parágrafo primeiro: O direito de renovação automático do presente contrato não poderá ser exercido, se no prazo
de até 06 (seis) meses antes do vencimento do contrato, a ARRENDADORA via notificação extrajudicial declarar
sua intenção de retomar a posse imóvel para uso próprio ou de seus familiares, ou de 12 meses, no caso de intenção
do arrendamento para terceiros, podendo o atual arrendatário participar da licitação das propostas enviadas a
ARRENDADORA, vencendo aquela que pagar maior valor.

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CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: O ARRENDATÁRIO, ao término do contrato, não terá direito a nenhuma
indenização por benfeitorias necessárias, úteis e voluptuárias que realizou no imóvel, devendo assim devolver as
benfeitorias que lhe foram entregues.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: No caso de alienação do imóvel, o ARRENDATÁRIO terá direito à

preferência para adquirir tão somente a área arrendada, em igualdade de condições com terceiros, devendo a
ARRENDADORA dar-lhe conhecimento prévio do negócio mediante notificação extrajudicial, valendo inclusive
os meios digitais (mensagem de e-mail ou via aplicativo de mensagens tais como whatsapp, telegrama, etc), tendo
aquele o prazo improrrogável de 30 (trinta) dias corridos para responder se aceita ou não a proposta, bem como se
possui interesse na aquisição do bem, sendo o seu silêncio interpretado como desinteresse em exercer o direito de
preferência.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: O arrendatário não terá o direito ao uso da reserva ecológica, e palhada inter
safras. Em caso de plantio de safrinha fica assegurado a ARRENDADORA um percentual de 15% (quinze por
cento) do total da colheita da safrinha independente de qual cultura for plantada, devendo ao arrendatário
comunicar por escrito o dia e a hora que terá início a colheita, e o seu descarregamento na central de Armazéns da
Caramuru Alimentos S/A CNPJ 00.080.671/0001-01, sob pena de multa referente a 50 (cinquenta) salários
mínimos vigente na época da colheita.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA – DOS DIREITOS E OBRIGAÇÕES DAS PARTES:

DA ARRENDADORA

1. Entregar ao ARRENDATÁRIO a gleba arrendada descrita na Cláusula segunda, em estado de servir ao uso a
que se destina, e a mantê-lo nesse estado, pelo tempo do contrato, salvo cláusula expressa em contrário;
2. Garantir ao ARRENDATÁRIO, durante o tempo de vigência do contrato, o uso pacífico da gleba arrendada;
3. Resguardar o ARRENDATÁRIO dos embaraços e turbações de terceiros;
4. Responder pelos vícios e defeitos, anteriores ao arrendamento;
5. Fornecer ao ARRENDATÁRIO recibo discriminando as importâncias pagas;

DO ARRENDATÁRIO
1. Servir-se do imóvel para os usos convencionados, conforme natureza e circunstâncias, bem como, trata-lo como
se dono fosse;
2. Pagar pontualmente o preço do arrendamento pelo modo, prazos e local ajustado;
3. Levar ao conhecimento imediato da ARRENDADORA, o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja
reparação a este incumba, bem como, eventual turbação de terceiros e todas as intimações ou avisos de autoridades
públicas recebidas na área arrendada, sob pena de ser responsabilizado pelos prejuízos decorrentes da sua inércia;
4. Restituir o imóvel, ao término do contrato, no estado em que o recebeu, salvo deteriorações naturais ao uso
regular, somente não respondendo por deteriorações ou prejuízos a que não deu causa;
5. Zelar e cuidar a terra, sobretudo com a aplicação de fertilizantes e utilização de técnicas modernas de cultivo e
investimento em calcário, adubo e demais nutrientes, evitando o esgotamento do solo;
6. Realizar a imediata reparação dos danos verificados ou nas suas instalações, provocados por si, seus
dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;
7. Fazer na gleba arrendada, durante a vigência do contrato, as benfeitorias úteis e necessárias, inclusive para a
preservação dos recursos naturais;
8. Obriga-se, por si e seus dependentes, a conservar os recursos naturais existentes no imóvel e a obedecer as
normas técnicas e legislação em geral, visando a preservação meio ambiente em geral, do solo e o combate à
erosão;
9. Tomar as providências cabíveis junto às concessionárias de serviços públicos, dentro de 30 dias contados da
assinatura do presente contrato, a fim de transferir para o seu nome as contas de consumo de energia elétrica, luz,
se houver, sob pena de incorrer em infração contratual, respondendo, ademais, por estas contas durante o
arrendamento, ainda que lançadas em nome de terceiros, bem como, de eventuais indenizações por dano moral ou
material que der causa.
10. Cumprir todos os prazos estipulados e os supervenientes, que se vencerão independentemente de interpelação,
notificação ou aviso, judicial ou extrajudicial.

