CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

LOCADOR(A): XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, brasileiro, casado, autônomo,

portador da Carteira de Identidade nº XXXXXXXXXXXXXX e do CPF nº XXXXXXXXXXX

LOCATÁRIO(A): XXXXXXXXXXXXXXXXXX, divorciada, autônoma, portador(a) da cédula

de identidade nº XXXXXXXXXXXX – DETRAN/RJ, inscrito(a) no CPF sob o nº
XXXXXXXXXXXXXX.

DO OBJETO DA LOCAÇÃO

CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto do presente contrato é a locação do imóvel residencial

localizado na Rua XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, nº 25, Valverde – Nova Iguaçu –
RJ, CEP: 26290-801.

DA DESTINAÇÃO

CLÁUSULA SEGUNDA: O(A) LOCATÁRIO(A) utilizará o imóvel exclusivamente para a

finalidade de moradia própria, destino que não poderá ser alterado sob qualquer hipótese, salvo
se do contrário consentir o(a) LOCADOR(A) por escrito, sendo vedada qualquer cessão,
transferência ou sublocação ainda quando parcial, temporária, gratuita ou onerosa.

PRAZO

CLÁUSULA TERCEIRA: A locação será pelo prazo determinado de 12 (doze) meses.

Contando-se esse período de 20/03/2023 a 20/03/2024, data em que o(a) LOCATÁRIO(A)
obriga-se a restituir o imóvel desocupado, em conformidade com a LEI Nº 8.245,
independentemente de qualquer aviso ou notificação.

CLÁUSULA QUARTA: Acordam os contratantes que o presente poderá ser reincidido antes do
prazo contratual sem haver multa no caso de transferência de trabalho conforme a lei, mas que
desejando a rescisão deverá comunicar com 30 (trinta) dias de antecedência.

CLÁUSULA QUINTA: Findo o prazo de locação estipulada na Cláusula Terceira, se não

ocorrer a hipótese de rescisão ou a da renúncia, o que neste último caso deverá ocorrer mediante
aviso por escrito do(a) LOCATÁRIO(A) ao(a) LOCADOR(A)até trinta (30) dias antes de se
vencer cada período contratual, prorrogar-se-á a locação, consoante a assinatura de um novo
contrato.

PREÇO

CLÁUSULA SEXTA: O aluguel mensal é de R$ 800,00 (Oitocentos Reais) com REAJUSTE

ANUAL pelo índice do IGPM-FGV, no período cumulativamente ou outro índice oficial
determinado pelo governo que venha à substituí-lo. Daí por diante, caso ocorra a hipótese
prevista na cláusula QUINTA, ficará sujeito a reajustamentos periódicos estabelecidos na
legislação pertinente que estiver em vigor.
OBS: Não haverá depósito.

CLÁUSULA SÉTIMA: O aluguel será pago pontualmente até o dia 10 (dez) de cada mês de
locação ajustada na cláusula terceira deste instrumento, estendendo-se esse prazo para o primeiro
dia útil seguinte, caso coincida com sábado, domingo ou feriado.

ENCARGOS

CLÁUSULA OITAVA: O(A) LOCATÁRIO(A) é o(a) responsável pelo pagamento de todos os

impostos, taxas e contribuições que incidem ou venham a incidir sobre o imóvel, seguro contra
incêndio e despesas de consumo de água, luz, gás, telefone e outras, devidas pela ocupação do
imóvel.

ESTADO DE CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL E BENFEITORIAS

CLÁUSULA NONA: O(A) LOCATÁRIO(A) declara receber o imóvel pintado mais

aparelhado com todas as instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento,
obrigando-se a mantê-lo assim e restituí-lo em perfeito estado de conservação, higiene, em
condições de ser habitado imediatamente, e também em perfeito funcionamento. Todos os seus
aparelhos, utensílios e instalações, sem qualquer alteração, correndo por conta da locatária todas
e quaisquer despesas com conservação, reparos ou substituições necessárias, não tendo a
locatária direito a indenização ou retenção pelas benfeitorias que fazem de qualquer natureza
que sejam mesmo autorizadas, as quais ficam, desde logo, incorporadas ao imóvel. Se qualquer
benfeitorias ou modificação forem feitas sem o consentimento por escrito do(a) LOCADOR(A),
este poderá exigir que tudo seja reposto no seu estado primitivo, correndo todas as despesas por
conta da locatária

CLÁUSULA DÉCIMA: As adaptações que se fizerem necessárias à instalação de aparelhos

eletrodomésticos, inclusive ar-condicionado, e que prescindam de mutilar o imóvel, poderão ser
efetuados mediante aviso prévio e consentimento do(a) LOCADOR(A), ou seu representante
legal sempre por escrito.

RESCISÃO

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Além dos casos previstos em lei, este contrato ficará
rescindido de pleno direito, independentemente de aviso, notificação judicial ou extrajudicial e
sem direito para o(a) LOCATÁRIO(A) de haver qualquer indenização, por parte do(a)
LOCADOR(A), no caso de incêndio, desapropriação ou interdição de qualquer fato de força
maior, que impeça o uso do imóvel a que se destina este contrato.
* O abandono do imóvel autoriza o(a) LOCADOR(A)a ocupar o mesmo independentemente de
autorização judicial prévia ainda que seja necessário o emprego de força, objetivando defender-
se de possíveis esbulhos e depredações.
 MULTA

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Em caso de atraso do aluguel, ficará o(a)

LOCATÁRIO(A) sujeito(a) a de multa de 10% (dez por cento) ao mês a partir do primeiro dia
útil do vencimento e mais 1% de juros de mora ao mês.

O inadimplemento quanto as cláusulas e condições deste contrato, importará em Multa no valor

de 03 (três) meses de aluguel, conforme Lei 8245/91, artigo 4º.

E por estarem justos e contratados, assinam o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor e
forma, na presença de 02 (duas) testemunhas que também assinam, elegendo o foro da Comarca
de Nova Iguaçu/RJ para qualquer ação oriunda deste contrato.

Nova Iguaçu, de março de 2023.

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LOCADOR(A): XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

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LOCATÁRIO(A): XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

TESTEMUNHAS:

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CPF/MF:

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CPF/MF: