DAS EDIFICAÇÕES:

B - VALOR DAS EDIFICAÇÕES (Para efeito da avaliação das edificações, o perito

avaliador considerou o valor do CUB – Custo unitário básico, do mês de
março/2023, publicado pelo SINDUSCON/SC, cuja tabela completa segue anexa a
este laudo de avaliação.

Obs. Não foi possível vistoriar os imóveis residenciais.

EDIFICAÇÃO IMÓVEL I (conforme descrito na tabela da pg. 01)

Residência unifamiliar em alvenaria contendo um pavimento e área de 84,10m²,
está em bom estado de conservação, é atendida por rede de água, rede de
esgoto, energia elétrica, internet. Localizada na Rua Artur Enke, nº 421, Bairro
Amizade, Cidade de Jaraguá do Sul, Estado de Santa Catarina, construída sobre o
terreno plano constante da Matrícula Imobiliária nº 47.451 e cadastrado na
PMJS sob nº 39.305.

VALOR DA EDIFICAÇÃO = (AE X CUB) X 1,10 X FATOR DE CORREÇÃO

AE = ÁREA EDIFICADA CONSIDERADA = 84,10m²
CUB: CUSTO UNITÁRIO BÁSICO DO m² - SINDUSCON SC – MÊS DE FEVEREIRO DE
2023, PARA SER USADO EM MARÇO.
CUB RESIDENCIAL, PADRÃO NORMAL R1 – SINDUSCON/SC – R$ 2.867,30

ÍNDICE DE 1,10 = Índice médio fixo referente a despesas indiretas e equipamentos

especiais não inclusas no Cálculo do Valor do CUB
FATOR DE CORREÇÃO: Razão entre o valor de mercado de um bem e o seu custo de
edição ou reedição – NBR 14.653 – ABNT

FC = Valor de Mercado do m² = R$ 2.200,00 = 0,77

Valor do Custo de Construção do m² R$ 2.867,30

Valor de mercado do m² = Valor de venda do m² de imóveis similares ao imóvel

avaliando com base na pesquisa realizada no mercado imobiliário.

Valor do Custo de Construção do m² = Valor do CUB + 10% referente a despesas

indiretas e equipamentos especiais não inclusas no Cálculo do Valor do CUB

VALOR DA EDIFICAÇÃO = (AE X CUB) X 1,10 X FATOR DE CORREÇÃO

VALOR DA EDIFICAÇÃO = (84,10 m²X R$ 2.867,30) X 1,10 X 0,77 = R$ 204.245,52

DA DEPRECIAÇÃO: Perda de valor de um bem devido a necessidade de manutenção
em virtude do tempo e e de seu uso.
Optamos por utilizar a tabela de depreciação de Ross Heidecke, a qual pondera o
tempo desde a contrução e o estado de conservação do imóvel.
Idade = 4 anos
Estado de conservação = B – entre novo e regular
Assim encontramos o índice 2,11% conforme tabela em anexo.

VALOR DA EDIFICAÇÃO MENOS DEPRECIAÇÃO = R$ 204.245,52 MENOS 2,11 % =

R$ 204.245,52 – 4.309,58 = R$ 199.935,94

VALOR DA EDIFICAÇÃO I = R$ 199.935,94

EDIFICAÇÃO IMÓVEL II (conforme descrito na tabela da pg. 01)

Galpão Industrial em alvenaria contendo um pavimento e área de 411,80m²,
localizada na Rua Annieta Mathias Enke, nº 80, Bairro Amizade, Cidade de
Jaraguá do Sul, Estado de Santa Catarina. Sede da Sperafico Confecções,
construída sobre o terreno constante da Matrícula Imobiliária nº 47.469 e
cadastrado na PMJS sob nº
39.323.

VALOR DA EDIFICAÇÃO = (AE X CUB) X 1,10 X FATOR DE CORREÇÃO

AE = ÁREA EDIFICADA CONSIDERADA = 411,80m²
CUB: CUSTO UNITÁRIO BÁSICO DO m² - SINDUSCON SC – MÊS DE FEVEREIRO DE
2023, PARA SER USADO EM MARÇO.
CUB PADRÃO INDUSTRIAL - G1 – SINDUSCON/SC – R$ 1.354,63

ÍNDICE DE 1,10 = Índice médio fixo referente a despesas indiretas e equipamentos

especiais não inclusas no Cálculo do Valor do CUB
FATOR DE CORREÇÃO: Razão entre o valor de mercado de um bem e o seu custo de
edição ou reedição – NBR 14.653 – ABNT

FC = Valor de Mercado do m² = R$ 1.200,00 = 0,89

Valor do Custo de Construção do m² R$ 1.354,63

Valor de mercado do m² = Valor de venda do m² de imóveis similares ao imóvel

avaliando com base na pesquisa realizada no mercado imobiliário.
Valor do Custo de Construção do m² = Valor do CUB + 10% referente a despesas
indiretas e equipamentos especiais não inclusas no Cálculo do Valor do CUB

VALOR DA EDIFICAÇÃO = (AE X CUB) X 1,10 X FATOR DE CORREÇÃO

VALOR DA EDIFICAÇÃO = (411,80 m²X R$ 1.354,63) X 1,10 X 0,89 = R$ 546.122,06

DA DEPRECIAÇÃO: Perda de valor de um bem devido a necessidade de manutenção

em virtude do tempo e e de seu uso.
Optamos por utilizar a tabela de depreciação de Ross Heidecke, a qual pondera o
tempo desde a contrução e o estado de conservação do imóvel.
Idade = 4 anos
Estado de conservação = C – regular
Assim encontramos o índice 4,55% conforme tabela em anexo.

VALOR DA EDIFICAÇÃO MENOS DEPRECIAÇÃO = R$ 546.122,06 MENOS 4,55 % =

R$ R$ 546.122,06 – 24.848,55 = R$ 521.273,51

VALOR DA EDIFICAÇÃO II = R$ 521.273,51