CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

DE IMÓVEL EM CONSTRUÇÃO.

QUADRO RESUMO/DADOS

13W RESIDENCIAL ALTAVILLE SPE LTDA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob o nº
43.603.064/0001-90, com sede na Rua Anápio Gomes, 1286, sala 204, Centro, Gravataí, 94010-010. Neste ato
representado por seus sócios CAROLINA AMARANTE TARRASCONI, maior, brasileira, inscrita no CPF/MF sob nº
023.524.130-01, portador(a) da carteira de identidade RG nº 6097890856, residente e domiciliado na cidade de Porto
Alegre/RS e DANILO WEBBER SILVEIRA ALBA, maior, brasileiro, inscrito no CPF/MF sob nº 972.842.030-72,
portador(a) da carteira de identidade RG nº 1082102516, residente e domiciliado na cidade de Gravataí, denominada
PROMITENTE VENDEDORA e

Nome completo Scheila Cardoso Ferreira

Nacionalidade BRASILEIRO(A) Data de nascimento 08/06/1988
Estado Civil Divorciada
Profissão Assessora administrativa
DI nº RG 3096314475 Expedida por: SJS/II RS
CPF: 016.260.740-70
Endereço Rua João Marciano, n° 140, Casa 1, Gravataí/RS, CEP: 94185-170
DENOMINADO PROMITENTE COMPRADOR(A).

IMÓVEL:
Nome do Empreendimento Comercial Residencial Altaville
Endereço do Empreendimento Rua Vivaldo Lopes de Castro, Fração 03, Quadra I
Unidade/casa 31

Dados da Matrícula:
M.126937 - A FRAÇÃO IDEAL DE 0,014567, no terreno urbano, sem benfeitorias, constituído da fração 03, com área
superficial de 10.370,07m2, proveniente do desmembramento dos lotes 11, 12, 13, 14, 15 e 16 da quadra "I", situado
no loteamento denominado SITIO GAÚCHO, neste município, medindo 12,00m de frente ao Sul, a travessa Vívaldo
Lopes de Castro, lado par, nos fundos, ao Norte com a largura de 50,92m entesta com a área pública, dividindo-se
por um lado ao Leste na extensão de 30,00m com a fração 02, dai segue em ângulo reto na direção Oeste-Leste,
dividindo-se com as frações 01 e 02, onde mede 18,34m, daí segue em ângulo reto na direção Sul-Norte na extensão
de 180,15m, dividindo-se com terras que são ou foram de Antonio Gomes Correa e pelo outro lado ao Oeste na
extensão de 30,00m divide-se com a fração 04, dai segue em ângulo reto na direção Leste-Oeste, dividindo-se com
as frações 04, 05 e 06 onde mede 30,00m, dai segue em ângulo reto na direção Sul-Norte na extensão de 180,00m,
dividindo-se com as frações 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 e 27. Distante 61,00m
da esquina com estrada "B". Quarteirão: estrada "B", travessa Vivaldo Lopes de Castro, terras que são ou foram de
Antonio Gomes Correa e travessa "A". Dita fração ideal corresponderá a Casa 31 do Condomínio Residencial
Altaville, a ser construída nos termos da incorporação objeto do R.8 da matricula n° 78.536, com a seguinte
descrição: Será a trigésima primeira a direita de quem adentra ao condomínio localizado na Travessa Vivaldo Lopes
de Castro, geminada, com área real privativa e total a ser construída de 45,8500m². Origem: R.5 da matricula n'
78.536 de 23.03.2022. Proprietário: 13W RESIDENCIAL ALTAVILLE SPE LTDA., inscrita no CNPJ, sob n°
43.603.064/0001-90, com sede na rua. Anápio Gomes, n° 1.286, sala 204, bairro Centro, em Gravataí/RS.

Data referencial para a conclusão das 36 meses a contar da assinatura do contrato de financiamento junto a
unidades: CEF com tolerância prevista no contrato CEF.

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I. QUADRO RESUMO/CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

DATA DO VENCIMENTO DA
Preço do Contrato R$ 180.000,00 FORMA DE PAGAMENTO
PARCELA

FINANCIAMENTO CEF R$ 130.412,80 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

SUBSÍDIO CEF R$ 24.422,00 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

BONIFICAÇÃO R$ 15.000,00 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Primeiro vencimento 30 dias após
assinatura CEF e o restante
respectivamente.
18 parcelas mensais iguais e
RECURSOS PRÓPRIOS Dia para vencimento das parcelas
R$ 10.165,20 sucessivas no valor de
PARCELADOS por escolha do PROMITENTE
R$ 564,74 no boleto bancário.
COMPRADOR(A):
( ) Todo dia 10.
( ) Todo dia 20.
Primeiro vencimento 30 dias após
assinatura CEF e o restante
DOCUMENTAÇÃO ITBI,
respectivamente.
CARTÓRIO, TAXA CAIXA 10 parcelas mensais iguais e
Dia para vencimento das parcelas
HABITACIONAL E R$ 5.179,13 sucessivas no valor de
por escolha do PROMITENTE
CORRESPONDENTE R$ 517,91 no boleto bancário.
COMPRADOR(A):
BANCÁRIO.
( ) Todo dia 10.
( ) Todo dia 20.

Obs.: Declaram as partes estarem cientes que os valores acima poderão sofrer alterações devido a modificação de
renda apresentada para aprovação de crédito e/ou ainda alterações no valor do FGTS ou na entrada indicada pelo
promitente comprador. Sendo assim, o promitente comprador poderá ter que complementar o valor financiado a fim
de que complete o valor total do imóvel objeto de venda deste contrato.

