A IDEIA É IMPACTAR

IMPACTAR A ORLA DE SALVADOR

IMPACTO MAIS DO QUE POSITIVO

Salvador BA é a última capital frente mar que mantinha restrições seculares à

novas edificações em sua orla .
Com a nova legislação ( Lei 9148/2016 e 8798/2015 ) e a possibilidade de
inclusão de novos empreendimentos , e sua natural valorização local , estão
abertas possibilidades imobiliárias , que componham este novo ambiente .

O Bairro de Pituaçu é um dos mas valorizados da capital , tanto por sua

inserção no parque de Pituaçu , quanto por sua localização estratégica , frente
mar e próximo aos acessos dos principais bairros da cidade .
ESTUDO I
PREDIO RESIDENCIAL

LOCALIZAÇÃO :
Rua Joana Capistrano de Carvalho.
Pituaçu BA.

CARACTERISTICA DIFERENCIADA:
33,00 m acima do nível do mar .

TERRENO :
2000 m2

ESCOPO BÁSICO :
50 ou 80 Apartamentos de 3 ou 2dorm 52,00 e 78,00 m2
Area construída projetada Total : 4.300 m2 Incluso negociação de outorga onerosa
parcial.
LOCALIZAÇÃO
ESTUDO I - VGV
IMPLANTAÇÃO PREDIO RESIDENCIAL ANALISE VGV

ITEM DESCRIÇÃO m2 R$/m2 ∑ %VGV

1,00 TERRENO 2000 R$ 1.200,00 R$ 2.400.000 7,25%

2,00 APARTAMENTOS 6500 R$ 1.900,00 R$ 12.350.000 37,32%

3,00 COMUM 1000 R$ 1.400,00 R$ 1.400.000 4,23%

5,00 GARAGEM COBERTA 2400 R$ 1.000,00 R$ 2.400.000 7,25%

7,00 LAZER 1000 R$ 2.500,00 R$ 2.500.000 7,55% 56%

8,00 TOPOGRAFIA 1 R$ 3.000,00 R$ 3.000 0,01%

9,00 SONDAGEM 1 R$ 15.000,00 R$ 15.000 0,05%

10,00 PROJETOS ARQUITETURA E COMPLEMENTARES 1 R$ 440.000,00 R$ 440.000 1,33%

11,00 OUTORGA MUNICIPAL 1 R$ 1.100.000,00 R$ 1.100.000 3,32%

3,64%
12,00 ALVARÁ MUNICIPAL 1 R$ 105.000,00 R$ 105.000 0,32%

13,00 ADM OBRA E INCORPORAÇÃO 6500 R$ 225,00 R$ 1.462.500 4,42%

14,00 MKT E VENDAS 6500 R$ 250,00 R$ 1.625.000 4,91%

INVESTIMENTO TOTAL - TERRENO E EDIFICAÇÃO R$ 25.800.500 77,96%

RESULTADO R$ R$ 7.293.250 22,04%

VGV TOTAL R$ 33.093.750 100,00%

CUSTO E COMERCIALIZAÇÃO
IMPLANTAÇÃO PREDIO RESIDENCIAL E COMERCIAL CUSTO POR APARTAMENTO

OPÇÃO DESCRIÇÃO Q R$/UNID

1,00 APARTAMENTOS 50 R$ 504.135,00

2,00 APARTAMENTOS 80 R$ 315.084,38

IMPLANTAÇÃO PREDIO RESIDENCIAL E COMERCIAL COMERCIALIZAÇÃO

OPÇÃO DESCRIÇÃO m2 Q R$/Unid

1,00 APARTAMENTOS 125 50 650.000,00

2,00 APARTAMENTOS 78 80 406.250,00

RECEITA GLOBAL R$ 32.500.000

RESULTADO R$ R$ 7.293.250