No que concerne aos elementos e características quanto ao instituto da alienação fiduciária, é incorreto

afirmar que:

Alternativas:

 O contrato que serve de título ao negócio fiduciário conterá a indicação, para efeito de venda em
leilão público, valor do imóvel e critérios para a respectiva revisão.

 O contrato que serve de título ao negócio fiduciário conterá a cláusula de constituição da

propriedade fiduciária, com descrição do imóvel e a indicação do título e modo de aquisição.

 Ao constituir-se a propriedade fiduciária, desdobra-se a posse, tornando o fiduciário possuidor

direto e o fiduciante o possuidor indireto da coisa imóvel. CORRETO

 O contrato que serve de título ao negócio fiduciário conterá o valor principal da dívida, prazo e
condições de reposição do empréstimo ou crédito do fiduciário, e a taxa de juros e encargos
incidentes.

 Constitui-se a propriedade fiduciária de coisa imóvel mediante registro no CRI, do contrato que
lhe serve de título.

Código da questão: 48480
2)Em relação à empreitada, indique a alternativa correta:
Alternativas:

 Contratada a empreitada a preço reajustável, não serão permitidas as revisões de preços, ainda
que ocorra em épocas convencionadas nos contratos.

 No contrato de empreitada celebrado com cada adquirente, na modalidade unilateral, há

integração do complexo negocial da incorporação, participando todos os aderentes.

 Os adquirentes responsabilizam-se por todo o custeio das unidades e pelas partes comuns que
lhe correspondem.

 Nesta empreitada, a lei veda o reajuste de preço, permitindo o desfazimento unilateral do pacto
por se tratar de empreendimento individual.

 O preço da fração ideal do terreno e da construção, com indicação dos reajustes, deve constar de
toda publicidade ou divulgação do empreendimento. CORRETO

Código da questão: 48449
3)Em relação às características e elementos do direito de superfície, aponte a afirmativa correta:
Alternativas:

 Ainda que a superfície seja transferida por ato intervivos ou causa mortis, pela obrigação da
obrigação, o novo proprietário não será responsável pelo pagamento devido de seu antecessor.

 Os encargos e contribuições não são de responsabilidade do superficiário.

 A concessão da superfície não poderá ser onerosa ou gratuita.

  O pagamento do canon superficiário ou solarium, ainda que avençado entre as partes, não é uma
obrigação propter rem.

 As partes poderão pactuar a forma dos pagamentos do canon superficiario ou solarium, sendo
estes anuais, semestrais, bimestrais etc. CORRETO

Código da questão: 48497
4)Em se tratando de patrimônio de afetação, é correto afirmar que:
Alternativas:

 Os bens e direitos integrantes do patrimônio de afetação poderão ser obtidos de garantia real em
operação de crédito, cujo produto seja parcialmente destinado à consecução da edificação
correspondente e à entrega das unidades imobiliárias dos adquirentes.

 Os recursos financeiros integrantes do patrimônio de afetação serão utilizados para pagamento

ou reembolso das despesas inerentes à incorporação. CORRETO

 O patrimônio de afetação se comunica com os demais bens, direitos e obrigações do patrimônio

geral do incorporador.

 Referido instituto se encontra na Lei de Incorporações e verifica os requisitos claros para sua
obtenção, sendo assim, obrigatório e não facultativo.

 A comissão de representantes e a instituição financiadora da construção não poderão nomear

pessoa física ou jurídica para fiscalizar e acompanhar o patrimônio de afetação.

Código da questão: 48452
5)No que concerne à incorporação imobiliária, indique a alternativa correta:
Alternativas:

 As partes da incorporação são os adquirentes e o incorporador, sendo este último pessoa jurídica,
comerciante do empreendimento, proprietário do terreno, promitente comprador, cessionário ou
permutante.

 A realização da inscrição junto ao registro imobiliário não se trata de elemento fundamental, pois
não é uma garantia dos adquirentes.

 A escolha e aquisição do terreno marca o principal momento econômico da incorporação, no

entanto, não há necessidade de se realizar estudos técnicos para verificar a possibilidade de execução
do projeto.

 As partes da incorporação são os adquirentes e o incorporador, sendo este último pessoa física ou
jurídica, comerciante ou não do empreendimento, proprietário do terreno, promitente vendedor,
cessionário ou permutante.