Para os fins deste contrato, considera-se:

PREÇO DO CONTRATO: o preço total do imóvel devido pela parte PROMITENTE COMPRADOR(A) à PROMITENTE
VENDEDORA.
FINANCIAMENTO: a parte do preço que deverá ser paga mediante financiamento a ser contratado pela parte
PROMITENTE COMPRADOR(A), junto ao agente financeiro.
SUBSÍDIO: a parte do preço que poderá ser subsidiada pela União Federal em face de programa de acesso à moradia,
que, sendo aplicável, será deduzido do valor devido pela parte PROMITENTE COMPRADOR(A), a título de pagamento
do preço.
FGTS: a parte do preço que será paga se houver a transferência de recursos da conta vinculada da parte PROMITENTE
COMPRADOR(A) perante o FGTS à parte PROMITENTE VENDEDORA.
BONIFICAÇÃO: a parte do preço que deixará de ser exigível unicamente se o PROMITENTE COMPRADOR(A) assinar
o contrato de financiamento com o Agente Financeiro (CEF), caso contrário perderá o direito à bonificação. Havendo
solicitação de algum documento por parte da agente financeiro, compromete-se a parte PROMITENTE COMPRADOR(A)
a entregá-lo no agente financeiro, no prazo de 48h a partir da solicitação por escrito ou e-mail.
RECURSOS PRÓPRIOS – ATO 01: a quantia paga pela parte PROMITENTE COMPRADOR(A), como parte do
pagamento do preço do imóvel, no ato da assinatura deste contrato particular.
RECURSOS PRÓPRIOS – ATO 02: a quantia paga pela parte PROMITENTE COMPRADOR(A), como parte do
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pagamento do preço do imóvel, no ato da assinatura com o agente financeiro (CEF).
RECURSOS PRÓPRIOS - PARCELADOS - PARCELA(S): a parte do preço que deverá ser paga pela parte
PROMITENTE COMPRADOR(A) diretamente à PROMITENTE VENDEDORA de forma parcelada, conforme discriminado
na tabela anterior (valor de cada parcela, forma de pagamento e vencimento), independentemente do financiamento
que a parte PROMITENTE COMPRADOR(A) venha a assumir com o agente financeiro, FGTS, subsídio, bonificação ou
outros.

I. QUADRO RESUMO / DADOS

Imobiliária/Corretor xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
CNPJ/CPF xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
CRECI xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

II. CONDIÇÕES CONTRATUAIS

1ª. OBJETO. O objeto do contrato é uma casa, com número da unidade descrita no quadro de resumo, neste ato
denominada como IMÓVEL, que fazem parte do empreendimento, conforme QUADRO RESUMO, sobre as quais a
PROMITENTE VENDEDORA é legítima titular.

2ª. PREÇO. A PROMITENTE VENDEDORA compromete-se a vender ao PROMITENTE COMPRADOR(A), e esta a

comprar, o IMÓVEL, pelo preço referido no QUADRO RESUMO, mediante a recursos próprios e/ou através de
financiamento habitacional/recursos do FGTS, conforme QUADRO RESUMO.

2.1 O pagamento em atraso acarretará a incidência de multa de 10%, atualização monetária pelo índice previsto na
cláusula abaixo e juros de 1% ao mês, calculado sobre o valor atrasado.

2.2 O saldo financiado seguirá as regras do agente financeiro. Nas hipóteses de incidência de correção monetária
previstas para as parcelas pagas com recursos próprios, quando houver, incidirá o reajuste pela variação do INCC-M,
ou, na impossibilidade de seu uso, pelo IGP-M da FGV ou, ainda, por índice semelhante, na menor periodicidade
permitida em lei. A partir da conclusão das obras, eventuais parcelas serão corrigidas pelo IGP-M da FGV.

2.3 As parcelas do preço a serem pagas com recursos próprios serão pagas através de boletos bancários emitidos pela
PROMITENTE VENDEDORA, os quais serão enviados ao PROMITENTE COMPRADOR(A) ao e-mail indicado no QUADRO
RESUMO / DADOS e/ou por whatsapp, SMS ou qualquer outro meio eletrônico. Caso o PROMITENTE COMPRADOR(A)
não receba o boleto em até dois dias antes do vencimento, deverá solicitar a sua emissão à PROMITENTE VENDEDORA.
O não recebimento por e-mail do boleto não exime o PROMITENTE COMPRADOR(A) da obrigação de pagamento da
parcela devida.

2.4 Exceto em relação às regras próprias do agente financeiro em caso de financiamento imobiliário, as PARTES
estabelecem que, para pagamentos diretos à PROMITENTE VENDEDORA , antecipações de pagamento somente
poderão ocorrer das últimas para as primeiras parcelas, sempre com o pagamento ocorrendo no mesmo dia estipulado
para os respectivos vencimentos das prestações (ou no dia útil anterior), proibidas, porém, antecipações em períodos
de congelamento de preços ou quando iminente aumento extraordinário da correção das prestações e/ou do saldo
devedor por fato previsível.

2.5 O pagamento de quaisquer das prestações devidas não estabelecerá a presunção de quitação das que lhes tiverem
vencimento anterior e o pagamento pelo valor nominal não implica renúncia à atualização monetária, aos juros e à
multa cabíveis.

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2.6 A falta de recebimento de aviso de vencimento não legitima o atraso ou a falta de pagamento. O não pagamento
no vencimento ensejará as cobranças extrajudiciais e/ou judiciais necessárias, independentemente de notificação, e o
atraso superior a 60 (sessenta) dias da data convencionada acarretará o vencimento antecipado das parcelas vincendas
e possibilitará a resolução ou a execução do contrato, nos termos da cláusula 14ª e 16ª.

2.7 A parcela paga através de meio que dependa de confirmação posterior, somente será considerada quitada, após o
efetivo recebimento da quantia pela PROMITENTE VENDEDORA.

2.8 Havendo parcela do preço cujo vencimento esteja vinculado à data prevista para assinatura do contrato com o
agente financeiro, fica convencionado que não haverá prorrogação de prazo de vencimento caso, por qualquer motivo
imputável ao PROMITENTE COMPRADOR(A) (falta de documentação do PROMITENTE COMPRADOR(A), por exemplo,
ou outros motivos vinculados à mesma), não seja possível assinar ou encaminhar a registro o contrato com o agente
financeiro, na data estipulada neste instrumento.

2.8.1 O financiamento da aquisição junto ao agente financeiro, inclusive junto à Caixa Econômica Federal (CEF), deverá
ser providenciado por conta e risco do PROMITENTE COMPRADOR(A) (devendo em até sete dias da data deste contrato
inteirar-se do procedimento necessário e providenciar a documentação que lhe couber).

2.9 As PARTES declaram ciência e concordância expressa com o que segue:

2.9.1 Desde a assinatura do contrato junto ao agente financeiro, haverá parcelas mensais devidas pelo PROMITENTE
COMPRADOR(A), diretamente ao agente financeiro, que se referem aos juros e/ou encargos relacionados ao
financiamento imobiliário, sendo que a PROMITENTE VENDEDORA será a FIADORA do PROMITENTE COMPRADOR(A)
em tais obrigações. Se o PROMITENTE COMPRADOR(A) não pagar no vencimento, a parcela é debitada
automaticamente da PROMITENTE VENDEDORA. Nesse caso, as PARTES convencionam que tais quantias serão
consideradas automaticamente como débitos do PROMITENTE COMPRADOR(A) frente à PROMITENTE VENDEDORA e
esta poderá emitir contra o PROMITENTE COMPRADOR(A) boleto bancário de cobrança, com vencimento para, no
máximo, 15 (quinze) dias, acrescido de correção monetária pela variação do IGP-M, juros de 1% (um por cento) ao
mês e multa de 10% (dez por cento), servindo essa cobrança como notificação para pagamento prevista na CLÁUSULA
15ª.

2.9.2 Ainda que o PROMITENTE COMPRADOR(A) esteja quite com o agente financeiro ao tempo da conclusão da obra,
a posse do IMÓVEL ficará suspensa até que ocorra o integral pagamento à PROMITENTE VENDEDORA de todos os
débitos do PROMITENTE COMPRADOR(A), inclusive o reembolso de quotas condominiais e outras despesas que
eventualmente tenham sido pagas pela PROMITENTE VENDEDORA, inclusive eventual valor atinente à clausula 2.10.1.

2.9.3 Na eventualidade de ocorrer atraso na entrega da obra, por qualquer motivo, inclusive força maior ou caso
fortuito, o PROMITENTE COMPRADOR(A) declara ciência e concordância da sua obrigação de manter os pagamentos
das parcelas do financiamento junto ao agente financeiro bem como das parcelas do preço a serem pagas diretamente
à PROMITENTE VENDEDORA. No caso de atrasos devidos à força maior ou caso fortuito, conforme cláusula 4.4, não
haverá penalidades à PROMITENTE VENDEDORA.

2.10 Caso o PROMITENTE COMPRADOR(A) não pague o preço, não obtenha o financiamento habitacional ou não
assine o contrato de financiamento junto ao agente financeiro até o prazo de 60 (sessenta) dias a contar da data deste
contrato, operar-se-á a cláusula resolutiva expressa (ato jurídico sob condição resolutiva), sendo que este contrato
será considerado automaticamente resolvido para as PARTES, independentemente de qualquer aviso, notificação ou
interpelação, nada sendo devido de uma PARTE à outra, ficando o IMÓVEL liberado para comercialização por parte da
PROMITENTE VENDEDORA . O prazo previsto nesta cláusula se aplica apenas aos contratos assinados após o
atendimento da DEMANDA MÍNIMA.

2.10.1 Caso o PROMITENTE COMPRADOR(A) tenha efetuado algum tipo de pagamento para a PROMITENTE
VENDEDORA, o mesmo seré devolvido descontando o valor da cláusula penal e/ou outras despesas cintodas e desc
ritas neste contrato.

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2.10.2 Caso alguma cobrança não seja liquidada pelo PROMITENTE COMPRADOR(A), fica expressamente
convencionado e autorizado por esta o protesto do contrato pelo valor da dívida representada no boleto bancário
(atualizado, com juros e multa, sendo devido o reembolso das despesas cartoriais com o protesto, na hipótese de
pagamento), bem como a inclusão de seu nome em serviços de cadastro e proteção ao crédito, tais como SERASA,
SPC, etc., sem prejuízo das demais cobranças judiciais e/ou extrajudiciais cabíveis, independentemente de notificação.

2.11 DEMANDA MÍNIMA. CONDIÇÃO SUSPENSIVA. O financiamento junto ao agente financeiro, caso obtido
pelo PROMITENTE COMPRADOR(A), depende de uma quantidade mínima de contratantes, cuja soma dos valores seja
suficiente para cobrir o orçamento da obra ou fase contratada, sendo que a data desta contratação coletiva (DEMANDA
MÍNIMA), será estabelecida pelo agente financeiro. Desta forma, este contrato será considerado eficaz somente se
houver a assinatura deste conjunto de contratos de financiamento, (DEMANDA MÍNIMA), evento este que viabiliza
economicamente o empreendimento perante o agente financeiro. Tendo sido atendida a DEMANDA MÍNIMA, os
contratos de financiamento serão assinados individualmente. Caso, na data da contratação coletiva (DEMANDA
MÍNIMA), o PROMITENTE COMPRADOR(A) não reúna os requisitos impostos pelo agente financeiro para a assinatura
do contrato individual de financiamento, este contrato será considerado automaticamente resolvido para as PARTES,
independentemente de qualquer aviso, nada sendo devido às PARTES. Na hipótese de a PROMITENTE VENDEDORA
identificar que a demanda mínima não será implantada, comunicará o PROMITENTE COMPRADOR(A) na forma do item
21.2., hipótese em que o contrato será considerado automaticamente resolvido para as PARTES, nada sendo devido
de uma PARTE à outra.

2.12 O contrato com o agente financeiro deve ser assinado tão logo o mesmo seja disponibilizado para assinatura (o
aviso ao PROMITENTE COMPRADOR(A) poderá ser feito por e-mail, aplicativo de celular - tal como o whatsapp,
messenger, etc., ou SMS).

2.13 Na compra financiada, a alienação do IMÓVEL fica condicionada à aprovação do financiamento (ato jurídico sob
condição suspensiva), ou seja, o fato gerador da obrigação tributária (alienação) somente ocorre com o implemento
da condição, isto é, com a celebração do contrato definitivo junto ao agente financeiro.

