UNIVERSIDADE FEDERAL RURAL DO SEMI-ÁRIDO - UFERSA

CENTRO DE ENGENHARIAS - CE
CURSO DE GRADUAÇÃO EM ENGENHARIA CIVIL
DISCIPLINA DE ORÇAMENTO, PLANEJAMENTO E CONTROLE DE
OBRAS
PROF. DRA. SÂMEA VALENSCA ALVES BARROS

MAYTHÊ STTEFANY DE SOUZA

WAGNER TORQUATO DE OLIVEIRA FILHO

ATIVIDADE AVALIATIVA 01: ESTIMATIVA DOS CUSTOS TOTAIS DE UMA

EDIFICAÇÃO UTILIZANDO O MÉTODO DO CUSTO UNITÁRIO BÁSICO
(CUB)

MOSSORÓ-RN
2024
1. INTRODUÇÃO
A edificação orçada consiste em um residencial multifamiliar de alto padrão,
localizado em um bairro nobre da cidade de Mossoró/RN. A edificação possui total de
07 pavimentos tipo que dispõem de sala de estar e jantar integradas, cozinha, varanda
gourmet com churrasqueira e lavabo, duas suítes simples e uma suíte com closet,
despensa, banheiro social e área de serviços completa. O residencial, em seu pavimento
térreo destinado ao convívio social dos moradores, é composto por salão de jogos, salão
de eventos, copa, lavabos, piscina adulta e infantil com deck gourmet integrado, além de
vestiário exclusivo para o ambiente de piscina, e estacionamento com 02 vagas
destinadas por residência. Além disso, o residencial conta com acesso monitorado por
guarita, proporcionando segurança aos residentes.

2. OBJETIVO
Orçar os custos relacionados à edificação com base no valor dos custos por
metro quadrado de uma edificação, utilizando a metodologia do Custo Unitário Básico
(CUB), na qual é disponibilizado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil
(SINDUSCON). Onde, cada unidade federativa do Brasil possui suas especificações na
definição desses custos. Para a presente edificação, localizada na cidade de
Mossoró/RN, será utilizado o valor resultante da metodologia aplicada pelo Sinduscon
do Estado do Rio Grande do Norte. É válido reiterar que, a orçamentação através do
CUB não contempla outros eventuais custos como por exemplo: fundações, instalações,
equipamentos, elevadores, entre outros.

3. DESENVOLVIMENTO
3.1 DETERMINAÇÃO DA ÁREA EQUIVALENTE
Dentre as áreas utilizadas para a estimativa dos custos da edificação, têm-se a
contabilização de uma área total composta pela área construída da edificação e áreas
equivalentes, com base em coeficientes aplicados nas áreas de setores como garagens,
jardins, estacionamento, calçadas, etc. Com isso, a tabela 1 estabelece os ambientes da
edificação que compreendem a área construída da edificação. É válido lembrar que,
apesar de explicitado na tabela 1, onde se apresenta as áreas de um único apartamento,
há a contabilização dessa área aplicada para 07 pavimentos.
 Tabela 1 – Área construídas dos pavimentos da edificação

QUADRO DE ÁREAS
Pavimento Ambiente Área (m²)
Térreo Espera 5,75
Térreo Descanso Guarita 8,54
Térreo BWC Guarita 3,12
Térreo Salão de Jogos 57,25
Térreo Salão de Eventos 87,26
Térreo Copa 8,87
Térreo Lavabo Feminino 2,55
Térreo Lavabo Masculino 2,55
Térreo Hall de Entrada 26,26
Térreo Depósito de Materiais 12,90
Térreo Casa de Máquinas 5,60
Térreo Vestiário Feminino 9,77
Térreo Vestiário Masculino 9,77
Térreo Deck Gourmet 59,70
Superior Guarita 8,54
Pvto. tipo 01 ao 07 Hall de Entrada 5,38
Pvto. tipo 01 ao 07 Varanda Gourmet 32,98
Pvto. tipo 01 ao 16 Lavabo 2,55
Pvto. tipo 01 ao 07 Sala Estar / Jantar 37,97
Pvto. tipo 01 ao 07 Circulação 15,05
Pvto. tipo 01 ao 07 Cozinha 15,97
Pvto. tipo 01 ao 07 Despensa 2,94
Pvto. tipo 01 ao 07 BWC Social 3,36
Pvto. tipo 01 ao 07 Circulação de Serviços 5,98
Pvto. tipo 01 ao 07 Área de Serviços 5,05
Pvto. tipo 01 ao 07 Varanda de Serviços 4,98
Pvto. tipo 01 ao 07 Suíte Master 20,65
Pvto. tipo 01 ao 07 Closet 6,17
Pvto. tipo 01 ao 07 BWC Suíte Master 8,17
Pvto. tipo 01 ao 07 Suíte 01 11,97
Pvto. tipo 01 ao 07 BWC Suíte 01 2,86
Pvto. tipo 01 ao 07 Suíte 02 11,97
Pvto. tipo 01 ao 07 BWC Suíte 02 2,86
Área construída total do pavimento térreo: 299,89
Área construída total do pavimento superior: 8,54
 Área construída total do pavimento tipo: 196,86
Área construída total dos 07 pavimentos tipo: 1.378,02
Fonte: Autoria própria (2024).

Com isso, temos que a área construída do pavimento térreo é de 299,89m², o

pavimento superior (guarita) é de 8,54m² e a área construída total dos pavimentos tipos
é de 1.378,02m², determina-se que a área construída total da edificação é de 1.686,45m²

Após obtenção da área construída, foi estabelecido as áreas equivalentes da

edificação de jardins, calçadas, estacionamentos e o arruamento interno da edificação.
Os coeficientes de equivalências para essas compartimentações foram utilizados o valor
máximo do intervalo descrito pela NBR 12.721, em virtude de maximizar a área total
para orçamentação dos custos em virtude de tratar-se de uma edificação de alto padrão.

E conforme tabela 2, somando-se a área construída com as áreas equivalente de

outras compartimentações, obtêm-se uma área equivalente total de 1.686,45m² que será
aplicado para devidos cálculos de custos.

Tabela 2 – Definição das áreas totais da edificação.

Compartimentação Área (m²) Coef. Equivalência Área Equivalente (m²)

Área construída 1.686,45 1,0 1.686,45
Jardins 202,14 0,3 60,64
Calçadas 234,76 0,4 93,90
Estacionamento 434,60 0,4 173,84
Arruamento Interno 451,10 0,4 180,44
Área total: 2.021,43
Fonte: Autoria própria (2024)

3.2 DETERMINAÇÃO DO CUSTO

Utilizando a plataforma CUB/m², foi obtido o relatório de dezembro de 2023,

último relatório disponibilizado pelo Sinduscon-RN. O relatório foi considerado a
contribuição de 20% ao INSS referente a mão de obra. Tratando-se de uma edificação
com terminologia R 8-A, que se refere a Residencial Multifamiliar de Alto Padrão,
conforme as características da edificação, foi obtido no relatório um Custo Unitário
Básico (CUB) de R$2.467,09 por metro quadrado de área. Com isso, de acordo com a
tabela 3 abaixo, pode-se estimar os custos da edificação.
 Tabela 3 – Definição dos custos totais da edificação.
Edificação Estado CUB (R$/m²) Área Equivalente (m²) Custo Final (R$)
R8-A RN 2.467,09 2.021,43 4.987.049,74
Fonte: Autoria própria (2024).

3.3 CUSTOS ADICIONAIS

Devido ao valor obtido pela metodologia CUB não ser um valor total, tratando-
se de uma representação parcial do custo de obra, faz-se necessário o acréscimo de
valores percentuais para outras etapas da edificação.

Os valores percentuais utilizados estão dentro do intervalo percentual para cada

tipo de custo adicional. Portanto, a tabela abaixo descreverá os custos adicionais
referente ao Residencial Viver Bem, aplicando o valor percentual da etapa ao custo final
total obtido pela metodologia CUB, de R$4.987.049,74.

Tabela 4. Custos adicionais referente a outras etapas da edificação.

Etapa Valor do custo Percentual (%) Valor do custo da etapa (R$)

Projetos e Aprovações 12 598.445,97
Serviços Preliminares 4 199.481,99
Fundações 7 349.093,48
Terreno - 500.000,00
Valor total: 1.647.021,44
Fonte: Autoria própria (2024).

Portanto, em posse do custo obtido pela metodologia CUB referente ao valor

de R$4.987.049,74, somado aos custos adicionais estimados de R$1.647.021,44, a
edificação está estimada em R$6.634.071,18 tratando de custos totais.

3.4 ESTIMATIVA DE VENDA DA EDIFICAÇÃO

Segundo Mendes (2001), para obter o valor total do serviço deve ser aplicada a
relação dada pela Equação 1:
PV =PC × (1+ BDI )
Onde:
 PV = Preço de Venda;
  PC = Custo Direto;
 BDI = Benefícios e Despesas Indiretas.

Em relação percentual de benefícios e despesas indiretas (BDI), em pesquisa

realizada, obtivemos uma média dos percentuais aplicados pelo BDI. Com isso, para a
edificação em questão, adotou-se BDI equivalente a 30%, porcentagem comumente
utilizada por construtoras, portanto:

PV =R $ 6.634 .071 ,18 × ( 1+ 0 ,30 )

PV =R $ 8.624 .292 , 5 4

4. CONCLUSÃO
Portanto, para a edificação Residencial Viver Bem o seu custo pela metodologia
CUB no valor de R$4.987.049,74, custos diretos adicionais no valor de R$
R$1.647.021,44. Com isso, preço de venda da edificação no mercado imobiliário estará
estimado em R$8.624.292,54.

5. REFERÊNCIAS
MENDES, A. L.; BASTOS, P. R. L.Um aspecto polêmico dos orçamentos de obras públicas:
benefícios e despesas indiretas (BDI). In: Revista do TCU. Janeiro/2024. Disponível em:
revista.tcu.gov.br/ojs/index.php/RTCU/article/view/889. Acesso em: 19/01/2024.

CÂMARA BRASILEIRA DA INDÚSTRIA DA CONSTRUÇÃO. CUB/m² - Custo Unitário

Básico - Indicador dos custos do setor da Construção Civil. Disponível em:
http://www.cub.org.br. Acesso em: 18/01/2024.

BARROS, S. V. A. Como orçar uma obra por m²? Estimativa de Custo pelo CUB. Notas de aula
de Orçamento, Planejamento e Controle de Obras, Universidade Federal Rural do Semi-Árido
(UFERSA), Mossoró, 2023.