 As operações atinentes à incorporação podem ser divididas em três fases, sendo a primeira a
aquisição do terreno; a segunda, com as respectivas providências registrais; e a terceira, a construção
com o seu término, quando da emissão do habite-se. CORRETO

Código da questão: 48445
6)Em relação à propriedade fiduciária, indique a alternativa incorreta:
Alternativas:

 É vedada, nas relações de consumo pertinentes à fidúcia, a perda de toda as parcelas pagas em
compra a prazo.

 Quando do pagamento elevado de parcelas, não pode o credor investir na busca e apreensão do
bem, cabendo somente a cobrança do remanescente.

 Quando do pagamento elevado de parcelas, o credor poderá investir na busca e apreensão do

bem e cobrar o valor remanescente.CORRETO

 A proteção do devedor fiduciante nas relações de consumo envolve a proibição da cláusula de

decaimento.

 Nas relações de consumo de cunho fiduciário, aplica-se a teoria do adimplemento substancial.

Código da questão: 48469
7)Em relação aos termos propriedade fiduciária e alienação fiduciária, indique a alternativa incorreta:
Alternativas:

 A alienação fiduciária em garantia é um direito real sobre a coisa própria, em que há instituição de
uma propriedade resolúvel.

 A propriedade fiduciária é mais abrangente que o direito real, pois, ao registrar em cartório de
registro de imóveis, a situação gera efeitos erga omnes.

 O efeito da alienação fiduciária é a criação da propriedade fiduciária que envolve somente duas
partes: o alienante anterior e o devedor fiduciante. CORRETO

 Os direitos reais de garantia na alienação fiduciária recaem sobre direitos de: anticrese sobre
direito de gerar frutos.

 Os direitos reais de garantia na alienação fiduciária recaem sobre bens que envolvem penhor e
hipoteca.

Código da questão: 48460
8)Em relação à propriedade fiduciária, é incorreto afirmar que:
Alternativas:

 Se o terceiro não interessado pagar em nome do devedor, haverá reembolso e sub-rogação.

CORRETO

 Os terceiros não interessados são aqueles com motivo pessoal ou moral

 Se o terceiro não interessado pagar em nome próprio, não haverá liberalidade e garantia do
direito de reembolso, porém sem garantia à sub-rogação.

 Os terceiros interessados são aqueles que podem sofrer as consequências do inadimplemento.

  A sub-rogação legal ou automática se trata daquela em que o terceiro interessado tem o direito
de regresso contra o devedor e se sub-roga nos direitos do devedor, em receber as garantias da
dívida.

Código da questão: 48476
9)Em se tratando de construção na incorporação imobiliária, é incorreto afirmar que:
Alternativas:

 A construção pode ser por empreitada, cujo preço é estabelecido no contrato, podendo ser fixo
ou reajustável.

 O incorporador responde pela entrega da unidade, ressalvada, obviamente, a exceção do contrato

não cumprido.

 O incorporador entregará a unidade pronta ao adquirente, porém deixará de se responsabilizar

pela construção, não podendo realizá-la ou contratá-la. CORRETO

 Na administração, o preço é apenas estimado, assumindo os adquirentes o valor efetivo que vier a
ser gasto ao longo da obra.

 A construção por conta da incorporadora se trata da entrega da unidade pronta ao adquirente,

responsabilizando-se pela construção.

Código da questão: 48448
10)Em se tratando de venda do imóvel uma vez consolidada a propriedade, aponte a alternativa incorreta:
Alternativas:

 Uma das formas de adimplir a obrigação é a transmissão dos direitos aquisitivos a terceiros e a
assunção das respectivas obrigações.

 Uma das formas de adimplir a obrigação é o pagamento por terceiro e a sua sub-rogação no
crédito e sua garantia.

 Não sendo possível adimplir a obrigação, será aplicada a consolidação da propriedade e sua
excussão.

 Uma das formas de adimplir a obrigação é a dação dos direitos aquisitivos do imóvel ao fiduciário,
em pagamento da dívida.

 Uma das formas de adimplir a obrigação é a dação dos direitos aquisitivos do imóvel ao
fiduciante, em troca da dívida. CORRETA

Código da questão: 48489