Curso Técnico de Apoio

Contrato de leasing à Gestão – TAG 91

UFCD 6223 - Direito Aplicado às empresas - Formadora Carla Margarida

Menezes
Contrato de Leasing

O que é um contrato de Leasing e como é caracterizado?...............................................2

Intervenientes..................................................................................................................2
Principais elementos do contrato de leasing...................................................................3
Vantagens........................................................................................................................ 3
Desvantagens...................................................................................................................3
Regime Jurídico do contrato de locação financeira:.........................................................5
Um exemplo na prática de contrato de Leasing:..............................................................5
Que documentos são necessários para pedir um Leasing Automóvel?...........................5

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 Contrato de Leasing (locação)
Intervenientes e forma de contrato

O que é um contrato de Leasing e como é caracterizado?

O leasing é semelhante a uma operação de aluguer, contudo, o mais correto é

dizer que é uma forma de financiamento através da qual o locador, concede ao seu
cliente (locatário), um determinado bem, mediante o pagamento de uma “renda”,
durante determinado prazo e em que o cliente fica com a opção de compra terminado
o referido prazo e por isso, aquele que contrata o leasing tem o direito de utilizar o
bem. Para muitos empresários, esta alternativa pode ser interessante já que é um
contrato que possibilita a uma pessoa física ou jurídica a utilização de equipamentos ou
imóveis, a um prazo determinado, por mediação de um arrendador denominado de
locador. Atualmente em Portugal, o leasing já é amplamente utilizado por empresas.

A empresa de leasing fica sempre com o produto em seu nome enquanto não for
pago o valor estabelecido no contrato realizado no início do mesmo, o veículo é do
Locador e por isso o mesmo só muda de posse, com o pagamento do valor acordado
por ambos no contrato inicial.

O leasing pode ser extremamente estratégico para diversos modelos de negócios,

resultando em economia, praticidade e eficiência.

Intervenientes

 Locador – Empresa de leasing

 Locatário – Cliente, empresa, organização que pretende financiamento para
adquirir determinado bem, de forma temporária, tratando-se de uma forma de
aluguer desse mesmo bem.

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Principais elementos do contrato de leasing
 Montante do financiamento;
 Valor da opção de compra;
 Valor das rendas.

Vantagens
 Financiamento até 100%;
 Rapidez no processo de resposta;
 Possibilidade de optar pela compra do bem.

 Pode escolher o bem, com todas as características necessárias, e negociar

descontos de pronto pagamento;
 O processo administrativo é simples e rápido;
 É possível celebrar contratos de duração inferior à vida útil do bem. Desta
forma, evita-se a obsolescência e facilita a renovação tecnológica;
 Resulta em benefícios fiscais para a empresa;
 No caso da aquisição de espaços, por exemplo, os valores de juros costumam
ser menores do que em financiamentos.

Desvantagens
 Não admite o direito de propriedade ao comprador durante a duração do
contrato de leasing;
 Os bens imóveis ou móveis devem ser sujeitos a registo, devem ser inscritos na
conservatória competente, onde consta a empresa locatário, como proprietária;
 Leasing automóvel existe a obrigação de fazer um seguro contra danos próprios
(seguro contra todos os riscos);
 Cláusulas penais, no caso de incumprimento do contrato, decorrem
penalizações significativas e/ou por finalização antecipada do contrato;
 O processo da venda é muito burocrático.

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Regime Jurídico do contrato de locação financeira:
 DL n.º 149/95, de 24 de junho

ÚLTIMA ALTERAÇÃO:

 DL n.º 30/2008, de 25 de fevereiro

Um exemplo na prática de contrato de Leasing:

Uma empresa necessita de um equipamento extremamente caro e não possui
recursos (ou prefere não mobilizar tais recursos) para arcar com esta aquisição.
Portanto, o representante desta empresa procura um banco e descreve todas as
características do equipamento necessário.
O banco, então, compra o equipamento e o financia para a empresa, a um prazo
determinado.
No término do contrato, a empresa pode ter as seguintes opções:
 renová-lo por mais um período;
 devolver o bem arrendado ao arrendador;
 adquirir o bem pelo valor de mercado ou por um valor residual
previamente definido no contrato.

Documentos são necessários para pedir um Leasing:

Precisa de apresentar os seguintes documentos do(s) titular(es):

 Documento de identificação (B.I., Cartão de Cidadão ou Passaporte)

 Documento com o Número de Identificação Fiscal (já incluído no Cartão de

Cidadão)

 Última declaração de rendimentos entregue nas Finanças e respetiva nota de

liquidação (pode fazer o download desta declaração no site das Finanças ou em
qualquer repartição)

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 Últimos três recibos de vencimento (se tiver o ordenado domiciliado no
Santander, basta o último recibo)

 Declaração de vínculo laboral (se tiver uma relação com o Santander inferior a
12 meses ou se a documentação que tiver no Santander estiver desatualizada)

 Comprovativo de morada (por exemplo, um recibo de água, eletricidade,

telefone)

 Últimos 3 extratos mensais das contas de depósito à ordem de outras

instituições bancárias (se tiver uma relação inferior a 6 meses com o
Santander)

 Fatura pró-forma com identificação do automóvel (emitida pelo stand com o

qual acordou um valor pelo automóvel)