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Pontifícia Universidade Católica do Paraná

Escola de Direito – Câmpus Maringá
Disciplina: Direitos das Coisas
Professor: Alaércio Cardoso

Estudante: Igor Valério Medina

TDE 03
1. RESPONDER O CASO E OS EXERCÍCIOS PROPOSTOS
2. POSTAR AS RESPOSTAS NO BLACKBOARD ATÉ O DIA 23/11/2021, ÁS 23h59min
3. SERÁ ATRIBUÍDA A NOTA DE ATÉ 1,0 (UM) PONTO, A SER COMPUTADA NA NOTA DO 2º BIMESTRE.

EXERCÍCIOS SOBRE DFIREITO REAL DE AQUISIÇÃO

E DIREITOS REAIS DE GARANTIA

01) (Advogado – Nossa Caixa – FCC/2011) O usufruto:

A) pode ser transferido por título oneroso, mas seu exercício só pode ser cedido a título gratuito.
B) pode recair em um ou mais bens do nu-proprietário, não podendo, porém, alcançar-lhe o patrimônio inteiro.
C) não se estende, salvo disposição em contrário, aos acessórios da coisa e seus acréscimos.
D) não se extingue pelo não uso, ou não fruição, da coisa em que recai.
E) de coisa segurada obriga o usufrutuário a pagar, durante a sua duração, as contribuições do seguro.

02) (Procurador Fazenda Nacional/OUT-2007) É direito do usufrutuário de:

A) fazer despesas ordinárias e comuns de conservação dos bens no estado em que os recebeu.
B) inventariar, a suas expensas, os bens móveis que receber, determinando o estado em que se acham e estimando o seu valor.
C) não ser obrigado a pagar deteriorações da coisa advindas do exercício regular do usufruto.
D) autorizar a mudança da destinação econômica da coisa usufruída.
E) aceitar a sub-rogação da indenização de danos causados por terceiro ou do valor da desapropriação no ônus do usufruto.

03) Assinale a opção correta:

A) o usufruto de bens imóveis dependerá sempre de inscrição na matrícula respectiva;
B) o nu-proprietário é o proprietário do bem que, em razão do usufruto, perdeu o jus utendi e o fruendi, conservando, porém, o
conteúdo do domínio, o jus disponendi;
C) o exercício do usufruto só pode ser cedido por título oneroso;
D) o direito real de uso conferido a uma pessoa transfere-se, por morte do usuário, aos seus sucessores, obedecida a ordem de
vocação hereditária;
E) se o direito real de habitação é conferido a três pessoas conjuntamente e se apenas uma delas ocupa o imóvel, deverá pagar aos
outros dois um aluguel, fixado na proporção do direito deles.

04) (OAB/MG – 03.2004) Extingue-se o usufruto, EXCETO:

A) pela renúncia do usufrutuário.
B) pela extinção da pessoa jurídica, em favor de quem o usufruto foi constituído, ou, se ela perdurar, pelo decurso de 30 anos da
data em que se começou a exercer.
C) pelo não uso, ou não fruição, da coisa em que o usufruto recai.
D) pela morte de quem o instituiu

05) (ESAF/AFTN/98) O usufruto instituído para beneficiar várias pessoas, extinguindo-se, gradativamente, em relação a cada uma
das que falecerem, é usufruto:
A) temporário.
B) restrito.
C) universal.
D) simultâneo.
E) sucessivo.
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06) (87º MP/SP – 2010) Assinale a alternativa incorreta:

A) falecendo o usufrutuário, o direito de usufruto transmite-se aos seus herdeiros.
B) não existe usufruto sucessivo.
C) no usufruto o direito de acrescer depende de estipulação expressa.
D) é possível o usufruto simultâneo.
E) o nu-proprietário, observados os direitos do usufrutuário, pode dispor do bem que se encontra gravado com o usufruto.

