CONTRATO DE ARRENDAMENTO HABITACIONAL

COM PRAZO CERTO

ENTRE,
_________________(nome proprietário), ______ (estado civil), titular do Cartão de Cidadão
nº ________, válido até XX-XX-XXXX, contribuinte fiscal nº ________, residente na
__________________ - _______, na qualidade de PRIMEIRO OUTORGANTE e
SENHORIO,
E
____________________(Arrendatário), titular do Cartão de Cidadão nº _______, válido até
XX-XX-XXXX, contribuinte fiscal nº ________, _____ (estado civil), residente na
____________________, na qualidade de SEGUNDO OUTORGANTE e
ARRENDATÁRIO,

É celebrado o presente contrato de arrendamento habitacional, com prazo certo, o

qual se regerá pelas cláusulas seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA

1- O PRIMEIRO OUTORGANTE é dono e legitimo proprietário da fração autónoma

designada pela letra “_”, do prédio urbano sito na _____________, concelho de _____, inscrito
na matriz predial urbana da _____ sob o art.º XXXX e descrito na Conservatória do Registo
Predial de ____ sob o nº ____ da freguesia da ____, e com Licença de Utilização n.º ____
emitida pela Câmara Municipal de _____ à XX/XX/XXXX.

2- Pelo presente contrato o PRIMEIRO OUTORGANTE dá de arrendamento aos

SEGUNDOS OUTORGANTES, que tomam de arrendamento, a fração autónoma
acima identificada.

CLÁUSULA SEGUNDA

O arrendamento destina-se exclusivamente a habitação dos SEGUNDOS

OUTORGANTES e do seu agregado familiar, não lhe podendo ser dado outro uso ou
destino sem o consentimento, por escrito, do PRIMEIRO OUTORGANTE.

CLÁUSULA TERCEIRA

1-0 presente arrendamento é celebrado ao abrigo do art.º 10959 do Código Civil e da

Nova Lei do Arrendamento Urbano, aprovada pela Lei nº 31/2012, pelo prazo de dois
anos, tendo o seu início a XX/XX/XXXX e o seu termo a XX/XX/XXXX.

2-Findo o prazo acima estipulado e sem prejuízo do disposto na cláusula quarta, o

contrato será automaticamente renovado por iguais períodos e nas mesmas
condições, ficando contudo a renda agora acordada sujeita a atualizações anuais após
o primeiro ano, efetuadas de acordo com os coeficientes legalmente estabelecidos.

3-Para efeitos do disposto no número anterior, o PRIMEIRO OUTORGANTE informará

os SEGUNDOS OUTORGANTES, por carta registada com aviso de receção com uma
antecedência mínima de 30 (trinta) dias, indicando expressamente o montante da nova
renda e o coeficiente utilizado no cálculo.

CLÁUSULA QUARTA
1-Sem prejuízo de outras formas e causas de cessação previstas na Lei, as partes podem opor-se
à renovação do presente contrato da seguinte forma:

a) O PRIMEIRO OUTORGANTE pode impedir a renovação automática do presente

contrato, mediante comunicação por carta registada aos SEGUNDOS
OUTORGANTES com uma antecedência não inferior a 120 (cento e vinte) dias do
termo do contrato.

b) Aos SEGUNDOS OUTORGANTES assiste o mesmo direito, desde que efetuem

comunicação por escrito com a antecedência mínima de 90 (noventa) dias em relação ao termo
do contrato.

2- Decorrido 1/3 do prazo de duração inicial do contrato ou da sua renovação, os

arrendatários podem denunciá-Io a todo o tempo mediante comunicação ao Senhorio
com a antecedência mínima de 120 (cento e vinte) dias.

3- A cessação do contrato torna imediatamente exigível a desocupação do local

arrendado, livre e devoluto em bom estado de conservação, tal como o recebeu. Na
desocupação do local será feita a entrega das chaves, depois de efetuadas as
reparações que incumbam aos SEGUNDOS OUTORGANTES.

4- Em caso de rescisão ou denúncia será efetuada uma vistoria conjunta pelo

PRIMEIRO e SEGUNDOS OUTORGANTES, nos últimos 30 (trinta) dias do
arrendamento.

5- No mês anterior à cessação do contrato, os SEGUNDOS OUTORGANTES devem,

nos termos da lei, mostrar o local arrendado a quem pretender tomá-Io de
arrendamento, sob aviso prévio e em horário acordado com o PRIMEIRO
OUTORGANTE ou com pessoa que esta indique para o efeito.

6- Caso o PRIMEIRO OUTORGANTE denuncie o contrato para o seu termo e os

SEGUNDOS não procedam à respetiva entrega neste termo, constituir-se-ão estes
últimos no dever de indemnizar aquele no pagamento da renda em dobro por cada dia
de atraso na restituição, nos termos do artigo 10459, nº 2, do Código Civil.

CLÁUSULA QUINTA

1- A renda no primeiro ano é de XXX,00€ (____extenso euros) mensais.

2- Na presente data os SEGUNDOS OUTORGANTES pagam através de transferência

bancária ao PRIMEIRO OUTORGANTE o montante de € XXX,00 (extenso euros).

3- Com a entrega das chaves, os SEGUNDOS OUTORGANTES pagam através de

transferência bancária ao PRIMEIRO OUTORGANTE o montante de € XXX,00
(extenso euros) de que esta dá integral quitação, correspondente à renda de
_____mês de 20XX.

4- A título de caução e para garantia do bom cumprimento contratual, os SEGUNDOS

OUTORGANTES entregam ao PRIMEIRO OUTORGANTE a importância de XXX,00
(extenso euros) com a entrega das chaves.

5- A renda é paga nos primeiros 8 (oito) dias do mês anterior àquele a que disser
respeito, por meio de depósito ou transferência bancária para a conta do PRIMEIRO
OUTORGANTE com o NIB XXXXXXXXXXX, do Novo Banco, em
nome do PRIMEIRO OUTORGANTE, sem prejuízo das partes poderem a todo o
tempo acordar outra forma e local de pagamento.

CLÁUSULA SEXTA

1- Os SEGUNDOS OUTORGANTES não podem, sem a autorização prévia e por

escrito do PRIMEIRO, fazer quaisquer obras de alteração no arrendado, nem levantar
quaisquer benfeitorias por Si realizadas ainda que de forma autorizada ou exigir, pelas
mesmas, indemnização.

CLÁUSULA SÉTIMA
1- São da responsabilidade dos SEGUNDOS OUTORGANTES as despesas do consumo de
água, gás e eletricidade, entre outros serviços de que esta deseje usufruir, relativas à fração
objeto de arrendamento e ao período de vigência do presente contrato.

2- Aquando do término do presente contrato, os SEGUNDOS OUTORGANTES

assumem a responsabilidade pelo pagamento das despesas que vierem a ser apresentadas
posteriormente à sua saída, mas que ainda lhe digam respeito.

3- É da responsabilidade do PRIMEIRO OUTORGANTE o pagamento das prestações

do condomínio e pelas obras de conservação ordinária e extraordinária.

CLÁUSULA OITAVA

Para a resolução de todos os litígios emergentes do presente contrato de arrendamento, as partes

convencionam o foro da Comarca de Lisboa, com expressa renúncia a qualquer outro.

Este contrato é feito em duplicado, convencionando as partes em atribuir a cada exemplar o

valor de original para todos os legais efeitos probatórios e ao de exibição em juízo.

Depois de lido pelos outorgantes e por estarem de acordo com o seu teor, vai por eles
ser assinado.

Lisboa, a XX de ____ de 20XX.

O PRIMEIRO OUTORGANTE,

Os SEGUNDOS OUTORGANTES,