CONTRATO DE ARRENDAMENTO A PRAZO CERTO

PARA FIM HABITACIONAL

Entre:

PRIMEIRO OUTORGANTE: , titular do Título de Residência emitido pelo Serviço de Estrangeiros e

Fronteiras de Portugal e válido até 14/06/2024, NIF, solteira, residente na, adiante designado por
Senhoria ou Primeiro Outorgante;

SEGUNDO OUTORGANTE:, natural da República Popular da China, nacionalidade chinesa, titular

do passaporte, emitido pela Embaixada da República Popular da China e válido até 21/08/2032, ,
casada, residente na Room 103 Unit 2 N 2 Desheng Road Gongshu District Hangzhou, China, adiante
designado por Inquilina ou SEGUNDO OUTORGANTE;

É livremente e de boa-fé celebrado e reduzido a escrito, o presente Contrato de Arrendamento,

para fins habitacionais com prazo certo, do prédio urbano com utilização independente, sito na
Rua, concelho de Monforte, descrito na Conservatória do Registo Predial de sob o número 812 e
inscrito na matriz predial da respetiva freguesia com o artigo 983, com a Certificação Energética com
o número: válido até 2031/02/01, do qual o Primeiro Outorgante é proprietário, o qual se rege pelas
cláusulas seguintes.

Cláusula Primeira - (Duração do Contrato)

Pelo presente contrato o Primeiro Outorgante arrenda ao Segundo Outorgante e esta toma de
arrendamento, o prédio urbano identificado na cláusula anterior, pelo prazo certo de 1 (um) ano,
renovável pelo mesmo período, tendo o seu início em 01 de Maio de 2023 e o seu termo em 30 de
Abril de 2024, sendo celebrado ao abrigo da Lei n° 6/2006, de 27 de Fevereiro, com as alterações
introduzidas pela Lei n° 31/2012 de 14 de Agosto. Para efeitos do disposto no número anterior as
partes outorgantes declaram conhecer o conteúdo da Lei n° 31/2012, de 14 de Agosto e que o
regime aí previsto seja aplicável ao presente contrato. O contrato será automaticamente renovado,
por períodos sucessivos de 1 (um) ano, salvo se o Primeiro Outorgante ou os Segundo Outorgante se
opuserem à sua renovação, com a antecedência respetiva de 120 (cento e vinte) e de 90 (noventa)
dias, ao abrigo do disposto no n° 1 e 3 do artigo 1096°, da alínea b) do n° 1 do artigo 1097° e da
alínea b) do n° 1 do 1098° do Código Civil.

Cláusula Segunda (Recheio do Imóvel)

Os Segundo Outorgante reconhecem expressamente que o local arrendado se encontra equipado

com: fogão, frigorífico, máquina lavar roupa, máquina lavar loiça, esquentador, 3 camas e roupeiro, 4
mesas de cabeceira, sofá e mesa de sala de jantar com 6 cadeiras, obrigando se a conservá-los
devidamente e a utilizá-los com normal prudência.

Cláusula Terceira (Renda)

I. O Primeiro Outorgante dá de arrendamento aos Segundo Outorgante a fração acima

descrita, mediante a renda mensal de (Quinhentos euros) paga até ao 8° dia do mês a que
diga respeito, por depósito ou transferência bancária, para o IBAN 0035 0592 0001 2141
3006 1.
II. O Segundo Outorgante entregam por transferência bancária no dia seguinte após o ato de
assinatura do presente contrato ao Primeiro Outorgante, recebendo por este único e
exclusivo meio a correspondente quitação, a quantia de €1000,00 (Mil euros), sendo €500,00
(Quinhentos euros) correspondente à primeira renda e €500,00 (Quinhentos euros) a título
de caução e para garantia do bom e pontual cumprimento das obrigações assumidas pelo
presente contrato, designadamente, para assegurar o pagamento de eventuais custos
resultantes de deteriorações ocorridas no locado, durante a vigência do presente contrato,
salvo aquelas que decorram do uso normal e prudente do mesmo, não podendo ser utilizada
para pagamento de eventuais rendas remanescentes, pagamento de todas as despesas de
água, eletricidade, gás e demais consumos no apartamento, no caso do presente contrato
não permanecer em vigor, designadamente, por efeito de extinção, revogação, não
renovação, rescisão ou denúncia do mesmo, por qualquer das partes;
III. O Primeiro Outorgante obriga-se a entregar, no prazo máximo de 30 (trinta dias) a contar da
data em que lhe seja definitivamente entregue o locado, após realização de vistoria ao locado
e entrega de todas as chaves do mesmo pelos Segundo Outorgante, a totalidade ou parte do
valor da caução que exceda o eventualmente necessário para satisfação de quaisquer
obrigações ou responsabilidades que, nos termos deste Contrato, devam ser assumidas pelos
Segundo Outorgante;
IV. O atraso no pagamento das rendas (pagamento após o dia 8 de cada mês), implicará um
agravamento de 20% (vinte por cento), sobre o respetivo valor, nos termos da legislação em
vigor.

