CONTRATO DE ARRENDAMENTO HABITACIONAL COM PRAZO CERTO

PRIMEIRO CONTRAENTE:
BENTO JORGE MARTINS MACHADO, divorciado, portador do cartão do cidadão n.º 1042772 6zz9, contribuinte fiscal n.º
198.192.410, natural da Freguesia de Raimonda, Concelho de Paços de Ferreira e residente RUA DOS COMBATENTES N.º 36, FREGUESIA DE SÃO
PEDRO DA RAIMONDA, CONCELHO DE PAÇOS DE FERREIRA, na qualidade de Primeiro Contraente, e ----
SEGUNDOS CONTRAENTES:
RODRIGO LUIZ BELEM FERREIRA, natural do Brasil, portador do Passaporte n.º GD504794, emitido em 06.01.2022, contribuinte
fiscal n.º 311364160, NISS 12090933763 e esposa ANA CECÍLIA SILVA BELEM FERREIRA, natural do Brasil, portadora do passaporte n.º
GD508526, emitido em 06.01.2022, contribuinte fiscal n.º 315833718, NISS12167053044 e residentes na AVENIDA PADRE ALEXANDRINO
BROCHADO, BLOCO B, ENTRADA 8, 2º DIREITO, FREGUESIA DE SÃO PEDRO DA RAIMONDA, CONCELHO DE PAÇOS DE FERREIRA, doravante designado por
Segundos Contraentes; ----
É celebrado e reciprocamente aceite o presente contrato de arrendamento para habitação, com prazo certo, nos termos do
disposto nos artigos 1094º e 1095º do Código Civil, o qual se rege pelas cláusulas seguintes e, no que for omisso, pela legislação
aplicável: ----
CLÁUSULA PRIMEIRA
O Primeiro Contraente é dono e legítimo possuidor e proprietário de uma Fração Autónoma designada pelas letras “CG”,
destinada a habitação tipo T2, sita no segundo andar direito, bloco 8, com entrada pelo número oito, um espaço amplo destinado a
garagem, sito na cave, o segundo do lado direito, a oeste de quem sai da caixa de escadas da entrada número oito, do Prédio Urbano em
regime da propriedade horizontal, denominado “Jardins de São Pedro”, sito na Avenida Alexandrino Brochado, Freguesia de Raimonda,
Concelho de Paços de Ferreira, descrito na Conservatória de Registo Predial de Paços de Ferreira sob o n.º 385-CG, com a licença de
utilização n.º 23/00, emitida em 20/01/2000 pela Câmara Municipal de Paços de Ferreira. ----
CLÁUSULA SEGUNDA
1. Pelo presente contrato, o Primeiro Contraente BENTO JORGE MARTINS MACHADO dá de arrendamento aos Segundos Contraentes a
fração autónoma melhor identificada na cláusula anterior, e estes aceitam o arrendamento ora contratado. ----
2. A fração autónoma objeto do presente contrato de arrendamento é arrendada devidamente mobilada, nomeadamente com cozinha,
sapateira com espelho, quarto de casal com cómoda, camiseiro e mesinhas de cabeceira e roupeiro embutida, quarto de criança com
cama de casal, cómoda, secretária, mesinhas de cabeceira, cadeira, estante para livros e roupeiro embutido, espelho no hall de entrada
dos quartos, 1 candeeiro de teto, cortina na cozinha e uma em cada um dos quartos (dois), bem como é equipado com os seguintes
eletrodomésticos: máquina de lavar roupa da marca bosh, referência WLM40 – WAE20477EP/01, máquina de secar roupa da marca
bosh, referência WDT65 - WtW845WoES/04, máquina de lavar louça da marca bosh, série 6 , silence plus Ref.ª:SMS681107F/34, placa
de indução da marca bosh, exaustor de gaveta da marca Bosh, forno elétrico da marca gasfire, frigorifico combinado da marca
Samsung com a referência RB29FSRNDSA (A02S4EAG800017T), micro-ondas da marca Samsung, modelo CE107M, esquentador a gás
da marca Junkers modelo WR11-2 B31 – S 3595, televisão plasma da marca LG modelo 32LF5610, televisão da marca toshiba, modelo
19AV733F e televisão LG 29MT48T em consonância com a fotografias juntas com o presente contrato de arrendamento e que fazem
parte integrante do mesmo. ----