07) (Magistratura/SP) Em um contrato de compromisso de compra e venda de bem imóvel, celebrado em 1988, com pagamento
do preço em prestações, as partes estabeleceram que a falta de pagamento de qualquer delas, desde que constituído em mora o
comprador, implicará em sua rescisão com perda, em benefício do vendedor, do total das prestações anteriormente pagas.
Leia os itens abaixo, referentes à situação exposta:
I – Será possível entender-se como antijurídica a afirmação.
II – Encontra-se parcialmente correta, a afirmação;
III – a rescisão do contrato se mostrará possível, em face do Código de Proteção ao Consumidor.
IV – o juiz poderá decretar a perda parcial das prestações pagas.
A conclusão é no sentido de que:
A) mostra-se correta apenas a afirmação do item IV.
B) são corretas as afirmativas dos itens I, II e III.
C) são corretas todas as afirmações.
D) são corretas todas as afirmações, à exceção do item III.

08) (Magistratura/RN) A cláusula que autoriza o credor hipotecário a ficar com o objeto da garantia, se a dívida não for paga
no vencimento, é
A) válida.
B) nula.
C) ineficaz, se não for estipulada por escritura pública.
D) essencial para a existência da garantia real.
E) anulável, se provada a coação do credor.

09) (Provão/2000) Em relação à hipoteca é correto afirmar:

A) é nula a cláusula contratual que autoriza o credor hipotecário a ficar com o bem, se a dívida não for paga no vencimento.
B) a hipoteca não se extingue pela arrematação do bem.
C) o homem casado sob o regime da separação total de bens não necessita da anuência do cônjuge para hipotecar imóvel de
sua propriedade.
D) a hipoteca pode ser celebrada somente por instrumento particular.
E) a hipoteca pode ter por objeto todas as coisas móveis e imóveis.

10) (OAB/MG) São direitos reais sobre coisas alheias, EXCETO:

A) servidão.
B) comodato.
C) hipoteca.
D) usufruto.

11) (178 º Concurso TJ-SP) Destes assertos, só um é certo. Diga qual é.

A) com a promessa de compra e venda, de que não conste cláusula de arrependimento, adquire o promitente comprador,
desde que inscrito o compromisso no Cartório de Registro de Imóveis, o direito de seqüela.
B) para que o promitente comprador adquira direito real à aquisição do imóvel, é imprescindível conste da promessa de compra e
venda cláusula expressa de irrevogabilidade.
C) somente a promessa de compra e venda celebrada por instrumento público dá ao promitente comprador direito real.
D) na promessa de compra e venda de imóvel não loteado, é condição legal da constituição do direito real à aquisição do imóvel a
quitação do preço no ato.

12) (MPE – SC – Promotor de Justiça – 2014) O direito à adjudicação compulsória quando exercido em face do promitente
vendedor, se condiciona ao registro da promessa de compra e venda no cartório de registro imobiliário.
( ) Certo.
(X) Errado.

13) (MPSP - 2011 - MPSP - PROMOTOR) A respeito de direitos reais, é correto afirmar:
A) o direito real não se adquire pela ocupação.
B) o direito de superfície sobre imóveis rurais pode ser concedido por prazo indeterminado.
C) o exercício do usufruto não é transferível a título oneroso.
D) o prazo máximo do contrato de penhor de veículos é de 4 (quatro) anos.
E) o adquirente de imóvel hipotecado não pode se exonerar da hipoteca.
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14) (Magistratura – DF – 2003 - adaptada) Podem ser objeto de penhor:

A) as estradas de ferro.
B) colheitas pendentes, ou em via de formação.
C) os acessórios do solo, desde que conjuntamente com este.
D) os navios.

15) (MPCE – 2011 – FCC – PROMOTOR) A respeito do penhor, da hipoteca e da anticrese, considere:
I. É válida a cláusula que autoriza o credor pignoratício, anticrético ou hipotecário a ficar com o objeto da garantia, se a dívida não for
paga no vencimento.
II. Só aquele que pode alienar poderá empenhar, hipotecar ou dar em anticrese e só os bens que se podem alienar poderão ser dados
em penhor, anticrese ou hipoteca.
III. Os sucessores do devedor podem remir parcialmente o penhor ou a hipoteca na proporção dos seus quinhões.
Está correto o que se afirma SOMENTE em
A) I.
B) II.
C) I e II.
D) I e III.
E) II e III.