Cláusula Quarta (Atualização da Renda)

I. A renda estipulada por este contrato ficará apenas sujeita ao regime de atualizações anuais,
em função dos coeficientes de atualização nos termos dos artigos 24° e 25° do Novo Regime
de Arrendamento Urbano, Lei n° 31/2012 de 14 de Agosto;
II. A renda é atualizada anualmente, ocorrendo a primeira atualização um ano após o início de
vigência do contrato e as seguintes, sucessivamente um ano após a atualização anterior;
III. O Primeiro Outorgante comunicará por carta registada aos Segundo Outorgante, com a
antecedência mínima de 30 (trinta) dias, o coeficiente de atualização (publicado anualmente
pelo INE) e a nova renda dele resultante.
 Cláusula Quinta (Fim do Imóvel)

A fração destina-se exclusivamente a habitação dos Segundo Outorgante não podendo ser-lhe
dado outro uso. É proibida a sublocação ou cedência dos direitos do arrendamento sem
consentimento expresso do Primeiro Outorgante, dado por escrito;

Cláusula Sexta (Conservação do Imóvel)

Os Segundo Outorgante reconhecem expressamente que o local arrendado tem todas as

condições de habitabilidade e obrigam-se a conservá-lo em bom estado, a proceder por sua conta a
todas as pequenas reparações, manutenção nomeadamente, a cozinha e equipamento (fogão e
esquentador), as instalações sanitárias, instalação elétrica, pinturas, paredes, chão e vidros.

Cláusula Sétima (Obras)

I. Os Segundo Outorgante não podem fazer obras ou benfeitorias sem autorização prévia
escrita do Primeiro Outorgante (art.o 1074°, n° 2 do NRAU);
II. Todas as obras ficarão pertença do imóvel, sem que os Segundo Outorgante possam alegar, a
qualquer título, direito de retenção ou pedir por elas qualquer indemnização; O Primeiro
Outorgante ou quem a represente, poderá fazer quaisquer obras em benefício do que se
trate de mera conservação, sem a necessidade de autorização dos Segundo Outorgante para
as executar, embora seja obrigada a informar o mesmo da respetiva realização, com
antecedência mínima de 30 (trinta) dias, relativamente à data em que se iniciem as obras, no
entanto, o Primeiro Outorgante pode exigir ao Segundo Outorgante

Cláusula Oitava (Mostra do Imóvel)

Os Segundo Outorgante reconhecem ao Primeiro Outorgante o direito por si ou por pessoa da

sua confiança, com aviso prévio, mostrar o local arrendado sem que o mesmo se possa opor, nos 30
(trinta) dias anteriores ao termo do contrato.

Cláusula Nona (Vistoria do Imóvel)

Os Segundo Outorgante não poderão opor-se a que o Primeiro Outorgante ou quem o represente,
vistorie o imóvel desde que esteja no locado e desde que a vistoria se realize em hora e dia
previamente acordados.

Cláusula Décima (Oposição à Renovação e Denúncia do Contrato)

I. A oposição à renovação do presente contrato por parte do Primeiro Outorgante deve ser
feita mediante notificação, por carta registada com aviso de receção, dirigida aos Segundo
Outorgante, com a antecedência não inferior a 120 (cento e vinte) dias relativamente ao fim
do prazo do contrato ou da sua renovação;
 II. A oposição à renovação do contrato por parte dos Segundo Outorgante deverá ser feita,
mediante carta registada com aviso de receção, dirigida ao Primeiro Outorgante, com uma
antecedência mínima de 90 (noventa) dias relativamente ao termo do contrato ou da sua
renovação;
III. A oposição à renovação do contrato por qualquer dos Outorgante nos termos dos números
antecedentes, não confere à outra parte o direito a qualquer indemnização;
IV. Após decorrido um terço do prazo de duração efetiva do Contrato, os Segundo Outorgante
poderá denunciar o contrato a todo o tempo, mediante comunicação escrita a enviar ao
Primeiro Outorgante, por carta registada com aviso de receção, com a antecedência mínima
de 120 (cento e vinte) dias do termo pretendido do contrato;
V. A inobservância do pré-aviso referido no número anterior não obsta à cessação do Contrato,
mas obriga ao pagamento de rendas correspondentes ao pré-aviso em falta.
VI. A comunicação de nova morada, deverá ser sempre efetuada por carta registada com aviso
de receção;

Cláusula Décima Primeira (Despesas)

I. Todas as despesas relacionadas com a água, eletricidade, gás, telefone, internet e televisão
por cabo, bem como eventuais taxas e alugueres das respetivas companhias, resultantes da
utilização do imóvel, relativas ao período de vigência deste contrato, são da exclusiva conta e
responsabilidade do Segundo Outorgante;
II. O Segundo Outorgante declara que autoriza a celebração dos contratos para o fornecimento
de água, eletricidade e gás em nome do Primeiro Outorgante, o efetuação do pagamento
atempado de todas essas faturas e de outros serviços que venham a contratar deverá ser
paga pelo Segundo Outorgante ao Primeiro Outorgante mensalmente.

Cláusula Décima Segunda (Resolução do Contrato)

A falta de pagamento, pelos Segundo Outorgante, do valor correspondente a 1 (uma) renda, por
um prazo superior a dois meses, implica o direito do Primeiro Outorgante resolver, imediatamente, o
presente contrato mediante comunicação aos Segundo Outorgante, nos termos dos artigos 1083º,
nº 3 e 1084º, nº 1, ambos do Código Civil.

Cláusula Décima Terceira (Entrega do Imóvel e Mandato de Despejo)

I. Findo o Contrato, o local arrendado deverá ser entregue pelos Segundo Outorgante ao
Primeiro Outorgante em bom estado de conservação, como atualmente se encontra, sendo a
casa restituída limpa e de forma que possa ser imediatamente arrendável, fazendo à sua
conta as reparações necessárias.
II. A falta de cumprimento por parte dos Segundo Outorgante da obrigação de entrega do
imóvel, nos termos do exposto no número anterior, concede ao Primeiro Outorgante, ou a
quem este indicar, o direito de recorrer imediatamente ao processo de execução para
 entrega de coisa certa, nos termos do art.° 15° do NRAU e das disposições legais do Código de
Processo Civil, consideradas pertinentes, apresentando como título executivo, o presente
contrato de arrendamento, acrescido do comprovativo da comunicação, legalmente prevista.

Cláusula Décima Quarta (Cláusula Penal)

Findo o presente contrato, se os Segundo Outorgante não cumprirem a obrigação de restituir o

locado no prazo legal, constitui-se o mesmo na obrigação de indemnizar o Primeiro Outorgante, a
título de cláusula penal, com o dobro das rendas que, entretanto, forem sendo vencidas até à efetiva
desocupação do locado, bem como a suportar as despesas judiciais e extrajudiciais decorrentes desse
incumprimento.

Cláusula Décima Quinta (Pacto de Jurisdição)

I. Para todo e qualquer litígio emergente da interpretação e aplicação do presente Contrato é

competente, por acordo entre os Outorgante, o Foro da Comarca de Leiria, com expressa
renúncia a qualquer outro;
II. As situações não previstas no presente Contrato serão reguladas pelas disposições legais em
vigor.

Todos os Outorgante aceitam o presente contrato nos termos exarados.

Feito em dois exemplares, sendo um exemplar para cada uma das partes.

Lisboa, aos 24 de Abril de 2023.

PRIMEIRO OUTORGANTE: SEGUNDO OUTORGANTE: