CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE QUARTO PARA HABITAÇÃO COM PRAZO CERTO

ENTRE:

DEBORA NATACHA MARQUES GONCALVES, portador do Cartão de Cidadão nº , contribuinte

fiscal nº , residente na Rua da Cruz, 40, 2665-222 Malveira, doravante designado como
Primeiro Outorgante ou Senhorio,

, portadora do Cartão de Cidadão nº, contribuinte fiscal nº , residente na Av de S. Pedro nº 2 ,

7 drt n, doravante designado como Segundo Outorgante ou Arrendatário.

É celebrado o presente contrato de arrendamento urbano para fins habitacionais, com prazo
certo, nos termos do disposto no artigo 1095º do Código Civil e ao abrigo da Lei nº 31/2012, de
14 de agosto, que se rege pelas cláusulas seguintes:

Cláusula Primeira

(Objeto)

Um - O Primeiro Outorgante é dono e legítimo possuidor da fração autónoma designada pela

letra P correspondente ao andar esquerdo do prédio sito na Rua , na Freguesia de Castelo
Branco, Concelho de Castelo Branco, descrito na Conservatória do Registo Predial de Castelo
Branco com o artigo fração .

Cláusula Segunda

(Finalidade)

UM - Pelo presente contrato, o Primeiro Outorgante arrenda e o Segundo Outorgante toma de

arrendamento o quarto nº 1 (Quarto Grande), com serventia da Cozinha, Casas de Banho, Sala
e Corredores, destinado a habitação própria e permanente do Segundo Outorgante, não lhe
podendo ser dado outro fim ou uso, sob pena de resolução contratual.

DOIS - O Arrendatário não pode manter quaisquer hóspedes no locado, mesmo que a título
não permanente, e não poderá dar ao locado qualquer outra utilização que não a de
habitação.

TRÊS - O Arrendatário não pode, sem prévio consentimento escrito do Senhorio, proporcionar
a terceiro o gozo, total ou parcial, do locado, por qualquer forma de cessão, gratuita ou
onerosa, incluindo por subarrendamento.

Cláusula Terceira

(Prazo, Oposição à Renovação e Denúncia)

UM - Este arrendamento é feito pelo prazo de 1 ano, com início a 1 de Março de 2020 e
término a 28 de Fevereiro de 2021.
DOIS - No termo do prazo contratual e não havendo denúncia por qualquer das partes, o
arrendamento renovar-se-á por iguais e sucessivos prazos de 6 meses, salvo se for denunciado
por qualquer das partes.

TRÊS - O Senhorio pode opor-se à renovação automática do contrato mediante comunicação,

remetida ao Arrendatário por carta registada, com aviso de receção, com antecedência não
inferior a 180 dias do termo do contrato.

QUATRO - O Arrendatário poderá denunciar o contrato a todo o tempo, mediante

comunicação ao Senhorio com antecedência de 90 dias sobre a data em que pretenda a
cessação, a qual só produzirá os seus efeitos para o final do mês de calendário gregoriano em
que se perfaça aquele período de pré aviso.

Cláusula Quarta

(Renda)

UM - A renda mensal respeitante ao quarto 1 (Quarto Grande) é de 125€ (Cento e vinte e cinco
euros), a pagar pelo Segundo Outorgante até ao último dia do mês anterior àquele a que disser
respeito, pago exclusivamente por depósito ou transferência bancária para o IBAN PT50 .

DOIS - Os recibos de renda serão emitidos em plataforma digital no site das finanças após
efetivo pagamento.

TRÊS - A renda acordada fica sujeita a atualizações anuais de acordo com os coeficientes
legalmente fixados, podendo a primeira atualização ser exigida pelo Primeiro Outorgante ao
Segundo Outorgante um ano após a entrada em vigor do presente contrato.

QUATRO - Para os efeitos do disposto no número anterior, o Primeiro Outorgante deverá

comunicar ao Segundo Outorgante com uma antecedência mínima de 30 (trinta) dias, o
montante atualizado da nova renda, indicando expressamente o coeficiente utilizado no
respetivo cálculo.

CINCO - A renda atualizada será devida pelo Segundo Outorgante a partir do mês seguinte
àquele em que a mesma lhe for comunicada.

SEIS – Em caso de incumprimento no pagamento atempado da renda por parte do Segundo

Outorgante, tem o Primeiro Outorgante o direito de exigir, além das rendas e ou alugueres em
atraso, uma indemnização igual a 20% do que for devido.

SETE – O Segundo Outorgante pagará ao Primeiro Outorgante a quantia de 250€ (duzentos e

cinquenta euros) durante a celebração do contrato, respeitantes ao primeiro mês e caução,
sendo esta última devolvida no final do contrato sempre que não haja prejuízos causados no
bem locado ou outras contas por pagar.

Cláusula quinta

(Obras)

UM - O Segundo Outorgante reconhece que o locado e suas dependências se encontram em

perfeito estado de conservação e em condições de funcionalidade para o fim a que se
destinam, devendo com a cessação do presente contrato, entregar o locado no estado em que
o recebeu, limpo e em bom estado de conservação, obrigando-se o Segundo Outorgante a
reparar todas as deteriorações, incluindo as deteriorações lícitas realizadas para assegurar o
seu conforto ou comodidade com exceção das que resultem de um uso normal e prudente.

DOIS - Só poderão ser efetuadas obras ou benfeitorias no local arrendado com prévia
autorização escrita do Primeiro Outorgante, com exceção das reparações urgentes.

TRÊS - Todas e quaisquer obras ou benfeitorias que o Segundo Outorgante efetue no local
arrendado e que tenham a autorização do Primeiro Outorgante ficarão a fazer parte do
mesmo, não podendo o Segundo Outorgante exigir qualquer indemnização ou alegar retenção,
ou remoção mesmo quando autorizadas.

QUATRO - Constitui obrigação e encargo do Segundo Outorgante a realização das obras de

conservação ordinária do locado, requeridas pelas leis vigentes ou pelo fim do contrato,
incluindo, nomeadamente, as reparações, limpezas, substituições de materiais e manutenção
das instalações de água, luz, esgotos, climatizações e comunicações e a perfeita manutenção
das paredes, tetos, pavimentos, portas, fechaduras, vidros e encanamentos, não podendo o
Segundo Outorgante realizar quaisquer outras obras no locado sem prévia autorização por
escrito do Primeiro Outorgante, conforme mencionado no número DOIS da mesma cláusula.

Cláusula Sexta

(Despesas e Outras Obrigações do Arrendatário)

UM - O pagamento dos encargos respeitantes aos consumos de água, luz e gás é da

responsabilidade do(s) Arrendatário(s) sendo dividido de igual maneira pelos vários
Arrendatários que ocupam a casa.

DOIS - O pagamento dos encargos respeitantes ao consumo de água, gás e eletricidade é feito
pelo Primeiro Outorgante às empresas responsáveis pelo seu fornecimento.

TRÊS - Os contratos de fornecimento de comunicações devem ser celebrados em nome do

Segundo Outorgante, sendo que o mesmo se obriga a liquidar pontualmente os respetivos
alugueres e consumos.

QUATRO - O Segundo Outorgante obriga-se a:

a) Pagar ao Primeiro Outorgante a parte da despesa a que lhe diz respeito, decorrentes do
fornecimento de bens e serviços relativos ao locado, assim como a totalidade do valor das
coimas, multas ou outras penalidades aplicadas ao Primeiro Outorgante por virtude de atos ou
omissões imputáveis ao Segundo Outorgante

a) Pagar ao Primeiro Outorgante as despesas relativas ao consumo de água, gás e eletricidade

juntamente com a renda no mês seguinte a que dizem respeito, sendo que em caso de atrasos
de pagamento, aquando da liquidação de dívidas, se considerará sempre primeiro a liquidação
dos valores respeitantes às despesas dos consumos e obrigações do Segundo Outorgante e
apenas depois a liquidação dos valores respeitantes às rendas, prevendo-se assim o
pagamento de juros de mora de acordo com o disposto no Ponto 6 da Cláusula Quarta deste
mesmo contrato. .

b) Cumprir com as exigências legais, administrativas, fiscais, camarárias ou outras que sejam
conexas com a utilização do locado ou com o seu arrendamento, bem como pagar as taxas,
multas, coimas ou outras penalizações relacionadas com a utilização do locado e ainda os
eventuais danos ou prejuízos causados a terceiros.

c) Facultar ao Primeiro Outorgante ou a quem este indicar, em qualquer altura o acesso ao

locado.

QUINTO – A limpeza e manutenção das condições de salubridade das partes comuns da casa é
da responsabilidade do(s) Arrendatário(s) sendo dividido de igual maneira pelos vários
Arrendatários que ocupam a casa.

Cláusula Sétima

(Resolução)

UM - Qualquer das partes pode resolver o presente contrato, nos termos gerais de direito,
com base em incumprimento da outra parte que, pela sua gravidade ou consequências,
tornem inexigível a manutenção do contrato.

