CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, como LOCADORA, XXXXXXXXXXX,

brasileira, casada, empresária, residente e domiciliada a Rua XXXXXXX, n° XXXX – Bairro
XXXXX, na cidade de Minas Novas – MG, portadora do CPF XXXXXXXXXX, e do outro lado,
como LOCATÁRIA, a empresa XXXXXXX, inscrita no CNPJ sob o N° XXXXXXXXXXXXX, e
inscrição estadual n°XXXXXXXXXXXX, situada a Rua XXXXXXX n° XX, no bairro XXXXXX, em
Minas Novas – MG, neste ato representada pelo seu titular, XXXXXXXX, brasileiro, solteiro,
empresário, residente e domiciliado em Minas Novas – MG, a Rua XXXXX, N°XX – A, no bairro
XXXXXXX, portador do CPF N°. XXXXXXX e da cédula de identidade MG-XXXXXXX, expedida
pela SSP/MG., resolvem celebrar o presente contrato de locação, o qual reger-se-á pelas
seguintes cláusulas e condições:

I. OBJETO: Constitui objeto do presente contrato a locação do imóvel situado á Rua

Progresso, N° 29 , no bairro Dom Bosco, na cidade de Minas Novas – MG., de propriedade
daLOCADORA, que servirá para aLOCATÁRIA explorar as atividades industriais e comerciais,
com a atividade de fabricação de sorvetes e outros gelados comestíveis, comércio varejista de
doces, balas, bombons, semelhantes, comércio varejista de bebidas e comércio atacadista de
sorvetes.

O referido imóvel é composto por um prédio com pavimento térreo, com área aproximada de
com 70 mts², com banheiro.

II. PRAZO: O prazo de locação é de 24 (vinte e quatro) meses, podendo ser prorrogado por
igual período, caso seja acordado e de interesse das partes, tendo início em 14/01/2019 e
término previsto para o dia 13/01/2021.

Parágrafo Primeiro: Fica acertado entre as partes que o presente contrato, não terá período
de carência e que os alugueis deverão ser pagos a LOCADORA, em mãos e contra recibo, todo
dia 05 de cada mês.

III – DA QUEBRA DE CONTRATO: Qualquer das partes que der motivo para a quebra do
contrato , usando da faculdade que lhe confere o artigo 4º. da lei n.º 8.245 de 18 do outubro
de 1991, antes de decorrido o prazo ajustado no caput desta cláusula, pagará a outra parte a
multa compensatória correspondente a 10% ( Dez por cento) do valor total restante no
presente instrumento. Qualquer uma das partes que vier a infringir qualquer uma das
cláusulas deste contrato, independente de ter havido reparação pelos danos causados, na
forma do artigo 924 do código civil.

Será cobrada uma multa de 10% (dez por cento) sobre os valores das parcelas caso ocorra
atraso do pagamento das mesmas, superior a 10 (dez) dias. As parcelas serão pagas
aLOCADORA, impreterivelmente todo dia 05 (cinco) do mês, após o vencimento da parcela, em
mãos e contra recibo.
O valor do presente contrato é de R$36.000,00 (Trinta e Seis Mil Reais), dividido em 24(Vinte
e Quatro) parcelas iguais no valor de R$ 1.500,00 (Hum Mil e Quinhentos Reais) e o seu
reajuste no fim do contrato, será por livre negociação.

Parágrafo Segundo: O imóvel descrito é de titularidade daLOCADORA, sendo que no término

da locação haverá direito de preferência para aLOCATÁRIA.

Parágrafo Único: Em caso de venda do imóvel, o locatário terá preferência, caso não haja
interesse de sua parte, deverá se manifestar por escrito desistindo da compra.

III – DAS OBRIGAÇÕES : A LOCATÁRIA fica obrigado a preservar a estrutura do imóvel e

móveis que o acompanham sob pena de ter que repará-lo, sob suas próprias expensas, uma
vez que tem a obrigação de findo o prazo deste arrendamento, entregá-lo nas mesmas
condições que o está recebendo, caso não opte pela renovação contratual, ou pelo direito de
compra previsto neste contrato. A LOCATÁRIA está recebendo o imóvel em perfeitas
condições de locação, porém sem pintura nova e deverá restituí-lo ao locador, findo o
presente contrato, nas mesmas condições em que o recebeu.

Parágrafo Único: Contas de energia, Copasa e IPTU correrão por conta da LOCATÁRIA.

A LOCATÁRIA não poderá transferir ou sublocar este contrato para terceiros sem que haja a
anuência e autorização expressa daLOCADORA.

A LOCATÁRIA está isento de qualquer dano referente aos bens móveis e imóveis quando
houver caso fortuito ou força maior, não havendo dolo e nem culpa.

IV. VISTORIA: A LOCATÁRIA desde já faculta a LOCADORA examinar ou vistoriar o prédio,

sempre que o segundo entender conveniente, desde que previamente acordados dia e hora.

Os contratantes elegem o foro da comarca de Minas Novas para dirimir quaisquer

controvérsias oriundas deste contrato.

E por estarem justos e conformes assinam o presente em duas vias de igual teor e forma na
presença das testemunhas abaixo, para que produza seus jurídicos e legais efeitos.

Minas Novas/MG,14 de janeiro de 2019.

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LOCADORA

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LOCATÁRIA
Testemunhas: 1 - ______________________________________________________________

2 - ______________________________________________________________