CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS E PROCURAÇÃO PARA ADMINISTRAÇÃO

(GARANTIDO)

Por este instrumento particular e na melhor forma de direito, de um lado, LÉCIO REIS LOPES DE OLIVEIRA, brasileiro, solteiro,
aposentado, inscrito(a) no CPF sob o n° 032.859.951-49 e RG sob o nº 136.340 – SSP/DF, residente e domiciliado nesta capital, na
condição de CONTRATANTE, e de outro lado, razão social CLAUDIO A. BATISTA IMOVEIS LTDA, inscrita no CNPJ sob o n.º
28.039.239/0001-94 e no Conselho Regional de Corretores de Imóveis da 8ª Região sob a matrícula jurídica n.º 24.152, com sede
situada ao SRTVN 701 Lote P Ala B Salas 2013/2015, Ed. Brasília Rádio Center, Asa Norte, Brasília-DF, CEP 70719-900, telefones:
61 3032-1097 / 3964-1097 / 3326-9903 / 99393-7506, na condição de CONTRATADO, têm justo e estabelecido entre si, os serviços
especializados do CONTRATADO para efeito de administração do imóvel situado à SRTVN 701 BLOCO P ALA B SALA 1130 ED.
BRASÍLIA RÁDIO CENTER – ASA NORTE – CEP: 70719900 – BRASÍLIA/DF regendo o presente contrato pelas cláusulas
seguintes:

DA OUTORGA DE PODERES

CLÁUSULA PRIMEIRA – O(A) CONTRATANTE, na qualidade de outorgante, nomeia e constitui seu bastante procurador Cláudio
Antônio Batista, a quem outorga poderes especiais para gerir e administrar o imóvel acima referido, podendo para tal fim praticar
todos os atos necessários ao fiel cumprimento do mandato, tais como: contratar, aditar, prorrogar, rescindir locações, fazer acordos,
anunciar o imóvel nos portais e sites imobiliários; receber aluguéis e passar os respectivos recibos, fazer todos os lançamentos
legítimos de débito e crédito na conta corrente do imóvel; realizar ou não os reajustes legais do aluguel; representar o(a)
CONTRATANTE em quaisquer repartições públicas; contratar advogados; usar toda e qualquer ação ou recursos judiciais em defesa
dos direitos do(a) CONTRATANTE, podendo, para este fim, contratar profissional habilitado de sua exclusiva escolha, outorgando a
estes poderes para propor ações, requerer citações, notificações e intimações, receber e dar quitação, desistir, fazer acordos,
embargar, arrestar, penhorar, levar à praça, arrematar ou adjudicar bens de devedores.

DAS OBRIGAÇÕES DO CONTRATADO

CLÁUSULA SEGUNDA – (DO PREÇO DA LOCAÇÃO) – O imóvel objeto deste contrato é entregue pelo(a) CONTRATANTE ao
CONTRATADO para aluguel ao preço de mercado, reajustado de 12 em 12 meses, de acordo com os índices de IGPM.

CLÁUSULA TERCEIRA – (DA PUBLICIDADE) – É obrigação do CONTRATADO a veiculação comercial da disponibilidade do

imóvel, da maneira e pelos meios legais que julgar convenientes e suficientes à realização da locação.

CLÁUSULA QUARTA – (DA ANÁLISE CADASTRAL E MODALIDADE DE GARANTIA) – O CONTRATADO obriga-se a proceder à
análise cadastral dos interessados na locação do referido imóvel. A locação será realizada sempre mediante uma modalidade de
garantia locatícia.
Parágrafo Único: O CONTRATADO fica autorizado a deliberar sobre a modalidade de garantia que considerar segura sejam eles:
fiança, seguro fiança ou título de capitalização.

CLÁUSULA QUINTA – (DA CONFECÇÃO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO) – Os contratos firmados com os interessados na locação
obedecerão à legislação vigente e terão prazo de 36 (trinta e seis) meses, podendo ser prorrogados, sucessivamente, por igual
período, desde que devidamente acordado por ambas as partes.

CLÁUSULA SEXTA – (DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL) – O CONTRATADO obriga-se a vistoriar, cuidadosamente, o imóvel no
início e ao final de cada locação, de modo a verificar seu estado de conservação, resguardando-se casos de desgastes decorrentes
do uso normal. Identificadas discordâncias entre as vistorias, o CONTRATADO obriga-se a cobrar administrativamente ou
judicialmente pelos danos causados.

CLÁUSULA SÉTIMA – (DO REPASSE DO ALUGUEL) – O CONTRATADO obriga-se a repassar ao(à) CONTRATANTE as parcelas
de aluguel no prazo máximo de 05 (cinco) dias úteis após o vencimento do aluguel mensal, independentemente da efetivação ou não
do pagamento pelo locatário, sob a forma de remessa ou depósito bancário – TED na conta: BANCO BRB, AGÊNCIA 999, CONTA
CORRENTE 1211184223, sob a titularidade do(a) CONTRATANTE.

CLÁUSULA OITAVA – (DA PRESTAÇÃO DE CONTAS) – O CONTRATADO obriga-se a disponibilizar mensalmente, o

demonstrativo do extrato de repasse, discriminando todos os débitos e créditos lançados na conta corrente do(a) CONTRATANTE,
através do site www.claudioantonioimoveis.com. O acesso ao site será o número do CPF e uma senha que será criada pelo(a)
CONTRATANTE.