2.14 Caso o PROMITENTE COMPRADOR(A) contraia financiamento de menor valor, a diferença do preço deverá ser
paga à PROMITENTE VENDEDORA, para fins de concretização do negócio e assinatura do contrato junto ao agente
financeiro, conforme convencionado entre as PARTES neste contrato ou em aditivo a ser celebrado para ajustar esta
diferença.

2.15 Caso a PROMITENTE VENDEDORA seja cobrada pelo agente financeiro ou pessoa a ele vinculada a respeito de
qualquer obrigação não cumprida do PROMITENTE COMPRADOR(A), esta será responsável pelo reembolso da quantia
cobrada, na forma prevista na cláusula 2.10.1., inclusive da parte que trata da atualização, juros e multa.

3ª. ESCLARECIMENTO QUANTO AO EMPREENDIMENTO E FINANCIAMENTO.

3.1 O PROMITENTE COMPRADOR(A) está ciente que o financiamento habitacional se sujeita a regras próprias e
variáveis conforme a época em que tramitar a solicitação, e que a concessão ou não do financiamento depende de
fatores periodicamente alteráveis e alheios à conduta ou vontade da PROMITENTE VENDEDORA.

3.1.1 Toda informação e detalhamento referentes ao financiamento (inclusive taxas, seguros, etc.) devem ser obtidos
diretamente pelo PROMITENTE COMPRADOR(A) junto ao agente financeiro.

3.2 O PROMITENTE COMPRADOR(A) está ciente que o agente financeiro pode alterar taxas de juros e/ou bancárias a
qualquer momento, independente de simulações de evolução teórica de financiamentos emitidos em suas páginas na
internet ou em suas agências, não servindo estas variações como justa causa para rescisão do presente contrato.

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3.3 As instituições financeiras não fornecem documento comprobatório da não concessão de crédito, motivo por que
a não assinatura do contrato de financiamento junto ao agente financeiro, no prazo estipulado na cláusula 2ª, tornará
ineficaz este contrato e o mesmo será automaticamente extinto, salvo prorrogação expressa do referido prazo pela
PROMITENTE VENDEDORA.

3.4 O contrato assinado junto ao agente financeiro não alterará as condições gerais deste contrato, ficando as PARTES
obrigadas ao cumprimento de ambos. Eventual quitação do preço que seja outorgada pela PROMITENTE VENDEDORA,
que conste no contrato de financiamento por exigência do agente financeiro, será concedida unicamente para viabilizar
o financiamento imobiliário, e não implicará renúncia a qualquer crédito da PROMITENTE VENDEDORA em relação ao
PROMITENTE COMPRADOR(A), previsto neste contrato, o qual continuará a ser devido pelo PROMITENTE
COMPRADOR(A). A PROMITENTE VENDEDORA poderá solicitar, caso entenda necessário, que o PROMITENTE
COMPRADOR(A) assine confissão de dívida em relação a saldo que seja devido, e o PROMITENTE COMPRADOR(A)
deverá apresentar um garantidor idôneo para assegurar o pagamento da dívida remanescente.

3.5 O PROMITENTE COMPRADOR(A) reconhece que a PROMITENTE VENDEDORA não possui ingerência ou
responsabilidade em relação às cobranças (juros, encargos, tarifas e demais parcelas) efetuadas contratualmente pelo
agente financeiro (que, atualmente, cobra juros do financiamento desde a assinatura do contrato, passando também
a cobrar as parcelas de amortização a partir da conclusão física da obra ou do registro da carta de habitação na
matrícula do IMÓVEL ou de outro critério a ser definido e aplicado por conta exclusiva do agente financeiro), com o
que o PROMITENTE COMPRADOR(A) manifesta ciência e concordância. Tanto a carta de habitação como o seu
respectivo registro no Registro de Imóveis dependem de terceiros e os prazos são variáveis, motivo por que o
PROMITENTE COMPRADOR(A) nada cobrará da PROMITENTE VENDEDORA em relação às obrigações que dependam
de terceiros.

3.6 Tendo em vista que as condições de financiamento e de recursos do FGTS podem ser alteradas desde a data de
assinatura deste contrato até a data de assinatura do contrato junto ao agente financeiro (por exemplo, por elevação
da conta de FGTS do PROMITENTE COMPRADOR(A), alterações nas condições de financiamento, etc.), o que acarretará
uma modificação dos números mencionados na forma de pagamento do preço do QUADRO RESUMO / CONDIÇÕES
DE PAGAMENTO, as PARTES ajustam que poderão firmar contrato aditivo para formalizar tais diferenças.

4ª. CONCLUSÃO DAS UNIDADES. A data referencial prevista para a conclusão das obras do IMÓVEL e do
empreendimento está sujeita a uma antecipação ou prorrogação automática e independente de aviso de até 180 (cento
e oitenta) dias, sem que disso resulte ônus para qualquer dasPARTES.

4.1 Para fins de estabelecer o prazo deste contrato, as unidades serão consideradas concluídas na data de sua
conclusão física, mediante a medição de 100% (cem por cento) da obra pelo agente financeiro, não podendo a
PROMITENTE VENDEDORA ser responsabilizada pelos prazos de tramitação das licenças do empreendimento tais
como a carta de habitação (Município), o alvará de incêndio (Corpo de Bombeiros), liberações de concessionárias de
água, rede pluvial, esgoto cloacal e energia elétrica, secretarias do meio ambiente, agente financeiro, Registro de
Imóveis, dentre outras que dependam de terceiros e que são necessárias à emissão da Carta de Habite-se do
empreendimento.

4.2 O PROMITENTE COMPRADOR(A) não poderá recusar o recebimento das chaves quando colocadas a sua
disposição, ainda que seja necessário reparar algum vício de construção apontado no ato da vistoria, desde que não
impeça a habitabilidade do IMÓVEL, ficando ao encargo do PROMITENTE COMPRADOR(A), a partir da data em que as
chaves forem colocadas a sua disposição, o pagamento de todas as despesas referentes ao IMÓVEL, como,
exemplificativamente, taxas condominiais, tributos municipais, despesas de consumo (água, energia elétrica, etc.),
seguros, as manutenções necessárias, dentre outras.