16) (Procurador – DF – 2004) Quanto aos direitos reais de garantia, é correto afirmar:
A) é nula a cláusula que autoriza o credor pignoratício, anticrético ou hipotecário a ficar com o objeto da garantia, se a dívida
não for paga no vencimento, sendo, contudo, tolerado que, após o vencimento, possa o devedor dar a coisa em pagamento da
dívida.
B) os bens hipotecados são impenhoráveis.
C) o penhor de veículos, para se aperfeiçoar, exige a tradição da coisa empenhada.
D) a garantia real é, em regra, divisível, isto é, o pagamento de uma ou mais prestações da dívida importa exoneração correspondente
da garantia, mormente se esta compreender vários bens, independente de disposição expressa no título ou na quitação.
E) quando, excutido o penhor, ou executada a hipoteca, ainda que o produto não baste para o pagamento da dívida e despesas
judiciais, estará o devedor exonerado do restante do débito.

17) (Banco Central – 1997 – CESPE) Acerca dos direitos reais de garantia, julgue os itens seguintes:
(FALSA) um indivíduo, ao deixar suas joias na Caixa Econômica Federal para garantir um empréstimo, as está penhorando.
(FALSA) o mandatário que dispõe de poderes genéricos para contrair empréstimos em nome de uma pessoa pode constituir direito
real de garantia sobe os bens desta, mesmo não dispondo de poderes especiais e expressos para esse último caso.
(FALSA) como a lei não pode interferir no princípio da autonomia da vontade, as hipóteses que acarretam o vencimento antecipado
da dívida assegurada por garantia real devem constar expressamente do contrato.
(FALSA) se a dívida não for paga no vencimento, é perfeitamente válida a cláusula contratual que autoriza o credor pignoratício,
anticrético ou hipotecário a ficar com o objeto de garantia.
(VERDADEIRA) na anticrese, o devedor transfere o imóvel dado em garantia para o credor, ficando privado de sua posse e gozo: na
hipoteca, o imóvel gravado permanece em pode do hipotecante.

18) Disciplina a lei civil que “mediante promessa de compra e venda, em que se não pactuou arrependimento, celebrada por
instrumento público ou particular, e registrada no Cartório de Registro de Imóveis, adquire o promitente comprador direito
real à aquisição do imóvel”. De acordo com referida previsão legal, considere as proposições abaixo e assinale a incorreta:
A) o direito real à aquisição do imóvel, no caso de promessa de compra e venda, sem cláusula de arrependimento, somente se adquire
com o registro;
B) o promitente comprador, titular de direito real, pode exigir do promitente vendedor, ou de terceiros, a quem os direitos
deste forem cedidos, a outorga da escritura definitiva de compra e venda, conforme o disposto no instrumento preliminar; e,
se houver recusa, requerer ao juiz a adjudicação do imóvel;
C) o direito à adjudicação compulsória, quando exercido em face do promitente vendedor, não se condiciona ao registro da promessa
de compra e venda no cartório do registro imobiliário;
D) o promitente comprador, munido de promessa de compra e venda, ainda que não registrada no cartório de imóveis, tem a faculdade
de reivindicar de terceiro o imóvel prometido à venda.

19) (Magistratura – TJ – AP – FCC – 2016) Lupércio, precisando de dinheiro, tomou emprestado R$ 20.000,00 de Jonas,
oferecendo-lhe em penhor alguns móveis que guarnecem sua residência, e R$ 200.000,0 de Clodoaldo, oferecendo-lhe em
hipoteca sua casa de moradia. Lupércio pagou metade das dívidas contraídas com esses amigos, sendo que Jonas, em razão da
amizade, restituiu ao devedor os móveis empenhados. Neste caso,
A) as garantias se extinguiram proporcionalmente ao pagamento das dívidas.
B) ficou extinta a garantia oferecida a Jonas, mas não ficou extinto o restante da dívida, e a garantia oferecida a Clodoaldo
permaneceu íntegra, embora paga metade da dívida.
C) extinguiu-se a dívida contraída com Jonas e a garantia oferecida a Clodoaldo reduziu-se à metade ideal do imóvel.
D) são nulas as garantias oferecidas a Jonas e Clodoaldo, porque se trata de bem de família, mas as dívidas restantes subsistem.
E) os contratos são nulos, porque é ilícita a garantia oferecida como bem de família e os credores só poderão cobrar Lupércio com
base no princípio que veda o enriquecimento sem causa.
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20) (Procurador – DF – 2004) Quanto aos direitos reais de garantia, é correto afirmar:
A) é nula a cláusula que autoriza o credor pignoratício, anticrético ou hipotecário a ficar com o objeto da garantia, se a dívida
não for paga no vencimento, sendo, contudo, tolerado que, após o vencimento, possa o devedor dar a coisa em pagamento da
dívida.
B) os bens hipotecados são impenhoráveis.
C) o penhor de veículos, para se aperfeiçoar, exige a tradição da coisa empenhada.
D) a garantia real é, em regra, divisível, isto é, o pagamento de uma ou mais prestações da dívida importa exoneração correspondente
da garantia, mormente se esta compreender vários bens, independente de disposição expressa no título ou na quitação.
E) quando, excutido o penhor, ou executada a hipoteca, ainda que o produto não baste para o pagamento da dívida e despesas
judiciais, estará o devedor exonerado do restante do débito.