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CLÁUSULA VIGÉSIMA: DO TÉRMINO DO CONTRATO

Pactuam as partes contratantes que ao término do contrato de arrendamento e não havendo prorrogação, ou em
caso de desistência do ARRENDATÁRIO, a gleba arrendada assim como suas benfeitorias, deverão ser entregues
a ARRENDADORA limpa, conservada, e em pleno funcionamento, ainda que rescindido antecipadamente, salvo
deterioração natural, independente de notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, sob pena de despejo,
sendo da sua obrigação ainda adubar a terra de modo a entrega-la sem qualquer tipo de esgotamento do solo
(devidamente adubada).

Parágrafo primeiro: Quando da desocupação e entrega da gleba arrendada, o ARRENDATÁRIO liquidará o

arrendamento e deverá apresentar os comprovantes de que estão completamente quitadas todas as despesas que deu
causa.

Parágrafo segundo: A ARRENDADORA poderá rescindir o contrato, a qualquer tempo, no caso de

descumprimento do pactuado no presente instrumento, sem prejuízo da cobrança de multa, despesas e valor do
arrendamento.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA - DAS CONDIÇÕES GERAIS

a) O ARRENDATÁRIO não poderá reter o pagamento do arrendamento anual ou outros encargos, sob a alegação
de não atendimento de suas eventuais exigências.
b) É de responsabilidade exclusiva do ARRENDATÁRIO, a contratação, se necessária, de pessoas para exercer as
atividades agrícolas, devendo seguir rigorosamente as normas e leis trabalhistas, não podendo ultrapassar o prazo
estabelecido para o encerramento deste contrato.
c) A parte que infringir qualquer cláusula deste contrato deverá pagar a multa equivalente a um ano de
arrendamento.
d) É vedado ao ARRENDATÁRIO a colocação de placas, bandeiras, cartazes, painéis, antenas, ou quaisquer
outras, na área arrendada, sem a prévia e expressa autorização da ARRENDADORA.
e) O ARRENDATÁRIO obriga-se por si e sua família, a respeitar toda legislação, normas e regulamentos
municipais, estaduais e federais, principalmente a legislação ambiental em geral, ficando responsável por
eventuais multas e danos materiais ou extrapatrimoniais a que der causa, sem prejuízo de eventual ação judicial
regressiva.
f) O ARRENDATÁRIO, se responsabiliza em zelar pela limpeza e conservação da área arrenda, vedadas
quaisquer alterações no imóvel sem a prévia e expressa autorização da ARRENDADORA.
g) É facultado a ARRENDADORA vistoriar, por si ou seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a
certeza do cumprimento das obrigações assumidas neste contrato.
h) A ARRENDADORA não se responsabiliza por eventuais danos sofridos pelo ARRENDATÁRIO e seus
dependentes, visitantes, convidados ou outros, no interior da área arrendada.
i). Quaisquer tolerâncias ou concessões da ARRENDADORA não constituirão precedente invocável e não terão a
virtude de alterar as obrigações que lhe são impostas neste instrumento.
j) Em caso de nulidade, total ou parcial, de qualquer disposição deste contrato, assim declarada por sentença
judicial transitada em julgado, as restantes disposições não serão afetadas, valendo as demais cláusulas que não
foram alteradas.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA- DO FIADOR

Comparece como herdeiro responsável pela continuidade da exploração agrícola em nome do conjunto familiar e
FIADOR GARANTIDOR do presente contrato de arrendamento o senhor ADEMIR SILVÉRIO BORGES em
relação às obrigações assumidas pelo ARRENDANTÁRIO ESPÓLIO DE MARIA ABADIA BORGES, ambos
já devidamente qualificados e identificados no preâmbulo do presente contrato, bem como garantidor solidário das
obrigações assumidas no presente contrato de arrendamento estando este ciente de todas as condições e obrigações
aqui assumidas, bem que renuncia em caráter irrevogável e irretratável ao benefício de ordem nos termos do artigo
827, 835, 838 e 839 do Código Civil Brasileiro.

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CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA - DO FORO

As partes de comum acordo ele que para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, fica eleito o
Foro da Comarca de Cachoeira Dourada, Estado de Goiás, por mais privilegiado que qualquer outro seja.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com
2 (duas) testemunhas.

Por estarem assim, justos e acertados, firmam o presente instrumento, em 02 (duas) vias de igual teor e
forma, juntamente com a assinatura de duas testemunhas, para único efeito.

Cachoeira Dourada-GO, 15 de Agosto de 2022.

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ADINECI RODRIGUES VASQUES
CPF 127.773.311-20
Arrendadora

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ESPÓLIO DE MARIA ABADIA BORGES ADEMIR SILVÉRIO BORGES
Representante ADEMIR SILVÉRIO BORGES CPF/MF 433.162.981-34
CPF/MF nº 455.666.581-72 Fiador
Arrendatário

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AGNALDO DIVINO BORGES GILMAR SILVÉRIO BORGES
CPF/MF 546.364..691-00 CPF/MF 401.235.451-53
Interveniente Anuente Interveniente Anuente

_______________________________
IRENILDA APARECIDA BORGES
CPF/MF 643.891.111-91
Interveniente Anuente

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Testemunha Testemunha