Entre xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, venezolana, mayor de edad,

soltera, civilmente hábil, titular de la cedula de identidad Nro. V-

xxxxxxxxxx, con Registro de información Fiscal (RIF) Nro. Vxxxxxx y
de este domicilio, quien en lo sucesivo y para los efectos de este
contrato se denominara EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra
la sociedad mercantil xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, C.A inscrita ante
el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Estado
Lara, de fecha xx de abril del año 2.023, bajo el N°: X; Tomo:XXXX,
Expediente N° XXX-XXXXX, cuyo Registro de Información Fiscal
(RIF) Nro. J- XXXXXXX, representada en este acto por la Ciudadana
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, venezolana, soltera, mayor de edad,
titular de la cedula de identidad Nro. V-XXXXX, RIF Nro. V-
XXXXXXX y de este domicilio, quien en lo adelante y a los efectos de
este contrato se denominara LA ARRENDATARIA, hemos convenido en
celebrar como en efecto celebramos el presente contrato privado de
Arrendamiento por tiempo determinado, el cual se regirá por las
siguientes Cláusulas: PRIMERA: EL ARRENDADOR cede AL
ARRENDATARIO en calidad de Arrendamiento un inmueble,
constituido por Un (01) local comercial de su propiedad, que mide
aproximadamente Doce metros cuadrados (12 mts 2 ), seis metros (6 mts)
de largo por Dos metros de Ancho . Que en lo sucesivo denominaremos
INMUEBLE ARRENDADO, ubicado en XXXXXXXXXXXXXX,
Municipio Iribarren, Parroquia el XXXX, Estado Lara. SEGUNDA: El
lapso de duración del presente contrato es por un término fijo de un (01)
año contados a partir del primero (01) de abril del año 2.023, hasta el
primero (01) de abril del año 2.024. Al vencimiento de dicho lapso este
contrato se considerará extinguido, sin necesidad de d esahucio ni de
notificación alguna. En caso de prorroga legal, ambas partes convienen
en que el canon de arrendamiento se incrementara, de conformidad con
lo establecido en artículo 33, ordinal
primero (01), de la Ley de Regulación del Arrendamiento para el uso
comercial, sin considerarse renovación de contrato o tácita
reconducción. TERCERA: El canon de Arrendamiento mensual ha sido
convenido por las partes en una renta fija mensual por la cantidad de
OCHENTA DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE
AMERICA (80,00$), el cual será fijo y mensual , monto este
fundamentado en el principio de la Libre Autonomía de la voluntad de
las Partes para contratar, y conforme al convenio cambiario Nro, 1
publicado por el Banco central de Venezuela, a la derogatoria de la Ley
de Ilícitos cambiarios y a la derogatoria del Articulo 138 de la Ley del
Banco Central de Venezuela publicado en Gaceta Oficial Nro. 41.452 del
02 de Agosto de 2018; las cuales buscan la libre convertibilidad de la
Moneda y la Flexibilización del Régimen cambiario nacional. Dicho
canon de arrendamiento ha sido fijado por acuerdo entre las partes,
procurando el equilibrio entre ellas, establecido en el artículo 7 de la
Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso
Comercial. La renta que comprende el pago del canon de arrendamiento
deberá ser pagado en mensualidades adelantadas, los primeros cinco (05)
días de cada mes. Dentro de este canon de Arrendamiento está
contemplado el pago de todo los Servicios Públicos que generan el
funcionamiento del Local Comercial dado en arrendamiento, CUARTA:
EL ARRENDATARIO recibe el inmueble en perfecto estado de
conservación, limpio, pintado y con todos los servicios funcionando y
solventes (Agua, Electricidad, Aseo Urbano), así como las instalaciones
de los mismos, comprometiéndose a devolverlo en el mismo estado al
momento de desocuparlo, siendo por su cuenta las reparaciones menores
derivadas de su uso y deberán efectuarlas con la diligencia propia de un
buen padre de familia. También serán de cuenta de EL
ARRENDATARIO las reparaciones mayores o daños a los vecinos
resultantes como consecuencia de su culpa en el uso de la cosa
arrendada. Igualmente, EL ARRENDATARIO deberá notificar dentro de
los tres (03) días, siguientes a la detección de la falla, Al
ARRENDADOR de los daños mayores, cuando estos no pudieran ser del
conocimiento de EL ARRENDADOR, por lo que será responsable por
negligencia en caso de no hacerlo. Parágrafo Único: EL
ARRENDATARIO conviene que será de su exclusiva cuenta los gastos
que ocasione la entrega total del local dado en arrendamiento y el uso;
así como serán de su exclusiva cuenta las reparaciones menores cuyo
costo no exceda de cuatrocientas mil Unidades Tributarias (400.000
U.T.) si estas ocurren dentro de los primeros sei s (06) meses del
presente contrato y, cuyo costo no exceda de o chocientas mil Unidades
Tributarias (800.000 U.T.) si estas ocurren dentro del segundo semestre
del presente contrato. Queda entendido entre LAS PARTES que, en caso
de falta de notificación o atención oportuna del daño menor, por parte
del EL ARRENDATARIO al ARRENDADOR, será por cuenta de EL
ARRENDATARIO la reparación del daño aun cuando supere el monto
establecido en la presente cláusula. QUINTA: El inmueble será
destinado para uso comercial, y no podrá ser utilizado para otro fin, sin
la autorización expresa del ARRENDADOR. Tampoco podrá realizar
actos contra la moral y las buenas costumbres dentro del inmueble.
Igualmente, no puede EL ARRENDATARIO modificar la estructura del
inmueble sin autorización debida, en cuyo caso quedará cada
modificación a beneficio del local. SEXTA: el presente contrato es
esencialmente INTUITU PERSONAE respecto a la persona de EL
ARRENDATARIO, en consecuencia, EL ARRENDATARIO no podrá
ceder ni traspasar este contrato , ni subarrendar el inmueble. SÉPTIMA:
En caso que EL ARRENDATARIO, sea embargado judicialmente, será
causa suficiente para pedir la resolución del contrato, siempre y cuando
sea por acción directa o indirecta de EL ARRENDATARIO. OCTAVA:
El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO, de cualquiera de
las obligaciones asumidas en el presente contrato, dará derecho a EL
ARRENDADOR a pedir el cumplimiento o resolución del presente
contrato, obligándose a desocupar el inmueble de inmediato y a pagar
los daños y perjuicios ocasionados y demás gastos de Honorarios
Profesionales de Abogado. NOVENA: EL ARRENDATARIO se
compromete a desocupar el inmueble, una vez vencido el presente
contrato o su prórroga legal. Por cada día transcurrido desde aquel en
que debió producirse la desocupación, EL ARRENDATARIO pagará al
ARRENDADOR el precio diario del arrendamiento, más un (50 %) de
dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble por concepto
de cláusula penal. DECIMA: en caso que exista, un daño malicioso al
inmueble por parte de EL ARRENDATARIO, o de quienes junto con
ellos utilicen el inmueble, será causa suficiente para pedir la resolución
del presente contrato ante el juez competente, c on los daños y perjuicios
que hubiere lugar. DECIMA PRIMERA: Ambas partes acuerdan
expresamente que el presente contrato fue suficientemente revisado de
forma exhaustiva y se firma con pleno conocimiento del contenido
expuesto en cada una de sus cláusulas. DECIMA SEGUNDA: Lo no
previsto en este contrato se regirá por lo estable cido en el Código Civil
y en la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial. Se elige como único domicilio especial exclusivo y
excluyente la ciudad de Barquisimeto, Estado Lara, a cuyos Tribunales
declaran las partes someterse. Se hace dos ejemplares un solo efecto. Así
lo decimos y firmamos, en Barquisimeto a los 10 días del mes de abril
del 2023.____________________________________________________

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO