TERMO AUTORIZAÇÃO DE ESCRITURA (1ª VIA)

O presente Termo de Autorização de Escritura refere-se as obrigações contratuais do COMPRADOR(A), relativas ao imóvel abaixo especificado, junto a “EMPRESA
VENDEDORA”, sendo certo que, na hipótese de a Quitação do imóvel ter ocorrido mediante financiamento bancário, deverão ser observadas as obrigações contraídas pelo
COMPRADOR(A) junto ao agente financiador.

VENDEDORA:EMAIS URBANISMO SJRP 19 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA., sociedade de propósito específico com sede na Avenida Presidente
Juscelino Kubitschek de Oliveira, nº 3631, Sala 19, Bairro Jd. Moysés Miguel Haddad, CEP 15093-215, na cidade de São José do Rio Preto, Estado de São Paulo, inscrita no
CNPJ/MF sob nº 19.469.919/0001-57, NIRE 35227966022 (“Sociedade”), neste ato representada por seus Sócios Administradores Sr. EDSON TARRAF, brasileiro, nascido
aos 28/01/1958, casado sob o regime de separação de bens, empresário, portador do documento de identidade RG nº 9.758.293-1 (SSP/SP), expedido em 15/02/2007, e
devidamente inscrito no CPF sob nº 787.060.098-91, e/ou Sra. ELIANA PIVOTTO TARRAF, brasileira, natural de São José do Rio Preto, Estado de São Paulo, nascida aos
22/08/1963, casada sob o regime de separação total de bens, empresária, portadora do RG n° 16.397.635-1 (SSP-SP), expedido em 14/12/2011, e devidamente inscrita no
CPF sob o n° 048.279.478-05, e/ou Sr. EDSON TARRAF JÚNIOR, brasileiro, natural de São José do Rio Preto, Estado de São Paulo, nascido aos 21/06/1985, solteiro,
empresário, portador do documento de identidade RG n° 44.048.820-5 (SSP/SP), expedido em 16/02/2012, e devidamente inscrito no CPF sob o n° 342.462.738-05, todos
residentes e domiciliados na Rua San Francisco, nº. 501, Condomínio Débora Cristina, na cidade de São José do Rio Preto, Estado de São Paulo, CEP 15.093-030 e/ou por
se PROCURADOR Sr. LEANDRO GARCIA, brasileiro, nascido aos 18/09/1973, casado, Advogado, portador do RG nº 22.871.853-3 SSP/SP e CPF nº 212.931.798-76,
proprietária do Loteamento denominado COMPLEXO EPLENUM, por este instrumento, AUTORIZA que seja lavrada escritura pública de venda e compra, cancelando o
registro da garantia fiduciária a seu favor prevista no Contrato de Venda e Compra de Imóvel Urbano com Pacto Adjeto de Alienação Fiduciária vinculada ao mesmo
(“contrato”), caso formalizada junto a esta Serventia, restando consignado que conforme termos do Contrato, o Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU), assim como as
demais taxas e serviços devidos ao Poder Público Municipal a partir da data indicada no referido quadro são de responsabilidade exclusiva do Comprador, ainda que
lançados em nome da empresa loteadora.

QUADRO DE REFERÊNCIAS
Quadra 09 / Lote 06

Nome do Comprador: ELIZANDRA SERROTTI, ELISAMARA SERROTTI

Data Base - responsabilidade Comprador pelo IPTU e demais taxas: 04/04/2022
Valor da Venda e Compra: R$190.001,92
Forma de Pagamento: RECURSOS PROPRIOS/FINANCIAMENTO BANCARIO

São José do Rio Preto, SP, 30 de novembro de 2023.

EMAIS URBANISMO SJRP 19 EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA

Fica devidamente informado ao Comprador(a) que a 1ª (primeira) via deste termo de autorização de escritura (“Termo”) tem prazo de validade e duração improrrogável de 90
(noventa) dias (“Prazo Total”), e é fornecida sem custo ao Comprador(a). No entanto, decorrido este prazo total e não formalizada a competente escritura pública, será
cobrado Taxa de Reemissão do Termo ao Comprador(a) e/ou terceiros interessados, correspondente a 0,5% (meio por cento) do Valor da Venda e Compra especificado no
quadro acima, sendo certo que tal cobrança não configura negativa à outorga da escritura, mas, sim, observância ao dever de cooperação e boa-fé contratual, pois a não
observância do Prazo Total gerará novos custos operacionais para a Vendedora

Do mesmo modo, na hipótese de o imóvel especificado no quadro acima encontrar-se localizado em empreendimento onde exista Associação constituída, regida por Estatuto
Social e Regimento Interno registrados perante o Cartório competente, dotada de personalidade jurídica de direito privado, sem fins econômicos, políticos ou religiosos, para
atuar no interesse de seus associados com a finalidade de defender, preservar os direitos e interesses coletivos ou difusos dos moradores, bem como realizar a
administração do Loteamento, fica devidamente informado ao Comprador(a) a obrigação, quando da lavratura da Escritura, fazer constar as informações pertinentes acerca
da adesão à Associação e das restrições construtivas e urbanísticas do Loteamento caso existentes.

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