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 CLÁUSULA TERCEIRA
1. O arrendamento é feito pelo prazo de 3 (três) anos, nos termos do artigo 1094º nº 1 do Código Civil, com início em 15 Setembro de
2023 e término em 14 de Setembro de 2026, renovando-se, caso não haja oposição por parte do senhorio ou arrendatários, por
períodos sucessivos de 1 (um) ano.
2. Os Contraentes desde já acordam que os Arrendatários apenas podem denunciar o presente contrato de arrendamento decorrido o
prazo de 1 ano de duração efetiva do mesmo, devendo após o decurso desse prazo (1 ano) denunciar com 120 (cento e vinte) dias de
antecedência do termo pretendido do contrato. ----
3. Por seu lado, os Contraentes acordam ainda que o senhorio poderá impedir a renovação do presente contrato mediante comunicação
remetida aos Arrendatários com a antecedência de 120 (cento e vinte) dias do termo quer da duração inicial quer das suas renovações.
CLÁUSULA QUARTA
1. A renda anual é de 3.600,00 euros (três mil e seiscentos euros), a pagar mensalmente em duodécimos de 300,00 euros (trezentos
euros) pelos Segundos Contraentes ao Primeiro até ao oitavo dia do mês àquele a que disser respeito, sendo que aquando da
celebração do presente contrato será efetuado o pagamento da renda referente ao mês de Setembro de 2023. ----
2. Uma vez que a Fração autónoma será arredada totalmente mobilada, com exceção da sala de estar, bem como, totalmente equipada
com todos os eletrodomésticos, em consonância com o descrito no presente contrato e fotografias anexas, os contraentes acordaram
que os Segundos Contraentes pagam a título de cedência pela utilização de tais bens móveis ao Primeiro a quantia mensal de 150,00
euros (cento e cinquenta euros) durante a vigência do contrato, sendo que, em caso de não pagamento de tal quantia, legitima o
Primeiro Contraente a resolver o contrato de arrendamento em face do não pagamento de tal quantia acordada e livremente aceite
pelos contraentes. ----
3. O pagamento da renda será efetuado por transferência bancária para o PT50 0033 0000 0109 0957 6158 9 – Millennium BCP, conta
essa titulada em nome do Primeiro Contraente, servindo o comprovativo de depósito ou de transferência como recibo de quitação. ----
4. No ato da assinatura do presente contrato é paga a renda referente a 15 dias do mês de Setembro de 2023, bem como, entregará o
Segundo Contraente a quantia de 1.350,00 euros (mil trezentos e cinquenta euros) a título de caução para bom cumprimento das
obrigações assumidas no presente contrato, contudo, no momento em que os Segundos Contraentes proceder, à denúncia do mesmo
ou abandonar o locado tal quantia ser-lhe-á entregue ou deduzido no valor de renda a pagar, caso o locado se encontre em bom estado
de conservação. ----
5. O montante da renda será anualmente atualizado, em Outubro de cada ano, no montante de 10,00€ (dez euros), iniciando-se a
primeira atualização em Outubro de 2024, valor esse acordado entre os Contraentes. ----
CLÁUSULA QUINTA
O local arrendado destina-se, exclusivamente, à habitação dos Segundos Contraentes e dos seus dois filhos, com exclusão
expressa de qualquer outra atividades/fins, nem possibilidade de habitação permanente de outas pessoas fora do agregado familiar, sem
consentimento escrito do Primeiro Contraente. ----
CLÁUSULA SEXTA
Os Segundos Contraentes, obrigam-se pelo presente contrato a: ----
a) Conservar e manter em boas condições de funcionamento todas as instalações de água, luz, saneamento, os vidros, os tetos,
eletrodomésticos, mobiliário, as portas e as paredes do arrendado e tudo o mais quanto ao mesmo diga respeito, ressalvando o
desgaste proveniente da sua normal e prudente utilização. ----
b) A obter ou alterar, para seu nome, os contadores da água, luz, gás e saneamento, e ao pagamento pontual dos respetivos
consumos. ----

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 c) Ficam por conta dos Segundos Contraentes, o pagamento de todas as taxas, licenças, emolumentos, multas e outras quantias
devidas pela utilização do arrendado. ----
CLÁUSULA SÉTIMA
Durante a vigência deste contrato os Segundos Contraentes devem manter em perfeito estado de conservação todos os bens
móveis e diversos eletrodomésticos objeto do presente contrato e melhor descritos na cláusula segunda, comprometendo-se desde já e
independentemente de culpa ou negligência sua, a: -----
a) Reparar possíveis avarias e estragos emergentes de qualquer causa, desde que não diminuam o valor comercial dos
bens. ----

b) Se as reparações mencionadas desvalorizarem os bens, compromete-se a substituir os mesmos por outros de idênticas
caraterísticas e qualidade, assumindo todos os custos, e após comunicação, por carta registada, de tal facto ao Primeiro
Contraente. ----

c) Se os Segundos Contraentes, em caso de substituição, optarem pela compra de bens de valor superior ao presente, não
poderá exigir qualquer remuneração pela diferença ao Primeiro Contraente. ----

d) Em todos os casos, os custos de reparação, manutenção ou substituição serão exclusivamente a cargo dos Segundos
Contraentes. ----

CLÁUSULA OITAVA
Os Segundos Contraentes, assumem todos os riscos inerentes à utilização do imóvel, objeto do presente contrato, incluindo
danos e sinistros que nele tenham comprovadamente origem e suportarão os custos de todas as reparações decorrentes de culpa ou
negligência sua, de todos os componentes e/ou equipamentos do arrendado.
CLÁUSULA NONA
Os Segundos Contraentes não poderão subarrendar, no todo ou em parte, o local arrendado, sem o prévio consentimento escrito
do Primeiro Contraente.
CLÁUSULA DÉCIMA
O imóvel objeto deste contrato é arrendado tal como se encontra, reconhecendo expressamente os Segundos Contraentes, que o
mesmo se encontra em perfeito estado de conservação e de limpeza, obrigando-se este a entregá-lo no final do contrato em igual perfeito
estado de conservação e limpeza, livre de pessoas e coisas, além das que configuram no inventário realizado na cláusula segunda do
presente contrato, e com todas as suas chaves e pertenças.
CLÁUSULA DÉCIMA-PRIMEIRA
1. Todas as obras de conservação, sejam elas de que natureza for - de conservação e as extraordinárias – ficam exclusivamente a
cargo dos Segundos Contraentes e a pertencer ao prédio arrendado, não podendo este, durante ou no fim do contrato, exigir qualquer
compensação ao Primeiro Contraente ou invocar direito de retenção. ----
2. De igual modo, as limpezas necessárias e obras que sejam autorizadas com consentimento escrito do senhorio ficam a pertencer
ao prédio, sem que os Segundos Contraentes possam alegar direito de retenção ou exigir o pagamento de qualquer indemnização. ----
CLÁSULA DÉCIMA-SEGUNDA
1. Quando o arrendamento cessar por qualquer causa, os Segundos Contraentes obrigam-se à imediata desocupação e entrega do
arrendado. ----
2. Logo que se constitua em mora na restituição do locado após a cessação do presente contrato, os Segundos Contraentes

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obrigam-se a pagar, a título de indemnização, quantia equivalente à renda elevada ao triplo, até ao momento da efetiva entrega da coisa
locada. ----
CLÁUSULA DÉCIMA-TERCEIRA
Os segundos contraentes livremente renunciam a qualquer direito de preferência que eventualmente lhes poderia ser legalmente
reconhecido. ----
CLÁUSULA DÉCIMA-QUARTA
1. Para efeitos de quaisquer notificações no âmbito deste contrato ficam convencionadas as seguintes moradas: ----
➢ Primeiro Contraente: Rua dos Combatentes n.º 36, Freguesia de Raimonda, Concelho de Paços de Ferreira;
➢ Segundo Contraente: Avenida Padre Alexandrino Brochado, bloco B, entrada 8, 2º direito, Freguesia de Raimonda,
Concelho de Paços de Ferreira;
2. Em caso de alteração de morada, e sob pena de considerar-se notificados na morada supra indicada, a parte deve notificar a
outra por carta registada com aviso de receção com a indicação da nova morada.
CÁUSULA DÉCIMA-QUINTA
O prédio arrendado e objeto do presento contrato possui licença de utilização emitida pela Câmara Municipal de Paços de
Ferreira; ----

O presente contrato é feito em duplicado valendo como originais, os quais vão ser assinados pelos Contraentes, sendo um
exemplar entregue a cada uma delas. -----

Paços de Ferreira, 06 de Setembro de 2023

O Primeiro Contraente:
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Os Segundos Contraentes:
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FOTOGRAFIAS DO ESTADO DO IMÓVEL E DOS BENS QUE SE ENCONTRAM NO SEU INTERIOR.

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