Contrato de Cessão de Estabelecimento Comercial

Entre:

“TOGRAZEVA GROUP – COMÉRCIO E PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS, LDA”, sociedade por quotas,

registada sob o número sete mil e oitenta e seis traço dezanove, NIF. 5000425990, com sede
na Rua 21, Casa n.º 31, Bairro Benfica, Distrito Urbano do Benfica, Município de Talatona
Província de Luanda, neste acto representada pelo Sócios-Gerentes António de Jesus Jaime e
Maria Graciana Gonçalves António Jaime, doravante designada por 1.º Contratante e

“ARGBRANCA DIVINAL,LDA, sociedade com sede no Rua 21,Casa nº 31, Bairro Benfica
NIF.5001109383 neste acto representada por Argentina Lemos Domingos Quitandala Pereira,
doravante designado por 2.º Contratante,

É celebrado o presente contrato, que é de cessão de exploração de estabelecimento

comercial, ao abrigo do disposto no art. 121.º da Lei do Arrendamento Urbano n.º 26/15, de
23 de Outubro, o qual para além das disposições legais vigentes, se rege pelas seguintes
cláusulas:

Cláusula 1.ª

1. O 1.º Contratante é legítimo possuidor do estabelecimento comercial sito na Rua 21, Casa
n.º 31, Bairro Benfica, Distrito Urbano de Benfica, Município de Talatona, Província de Luanda.

2. O estabelecimento comercial referido no número anterior encontra-se mobilado e

equipado, conforme inventário anexo I a este contrato e que dele se faz parte integrante.

Cláusula 2.ª

1. Pelo presente contrato o 1.º Contratante cede ao 2.º Contratante a exploração do supra-
referido estabelecimento, exploração essa que se iniciará a 01/04/2023 e terminará no dia
30/04/2028.

2. O prazo do contrato considerar-se-á prorrogado sucessivamente por períodos iguais ao

previsto no número anterior se nenhuma das partes o denunciar.

3. A denúncia do contrato, por ambas as contraentes, só poderá ser efectuada após 1 (um) ano
do início do contrato, com um aviso prévio de 90 (noventa) dias.

4. A denúncia do contrato será feita por escrito, com prova de recepção, considerando-se a
mesma validamente efectuada se enviada para as moradas constantes do presente contrato,
na cláusula 7.ª e não recepcionada, facto que deverá ser atestado por qualquer empresa de
correio expresso.

Cláusula 3.ª

O 2.º Contratante deverá conservar e manter no estado de funcionamento em que se

encontram todas as máquinas, equipamentos, utensílios, loiças e demais objectos constantes
do inventário (ANEXO I). No termo deste, deverá devolvê-los no estado em que os recebeu,
ressalvadas as deteriorações normais decorrentes de um uso prudente e de uma correcta
utilização em conformidade com os fins deste contrato.

Cláusula 4.ª

1. Pela ora contratada cessão, o 2.º Contratante pagará ao 1.º Contratante as seguintes
quantias:

a) Kz- 700.000.00 (Setecentos mil Kuanzas) Durante o ano de 2023, passando a 1.000.000.00
(um milhão de kuanzos nos restantes anos de contrato)

IBAN – AO06.0040.0000.5504.0910.1016.3

BANCO: BAI

Cláusula 5.ª

1. Será da exclusiva responsabilidade do 2.º Contratante o pagamento de todas as

contribuições, impostos, taxas e multas e quaisquer outras quantias devidas ao Estado,
Administração Local, Instituições Públicas, Empresas Privadas e Públicas, bem como dos
consumos de água, luz, gás, televisão e telefone por si efectuados enquanto durar a sua
contratada exploração e, ainda, dos fornecimentos que lhe sejam efectuados para o exercício
do comércio.

2. Qualquer outro valor que venha a ser exigido, que não faça parte do nº 1 da presente
cláusula, será da responsabilidade do 1.º Contratante.

Cláusula 6.ª

Em caso de resolução por culpa do 1.º Contratante do presente contrato, fica este obrigado a
devolver ao 2.º Contratante todas as quantias pagas, relativos aos valores despendidos nas
benfeitorias e nas obras efectuadas no imóvel.
 Cláusula 7.ª

1. Todas as benfeitorias a serem realizadas pela 2° Contratante no imovel, terao de ser

autorizadas, por escrito, pela 1° Contratante.

2. As benfeitorias realizadas no imovel, com a devida autorizacao, por escrito, findo o contrato,
passarao a fayer parte integrante do imovel.

3. Depois de realizadas as benfeitorias referidas supra, as mesmas serao deduzidas no valor

das rendas, conforme o acordo entre as partes.

Cláusula 8.ª

Enquanto durar a ora contratada cessão de exploração, o 2.º Contratante poderá fazer os
arranjos interiores ou as decorações que bem entender.

Cláusula 7.ª

1. Todas as notificações, assim como as comunicações entre as partes, deverão ser efetuadas
por escrito, remetidas por protocolo, fax ou correio eletrónico, desde que a parte que notifica
possa obter recibo comprovativo da notificação, para os seguintes endereços:

a) 1.ª CONTRATANTE:

Atn: “TOGRAZEVA GROUP – COMÉRCIO E PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS, LDA.”

Morada: Rua 21, Casa n.º 31, Bairro Benfica, Distrito Urbano do Benfica, Município de Talatona
Província de Luanda

b) 2.ª CONTRATANTE:

Atn: “Argbranca Divinal Lda, Morada: Benfica

2. Qualquer alteração deverá ser comunicada, nos termos do nº 1, à outra parte, com uma
antecedência mínima de oito dias, sobre a data em que tal alteração ocorra.

Cláusula 8.ª

Para resolução dos litígios emergentes do presente contrato serão competentes os tribunais
da comarca de Luanda, com expressa exclusão de quaisquer outros.

Cláusula 9.ª

Caso qualquer disposição do presente contrato seja considerada inválida ou ineficaz, não
invalidará a plena eficácia das demais, que continuarão a vigorar entre as partes.

Cláusula 10.ª
O presente contrato e seu ANEXO I constituem o acordo global entre as partes, pelo que
qualquer alteração ao mesmo só será válida se constar de documento escrito assinado pelas
partes.

O presente contrato é feito em dois exemplares, ambos valendo como originais, os quais vão
ser assinados pelas partes, sendo um exemplar entregue a cada uma delas.

Luanda, aos …. de Abril de 2023

O 1.º Contratante:

O 2.º Contratante: