CONTRATO DE
PRESTAÇÃO DE
SERVIÇOS PARA
ADMINISTRAÇÃO
DE EDIFÍCIOS EM
CONDOMÍNIO
 
 
CONTRATADA: Imobiliária................................., sociedade por
cotas de responsabilidade limitada, estabelecida nesta cidade, na
rua.....................bairro....................cidade..............Estado............CNPJ
n.º............. , por seu representante legal abaixo assinado.

CONTRATANTE: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO......., representado

pelo síndico Sr. (a)..............

"CONTRATADA" e " CONTRATANTE" acima nomeados e

qualificados, convencionam e firmam o presente Contrato de
Prestação de Serviços, mediante as cláusulas e condições que se
seguem:

CLÁUSULA PRIMEIRA: "A CONTRATADA" administrará, nos

termos do presente contrato, o Condomínio Edifício acima
mencionado, denominado daqui por diante "CONTRATANTE",
prestando todos os serviços necessários a uma boa administração.

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo do presente contrato é de 28

(vinte e quatro) meses, com vigência a partir do
dia......de......de.............. e término previsto para o
dia........de...........de..........., prorrogado automaticamente por períodos
sucessivos de 12 (doze) meses, caso não seja denunciado por
qualquer uma das partes contratantes, com antecedências mínima de
60 (sessenta) dias de cada termo contratual.

CLÁUSULA TERCEIRA: Manifestada a intenção do

"CONTRATANTE" de rescindir o presente contrato, a
"CONTRATADA" terá o prazo de 30 (trinta) dias para devolver toda
a documentação e apresentar sua prestação de contas à Assembléia
Geral especialmente convocada para tal fim. Se a prestação de contas
for feita ao Síndico e ao Conselho Consultivo ou Fiscal, fica
entendido que a quitação dada à "CONTRATADA" pressupõe uma
autorização e concordância da Assembléia Geral. A impugnação de
pagamentos feitos pela "CONTRATADA" com autorização do
Síndico não envolve qualquer responsabilidade da mesma.

CLÁUSULA QUARTA: O saldo credor devido ao Condomínio

"CONTRATANTE" será pago de imediato pela "CONTRATADA" ,
no ato da quitação recebida. Existindo saldo devedor do Condomínio
"CONTRATANTE" , a rescisão do presente contrato e a entrega da
documentação só se dará no ato do pagamento do saldo referido,
considerando-se legítima a retenção, sem prejuízo das medidas legais
cabíveis na espécie.

CLÁUSULA QUINTA: O "CONTRATANTE" confere à

"CONTRATADA", durante a vigência deste contrato e suas
prorrogações, os poderes especiais e necessários para receber, em
nome do "CONTRATANTE", cotas de condomínio e quaiquer outras
contribuições dos condôminos, dar quitação das quantias recebidas,
além dos poderes gerais de administração dos serviços ora
contratados.

CLÁUSULA SEXTA: A "CONTRATADA" fica autorizada a

efetuar, nos respectivos prazos, em nome do "CONTRATANTE", o
pagamento de todas as obrigações e despesas do Condomínio,
mediante os respectivos comprovantes ou quitações, com o
"AUTORIZO O PAGAMENTO" prévio do Síndico, exceto para:
contas de energia, gás, força, água, esgoto, conservação de
elevadores, bombas, xerox, ensacadores ou compactadores, material
de limpeza, contribuições para o INSS, FGTS, PIS, Folha de
Pagamento dos empregados e outras despesas com vencimentos
certos, pré-determinados ou decorrentes de obrigações contratuais,
casos em que o "AUTORIZO O PAGAMENTO" do Síndico, ou de
quem de direito, será posterior aos respectivos pagamentos, que são
inerentes à administração exercida e implicitamente autorizados.

CLÁUSULA SÉTIMA: A "CONTRATADA" se obriga a escriturar o

movimento de receita e despesa rigorosamente em dia; manter
regularizados todos os livros e obrigações legais do Condomínio;
assinar, em nome do "CONTRATANTE", contratos de trabalho e
respectivas alterações nas carteiras profissionais dos empregados,
requerer o que necessário for nas repartições estaduais, municipais e
federais em decorrência dos serviços administrativos; enviar,
mensalmente ou trimestralmente, extrato da conta corrente do
"CONTRATANTE", prestar assistência às Assembléias Gerais e ao
Síndico, colaborando eficientemente para uma boa administração.

CLÁUSULA OITAVA: O "CONTRATANTE" se obriga a outorgar

procuração a advogado indicado pela "CONTRATADA", a fim de
promover cobrança judicial de condôminos em atraso, após esgotados
os meios administrativos de cobrança.

CLÁUSULA NONA: As Assembléias Gerais poderão ser realizadas

na sede da "CONTRATADA" em Data e horário previamente
combinados ou no próprio edifício administrado. Pela assistência às
Assembléias Gerais realizadas fora da sede da "CONTRATADA" ou
fora do horário normal de expediente, será cobrada uma taxa de
representação.

CLÁUSULA DÉCIMA: O "CONTRATANTE" se obriga ao

pagamento das despesas com porte, transporte, telegramas, material
de expediente e escritório, convocação de Assembléias Gerais,
adiantamentos de custas judiciais e respectivos honorários
advocatícios, despesas decorrentes de adiantamentos feitos em sua
conta corrente ou para outros fins administrativos devidos por
imposições legais ou convencionais.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: Na falta eventual de

disponibilidade financeira na Conta Corrente do Condomínio, a
"CONTRATADA" não é responsável por pagamentos não efetuados
ou pagos com correção monetária, multas e juros.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: A "CONTRATADA" não

intervém na administração interna do edifício, na admissão ou
demissão de empregados ou outras deliberações de competência
exclusiva do Síndico ou do Conselho Consultivo, mas estará sempre à
disposição dos interessados para prestar sua assistência onde se tornar
necessária.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: O seguro contra fogo do

Edifício deverá ser feito por intermédio da "CONTRATADA", em
seguradora de sua livre escolha.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Pelos serviços ora

convencionados e contratados, o "CONTRATANTE" se obriga ao
pagamento da remuneração mensal de .........(.....%)...... da receita
ordinária mensal, que a "CONTRATADA" debitará na Conta
Corrente do "CONTRATANTE", bem como a décima terceira taxa de
administração, no mês de dezembro de cada ano.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: A "CONTRATADA" levará a

débito do "CONTRATANTE",
mensalmente, ..................................calculado sobre a taxa de
administração em vigor, a título de material de escritório interno mais
as despesas de taxa bancária.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Fica eleito o foro central desta

comarca, com renúncia a qualquer outro, para dirimir as questões
oriundas do presente contrato.

E, por estarem assim justos e contratados, firmam o presente contrato

em duas vias de igual teor e forma, na presença das testemunhas
abaixo arroladas.

LOCAL/Data

CONTRATANTE......................................

CONTRATADA.........................................

TESTEMUNHAS:

1................................

2.................................