Conselho SCP SANTA MARGARIDA

QUADRO COMPARATIVO PARA AUXÍLIO DE TOMADA DE DECISÃO DOS SÓCIOS SCP SANTA MARGARIDA

ASSUNTOS 1 e 2: ATUALIZAÇÃO DO QUADRO SOCIETÁRIO E APORTES

Proposta de Alteração do Contrato
Social e Dissolução da Sociedade em
Conta de Participação Cajueiro
Administradora de Bens Ltda - SCP
Contrato Social da Sociedade em
Conta de Participação Cajueiro
Administradora de Bens Ltda – SCP Posição Conselho SCP/Diretoria AME
(VIGENTE)
1° RTD Campinas – Registro n° 1152808
02/10/2013

I- DA ALTERAÇÃO DO CONTRATO SOCIAL - RETIRADA E

- DESCRIÇÃO DOS SÓCIOS NO CONTRATO VIGENTE.
ADMISSÃO DE SÓCIOS (FOLHAS 1 A 5)
A) DO QUADRO SOCIETÁRIO DA SÓCIA OSTENSIVA O Conselho não tem nenhuma
B) DA SAÍDA E ENTRADA DE NOVOS SÓCIOS III – DO CAPITAL SOCIAL E DAS COTAS DE
(FOLHAS 5 A 8)
PARTICIPAÇÃO restrição à aprovação deste item.
II – DO AUMENTO DO CAPITAL SOCIAL (FOLHA 9)
(FOLHA 8)
III – DA DISTRIBUIÇÃO ENTRE OS SÓCIOS IX – DA ADMISSÃO DE NOVOS SÓCIOS Observação: Quorum necessário para
(FOLHAS 9 E 10)
CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA–É VEDADO À SÓCIA aprovação da alteração:
OSTENSIVA A ADMISSÃO DE NOVO SÓCIO SEM O
CONSENTIMENTO EXPRESSO DOS DEMAIS. UNANIMIDADE (100%)
(FOLHA 12)
ASSUNTO 3: ALTERAÇÃO DAS CLÁUSULAS DE DISSOLUÇÃO DA SCP
Contrato Social da Sociedade em
Proposta de Alteração do Contrato Conta de Participação Cajueiro
Social e Dissolução da Sociedade em Administradora de Bens Ltda – SCP Posição Conselho SCP/Diretoria AME
Conta de Participação Cajueiro (VIGENTE)
Administradora de Bens Ltda - SCP 1° RTD Campinas – Registro n° 1152808
02/10/2013
O Conselho entende que a dissolução da SCP está
IV – DA DISSOLUÇÃO DA SOCIEDADE I – DA SOCIEDADE E SUA SEDE, DO OBJETO E DO
(FOLHA 10) PRAZO DE DURAÇÃO em total desacordo com a CLÁUSULA QUARTA do
CONTRATO SOCIAL VIGENTE. Uma vez que não
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – {INTRODUÇÃO} CLÁUSULA PRIMEIRA – {...}
houve a CONSECUÇÃO DO OBJETO SOCIAL EM SUA
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – OS SÓCIOS CLÁUSULA SEGUNDA – A SOCIEDADE EM CONTA DE TOTALIDADE (ou seja, o empreendimento não foi
PARTICIPANTES POR MEIO DO TERMO DE RETIRADA DA PARTICIPAÇÃO, ORA CONSTITUÍDA, TEM POR OBJETO SOCIAL A
SOCIEDADE EM CONTA DE PARTICIPAÇÃO E PAGAMENTO DE AQUISIÇÃO DOS IMÓVEIS DESCRITOS E CARACTERIZADOS NA finalizado).
QUOTAS SOCIAIS DA EMPRESA “CAJUEIRO ADMINISTRADORA CLÁUSULA SÉTIMA, DESTE INSTRUMENTO, E A REALIZAÇÃO DO
DE BENS LTDA - SCP”, MEDIANTE DAÇÃO EM PAGAMENTO DE EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO DENOMINADO INICIALMENTE Considerando que o empreendimento não é
LOTE DE TERRENO NO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO DE “ECOVILA SANTA MARGARIDA”, CONFORME {...}.
“ECOVILA SANTA MARGARIDA”, QUE ESTÃO FIRMANDO, DE apenas a posse dos lotes mas, sim, o conjunto de
FORMA INDIVIDUAL E CONCOMITANTEMENTE COM O PRESENTE benfeitorias, bens e construções compradas e/ou
INSTRUMENTO DE DISSOLUÇÃO, CONCORDAM EM RECEBER AS CLÁUSULA TERCEIRA– {...}
UNIDADES IMOBILIÁRIAS DESCRITAS E CARACTERIZADAS NOS construídas com recursos do coletivo, não existe
REFERIDOS TERMOS, PAGAMENTO DE SUAS QUOTAS SOCIAIS CLÁUSULA QUARTA–O PRAZO DE DURAÇÃO DA garantia jurídica de que o mesmo será finalizado de
DA SOCIEDADE EM CONTA DE PARTICIPAÇÃO E, BEM ASSIM, DE SOCIEDADE SERÁ INDETERMINADO, POIS SUA EXTINÇÃO
SUAS PARTICIPAÇÕES NO EMPREENDIMENTO, CUJAS acordo com o que foi estipulado em projeto.
ESCRITURAS PÚBLICAS DE DAÇÃO EM PAGAMENTO LHES SERÃO
ESTÁ VINCULADA A CONSECUÇÃO DO OBJETO
OUTORGADAS IMEDIATAMENTE, OU NO MOMENTO QUE FOR SOCIAL, OU SEJA, DO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO
OPORTUNO PARA CADA UM DELES. E, EM FACE DA ATRIBUIÇÃO MENCIONADO NA CLÁUSULA SEGUNDA, DESTE INSTRUMENTO, IMPORTANTE: a retirada dos sócios, como está
DAS UNIDADES E, BEM ASSIM, DA OBRIGAÇÃO DASÓCIA COM A DISTRIBUIÇÃO AOS SÓCIOS PARTICIPANTES DOS sendo feito no cenário atual, e a outorga de
OSTENSIVA EM LHES OUTORGAR AS ESCRITURAS PÚBLICAS SEUS RESPECTIVOS QUINHÕES, MEDIANTE A OUTORGA DA
DE DAÇÃO EM PAGAMENTO, CONTIDAS NO TERMO ESCRITURA PÚBLICA DE TRANSFERÊNCIA DA PROPRIEDADE DOS escrituras públicas FERE completamente a
RETROMENCIONADO, DÃO QUITAÇÃO DE SUAS QUOTAS LOTES DE TERRENOS DO REFERIDO EMPREENDIMENTO. CLÁUSULA DECIMA QUARTA do contrato vigente.
SOCIAIS NA SCP.
VI – DA DISSOLUÇÃO DA SOCIEDADE EM CONTA DE
PARTICIPAÇÃO
Observação: Quorum necessário para
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – A DESISTÊNCIA, OU RETIRADA DE
QUALQUER UM DOS SÓCIOS PARTICIPANTES ANTES DA aprovação da alteração: Maioria
CONSECUÇÃO INTEGRAL DO EMPREENDIMENTO OBJETO DA
PRESENTE SOCIEDADE, NÃO DISSOLVERÁ A MESMA, DEVENDO Absoluta do capital social
CONTINUAR SUAS ATIVIDADES NORMALMENTE COM OS
DEMAIS SÓCIOS.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – A COTA-PARTE DO SÓCIO DESISTENTE
DEVERÁ SER OBRIGATORIAMENTE OFERTADA A SUA ALIENAÇÃO
E TRANSFERÊNCIA À SÓCIA OSTENSIVA E AOS DEMAIS SÓCIOS,
OS QUAIS SE NÃO EXERCEREM O DIREITO DE PREFERÊNCIA NO
PRAZO DE TRINTA DIAS, CONTADOS DO RECEBIMENTO DA
NOTIFICAÇÃO, AUTORIZARÁ O SÓCIO DESISTENTE A ALIENAR E
TRANSFERIR A TERCEIRO.
PARÁGRAFO SEGUNDO – A ALIENAÇÃO E TRANSFERÊNCIA DA
COTA-PARTE DE QUALQUER UM DOS SÓCIOS À TERCEIRO
DEVERÁ SER OBRIGATORIAMENTE COMUNICADA À SÓCIA
OSTENSIVA, POR ESCRITO E COM CÓPIA AUTENTICA DO
INSTRUMENTO DE ALIENAÇÃO E TRANSFERÊNCIA.
PARÁGRAFO TERCEIRO – O SÓCIO PARTICIPANTE QUE FOR
RETIRADO RECEBERÁ O VALOR CORRESPONDENTE A SUA COTA-
PARTE, DEVIDAMENTE CORRIGIDO PELO IGP-M.
ASSUNTO 4: POSSE DO LOTE DO CASARÃO PELA SÓCIA OSTENSIVA E TRANSFERÊNCIA CONDICIONADA PARA A AME.
Contrato Social da Sociedade em
Proposta de Alteração do Contrato Conta de Participação Cajueiro
Social e Dissolução da Sociedade em Administradora de Bens Ltda – SCP Posição Conselho SCP/Diretoria AME
Conta de Participação Cajueiro (VIGENTE)
Administradora de Bens Ltda - SCP 1° RTD Campinas – Registro n° 1152808
02/10/2013

PARÁGRAFO PRIMEIRO – O LOTE Nº ..., DA QUADRA “...”, DO

LOTEAMENTO “ECOVILA SANTA MARGARIDA”, MATRICULADO O Conselho entende que o lote do Casarão faz parte
SOB Nº ..., {CASARÃO} PERMANECERÁ NA PROPRIEDADE DA do projeto inicial da Ecovila Santa Margarida
SÓCIA OSTENSIVA, COMO GARANTIA DO CUMPRIMENTO
DOS COMPROMISSOS DA ASSOCIAÇÃO, REFERENTE A (registrado em cartório em 2012/2013) e é
CARACTERIZAÇÃO E UTILIZAÇÃO DO REFERIDO LOTE COMO SEDE
* NÃO CONSTAM CLÁUSULAS inadmissível a sua utilização como garantia de
COMUNITÁRIA, CONFORME PREVISTO NO ESTATUTO SOCIAL
DA ASSOCIAÇÃO DE PROPRIETÁRIOS E MORADORES DO
SEMELHANTES NO CONTRATO VIGENTE pagamentos não efetuados por terceiros ou
REFERIDO EMPREENDIMENTO, VIGENTE NESTA DATA, BEM processos judiciais.
COMO, GARANTIA DO PAGAMENTO DOS VALORES DO IPTU E
TAXA DE LIXO LANÇADOS RETROATIVAMENTE, PELA
PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE CAMPINAS, SOBRE AS GLEBAS O pagamento do IPTU retroativo, segundo projeto
DE TERRAS ONDE FOI IMPLANTADO O LOTEAMENTO, E AINDA,
PARA GARANTIR A COBERTURA DE CUSTOS COM EVENTUAIS registrado em cartório em 2012, deveria ser pago
PROCESSOS JUDICIAIS NA DEFESA DO EMPREENDIMENTO. por TODOS OS COTISTAS.
PARÁGRAFO SEGUNDO – A PARTIR DA DATA DE CONCLUSÃO
DAS OBRAS DE IMPLANTAÇÃO DO LOTEAMENTO “ECOVILA
SANTA MARGARIDA”, A SÓCIA OSTENSIVA TRANSFERIRÁ A
POSSE DIRETA DO REFERIDO LOTE À ASSOCIAÇÃO DE RECOMENDA-SE A INCLUSÃO DE UMA CLÁUSULA
PROPRIETÁRIOS E MORADORES DO REFERIDO QUE GARANTA A POSSE DEFINITIVA DO CASARÃO
EMPREENDIMENTO, A QUAL PODERÁ USAR E GOZAR, NA PARA A ASSOCIAÇÃO DE MORADORES APÓS A
FORMA E PARA OS FINS ESTABELECIDOS EM SEU ESTATUTO CONSECUÇÃO COMPLETA DO EMPREENDIMENTO.
SOCIAL, A TÍTULO DE COMODATO, POR PRAZO
INDETERMINADO, OU SEJA, ATÉ QUE SEJAM CUMPRIDOS
TODOS OS COMPROMISSOS DO LOTEAMENTO, INCLUSIVE A
QUITAÇÃO DAQUELES REFERENTES À OBRA DE IMPLANTAÇÃO
FÍSICA E JURÍDICA.
PARÁGRAFO TERCEIRO – UMA VEZ EXTINTOS TODOS OS Observação: Quorum necessário para
COMPROMISSOS E SANADAS TODAS AS PENDÊNCIAS RELATIVAS
AO LOTEAMENTO, A SÓCIA OSTENSIVA OUTORGARÁ, EM aprovação da alteração: Maioria
FAVOR DA ASSOCIAÇÃO, A ESCRITURA DE DOAÇÃO DO LOTE DE
TERRENO, IDENTIFICADO NO PARÁGRAFO PRIMEIRO DESTA Absoluta do capital social
CLÁUSULA, COM TODAS AS BENFEITORIAS NELE EXISTENTES,
FICANDO À CARGO EXCLUSIVO DA ASSOCIAÇÃO, AS DESPESAS
DE LAVRATURA DA ESCRITURA, BEM COMO, O RECOLHIMENTO
DO ITCMD E O REGISTRO DA MESMA JUNTO AO CRI
COMPETENTE. RESSALVADO NO CASO DE INADIMPLEMENTO
DAS OBRIGAÇÕES DA ASSOCIAÇÃO E, BEM ASSIM, DAQUELAS
OBRIGAÇÕES PECUNIÁRIAS DE RESPONSABILIDADE DOS
ASSOCIADOS
PARÁGRAFO QUARTO – A TRANSFERÊNCIA DA POSSE DIRETA
DO LOTE DE TERRENO, IDENTIFICADO NO PARÁGRAFO