4.3 No prazo estipulado para a conclusão das obras não se inclui o tempo necessário para a execução de serviços
extraordinários, acessórios e complementares, assim entendidos aqueles não mencionados no memorial descritivo e
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demais especificações do empreendimento, bem como por motivo de força maior ou caso fortuito e de origens alheias
à vontade da PROMITENTE VENDEDORA.

4.4 Consideram-se, para fins deste contrato, motivos de força maior ou caso fortuito a que se referem o parágrafo
acima, entre outros, os seguintes: a) greves gerais ou parciais da indústria da construção civil;b) suspensão ou falta
de transporte; c) falta de insumos necessários às obras e/ou escassez de mão de obra; d) prática de ágio no mercado
para a venda de insumos necessários às obras sem que seja possível adquirir de outra forma, a preços compatíveis
com os orçamentos, os insumos referentes às obras; e) chuvas que impeçam ou dificultem etapas importantes da
obra; f) eventuais embargos da obra decorrentes de medidas administrativas ou judiciais, que não sejam motivadas
por culpa ou erro técnico da PROMITENTE VENDEDORA , ou oriundas de interpretações das normas e legislações por
parte de fiscais de órgãos públicos diferentemente do exatamente especificado nos textos de normas e legislações; g)
demora na execução de serviços que são próprios das empresas concessionárias de serviços públicos; h) problemas
consequentes da eventual demora na execução das fundações; i) falta ou racionamento de água, energia elétrica ou
combustível; j) guerras, revoluções, epidemias ou quaisquer calamidades públicas que impeçam ou reduzam o
andamento normal da obra; k) exigência dos poderes públicos decorrentes de legislação superveniente; l) desequilíbrio
econômico-financeiro decorrente de Planos Governamentais que determinem medidas como congelamento de preços,
bloqueio e/ou confisco de ativos e outras restrições às atividades econômicas e, ainda, práticas como cobrança de ágio
no preço dos insumos e desabastecimento; m) demora na aprovação dos projetos complementares pelos órgãos
públicos tais como projetos de prevenção contra incêndio, de redes de água, de rede pluvial, de rede de esgoto cloacal,
de rede elétrica, dentre outros, por conta da burocracia próprias destes órgãos, que possam afetar o prazo de conclusão
das obras.

5ª. PROJETO E OBRAS. Poderá a PROMITENTE VENDEDORA , alterar os projetos do empreendimento, o memorial
descritivo do empreendimento e memorial de incorporação, desde que essas alterações não reduzam a área privativa
do IMÓVEL em mais do que 5% (cinco por cento), desde que ocorra uma das seguintes hipóteses: (a) atender às
exigências dos poderes públicos (federal, estadual e municipal, representados por suas secretarias, órgãos, etc.), (b)
atender exigências de concessionárias de serviços públicos (tais como de água, redes pluviais, esgoto cloacal, energia
elétrica, dentre outros), (c) para cumprir com as boas práticas de execução, (d) para contornar problemas
técnicos/executivos que tenham surgido durante a execução das obras do empreendimento, e, (e) para cumprir com
as normas técnicas e legislação.

5.1 Para o fim previsto no caput, fica a PROMITENTE VENDEDORA investida nos poderes, neste ato e por este
instrumento, de representação do PROMITENTE COMPRADOR(A) perante tais órgãos ou entes responsáveis (incluindo,
mas não se limitando, ao Registro de Imóveis, às concessionárias de energia elétrica, água, rede pluvial, esgoto, ao
corpo de bombeiros, aos poderes federal, estadual e municipal e suas diversas secretarias/órgãos) para fazer as
adaptações, inclusões, exclusões e modificações necessárias nos projetos e memorial descritivo do empreendimento.

5.2 Essas alterações poderão ocorrer inclusive quanto ao projeto de arquitetura, à localização e forma das instalações
elétricas, água, rede pluvial, esgoto, dentre outras possíveis alterações.

5.3 As unidades adquiridas serão entregues ao PROMITENTE COMPRADOR(A), conforme o memorial descritivo e os
projetos (do IMÓVEL e do empreendimento) anexos que, assinados pelas PARTES, passam a integrar este instrumento,
observado o disposto no caput. A PROMITENTE VENDEDORA poderá substituir materiais ou peças especificadas no
memorial descritivo por outros de qualidade similar.

5.4 Poderão ocorrer fases em que, concomitantemente, parte do empreendimento estará pronto e entregue aos
adquirentes e parte estará em obras, como que o PROMITENTE COMPRADOR(A) desde já declara estar ciente e de
acordo, inclusive quanto a eventuais transtornos decorrentes de questões sonoras durante o expediente das respectivas
obras.

6a. IMAGENS. As imagens em todos os materiais de venda (mobiliário, objetos de decoração, eletrodomésticos,
equipamentos, vegetação, dentre outras) que são apresentadas nos elementos de divulgação do empreendimento,
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tanto em meio físico quanto eletrônico (site da PROMITENTE VENDEDORA , dentre outros veículos digitais), são
meramente ilustrativas e mostram o potencial de decoração dos ambientes e do empreendimento, não integrando o
contrato e tampouco criando expectativas quanto às dimensões reais do IMÓVEL, no qual está incluído apenas o
especificado no memorial descritivo e nas plantas que, rubricados pelo PROMITENTE COMPRADOR(A), fazem parte
integrante deste contrato.

7ª. PROPRIEDADE. A transferência da propriedade ocorrerá na forma e sob as condições determinadas pelo agente
financeiro.

8ª. POSSE. O PROMITENTE COMPRADOR(A) será imitida na posse do IMÓVEL após a conclusão das suas obras e do
empreendimento e a sua respectiva liberação pelos órgãos públicos, desde que a PROMITENTE VENDEDORA tenha
recebido integralmente o preço que lhe é devido e que o PROMITENTE COMPRADOR(A) tenha cumprido todas as suas
obrigações legais e contratuais perante a PROMITENTE VENDEDORA e o agente financeiro.

8.1 Eventuais parcelas do preço (recursos próprios), que são devidas pelo PROMITENTE COMPRADOR(A) diretamente
à PROMITENTE VENDEDORA, com vencimentos previstos para após a conclusão das obras, inclusive a parcela de
chaves (se houver), terão seu vencimento antecipado e deverão ser pagas previamente à entrega das chaves, ficando
a entrega condicionada a esta quitação.

8.2 Eventuais parcelas do financiamento não pagas pelo PROMITENTE COMPRADOR(A) ao agente financeiro e
descontadas da PROMITENTE VENDEDORA pela sua condição de fiadora do PROMITENTE COMPRADOR(A) perante à
CEF no contrato de financiamento do IMÓVEL, deverão ser ressarcidas à PROMITENTE VENDEDORA anteriormente à
entrega da posse, conforme previsto na cláusula 2.10.1, podendo as chaves serem retidas até que ocorra o pagamento
integral.

8.3 Anteriormente ao ato da posse, em data a ser agendada pela PROMITENTE VENDEDORA quando da conclusão
física das obras, as PARTES vistoriarão o IMÓVEL, preencherão e assinarão o termo de vistoria do IMÓVEL, onde farão
constar todos os vícios que devam ser objeto de reparação pela PROMITENTE VENDEDORA , termo este que
complementará este instrumento.

8.4. Considera-se culpa concorrente do PROMITENTE COMPRADOR(A) qualquer atraso de pagamento para a
PROMITENTE VENDEDORA ou para o agente financeiro. Os atrasos na obrigação de pagamento ou ressarcimento por
parte do PROMITENTE COMPRADOR(A) à PROMITENTE VENDEDORA, caracterizam-se como conduta concorrente para
eventuais atrasos na obra.

9ª. GARANTIA. As PARTES convencionam a garantia nos seguintes termos:

9.1 O início da contagem do prazo das garantias é a partir da data da expedição da carta de habitação do IMÓVEL ou
da data da disponibilização das chaves do IMÓVEL por parte da PROMITENTE VENDEDORA ao PROMITENTE
COMPRADOR(A), o que ocorrer primeiro.

9.2 A garantia será automaticamente cancelada se o PROMITENTE COMPRADOR(A), por si ou através de terceiros,
empreender modificações nos IMÓVEIS, considerando-se os memoriais e plantas que integram este instrumento.

9.3 A garantia da PROMITENTE VENDEDORA é condicionada à realização, pelo PROMITENTE COMPRADOR(A), das
manutenções periódicas, inclusive as previstas no manual do proprietário (do IMÓVEL e das áreas comuns). A não
realização das referidas manutenções implicará na perda da garantia. Considera-se que a realização de pinturas
periódicas, limpeza periódica dos esgotos, calhas, rede pluvial, manutenção do solo e partes estruturais sem
intervenções nocivas, substituição de mastiques, rejuntes, dentre outras manutenções periódicas, são de
responsabilidade exclusiva do PROMITENTE COMPRADOR(A). A não realização das manutenções provocará perda da
garantia.

9.4 Igualmente acarretará perda da garantia a realização de reformas ou alterações de qualquer natureza no IMÓVEL
bem como pela constatação de defeitos e avarias originadas pelo mau uso.

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DE IMÓVEL EM CONSTRUÇÃO.

9.5 O prazo para a adequação, conserto, saneamento ou quaisquer outras providências ou serviços de assistência
técnica que eventualmente venham a ser devidos será de 180 dias, nos termos do Art. 18,§2º do Código de Defesa do
Consumidor, tendo em vista a natureza do bem objeto do contrato.

10ª. DESPESAS DO NEGÓCIO. A comissão de corretagem é suportada pela PROMITENTE VENDEDORA.

10.1 Todas as demais despesas do negócio (tais como: imposto de transmissão, Registro de Imóveis, etc.) serão
suportadas pelo PROMITENTE COMPRADOR(A).

10.2 Quanto às despesas da cláusula 10ª a PROMITENTE VENDEDORA poderá, se entender por bem, mas sem
obrigação de fazê-lo, antecipar os pagamentos, emitindo título de cobrança contra o PROMITENTE COMPRADOR(A)
para reembolso imediato das quantias antecipadas.

10.3 Caso tenha sido convencionado entre as partes, alguma despesa do negócio poderá ser suportada pela
PROMITENTE VENDEDORA, desde que conste expressamente no quadro de resumo.

11ª. DESPESAS DO IMÓVEL. Declara a PROMITENTE VENDEDORA que os bens estão livres e desembaraçados de
ônus ou dívidas, à exceção da garantia concedida ao agente financeiro, responsabilizando-se pela evicção, bem como
pelos impostos incidentes até a data prevista para o PROMITENTE COMPRADOR(A) assumir as despesas do IMÓVEL.

11.1 A partir do momento em que a PROMITENTE VENDEDORA disponibiliza as chaves do IMÓVEL fica o PROMITENTE
COMPRADOR(A) responsável pelo pagamento das parcelas de IPTU, despesas de consumo e outras, mesmo que o
PROMITENTE COMPRADOR(A) venha a não receber as chaves do IMÓVEL, por qualquer razão, dentre elas:
inadimplência junto à PROMITENTE VENDEDORA , recusa de recebimento de chaves, falta de pagamento de parcelas
após a conclusão das obras, descumprimento de obrigações legais ou contratuais, alteração de endereço sem prévia
comunicação para a PROMITENTE VENDEDORA .

12ª. PROCURAÇÃO. Fica a PROMITENTE VENDEDORA , por este contrato, constituída e nomeada procuradora do
PROMITENTE COMPRADOR(A), a quem confere todos os poderes necessários para promover as averbações e registros
que demandem sua presença, outorga, concordância, anuência ou assinatura, representando-a junto ao cartório
imobiliário, concessionárias de energia elétrica, água, rede pluvial, esgoto, Prefeitura Municipal, dentre outros, com
vistas à regularização definitiva do empreendimento, bem como para, se necessário, agir perante os poderes e
concessionárias dos serviços públicos visando adequar o empreendimento/projeto ao que vier a ser exigido. Se
necessário, o PROMITENTE COMPRADOR(A) se compromete a firmar procuração por instrumento público para tais
fins, em favor da PROMITENTE VENDEDORA, tão logo lhe seja solicitado.

13ª. EXTINÇÃO. A PROMITENTE VENDEDORA, no caso de inadimplemento, poderá optar pela resolução (mediante
notificação escrita) ou execução do contrato.

13.1. No caso do contrato de financiamento não ser assinado no prazo estipulado na cláusula 2ª este contrato estará
automaticamente resolvido, sem necessidade de qualquer aviso ou notificação da PROMITENTE VENDEDORA para o
PROMITENTE COMPRADOR(A).

14ª. MORA. O PROMITENTE COMPRADOR(A) poderá purgar a mora no prazo de 15 (quinze) dias contados da
notificação que lhe for feita, nos termos do Decreto-Lei n. 745/69, pelo valor integral devido, abrangendo o principal
atualizado, com juros, multa e reembolso de despesas com a notificação.

14.1. Decorrido o prazo referido no caput, sem que seja purgada a mora, ficará de pleno direito resolvido o contrato,
sem prejuízo das perdas e danos cabíveis.

15ª. CLÁUSULA PENAL. Extinta a relação jurídica contratual por culpa ou desistência do PROMITENTE
COMPRADOR(A), perderá a mesma, em favor da PROMITENTE VENDEDORA, o valor correspondente ao percentual de
10% (dez por cento) do preço do contrato (atualizado pelo IGP-M), além do dever de indenizar à PROMITENTE
VENDEDORA pelas despesas desta em razão do presente negócio, podendo haver compensação automática, de
créditos e débitos, a critério da PROMITENTE VENDEDORA.

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DE IMÓVEL EM CONSTRUÇÃO.

15.1. Caso o valor já pago à PROMITENTE VENDEDORA ultrapasse o valor da penalidade, o saldo restante será
devolvido ao PROMITENTE COMPRADOR(A) em até 90 (noventa) dias a contar da extinção do contrato.

15.2. O PROMITENTE COMPRADOR(A) esté ciente de que o valor correspondente à comissão imobiliária, o qual integra
o valor total do negócio, o qual foi repassado integralmente ao intermediador do negócio, será descontado (pela
perfectibilização do referido negócio jurídico) do valor a ser reembolsado.

16a. EXTINÇÃO II. Nos casos de: (I) o PROMITENTE COMPRADOR(A) ficar em mora com 3 (três) ou mais parcelas,
consecutivas ou não, do contrato de financiamento junto ao agente financeiro, enquanto a PROMITENTE VENDEDORA
estiver como FIADORA do PROMITENTE COMPRADOR(A) e, se mesmo após notificada, ultrapassar o prazo para purgar
a mora previsto na CLÁUSULA 15ª; (II) para a hipótese de mora do PROMITENTE COMPRADOR(A) para com a
PROMITENTE VENDEDORA de qualquer obrigação, na época prevista para a entrega das chaves e (III) caso o
PROMITENTE COMPRADOR(A) não queira receber as chaves do IMÓVEL quando disponibilizadas pela PROMITENTE
VENDEDORA , com ou sem justa causa, as PARTES convencionam que:

a) a PROMITENTE VENDEDORA poderá considerar extinto este contrato, automaticamente, se não for
atendida a notificação da cláusula 15ª, sendo que a posse e todos os direitos relacionados ao IMÓVEL
se consolidam à PROMITENTE VENDEDORA , e o PROMITENTE COMPRADOR(A) automaticamente
cederá todos os direitos, obrigações e exceções relativos ao contrato de financiamento do IMÓVEL à
PROMITENTE VENDEDORA ;

b) caso o PROMITENTE COMPRADOR(A) tenha efetivado pagamentos à PROMITENTE VENDEDORA , será

descontada a multa da cláusula 16a, bem como o reembolso por despesas (inclusive de comissão de
corretagem, dentre outras) e o saldo, se houver, deverá ser pago ao PROMITENTE COMPRADOR(A) em
até 90 (noventa) dias a contar da assinatura do novo contrato que transferir o IMÓVEL a terceiros.

c) a PROMITENTE VENDEDORA , ao assumir o contrato de financiamento e o IMÓVEL, substituindo o

PROMITENTE COMPRADOR(A), ajustará com a CEF a forma de condução do contrato de financiamento
(mas não reembolsará eventuais parcelas quitadas pelo PROMITENTE COMPRADOR(A) para a CEF),
inclusive com o pagamento das parcelas vincendas do referido contrato, em nome do PROMITENTE
COMPRADOR(A), enquanto não conseguir providenciar a regularização e a transferência a terceiros do
IMÓVEL e, se for o caso, do próprio contrato de financiamento (havendo também a possibilidade de ser
firmado novo contrato de financiamento com o cliente que vier a adquirir o IMÓVEL, conforme a CEF
determinar).

d) O PROMITENTE COMPRADOR(A) está ciente e de acordo que, tendo em vista que no contrato de
financiamento foi beneficiada com condição especial, poderá deixar de ter benefício de aquisição de
financiamento em condições facilitadas em novos pedidos de financiamento (por exemplo, com
benefícios de programas sociais ou habitacionais), com o que declara estar ciente e de acordo, nada
tendo a reclamar da PROMITENTE VENDEDORA quanto a isso.

17ª. O PROMITENTE COMPRADOR(A), para os fins previstos nesta cláusula, nomeia e constitui a PROMITENTE
VENDEDORA como sua procuradora para realizar os atos necessários ao total cumprimento do disposto nesta cláusula
e, para este fim, compromete-se a outorgar procuração por instrumento público à PROMITENTE VENDEDORA ou a
quem esta indicar, bem como procuração específica para a PROMITENTE VENDEDORA atuar perante a CEF. As
procurações devem ser firmadas sem prazo determinado e sem dever de prestar contas. Caso seja necessário atualizar
as procurações (caso seja exigida procuração atualizada), o PROMITENTE COMPRADOR(A) compromete-se a firmá-las
tão logo lhe seja solicitado.

17.1 O PROMITENTE COMPRADOR(A) declara estar ciente e de acordo de que o IMÓVEL será colocado à venda e
que, somente após a obtenção dos recursos dessa venda, será quitado o saldo devedor do contrato de financiamento
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ou será feito outro contrato, cessão ou outro instrumento jurídico que a Caixa venha determinar. O IMÓVEL ou os
direitos a ele relacionados serão negociados pelas condições que a PROMITENTE VENDEDORA definir, com o que a
PROMITENTE COMPRADOR(A) declara estar ciente e de acordo.

18ª. DIFERENÇAS NA CONSTRUÇÃO. Não será considerada infração contratual e não ensejará qualquer
compensação ou indenização, eventual diferença para maior ou menor que não exceda a 5% (cinco por cento) nas
medidas e/ou áreas do IMÓVEL ou das partes comuns.

19ª. MODIFICAÇÕES NO OBJETO. O PROMITENTE COMPRADOR(A) declara-se ciente que as casas serão
construídos com alvenaria autoportante de blocos e que esta técnica construtiva não permite a remoção total nem
parcial de paredes, aberturas de vãos ou canaletas (mesmo que seja para embutir tubulações de qualquer espécie),
pois as próprias paredes são a estrutura da casa , por isso, o PROMITENTE COMPRADOR(A) não poderá proceder a
alterações internas ou mesmo externas no IMÓVEL ou áreas comuns sob o risco de comprometer a integridade
estrutural das casas, sujeitando- os a gravíssimos acidentes estruturais.

20ª. DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE. Salvo as hipóteses de resolução contratual por

inadimplemento, pela não obtenção do financiamento ou assinatura do contrato de financiamento dentro do prazo e
forma previstos neste contrato ou pelo não atingimento da demanda mínima, este compromisso é irrevogável,
irretratável e de execução compulsória, sendo obrigatório às PARTES, seus herdeiros e sucessores.

21ª. DOMICÍLIO. Para todos os efeitos, o PROMITENTE COMPRADOR(A) declara ter como endereço o mencionado
na sua qualificação, comprometendo-se a comunicar à PROMITENTE VENDEDORA, previamente e por escrito, qualquer
alteração do mesmo.

21.1 Considerar-se-ão recebidos pelo PROMITENTE COMPRADOR(A) quaisquer avisos, comunicados, notificações e/ou
interpelações enviados pela PROMITENTE VENDEDORA por meio de carta com aviso de recebimento (AR) para o
endereço mencionado em sua qualificação, independentemente da identificação da pessoa que receber a
correspondência (familiar, porteiro, empregada doméstica, etc.). Também considera-se notificação para todos os fins
de direito o envio de mensagens eletrônicas pelo whatsapp, messenger, facebook, SMS, e-mail e ou qualquer outro
meio eletrônico de comunicação, no prazo de 48 horas a contar da data da expedição, independentemente da
confirmação de recebimento.

21.2 Também considerar-se-ão recebidos pelo PROMITENTE COMPRADOR(A) quaisquer avisos, comunicados,
notificações e/ou interpelações enviados pela PROMITENTE VENDEDORA em caso de alteração do endereço do
PROMITENTE COMPRADOR(A) sem prévio aviso, por escrito, sem prejuízo da possibilidade de remessa de e-mail ou
mensagem por aplicativo de celular ao número cadastrado neste contrato, pelo PROMITENTE COMPRADOR(A).
Também serão considerados recebidos pelo PROMITENTE COMPRADOR(A) todas as comunicações dirigidas através
de mensagens eletrônicas pelo whatsapp, messenger, facebook, SMS, e-mail e ou qualquer outro meio eletrônico de
comunicação no prazo de 48 horas a contar da data da expedição, independentemente da confirmação de recebimento.

22ª. CESSÃO. O PROMITENTE COMPRADOR(A) não poderá ceder este contrato, total ou parcialmente, a terceiros.

23ª. VISITAÇÃO. A PROMITENTE VENDEDORA informará a(s) data(s) de visitação do IMÓVEL durante a etapa de
construção, sendo que o acesso não será permitido se houver qualquer risco à segurança, sendo necessário o uso de
EPI’s que o encarregado da área de segurança indicar.

24ª. PROPAGANDA. Enquanto o empreendimento estiver em vendas, a PROMITENTE VENDEDORA poderá fazer uso
do terreno, dos muros e de outros ambientes do empreendimento para a colocação de placas, sendo permitido mostrar
às pessoas interessadas todas as dependências condominiais.

24.1. A PROMITENTE VENDEDORA poderá instalar painel com o seu logotipo, ou simplesmente pintá-lo, após a
conclusão física das obras, no topo das torres, nos reservatórios de água (castelo d’água), no pórtico, na guarita de
entrada, ou, ainda, no hall ou porta dos prédios.

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25ª. FINALIDADE. As unidades destinar-se-ão à finalidade residencial.

26ª. INTERMEDIAÇÃO. Este negócio foi intermediado pela imobiliária e corretor referidos no QUADRO RESUMO,
sendo suportado pela PROMITENTE VENDEDORA o pagamento da comissão de corretagem.

27ª. OUTRAS CONDIÇÕES. Qualquer informação e detalhamento referentes a este negócio estão contidas neste
contrato e no memorial descritivo do empreendimento. A PROMITENTE VENDEDORA não autorizou ninguém, sejam
corretores autônomos, funcionários ou qualquer pessoa direta ou indiretamente envolvida neste negócio a fazer
qualquer tipo de promessa, prestar informações e receber valores não contidos neste contrato.

28ª. CONSOLIDAÇÃO. Este contrato representa a consolidação dos entendimentos das PARTES, cancelando
qualquer outro ajuste pretérito.

29ª. ENCERRAMENTO. Por estarem contratados, e para que produza os efeitos de direito, firmam este contrato, em
duas vias de igual teor e forma, na presença de duas testemunhas, elegendo o Foro da Comarca de Gravataí, RS, para
resolver as questões que decorram do negócio realizado.

Gravataí, 20 de dezembro de 2022.

Local e Data

PROMITENTE VENDEDORA : 13W RESIDENCIAL ALTAVILLE SPE LTDA

CNPJ: 43.603.064/0001-90

PROMITENTE COMPRADOR(A): Scheila Cardoso Ferreira

CPF: 016.260.740-70

TESTEMUNHA 1 TESTEMUNHA 2:

NOME: NOME:

CI nº: CI nº:

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