CONTRATO DE ARRENDAMENTO PARA HABITAÇÃO DE ESTUDANTES

DO ENSINO SUPERIOR
(Artigo 1069.º do Código Civil)

Primeiros Outorgantes: MARIA ISABEL RAPOSO BENTO DIAS FERREIRA,

com o NIF 152.208.941, e ALBANO AMARAL DIAS FERREIRA, com o NIF
172.054.940, ambos residentes na Rua Oliveira Matos, n.º 7, 3000-305
Coimbra, que outorgam na qualidade de PROPRIETÁRIOS do locado, como
SENHORIOS;---------------------------------------------------------------------------------------
Segunda Outorgante: AURORA SOFIA SANTOS SANTIAGO, portadora do
cartão de cidadão n.º 30110501 4ZX5, com o NIF 248.272.101, residência sita
na Rua da Fonte, n.º 12, 3780-292 Anadia, e-mail
aurorasantos2003@gmail.com e contacto telefónico n.º 932312695 na
qualidade de ARRENDATÁRIA;-----------

Entre os Outorgantes supra identificados é celebrado, livremente e de boa-fé, o

presente contrato de arrendamento para fim habitacional, nos termos do
disposto nos artigos 1064.º e ss. do Código Civil, bem como nos termos do
Novo Regime do Arrendamento Urbano, e que se rege pelas seguintes
cláusulas:

Cláusula Primeira:
Os Primeiros Outorgantes declaram, para os devidos efeitos legais, que são
legítimos proprietários do imóvel, correspondente ao prédio urbano sito em Rua
João Pinto Ribeiro, n.º 29, 3000-007 Coimbra, inscrito na respetiva matriz
predial urbana sob o artigo 2227 da União das Freguesias de Coimbra (Sé
Nova, Santa Cruz, Almedina e São Bartolomeu).

Cláusula Segunda:
1. Ao abrigo do presente contrato, os Primeiros Outorgantes dão de
arrendamento à Segunda Outorgante o quarto identificado por “E”, no 2.º
Andar, do imóvel supra identificado, destinando-se exclusivamente à
habitação temporária deste, por motivos de ingresso no Ensino Superior.
2. A Segunda Outorgante goza ainda da faculdade de proceder à utilização
das zonas comuns.
 Cláusula Terceira:
1. O arrendamento é feito pelo prazo de doze meses, e tem o seu início no dia
1 de Setembro de 2023 e o seu termo no dia 31 de Agosto de 2024 (cfr.
artigo 1095.º, n.º 1 e 3 do Código Civil).
2. Não há lugar a renovação automática do presente contrato (nos termos do
preceituado no artigo 1096.º/2).

Cláusula Quarta:
1. A Segunda Outorgante obriga-se ao pagamento mensal da renda, referente
à quantia de € 260 (duzentos e sessenta euros), que inclui as despesas de
água, eletricidade, gás e comunicações. Se as despesas incluídas forem
superiores ao valor de € 30 (trinta euros) por quarto, a diferença acresce ao
valor da renda.
2. Com a assinatura do presente contrato, deve ser paga a quantia de € 260
(duzentos e sessenta euros), equivalente a uma renda, a título de caução,
que será devolvida nos termos do disposto na Cláusula Oitava do presente
contrato.
3. A renda vence-se no primeiro dia do mês a que disser respeito, devendo o
pagamento ser efetuado nos oito dias seguintes ao vencimento.
4. A renda deve ser paga mediante depósito ou transferência bancária para a
conta com o NIB 0018 0000 3618 7070 0019 4, domiciliada no Banco
Santander, cujos titulares da conta são os Primeiros Outorgantes
(Senhorios).
5. Nos termos do número anterior, o comprovativo do depósito ou da
transferência deve ser enviado para o correio eletrónico
arrendamentodiasferreira@gmail.com, e os respetivos recibos serão
enviados para o correio eletrónico indicado pela Segunda Outorgante.
6. A renda será atualizada anualmente, em função dos índices de atualização
de rendas legalmente definidos, devendo os Primeiros Outorgantes
comunicar por escrito, com antecedência mínima de 30 (trinta dias), à
Segunda Outorgante (nos termos do disposto no artigo 24.º do Novo
Regime do Arrendamento Urbano).

Cláusula Quinta
É expressamente vedado à Segunda Outorgante realizar qualquer tipo de
obras.

Cláusula Sexta
A Segunda Outorgante não pode proceder ao subarrendamento do locado, no
todo ou em parte (segundo o disposto no artigo 1088.º e ss. do Código Civil).

Cláusula Sétima
1. Ao abrigo do disposto no artigo 9.º do Novo Regime do Arrendamento
Urbano, todas as comunicações legalmente exigíveis entre as partes,
designadamente as relativas à atualização da renda e obras, são realizadas
mediante escrito assinado pelo declarante e remetido por carta registada
com aviso de receção.
2. Os Outorgantes convencionam que as moradas de notificação entre as
partes são as constantes deste contrato.
3. Nos termos do número anterior, em caso de alteração da morada, os
Outorgantes comprometem-se a comunicar, num prazo nunca superior a 30
(trinta) dias, através de carta registada com aviso de receção.

Cláusula Oitava
1. A caução destina-se a garantir o pagamento de rendas e o estado de
conservação do imóvel, podendo ser acionada e utilizada, de imediato e
sem aviso prévio, caso não haja o pagamento atempado da renda ou se
justifique a reposição do locado no atual estado de conservação.
2. Caso a caução seja acionada a Segunda Outorgante obriga-se a repor o
seu valor no prazo máximo de 8 (oito) dias.
3. Findo o presente contrato, a Segunda Outorgante deve entregar o locado
devoluto de pessoas e bens, bem como no atual bom estado de
conservação e limpeza em que se encontra, ressalvadas eventuais
deteriorações inerentes a uma prudente utilização, em conformidade com
os fins do contrato.
4. Verificando-se o disposto no número anterior, será restituída a caução
prestada aquando da assinatura do presente contrato.

Cláusula Nona
Para qualquer litígio emergente do presente contrato de arrendamento, os
Outorgantes acordam que é competente o Tribunal Judicial da Comarca de
Coimbra, com expressa renúncia a qualquer outro.

Este contrato, feito em duplicado, foi lido pelos Outorgantes na presença

simultânea de ambos, os quais, por o acharem conforme à sua vontade, vão
assiná-lo, rubricando as folhas anteriores.

Coimbra, 31 de Agosto de 2023

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Primeiros Outorgantes

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Segunda Outorgante