PRIMEIRO, OU A TRANSFERÊNCIA DA PROPRIEDADE À
ASSOCIAÇÃO, PODERÁ SER NEGADA, CASO OS COMPROMISSOS,
MENCIONADOS NO REFERIDO PARÁGRAFO, NÃO SEJAM
SUPRIDOS E/OU CUMPRIDOS, PODENDO O IMÓVEL SER
ALIENADO PARA TAIS FINS. (FOLHA 11)
ASSUNTO 5: ANUÊNCIA DOS SÓCIOS COM O CUMPRIMENTO DO OBJETO SOCIAL (EMPREENDIMENTO) POR PARTE DA
SÓCIA OSTENSIVA.
Proposta de Alteração do Contrato
Social e Dissolução da Sociedade em
Conta de Participação Cajueiro
Administradora de Bens Ltda - SCP
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA – A SÓCIA OSTENSIVA
CONTINUARÁ COM A RESPONSABILIDADE DE EXECUTAR TODAS
AS OBRAS DE IMPLANTAÇÃO FÍSICA DO EMPREENDIMENTO,
{...}DECORRENTES DOS APORTES FINANCEIROS REALIZADOS
PELOS SÓCIOS PARTICIPANTES, INCLUSIVE O MONTANTE A
SER ARRECADADO, COM O PAGAMENTO DO VALOR A QUE ESTES
ESTÃO SE OBRIGANDO, POR MEIO DOS TERMOS DE RETIRADA
MENCIONADOS NA CLÁUSULA ANTERIOR.
(FOLHA 11)
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA – FUNDADO NO FATO DE
QUE A EXTINÇÃO DA SOCIEDADE EM CONTA DE PARTICIPAÇÃO
ESTÁ VINCULADA À CONSECUÇÃO DO SEU OBJETO SOCIAL,
CONFORME CLÁUSULA QUARTA DE SEU CONTRATO
CONSTITUTIVO E, AINDA, DE QUE OS SÓCIOS
PARTICIPANTES ESTÃO DANDO QUITAÇÃO DE SUAS QUOTAS
SOCIAIS, PELO TERMO DE RETIRADA QUE ESTÃO FIRMANDO,
CONCOMITANTEMENTE COM O PRESENTE INSTRUMENTO DE
DISSOLUÇÃO, OS MESMOS, DE COMUM ACORDO COM A
SÓCIA OSTENSIVA, DÃO POR CUMPRIDA A OBRIGAÇÃO
DESTA, EM FACE DA CONSECUÇÃO DOS NEGÓCIOS SOCIAIS
OBJETO DA CONTA DE PARTICIPAÇÃO, RESSALVANDO QUANTO
AO CONTIDO NA CLÁUSULA ANTERIOR.
(FOLHA 11)
Contrato Social da Sociedade em
Conta de Participação Cajueiro
Administradora de Bens Ltda – SCP
(VIGENTE)
1° RTD Campinas – Registro n° 1152808
02/10/2013
*NÃO CONSTAM CLÁUSULAS cumprimento do empreendimento.
SEMELHANTES NO CONTRATO VIGENTE
Posição Conselho SCP/Diretoria AME
O Conselho entende que nesta cláusula não
existem garantias de que a Cláusula Décima Sétima
da Proposta de Alteração (anterior) será cumprida.
Não são apresentadas garantias efetivas do
Os TERMOS DE RETIRADA não foram acordados em
ASSEMBLEIA DELIBERATIVA. Assim, os interesses e
anseios dos sócios não foram levados em
consideração. Neste momento deve-se dar maior
atenção aos termos da alteração contratual.
Observação: Quorum necessário para
aprovação da alteração:
UNANIMIDADE (100%)
ASSUNTO 6: SITUAÇÃO ATUAL DOS LOTES CAUCIONADOS
Contrato Social da Sociedade em
Proposta de Alteração do Contrato Conta de Participação Cajueiro
Social e Dissolução da Sociedade em Administradora de Bens Ltda – SCP Posição Conselho SCP/Diretoria AME
Conta de Participação Cajueiro (VIGENTE)
Administradora de Bens Ltda - SCP 1° RTD Campinas – Registro n° 1152808
02/10/2013

* NÃO CONSTAM CLÁUSULAS SEMELHANTES NO X – DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

CONTRATO PROPOSTO
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA – As cotas de
participação dos SÓCIOS PARTICIPANTES
EDOARDO JOSÉ DE ARANHA FRATTARUOLO e O Conselho entende que estas cláusulas devem ser
FLÁVIO JANUÁRIO JOSÉ,correspondentes ao
mantidas na alteração do contrato da SCP
capital subscrito por eles, foram integralizadas
pelos demais SÓCIOS PARTICIPANTES mediante
doação de parte dos valores por estes aportados
por meio dos contratos de compra e venda de
cotas sociais da SÓCIA OSTENSIVA, conforme RECOMENDA-SE QUE A SÓCIA OSTENSIVA
mencionado na cláusula quinta deste DIVULGUE QUAIS LOTES ESTÃO CAUCIONADOS NO
instrumento. MOMENTO.

Parágrafo único – As unidades autônomas que Observação: Quorum necessário para

constituírem a quota-parte dos sócios
mencionados no caput, desta cláusula, serão aprovação da alteração: Maioria
caucionadas junto a Prefeitura Municipal de
Campinas para fins de garantir a execução do Absoluta do capital social
empreendimento, sendo que as mesmas, só serão
liberadas, aos referidos sócios, quando a SÓCIA
OSTENSIVAconcluir integralmente o
empreendimento e apresentar a prestação de
contas de que trata a cláusula vigésima primeira
deste instrumento. (FOLHA 12)
ASSUNTO 7: DIVERGÊNCIA QUANTO ÀS DIRETRIZES PREVISTAS NA MATRÍCULA “MÃE” DO EMPREENDIMENTO

REGRAS EM DESACORDO COM DIRETRIZES REGISTRADAS EM

Opina-se que a Cajueiro deve corrigir a escritura
CARTÓRIO EM 2013
mãe, por estar em franco desacordo com as
A. HOUVE INCLUSÃO DE NOVAS REGRAS, QUE ANTES NÃO
diretrizes assinadas e registradas em cartorio em
EXISTIAM.
2012/2013.
B. HOUVE EXIGÊNCIA DE OBRIGATORIEDADE DE REGRAS QUE
*
ANTES FIGURAVAM COMO RECOMENDAÇÕES APENAS.

C. A FUNÇÃO DA FISCALIZAÇÃO DAS OBRAS E PROJETOS FOI Observação: Quorum necessário para
ATRIBUIDA À “VENDEDORA” E ESQUECIDA A AME.
aprovação da alteração: Maioria
D. MENCIONA QUE QUALQUER MORADOR PODE MOVER

PROCESSO PARA FAZER CUMPRIR AS REGRAS DA MATRÍCULA

Absoluta do capital social
MÃE.
ASSUNTO 8: VENCIMENTO DO PRAZO PARA EXECUÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Contrato Social da Sociedade em
Proposta de Alteração do Contrato Conta de Participação Cajueiro
Social e Dissolução da Sociedade em Administradora de Bens Ltda – SCP Posição Conselho SCP/Diretoria AME
Conta de Participação Cajueiro (VIGENTE)
Administradora de Bens Ltda - SCP 1° RTD Campinas – Registro n° 1152808
02/10/2013

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – A SÓCIA

OSTENSIVA terá o prazo de 18 meses para cumprir
a execução do empreendimento, prazo esse
contado da data de publicação do Decreto Análise deste Conselho: Entende-se que, uma vez
Municipal de aprovação do loteamento pela vencido este prazo a Assembleia deve deliberar
* NÃO CONSTAM CLÁUSULAS Prefeitura do Município de Campinas e da
RELACIONADAS A ESTE ITEM NA sobre esse assunto.
expedição da licença de obra e outros
PROPOSTA. documentos que liberem o início das obras, sob
pena de ser destituída da administração dos
negócios da sociedade ora constituída.

Parágrafo único–Caso o empreendimento não Observação: Quorum necessário para

seja aprovado no prazo de dois anos, contados da
data de assinatura deste instrumento aprovação da alteração: Maioria
constitutivo, os sócios, em assembleia geral,
deliberarão sobre a consecução do objeto social e Absoluta do capital social
do destino do patrimônio especial da Sociedade
em Conta de Participação.