DOIS - As partes consideram que o incumprimento do Segundo Outorgante ao e nos termos a

seguir discriminados, atenta a gravidade e consequências que terão, o que ambas as partes
desde já reconhecem, tornam inexigível ao Primeiro Outorgante a manutenção do
arrendamento e consubstanciam fundamento direto para a resolução do contrato de
arrendamento;

a) Não pagamento, pontual e integral, do valor da renda, qualquer que seja o montante e o
número de meses de renda, total ou parcial, em dívida;

b)Não pagamento, pontual e integral, do valor das despesas respeitantes ao consumo de água,
eletricidade e gás;

c)Dar hospedagem, qualquer que seja o número de pessoas ou o período em que se

mantenham no locado;

d)A prática de atos no locado que aí causem deteriorações;

e)A instalação no locado de equipamentos que não sejam usuais para o fim a que o locado se
destina e que possam prejudicar ou pôr em risco a segurança, salubridade e bem-estar do
locado, das partes comuns do prédio e/ou dos demais inquilinos do locado ou do prédio;

f)A colocação nas janelas ou varandas objetos que não estejam devidamente resguardados da
queda;

g)A manutenção de animais no locado ou partes comuns do prédio;

h)A armazenagem ou utilização no locado de explosivos ou produtos facilmente inflamáveis;

i)A propagação pelo locado ou prédio de cheiros desagradáveis ou fumos, incluindo os

provenientes de tabaco.

j)O atraso na realização de obras de reparação pelas quais seja responsável ou a realização de
quaisquer obras de carácter extraordinário, incluindo as que alterem as divisões internas do
locado;

l)Não facultar ao Primeiro Outorgante o exame do locado ou divisões do locado quando lhe
tenha sido solicitado;
m)Impedir o Primeiro Outorgante de realizar as reparações necessárias ou, por qualquer forma
atrasar a realização das mesmas;

n)O desrespeito pelas posturas e regulamentos municipais, do prédio ou do locado ou outras

normas aplicáveis a ruídos ou barulhos incomodativos;

o)A alteração da tranquilidade do prédio com vozes, sons, ruídos, vibrações, calor, fumos ou
outros fatores que perturbem os demais habitantes ou utilizadores do locado ou do prédio;

p)Despejar, a partir do locado, incluindo das portas, janelas ou varandas, qualquer tipo de
objetos ou resíduos para a via pública, para as partes comuns do prédio ou para qualquer
outra parte privativa do prédio e manter resíduos ou recipientes com resíduos fora dos locais
destinados para o efeito;

q)A colocação de qualquer tipo de antenas exteriores ou a colocação de anúncios ou reclamos,

luminosos ou não, eu sejam visíveis a partir do exterior do locado;

r)A modificação, por qualquer forma, da estrutura ou aparência do locado ou da fachada do

prédio, incluindo das janelas e varandas, e a colocação ou alteração de caixilharias ou
marquises;

s)A pintura de qualquer zona interior ou exterior do locado ou do prédio, ou, por qualquer
forma, a modificação ou alteração do seu aspeto, interior ou exterior, incluindo na zona das
varandas e terraços;

t)Obstruir ou dificultar, por qualquer forma, a circulação nas partes comuns do locado ou do
prédio, em especial o acesso e circulação nos corredores, escadas ou ascensores;

u)Praticar qualquer ato que impossibilite, dificulte ou onere a utilização, pelos outros
inquilinos do locado ou do prédio;

v) A assumir a responsabilidade de quaisquer danos infligidos, ainda que sem de má-fé ou

dolo, ao locado ou prédio, por utilização negligente do locado ou equipamentos nele
dispostos.

Cláusula Oitava

(Certificado energético)

UM - Ao abrigo da lei de arrendamento o locado possui certificação energética de classe C.

Cláusula Nona

(Comunicações e Foro)

UM – As comunicações a que haja lugar entre as partes ao abrigo do presente contrato,

efetuadas por carta registada com aviso de receção, por notificações judiciais avulsas, por
citações judiciais ou por qualquer outro meio exigível por lei, deverão realizar-se para as
seguintes moradas:

- Senhorio: ,

- Arrendatário: a morada do locado, salvo se outra for, de modo expresso, comunicado ao

Senhorio.
DOIS – Para resolver qualquer litígio emergente da interpretação, celebração, execução ou
cessação do presente contrato de arrendamento é competente o foro da comarca de Lisboa,
com renúncia expressa a qualquer outro.

Três - O presente contrato é celebrado em 3 (três) vias.

Celebrado em Castelo Branco

O Primeiro Outorgante (Senhorio)

O Segundo Outorgante (Arrendatário)

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