Jeferson Leivas Popia

Corretor Imobiliário 13011

Correspondente Bancário

INSTRUMENTO PARTICULAR COMPRA E VENDA

DE IMOVEIS URBANOS
Pelo presente instrumento particular de compromisso de compra e venda de imóvel urbano, de
um lado Vagner Vinicius Rebêlo Pereira, brasileiro, solteiro, estudante, portador da CNH n°
07090270847 DETRAN/MT, inscrito no CPF/ MF sob o n° 066.695.211-62, residente e
domiciliados na Rua das Margaridas, n° 982, Jardim Imperial, Sinop- MT. PROMITENTE-
VENDEDOR, que declara ser contribuinte ativo e regular perante a RECEITA FEDERAL
DO BRASIL, assumindo inteira responsabilidade civil e penal pelas informações prestadas,
do outro lado Rosecler Vendruscolo, brasileira, solteira, Graduação em Química, portadora do
RG° 4044178079 SSP/RS, regularmente inscrita no CPF/MF sob n° 605.528.670-04 residente e
domiciliado na rua Guaxipé, n° 43, Residencial Belo Horizonte, Sinop- MT, de ora em diante
chamado simplesmente PROMISSÁRIO-COMPRADORA, que declara ser contribuinte ativo
e regular perante a RECEITA FEDERAL DO BRASIL, assumindo inteira
responsabilidade civil e penal pela informações prestadas, têm, entre si, como justo e
contratado, o que segue.

1 - O PROMITENTE-VENDEDOR é legítimo possuidor e titular dos direitos de

propriedade de um imovel um terreno que assim se descreve e caracteriza: “Data Lote n° 11
(onze), da Quadra n° 42 (quarenta e dois) com área de 361,47 M² (trezentos e sessenta e
um e quarenta e sete metros quadrados), desmembrado de área maior, situado no
Loteamento denominado “RESIDENCIAL PARQUE DOS LAGOS”, situado, no Município
de Sinop, Estado de Mato Grosso, dentro dos seguinte limites e confrontações – FRENTE:
RUA LAGOA DA CONCEIÇÃO 15 METOS; FUNDO: AREA INST. 02 DA QUADRA N°
43 DO RESIDENCIAL RIVIERA SUIÇA 2 COM 15 METROS; LADO DIREITO: LOTE
N° 10 COM 24,0976 METROS; LADO ESQUERDO: LOTE N° 12 COM 24,0985
METROS, início de descrição, fechado assim o perímetro do polígono acima descrito.
Imóvel objeto devidamente registado sob Matricula de número 81.190, do Registro de
Imóveis 1° oficio desta Comarca. A partir da entrega da posse indireta do imóvel para o
PROMISSÁRIO-COMPRADOR, correrão, por conta exclusiva do mesmo, todos os impostos,
taxas ou contribuições fiscais de qualquer natureza incidentes sobre o imóvel objeto deste

2- Imóvel urbano acima descrito foi adquirido pelo PROMITENTE-VENDEDOR, por compra
feita a PARQUE DO LAGO EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA, inscrita no
CNJP n° 30.581.440/0001-40, como sede na Avenida das Itaúbas, n° 3034, Sala 21, Setor
Comercial, em Sinop/MT, neste ato representado por seus sócios administradores RAFAEL
BULSSOLARO, brasileiro, casado, empresário, portador do CI/RG n° 1341895-5 SSP/MT,
inscrito no CPF n°. 698.434.061-68, residente e domicilio nesta cidade de Sinop/MT; DALTON
BENONI MARTINI, brasileiro, separado de fato, empresário, portado do CI/RG n° 1.891.328
SSP/PR, inscrito no CPF n°. 349.316.609-59, residente e domicilio nesta cidade de Sinop/MT;
ANDERSON ALYSSON BRANDT MARTINI, brasileiro, bacharel em Direito, portador da
carteira de identidade RG n° 4.934.649-0 SESP/SC, inscrito no CPF/MF sob o n°. 009.354.661-
00, residente e domicilio nesta cidade de Sinop/MT.

Avenida José Teobaldo Anschau, 525, sala 05 Residencial Nossa Senhora Aparecida.

Sinop/MT. CEP: 78556-350 (66) 99955-4448

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Corretor Imobiliário 13011
Correspondente Bancário

3 - Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, o PROMITENTE-

VENDEDOR tem ajustado vender conforme promete ao PROMISSÁRIO-
COMPRADOR, e este a comprar-lhe referido imóvel, o qual ele declara possuir de forma livre e
desembaraçada de quaisquer ônus (real, pessoal, fiscal ou extrajudicial), dívidas, arrestos ou
sequestros, IPTUs pagos, sendo assim após assinatura de contrato fica sobre responsabilidade da
PROMISSARIO-COMPRADOR quais quer dividas para frente. Antes da assinatura do contrato
fica responsonsavel o PROMITENTE-VENDEDOR quais quer dividas ativas.

4 - O preço certo e ajustado da venda ora prometida é de R$2200.000,00 (duzentos e vinte

mil reais), que será pago atraves de transferencias bancarias. A transferência bancaria será feita
na Conta de Vagner Vinicius Rebêlo Pereira, portadora do CPF/MF sob n° 066.695.211-62, na
conta corrente do Banco SICREDI, Banco: 748 Ag: 0812 na conta corrente: 34503-6 conta
corrente.
Fica o Valor estipulado: R$ 209.000,00 (duzentos e nove mil reais).
Sendo dividido o pagamento em 4 parcelas
1° Pagamento no valor de: 161.500,00 R$ (cento e sessenta e um mil quinhentos reais), no
ato da assinatura do contrato.
2° Pagamento no valor de: 14.250,00 R$ (quatorze mil duzentos e cinquenta reais). Sendo
pago no dia 05/02/2024.
3° Pagamento no valor de: 14.250,00 R$ (quatorze mil duzentos e cinquenta reais). Sendo
pago no dia 05/03/2024.
4° Pagamento no valor de: 19.000,00 R$ (dezenove mil reais). Sendo pago no dia
05/04/2024.

O restante do valor fica como encargo de comissão da venda do terreno que será feito o
pagamento atraves de PIX em conta do Corretor Imobiliário envolvido.

O primeiro corretor imobiliário é Jeferson Leivas Popia portador do CPF/MF sob n°:
018.230.251-29 e inscrito no CRECI/ MT sob n°13011, será realizado o pagamento da comissão
no valor: R$ 11.00,00 (onze mil reais). No PIX, CPF no número 01823025129.
Sendo dividido o pagamento em 4 parcelas
1° Pagamento no valor de: 8.500,00 R$ (oito mil e quinhentos reais), no ato da assinatura
do contrato.
2° Pagamento no valor de:750,00 R$ (setecentos cinquenta reais). Sendo pago no dia
05/02/2024.
3° Pagamento no valor de: 7500,00 R$ (setecentos cinquenta reais). Sendo pago no dia
05/03/2024.
4° Pagamento no valor de: 1.000,00 R$ (um mil real). Sendo pago no dia 05/04/2024.

A negociação concluise no valor TOTAL de 220.000,00 R$ (duzentos e vinte mil reais).

5 - Após a quitação integral do preço deste instrumento, o PROMITENTE-VENDEDOR

e o PROMISSARIO-COMPRADOR obrigam-se a outorgar e assinar em nome do
PROMISSÁRIO-COMPRADOR e PROMITENTE-VENDEDOR ou de quem ele indicar, as

Avenida José Teobaldo Anschau, 525, sala 05 Residencial Nossa Senhora Aparecida.

Sinop/MT. CEP: 78556-350 (66) 99955-4448

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competentes escrituras definitivas de compra e venda dos imóveis descritos acima,

totalmente livres e desembaraçados de quaisquer ônus ou gravames de qualquer
natureza.

6 - A partir da data da assinatura do presente instrumento, o PROMITENTE-

VENDEDOR e PROMISSÁRIO-COMPRADOR não poderão de hipótese alguma desfazer da
negociação, sob a pena de uma multa no valor de 20% (vinte porcento) do imovel e mais as
custas com os corretores imobiliarios no valor de 11.000,00 R$ (onze mil reais).

7 - A posse direta do imóvel, objeto deste contrato, é transmitida pelo PROMITENTE-

VENDEDOR ao PROMISSÁRIO-COMPRADOR, apos a quitação de todas as parcelas, na
transferência da cessão na INCORPORADORA.

8 - A partir da entrega da posse indireta do imóvel ao PROMISSÁRIO-COMPRADOR,

correrá por conta exclusiva deste todas as despesas/custas referente à transação: os impostos,
taxas ou contribuições fiscais de qualquer natureza incidentes sobre o imóvel objeto deste
contrato e por ele deverá ser pagos nas épocas próprias e nas repartições competentes, ainda que
lançados em nome do PROMITENTE-VENDEDOR e/ou PROMISSÁRIO-COMPRADOR,
assim como serão desde já de suas inteiras responsabilidades as despesas das lavraturas das
escrituras definitivas de compra e venda, bem como da cessão de transferência, do Registros dos
Imóveis, emolumentos notariais e outras de qualquer natureza e decorrentes desta transação,
inclusive o pagamento do imposto de transmissão de bens imóveis (ITBI).

9 - O presente contrato é celebrado sob a condição expressa de sua irrevogabilidade e

irretratabilidade, renunciando os contratantes, expressamente, à faculdade de arrependimento
concedida pelo art. 420 do Código Civil.

10 - As partes, PROMITENTE-VENDEDOR e PROMITENDE-COMPRADOR, declaram,

ainda, de modo expresso e inequívoco, ter examinados todos os termos, cláusulas e condições da
presente avença, reconhecendo-o de acordo com a lei e válido, sob todos os aspectos, em especial
no tocante às penalidades previstas para o caso de descumprimento das obrigações. Declaram,
ainda, que o presente instrumento, foi firmado de acordo com os interesses manifestados pelas
partes, tendo-se prévio conhecimento e discussão dos pontos substanciais, tais como, objeto,
preço e prazo, sendo, pois, firmado de modo LIVRE, ESPONTÂNEA E DESEMBARAÇADA
VONTADE das partes.

11 - Para dirimir quaisquer questões que direta ou indiretamente decorrerem deste

contrato, as partes elegem o Foro da Comarca de Sinop/MT, com renúncia expressa de qualquer
outro, por mais privilegiado que seja.

12 - Para todos os fins e efeitos de direito, os contratantes declaram aceitar o presente

contrato nos expressos termos em que foi lavrado, obrigando-se a si, seus herdeiros e sucessores a
bem e fielmente cumpri-lo.

Avenida José Teobaldo Anschau, 525, sala 05 Residencial Nossa Senhora Aparecida.

Sinop/MT. CEP: 78556-350 (66) 99955-4448

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Correspondente Bancário

E, por estarem assim ajustados, firmam o presente instrumento particular em

duas vias de igual teor e forma, na presença das duas testemunhas que também o
assinam.

Sinop, 04 de Janeiro de 2024.

________________________________________
VAGNER VINICIUS REBÊLO PEREIRA
CPF sob o n° 066.695.211-62
PROMITENTE-VENDEDOR

________________________________
ROSECLER VENDRUSCOLO
CPF sob o n° 605.528.670-04
PROMISSÁRIO-COMPRADO

_________________________________
JEFERSON LEIVAS POPIA
CPF sob o n° 018.230.251-28
CORRETOR IMOBILIARIO

Avenida José Teobaldo Anschau, 525, sala 05 Residencial Nossa Senhora Aparecida.

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