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Dos Fatos
No dia de mês de ano, o Autor firmou com o Réu um compromisso de compra e venda (doc.
Nº) do imóvel localizado na endereço completo, que, na matrícula nº, Junto ao ___ Ofício de
Registro de Imóveis da Comarca (doc. Nº), está assim descrito e caracterizado: descrição do
imóvel, idêntica à matrícula.
O preço estabelecido pelo imóvel foi de R$ valor (valor expresso), pagos da seguinte forma:
especificar.
Nota-se que valor avençado entre as partes foi efetivamente quitado, conforme provam os
recibos anexos (doc. Nº).
Embora o Requerente não tenha medido esforços, o Réu se recusa, ainda, a outorgar a
escritura definitiva.
Sendo assim, o Autor notificou o Réu (doc. Nº), no dia de mês do corrente ano, para que, no
dia de mês, comparecesse com seus documentos pessoais no ___ Tabelião de Notas da
Comarca, para outorgar a escritura conforme minuta que enviou (doc. Nº).
Contudo, o Réu não compareceu e, tampouco, justificou sua mora na obrigação de outorgar a
escritura definitiva.
Assim, não existindo outra forma, não lhe restou alternativa ao Requerente senão socorrer-se
do Poder Judiciário, para obter sentença de adjudicação substitutiva da vontade do Réu, apta
a transmitir a propriedade do imóvel objeto do compromisso de compra e venda.
Do Direito
“Art. 247. Incorre na obrigação de indenizar perdas e danos o devedor que recusar a
prestação a ele só imposta, ou só por ele exequível”.
“Art. 389. Não cumprida a obrigação, responde o devedor por perdas e danos, mais juros e
atualização monetária segundo índices oficiais regularmente estabelecidos, e honorários de
advogado”.
“Art. 395. Responde o devedor pelos prejuízos a que sua mora der causa, mais juros,
atualização dos valores monetários segundo índices oficiais regularmente estabelecidos, e
honorários de advogado”.
“Art. 497. Na ação que tenha por objeto a prestação de fazer ou de não fazer, o juiz, se
procedente o pedido, concederá a tutela específica ou determinará providências que
assegurem a obtenção de tutela pelo resultado prático equivalente”.
“Art. 501. Na ação que tenha por objeto a emissão de declaração de vontade, a sentença que
julgar procedente o pedido, uma vez transitada em julgado, produzirá todos os efeitos da
declaração não emitida”.
§ 1º Para atender ao disposto no caput, o juiz poderá determinar, entre outras medidas, a
imposição de multa, a busca e apreensão, a remoção de pessoas e coisas, o desfazimento de
obras e o impedimento de atividade nociva, podendo, caso necessário, requisitar o auxílio de
força policial.
§ 2º O mandado de busca e apreensão de pessoas e coisas será cumprido por 2 (dois) oficiais
de justiça, observando-se o disposto no art. 846, §§ 1º a 4º, se houver necessidade de
arrombamento.
desobediência.
§ 4º No cumprimento de sentença que reconheça a exigibilidade de obrigação de fazer ou de
não fazer, aplica-se o art. 525, no que couber.
Do Pedido
D) a citação do Réu seja efetuada pelo correio, nos termos dos artigos 246, I; 247 e 248 do
Código de Processo Civil, para responder no prazo de 15 (quinze) dias (artigos 335 do
Código de Processo Civil), sob pena de serem tidos por verdadeiros todos os fatos aqui
alegados (artigo 344 do Código de Processo Civil), devendo o respectivo mandado conter as
finalidades da citação, as respectivas determinações e cominações, bem como a cópia do
despacho do(a) MM. Juiz(a), comunicando, ainda, o prazo para resposta, o juízo e o cartório,
com o respectivo endereço;
Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindo
perícia, produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoal
sob pena de confissão caso o Réu (ou seu representante) não compareça, ou, comparecendo,
se negue a depor (artigo 385, § 1º, do Código de Processo Civil).
Nestes termos,
Pede deferimento.
[Local] [data]
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