INSTITUIÇÃO DE ENSINO: SENAC (Serviço Nacional de Aprendizagem Comercial)

ALUNO: Lívia de Paula Carvalho Damasceno

ATIVIDADE 01
(TTI- Módulo B - Assessorar nos processos de gestão de imóveis e locações (66005931D))

Atividade
Explique para o cliente os procedimentos administrativos do serviço, considerando que o
condomínio é administrado por outra imobiliária. Indique também os tipos de garantias
existentes no contrato de locação e informe a forma de pagamento e a data de repasse do
aluguel.

PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS

Recebimento de aluguel – A imobiliária ou até mesmo um corretor autônomo, tem como obrigação
principal o recebimento de aluguel. Sendo assim, o primeiro passo é explicar como funciona essa
parte do contrato, e expondo as opções de taxas administrativas.
Taxas administrativas – O locador tem até 3 tipos de taxas, sendo elas, 11% (a imobiliária cobre um
mês de atraso), 12% (2 meses), 13% (3 meses) e 10% (percentual básico).
Cobrança do aluguel – Explicar os procedimentos adotados para a cobrança, evidenciando que foram
escolhidos para o melhor cumprimento do contrato.

OBS. O corretor deverá repassar os procedimentos escolhidos pela imobiliária, mesmo que está administração
não fique sob sua responsabilidade.

GARANTIAS LOCATÍCIAS

Caução – Garantia mais comum em contratos desta natureza. Podendo pedir o valor referente até 3
meses de aluguel. Deverá ficar depositado em uma conta poupança para futuros problemas, e ao final
do contrato se não for utilizado, deverá retornar ao locatário.
Fiança – Um ato de terceiro. Este garante o cumprimento das obrigações do locatário. Podendo ser
substituído em caso de morte, falência, perda dos bens patrimoniais, e em caso de prorrogação de
contrato por tempo indeterminado. Só poderá abster-se de suas obrigações em caso de prorrogação
por tempo indeterminando, posicionando-se antes do fim do primeiro prazo contratual.
Seguro fiança – Uma seguradora, em contrato com o inquilino. É comum apólices que incluem
serviços hidráulicos, chaveiro e vidraceiro.
Cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento - Para formalizar a garantia, o titular dos
papéis registrará junto ao agente fiduciário a cessão das quotas ao locador (credor fiduciário) por
meio de termo de cessão fiduciária acompanhado de 1 (uma) via do contrato de locação.
 FORMAS DE PAGAMENTO E REPASSE DE ALUGUEL

Cheques - O prazo de apresentação é de 30 dias, caso a emissão do cheque tenha ocorrido na praça
de pagamento, e 60 dias, se a emissão tiver ocorrido em outra praça.
Títulos – “Para a imobiliária/proprietário (locador) a vantagem é ter uma garantia necessária para
realizar o aluguel sem riscos. No momento em que aceita o título de capitalização, ele facilita o
processo de aluguel, tendo em vista que o produto pode ser contratado de forma simples e rápida. O
valor, que varia entre 3 e 12 aluguéis, é definido e acordado entre a imobiliária/proprietário e o
inquilino. Como desvantagem temos a espera do fim da ação de despejo, pois apenas depois dela é
possível receber o dinheiro. Este processo necessita de pelo menos 7 meses.”
Boletos bancários – Modalidade mais usada. Podendo ser feito em bancos, onde abrimos uma conta
especifica para esses fins e eles emitem os boletos de cobrança. Alguns ainda tem o setor de cobrança
desses boletos.
Depósitos bancários – Comum em contratos diretos entre locador e locatário. Em caso de ações
judiciais os valores acordados devem estar em contrato. O pagamento é feito por completo em um
único deposito. E sempre referente ao aluguel do mês anterior.

Repasse de aluguel – Deve ser acordado entre cliente e imobiliária. Entre as opções estão, repassar o
valor e o cliente distribui as taxas a cada destino ou a imobiliária faz os pagamentos e repassa ao
cliente o restante.