PROJETO INTEGRADOR – ETAPA 4

Pesquise as diferenças de atuação existentes no mercado imobiliário quanto à pessoa física

liberal e quanto à pessoa jurídica. Faça uma relação das necessidades de cada tipo de pessoa e
elabore um parecer avaliativo destacando as vantagens e as desvantagens de cada caso.

Corretor – Pessoa Física Corretor – Pessoa Jurídica

Necessidades/exigências para atuar no mercado imobiliário
- Ter formação profissional na área (TTI ou
Ciências imobiliárias), realizada por
instituição credenciada no MEC;
- Estar devidamente habilitado no CRECI
(quitação da anuidade);
- Possuir um automóvel (despesas e
depreciação);
- Possuir computador e impressora (despesas
com internet e material de escritório);
- Impostos:
IRPF – 27,5% da renda mensal acima de
R$4664,68,
INSS – 11% valor do salário-mínimo,
ISS – alíquota varia de 2% até 5%.
- Taxa sindical.
Vantagens
- Profissional liberal;
- Flexibilidade de horário;
- Ter a própria rotina (independência);
- Local de trabalho adaptável;
- Valor integral da comissão.
Desvantagens
- Não pode usar nome fantasia (necessário
utilizar o próprio nome e CRECI;
- Possuir reserva financeira para cobrir
períodos sem ganhos;
- Não ter estrutura de apoio, departamento
jurídico e espaço físico para atendimento do
cliente (loja ou sala comercial);
- Dificuldade para fazer parcerias;
- Possuir CNPJ;
- Possuir CRECI jurídico (quitação da
anuidade);
- Requerimento preenchido com as
informações solicitadas, além da assinatura
do sócio responsável e corretor de imóveis;
- Contrato social e alterações contratuais;
- Alvará de localização;
- Impostos:
DAS (no caso de optante do Simples Nacional,
guia única contendo PIS, COFINS,
ISS, CPP, IRPJ, CSLL) – 6% para ganhos até
R$15000,00/mês,
INSS – 11% sobre o pró-labore.
- Pode utilizar nome fantasia;
- Pode abrir conta corrente pessoa jurídica e
utilizar dos benefícios para a modalidade
como crédito diferenciado, descontos etc.;
- Maior carteira de clientes;
- Campo de atuação mais amplo.
- Despesas mensais fixas (manutenção da
estrutura de atendimento; consumos – água,
energia, telefone, internet; funcionários etc.);
- Despesas com marketing.

Conclusão:

Após análise das necessidades, vantagens e desvantagens de cada modalidade, entendo que a
atuação como “Pessoa Jurídica” apresenta menos desvantagens que a atuação como “Pessoa
Física Liberal” se tornando, portanto, mais atrativa. Contudo, trata-se de uma escolha pessoal e
assim, é necessária uma autoanálise para esta definição.