Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
CONTRATO DE LEASING
➢ Este contrato objetiva a locação de um bem por determinado período, com opção de compra
ao final. O bem arrendado, que pode ser móvel ou imóvel, pertencerá à arrendadora, que o
arrendará ao arrendatário por um determinado tempo.
Ao final do prazo de arrendamento o arrendatário terá três opções:
1) adquirir o bem, mediante o pagamento do valor residual;
2) devolver a posse direta do bem ao arrendador;
3) renovar o contrato de arrendamento.
➢ É um contrato atípico; complexo; misto; fiduciário; nominado; consensual; sinalagmático
➢ MODALIDADES:
1) Leasing Financeiro: Inexiste resíduo expressivo; Geralmente envolve um período mais
longo; A locatária tem a opção de comprar o ativo ao final do contrato com um valor
residual; A locatária assume a responsabilidade pela manutenção e segurança do ativo;
É frequentemente usado quando a locatária tem a intenção de manter o ativo por um
longo prazo.
2) Leasing Operacional: Há expressivo resíduo a ser pago pela arrendatária; Tende a ter
um período de locação mais curto; Geralmente não inclui uma opção significativa de
compra ao final do contrato; A locadora geralmente é responsável pela manutenção e
segurança do ativo; Pode ser uma escolha preferida quando a locatária quer atualizar
para novos ativos regularmente sem responsabilidade de propriedade.
➢ O que é este resíduo? É o valor que resta a pagar para a arrendadora
➢ PARTES DO CONTRATO: Arrendadora: Proprietária do bem; Arrendatária: Arrenda o bem.
• EXEMPLO:
▪ João possui um bem
▪ Marcos deseja alugar este bem, mas pretende um dia comprá-lo
▪ Marcos e João optam pelo contrato de arrendamento mercantil, ao invés de
contrato de locação
▪ Marcos paga, conforme combinado em contrato, uma quantia mensal para João
▪ Passados 5 anos, a quantia paga totaliza R$500.000,00 e Marcos deseja adquirir
o bem que vale R$750.000,00
▪ Marcos deve pagar a João somente o valor residual R$250.000,00 para se tornar
proprietário do bem
➢ OBSERVAÇÕES:
▪ Obs 1: O resíduo pode ser pago antecipadamente, nesta hipótese, o arrendador fica
obrigado a restituir o arrendatário se este não optar pela aquisição do bem. Prática
conhecida como VRG (valor residual garantido)
▪ Obs 2: A compra não é uma obrigação, mas sim uma FACULDADE.
▪ A cobrança antecipada do valor residual garantido (VRG) não descaracteriza o contrato
de arrendamento mercantil. (SÚMULA 293, CORTE ESPECIAL, julgado em 05/05/2004,
DJ 13/05/2004, p. 183.
▪ Não confundir compra e venda a prazo com arrendamento mercantil (leasing).
▪ Considera-se arrendamento mercantil, para os efeitos desta Lei, o negócio jurídico
realizado entre pessoa jurídica, na qualidade de arrendadora, e pessoa física ou
jurídica, na qualidade de arrendatária, e que tenha por objeto o arrendamento de bens
adquiridos pela arrendadora, segundo especificações da arrendatária e para uso próprio
desta
▪ Dessa forma, se o contrato não obedecer aos critérios fixados em lei para ser
considerado arrendamento mercantil, poderá ser caracterizado como compra e venda
a prazo (para fins tributários).
▪ Essa diferenciação é importante para o direito tributário. Para os contratantes prevalece
as cláusulas fixadas no respectivo instrumento, ainda que a disciplina das obrigações
dos contratantes perante o fisco seja diversa!
▪ Ou seja,
A. Entre os contratantes = arrendamento mercantil
B. Entre os contratantes e o fisco > cumpre os requisitos da lei >
arrendamento mercantil > não cumpre os requisitos da lei > compra
e venda a prazo.
➢ RESPONSABILIDADE CIVIL:
• A quem cabe a responsabilidade pela coisa arrendada? “Outro aspecto a acentuar é o
da responsabilidade pelos danos decorrentes do uso da coisa arrendada. Enquanto a
arrendatária não exerce a opção de compra, a arrendadora tem a posição contratual de
locadora e a situação jurídica de proprietária do bem. Em princípio, portanto, deveria
responder por danos provenientes do uso do bem de sua propriedade. Mas, não
obstante, a jurisprudência tem entendido que não se pode responsabilizá-la neste caso.
A Súmula 492 do STF, referente à responsabilização dos locadores de veículos, não tem
sido aplicada às sociedades operadoras de leasing.” (ULHOA, 2020, p.60).
• O contrato de leasing como contrato jurídico fiduciário: Há de se concordar com Fábio
Ulhoa quando apregoa que o contrato de leasing possui natureza bancária, pois a “opção
de compra pelo arrendatário importa a caracterização do pagamento dos aluguéis como
verdadeiro financiamento” No entanto, para este jurista, se o arrendatário não se vale da
possibilidade de adquirir o bem, afasta-se a natureza bancária, por falta de elementos
para caracterizá-la. (Se não há a compra do bem, não há possível financiamento).
• O legislador não exige que a arrendadora seja uma instituição financeira, é perfeitamente
possível (e comum) a celebração de contratos de leasing (arrendamento mercantil) sem
a participação de bancos Para Iran Furtado filho, o leasing não é somente locação com
promessa de venda, mas sim uma locação com consignação de promessa de compra,
com um elemento novo: o financiamento. Ou seja, é uma alternativa de financiamento.
➢ O que pode ser objeto de contrato de leasing? VEÍCULOS; MÁQUINAS; EQUIPAMENTOS DE
FABRICAÇÃO; BENS IMÓVEIS.
➢ SUMULAS: No caso de reintegração de posse em arrendamento mercantil financeiro, quando
a soma da importância antecipada a título de valor residual garantido (VRG) com o valor da
venda do bem ultrapassar o total do VRG previsto contratualmente, o arrendatário terá direito
de receber a respectiva diferença, cabendo, porém, se estipulado no contrato, o prévio desconto
de outras despesas ou encargos pactuados. No contrato de arrendamento mercantil (leasing),
ainda que haja cláusula resolutiva expressa, é necessária a notificação prévia do arrendatário
para constituí-lo em mora.
➢ A jurisprudência do Supremo Tribunal Federal, em precedente de caráter vinculante, assentou
a existência de três modalidades de arrendamento mercantil, quais sejam, o leasing financeiro,
o leasing operacional e o lease-back:
▪ uma instituição financeira arrendadora adquire um bem e, posteriormente, cede o seu
uso temporário ao arrendatário mediante o pagamento de determinada quantia a título
de aluguel, facultando-se, ao final do prazo pactuado, a opção entre renovação da
avença, a aquisição do bem pelo arrendatário ou sua devolução à arrendadora.
▪ o bem já integra o patrimônio da arrendadora, a qual o transfere onerosamente a
terceiros com a exigência de contraprestação pelo uso da coisa e pela prestação de
serviços específicos manutenção e conservação.
▪ uma sociedade empresária aliena determinado bem à arrendadora que, posteriormente,
cede a coisa de volta em arrendamento mercantil à alienante, mecanismo normalmente
utilizado para incrementar o capital de giro da arrendatária.
➢ JURISPRUDÊNCIAS:
▪ É possível a descaracterização do contrato de arrendamento mercantil (leasing) se o
prazo de vigência do acordo celebrado não respeitar a vigência mínima estabelecida
de acordo com a vida útil do bem arrendado.
▪ o prazo mínimo de vigência do contrato de arrendamento mercantil financeiro é de (i)
dois anos, quando se tratar de bem com vida útil igual ou inferior a cinco anos, e (ii)
de três anos, se o bem arrendado tiver vida útil superior a cinco anos.
▪ A RESPONSABILIDADE CIVIL PELO EVENTO CULPOSO É EXCLUSIVA DO
ARRENDATÁRIO.
▪ a instituição financeira arrendadora ou proprietária de veículo envolvido em acidente
de trânsito não tem legitimidade para responder por demanda na qual se pleiteia
indenização pelos danos decorrentes do sinistro.
CONTRATO DE COMPRA E VENDA MERCANTIL
➢ Trata-se do contrato que melhor retrata a atividade de intermediação característica do comércio:
por meio dele, o empresário obtém as mercadorias que irá revender com lucro. Também é
mercantil a compra e venda de insumos (matéria-prima, máquinas, energia etc.) para
incorporação em processos produtivos ou equipagem de estabelecimento empresarial. A cadeia
de circulação de mercadorias é uma sucessão de contratos de compra e venda mercantis: a
indústria química vende produtos para a farmacêutica, que vende remédios para o atacadista,
que os revende para farmácias e drogarias; a siderúrgica fornece aço para a montadora de
automóveis, que vende os veículos para as concessionárias; a fábrica têxtil vende tecido para
a confecção, que comercializa suas roupas para o importador, que as negocia com lojistas no
shopping center etc. Não são mercantis os contratos de compra e venda situados fora da cadeia
de circulação de mercadorias (compra e venda entre não empresários) ou no elo final da cadeia
(compra e venda entre empresário e consumidor).
➢ Como distinguir a compra e venda da compra e venda mercantil? A compra e venda mercantil
depende de um requisito SUBJETIVO, ou seja, dos sujeitos são parte deste contrato, portanto,
será considerada mercantil somente a compra e venda celebrada entre DOIS EMPRESÁRIOS.
➢ Obs.: O regime jurídico da compra e venda mercantil não possui diferença nas delimitações dos
direitos e obrigações em relação a compra e venda cível.