ENDEREÇO DA OBRA

Valores de parâmetro (CUB SINDUSCOM NOVEMBRO 2023)

Rua José Antônio de Oliveira, 301, na Fazenda da Usina

Endereço da obra: ou Fazenda do Pontal, Divinópolis MG

DEFINIR VALOR DO CUB

Data‐base orçamento (Ano): 2023
Data‐base (Mês): Novembro
Data‐base (Estado): Minas Gerais
Escolha o índice R1‐B Valor de referência R$ 2.068,00

CUB adotado = R$ 2.068,00 /m²

DEFINIR ÁREA CONSTRUÍDA

CÁLCULO DE ÁREAS Área Coef. Á. Eq. C.
Casa 1ºPavimento 577,92 0,70 404,54
Casa 2ºPavimento 64,50 0,80 51,60
Deck 24,00 0,90 21,60

ÁREA TOTAL = 666,42 m² AEqC = 477,74 m²

ITENS NÃO INCLUSOS

• Fundações:
Inclua sua melhor estimativa de custo com fundações, incluindo submuramentos,
paredes‐diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático.
Total com Fundações = R$ 184.000,00

• Equipamentos:
Tente lembrar se você está considerando instalar elevadores, fogões, aquecedores,
bombas de recalque, equpamentos de incineração, ar‐condicionado, calefação,
ventilação ou exaustão.
Total com Equipamentos = R$ 15.000,00

• Obras e serviços complementares

É nessa parte que ocorrem a maior parte das surpresas, as pessoas se esquecem de itens como
urbanização, recreação, playground, piscinas, campos de esporte e paisagismo.
Total com Complementares = R$ 9.000,00

CÁLCULO DO BDI
• Benefícios e despesas indiretas
É o percentual aplicado por uma construtora para cobrir despesas com a equipe técnica, cópias,
escritório central, impostos e, claro, o lucro. Varia de 25% a 40%.

Escritório Central (de 2% a 6% ‐ varia conforme a eficiência da empresa) 2,00% s/ diretos

Administração Local e Transportes Internos (de 8% a 12% ‐ cf .a eficiência da empresa) 8,00% s/ diretos
Lucro Bruto (de 8% a 20%) 10,00% s/ diretos + indiretos

IMPOSTOS:
Cofins 3,00%
PIS 0,65%
ISS 4,69%
TOTAL BDI 32,0%

BDI adotado = 32,0%

CUSTO FINAL
Área de Construção CUB Itens não inclusos BDI Custo Final
( 477,74 x 2.068,00 + 208.000,00 ) x ( 1+ 32,0% ) = R$ 1.578.801,28
1485508,48
Custo da mão de obra
R$ 3.304,70
R$ 594.203,39 2.068,00 R$ 3.305
R$ 2.068

594203,392