Estudo de Viabilidade Preliminar - Estática Elaborado em:

TRINDADE - ALTAVISTA 30/01/2024

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TIPO E LOCALIZAÇÃO

Enquadramento

Casas Isoladas - MCMV

Localização
Loteamento Alta Vista
Trindade-GO

DADOS DO EMPREENDIMENTO

Área da Gleba: 100% FRAÇÃO TERRENO UH

.
. 171 a 205 m² 500
.
. TIPOLOGIA METRAGEM
Área Privativa 0% 0,00 m²
Área Construída Total: 23.875,00 m² 2Q 47,75 m²

VALORES DE VENDA

PREÇO DE VENDA CORRETAGEM (5%) VALOR INCORP. VGV

-
R$ 170.000,00 -R$ 8.500,00 R$ 161.500,00 R$ 80.750.000,00

CUSTOS DE CONSTRUÇÃO

CUB - PIS - 12/2023 MULTIPLICADOR ÁREA CONSTRUÍDA CONSTRUÇÃO (R$)

X X =
R$ 1.253,11 115% 23.875,00 m² R$ 34.405.701,44

INFRAESTRUTURA (R$) TOTAL OBRA (R$) R$/m² R$/CASA

R$ 34.405.701,44 R$ 1.441,08 R$ 68.811,40

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CUSTOS DE ESTRUTURAÇÃO E APROVAÇÃO

Descrição Qtd. (un) Unit. (R$) Total (R$)
Projetos un 1,00 200.000,00 200.000,00
Despesas Iniciais un 1,00 10.000,00 11.428,81
Desmembr. Remembr un 1,00 0,00 181.707,93
Aprovação - Prefeitura m² 500,00 200,00 61.201,02
Registro Inc. Cartório un 500,00 150,00 72.820,82
CEF un 500,00 700,00 500.789,86
Habite-se + Averb. Constr. un 500,00 0,00 67.400,00
un 0,00
TOTAL: 1.095.348,44

RESUMO FINANCEIRO
Descrição % VGV Valor
Terreno 21,67% R$ 17.500.000,00
Aprovação 1,36% R$ 1.095.348,44
Marketing 1,00% R$ 807.500,00
0,50%
Obra 42,61% R$ 34.405.701,44
1,36%
Pós Obra 2,00% R$ 688.114,03 23,27% 21,67% 1,00%
Tx. Gestão Obra 1,70% R$ 1.376.228,06
Tx. Gestão Comercial 1,00% R$ 807.500,00
4,00%
Tx. Fin / Cart 2,90% R$ 2.341.750,00
2,90%
Desp. Administrativas 0,50% R$ 403.750,00 1,00%
1,70% 42,61%
Impostos 4,00% R$ 2.530.000,00
2,00%
LUCRO BRUTO 23,27% R$ 18.794.108,04

Part. Gestão Neg. 10,00% R$ 1.879.410,80

Part. Gestão Obra 15,00% R$ 2.819.116,21
LUCRO LÍQUIDO 17,46% R$ 14.095.581,03
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COMPOSIÇÃO DOS CUSTOS DA UH

Descrição Valor Total Custo/UH Custo

Terreno R$ 17.500.000,00 R$ 35.000,00 21,67%
Aprovação R$ 1.095.348,44 R$ 2.190,70 1,36%
Construção R$ 34.405.701,44 R$ 68.811,40 42,61%
Áreas Comuns R$ 0,00 R$ 0,00 0,00%
Infraestrutura R$ 0,00 R$ 0,00 0,00%
Pós Obra R$ 688.114,03 R$ 1.376,23 0,85%
Gestão e Incorporação R$ 9.224.005,07 R$ 18.448,01 11,42%
Desp. Administrativas R$ 403.750,00 R$ 807,50 0,50%
Impostos R$ 2.530.000,00 R$ 5.060,00 3,13%
Marketing R$ 807.500,00 R$ 1.615,00 1,00%
Lucro R$ 14.095.581,03 R$ 28.191,16 17,46%
TOTAL R$ 80.750.000,00 R$ 161.500,00 100,00%

OBSERVAÇÕES