21) (MPSP - 2011 - MPSP - PROMOTOR) A respeito de direitos reais, é correto afirmar:
A) o direito real não se adquire pela ocupação.
B) o direito de superfície sobre imóveis rurais pode ser concedido por prazo indeterminado.
C) o exercício do usufruto não é transferível a título oneroso.
D) o prazo máximo do contrato de penhor de veículos é de 4 (quatro) anos.
E) o adquirente de imóvel hipotecado não pode se exonerar da hipoteca.

22) (MP/PI – 2012 – CESPE – PROMOTOR) No que se refere aos direitos das coisas e aos direitos reais de garantia, assinale a
opção correta.
A) as normas previstas no Código Civil sobre direito de superfície revogaram as do Estatuto da Cidade relativas ao mesmo tema.
B) não é lícito que, sobre um mesmo bem imóvel, incidam simultaneamente uma anticrese e uma hipoteca.
C) o compossuidor que receba a posse em razão do princípio da saisine não terá direito à proteção possessória contra outro
compossuidor.
D) o direito de passagem forçada não é garantido nos casos em que o acesso à via pública seja insuficiente ou inadequado para fins de
exploração econômica.
E) o conteúdo do usufruto é mais amplo que o da servidão, pois esta só se estabelece sobre imóvel, enquanto aquele não tem
essa limitação.

23) (OAB – SP – 130º) Sobre o penhor, é errado afirmar que:

A) implica sempre a transferência da posse ao credor, da coisa dada em garantia.
B) se extingue com o perecimento da coisa dada em garantia.
C) o pagamento de uma das prestações não implica exoneração correspondente da garantia, ainda que esta compreenda vários bens.
D) o condômino pode dar em garantia sua parte ideal da coisa, independentemente da autorização dos demais.

24) (Magistratura DF- 2011) Disciplina a lei civil que ´mediante promessa de compra e veda, em que se não pactuou
arrependimento, celebrada por instrumento público ou particular, e registrada no Cartório de Registro de Imóveis, adquire o
promitente comprador direito real à aquisição do imóvel. De acordo com a referida previsão legal, considere as proposições
abaixo e assinale a incorreta:
A) o direito real à aquisição do imóvel, no caso de promessa de compra e venda, sem cláusula de arrependimento, somente se adquire
com o registro;
B) o promitente comprador, titular de direito real, pode exigir do promitente vendedor, ou de terceiros, a quem os direitos deste forem
cedidos, a outorga da escritura definitiva de compra e venda, conforme o disposto no instrumento preliminar, e, se houver recusa,
requerer ao juiz a adjudicação do imóvel;
C) o direito à adjudicação compulsória, quando exercido em face do promitente vendedor, não se condiciona ao registro da promessa
de compra e venda no cartório do registro imobiliário;
D) O promitente comprador, munido de promessa de compra e venda, ainda que não registrada no cartório de imóveis, tem a
faculdade de reivindicar de terceiro o imóvel prometido à venda.

25) (Juiz de Direito/TJ-SP – 177º. Conc.) Assinale a alternativa correta a respeito de compromisso de compra e venda de imóvel,
sem cláusula de arrependimento e com cláusula resolutória expressa de que o não pagamento de três prestações consecutivas
de preço, nas datas e locais convencionados, acarretará a sua rescisão de pleno direito.
A) no caso de compromisso devidamente registrado, com cláusula resolutória expressa, considera-se rescindido de pleno direito o
contrato após o decurso de 15 (quinze) dias do prazo do vencimento da última parcela, sem a purgação da mora pelo devedor.
B) a resolução de contrato, na hipótese descrita nesta questão, ocorre de pleno direito, independentemente de interpretação,
notificação ou protesto, salvo apenas a exigência da citação na ação judicial de reintegração na posse do imóvel.
C) é indispensável, nos contratos com cláusula resolutiva expressa e não registrados, a interpelação prévia do promissário
comprador, para fins de constituição em mora.
D) no caso de compromisso não registrado, mesmo com cláusula resolutória expressa, a constituição em mora do promissário
comprador somente se configura validamente, com a sua citação regular para a ação de rescisão do contrato.
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26) (TJ – RR – FCC – Juiz Substituto – 2015) Mediante promessa de compra e venda de imóvel, em que se não pactuou
arrependimento, celebrado por instrumento particular, o promitente comprador
A) adquire direito real à sua aquisição, desde que seja imitido na posse;
B) não poderá adquirir direito real à sua aquisição, pois é necessária a escritura pública;
C) adquire legalmente direito real à sua aquisição se o instrumento foi registrado no Cartório de Registro de Imóveis.
D) não adquirirá direito real à aquisição do imóvel antes que ocorra o pagamento integral do preço
E) adquire direito real à sua aquisição a partir do registro do instrumento no Cartório de Registro de Títulos e Documentos, porque
com essa providência o contrato se presume conhecido por terceiros.

27) (Juiz Federal/TRF 5ª Região – 2007) Quanto aos direitos reais, julgue o item a seguir:
Segundo a Súmula do STJ, a hipoteca firmada entre a consultora e o agente financeiro, anterior ou posteriormente à celebração da
promessa de compra e venda, não tem eficácia perante os adquirentes do imóvel.
R: É verdadeira de acordo com a Súmula 308 do STJ

28) (Procurador do Estado/AP – 2006) Julgue o item seguinte, a respeito do direito das coisas:
A hipoteca é direito real de garantia sobre coisa alheia, constitui um vínculo real que acompanha a coisa e que tem efeitos erga omnes,
dando direito de excussão ao credor hipotecário contra quem esteja com o bem.
R: VERDADEIRA

29) (Procurador do Estado – AP – 2006) Julgue o item seguinte, a respeito do direito das coisas: A hipoteca é um direito real de
garantia sobre coisa alheia, constitui um vínculo real que acompanha a coisa e que tem efeito erga omnes, dando direito de excussão
ao credor hipotecário contra quem quer que esteja com o bem.
R: VERDADEIRA

30) (Juiz Federal – TRF 5ª Região – 2007) quanto aos direitos reais e à posse, julgue item seguinte: A hipoteca é um direito real,
que adere à coisa, assegurando ao credor o cumprimento da obrigação pelo devedor, e, por ser um direito de garantia indivisível,
confere-lhe, ainda, o direito de perseguir a coisa em mãos de quem quer que se encontre, até que seu crédito seja plenamente
satisfeito.
R: VERDADEIRA

31) (AGU – 2005) Acerca dos direitos reais e dos registros públicos, julgue o item que se segue:
O promissário comprador, titular de direito real de aquisição, por dispor de inscrição no registro imobiliário, terá como opor seu
direito real ao credor hipotecário, mesmo que sua inscrição no registro seja posterior à hipoteca.
R: ERRADA

32) JOSÉ, proprietário de um imóvel, efetivou contrato de compromisso de compra e venda com o compromissário-
comprador PEDRO, tendo por objeto um determinado imóvel urbano. O preço foi parcelado em 36 (trinta e seis) meses. O
contrato não foi registrado no Cartório de Registro de Imóvel. Porém, no terceiro mês após a assinatura do contrato, JOSÈ
alienou o mesmo imóvel para JOÃO, em favor do qual outorgou a escritura definitiva de compra e venda, JOÃO promoveu o
registro do título aquisitivo no CRI.
PERGUNTA-SE: a venda efetivada por JOSÉ a JOÃO é válida? Por que?
R: A venda efetivada a João é válida, porque Pedro, apesar de ter adquirido o imóvel primeiro, não efeituou o registro do
cartório competente, deixando de adquirir o direito real