CONTRATO DE CESSÃO DE EXPLORAÇÃO

Primeiros Outorgantes:

, doravante designados por PRIMEIROS CONTRATANTES,

Segunda Outorgante:

, doravante designada por SEGUNDA CONTRATANTE

E pela PRIMEIRA CONTRATANTE mulher foi dito:

Que é dona e legítima possuidora de um estabelecimento comercial denominado
“”, instalado no rés do chão do prédio urbano sito na composto por uma divisão
ampla, cozinha, arrecadação e casa de banho, estando inscrito na matriz predial
urbana da sob o artigo n.º e descrito na Conservatória do Registo Predial com a
descrição n.º , cuja propriedade pertence a

Que, pelo presente contrato cede à SEGUNDA CONTRATANTE a exploração do

referido estabelecimento, nos termos das cláusulas seguintes:

Cláusula Primeira

Pelo presente contrato, e nos termos definidos nas presentes cláusulas

contratuais, bem como do documento anexo que faz parte integrante deste, a
PRIMEIRA CONTRATANTE mulher concede à SEGUNDA CONTRATANTE a
exploração do estabelecimento comercial “”, cuja atividade se desenvolve em
torno de bar, restaurante, churrasqueira, pizzaria e outros conexos, nas exatas
condições em que este se encontra, as quais são do inteiro conhecimento e
aceitação da segunda outorgante, assim como os bens movéis e demais recheio
nele instalados e que constam do inventário junto como Anexo I, fazendo parte
integrante deste contrato.

Cláusula Segunda

1. A cessão de exploração tem como duração o prazo de 1 (um) ano a contar da

data de celebração do presente contrato.

2. Findo o prazo do contrato considera-se o mesmo automaticamente denunciado

no final do período da cessão de exploração, sem necessidade de aviso prévio.

Cláusula Terceira

1. Pela cessão da exploração do estabelecimento comercial identificado na

Cláusula Primeira, é devido, pela SEGUNDA CONTRATANTE à PRIMEIRA
CONTRATANTE mulher o pagamento de uma renda mensal no valor de €
(euros).

2. O pagamento da primeira renda mensal deverá ocorrer com a assinatura do

presente contrato, no valor de € ( euros) vencendo-se as rendas mensais
subsequentes no dia 1 (um) do mês a que respeitarem ou no dia útil
imediatamente seguinte.
3. O não pagamento pontual do valor mensalmente devido pela Segunda
Contratante dá origem ao pagamento de juros de mora, à taxa legal máxima
aplicável.

4. O pagamento da renda mensal deverá ser efetuado para a conta bancária da

primeira outorgante, com o IBAN ----------------------------------------.

Cláusula Quarta

1. Sem prejuízo de outras obrigações previstas na legislação aplicável ou nas

presentes cláusulas contratuais, da celebração do contrato decorrem para a
SEGUNDA CONTRATANTE as seguintes obrigações principais:

a) Assegurar a devida manutenção e condições de higiene de todos os

equipamentos, mobiliário e decorações necessários à exploração;

b) Suportar as despesas decorrentes da exploração do estabelecimento,

designadamente, licenças, taxas, instalações, comunicações, encargos com
pessoal e o demais aplicável;

c) Garantir o pagamento aos seus fornecedores, sendo igualmente responsável

por todas as despesas e encargos relacionados com o seu pessoal, bem como
todos os custos relacionados com o funcionamento e manutenção de todas as
máquinas, materiais e equipamentos afetos ao estabelecimento comercial cedido,
expressamente elencados no ANEXO I.

d) Não retirar do restaurante ou transferir para outros locais, quaisquer

equipamentos ou bens moveis.
2. Todas as intervenções, obras ou benfeitorias que sejam realizadas nos
espaços, pela SEGUNDA CONTRATANTE, não podem ser levantadas no termo
do presente contrato e não pode esta, em caso algum, com base nas mesmas,
exigir qualquer indemnização ou alegar direito de retenção.

3. A SEGUNDA CONTRATANTE pagará os consumos totais de eletricidade,

água, gás, bem como as outras despesas inerentes à exploração do
estabelecimento comercial, durante o período de vigência deste contrato.

Cláusula Quinta

É permitido à SEGUNDA CONTRATANTE, durante o prazo de vigência do

presente contrato, adotar outra denominação do estabelecimento comercial,
assim como colocar nos locais que achar pertinente, dentro do legalmente
possível, a identificação da nova denominação do estabelecimento comercial.

Cláusula Sexta

1. Em caso de mora ou cumprimento defeituoso, por qualquer das partes, de

alguma das obrigações a que esteja sujeita no âmbito do presente contrato,
deverá a parte não faltosa notificar a contraparte faltosa, por escrito, para pôr
termo a tal situação no prazo máximo de 5 (cinco) dias.

2. Decorrido o prazo acima previsto sem que se mostrem efetivamente cumpridas

as obrigações em falta, poderá a parte não faltosa fazer cessar o contrato de
imediato, sem prejuízo do direito a ser indemnizada pelos danos que lhe
advierem, quer do incumprimento, quer da cessação.
3. O não pagamento pontual do valor mensalmente devido é de igual modo
motivo suficiente para a rescisão imediata do contrato sempre que a mora seja
igual ou superior a dois meses, sem prejuízo da manutenção da obrigação, com
incidência de juros de mora até à integral liquidação das quantias em dívida.

4. A mora no pagamento do valor mensal superior a oito dias por mais de quatro
vezes, seguidas ou interpoladas, num período de 6 (seis) meses, constitui
igualmente motivo suficiente para a cessação imediata do contrato.

5. Constitui motivo bastante para a resolução imediata do contrato a utilização do

estabelecimento comercial para fim e uso diverso daquele a que se destina.

6. Considera-se que existe abandono da exploração do estabelecimento

comercial quando a SEGUNDA CONTRATANTE não prestar os serviços
inerentes à atividade comercial por mais de 30 (trinta) dias seguidos ou 60
(sessenta) dias interpolados, no período de 6 (seis) meses.

Cláusula Sétima

1. O contrato entra em vigor na data da sua assinatura, começando a correr

nessa data o prazo cessão de exploração do estabelecimento comercial.

2. A SEGUNDA CONTRATANTE iniciará a sua atividade, no prazo máximo de 30

(trinta) dias após a data da assinatura do contrato.

3. O contrato poderá ser denunciado por qualquer das partes, a qualquer

momento, com aviso prévio mínimo de três meses.
4. A SEGUNDA CONTRATANTE poderá pedir a cessação do contrato por causa
devidamente justificada e fundamentada, mediante carta registada com aviso de
receção dirigida à PRIMEIRA CONTRATANTE mulher.

5. O espaço e os equipamentos constantes do ANEXO I devem ser entregues em

perfeito estado de conservação e livre de quaisquer ónus ou encargos, sendo
que, caso fiquem inutilizados ou desapareçam, cabe à SEGUNDA
CONTRATANTE, a reparação dos mesmos ou a respetiva indeminização
calculada ao preço de mercado.

Cláusula Oitava

1. Sem prejuízo de poderem ser acordadas outras regras quanto às notificações e

comunicações entre as partes do contrato, estas devem ser dirigidas para o
domicílio de cada uma, identificados no presente contrato.

2. Qualquer alteração aos domicílios convencionados só produzirá efeitos após

comprovada notificação da contraparte.
Cláusula Nona

1.Qualquer alteração, aditamento ou disposição acessória ao presente contrato

deverá constar de documento escrito e assinado pelas partes.

2. Qualquer lacuna ou omissão do presente contrato e/ou seus anexos deverá ser
suprida por acordo entre as Partes Contratantes, nos termos enunciados no
número anterior, e, supletivamente, por recurso à legislação em vigor aplicável.
3. Para resolução de todos os litígios decorrentes do presente contrato fica
estipulada a competência do Foro da Comarca de Castelo Branco, com expressa
renúncia a qualquer outro.
ANEXO I