CLÁUSULA NONA – (DAS DESPESAS COM HONORÁRIOS E CUSTAS PROCESSUAIS) – Correrão por conta do CONTRATADO
as despesas relativas às Custas Processuais e aos Honorários Advocatícios de cobranças judiciais ou extrajudiciais de aluguéis e
demais encargos locatícios (taxas ordinárias de condomínio, IPTU/TLP, contas de água e energia elétrica). Correrão também por
conta do CONTRATADO às custas processuais e os honorários advocatícios relativos à propositura de ações de despejo por falta de
pagamento e reparação de danos causados ao imóvel.
Parágrafo Único: No caso de propositura de “Ação de Despejo para Uso Próprio” (ou de dependentes) as despesas com Custas
Processuais e Honorários Advocatícios serão suportados pelo(a) CONTRATANTE.

DAS OBRIGAÇÕES DO(A) CONTRATANTE

CLÁUSULA DÉCIMA – (DA TAXA DE ADMINISTRAÇÃO) – Pelos serviços contratados ao(à) CONTRATANTE deverá ao
CONTRATADO o valor equivalente a 15% (quinze por cento), a título de “taxa de administração”, sobre o valor mensal/nominal do

CLAUDIO ANTONIO IMOVEIS – CNPJ: 28.039.239/0001-94 – CRECI 8ª Região: 24.152J / 8066F

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aluguel. A “taxa de administração” corresponde à remuneração dos serviços de administração do contrato de locação do imóvel e será
descontada no ato do repasse do aluguel.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – (DA TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E TAXA DE LOCAÇÃO) – Além da “taxa de administração”,
prevista na cláusula anterior, que será debitada mensalmente do repasse de aluguel, será cobrado do(a) CONTRATANTE pela
CONTRATADA e em favor desta, a “taxa de locação” no início da vigência de todo novo Contrato de Locação do imóvel, uma vez,
cujo valor corresponde a 40% (quarenta por cento) sobre o valor do aluguel previsto em contrato de locação do imóvel, com a
finalidade de saldar as despesas custeadas pelo CONTRATADO para efetivação do procedimento de locação do imóvel, sendo assim,
no início de um novo contrato de locação do imóvel conforme serão cobrados 15% (quinze por cento) a título de “taxa de
administração” mais 40% (quarenta por cento) a título de “taxa de locação”.

CLÁUSULA PERSONALÍSSIMA – Convencionam as partes contratantes de livre e espontânea vontade que havendo desembolso
por parte do ADMINISTRADOR contratado pelo(a) LOCADOR(A) ou representante legal, possa em ação de cobrança/execução agir
na qualidade de autor para reaver seus créditos em nome do(a) LOCADOR(A) ou em nome próprio.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – O(A) CONTRATANTE obriga-se a reparar imediatamente os defeitos no estado físico do imóvel,
sejam eles estruturais ou advindos de desgastes naturais de suas instalações, de modo a manter as condições de habitabilidade dele.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – O(A) CONTRATANTE obriga-se a manter o referido imóvel exclusivamente sob a administração
do CONTRATADO durante a vigência do presente contrato.

CLAUSULA DÉCIMA QUARTA – a) Fica estabelecido que O(A) CONTRATANTE não poderá interferir na relação jurídica existente
entre o CONTRATADO e o(a) locatário(a) e/ou fiadores, sem previa ciência do CONTRATADO.
b) Não receber, sob qualquer hipótese, na vigência desse contrato e diretamente do(a) locatário(a) e/ou fiadores valores referentes a
locação ou as chaves do imóvel.
c) Conceder ao CONTRATADO a preferência para a intermediação da venda do imóvel objeto deste, caso venha futuramente a
decidir pela sua alienação e não tenha o locatário interesse em adquiri-lo;

DA VIGÊNCIA E RESCISÃO

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – Este contrato entra em vigor nesta data e se prorrogará por prazo indeterminado até que se realize
sua rescisão.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – A rescisão deste instrumento efetivar-se-á pela assinatura de um “Termo de Rescisão” e poderá ser
solicitada por qualquer uma das partes, mediante comunicação por escrito com antecedência mínima de 30 (trinta) dias.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA – (DA MULTA RESCISÓRIA) – À data da rescisão, estando o imóvel locado, se realizada por iniciativa
do(a) CONTRATANTE, sem justa causa, este deverá ao CONTRATADO, a título de multa, o correspondente a 10 (dez) taxas de
administração, tendo como base os valores então praticados à época.
Parágrafo único: À igual penalidade sujeitar-se-á o CONTRATADO, se rescindir o presente contrato sem motivo justificado.

DO FORO

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA – Fica eleito o foro da Circunscrição Judiciária de Brasília – DF, para decidir sobre as dúvidas oriundas
do presente instrumento, com renúncia expressa a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

Por estarem justos e contratados, assinam o presente em 2 (duas) vias de igual teor e forma na presença das testemunhas que
abaixo também subscrevem.

Brasília/DF, 21 de Setembro de 2023.

CONTRATADO: ____________________________________________________
CLÁUDIO A. BATISTA IMOVÉIS LTDA

CONTRATANTE: ____________________________________________________
LÉCIO REIS LOPES DE OLIVEIRA

Testemunhas:

____________________________________ ____________________________________
Pâmela Pereira da Silva Santos Ingrid T. Paiva de Lima
CPF sob o n° 043.107.191-80 CPF sob o nº 059.001.42183

CLAUDIO ANTONIO IMOVEIS – CNPJ: 28.039.239/0001-94 – CRECI 8ª Região: 24.152J / 8066F

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RG sob o n° 3013132 SSP/DF RG sob o n° 21767 CBM/DF

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