PÓS-GRADUAÇÃO EM AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA

TURMA V
AVALIAÇÃO BÁSICA DE IMÓVEIS URBANOS
PROF. JOSÉ FIKER
 GRUPO III
Apoena Ciriaco
Bruno Arrais
Francisco Lucas
Jose Hiago
Mariana Ruth
Marina Angelim
Pedro Thiago
 DESCRIÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DA
EDIFICAÇÃO
Edificação situada na cidade de Fortaleza, Ceará, na Avenida Beira-Mar com Tibúrcio
Cavalcante, construída atendendo a um projeto arquitetônico planejado no tocante à disposição
interna dos ambientes e a detalhes personalizados nas fachadas. Composta por sala de jantar,
sala de estar, varanda, quatro dormitórios sendo um destes suíte, dois banheiros, lavabo social,
copa, cozinha, além de dependências de serviço completas e garagem para dois veículos. Suas
áreas externas são jardinadas e pavimentadas com pedras, possui ainda, piscina e churrasqueira.
A avalição deste imóvel será realizada pelo Método CAJUFA.
Sendo assim, analisando esta descrição a edificação é pertencente a Classe 1 Residencial
com padrão superior com as seguintes características:
1. Área do Terreno = 883,00 m²
2. Área da Construção = 883,00 m²
3. Idade da edificação = 38 anos (1980)
4. Preço médio de venda = R$ 7.185,00 /m²
5. CUB SINDUSCON-CE( Custo unitário básico do Sindicato das Construtoras)=R$ 1.196,90
(referente ao mês de outubro )
Observação: O método CAJUFA utiliza o R-8N independente do padrão do imóvel.
CUB SINDUSCON-CE
MÉTODO CAJUFA
A Tabela 4.3 exibe a Portaria Cajufa Nº 03/2007, elaborado pela Comissão de Peritos para o
cálculo de construções.
NÚMERO DA RELAÇÃO PERCENTUAL
ENTRE AS IDADES DA EDIFICAÇÃO

Tabela 5.1, pág. 87

IE 38 = 0,5429
IR 70

Sendo: IE- Idade da edificação na época de sua avaliação

IR- Vida referencial
ESTADO DE CONSERVAÇÃO SEGUNDO
HEIDECKE

Quadro 5.1, pág 89

VALORES DO COEFICIENTE DE ROSS-
HEIDECKE (K)

Tabela 5.2, pág. 88

 FOC – FATOR DE ADEQUAÇÃO AO OBSOLETISMO
E AO ESTADO DE CONSERVAÇÃO
O fator FOC é determinado pela expressão:
FOC= R + K x (1 – R)
Onde:
R: coeficiente residual correspondente ao padrão, expresso em decimal, obtido na TABELA 5.1.
K: coeficiente de Ross/Heidecke, encontrado na TABELA 5.2.

Foc= 0,20 + 0,568 x (1-0,20)

Foc= 0,20 + 0,568 x (0,80)
Foc= 0,6552
VALOR DA CONSTRUÇÃO
VC= Ac x Vu x C x Foc
Onde:
Vc: Valor da construção.
AC: Área da construção.
VU: Valor unitário.
C: Coeficiente Cajufa.
Foc : Fator de adequação ao obsoletismo e ao estado de conservação.

Vc= 1.196,90 x 883,00 x 2,065 x 0,6552

Vc= R$ 1.429.922,552
VALOR TERRENO
VT= AT x Pv
Onde:
VT : Valor do terreno.
AT: Área do terreno.
PV: Preço de venda.
VT= 883,00 x 7.185,00
VT= R$ 6.344.355,00
VALOR TOTAL
Consiste na soma do valor do terreno mais o valor da construção:
Valor total = 6.344.355,00 + 1.429.922,55
Valor total = R$ 7.774.277,55